new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Прошу совет по ИТП
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Borrowed пишет:
В моем регионе такой проблемы нет.[/QUOTE]
Вам повезло, коллега. Физика  и химия универсальны и не зависят от региона. Растворённый в недеаэрированной подогретой воде из системы ХВС кислород окисляет железо по одним закнам хоть в Крыжополе, хоть в Москве. Если в ЦТП можно выполнить минимальные действия по водоподготовке, то в маленьком ИТП МКД сие невыполнимо. Выходы давно известны: в первую очередь отказ от стальных труб во внутридомовых сетях. Тогда исчезает основной недостаток закрытых систем ГВС и начинают проявляться достоинства.
Я лично (писАл уже пять раз) в масштабах квартиры давным-давно сделал закрытую систему: электроводонагреватель на 100 л и все счастливы.[/QUOTE]

Ильич, я когда ознакомился с Вашим мнением о деаэрации ХВС в ЦТП, переговорил с мастерами МОЭК (организация у которой на балансе находится 95% ЦТП г. Москвы). по их словам НИКАКОЙ деаэрации ХВС предназначенной для подогрева в теплообменниках и дальнейшего использования в качестве ГВС: в ЦТП  не предусмотрено и не  происходит.

Поэтому если у Вас в регионе это делают -то хорошо, но повсеместной практики я подтвердить не могу.
Помогите с оформлением протокола при переходе от регионального оператора на спец счет
 
[QUOTE]valera27 пишет:
Может мой вопрос покажется глупым но всё же. Какой порядок действий после голосования? я понимаю так подписываем протокол, бежим в банк открываем спец счёт, берём справку об открытии спец счета,и в течении 5 дней с даты подписания протокола отправляем пакет документов в региональное ГЖИ. Вопрос стоит ли продублировать это по электронке в ГЖИ и фонд капитального ремонта?, с ко кого времени начинать сбор денег на капитальный ремонт на спец счёт?.[/QUOTE]

в ГЖИ И ФКР несите  протокол и доки об открытии  СС (что-бы потом второй раз не бегать). в оба места-несите НОГАМИ и сдавайте под синюю печать и входящий номер.
собирать имеете право начиная с полного  месяца, следующим за месяцем принятия решения.
порядок перечисления денег из ФКР на СС -отдельная тема и отдельные сроки.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Вполне можно и так. Только обычно ОСС проводят и сразу идут оформлять бумаги. Фамилия дела не испортит, особенно , если клерки в банке привыкли к такой форме.
ЗЫ. Не поленился. Порылся в своих архивах. На заре кампании по открытию спецсчетов указание ФИО уполномоченного у нас в регионе прописывали во всяких методических материалах.  (ЖК это, ИМХО, противоречит, но так было).[/QUOTE]

чисто юридически именно здесь фамилия дело портит..

1. Предоставить право председателю правления ТСЖ"ЛЮТИК" Иванову Ивану Ивановичу право списывать денежные средства со специального счета....
или
2. Предоставить право председателю правления ТСЖ"ЛЮТИК" право списывать денежные средства со специального счета....

в 1-м случае если вновь избранным председателем будет Сидоров, то он юридически не имеет право совершать данные операции.
Помогите с оформлением протокола при переходе от регионального оператора на спец счет
 
[QUOTE]valera27 пишет:
Ильич, По пятому вопросу я склоняюсь к варианту владелец ТСЖ а уполномоченное лицо это тот человек который может действовать без доверенности от имени юр. лица тоесть председатель правления. Думаю неправильно вписывать конкретного человека тем более через пол года будет другой председатель.
Уважаемый Ильич как всё таки поставить вопрос №5- (Выбрать ______________________________________
владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ([SIZE=85px]лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счет[/SIZE]е))[/QUOTE]

решения:
1. определить способ формирования -"на специальном счете"
2. определить владельцем специального счета ТСЖ"лютик" ОГРН такой-то.
3. определить лицом уполномоченным на открытие, списание... председателя правления ТСЖ "люик". ФАМИЛИЮ НЕ УКАЗЫВАТЬ!!!!

