vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 2
  • 4
дня

Форум

ГлавнаяСервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру

Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » ВСЁ, ЧТО КАСАЕТСЯ КОМПАНИИ БУРМИСТР.РУ » СЕРВИС ЗАПРОСА СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН И ПРОВЕДЕНИЯ ОСС
RSS
Сервис автоматизации проведения общих собраний собственников Бурмистр.ру
 
#211
Это нравится:0Да/0Нет
10.07.2017 20:39:19
Вечер добрый!
У меня вопрос-
 
#212
Это нравится:0Да/0Нет
11.07.2017 09:31:27
Цитата
DiziE пишет:
Вечер добрый!
У меня вопрос-
Пришлите пожалуйста пару файлов zip, которые вы загружаете нам на почту dom@burmistr.ru
 
#213
Это нравится:0Да/0Нет
11.07.2017 09:52:04
Еще вопрос!
Пытаюсь сформировать протокол ОСС (по адресу: белоусово, Гурьянова, 16).
Не заношу данные по голосованию (тк у вас площади стоят неправильные - смысла не имеет), но выкачиваю протокол, а лист абсолютно пустой.
 
#214
Это нравится:0Да/0Нет
11.07.2017 10:06:04
Цитата
DiziE пишет:
Еще вопрос!
Пытаюсь сформировать протокол ОСС (по адресу: белоусово, Гурьянова, 16).
Не заношу данные по голосованию (тк у вас площади стоят неправильные - смысла не имеет), но выкачиваю протокол, а лист абсолютно пустой.
Ага, это пасхалочка :) надо результаты вбить хоть какие-то.
 
#215
Это нравится:0Да/0Нет
11.07.2017 10:22:03
Так не честно. Ваш косяк с площадью, а мне теперь что сначала в систему вводить, а потом пересчитывать в ручную?
Или изначально писать протокол в ручную?
 
#216
Это нравится:0Да/0Нет
11.07.2017 10:25:30
Цитата
DiziE пишет:
Так не честно. Ваш косяк с площадью, а мне теперь что сначала в систему вводить, а потом пересчитывать в ручную?
Или изначально писать протокол в ручную?
Да, не честно, если вам нужен протокол сейчас, поставьте галочку и смотрите протокол.
Мы поправим это в одном из ближайших обновлений.
 
#217
Это нравится:0Да/0Нет
11.07.2017 10:29:05
Хорошо. Спасибо
 
#218
Это нравится:0Да/0Нет
12.07.2017 20:33:30
Добрый вечер!
Спасибо за помощь в загрузке выписок ЕГРП в реестр!
Все получилось, но есть несколько нюансов:
1. в реестр не добавляются квартиры без собственников;
2. в квартирах, где совместная собственность, в реестр попадает только один собственник, пришлось добавлять второго собственника вручную;
3. в некоторых квартирах в реестре не указана доля.( смотреть файл)
 
#219
Это нравится:0Да/0Нет
12.07.2017 21:02:49
Цитата
DiziE пишет:
Добрый вечер!
Спасибо за помощь в загрузке выписок ЕГРП в реестр!
Все получилось, но есть несколько нюансов:
1. в реестр не добавляются квартиры без собственников;
2. в квартирах, где совместная собственность, в реестр попадает только один собственник, пришлось добавлять второго собственника вручную;
3. в некоторых квартирах в реестре не указана доля.( смотреть файл)
Отправили ответственному разработчику, но ответ вероятно будет только завтра.
 
#220
Это нравится:0Да/0Нет
12.07.2017 21:31:34
Квартиры вы подтянули, а где их увидеть?
 
#221
Это нравится:0Да/0Нет
12.07.2017 21:42:09
Цитата
DiziE пишет:

1. в реестр не добавляются квартиры без собственников;
2. в квартирах, где совместная собственность, в реестр попадает только один собственник, пришлось добавлять второго собственника вручную;
3. в некоторых квартирах в реестре не указана доля.

Добрый день,
по пунктам
1. Квартиры без собственников не добавляются. Дело в том, что по данным мы создаем именно реестр собственников, а не квартир. И в этой логике, если собственника нет в данных Росреестра, то можно полагаться только на знания самой УК. Поэтому мы не добавляем пустого собственника.

2. про совместную собственность. Для имущества в совместной собственности подразумевается, что отдельные доли не выделяются и собственники действуют сообща. В этом случае считается, что из нескольких собственников голосует один представитель, который выражает мнение всех собственников, проще говоря он представитель всех собственников. Наша программа назначает представителем первого собственика в списке (поскольку они действуют сообща, то кто конкретно из них указан не так важно).

