new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Как неоднократно здесь обсуждалось, эти деньги являются долевой собственностью всех собственников МКД. [/QUOTE]
Эти деньги являются авансом собственников выданным вам на оплату коммунальных услуг и должны быть возвращены через перерасчет в случае их излишка. Их нельзя распределять ПП.354[/QUOTE]

согласен 100%
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Олег В. пишет:
В смысле не прокатит? А если собственники приняли решение о размещении средств на депозите на определенный срок? Что им поможет помешать это сделать? Насколько я понимаю это средства собственников и они вправе ими распоряжаться как считают нужным, но в пределах целевых назначений. Понятно что эти средства идут только на капремонт, но насколько я знаю норм запрещающих получать доход от этих средств нет. Или может я чего недочитал в завалах законов РФ.[/QUOTE]

Потому что счет капремонта - это счет номер раз, а депозит - это счет номер 2. То есть по факту деньги сняли со счета капремонта и открыли левый счёт. Что-то спорно это (хотя может и ошибаюсь).

Я когда сам открываю в конторе на свободные деньги депозиты в сбере указываю куда пульнуть сумму по окончании депозита... Ни о чем не говорит?[/QUOTE]

не-не, сбер это четко делает и ВТБ (для ТСЖ Москва), без каких-либо головных болей, никаких проблем со счетами и ОСС-ми не возникает.
Управление коттеджным поселком
 
А чего тут нового? просто в этом случае магистральные тепловые сети являются ОИ бОльшего числа собственников (например 2х иили 3х котеджных поселков).
деньги кап.ремонта на депозит
 
Мы нет (ТСЖ, сбер), пришли в банк, спросили, надо отдельное решение ОСС? Сбер сказал -нет. разместили...

хотя по идее, собственники ограничиваются в  своем праве в любой момент использовать деньги для проведения КР, (ну, вдруг все завтра собрались, и решили крышу починить, а деньги-то на срочном депозите....без их ведома)
Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Леший пишет:
Как неоднократно здесь обсуждалось, эти деньги являются долевой собственностью всех собственников МКД. Соответственно решение должно приниматься ВСЕМИ собственниками. Это касается и денег полученных от аренды ОИ.
....
В полномочия СД входят только контрольные функции без права распоряжения деньгами.[/QUOTE]

1. Что-то меня здорово смущает правильность первой формулировки...не подскажите где обсуждалось? хочу подковаться теоретически. Так как всегда считал, что в подавляющем большинстве случаев, для распоряжения деньгами, надо 2/3 голосов.

2. Да, если собственники не принимали иного решения.
Тариф на текущее содержание лифтов
 
Да, кстати оно может быть предусмотрено договором на ТО (т.е. за счет договора), а может и нет, т.е. будете проводить его за отдельную плату.
Кстати, если лифтам 25 лет (или у них подошел срок эксплуатации (написан в паспорте лифта)), можете попасть на полное тех. освидетельствование лифта, а оно недешевое.
Тариф на текущее содержание лифтов
 
должен входит в СиР,
тариф на ТО Вам рассчитает специализированная организация, занимающаяся ТО лифтов, добавьте к этому расходы на диспетчеризацию, лифтеров (если понадобятся), страхование ответственности (рассчитает страх компания) и текущий ремонт (если затраты на него не будут заложены в договор со Сп. орг).
Пожарная безопасность МКД
 
фз-123, СП-54.13330, там все доступно написано.
Застекление балконов
 
[QUOTE]МЭМ пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
А, ничего, так, что остекление ранее неостекленного балкона является вмешательством в архитектурное решение, не согласованное с архитектурой (вот где будет полное стопэ на остекление).
И, например, то, что собственник самовольно установил строительную конструкцию на фасаде здания без внесения соотв. изменений в строительную документацию, проекта (согласованного со всеми кем можно (кстати с УК -не обязан).

Собственнику с такой претензией один -ответ "идите отсюда от греха подальше", а то будем действовать по закону, и действия эти приведут к демонтажу Вашего балкона.[/QUOTE]
 trup сомнения есть. На парапете одни метровые гребешки и петушки. Скинули на балкон. закрыли по пол стекла. Скидываю вниз с балкона сама-дворник орет-объем снега увеличился с отмостка. Забила на гвоздь балкон. Сгнили рамы, двери, балкон мхом порос. Идет разрушение от влаги. Застеклила. Снег на козырьке балкона с гребешками. Кому чистить снег с козырька. МКД панель узбекская -толщина не норма для урала. Стены утеплили на 10см.  А остекление балконов и лоджий идут как энергосбережение.  Балконы и лоджии общедомовой от пожара ходы по всему мкд идут.  trup[/QUOTE]

Ничего, не понял. Знаю только, что если весь дом утепляют и все балконы стеклят, то такие дела проходят через архитектуру, и утепление и стекление делается по проекту, и это никак не самострой.
По поводу протечек с балконных плит  (и лоджий) в том, числе и остекленных. НТД не устанавливает никаких требований к их гидроизоляции, таким образом, любая претензия по поводу "на меня течет сверху с Вашего балкона -безосновательна, т.к. нигде не написано, что течь не должно".
Застекление балконов
 
А, ничего, так, что остекление ранее неостекленного балкона является вмешательством в архитектурное решение, не согласованное с архитектурой (вот где будет полное стопэ на остекление).
И, например, то, что собственник самовольно установил строительную конструкцию на фасаде здания без внесения соотв. изменений в строительную документацию, проекта (согласованного со всеми кем можно (кстати с УК -не обязан).