позже, когда в банк понесете протоколы и письмо на списание денег,  будете прикладывать копию действующей выписки о избрании действующего  председателя.
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый о-хо-хо, обратите внимание на слова[QUOTE]о-хо-хо пишет:
порядок учета [/QUOTE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 раздельно[/QUOTE]
По 354 нет вообще раздельного учёта. Попробуйте убедить собственника НЖП, имеющего счётчик и прямой договор, в том, что он должен свой счётчик выкинуть и платить по 354-му по площади.  А он и РСО (знаю их позицию) будет мне тыкать в нос 808-е. Тем более, что РСО прямой договор и прямой платёж собственника НЖП вполне устраивает. Судиться не сильно хочется.
ЗЫ. Всех благ в НГ!
ЗЫЫ. Чего-то пришло в голову. А поскольку у собственника НЖП прямой договор, ТСЖ для него НЕ ПРИОБРЕТАЕТ ресурс (тепло), значит ТСЖ и не является исполнителем КУ. Тогда для этого нежилого работает именно 808-е, а не 354-е.[/QUOTE]

Ильич,  случаи при которых в МКД с НЖП, у НЖП есть УУТЭ, а у МКД -нет,  на практике на 99% не встречаются . Так как  тепловой ввод всегда делался один, и ТСО всегда ставила условием установку УУТЭ на ввод, говоря: "Вы мне деньги за все тепло отдайте, а как вы будете распределять тепло-нам пофиг".
Дальше начиналась сплошная экономия, ибо теоретически возможно поставить после общего УУТЭ 2-х канальный УУТЭ (ЖП и НЖП), но это стоит -400 -450 тр...  и их никто не хочет платить.... Тем более, что действ. зак-во заточено под уравнилвку в оплате за тепло (так как очень сложно просчитать перетоки тепла).
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Из новой редакции ПП 808: [I]объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.[/I]
Не сильно-то вяжется с ПП 354.
Только давайте это обсуждение, если продолжать, перенесём в  [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=109354#p109354]viewtopic.php?p=109354#p109354[/URL]. А то сами потом не найдём.
С Новым годом![/QUOTE]

Отвечу здесь, мне кажется та тема не совсем в тему..модераторы разберутся  :)

Ильич, смысл фразы в том, что в договоре ТС, при наличии в здании ЖП и НЖП, пишется процентовка, в которой указывается РАССЧЕТНЫЙ  % теплопотребления каждой группы помещений. цифра берется из проекта теплоснабжения. ПРи действующем ПП354, это никакого значения не имеет. НО, завтра правительство примет решение ЖП платит отдельно, НЖП -отдельно, (а раздельных УУТЭ-то нет) и  изменит  за 6 месяцев ПП РФ, а договоры ТС действуют десятилетиями...и изменения в них внести можно только с согласия 2-х сторон...

так, что эти процентовки ТСО записывают на будущее на всякий случай...
Поздравляю москвичей с новыми ставками
 
Здрасьте, приехали, и так -ДОХРЕНА, куда им????
Договор ГПД с управляющим
 
[QUOTE]Егор пишет:
Тогда про эту же ситуацию, но чуть с другой стороны.
Управляющий уже работает на неполном рабочем дне в одном ТСЖ управляющим, на втором тоже неполный день по совместительству. Сколько таких ТСЖ можно навесить на него по совместительству и когда будет обязателен переход на ГПД.[/QUOTE]

навесить на себя управляющий может сколько угодно ГПД, в том, числе и с перекрестывающимся рабочим временем, единственное лицо которое может ему предъявить претензию- это только сторона по договору (ТСЖ). По вопросам " 1.а как это Вы все успеваете? 2. как-же Вы можете в 17.00 работать управляющим в ТСЖ1 и ТСЖ2" - Все инспекции -идут лесом, т.к. ответ звучит так: "1 -я Юлий Цезарь, 2- когда я подписываю акты в ТСЖ1, я одновременно обдумываю договор на вывоз ТБО у ТСЖ2").

Если управляющий работает по  ГПД  -нет никаких проблем с расставанием с ним. договор закончился, и если новый не подписан -"спасибо за работу, досвидания". А,  если управляющий оформлен по основному месту работы, то уволить его -большая головная боль.
Видимо бухгалтер ТСЖ (читай председатель или теневой рулила ТСЖ) хочет иметь возможность безболезненного расставания "в случай-чего".
Какой тариф за содержание и ремонт подлежит применению, если признано ничтожным решение собственников?
 
Коллега, ну Вы -же знаете какой компетентный орган разъясняет данные ситуации!
Расчет платы за тепло за сентябрь при выходе из строя ОДПУ
 
отсутствие теплоносителя налицо и задокументировано, так, что имеются  основания для  неначисления за потребленное ТС.