3. Из картинки видно, что в квартирах в которых не указана доля, это все квартиры с совместной собственностью. В совместной собственности долей нет и собственники равноправно владеют ста процентами объекта. Но действительно, в одном документе указано, что доля=1. Это редкость, но так бывает - это уже самодейтельность человека который регистрировал права. Обычно в совместной собствености такое не указывается.
Чтобы в этом убедиться можно посмотреть исходные данные Росреестра

Вот фрагмент исходного файла где доля указана
<Type>001003000000</Type>
<Name>Совместная собственность, № 40-01/07-04/2002-xxx от 26.02.2002, 1</Name>
<RegDate>26.02.2002</RegDate>
<ShareText>1</ShareText>

а вот фрагмент где доля не указана (таких в нашей практике большинство)
<Name>Совместная собственность, № 40-40-07/007/2010-xxx от 15.02.2010</Name>
<RegDate>15.02.2010</RegDate>

Если посмотреть схему XML документа, то видно что элемент ShareText применяется только к долевой собственности.
Возможно так получилось потому, что в первом случае право регистрировалось в 2002 году, когда действовали другие законы и нормы для регистрации права.
 
#222
Это нравится:0Да/0Нет
12.07.2017 21:42:39
Разобрался, спасибо!
 
#223
Это нравится:0Да/0Нет
12.07.2017 22:56:59
Цитата
supportman пишет:
Цитата
DiziE пишет:

1. в реестр не добавляются квартиры без собственников;
2. в квартирах, где совместная собственность, в реестр попадает только один собственник, пришлось добавлять второго собственника вручную;
3. в некоторых квартирах в реестре не указана доля.

Добрый день,
по пунктам
1. Квартиры без собственников не добавляются. Дело в том, что по данным мы создаем именно реестр собственников, а не квартир. И в этой логике, если собственника нет в данных Росреестра, то можно полагаться только на знания самой УК. Поэтому мы не добавляем пустого собственника.

2. про совместную собственность. Для имущества в совместной собственности подразумевается, что отдельные доли не выделяются и собственники действуют сообща. В этом случае считается, что из нескольких собственников голосует один представитель, который выражает мнение всех собственников, проще говоря он представитель всех собственников. Наша программа назначает представителем первого собственика в списке (поскольку они действуют сообща, то кто конкретно из них указан не так важно).

3. Из картинки видно, что в квартирах в которых не указана доля, это все квартиры с совместной собственностью. В совместной собственности долей нет и собственники равноправно владеют ста процентами объекта. Но действительно, в одном документе указано, что доля=1. Это редкость, но так бывает - это уже самодейтельность человека который регистрировал права. Обычно в совместной собствености такое не указывается.
Чтобы в этом убедиться можно посмотреть исходные данные Росреестра

Вот фрагмент исходного файла где доля указана
<Type>001003000000</Type>
<Name>Совместная собственность, № 40-01/07-04/2002-xxx от 26.02.2002, 1</Name>
<RegDate>26.02.2002</RegDate>
<ShareText>1</ShareText>

а вот фрагмент где доля не указана (таких в нашей практике большинство)
<Name>Совместная собственность, № 40-40-07/007/2010-xxx от 15.02.2010</Name>
<RegDate>15.02.2010</RegDate>

Если посмотреть схему XML документа, то видно что элемент ShareText применяется только к долевой собственности.
Возможно так получилось потому, что в первом случае право регистрировалось в 2002 году, когда действовали другие законы и нормы для регистрации права.


В Росреестре квартиры без собственника все равно имеют площадь и это обеспечивает правильных подсчёт голосующих площадей.

При совместной собственности кто голосует - действительно не важно, но как то глупо будет выглядеть решение в котором собственником значится Иванов, а голосует Петрова.
 
#224
Это нравится:0Да/0Нет
13.07.2017 11:35:21
День добрый!

и да, на третьей картинке видно, что это не совместная собственность, а доля все равно не проставляется)
 
#225
Это нравится:0Да/0Нет
13.07.2017 12:30:33
Цитата
DiziE пишет:
В Росреестре квартиры без собственника все равно имеют площадь и это обеспечивает правильных подсчёт голосующих площадей.
Да, площадь есть, но, как я говорил выше, логика такая, что создается собственник, а не квартира. Представьте ситуацию, что у объекта долевка и 2 собственника и мы добавим объект. Это значит, что мы добавили объект с полной площадью без учета долей и вам придется добавлять еще одного собственника, и исправлять существующий объект.
Появляется много действий и, как правило это только запутывает пользователей. Поэтому мы решили, что таких собственников и их долю надо указывать вручную.
В такой ситуации пользователей надо добавить вручную на основе данных из других источников, при этом площадь можно посмотреть в выписке.

Цитата
DiziE пишет:
При совместной собственности кто голосует - действительно не важно, но как то глупо будет выглядеть решение в котором собственником значится Иванов, а голосует Петрова.
Да, такое может быть. В этом случае можно поправить ФИО собственника, но кажется, что в случае совместной собственности Петрова об этом знает и может поставить свою подпись под реквизитами Иванова.
Вы можете подсказать какой способ вам кажется более адекватным и мы попробуем его реализовать

Отправлено спустя 10 минуты 38 секунды:
Цитата
DiziE пишет:
и да, на третьей картинке видно, что это не совместная собственность, а доля все равно не проставляется)

Тут то же обоснование. Поскольку это собственность, то она на 100% (1/1=1) принадлежит указаному собственнику.
Вот исходные данные Росреестра
<RegNumber>40-40-11/009/2014-xxx</RegNumber>
<Type>001001000000</Type>
<Name>Собственность, № 40-40-11/009/2014-xxx от 29.08.2014</Name>
<RegDate>29.08.2014</RegDate>
Тут также нет данных о собственности.