Собственнику с такой претензией один -ответ "идите отсюда от греха подальше", а то будем действовать по закону, и действия эти приведут к демонтажу Вашего балкона.
Реестр членов ТСЖ.
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]ANAстасия пишет:

Это как депутаты- лицо выборное, но не должностное и получает не зарплату, а вознаграждение. Только вот размер депутатского  вознаграждения обязывает их платить налоги. А про ТСЖ такого разговора не идет.[/QUOTE]
Совершенно верно- вознаграждение и если я не оплачу налоги, свеженькое [URL=http://www.klerk.ru/doc/452268/]http://www.klerk.ru/doc/452268/[/URL]
А оплачу, еще и потому, что это моя основная работа, а запишу, потому как подтвердить стаж легче будет, кто знает, какие еще реформы грядут.[/QUOTE]

Ну, в принципе логично, или за тебя заплатит налоги и фонды УО, или регистрируйся как ИП, и плати их сам. интересно ОКВЭД какой ставить? 70.32?
Реестр членов ТСЖ.
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Никто не может принудить собственника принять решение о ликвидации ТСЖ (т.е. поставить галочку в бюллетене). Поэтому ликвидация ТСЖ реально возможна только через суд при заявлении из прокуратуры, (не знаю есть-ли у ГЖИ полномочия быть заявителем в суде).[/QUOTE]
А кого принудит суд, если объединение собственников развалилось?[/QUOTE]

Он не принудит, он признает несоответствие законодательству и вынесет решение о ликвидации ТСЖ, помните лет 5-7 назад мнимые (спящие)  ТСЖ ликвидировали? та-же процедура, ужасно хлопотливая и гемморойная....
Реестр членов ТСЖ.
 
[QUOTE]ANAстасия пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

2. [B][b]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение [/B]о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
[/b][/QUOTE]
И тут дырявая теория (дапроститменяжМень) сталкивается в лоб с упертой практикой: каким образом собственники узнают, что членов ТСЖ стало меньше? Председатель работает, дом обслуживается, квартплата начисляется...Никто ни сном ни духом...  :geek: кто их обяжет...[/QUOTE]

Не-е-т, тут больше- процедурный тупик.
Никто не может принудить собственника принять решение о ликвидации ТСЖ (т.е. поставить галочку в бюллетене). Поэтому ликвидация ТСЖ реально возможна только через суд при заявлении из  прокуратуры,  (не знаю есть-ли у ГЖИ полномочия быть заявителем в суде).
Реестр членов ТСЖ.
 
[QUOTE]ANAстасия пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Один раз в год вы должны сдать реестр членов ТСЖ в ГЖИ.[/QUOTE]
Именно так.[/QUOTE]
Спрашиваю ненавязчиво у местных ТСЖ, кто сдает эти реестры. Да никто! А еще себя по трудовой книжке оформляют Председатели ТСЖ. Улёт.[/QUOTE]

В этом году, в Москве не сдать до 1 апреля РЧТСЖ стоило 30 тр, причем штрафы разлетались как с куста, невзирая на чины и звания председателей и степень крутизны МКД (по бизнес классу и элитке -вообще косяками).

А, председатели по трудовой книжке в основном и  работают (есть должность, есть ставка, есть ГБ -он все налоги и заплатит), не любят связыватся по ГП договору, мутная  эта процедура.
Вопрос про подсчет голосов при значительном количестве воздержавшихся
 
Блин, полночи ворочался, это, что-ж получается (по Ильичевски):
голосовало-10
5 -за
5-воздержались
решение непринято. (большинства-то нет).

ну, и в дополнение темы, если все таки принять позицию (назову Ильичевской), то при таком трактовании: голоса воздержался ВСЕГДА играют как ПРОТИВ, и  они нужны ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для набора кворума.

Поэтому само наличие графы "воздержался" -играет ПРОТИВ принятия решения, т.е. у собственника есть не 3 варианта ( с возможностью выразить свою неопределенность по данному вопросу), а 2 варианта ЗА и "против жестко" и "против хитропопо".
Вопрос про подсчет голосов при значительном количестве воздержавшихся
 
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Получается "Воздержался" - это мягкая форма "Против".[/QUOTE]
Воздержался - это фиг вам уважаемые, а не голос)))[/QUOTE]
Нифига. Воздержавшиеся это равно "против" при данной идиотской формулировке.
Т.е это уже не голосование из 2 равнозначных вариантов за или против, а это соревнование в наборе более 50 голосов однозначных "за".
А дальше простите путь примитивного манипулирования формулировками в борьбе за голоса Воздержался:
1. Принять решение о посадке синих цветов. - Воздержавшиеся проголосовали "против".
2. Не принимать решение о посадке синих цветов. - Воздержавшие проголосовали "за"?  :)

Короч, виноват ЖК.
Нельзя было так писать:
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Надо было писать:
большинством голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме[/QUOTE]

так тоже двусмысленно...  так как никак не регламентируется позиция "воздержался", т.е. 2-за, 1-против, 7- возд. (и если решение принято, то слово "большинство" не подходит). надо или убирать "воздержался" т.к. оно ВО ВСЕХ случаях голосования играет  как "против", или расписывать в ЖК, что считать "воздержался" как нулевую позицию.

