RSS
Переход на тариф по постановлению администрации?
 
Доброго дня, уважаемые коллеги.
Прошу помочь советом в следующей ситуации...
Завершается заочная часть ОСС. В повестке, среди прочих вопросов, было утверждение перечня работ и услуг на период с 1 июля 2018г.
Кворума не набирается, хотя реально прилагаются усилия по его набору (и смс и объявления в подъездах, и инициативные группы ходят по квартирам )...
Дом новостройка 1,5 годовалая.
Если кворума нет, то мы обязаны применить тариф администрации?
И возможно ли самостоятельно изменить стоимость некоторых работ и услуг, т.к. цифры там считались как "средние по больнице",если вообще считались реально кем-то.
А по своим домам мы исходя из 1,5 лет понимаем на что нужно сколько закладывать (естественно не превышая тарифов по отдельным видам работ, которые регламентированы региональным мин. строем).

Или тупо применять как в постановлении и "ни шага в сторону"?
 
Цитата
пишет:
Если кворума нет, то мы обязаны применить тариф администрации?
И возможно ли самостоятельно изменить стоимость некоторых работ и услуг, т.к. цифры там считались как "средние по больнице",если вообще считались реально кем-то.
А по своим домам мы исходя из 1,5 лет понимаем на что нужно сколько закладывать (естественно не превышая тарифов по отдельным видам работ, которые регламентированы региональным мин. строем).
Или тупо применять как в постановлении и "ни шага в сторону"?
Постановление администрации это основа тарифа и его предельный размер без ОСС.
За пределы можно выйти только по решению ОСС, но в пределах тарифа со строками структуры платы можно "поиграться" в сторону уменьшения одних и соразмерного увеличения других, но если будете закладывать текущий ремонт больше чем в постановлении, обосновывайте необходимость проведения работ (акты осмотра) и ориентировочную стоимость (сметы).
 
Цитата
пишет:

Завершается заочная часть ОСС. В повестке, среди прочих вопросов, было утверждение перечня работ и услуг на период с 1 июля 2018г.
Кворума не набирается, хотя реально прилагаются усилия по его набору (и смс и объявления в подъездах, и инициативные группы ходят по квартирам )...
Если в случае действующего ДУ определена плата или перечень работ и услуг с конкретными расценками, то отсутствие кворума, насколько я предполагаю, никоим образом не означает, что собственники не приняли новую предложенную. Вы будете обязаны продолжать работать по старой.
 
А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...
 
Цитата
пишет:
А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...
Топикастер не обозначил наличие/отсутствие уже утвержденного ОСС "старого" тарифа, с учетом "возраста" дома, 1,5 года, его могло и не быть в принципе утвержденного, могли с "берега" сидеть на муниципальном тарифе по закону, а сейчас решили утвердить тариф ОСС, и тож не "выходит каменнный цветок")
Ждем разъяснений топикастера по старому тарифу, был али не был.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
пишет:
А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...
Топикастер не обозначил наличие/отсутствие уже утвержденного ОСС "старого" тарифа, с учетом "возраста" дома, 1,5 года, его могло и не быть в принципе утвержденного, могли с "берега" сидеть на муниципальном тарифе по закону, а сейчас решили утвердить тариф ОСС, и тож не "выходит каменнный цветок")
Ждем разъяснений топикастера по старому тарифу, был али не был.
Если они проводят ОСС "Завершается заочная часть ОСС. В повестке, среди прочих вопросов, было утверждение перечня работ и услуг на период с 1 июля 2018г.
", то однозначно управляли домом до 1 июля. ИМХО
 
Цитата
пишет:
А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...
Верно. И судов с участием прокуратуры на эту тему полно.
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
[/i]", то однозначно управляли домом до 1 июля
Это факт никем и не оспаривается) Вопрос как утверждался и утверждался ли тариф на период до 01.07.2018г., напоминаю это новостройка, квартиры заселяются постепенно, кворум в первый год даже при поголовном голосовании всех кто уже заселился набрать почти всегда проблематично.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Цитата
пишет:
А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...
Топикастер не обозначил наличие/отсутствие уже утвержденного ОСС "старого" тарифа, с учетом "возраста" дома, 1,5 года, его могло и не быть в принципе утвержденного, могли с "берега" сидеть на муниципальном тарифе по закону, а сейчас решили утвердить тариф ОСС, и тож не "выходит каменнный цветок")
Ждем разъяснений топикастера по старому тарифу, был али не был.
Первое собрание было в марте 2017 года.
Вот что указано в принятом договоре (рыба договора взята с любимого форума):

"1. Цена Договора. Размер платы по договору, порядок его определения. Порядок внесения платы по договору.