Доля указывается только для объектов с долевой собственнностью.
Мы сами никогда не меняем данные и никак их не дополняем, отображаем и достаем данные исключительно по стандартам Росреестра. Поэтому если данных о доле нет в Росреестре, то мы ее не ставим.
Если раньше Росреестр писал "доля 100%" (как в первом примере), а сейчас это не пишет, то мы тоже это не пишем.
Это важно, потому что в случае проблем или судов, вы всегда сможете представить исходный документ с электронной подписью Росреестра и доказать, что ни вы, ни мы не искажали данные.
 
#226
Это нравится:0Да/0Нет
13.07.2017 22:30:15
Цитата
supportman пишет:
Цитата
DiziE пишет:
В Росреестре квартиры без собственника все равно имеют площадь и это обеспечивает правильных подсчёт голосующих площадей.
Да, площадь есть, но, как я говорил выше, логика такая, что создается собственник, а не квартира. Представьте ситуацию, что у объекта долевка и 2 собственника и мы добавим объект. Это значит, что мы добавили объект с полной площадью без учета долей и вам придется добавлять еще одного собственника, и исправлять существующий объект.
Появляется много действий и, как правило это только запутывает пользователей. Поэтому мы решили, что таких собственников и их долю надо указывать вручную.
В такой ситуации пользователей надо добавить вручную на основе данных из других источников, при этом площадь можно посмотреть в выписке.

Цитата
DiziE пишет:
При совместной собственности кто голосует - действительно не важно, но как то глупо будет выглядеть решение в котором собственником значится Иванов, а голосует Петрова.
Да, такое может быть. В этом случае можно поправить ФИО собственника, но кажется, что в случае совместной собственности Петрова об этом знает и может поставить свою подпись под реквизитами Иванова.
Вы можете подсказать какой способ вам кажется более адекватным и мы попробуем его реализовать

Отправлено спустя 10 минуты 38 секунды:
Цитата
DiziE пишет:
и да, на третьей картинке видно, что это не совместная собственность, а доля все равно не проставляется)

Тут то же обоснование. Поскольку это собственность, то она на 100% (1/1=1) принадлежит указаному собственнику.
Вот исходные данные Росреестра
<RegNumber>40-40-11/009/2014-xxx</RegNumber>
<Type>001001000000</Type>
<Name>Собственность, № 40-40-11/009/2014-xxx от 29.08.2014</Name>
<RegDate>29.08.2014</RegDate>
Тут также нет данных о собственности.

Доля указывается только для объектов с долевой собственнностью.
Мы сами никогда не меняем данные и никак их не дополняем, отображаем и достаем данные исключительно по стандартам Росреестра. Поэтому если данных о доле нет в Росреестре, то мы ее не ставим.
Если раньше Росреестр писал "доля 100%" (как в первом примере), а сейчас это не пишет, то мы тоже это не пишем.
Это важно, потому что в случае проблем или судов, вы всегда сможете представить исходный документ с электронной подписью Росреестра и доказать, что ни вы, ни мы не искажали данные.
Представьте ситуацию, что у объекта долевка и 2 собственника и мы добавим объект. Это значит, что мы добавили объект с полной площадью без учета долей и вам придется добавлять еще одного собственника, и исправлять существующий объек

На самом деле я сейчас частично столкнулась именно с этой ситуацией при загрузке через exel
 
#227
Это нравится:0Да/0Нет
18.07.2017 10:35:59
Подскажите плиз как добавить адрес дома, а то собрание скопировала (в новый дом без собственников), а дом только по старому адресу висит и новый не заводится
 
#228
Это нравится:0Да/0Нет
18.07.2017 11:38:13
Цитата
tcn175 пишет:
Подскажите плиз как добавить адрес дома, а то собрание скопировала (в новый дом без собственников), а дом только по старому адресу висит и новый не заводится
Дом добавляется здесь: https://dom.burmistr.ru/House
 
#229
Это нравится:0Да/0Нет
18.07.2017 14:32:37
Большое спасибо за оперативный ответ!!!!
Еще одна проблема появилась: запрашиваю выписки сама..... загрузила, однако некоторые не прогрузились, т.е. идет пропуск по квартирам, например, номера 3, 12, 14, 16 и т.д. нет в списке. Подумала, что пропустила.... перезаказала, потому как уже общем объеме не знаю какая выписка по какой квартире. Получилось около 10 , загружаю их отдельно, но они опять в списке не отражаются и страницу перезагрузила и никак......
В чем может быть загвоздка???
 