Федеральный закон от 10.01.2003 N 19-ФЗ О выборах Президента Российской Федерации
ст.76
3. Избранным (Президентом) считается зарегистрированный кандидат, который получил более половины голосов избирателей, принявших участие в голосовании. Число избирателей, принявших участие в голосовании, определяется по числу избирательных бюллетеней установленной формы, обнаруженных в ящиках для голосования.

могут-же доступно, когда хотят....а когда сами себе знают, да сказать не могут...
Вопрос про подсчет голосов при значительном количестве воздержавшихся
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ри наличии кворума и условии, что решение принимается "простым большинством голосов" подсчет с математической точки зрения проводится так:
[/QUOTE]
Нет, уважаемый коллега.
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются [I][B]большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в[/B][/I] данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, [I][B]которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов [/B][/I]
Поскольку воздержавшиеся - собственники и ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ трактовки КС не нужны. "Воздержался" - тоже голос![/QUOTE]

Почти убедил.....хотя случай с таким кол-м воздержавшихся -неординарный.

Убрали-бы они эту графу "воздержался" -всем легче-б стало. Убрали-же графу "против всех"...
Вопрос про подсчет голосов при значительном количестве воздержавшихся
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Решение принято.
Голоса воздержавшихся учитываются при определении кворума, но не учитываются ни как ЗА ни как ПРОТИВ. т.е. остаются только те кто ЗА и те кто ПРОТИВ, тех, кто ЗА -больше, значит у них большинство голосов.[/QUOTE]

То есть по вашему мнению кто воздержался - не голосовали? Мы же не выборы в Госдуру обуждаем, где воздержался - отдал голос ЕДРУ[/QUOTE]

Дело не в Думе и ЕДРЕ. Юрий, открытое  неуважение к людям, которых Вы считаете своими оппонентами, или с чьим мнением Вы не согласны, не прибавляет красоты.

при наличии кворума и условии, что решение принимается "простым большинством голосов" подсчет с математической точки зрения проводится так:

Голоса:
За "+1"
Против "-1"
воздержался  "0"

при установке данных значений и проведении арифметических действий, если цифра получается положительная -решение принято, если отрицательная -не принято.


но точку в этом вопросе может поставить только КС, т.к. изначально надо понимать, что имел в виду законодатель, когда писал данную формулировку. Но насколько память мне не изменяет изначально в ЖК и была формулировка "простым большинством", хотя может и ошибаюсь (что была).
Все на учебу!
 
[QUOTE]Upravlenec пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Так, вроде для Гос мун. обр. или обществ с 50% и более государственной или муниципальной собственности....неужели Вы к таким относитесь, или такие МКД такие имеются у Вас в управлении?
ТСЖ -отдельная тема, там где есть ТСЖ и управляющий доля гос.и Мун. собственности -ничтожна мала.....

так-что мимо.[/QUOTE]

Читайте профстандарты и ТК, это Постановление отдельно идет и никак не взаимосвязано, если у Вас инженером проектировщиком работает ПТУ со слесарным образованием Вас могут оштрафовать![/QUOTE]

Не понял?
Вопрос про подсчет голосов при значительном количестве воздержавшихся
 
Решение принято.
Голоса воздержавшихся учитываются при определении кворума, но не учитываются ни как ЗА ни как ПРОТИВ. т.е. остаются только те кто ЗА и те кто ПРОТИВ, тех, кто ЗА -больше, значит у них большинство голосов.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]SamsonUrist пишет:
2we Всем доброго времени суток Господа!
Есть положительная практика по настоящему вопросу? Хочу подать иск о понуждении заключения договора аренды части общего имущества в МКД, есть решение общего собрания собственников, но видимо это не достаточно веское основание.[/QUOTE]

Глухой номер.
Или предложите взаимовыгодные условия, или определяйте на ОСС лицо, имеющее право заключать договоры аренды, пускай оно и заключает, (попутно открывая ИП или ООО).... со всеми вытекающими отсюда головными болями....короче -практически не работающий вариант.
Классификатор терминов при управлении МКД
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А что нам даст такая классификация? И самое главное как всех заставить ей пользоваться)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ПСД,[/QUOTE] Ой, кто это :oops:[/QUOTE]

Сотрудник Минстроя[/QUOTE]

ПСД-председатель Совета дома.

налетели гуси -лебеди....
Ну, а чего плохого в сокращениях? МКД, ОМСУ -все пишут, никто-ж не расшифровывает (даже из "налетевших").
Не надо никого заставлять, самим-бы было понятно, и хорошо. На то и направлено....

СМС - Сотрудник Минстроя имеющий отношение к  ЖКХ.
ЧЖКХ (чиновник ЖКХ)  - государственный или муниципальный  чиновник, работающего в сфере ЖКХ.
В помещении проходит трубопровод ЦО, но радиаторы отрезаны. Платить за тепловую энергию всё равно нужно.
 
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
[QUOTE]франклин пишет:
короче до Х критериев[/QUOTE]

и все соблюдены. Дальше?[/QUOTE]

В смысле???

изложите ситуацию правильно, какое отопление предусмотрено проектом?
что получилось после перепланировки и ПЕРЕУСТРОЙСТВА?
есть-ли акт о завершении перепланировки и ПЕРЕУСТРОЙСТВА?
что в данном акте, относительно отопления?
В помещении проходит трубопровод ЦО, но радиаторы отрезаны. Платить за тепловую энергию всё равно нужно.
 
