Форум

ГлавнаяСмета ТСЖ

Смета ТСЖ

RSS
Смета ТСЖ
 
Добрый день!
в ТСЖ нет сметы на 2018 год (вернее была аж 2016 году) (значит получается как бы по ней работали)
сейчас попросили составить смету на 18 год (с увеличением тарифа с 1 июля) получается , как бы смета на оставшиеся полгода 2018.
как правильно составить?
1) составить смету на 2018 год на 12 месяцев суммарно с новым тарифом ( просто потом в фин. отчете за год укажем, что недобор по доходной части, в связи с более низким тарифом в первом полугодии)
2) составить смету по сумме только на 6 оставшихся месяцев с новым тарифом (доходы и расходы соответственно тоже 6 мес.)
а на след, год уже суммарно на 12 мес составить.
3) составить смету на 2018 год по среднему (первые 6 мес. по старому тарифу + второе полугодие по новому тарифу)
только указать что новый тариф вводится с 1 июля
 
нет сметы, соответственно не утвержден тариф на содержание общего имущества, но до конца июня у вас есть еще время ее утвердить, у вас финансовый год может быть с июня 18 по июнь 19 года. Чтоб увеличить тариф и смету ее эту смету нужно составить обосновав и утвердить на общем очно-заочном собрании
 
Цитата
sergei200959 пишет:
нет сметы, соответственно не утвержден тариф на содержание общего имущества, но до конца июня у вас есть еще время ее утвердить, у вас финансовый год может быть с июня 18 по июнь 19 года. Чтоб увеличить тариф и смету ее эту смету нужно составить обосновав и утвердить на общем очно-заочном собрании
смета как бы была , работаем по старой смете со старым тарифом.
с июля решили поднять тариф, и принять новую смету
просто не могу в голове сложить ,как оформить
ведь получается середина года.
как в конце года оформить отчет о выполнении сметы?
или делать только фин.отчет о хоз.деятельности
а отчет о выполнении сметы уже в июне след.года сделать?
 
Разделите (пока в голове) финансовое планирование и смету (с точки зрения набора работ, который как правило привязывается к календарному году).
1. сделайте план содержания ОИ на 2019 год. рассчитайте тариф необходимый для исполнения работ в 2019 году.
2. исходя из данного тарифа сделайте план содержания ОИ на остаток 2018 года.

на ОСЧ примите 2 решения:
1. принять смету на период июнь2018 -декабрь 2018гг.
2. принять смету на 2019г.

так.как. тариф будет одинаковым, возражений не будет.

по окончанию 2018 г. подведете итоги за 2018 год, у вас все сойдется.
далее начнете жить по смете 2019 года с нормальными исходными данными.
 
Цитата
о-хо-хо пишет:
Разделите (пока в голове) финансовое планирование и смету (с точки зрения набора работ, который как правило привязывается к календарному году).
1. сделайте план содержания ОИ на 2019 год. рассчитайте тариф необходимый для исполнения работ в 2019 году.
2. исходя из данного тарифа сделайте план содержания ОИ на остаток 2018 года.

на ОСЧ примите 2 решения:
1. принять смету на период июнь2018 -декабрь 2018гг.
2. принять смету на 2019г.

так.как. тариф будет одинаковым, возражений не будет.

по окончанию 2018 г. подведете итоги за 2018 год, у вас все сойдется.
далее начнете жить по смете 2019 года с нормальными исходными данными.
Спасибо, толково и доходчиво
 
Цитата
marta88 пишет:
Цитата
sergei200959 пишет:
нет сметы, соответственно не утвержден тариф на содержание общего имущества, но до конца июня у вас есть еще время ее утвердить, у вас финансовый год может быть с июня 18 по июнь 19 года. Чтоб увеличить тариф и смету ее эту смету нужно составить обосновав и утвердить на общем очно-заочном собрании
смета как бы была , работаем по старой смете со старым тарифом.
с июля решили поднять тариф, и принять новую смету
просто не могу в голове сложить ,как оформить
ведь получается середина года.
как в конце года оформить отчет о выполнении сметы?
или делать только фин.отчет о хоз.деятельности
а отчет о выполнении сметы уже в июне след.года сделать?
Товариш как бы не понимает и не видит вообще разницы. Смета разрабатывется и принимается каждый год , например на 17 год одна, на 2018 год другая, нет пятилетней сметы, и тариф на содержание принимается на каджый год заново и виды работ каждый год меняются , в основном
 
Обязательно ли в ТСЖ ежегодно принимать смету или допустимо оставить ту же без проведения собрания если тариф не меняется? Как к подобному относится ГЖИ?
 
