Форум

Главнаяизменение тарифа ук

изменение тарифа ук

RSS
изменение тарифа ук
 
А ничего нового. Законодательство ясно и понятно указывает - размер платы устанавливается ОСС.
 
Цитата
Джули пишет:
А ничего нового. Законодательство ясно и понятно указывает - размер платы устанавливается ОСС.
об этом никто и не спорит. Но далее данная плата должна быть закреплена в договоре с той организацией, которую выберет МКД по способу управления. И это уже другая тема для обсуждения. Если следовать Вашей логике, то при существующей плате в договоре, собственники могут утвердить на ОСС размер платы в 1 рубль, и я как управляйка, должна его автоматом применить что ли?
 
Это не логика, а печальная действительность. для таких случаев и придумал законодатель порядок обжалования, чтобы жилось веселее. И как может быть в ДУ указан размер платы, установленный ОМСУ? Это собрание ОСС так решило чтоли? Интересно просто.
 
Цитата
Джули пишет:
Это не логика, а печальная действительность. для таких случаев и придумал законодатель порядок обжалования, чтобы жилось веселее. И как может быть в ДУ указан размер платы, установленный ОМСУ? Это собрание ОСС так решило чтоли? Интересно просто.
Я лишь отвечала на вопрос форумчанина, который об этом заявил.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Джули пишет:
Это не логика, а печальная действительность. для таких случаев и придумал законодатель порядок обжалования, чтобы жилось веселее. И как может быть в ДУ указан размер платы, установленный ОМСУ? Это собрание ОСС так решило чтоли? Интересно просто.
Я лишь отвечала на вопрос форумчанина, который об этом заявил.
Ясненько. Ну может форумчанин прочтет и ответит...
 
Спасибо всем.
Уточню.
По договору:
3.1. Размеры платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается на основании нормативных актов, утвержденных Администрацией г. Владивостока. В случае принятия решений уполномоченными органами, в установленном законом порядке об изменении тарифов оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники обязаны осуществлять оплату в соответствии с вновь утвержденными размерами и тарифами без изменений и внесений дополнений в настоящий договор.

Т.е. уже несколько лет управляли и применяли городские тарифы. После незначительного очередного повышения тарифа (только на содержание), старший по дому поднял бучу и вынес на собрание новый тариф, пониже, чем городской, нас, управляйку, просто уведомил о собрании.
Вот и пытаемся как-то его осадить.
Если собрание всё же пройдет, то мы же не обязаны применять этот тариф? Договор не менялся, тариф экономически не обоснован, с нами не согласован.
А если мы договоримся о тарифе, то надо голосовать сразу по тарифу и о внесении изменений в Договор, с новым тарифом?
 
Тариф, принятый собственниками даже необоснованно, УО обязано принять. При этом УО вправе обратиться в суд с иском об отмене решения ОСС.
Сейчас, если такая тема, принять меры по саботированию собрания в пределах допустимого.
 
Опять вышло разъяснение в "нашу" пользу. Вот только понравится ли оно судам/прокуратурам ?

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2018 г. N 51876-ОО/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение ассоциации от 05.10.2018 N 35, поступившее письмом Аппарата Правительства Российской Федерации от 10.12.2018 N П48-132177-1 (вх. Минстроя России от 12.12.2018 N 118590/МС), и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень).

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления заключается с управляющей организацией на срок не более 5 лет.

В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства

О.А. Олейникова
 
Здравствуйте. Чтобы не плодить новую тему, задам вопрос здесь. Ситуация такая: ук единственным участником победила на торгах. Конкурсной документацией установлен был тариф на содержание и ремонт - 36,66 на 1м2. Пока шел конкурс, тариф в городе изменился (постановление администрации) - 38,47. УК приступает к управлению домом по новому тарифу, а не по конкурсному. Правильно? или все же должны работать три года по тому тарифу, который был в конкурсной документации?
 
Что в условиях договора насчет тарифа написано. Если там нет ссылки на индексацию тарифа омсу то применять конкурсный тариф.
 
Цитата
Леший написал:
Что в условиях договора насчет тарифа написано. Если там нет ссылки на индексацию тарифа омсу то применять конкурсный тариф.
п. 96 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 г. №75 Победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 76 и 78 настоящих Правил (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.