1.1. Цена Договора устанавливается в размере стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в Приложении № 5 к настоящему договору.

1.2. Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и стоимостью оказываемых услуг и выполняемых работ (Приложение №1, Приложение № 2, Приложение № 5) и действует один год с даты утверждения настоящего договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, согласно протоколу общего собрания собственников от «09» марта 2017 года № 1/21, а именно с 1 апреля 2017 года. За два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока Управляющая организация готовит предложения Собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва Общего собрания Собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума) Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в Перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действует один год.

Управляющая организация и Собственники Помещений обязаны ежегодно пересматривать Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом Договора.

Находимся мы в МО.
На этот год регламентировано увеличение тарифа не более чем на 6%.
НО!!
В тоже время, в связи с последними событиями на свалках, тариф на вывоз ТБО увеличивается с 1 июля с 3,18 до 7,31!!!
Как быть в данной ситуации?
Индексировать тариф, например на 4%, а ТБО как в постановлении Администрации?
ТБО по нынешним ценам мы не явно не вытянем. Рост произошёл на 100 с лишним процентов.
 
От это вы встряли.
У вас уже есть утвержденный ранее тариф, в 2017 году ВС разродился гениальной мыслью которую подхватили и теперь неукоснительно соблюдают все суды:
изменение тарифа только по решению ОСС!
индексации - фигу,
период действия тарифа ограничен одним годом, а потом если собственники ОСС новый тариф не утвердят, то можно юзать муниципальный - фигу.
Вобщем все что вы можете, если кворум не наберете - это перекроить структуру для минимизации ущерба, за остальные телодвижения, тем более самовольное увеличение тарифа - получите от надзорки по полной программе.
 
Цитата
пишет:
В тоже время, в связи с последними событиями на свалках, тариф на вывоз ТБО увеличивается с 1 июля с 3,18 до 7,31!!!
с ГЖН дружите? Идите к ним.. Падайте в ноги. Просите прикрыть увеличение тарифа не корысти ради, но токмо пропорционально изменению цены на вывоз и ни на копейку больше.
Всем жалобщикам будете объяснять что УК стоимость не повышала, но все вызвано изменением законодательства. Если Вас прикроют, то так жить можно.
В наших краях этот трюк на автомате проходит. Но, правда, у нас ТБО отдельно выделен и расчеты прямые (возможно Вам об этом подумать стоит). По факту УК денег не видят.
 
Цитата
пишет:
Цитата
пишет:
В тоже время, в связи с последними событиями на свалках, тариф на вывоз ТБО увеличивается с 1 июля с 3,18 до 7,31!!!
с ГЖН дружите? Идите к ним.. Падайте в ноги. Просите прикрыть увеличение тарифа не корысти ради, но токмо пропорционально изменению цены на вывоз и ни на копейку больше.
Всем жалобщикам будете объяснять что УК стоимость не повышала, но все вызвано изменением законодательства. Если Вас прикроют, то так жить можно.
В наших краях этот трюк на автомате проходит. Но, правда, у нас ТБО отдельно выделен и расчеты прямые (возможно Вам об этом подумать стоит). По факту УК денег не видят.
У нас в повестке дня стояли вопросы о переходе на прямые...
Но Кворум, мать его...
Всем фиолетово что происходит. Только в своих чатах писать умеют.
С ГЖИ дружим. Попробуем.
 
А причем тут плата за содержание и ремонт и коммунальная услуга по обращению с ТКО? У вас ограничение на рост КАКИХ тарифов утвержден?
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
А причем тут плата за содержание и ремонт и коммунальная услуга по обращению с ТКО? У вас ограничение на рост КАКИХ тарифов утвержден?
Согласно постановлению администрации, у них это называется -вывоз ТБО и сидит в содержании и ремонте.
 
Цитата
пишет:
Цитата
Шла_мимо пишет:
А причем тут плата за содержание и ремонт и коммунальная услуга по обращению с ТКО? У вас ограничение на рост КАКИХ тарифов утвержден?
Согласно постановлению администрации, у них это называется -вывоз ТБО и сидит в содержании и ремонте.
Не у всех еще Рег Оператор заработал.. Поэтому услуга по факту жилищная...
 