Цитата
Quninitai пишет:
Обязательно ли в ТСЖ ежегодно принимать смету или допустимо оставить ту же без проведения собрания если тариф не меняется? Как к подобному относится ГЖИ?
Ответ на данный вопрос находится здесь:
ЖК РФ
ст. 137 ч. 1 п.2);
ст. 143.1. ч.3 п.3);
ст. 145 ч.2 п.8.1);
ст. 148 п3);
ст. 150 ч.3 п.2).
 
Цитата
Quninitai пишет:
Обязательно ли в ТСЖ ежегодно принимать смету или допустимо оставить ту же без проведения собрания если тариф не меняется? Как к подобному относится ГЖИ?
1. Нет.
2. Плохо.
Но и не слыхал, чтоб наказывали. А вот в случае разборок любые оплаты без утверждённой сметы выглядят криво.

Более того: я бы лично, будучи сволочью, перестал бы оплачивать что-либо сверх КУ, поскольку не знаю с кем председатель пропивает мои деньги.
 
Что мешает принять смету сразу на 2 года?
А каждые 2 года всё равно проводить собрание придется т.к. без правления и председателя особо не поработаешь.
 
Смета есть и она утверждена, просто если тариф не меняем лень собрание проводить. Вот и интересуюсь черевато ли если не проведем, а оставим как есть?
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Что мешает принять смету сразу на 2 года?
А каждые 2 года всё равно проводить собрание придется т.к. без правления и председателя особо не поработаешь.
Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.
 
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Волжский парень пишет:
Что мешает принять смету сразу на 2 года?
А каждые 2 года всё равно проводить собрание придется т.к. без правления и председателя особо не поработаешь.
Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.
Смету в ТСЖ принимают члены ТСЖ, так что тут ОСЧ.
За непроведение есть штрафные санкции?
 
Цитата
Ильич пишет:

Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.
Оно и при управлении УК должно проводиться ежегодно, но как не странно этого почти никто не делает.

Отправлено спустя 36 секунды:
Цитата
Quninitai пишет:

За непроведение есть штрафные санкции?
Нет.
 
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
Ильич пишет:

Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.
Оно и при управлении УК должно проводиться ежегодно, но как не странно этого почти никто не делает.

Отправлено спустя 36 секунды:
Цитата
Quninitai пишет:

За непроведение есть штрафные санкции?
Нет.

Мне вот в связи с этим не понятно - если мы каждый год должны проводить ОСС, а решения в ТСЖ по большей части принимается ОСЧ. Смысл и какие вопросы должны быть на обязательных ежегодных ОСС?
 
решения в ТСЖ по большей части принимается ОСЧ. Смысл и какие вопросы должны быть на обязательных ежегодных ОСС?

Ух, ребята, как у вас всё запущено... в смысле знаний ЖК.
ОСЧТЖ - сборище импотентов в гареме. Есть чем распорядиться, а прав-то нет. Сравните ст. 44 и 145 ЖК. Без решения ОСС ни с провайдера плату взять, ни дерева посадить, ни трубы поменять.
ст. 145 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (компетенция ОСЧТСЖ)
не имеет смысла без
ст.44 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Законодатель давно сделал ОСЧТСЖ бесправным. Все ключевые вопросы решаются на ОСС.

И ещё. Полезно посмотреть ст. 145.
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Так что необязательность ежегодного проведения ОСЧТЖ весьма проблематична.
Вот приняли смету на два года, а я, скотина и жалобщик, накатал тележку: Дорогая ГЖИ, суки-узурпаторы приняли двухгодовую смету, а в ЖК написано, что годовая...
 
