Форум

Главная ТЕХНИЧЕСКИЙ ФОРУМ СИСТЕМЫ ВОДОСНАБЖЕНИЯ и ВОДООТВЕДЕНИЯ Капитальный ремонт трубопроводов ХВС, ГВС, отопления в подвале МКД

RSS
Капитальный ремонт трубопроводов ХВС, ГВС, отопления в подвале МКД
 
Задалась вот таким вопросом:
нужен ли проект на замену трубопроводов ХВС и ГВС, отопления, если трасса трубопровода не меняется, меняется материал (на полипропилен), а в случае с отоплением и материал остается неизменным.
 
Видимо технарей на форуме нет)) Либо никто проекты не делает...
 
У нас спокойно пропускается. Пока требуют проекты на электрику всегда + на сложные фасады.
 
Цитата
Бердышева Дарья пишет:
...нужен ли проект на замену трубопроводов ХВС и ГВС, отопления, если трасса трубопровода не меняется, меняется материал (на полипропилен), а в случае с отоплением и материал остается неизменным.
Нужен только если что-то меняете...
И нужен по сути с точки зрения дальнейшей ответственности, если выполните замену по проекту, то в случае возникновения проблем вы будите защищены, если без проекта, то будете огребать полной ложкой...
Хотя многие их действительно не делают (в основном видимо по бедности (из экономии), считая изменения несущественными)...
 
Добрый день коллеги! Сегодня получили письмо с Администрации города, о том, что в целях повышения сборов на капитальный ремонт, с 01.06.2016г. управляющие компании обязаны включить строку "капитальный ремонт" в единый платежный документ ( счет извещение) . До этого времени, созданный фонд направлял гражданам этот документ. Вот так. Получается, что теперь свой "рубль" мы не будем до получать, и работать с неплательщиками НАМ))))
 
Добрый день! А у меня вопрос, подскажите, на доме проводился капитальные ремонт лифтов (с полной заменой всех лифтов) по федеральной программе, лифты не работали более месяца, обязаны ли мы УК произвести перерасчет за содержание жилья, или это будет относится к категории услуг не предоставленных не по вине УК
 
Цитата
bano_77 пишет:
Добрый день коллеги! Сегодня получили письмо с Администрации города, о том, что в целях повышения сборов на капитальный ремонт, с 01.06.2016г. управляющие компании обязаны включить строку "капитальный ремонт" в единый платежный документ ( счет извещение) . До этого времени, созданный фонд направлял гражданам этот документ. Вот так. Получается, что теперь свой "рубль" мы не будем до получать, и работать с неплательщиками НАМ))))
А на какие нормы закона ссылаются?
 
Заключите агентский договор с РО, да ещё и получайте с них процент агентского вознаграждения. Работа с должниками ложится не на вас, а на РО. По другому заставить собирать ОМСУ не могут.
 
Цитата
ksu85.07@mail.ru пишет:
Добрый день! А у меня вопрос, подскажите, на доме проводился капитальные ремонт лифтов (с полной заменой всех лифтов) по федеральной программе, лифты не работали более месяца, обязаны ли мы УК произвести перерасчет за содержание жилья, или это будет относится к категории услуг не предоставленных не по вине УК
Создайте пожалуйста отдельную тему .
 
Ссылаются на приказ Министерства регионального развития РФ № 454 от 19.09.2011г. " ОБ утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения ".
 
Цитата
bano_77 пишет:
Ссылаются на приказ Министерства регионального развития РФ № 454 от 19.09.2011г. " ОБ утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения ".
Данный приказ не является обязательным к исполнению, носит рекомендательный характер.
 
Цитата
пишет:
Заключите агентский договор с РО, да ещё и получайте с них процент агентского вознаграждения. Работа с должниками ложится не на вас, а на РО. По другому заставить собирать ОМСУ не могут.
ага, на забудьте про росфинмониторинг и 103 ФЗ.
 
Цитата
Ялиса пишет:

ага, на забудьте про росфинмониторинг и 103 ФЗ.
Всякие ЕИРЦ РКЦ могут быть агентами и получать, то почему мы не можем с соблюдением всех необходимых положений?
 
ну если есть желание поработать чтоб поработать, тогда да.
Требований там много, штрафы не маленькие, стоит ли овчинка выделки
 
Чего-то я не понял.

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации
 
Ну непонял, только наши то стобой региональщики начинают читать эту статью сразу со 2 пункта. Первый для них не существует.Включайте с квитанцию и все тут. Я отбилась. У нас отдельная квитанция, но приходит в нашем конверте.
 
Цитата
Ялиса пишет:
Ну непонял, только наши то стобой региональщики начинают читать эту статью сразу со 2 пункта. Первый для них не существует.Включайте с квитанцию и все тут. Я отбилась. У нас отдельная квитанция, но приходит в нашем конверте.
Отбилась, и молодец! Наши региональщики и танцоры плохие - что-то им мешает ;)
 
Коллеги, тема актуальна. Ведь при замене металла на пластик, меняется диаметр трубы (например металл 32, а такой же пластик по внутрянке будет уже 25, а не 32). А раз меняется диаметр, то без расчета( т.е. проекта) вроде никак, тем более под пластик нужны компенсаторы, рассчитать через сколько этажей их ставить, чем герметизировать проход между этажами(учитывая то же линейное расширение пластика).
Поэтому , прежде чем ввалить миллион на замену труб, хочется узнать, как себя обезопасить на предмет ответственности .
Какие доводы на этот счет?
 