А причем здесь дата проведения перепланировки?
Что, в результате перепланировки ЭТИ собственники установили себе ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ системы отопления? и согласовали данные изменения установленным порядком?
Классификатор терминов при управлении МКД
 
А, давайте, заведем классификатор терминов используемых при написании постов... ну, есть-же ОСС, ОСЧ, МКД, СД, ПСД,

Предлагаю:

Ленивое ТСЖ (ЛТСЖ) - ТСЖ, которое управляет МКД в соответствии с решением ОСС, но для выполнения непосредственных задач по эксплуатации МКД привлекает одну или две (но не более) подрядных организации.

Нормальное ТСЖ -ТСЖ, которое управляет МКД в соответствии с решением ОСС,  для выполнения непосредственных задач по эксплуатации МКД содержит свой штат сотрудников.  Подрядные организации для осуществления эксплуатации МКД привлекаются в  случаях, когда это регламентировано законодательством или нерентабельно.

Собственники:
Болото или пассивный собственник (ПС)-пассивная часть собственников,в управлении МКД не участвующие, готовы подписаться где угодно, все зависит от того кто попросит.
Актив  или активный собственник (АС) - активный собственник, участвует в общих собраниях,  готов нести незначительную общественную нагрузку, готов войти или входит в состав СД
Экстремал или экстремальный собственник -(ЭС)-собственник, ведущий  "подрывную" деятельность против УО, жалобщик, ничего не могущий создать, но постоянно мешающийся под ногами.

УО
УК
ТСЖ
ПТСЖ (пред. ТСЖ)
ЛТСЖ
СД
ПСД
ЛСД
АС (акт соб)
ПС (пас. соб)
ЭС (экстремистский соб)
ЧЖКХ
ЖП
НЖП
УУТЭ
УУЭЭ
ОИ
МКД
ТСО
СО (сет. орг).
АБР (акт бал. разгр)
Ролик про повышающие коэффициенты при отсутствии ИПУ и ОДПУ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ну,... сформулируйте....кто эта ЦА? если это собственники, то какая их часть??? категория??? попробуйте...[/QUOTE]

ЦА - это те, у кого есть мозги и по сути без разницы кто это собственники, УК, чиновники и т.д.

Поймите правильно, у меня не стоит цели с помощью роликов изменить мир, мне, как это ни странно, интересен сам процесс.

Делаем что-то новое, что раньше не делали. Получается - не получается, тут сколько людей, столько и мнений.

Смысл сейчас взрывать мозг и формулировать ЦА? Что это всем даст?

Денег эта идея не принесет 100%)))[/QUOTE]

Смысл в том, что если Вы хотите, что-бы Ваши зерна дали всходы, то их надо бросать  в нужную землю.

Вы спрашиваете мнения серьезных людей (которые в основной массе здесь присутствуют (себя к ним не отношу)), и эти серьезные люди дают Вам серьезные советы.
Я тоже попробую  высказать свое скромное мнение (Вы-же говорили об этом(если Вы позволите)). Но, для того , что бы это сделать,  МНЕ надо понять КОМУ и для ЧЕГО вы делали этот ролик, т.к.  расхождение  ЦА и способа подачи информации  является главной ошибкой обоих роликов (2-й в меньшей степени)

Те из Вашего поста,я правильно  понимаю, что выпуском данного ролика Вы хотите ПРОСТО ПОДЕЛИТЬСЯ с теми, кто Вас слушает (или захочет услышать) своим мнением по этой теме.
Если это так, и это просто хобби (баловство, детская забава...., ), то и итоговый результат будет как у хобби (есть, и ладно).

Наберитесь терпения, стисните зубы, слушайте критику, ЗДЕСЬ она направлена на ВАШ результат, потом, когда нибудь, (на ТВ например)  критика будет направлена ПРОТИВ вашего результата.

Сможете сформулировать ЦА, для которой ролик предназначен?
Все на учебу!
 
Так, вроде для Гос мун. обр. или обществ с 50% и более государственной или муниципальной собственности....неужели Вы к таким относитесь, или такие МКД такие имеются у Вас в управлении?
ТСЖ -отдельная тема, там где есть ТСЖ и управляющий доля гос.и Мун. собственности -ничтожна мала.....

так-что мимо.
Ролик про повышающие коэффициенты при отсутствии ИПУ и ОДПУ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну явно не УК, так как УК это и так знают)))[/QUOTE]

ну,... сформулируйте....кто эта ЦА? если это собственники, то какая их часть??? категория??? попробуйте...
Ролик про повышающие коэффициенты при отсутствии ИПУ и ОДПУ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, привет.

Итак:

[B]Выкладываем второй ролик. На этот раз про повышающие коэффициенты по 603 ПП РФ.

Ссылка на ролик [URL=https://youtu.be/nfeE_mZsUYM]https://youtu.be/nfeE_mZsUYM[/URL][/B]

....