Цитата
Ильич пишет:
накатал тележку: Дорогая ГЖИ, суки-узурпаторы приняли двухгодовую смету, а в ЖК написано, что годовая...
В конце 2019г. можно принять две сметы: одну на 2020г. и вторую на 2021г. Но отчитываться необходимо ежегодно, следовательно собрания проводить ежегодно, а значит ничто не мешает ежегодно принимать смету.
 
Цитата
Без решения ОСС ни с провайдера плату взять
:shock:
Статья 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья (действующая редакция)


2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
Цитата
ни дерева посадить
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

Цитата
принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (действующая редакция)
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

Так что ОСС у нас в основном для капремонта только.
Цитата

И ещё. Полезно посмотреть ст. 145.
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Так что необязательность ежегодного проведения ОСЧТЖ весьма проблематична.

Тут вопрос интерпретации. Насколько я понимаю 145 пункт 2 говорит о компетенции ОСЧ т.е. какие вопросы могут выносится, а не об обязанности.
 
Абсолютно не так. Это глубокое заблуждение, а не интерпретация. ТСЖ может лишь проводить некие действия, но не принимать решения. Перечень вопросов, отнесённых к компетенции ОС ЧТСЖ закрытый. Всё, что отнесено к компетенции ОСС, не может быть подменено неким ОСЧТСЖ.
Так что заключать всякие договоры на ремонт и сдавать в аренду ОИ ТСЖ (как юрлицо) может и должно, но исключительно по решению ОСС. Это аксиома.

145 пункт 2 говорит о компетенции ОСЧ т.е. какие вопросы могут выносится, а не об обязанности.
Чушь написали, батенька! (Без обид, надеюсь). Каким большинством на ОСЧТСЖ принимаются эти решения? Где написано? Нигде! Вот и приплыли. А часть этих вопросов должно определяться двумя третями собственников, а не участниками клуба по имени ТСЖ.
Представьте себе ситуацию: 49% собственников не члены ТСЖ. И их даже не извещают, что ОИ, совладельцами которого они являются, кому-то сдают в аренду!
С этим нонсенсом ЖК давно навёл порядок. Все значимые вопросы - только через ОСС!
 
Цитата
Перечень вопросов, отнесённых к компетенции ОС ЧТСЖ закрытый
Разве? :shock: :shock:
Цитата
Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (действующая редакция)
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
 
Не будьте наивным. Во всех случаях ОСЧТСЖ не может решать вопросы, отнесённые к компетенции ОСС. Это бесспорно.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Что касается иных вопросов: можете в уставе прописать цвет трусов бухгалтера или требование кланяться в пояс председателю или запрет для членов ТСЖ храпеть по ночам. Но не распоряжение (в любом виде: ремонт, аренда, отчуждение...) ОИ.
Не тратьте время, проводите ОСС, если хотите остаться в правовом поле.
Реально во власти ОСЧТСЖ только две группы вопросов:
1) смета и взносы;
2) самороспуск.
Остальное - мелочи.
 
А где можно посмотреть протокол и смету? (примерно, как это выглядит)
 
Особенно не понятно как составить бюллетень для голосования, получается внести все хотения по текущему ремонту и определить по голосованию что делать? А деньги же привязаны к смете и работам.....
 
Цитата
Варвара Сергеевна написал:
как составить бюллетень для голосования,
Проще простого: слушали/постановили утвердить смету.
 