#230
Это нравится:0Да/0Нет
18.07.2017 14:40:24
Цитата
tcn175 пишет:
Большое спасибо за оперативный ответ!!!!
Еще одна проблема появилась: запрашиваю выписки сама..... загрузила, однако некоторые не прогрузились, т.е. идет пропуск по квартирам, например, номера 3, 12, 14, 16 и т.д. нет в списке. Подумала, что пропустила.... перезаказала, потому как уже общем объеме не знаю какая выписка по какой квартире. Получилось около 10 , загружаю их отдельно, но они опять в списке не отражаются и страницу перезагрузила и никак......
В чем может быть загвоздка???
Нам бы адрес дома узнать где вы собрание проводите. Пришлите пожалуйста заявку на dom@burmistr.ru. Если есть еще файлы, из которых не подтянулись собственники, то тоже прикладывайте к письму.
 
#231
Это нравится:0Да/0Нет
19.07.2017 13:11:28
Торопилась, ввела вручную. Спасибо! Но если еще раз так будет обязательно сразу на почту напишу.
Еще вопрос очень мне важный, не знаю как другим, но можно формат документов изменить, чтобы поля были минимальные по 1 см, просто у меня повестки дня большие и бланки на двух листах, а можно было бы и на одном уместить......
 
#232
Это нравится:0Да/0Нет
20.07.2017 07:24:43
Новостройка, ещё не сдана, но хочу заранее подготовиться для единомоментного подписания акта приёма передачи и соответственно решений за выбор УК (ну и прочих вопросов). Есть нехорошая практика, когда строительный адрес и адрес после приёмки разные.
Ну и собственно вместо данных росреестра есть сведённые в таблицу сведения из проекта + данные покупателей из ДДУ.
Каким бы образом мне в этой ситуации начать уже с вами работать в сервисах?
 
#233
Это нравится:0Да/0Нет
20.07.2017 09:19:58
Цитата
chist пишет:
Новостройка, ещё не сдана, но хочу заранее подготовиться для единомоментного подписания акта приёма передачи и соответственно решений за выбор УК (ну и прочих вопросов). Есть нехорошая практика, когда строительный адрес и адрес после приёмки разные.
Ну и собственно вместо данных росреестра есть сведённые в таблицу сведения из проекта + данные покупателей из ДДУ.
Каким бы образом мне в этой ситуации начать уже с вами работать в сервисах?

Обычно администрация города заранее бронирует адрес для дома. После ввода в эксплуатацию этот адрес присваивается окончательно.
Спросите у застройщика, у него должно быть это письмо.
 
#234
Это нравится:0Да/0Нет
20.07.2017 12:42:09
И вот прошло почти 2 недели с тех пор как я начала бить тревогу по площадям.
Вы обещали разобраться((((, но до сих пор при подсчете голосов в протоколе прописыватся общая площадь квартир без учета доли каждого из собственников (в не зависимости от того какая доля все равно берется на каждого собственника целая квартира)
При подсчете голосов доли тоже не учитываются и, получается, что целая квартира голосует столько раз, сколько в ней собственников.
(по этому дому данные вносились через файл exel)

Вы обещали разобраться, но.... пока ничего не изменилось. А мне прям совсем не хочется считать в ручную. А уже очень очень надо.
 
#235
Это нравится:0Да/0Нет
20.07.2017 13:25:39
Цитата
DiziE пишет:
И вот прошло почти 2 недели с тех пор как я начала бить тревогу по площадям.
Вы обещали разобраться((((, но до сих пор при подсчете голосов в протоколе прописыватся общая площадь квартир без учета доли каждого из собственников (в не зависимости от того какая доля все равно берется на каждого собственника целая квартира)
При подсчете голосов доли тоже не учитываются и, получается, что целая квартира голосует столько раз, сколько в ней собственников.
(по этому дому данные вносились через файл exel)

Вы обещали разобраться, но.... пока ничего не изменилось. А мне прям совсем не хочется считать в ручную. А уже очень очень надо.
адрес подскажите пожалуйста
 
#236
Это нравится:0Да/0Нет
20.07.2017 16:25:16
Калужская область, Белоусово, Гагарина, 16
 
#237
Это нравится:0Да/0Нет
20.07.2017 16:52:38
Цитата
DiziE пишет:
Калужская область, Белоусово, Гагарина, 16
У вас доли собственников указаны как 0.25, а мы принимаем только 1, 1/2, 1/3, 4/58 и т.д.
Поэтому площадь квартиры не делится на количество собственников.
Вы загружали собственников из excel файла? посмотрите что в столбце доли указано
 
#238
Это нравится:0Да/0Нет
20.07.2017 20:37:57
Когда я заливала в систему файл, то значения были именно дробные, а "не через запятую".
Какие преобразования с файлом произошли после заливки - я не знаю.
 