[B][COLOR=#000080pt]Ну и как всегда - просьба расшарить по форумам и соцсетям[/COLOR][/B][/QUOTE]

прежде чем, что-либо написать прошу ответить Юрия на вопрос:

Для кого предназначен данной ролик, т.е. назовите целевую аудиторию, к которой он обращен? (ну хотя-бы на 75%).
Эпичная битва добра со злом (жители против негодяев из УК)
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]МЭМ пишет:
Как вернуть деньги лично себе любимой, если стоимость комплекс. обслуж. лифта по цене всех высоток, а мы только 9эт[/QUOTE]
а как стоимость ОБСЛУЖИВАНИЯ лифта зависит от количества этажей? У вас там несколько кабин с пересадками чтоли?[/QUOTE]

Напрямую, чем больше остановок -тем больше обслуживаемых  узлов и соотв. -стоимость.
Ну, и надо-же к чему-то привязывать стоимость ТО.
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Как неоднократно здесь обсуждалось, эти деньги являются долевой собственностью всех собственников МКД. [/QUOTE]
Эти деньги являются авансом собственников выданным вам на оплату коммунальных услуг и должны быть возвращены через перерасчет в случае их излишка. Их нельзя распределять ПП.354[/QUOTE]

согласен 100%
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Олег В. пишет:
В смысле не прокатит? А если собственники приняли решение о размещении средств на депозите на определенный срок? Что им поможет помешать это сделать? Насколько я понимаю это средства собственников и они вправе ими распоряжаться как считают нужным, но в пределах целевых назначений. Понятно что эти средства идут только на капремонт, но насколько я знаю норм запрещающих получать доход от этих средств нет. Или может я чего недочитал в завалах законов РФ.[/QUOTE]

Потому что счет капремонта - это счет номер раз, а депозит - это счет номер 2. То есть по факту деньги сняли со счета капремонта и открыли левый счёт. Что-то спорно это (хотя может и ошибаюсь).

Я когда сам открываю в конторе на свободные деньги депозиты в сбере указываю куда пульнуть сумму по окончании депозита... Ни о чем не говорит?[/QUOTE]

не-не, сбер это четко делает и ВТБ (для ТСЖ Москва), без каких-либо головных болей, никаких проблем со счетами и ОСС-ми не возникает.
#
А чего тут нового? просто в этом случае магистральные тепловые сети являются ОИ бОльшего числа собственников (например 2х иили 3х котеджных поселков).
#
Мы нет (ТСЖ, сбер), пришли в банк, спросили, надо отдельное решение ОСС? Сбер сказал -нет. разместили...

хотя по идее, собственники ограничиваются в  своем праве в любой момент использовать деньги для проведения КР, (ну, вдруг все завтра собрались, и решили крышу починить, а деньги-то на срочном депозите....без их ведома)
#
[QUOTE]Леший пишет:
Как неоднократно здесь обсуждалось, эти деньги являются долевой собственностью всех собственников МКД. Соответственно решение должно приниматься ВСЕМИ собственниками. Это касается и денег полученных от аренды ОИ.
....
В полномочия СД входят только контрольные функции без права распоряжения деньгами.[/QUOTE]

1. Что-то меня здорово смущает правильность первой формулировки...не подскажите где обсуждалось? хочу подковаться теоретически. Так как всегда считал, что в подавляющем большинстве случаев, для распоряжения деньгами, надо 2/3 голосов.

2. Да, если собственники не принимали иного решения.
#
Да, кстати оно может быть предусмотрено договором на ТО (т.е. за счет договора), а может и нет, т.е. будете проводить его за отдельную плату.
Кстати, если лифтам 25 лет (или у них подошел срок эксплуатации (написан в паспорте лифта)), можете попасть на полное тех. освидетельствование лифта, а оно недешевое.
#
должен входит в СиР,
тариф на ТО Вам рассчитает специализированная организация, занимающаяся ТО лифтов, добавьте к этому расходы на диспетчеризацию, лифтеров (если понадобятся), страхование ответственности (рассчитает страх компания) и текущий ремонт (если затраты на него не будут заложены в договор со Сп. орг).
#
фз-123, СП-54.13330, там все доступно написано.
#
[QUOTE]МЭМ пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
А, ничего, так, что остекление ранее неостекленного балкона является вмешательством в архитектурное решение, не согласованное с архитектурой (вот где будет полное стопэ на остекление).
И, например, то, что собственник самовольно установил строительную конструкцию на фасаде здания без внесения соотв. изменений в строительную документацию, проекта (согласованного со всеми кем можно (кстати с УК -не обязан).

Собственнику с такой претензией один -ответ "идите отсюда от греха подальше", а то будем действовать по закону, и действия эти приведут к демонтажу Вашего балкона.[/QUOTE]
 trup сомнения есть. На парапете одни метровые гребешки и петушки. Скинули на балкон. закрыли по пол стекла. Скидываю вниз с балкона сама-дворник орет-объем снега увеличился с отмостка. Забила на гвоздь балкон. Сгнили рамы, двери, балкон мхом порос. Идет разрушение от влаги. Застеклила. Снег на козырьке балкона с гребешками. Кому чистить снег с козырька. МКД панель узбекская -толщина не норма для урала. Стены утеплили на 10см.  А остекление балконов и лоджий идут как энергосбережение.  Балконы и лоджии общедомовой от пожара ходы по всему мкд идут.  trup[/QUOTE]

Ничего, не понял. Знаю только, что если весь дом утепляют и все балконы стеклят, то такие дела проходят через архитектуру, и утепление и стекление делается по проекту, и это никак не самострой.
По поводу протечек с балконных плит  (и лоджий) в том, числе и остекленных. НТД не устанавливает никаких требований к их гидроизоляции, таким образом, любая претензия по поводу "на меня течет сверху с Вашего балкона -безосновательна, т.к. нигде не написано, что течь не должно".
#
А, ничего, так, что остекление ранее неостекленного балкона является вмешательством в архитектурное решение, не согласованное с архитектурой (вот где будет полное стопэ на остекление).
И, например, то, что собственник самовольно установил строительную конструкцию на фасаде здания без внесения соотв. изменений в строительную документацию, проекта (согласованного со всеми кем можно (кстати с УК -не обязан).