Черт, не добавляется. Посмотрите если не ГИС, то Реформу. Или И-нет. Тысячи смет ТСЖ.
#1
0 0
Добрый день!
в ТСЖ нет сметы на 2018 год (вернее была аж 2016 году) (значит получается как бы по ней работали)
сейчас попросили составить смету на 18 год (с увеличением тарифа с 1 июля) получается , как бы смета на оставшиеся полгода 2018.
как правильно составить?
1) составить смету на 2018 год на 12 месяцев суммарно с новым тарифом ( просто потом в фин. отчете за год укажем, что недобор по доходной части, в связи с более низким тарифом в первом полугодии)
2) составить смету по сумме только на 6 оставшихся месяцев с новым тарифом (доходы и расходы соответственно тоже 6 мес.)
а на след, год уже суммарно на 12 мес составить.
3) составить смету на 2018 год по среднему (первые 6 мес. по старому тарифу + второе полугодие по новому тарифу)
только указать что новый тариф вводится с 1 июля
#2
0 0
нет сметы, соответственно не утвержден тариф на содержание общего имущества, но до конца июня у вас есть еще время ее утвердить, у вас финансовый год может быть с июня 18 по июнь 19 года. Чтоб увеличить тариф и смету ее эту смету нужно составить обосновав и утвердить на общем очно-заочном собрании
#3
0 0
Цитата
sergei200959 пишет:
нет сметы, соответственно не утвержден тариф на содержание общего имущества, но до конца июня у вас есть еще время ее утвердить, у вас финансовый год может быть с июня 18 по июнь 19 года. Чтоб увеличить тариф и смету ее эту смету нужно составить обосновав и утвердить на общем очно-заочном собрании
смета как бы была , работаем по старой смете со старым тарифом.
с июля решили поднять тариф, и принять новую смету
просто не могу в голове сложить ,как оформить
ведь получается середина года.
как в конце года оформить отчет о выполнении сметы?
или делать только фин.отчет о хоз.деятельности
а отчет о выполнении сметы уже в июне след.года сделать?
#4
0 0
Разделите (пока в голове) финансовое планирование и смету (с точки зрения набора работ, который как правило привязывается к календарному году).
1. сделайте план содержания ОИ на 2019 год. рассчитайте тариф необходимый для исполнения работ в 2019 году.
2. исходя из данного тарифа сделайте план содержания ОИ на остаток 2018 года.

на ОСЧ примите 2 решения:
1. принять смету на период июнь2018 -декабрь 2018гг.
2. принять смету на 2019г.

так.как. тариф будет одинаковым, возражений не будет.

по окончанию 2018 г. подведете итоги за 2018 год, у вас все сойдется.
далее начнете жить по смете 2019 года с нормальными исходными данными.
#5
0 0
Цитата
о-хо-хо пишет:
Разделите (пока в голове) финансовое планирование и смету (с точки зрения набора работ, который как правило привязывается к календарному году).
1. сделайте план содержания ОИ на 2019 год. рассчитайте тариф необходимый для исполнения работ в 2019 году.
2. исходя из данного тарифа сделайте план содержания ОИ на остаток 2018 года.

на ОСЧ примите 2 решения:
1. принять смету на период июнь2018 -декабрь 2018гг.
2. принять смету на 2019г.

так.как. тариф будет одинаковым, возражений не будет.

по окончанию 2018 г. подведете итоги за 2018 год, у вас все сойдется.
далее начнете жить по смете 2019 года с нормальными исходными данными.
Спасибо, толково и доходчиво
#6
0 0
Цитата
marta88 пишет:
Цитата
sergei200959 пишет:
нет сметы, соответственно не утвержден тариф на содержание общего имущества, но до конца июня у вас есть еще время ее утвердить, у вас финансовый год может быть с июня 18 по июнь 19 года. Чтоб увеличить тариф и смету ее эту смету нужно составить обосновав и утвердить на общем очно-заочном собрании
смета как бы была , работаем по старой смете со старым тарифом.
с июля решили поднять тариф, и принять новую смету
просто не могу в голове сложить ,как оформить
ведь получается середина года.
как в конце года оформить отчет о выполнении сметы?
или делать только фин.отчет о хоз.деятельности
а отчет о выполнении сметы уже в июне след.года сделать?
Товариш как бы не понимает и не видит вообще разницы. Смета разрабатывется и принимается каждый год , например на 17 год одна, на 2018 год другая, нет пятилетней сметы, и тариф на содержание принимается на каджый год заново и виды работ каждый год меняются , в основном
#7
0 0
Обязательно ли в ТСЖ ежегодно принимать смету или допустимо оставить ту же без проведения собрания если тариф не меняется? Как к подобному относится ГЖИ?
#8
0 0
Цитата
Quninitai пишет:
Обязательно ли в ТСЖ ежегодно принимать смету или допустимо оставить ту же без проведения собрания если тариф не меняется? Как к подобному относится ГЖИ?
Ответ на данный вопрос находится здесь:
ЖК РФ
ст. 137 ч. 1 п.2);
ст. 143.1. ч.3 п.3);
ст. 145 ч.2 п.8.1);
ст. 148 п3);
ст. 150 ч.3 п.2).
#9
0 0
Цитата
Quninitai пишет:
Обязательно ли в ТСЖ ежегодно принимать смету или допустимо оставить ту же без проведения собрания если тариф не меняется? Как к подобному относится ГЖИ?
1. Нет.
2. Плохо.
Но и не слыхал, чтоб наказывали. А вот в случае разборок любые оплаты без утверждённой сметы выглядят криво.