#239
Это нравится:0Да/0Нет
23.07.2017 15:06:33
Цитата
DiziE пишет:
Когда я заливала в систему файл, то значения были именно дробные, а "не через запятую".
Какие преобразования с файлом произошли после заливки - я не знаю.
проверьте пожалуйста сейчас площади по дому 16
 
#240
Это нравится:0Да/0Нет
23.07.2017 16:46:11
Спасибо большое)))
Уже лучше, но теперь % он считает от суммы площадей о которых есть данные в ЕГРП.

Но по этому дому не по всем квартирам есть информация о собственниках и, как следствие, некоторые квартиры не загружены. Я вручную поставила площадь помещений.!!!!!
 
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
#211
10.07.2017
0 0
Вечер добрый!
У меня вопрос-
“ Цитировать
#212
11.07.2017
0 0
Цитата
DiziE пишет:
Вечер добрый!
У меня вопрос-
Пришлите пожалуйста пару файлов zip, которые вы загружаете нам на почту dom@burmistr.ru
“ Цитировать
#213
11.07.2017
0 0
Еще вопрос!
Пытаюсь сформировать протокол ОСС (по адресу: белоусово, Гурьянова, 16).
Не заношу данные по голосованию (тк у вас площади стоят неправильные - смысла не имеет), но выкачиваю протокол, а лист абсолютно пустой.
“ Цитировать
#214
11.07.2017
0 0
Цитата
DiziE пишет:
Еще вопрос!
Пытаюсь сформировать протокол ОСС (по адресу: белоусово, Гурьянова, 16).
Не заношу данные по голосованию (тк у вас площади стоят неправильные - смысла не имеет), но выкачиваю протокол, а лист абсолютно пустой.
Ага, это пасхалочка :) надо результаты вбить хоть какие-то.
“ Цитировать
#215
11.07.2017
0 0
Так не честно. Ваш косяк с площадью, а мне теперь что сначала в систему вводить, а потом пересчитывать в ручную?
Или изначально писать протокол в ручную?
“ Цитировать
#216
11.07.2017
0 0
Цитата
DiziE пишет:
Так не честно. Ваш косяк с площадью, а мне теперь что сначала в систему вводить, а потом пересчитывать в ручную?
Или изначально писать протокол в ручную?
Да, не честно, если вам нужен протокол сейчас, поставьте галочку и смотрите протокол.
Мы поправим это в одном из ближайших обновлений.
“ Цитировать
#217
11.07.2017
0 0
Хорошо. Спасибо
“ Цитировать
#218
12.07.2017
0 0
Добрый вечер!
Спасибо за помощь в загрузке выписок ЕГРП в реестр!
Все получилось, но есть несколько нюансов:
1. в реестр не добавляются квартиры без собственников;
2. в квартирах, где совместная собственность, в реестр попадает только один собственник, пришлось добавлять второго собственника вручную;
3. в некоторых квартирах в реестре не указана доля.( смотреть файл)
“ Цитировать
#219
12.07.2017
0 0
Цитата
DiziE пишет:
Добрый вечер!
Спасибо за помощь в загрузке выписок ЕГРП в реестр!
Все получилось, но есть несколько нюансов:
1. в реестр не добавляются квартиры без собственников;
2. в квартирах, где совместная собственность, в реестр попадает только один собственник, пришлось добавлять второго собственника вручную;
3. в некоторых квартирах в реестре не указана доля.( смотреть файл)
Отправили ответственному разработчику, но ответ вероятно будет только завтра.
“ Цитировать
#220
12.07.2017
0 0
Квартиры вы подтянули, а где их увидеть?
“ Цитировать
#221
12.07.2017
0 0
Цитата
DiziE пишет:

1. в реестр не добавляются квартиры без собственников;
2. в квартирах, где совместная собственность, в реестр попадает только один собственник, пришлось добавлять второго собственника вручную;
3. в некоторых квартирах в реестре не указана доля.

Добрый день,
по пунктам
1. Квартиры без собственников не добавляются. Дело в том, что по данным мы создаем именно реестр собственников, а не квартир. И в этой логике, если собственника нет в данных Росреестра, то можно полагаться только на знания самой УК. Поэтому мы не добавляем пустого собственника.

2. про совместную собственность. Для имущества в совместной собственности подразумевается, что отдельные доли не выделяются и собственники действуют сообща. В этом случае считается, что из нескольких собственников голосует один представитель, который выражает мнение всех собственников, проще говоря он представитель всех собственников. Наша программа назначает представителем первого собственика в списке (поскольку они действуют сообща, то кто конкретно из них указан не так важно).