Собственнику с такой претензией один -ответ "идите отсюда от греха подальше", а то будем действовать по закону, и действия эти приведут к демонтажу Вашего балкона.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]ANAстасия пишет:

Это как депутаты- лицо выборное, но не должностное и получает не зарплату, а вознаграждение. Только вот размер депутатского  вознаграждения обязывает их платить налоги. А про ТСЖ такого разговора не идет.[/QUOTE]
Совершенно верно- вознаграждение и если я не оплачу налоги, свеженькое [URL=http://www.klerk.ru/doc/452268/]http://www.klerk.ru/doc/452268/[/URL]
А оплачу, еще и потому, что это моя основная работа, а запишу, потому как подтвердить стаж легче будет, кто знает, какие еще реформы грядут.[/QUOTE]

Ну, в принципе логично, или за тебя заплатит налоги и фонды УО, или регистрируйся как ИП, и плати их сам. интересно ОКВЭД какой ставить? 70.32?
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Никто не может принудить собственника принять решение о ликвидации ТСЖ (т.е. поставить галочку в бюллетене). Поэтому ликвидация ТСЖ реально возможна только через суд при заявлении из прокуратуры, (не знаю есть-ли у ГЖИ полномочия быть заявителем в суде).[/QUOTE]
А кого принудит суд, если объединение собственников развалилось?[/QUOTE]

Он не принудит, он признает несоответствие законодательству и вынесет решение о ликвидации ТСЖ, помните лет 5-7 назад мнимые (спящие)  ТСЖ ликвидировали? та-же процедура, ужасно хлопотливая и гемморойная....
#
[QUOTE]ANAстасия пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:

2. [B][b]Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение [/B]о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
[/b][/QUOTE]
И тут дырявая теория (дапроститменяжМень) сталкивается в лоб с упертой практикой: каким образом собственники узнают, что членов ТСЖ стало меньше? Председатель работает, дом обслуживается, квартплата начисляется...Никто ни сном ни духом...  :geek: кто их обяжет...[/QUOTE]

Не-е-т, тут больше- процедурный тупик.
Никто не может принудить собственника принять решение о ликвидации ТСЖ (т.е. поставить галочку в бюллетене). Поэтому ликвидация ТСЖ реально возможна только через суд при заявлении из  прокуратуры,  (не знаю есть-ли у ГЖИ полномочия быть заявителем в суде).
#
[QUOTE]ANAстасия пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Один раз в год вы должны сдать реестр членов ТСЖ в ГЖИ.[/QUOTE]
Именно так.[/QUOTE]
Спрашиваю ненавязчиво у местных ТСЖ, кто сдает эти реестры. Да никто! А еще себя по трудовой книжке оформляют Председатели ТСЖ. Улёт.[/QUOTE]

В этом году, в Москве не сдать до 1 апреля РЧТСЖ стоило 30 тр, причем штрафы разлетались как с куста, невзирая на чины и звания председателей и степень крутизны МКД (по бизнес классу и элитке -вообще косяками).

А, председатели по трудовой книжке в основном и  работают (есть должность, есть ставка, есть ГБ -он все налоги и заплатит), не любят связыватся по ГП договору, мутная  эта процедура.
#
Блин, полночи ворочался, это, что-ж получается (по Ильичевски):
голосовало-10
5 -за
5-воздержались
решение непринято. (большинства-то нет).

ну, и в дополнение темы, если все таки принять позицию (назову Ильичевской), то при таком трактовании: голоса воздержался ВСЕГДА играют как ПРОТИВ, и  они нужны ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО для набора кворума.

Поэтому само наличие графы "воздержался" -играет ПРОТИВ принятия решения, т.е. у собственника есть не 3 варианта ( с возможностью выразить свою неопределенность по данному вопросу), а 2 варианта ЗА и "против жестко" и "против хитропопо".
#
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
Получается "Воздержался" - это мягкая форма "Против".[/QUOTE]
Воздержался - это фиг вам уважаемые, а не голос)))[/QUOTE]
Нифига. Воздержавшиеся это равно "против" при данной идиотской формулировке.
Т.е это уже не голосование из 2 равнозначных вариантов за или против, а это соревнование в наборе более 50 голосов однозначных "за".
А дальше простите путь примитивного манипулирования формулировками в борьбе за голоса Воздержался:
1. Принять решение о посадке синих цветов. - Воздержавшиеся проголосовали "против".
2. Не принимать решение о посадке синих цветов. - Воздержавшие проголосовали "за"?  :)

Короч, виноват ЖК.
Нельзя было так писать:
большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Надо было писать:
большинством голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме[/QUOTE]

так тоже двусмысленно...  так как никак не регламентируется позиция "воздержался", т.е. 2-за, 1-против, 7- возд. (и если решение принято, то слово "большинство" не подходит). надо или убирать "воздержался" т.к. оно ВО ВСЕХ случаях голосования играет  как "против", или расписывать в ЖК, что считать "воздержался" как нулевую позицию.