Более того: я бы лично, будучи сволочью, перестал бы оплачивать что-либо сверх КУ, поскольку не знаю с кем председатель пропивает мои деньги.
#10
0 0
Что мешает принять смету сразу на 2 года?
А каждые 2 года всё равно проводить собрание придется т.к. без правления и председателя особо не поработаешь.
#11
0 0
Смета есть и она утверждена, просто если тариф не меняем лень собрание проводить. Вот и интересуюсь черевато ли если не проведем, а оставим как есть?
#12
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Что мешает принять смету сразу на 2 года?
А каждые 2 года всё равно проводить собрание придется т.к. без правления и председателя особо не поработаешь.
Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.
#13
0 0
Цитата
Ильич пишет:
Цитата
Волжский парень пишет:
Что мешает принять смету сразу на 2 года?
А каждые 2 года всё равно проводить собрание придется т.к. без правления и председателя особо не поработаешь.
Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.
Смету в ТСЖ принимают члены ТСЖ, так что тут ОСЧ.
За непроведение есть штрафные санкции?
#14
0 0
Цитата
Ильич пишет:

Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.
Оно и при управлении УК должно проводиться ежегодно, но как не странно этого почти никто не делает.

Отправлено спустя 36 секунды:
Цитата
Quninitai пишет:

За непроведение есть штрафные санкции?
Нет.
#15
0 0
Цитата
Волжский парень пишет:
Цитата
Ильич пишет:

Ничего, кроме того, что ОСС всё равно должно проводиться ежегодно.
Оно и при управлении УК должно проводиться ежегодно, но как не странно этого почти никто не делает.

Отправлено спустя 36 секунды:
Цитата
Quninitai пишет:

За непроведение есть штрафные санкции?
Нет.

Мне вот в связи с этим не понятно - если мы каждый год должны проводить ОСС, а решения в ТСЖ по большей части принимается ОСЧ. Смысл и какие вопросы должны быть на обязательных ежегодных ОСС?
#16
0 0
решения в ТСЖ по большей части принимается ОСЧ. Смысл и какие вопросы должны быть на обязательных ежегодных ОСС?

Ух, ребята, как у вас всё запущено... в смысле знаний ЖК.
ОСЧТЖ - сборище импотентов в гареме. Есть чем распорядиться, а прав-то нет. Сравните ст. 44 и 145 ЖК. Без решения ОСС ни с провайдера плату взять, ни дерева посадить, ни трубы поменять.
ст. 145 8) утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана (компетенция ОСЧТСЖ)
не имеет смысла без
ст.44 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Законодатель давно сделал ОСЧТСЖ бесправным. Все ключевые вопросы решаются на ОСС.