а если на это ссылаться и не менять тариф несмотря на ссылку в договоре про индексацию тарифа омсу?
#31
0 0
А ничего нового. Законодательство ясно и понятно указывает - размер платы устанавливается ОСС.
#32
0 0
Цитата
Джули пишет:
А ничего нового. Законодательство ясно и понятно указывает - размер платы устанавливается ОСС.
об этом никто и не спорит. Но далее данная плата должна быть закреплена в договоре с той организацией, которую выберет МКД по способу управления. И это уже другая тема для обсуждения. Если следовать Вашей логике, то при существующей плате в договоре, собственники могут утвердить на ОСС размер платы в 1 рубль, и я как управляйка, должна его автоматом применить что ли?
#33
0 0
Это не логика, а печальная действительность. для таких случаев и придумал законодатель порядок обжалования, чтобы жилось веселее. И как может быть в ДУ указан размер платы, установленный ОМСУ? Это собрание ОСС так решило чтоли? Интересно просто.
#34
0 0
Цитата
Джули пишет:
Это не логика, а печальная действительность. для таких случаев и придумал законодатель порядок обжалования, чтобы жилось веселее. И как может быть в ДУ указан размер платы, установленный ОМСУ? Это собрание ОСС так решило чтоли? Интересно просто.
Я лишь отвечала на вопрос форумчанина, который об этом заявил.
#35
0 0
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
Джули пишет:
Это не логика, а печальная действительность. для таких случаев и придумал законодатель порядок обжалования, чтобы жилось веселее. И как может быть в ДУ указан размер платы, установленный ОМСУ? Это собрание ОСС так решило чтоли? Интересно просто.
Я лишь отвечала на вопрос форумчанина, который об этом заявил.
Ясненько. Ну может форумчанин прочтет и ответит...
#36
0 0
Спасибо всем.
Уточню.
По договору:
3.1. Размеры платы услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома устанавливается на основании нормативных актов, утвержденных Администрацией г. Владивостока. В случае принятия решений уполномоченными органами, в установленном законом порядке об изменении тарифов оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, собственники обязаны осуществлять оплату в соответствии с вновь утвержденными размерами и тарифами без изменений и внесений дополнений в настоящий договор.

Т.е. уже несколько лет управляли и применяли городские тарифы. После незначительного очередного повышения тарифа (только на содержание), старший по дому поднял бучу и вынес на собрание новый тариф, пониже, чем городской, нас, управляйку, просто уведомил о собрании.
Вот и пытаемся как-то его осадить.
Если собрание всё же пройдет, то мы же не обязаны применять этот тариф? Договор не менялся, тариф экономически не обоснован, с нами не согласован.
А если мы договоримся о тарифе, то надо голосовать сразу по тарифу и о внесении изменений в Договор, с новым тарифом?
#37
0 0
Тариф, принятый собственниками даже необоснованно, УО обязано принять. При этом УО вправе обратиться в суд с иском об отмене решения ОСС.
Сейчас, если такая тема, принять меры по саботированию собрания в пределах допустимого.
#38
0 0
Опять вышло разъяснение в "нашу" пользу. Вот только понравится ли оно судам/прокуратурам ?

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 26 декабря 2018 г. N 51876-ОО/04

Департамент жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращение ассоциации от 05.10.2018 N 35, поступившее письмом Аппарата Правительства Российской Федерации от 10.12.2018 N П48-132177-1 (вх. Минстроя России от 12.12.2018 N 118590/МС), и в пределах своей компетенции сообщает следующее.

Согласно части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 3 статьи 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ; порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы, за исключением платы за коммунальные услуги, предоставляемые в соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ.

При этом объем, качество, периодичность каждой из таких работ и услуг должно отвечать требованиям к минимальному перечню работ и услуг, указанных в Минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - Минимальный перечень).

В соответствии с пунктом 1 части 5 статьи 162 ЖК РФ договор управления заключается с управляющей организацией на срок не более 5 лет.

В договоре управления может быть предусмотрена индексация тарифов размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, в таком случае повторное принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, так как такая индексация устанавливается соглашением сторон, а не односторонним волеизъявлением управляющей организации.

В соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Заместитель директора Департамента
жилищно-коммунального хозяйства

О.А. Олейникова
#39
0 0
Здравствуйте. Чтобы не плодить новую тему, задам вопрос здесь. Ситуация такая: ук единственным участником победила на торгах. Конкурсной документацией установлен был тариф на содержание и ремонт - 36,66 на 1м2. Пока шел конкурс, тариф в городе изменился (постановление администрации) - 38,47. УК приступает к управлению домом по новому тарифу, а не по конкурсному. Правильно? или все же должны работать три года по тому тарифу, который был в конкурсной документации?
#40
0 0
Что в условиях договора насчет тарифа написано. Если там нет ссылки на индексацию тарифа омсу то применять конкурсный тариф.
#41
0 0
Цитата
Леший написал:
Что в условиях договора насчет тарифа написано. Если там нет ссылки на индексацию тарифа омсу то применять конкурсный тариф.
п. 96 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 февраля 2006 г. №75 Победитель конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 76 и 78 настоящих Правил (участник конкурса в случаях, предусмотренных пунктами 71 и 93 настоящих Правил), принимает на себя обязательства выполнять работы и услуги, входящие в перечень работ и услуг, предусмотренный подпунктом 4 пункта 41 настоящих Правил, за плату за содержание и ремонт жилого помещения в размере, предложенном таким победителем (таким участником) конкурса.

а если на это ссылаться и не менять тариф несмотря на ссылку в договоре про индексацию тарифа омсу?
Сейчас на форуме: 1 пользователь
1 пользователь сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!