Федеральный закон от 10.01.2003 N 19-ФЗ О выборах Президента Российской Федерации
ст.76
3. Избранным (Президентом) считается зарегистрированный кандидат, который получил более половины голосов избирателей, принявших участие в голосовании. Число избирателей, принявших участие в голосовании, определяется по числу избирательных бюллетеней установленной формы, обнаруженных в ящиках для голосования.

могут-же доступно, когда хотят....а когда сами себе знают, да сказать не могут...
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ри наличии кворума и условии, что решение принимается "простым большинством голосов" подсчет с математической точки зрения проводится так:
[/QUOTE]
Нет, уважаемый коллега.
ЖК РФ, Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются [I][B]большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в[/B][/I] данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, [I][B]которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов [/B][/I]
Поскольку воздержавшиеся - собственники и ПРИНЯЛИ УЧАСТИЕ В ГОЛОСОВАНИИ трактовки КС не нужны. "Воздержался" - тоже голос![/QUOTE]

Почти убедил.....хотя случай с таким кол-м воздержавшихся -неординарный.

Убрали-бы они эту графу "воздержался" -всем легче-б стало. Убрали-же графу "против всех"...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Решение принято.
Голоса воздержавшихся учитываются при определении кворума, но не учитываются ни как ЗА ни как ПРОТИВ. т.е. остаются только те кто ЗА и те кто ПРОТИВ, тех, кто ЗА -больше, значит у них большинство голосов.[/QUOTE]

То есть по вашему мнению кто воздержался - не голосовали? Мы же не выборы в Госдуру обуждаем, где воздержался - отдал голос ЕДРУ[/QUOTE]

Дело не в Думе и ЕДРЕ. Юрий, открытое  неуважение к людям, которых Вы считаете своими оппонентами, или с чьим мнением Вы не согласны, не прибавляет красоты.

при наличии кворума и условии, что решение принимается "простым большинством голосов" подсчет с математической точки зрения проводится так:

Голоса:
За "+1"
Против "-1"
воздержался  "0"

при установке данных значений и проведении арифметических действий, если цифра получается положительная -решение принято, если отрицательная -не принято.


но точку в этом вопросе может поставить только КС, т.к. изначально надо понимать, что имел в виду законодатель, когда писал данную формулировку. Но насколько память мне не изменяет изначально в ЖК и была формулировка "простым большинством", хотя может и ошибаюсь (что была).
#
[QUOTE]Upravlenec пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Так, вроде для Гос мун. обр. или обществ с 50% и более государственной или муниципальной собственности....неужели Вы к таким относитесь, или такие МКД такие имеются у Вас в управлении?
ТСЖ -отдельная тема, там где есть ТСЖ и управляющий доля гос.и Мун. собственности -ничтожна мала.....

так-что мимо.[/QUOTE]

Читайте профстандарты и ТК, это Постановление отдельно идет и никак не взаимосвязано, если у Вас инженером проектировщиком работает ПТУ со слесарным образованием Вас могут оштрафовать![/QUOTE]

Не понял?
#
Решение принято.
Голоса воздержавшихся учитываются при определении кворума, но не учитываются ни как ЗА ни как ПРОТИВ. т.е. остаются только те кто ЗА и те кто ПРОТИВ, тех, кто ЗА -больше, значит у них большинство голосов.
#
[QUOTE]SamsonUrist пишет:
2we Всем доброго времени суток Господа!
Есть положительная практика по настоящему вопросу? Хочу подать иск о понуждении заключения договора аренды части общего имущества в МКД, есть решение общего собрания собственников, но видимо это не достаточно веское основание.[/QUOTE]

Глухой номер.
Или предложите взаимовыгодные условия, или определяйте на ОСС лицо, имеющее право заключать договоры аренды, пускай оно и заключает, (попутно открывая ИП или ООО).... со всеми вытекающими отсюда головными болями....короче -практически не работающий вариант.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А что нам даст такая классификация? И самое главное как всех заставить ей пользоваться)))

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ПСД,[/QUOTE] Ой, кто это :oops:[/QUOTE]

Сотрудник Минстроя[/QUOTE]

ПСД-председатель Совета дома.

налетели гуси -лебеди....
Ну, а чего плохого в сокращениях? МКД, ОМСУ -все пишут, никто-ж не расшифровывает (даже из "налетевших").
Не надо никого заставлять, самим-бы было понятно, и хорошо. На то и направлено....

СМС - Сотрудник Минстроя имеющий отношение к  ЖКХ.
ЧЖКХ (чиновник ЖКХ)  - государственный или муниципальный  чиновник, работающего в сфере ЖКХ.
#
[QUOTE]Цыганова Эльвира пишет:
[QUOTE]франклин пишет:
короче до Х критериев[/QUOTE]

и все соблюдены. Дальше?[/QUOTE]

В смысле???