И ещё. Полезно посмотреть ст. 145.
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Так что необязательность ежегодного проведения ОСЧТЖ весьма проблематична.
Вот приняли смету на два года, а я, скотина и жалобщик, накатал тележку: Дорогая ГЖИ, суки-узурпаторы приняли двухгодовую смету, а в ЖК написано, что годовая...
#17
0 0
Цитата
Ильич пишет:
накатал тележку: Дорогая ГЖИ, суки-узурпаторы приняли двухгодовую смету, а в ЖК написано, что годовая...
В конце 2019г. можно принять две сметы: одну на 2020г. и вторую на 2021г. Но отчитываться необходимо ежегодно, следовательно собрания проводить ежегодно, а значит ничто не мешает ежегодно принимать смету.
#18
0 0
Цитата
Без решения ОСС ни с провайдера плату взять
:shock:
Статья 137 ЖК РФ. Права товарищества собственников жилья (действующая редакция)


2. В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, товарищество собственников жилья вправе:

1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
Цитата
ни дерева посадить
4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

Цитата
принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
1. Товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (действующая редакция)
5) утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;

Так что ОСС у нас в основном для капремонта только.
Цитата

И ещё. Полезно посмотреть ст. 145.
8.1) утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);

8.2) утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;

8.3) утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества.

Так что необязательность ежегодного проведения ОСЧТЖ весьма проблематична.

Тут вопрос интерпретации. Насколько я понимаю 145 пункт 2 говорит о компетенции ОСЧ т.е. какие вопросы могут выносится, а не об обязанности.
#19
0 0
Абсолютно не так. Это глубокое заблуждение, а не интерпретация. ТСЖ может лишь проводить некие действия, но не принимать решения. Перечень вопросов, отнесённых к компетенции ОС ЧТСЖ закрытый. Всё, что отнесено к компетенции ОСС, не может быть подменено неким ОСЧТСЖ.
Так что заключать всякие договоры на ремонт и сдавать в аренду ОИ ТСЖ (как юрлицо) может и должно, но исключительно по решению ОСС. Это аксиома.

145 пункт 2 говорит о компетенции ОСЧ т.е. какие вопросы могут выносится, а не об обязанности.
Чушь написали, батенька! (Без обид, надеюсь). Каким большинством на ОСЧТСЖ принимаются эти решения? Где написано? Нигде! Вот и приплыли. А часть этих вопросов должно определяться двумя третями собственников, а не участниками клуба по имени ТСЖ.
Представьте себе ситуацию: 49% собственников не члены ТСЖ. И их даже не извещают, что ОИ, совладельцами которого они являются, кому-то сдают в аренду!
С этим нонсенсом ЖК давно навёл порядок. Все значимые вопросы - только через ОСС!
#20
0 0
Цитата
Перечень вопросов, отнесённых к компетенции ОС ЧТСЖ закрытый
Разве? :shock: :shock:
Цитата
Статья 145 ЖК РФ. Общее собрание членов товарищества собственников жилья (действующая редакция)
2. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
13) другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.

3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
#21
0 0
Не будьте наивным. Во всех случаях ОСЧТСЖ не может решать вопросы, отнесённые к компетенции ОСС. Это бесспорно.
3. Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
Что касается иных вопросов: можете в уставе прописать цвет трусов бухгалтера или требование кланяться в пояс председателю или запрет для членов ТСЖ храпеть по ночам. Но не распоряжение (в любом виде: ремонт, аренда, отчуждение...) ОИ.
Не тратьте время, проводите ОСС, если хотите остаться в правовом поле.
Реально во власти ОСЧТСЖ только две группы вопросов:
1) смета и взносы;
2) самороспуск.
Остальное - мелочи.
#22
0 0
А где можно посмотреть протокол и смету? (примерно, как это выглядит)
#23
0 0
Особенно не понятно как составить бюллетень для голосования, получается внести все хотения по текущему ремонту и определить по голосованию что делать? А деньги же привязаны к смете и работам.....
#24
0 0
Цитата
Варвара Сергеевна написал:
как составить бюллетень для голосования,
Проще простого: слушали/постановили утвердить смету.
#25
0 0
Черт, не добавляется. Посмотрите если не ГИС, то Реформу. Или И-нет. Тысячи смет ТСЖ.
Сейчас на форуме: 9 пользователей
9 пользователей сейчас на форуме

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!