3. Из картинки видно, что в квартирах в которых не указана доля, это все квартиры с совместной собственностью. В совместной собственности долей нет и собственники равноправно владеют ста процентами объекта. Но действительно, в одном документе указано, что доля=1. Это редкость, но так бывает - это уже самодейтельность человека который регистрировал права. Обычно в совместной собствености такое не указывается.
Чтобы в этом убедиться можно посмотреть исходные данные Росреестра

Вот фрагмент исходного файла где доля указана
<Type>001003000000</Type>
<Name>Совместная собственность, № 40-01/07-04/2002-xxx от 26.02.2002, 1</Name>
<RegDate>26.02.2002</RegDate>
<ShareText>1</ShareText>

а вот фрагмент где доля не указана (таких в нашей практике большинство)
<Name>Совместная собственность, № 40-40-07/007/2010-xxx от 15.02.2010</Name>
<RegDate>15.02.2010</RegDate>

Если посмотреть схему XML документа, то видно что элемент ShareText применяется только к долевой собственности.
Возможно так получилось потому, что в первом случае право регистрировалось в 2002 году, когда действовали другие законы и нормы для регистрации права.
“ Цитировать
#222
12.07.2017
0 0
Разобрался, спасибо!
“ Цитировать
#223
12.07.2017
0 0
Цитата
supportman пишет:
Цитата
DiziE пишет:

1. в реестр не добавляются квартиры без собственников;
2. в квартирах, где совместная собственность, в реестр попадает только один собственник, пришлось добавлять второго собственника вручную;
3. в некоторых квартирах в реестре не указана доля.

Добрый день,
по пунктам
1. Квартиры без собственников не добавляются. Дело в том, что по данным мы создаем именно реестр собственников, а не квартир. И в этой логике, если собственника нет в данных Росреестра, то можно полагаться только на знания самой УК. Поэтому мы не добавляем пустого собственника.

2. про совместную собственность. Для имущества в совместной собственности подразумевается, что отдельные доли не выделяются и собственники действуют сообща. В этом случае считается, что из нескольких собственников голосует один представитель, который выражает мнение всех собственников, проще говоря он представитель всех собственников. Наша программа назначает представителем первого собственика в списке (поскольку они действуют сообща, то кто конкретно из них указан не так важно).

3. Из картинки видно, что в квартирах в которых не указана доля, это все квартиры с совместной собственностью. В совместной собственности долей нет и собственники равноправно владеют ста процентами объекта. Но действительно, в одном документе указано, что доля=1. Это редкость, но так бывает - это уже самодейтельность человека который регистрировал права. Обычно в совместной собствености такое не указывается.
Чтобы в этом убедиться можно посмотреть исходные данные Росреестра

Вот фрагмент исходного файла где доля указана
<Type>001003000000</Type>
<Name>Совместная собственность, № 40-01/07-04/2002-xxx от 26.02.2002, 1</Name>
<RegDate>26.02.2002</RegDate>
<ShareText>1</ShareText>

а вот фрагмент где доля не указана (таких в нашей практике большинство)
<Name>Совместная собственность, № 40-40-07/007/2010-xxx от 15.02.2010</Name>
<RegDate>15.02.2010</RegDate>

Если посмотреть схему XML документа, то видно что элемент ShareText применяется только к долевой собственности.
Возможно так получилось потому, что в первом случае право регистрировалось в 2002 году, когда действовали другие законы и нормы для регистрации права.


В Росреестре квартиры без собственника все равно имеют площадь и это обеспечивает правильных подсчёт голосующих площадей.

При совместной собственности кто голосует - действительно не важно, но как то глупо будет выглядеть решение в котором собственником значится Иванов, а голосует Петрова.
“ Цитировать
#224
13.07.2017
0 0
День добрый!

и да, на третьей картинке видно, что это не совместная собственность, а доля все равно не проставляется)
“ Цитировать
#225
13.07.2017
0 0
Цитата
DiziE пишет:
В Росреестре квартиры без собственника все равно имеют площадь и это обеспечивает правильных подсчёт голосующих площадей.
Да, площадь есть, но, как я говорил выше, логика такая, что создается собственник, а не квартира. Представьте ситуацию, что у объекта долевка и 2 собственника и мы добавим объект. Это значит, что мы добавили объект с полной площадью без учета долей и вам придется добавлять еще одного собственника, и исправлять существующий объект.
Появляется много действий и, как правило это только запутывает пользователей. Поэтому мы решили, что таких собственников и их долю надо указывать вручную.
В такой ситуации пользователей надо добавить вручную на основе данных из других источников, при этом площадь можно посмотреть в выписке.

Цитата
DiziE пишет:
При совместной собственности кто голосует - действительно не важно, но как то глупо будет выглядеть решение в котором собственником значится Иванов, а голосует Петрова.
Да, такое может быть. В этом случае можно поправить ФИО собственника, но кажется, что в случае совместной собственности Петрова об этом знает и может поставить свою подпись под реквизитами Иванова.
Вы можете подсказать какой способ вам кажется более адекватным и мы попробуем его реализовать

Отправлено спустя 10 минуты 38 секунды:
Цитата
DiziE пишет:
и да, на третьей картинке видно, что это не совместная собственность, а доля все равно не проставляется)

Тут то же обоснование. Поскольку это собственность, то она на 100% (1/1=1) принадлежит указаному собственнику.
Вот исходные данные Росреестра
<RegNumber>40-40-11/009/2014-xxx</RegNumber>
<Type>001001000000</Type>
<Name>Собственность, № 40-40-11/009/2014-xxx от 29.08.2014</Name>
<RegDate>29.08.2014</RegDate>
Тут также нет данных о собственности.