изложите ситуацию правильно, какое отопление предусмотрено проектом?
что получилось после перепланировки и ПЕРЕУСТРОЙСТВА?
есть-ли акт о завершении перепланировки и ПЕРЕУСТРОЙСТВА?
что в данном акте, относительно отопления?
#
А причем здесь дата проведения перепланировки?
Что, в результате перепланировки ЭТИ собственники установили себе ИНДИВИДУАЛЬНЫЕ системы отопления? и согласовали данные изменения установленным порядком?
#
А, давайте, заведем классификатор терминов используемых при написании постов... ну, есть-же ОСС, ОСЧ, МКД, СД, ПСД,

Предлагаю:

Ленивое ТСЖ (ЛТСЖ) - ТСЖ, которое управляет МКД в соответствии с решением ОСС, но для выполнения непосредственных задач по эксплуатации МКД привлекает одну или две (но не более) подрядных организации.

Нормальное ТСЖ -ТСЖ, которое управляет МКД в соответствии с решением ОСС,  для выполнения непосредственных задач по эксплуатации МКД содержит свой штат сотрудников.  Подрядные организации для осуществления эксплуатации МКД привлекаются в  случаях, когда это регламентировано законодательством или нерентабельно.

Собственники:
Болото или пассивный собственник (ПС)-пассивная часть собственников,в управлении МКД не участвующие, готовы подписаться где угодно, все зависит от того кто попросит.
Актив  или активный собственник (АС) - активный собственник, участвует в общих собраниях,  готов нести незначительную общественную нагрузку, готов войти или входит в состав СД
Экстремал или экстремальный собственник -(ЭС)-собственник, ведущий  "подрывную" деятельность против УО, жалобщик, ничего не могущий создать, но постоянно мешающийся под ногами.

УО
УК
ТСЖ
ПТСЖ (пред. ТСЖ)
ЛТСЖ
СД
ПСД
ЛСД
АС (акт соб)
ПС (пас. соб)
ЭС (экстремистский соб)
ЧЖКХ
ЖП
НЖП
УУТЭ
УУЭЭ
ОИ
МКД
ТСО
СО (сет. орг).
АБР (акт бал. разгр)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
ну,... сформулируйте....кто эта ЦА? если это собственники, то какая их часть??? категория??? попробуйте...[/QUOTE]

ЦА - это те, у кого есть мозги и по сути без разницы кто это собственники, УК, чиновники и т.д.

Поймите правильно, у меня не стоит цели с помощью роликов изменить мир, мне, как это ни странно, интересен сам процесс.

Делаем что-то новое, что раньше не делали. Получается - не получается, тут сколько людей, столько и мнений.

Смысл сейчас взрывать мозг и формулировать ЦА? Что это всем даст?

Денег эта идея не принесет 100%)))[/QUOTE]

Смысл в том, что если Вы хотите, что-бы Ваши зерна дали всходы, то их надо бросать  в нужную землю.

Вы спрашиваете мнения серьезных людей (которые в основной массе здесь присутствуют (себя к ним не отношу)), и эти серьезные люди дают Вам серьезные советы.
Я тоже попробую  высказать свое скромное мнение (Вы-же говорили об этом(если Вы позволите)). Но, для того , что бы это сделать,  МНЕ надо понять КОМУ и для ЧЕГО вы делали этот ролик, т.к.  расхождение  ЦА и способа подачи информации  является главной ошибкой обоих роликов (2-й в меньшей степени)

Те из Вашего поста,я правильно  понимаю, что выпуском данного ролика Вы хотите ПРОСТО ПОДЕЛИТЬСЯ с теми, кто Вас слушает (или захочет услышать) своим мнением по этой теме.
Если это так, и это просто хобби (баловство, детская забава...., ), то и итоговый результат будет как у хобби (есть, и ладно).

Наберитесь терпения, стисните зубы, слушайте критику, ЗДЕСЬ она направлена на ВАШ результат, потом, когда нибудь, (на ТВ например)  критика будет направлена ПРОТИВ вашего результата.

Сможете сформулировать ЦА, для которой ролик предназначен?
#
Так, вроде для Гос мун. обр. или обществ с 50% и более государственной или муниципальной собственности....неужели Вы к таким относитесь, или такие МКД такие имеются у Вас в управлении?
ТСЖ -отдельная тема, там где есть ТСЖ и управляющий доля гос.и Мун. собственности -ничтожна мала.....

так-что мимо.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ну явно не УК, так как УК это и так знают)))[/QUOTE]

ну,... сформулируйте....кто эта ЦА? если это собственники, то какая их часть??? категория??? попробуйте...
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Коллеги, привет.

Итак:

[B]Выкладываем второй ролик. На этот раз про повышающие коэффициенты по 603 ПП РФ.

Ссылка на ролик [URL=https://youtu.be/nfeE_mZsUYM]https://youtu.be/nfeE_mZsUYM[/URL][/B]

....

[B][COLOR=#000080pt]Ну и как всегда - просьба расшарить по форумам и соцсетям[/COLOR][/B][/QUOTE]

прежде чем, что-либо написать прошу ответить Юрия на вопрос:

Для кого предназначен данной ролик, т.е. назовите целевую аудиторию, к которой он обращен? (ну хотя-бы на 75%).
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]МЭМ пишет:
Как вернуть деньги лично себе любимой, если стоимость комплекс. обслуж. лифта по цене всех высоток, а мы только 9эт[/QUOTE]
а как стоимость ОБСЛУЖИВАНИЯ лифта зависит от количества этажей? У вас там несколько кабин с пересадками чтоли?[/QUOTE]

Напрямую, чем больше остановок -тем больше обслуживаемых  узлов и соотв. -стоимость.
Ну, и надо-же к чему-то привязывать стоимость ТО.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!