Цитата
пишет:

Не у всех еще Рег Оператор заработал.. Поэтому услуга по факту жилищная...
Насколько я поняла из поста, то как раз-таки утвержденный регоператор и ввел новую высокую цену на обращение с ТКО. То есть услуга из статуса "жилищная" перешла в разряд коммунальных. А по КУ предельный индекс роста цен утверждается регионалами. Приказом Минстроя 213/пр от 06.04.2018 определено, что ОМСУ устанавливает индекс платы за жилищные услуги. Хотя...всем, скорее всего, это фиолетово(((
 
Цитата
Шла_мимо пишет:
Цитата
пишет:

Не у всех еще Рег Оператор заработал.. Поэтому услуга по факту жилищная...
Насколько я поняла из поста, то как раз-таки утвержденный регоператор и ввел новую высокую цену на обращение с ТКО. То есть услуга из статуса "жилищная" перешла в разряд коммунальных. А по КУ предельный индекс роста цен утверждается регионалами. Приказом Минстроя 213/пр от 06.04.2018 определено, что ОМСУ устанавливает индекс платы за жилищные услуги. Хотя...всем, скорее всего, это фиолетово(((
Я таки не знаю. Но если бы у меня ТБО ушло в коммуналку, мне вообще было бы по хрену насколько оно увеличилось. Платить-то, не мне. Вот когда мне Мусортранс перевыставляет увеличение тарифа, а я не могу перенести это на жителей, то это печально.
 
Цитата
пишет:
Но если бы у меня ТБО ушло в коммуналку, мне вообще было бы по хрену насколько оно увеличилось. Платить-то, не мне.
Хех, не знаю у кого как, но наше местное Заксобрание сейчас "усердно морщит лоб" по поводу обязания включения платы за вывоз ТКО, в пользу регоператора (у нас вроде с 01.01.2019 он заведется в субьекте) в квитанцию УО отдельной строкой, и когда наши жыльцы увидят первый раз в нашей квитанции предполагаемый на сегодняшний день тариф на вывоз ТКО (около 150-200 руб. с каждого прописанного человека), то кипеж января-марта 2017 по поводу КРСОИ нам реально "цветочками" покажется, они ж тупоголовые опять попрут к нам ругаться и в надзорку писать жалобы тоже на нас, мозгов то вагон, но не хватает чтобы понять что это не наши деньги, а регоператора.
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
Хех, не знаю у кого как, но наше местное Заксобрание сейчас "усердно морщит лоб" по поводу обязания включения платы за вывоз ТКО, в пользу регоператора (у нас вроде с 01.01.2019 он заведется в субьекте) в квитанцию УО отдельной строкой
Куда они денутся с подводной лодки.
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
то кипеж января-марта 2017 по поводу КРСОИ нам реально "цветочками" покажется
Факт. Но я уже себе наметил готовый шаблон письменного ответа сделать. Будем повторять как попугаи.
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
они ж тупоголовые опять попрут к нам ругаться и в надзорку писать жалобы тоже на нас,
http://risovach.ru/upload/2013/05/mem/p ... _orig_.png
 
Цитата
Оптимист от ЖКХ пишет:
От это вы встряли.
У вас уже есть утвержденный ранее тариф, в 2017 году ВС разродился гениальной мыслью которую подхватили и теперь неукоснительно соблюдают все суды:
изменение тарифа только по решению ОСС!
индексации - фигу,
период действия тарифа ограничен одним годом, а потом если собственники ОСС новый тариф не утвердят, то можно юзать муниципальный - фигу.
Вобщем все что вы можете, если кворум не наберете - это перекроить структуру для минимизации ущерба, за остальные телодвижения, тем более самовольное увеличение тарифа - получите от надзорки по полной программе.
У нас ГЖИ и администрация стоят на позиции, что в отсутствие принятого собственниками решения об изменении размера платы (если вопрос был в повестке собрания, но не было кворума или проголосовали против), УК имеет полное право применять муниципальный тариф. В него не входит вывоз ТБО, уборка подъездов, ВДГО, лифты.
 
Цитата
пишет:
УК имеет полное право применять муниципальный тариф. В него не входит вывоз ТБО, уборка подъездов, ВДГО, лифты.
Вот это крутяк, муниципальный тариф в котором отсутствует почти половина ПП290)))
 
удалила сообщение, реклама походу. И подтерла предыдущее, названия вытерла
 
Цитата
MariaAlern пишет:
Позвонил в. Девушка ответила, что переход с "" на "" - бесплатный. Правда, говорила она неуверенно
А вот и техподдержка подоспела - "Уточните нам дату смены ТП и паспортные данные владельца договора , мы изменим Вам ТП." . так что, выходит бесплатный переход ?
И в подтверждение этому: "Все верно. В Вашем случае оплата не требуется для перехода на тариф ""."


:)
Так похоже на посты и комменты небезызвестной МЭМ :D

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!