Доля указывается только для объектов с долевой собственнностью.
Мы сами никогда не меняем данные и никак их не дополняем, отображаем и достаем данные исключительно по стандартам Росреестра. Поэтому если данных о доле нет в Росреестре, то мы ее не ставим.
Если раньше Росреестр писал "доля 100%" (как в первом примере), а сейчас это не пишет, то мы тоже это не пишем.
Это важно, потому что в случае проблем или судов, вы всегда сможете представить исходный документ с электронной подписью Росреестра и доказать, что ни вы, ни мы не искажали данные.
“ Цитировать
#226
13.07.2017
0 0
Цитата
supportman пишет:
Цитата
DiziE пишет:
В Росреестре квартиры без собственника все равно имеют площадь и это обеспечивает правильных подсчёт голосующих площадей.
Да, площадь есть, но, как я говорил выше, логика такая, что создается собственник, а не квартира. Представьте ситуацию, что у объекта долевка и 2 собственника и мы добавим объект. Это значит, что мы добавили объект с полной площадью без учета долей и вам придется добавлять еще одного собственника, и исправлять существующий объект.
Появляется много действий и, как правило это только запутывает пользователей. Поэтому мы решили, что таких собственников и их долю надо указывать вручную.
В такой ситуации пользователей надо добавить вручную на основе данных из других источников, при этом площадь можно посмотреть в выписке.

Цитата
DiziE пишет:
При совместной собственности кто голосует - действительно не важно, но как то глупо будет выглядеть решение в котором собственником значится Иванов, а голосует Петрова.
Да, такое может быть. В этом случае можно поправить ФИО собственника, но кажется, что в случае совместной собственности Петрова об этом знает и может поставить свою подпись под реквизитами Иванова.
Вы можете подсказать какой способ вам кажется более адекватным и мы попробуем его реализовать

Отправлено спустя 10 минуты 38 секунды:
Цитата
DiziE пишет:
и да, на третьей картинке видно, что это не совместная собственность, а доля все равно не проставляется)

Тут то же обоснование. Поскольку это собственность, то она на 100% (1/1=1) принадлежит указаному собственнику.
Вот исходные данные Росреестра
<RegNumber>40-40-11/009/2014-xxx</RegNumber>
<Type>001001000000</Type>
<Name>Собственность, № 40-40-11/009/2014-xxx от 29.08.2014</Name>
<RegDate>29.08.2014</RegDate>
Тут также нет данных о собственности.

Доля указывается только для объектов с долевой собственнностью.
Мы сами никогда не меняем данные и никак их не дополняем, отображаем и достаем данные исключительно по стандартам Росреестра. Поэтому если данных о доле нет в Росреестре, то мы ее не ставим.
Если раньше Росреестр писал "доля 100%" (как в первом примере), а сейчас это не пишет, то мы тоже это не пишем.
Это важно, потому что в случае проблем или судов, вы всегда сможете представить исходный документ с электронной подписью Росреестра и доказать, что ни вы, ни мы не искажали данные.
Представьте ситуацию, что у объекта долевка и 2 собственника и мы добавим объект. Это значит, что мы добавили объект с полной площадью без учета долей и вам придется добавлять еще одного собственника, и исправлять существующий объек