Когда раньше в 2009-2011 годах у нас делали капремонт по 185ФЗ мы требовали проекты на все что менялось не один в один. И технадзор мы вели. На каждый болтик, проволок, трубу, краник и пр. нам генподрядчик сертификаты приносил с синей печатью (до сих пор кипы лежат), проверяли на каждом этапе работ, куча актов скрытых работ и так далее.
А сейчас все делается через фонд капремонта без всяких проектов и бумаг. Наше мнение никто не спрашивает. Мы в шоке. Как будем потом содержать не знаем. С прошлогодними домами уже начались проблемы и затопления.
 
Обязательно делать проект или достаточно гидравлического расчета?
 
Цитата
guest5115 пишет:
Коллеги, тема актуальна. Ведь при замене металла на пластик, меняется диаметр трубы (например металл 32, а такой же пластик по внутрянке будет уже 25, а не 32). А раз меняется диаметр, то без расчета( т.е. проекта) вроде никак
Какие доводы на этот счет?
Раз меняется(уменьшается) условный проход труб, то я полагаю,что это уже не ремонт в пределах проектных показателей дома, а переустройство. А любое переустройство общего имущества, как известно предполагает наличие проекта и разрешительных документов.
 
Цитата
пишет:
Раз меняется(уменьшается) условный проход труб
А вот этого не должно быть по определению! Есть риск оставить верхние этажи без воды. Только не надо сказок, что вода была на заросших стальных, значит будет и на уменьшенных пластиковых. Трубы должны меняться с сохранением DN. Как при этом пройти через перекрытия - другой вопрос. Как сможете, так и пройдёте. Но уменьшать DN, особенно с учётом того, что в старых проектах не предусматривались ни посудомойки, ни стиральные машины - нельзя!
 
Цитата
guest5115 пишет:
Обязательно делать проект или достаточно гидравлического расчета?

реконструкция -только по проекту. кап.ремонт- можно без проекта. Если меняется материал трубы - это реконструкция. Кап. ремонт -это когда замена (в. т.ч. полная), но один в один. металл на металл, диаметр на диаметр.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Цитата
guest5115 пишет:
Обязательно делать проект или достаточно гидравлического расчета?

реконструкция -только по проекту. кап.ремонт- можно без проекта. Если меняется материал трубы - это реконструкция. Кап. ремонт -это когда замена (в. т.ч. полная), но один в один. металл на металл, диаметр на диаметр.
Формально, может и так. Но ни разу не слыхал, чтобы при массовых капремонтах с заменой стояков ХВС/ГВС при сохранении диаметров делались проекты применительно к конкретному МКД. Их делать просто некому при тех объёмах капремонтов, которые ежегодно кое-как делаются в больших городах.
По-доброму, надо учитывать много: расставлять новые компенсаторы, опоры применительно к материалу и т.д. Никто этого не делает, увы.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Если меняется материал трубы - это реконструкция
Это реконструкция или переустройство? И второй вопрос - голосуют за это переустройство все собственники или 2/3?
 
Реконструкция в рамках капремонта. 2/3. По сути это - обычный капремонт инженерных сетей с выполнением многочисленных рекомендаций по замене материалов.
 
Да, но в нашем случае замена с уменьшением DN труб - это переустройство общего имущества. Голосуют за переустройство все собственники или 2/3?
 
Цитата
пишет:
замена с уменьшением DN труб
Должно быть исключено! С какой стати? Как обеспечить нормальное водоснабжение?
Взгляните тут: http://www.consultant.ru/cons/cgi/onlin ... 81039-51#0 про реконструкцию.
 
Цитата
пишет:
Цитата
о-хо-хо пишет:
Если меняется материал трубы - это реконструкция
Это реконструкция или переустройство? И второй вопрос - голосуют за это переустройство все собственники или 2/3?

переустройство -термин относящийся к помещениям.
водопровод -это инженерная система, термин "переустройство" к ней не применяется.

так, что -реконструкция.
При реконструкции изменяются основные характеристики системы или материалы или способ прокладки. т.е. ОЧЕНЬ МНОГО нового (не как было). т.е. фактически реконструкция -это НОВОЕ строительство системы вместо старой. А, любое новое строительство делается по проекту, т.к. необходимо соблюдать требования новых нормативных документов.

2/3 т.к. хоть и имеет место уменьшение ОИ (на объем убираемой системы), но она-же не убирается окончательно... вместо старой -появляется новая... так, что это "обмен с доплатой". ЖК этот момент называет капремонт (принимает 2/3).
 
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.02.2017)
21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).

капитальный ремонт с 2/3 голосов. по разработанному проекту.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!