На самом деле я сейчас частично столкнулась именно с этой ситуацией при загрузке через exel
“ Цитировать
#227
18.07.2017
0 0
Подскажите плиз как добавить адрес дома, а то собрание скопировала (в новый дом без собственников), а дом только по старому адресу висит и новый не заводится
“ Цитировать
#228
18.07.2017
0 0
Цитата
tcn175 пишет:
Подскажите плиз как добавить адрес дома, а то собрание скопировала (в новый дом без собственников), а дом только по старому адресу висит и новый не заводится
Дом добавляется здесь: https://dom.burmistr.ru/House
“ Цитировать
#229
18.07.2017
0 0
Большое спасибо за оперативный ответ!!!!
Еще одна проблема появилась: запрашиваю выписки сама..... загрузила, однако некоторые не прогрузились, т.е. идет пропуск по квартирам, например, номера 3, 12, 14, 16 и т.д. нет в списке. Подумала, что пропустила.... перезаказала, потому как уже общем объеме не знаю какая выписка по какой квартире. Получилось около 10 , загружаю их отдельно, но они опять в списке не отражаются и страницу перезагрузила и никак......
В чем может быть загвоздка???
“ Цитировать
#230
18.07.2017
0 0
Цитата
tcn175 пишет:
Большое спасибо за оперативный ответ!!!!
Еще одна проблема появилась: запрашиваю выписки сама..... загрузила, однако некоторые не прогрузились, т.е. идет пропуск по квартирам, например, номера 3, 12, 14, 16 и т.д. нет в списке. Подумала, что пропустила.... перезаказала, потому как уже общем объеме не знаю какая выписка по какой квартире. Получилось около 10 , загружаю их отдельно, но они опять в списке не отражаются и страницу перезагрузила и никак......
В чем может быть загвоздка???
Нам бы адрес дома узнать где вы собрание проводите. Пришлите пожалуйста заявку на dom@burmistr.ru. Если есть еще файлы, из которых не подтянулись собственники, то тоже прикладывайте к письму.
“ Цитировать
#231
19.07.2017
0 0
Торопилась, ввела вручную. Спасибо! Но если еще раз так будет обязательно сразу на почту напишу.
Еще вопрос очень мне важный, не знаю как другим, но можно формат документов изменить, чтобы поля были минимальные по 1 см, просто у меня повестки дня большие и бланки на двух листах, а можно было бы и на одном уместить......
“ Цитировать
#232
20.07.2017
0 0
Новостройка, ещё не сдана, но хочу заранее подготовиться для единомоментного подписания акта приёма передачи и соответственно решений за выбор УК (ну и прочих вопросов). Есть нехорошая практика, когда строительный адрес и адрес после приёмки разные.
Ну и собственно вместо данных росреестра есть сведённые в таблицу сведения из проекта + данные покупателей из ДДУ.
Каким бы образом мне в этой ситуации начать уже с вами работать в сервисах?
“ Цитировать
#233
20.07.2017
0 0
Цитата
chist пишет:
Новостройка, ещё не сдана, но хочу заранее подготовиться для единомоментного подписания акта приёма передачи и соответственно решений за выбор УК (ну и прочих вопросов). Есть нехорошая практика, когда строительный адрес и адрес после приёмки разные.
Ну и собственно вместо данных росреестра есть сведённые в таблицу сведения из проекта + данные покупателей из ДДУ.
Каким бы образом мне в этой ситуации начать уже с вами работать в сервисах?

Обычно администрация города заранее бронирует адрес для дома. После ввода в эксплуатацию этот адрес присваивается окончательно.
Спросите у застройщика, у него должно быть это письмо.
“ Цитировать
#234
20.07.2017
0 0
И вот прошло почти 2 недели с тех пор как я начала бить тревогу по площадям.
Вы обещали разобраться((((, но до сих пор при подсчете голосов в протоколе прописыватся общая площадь квартир без учета доли каждого из собственников (в не зависимости от того какая доля все равно берется на каждого собственника целая квартира)
При подсчете голосов доли тоже не учитываются и, получается, что целая квартира голосует столько раз, сколько в ней собственников.
(по этому дому данные вносились через файл exel)

Вы обещали разобраться, но.... пока ничего не изменилось. А мне прям совсем не хочется считать в ручную. А уже очень очень надо.
“ Цитировать
#235
20.07.2017
0 0
Цитата
DiziE пишет:
И вот прошло почти 2 недели с тех пор как я начала бить тревогу по площадям.
Вы обещали разобраться((((, но до сих пор при подсчете голосов в протоколе прописыватся общая площадь квартир без учета доли каждого из собственников (в не зависимости от того какая доля все равно берется на каждого собственника целая квартира)
При подсчете голосов доли тоже не учитываются и, получается, что целая квартира голосует столько раз, сколько в ней собственников.
(по этому дому данные вносились через файл exel)

Вы обещали разобраться, но.... пока ничего не изменилось. А мне прям совсем не хочется считать в ручную. А уже очень очень надо.
адрес подскажите пожалуйста
“ Цитировать
#236
20.07.2017
0 0
Калужская область, Белоусово, Гагарина, 16
“ Цитировать
#237
20.07.2017
0 0
Цитата
DiziE пишет:
Калужская область, Белоусово, Гагарина, 16
У вас доли собственников указаны как 0.25, а мы принимаем только 1, 1/2, 1/3, 4/58 и т.д.
Поэтому площадь квартиры не делится на количество собственников.
Вы загружали собственников из excel файла? посмотрите что в столбце доли указано
“ Цитировать
#238
20.07.2017
0 0
Когда я заливала в систему файл, то значения были именно дробные, а "не через запятую".
Какие преобразования с файлом произошли после заливки - я не знаю.
“ Цитировать
#239
23.07.2017
0 0
Цитата
DiziE пишет:
Когда я заливала в систему файл, то значения были именно дробные, а "не через запятую".
Какие преобразования с файлом произошли после заливки - я не знаю.
проверьте пожалуйста сейчас площади по дому 16
“ Цитировать
#240
23.07.2017
0 0
Спасибо большое)))
Уже лучше, но теперь % он считает от суммы площадей о которых есть данные в ЕГРП.

Но по этому дому не по всем квартирам есть информация о собственниках и, как следствие, некоторые квартиры не загружены. Я вручную поставила площадь помещений.!!!!!
“ Цитировать
Сейчас на форуме никого нет :(
Сейчас на форуме никого нет :(
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » ВСЁ, ЧТО КАСАЕТСЯ КОМПАНИИ БУРМИСТР.РУ » СЕРВИС ЗАПРОСА СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕГРН И ПРОВЕДЕНИЯ ОСС

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!