А как вы будете разбираться с ТСО  записано в договоре ТС.  В принципе, в Москве (если нет ОДПУ УУТЭ -ТСО без проблем скидывает  гиги когда не было тепла. Но надо признать, что в Москве такая ситуация -из ряда вон выходящая.
Расчет платы за тепло за сентябрь при выходе из строя ОДПУ
 
[QUOTE]predsedatel' пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
если на момент начала работ было письменное обращение к ресурсникам и (или) пломбировали задвижки -то нет проблем,
если не было -берите справки изо всех мест, что имел место физический "разрыв" трубы....[/QUOTE]
Есть акт составленный РСО в котором указано на начало подачи тепла после кап.ремонта СЦО VRL и указана дата пуска.[/QUOTE]

не понял, все что Вы написали.
фото акта приложите, и поясните кто является энергоснабжающей организацией (с кем договор на ТС?)
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
....Извините коллеги, но в тексте, который я процитировал, речь идет не о председателе, а именно об управляющем.[/QUOTE]
Давайте попробуем разобрать эту формулировку подефисно:

Решения о:
- создании товарищества,
- об утверждении его устава,
-избрании правления товарищества,
- о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц,
-и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества
принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Видимо Вы считаете, что  последние 2 дефиса имеют следующее толкование:
- о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц,
-и в случаях, предусмотренных уставом товарищества,(  о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов))также об избрании председателя правления товарищества .

я думаю, что это не  так, так как такой подход сразу появляет принципиально иную должность в ТСЖ как "нанятый председатель", и такое появление должно бы-ло бы найти отражение  в главе о ТСЖ т.к. нет разницы это управляющий моно или многодомного ТСЖ.
также в подтверждение своей позиции отмечу:
- что фраза "(в том числе собственника помещений в одном из данных домов)" имеет характер оговорки, т.е. носит не формирующий новую должность смысл.
- также фраза ..."также об избрании председателя правления товарищества" должна мыла-бы звучать так:"  ....и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателем  правления товарищества ....

т.е. мое мнение, что последние дефисы надо понимать так:
Решения о:
- создании товарищества,
- об утверждении его устава,
-избрании правления товарищества,
- о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц,
-также об избрании председателя правления товарищества  ( в случаях, предусмотренных уставом товарищества) (прим. для случаев, когда ПП ТСЖ избирается ОСС, а не определяется как он избирается уставом),принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый Волжский парень, коллега  о-хо-хо прав. Можно нанять управляющего со стороны, по доверенности делегировать ему много что, но членами правления и председателем могут быть только собственники. Чтоб хоть один кв. м в этом доме (домах) был в собственности у кандидата.[/QUOTE]
У меня даже идея "фикс" была однажды, когда председатель говорил "я устал, я ухожу, ищи лазейку в законе, и становись председателем- не будучи собственником..."

я ему -единственный вариант возможность продать мне хотя-бы 1 м2 площади (или ОИ через 100% голосов -что нереально, или кто-то из собственников мне продаст 1 м2 своей площади -что тоже нереально).

кстати вариант назначить председателем ТСЖ не собственника, при наличии небольшого кол-ва собственников -теоретический есть:

1. собственники регистрируют ООО (причем с оквэд 70.32) .в котором ВСЕ собственники  являются учредителями с правом голосования пропорциональном м2 собственности в МКД, при этом, уставом ООО предусмотрено, что при продаже собственности права учредителя переходят к новому собственнику.
2. на ОСС принимается решение продать ООО  1м2 ОИ (чего-нибудь), причем договор с правом обратного выкупа (ну, т.е если ООО  не избирается или перестает быть председателем, то оно обязано продать эти 1-2 М2 назад  за те-же деньги) –хотя можно о не писать. Так-как учредителями ООО являются ВСЕ собственники –то 100% на продажу ОИ набрать реально.
3. ООО регистрирует собственность,
4.  ООО избирается в состав правления  и избирается председателем ТСЖ, а работает председателем –доверенное лицо от ООО. В уставе ООО прописать, что доверенность на управление  МКД от  ООО предоставляется лицу, получившему одобрение не менее 50 (60, 66, 70 %) голосов учредителей ООО (читай собственников).

Данная схема при наличии относительно небольшого кол-ва собственников мне кажется вполне реализуемой, таким образом, считая требование, что председателем ТСЖ может быть только собственник –анахронизмом пришедшим к нам из закона о кооперативах, считаю что институт професииональных управляющих не за горами.
Потому, как есть иной более коррупционный способ: застройщик намеренно продает «своему человеку самое убогое машиноместо или кладовку», и тот работает председателем ТСЖ в его интересах…..
может ли прокурор требовать от управляющей организации проведения повторного общего собрания
 
Косяк серьезный.
Успокаивайте прокурора, он видя Вашу лояльность будет наполнен чувством исполненного долга  и в будущем может Вам пригодится. Будете умничать- он Вас притащит в суд, где ОСС отменят, а Вы еще по шапке получите.

лучше сами, полюбовно, проводите повторное ОСС.
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ильич, мне кажется, что не позднее чем через 2 года появится институт профессиональных управляющих, и возможность решением ОСЧ (ОСС) избирать управляющим ТСЖ не собственника. [/QUOTE]
Немного не понял,а сейчас что такой возможности нет?
....
[/QUOTE]

Нет. ОСС может избрать ЛЮБОГО ГРАЖДАНИНА ответственного за госрегистрацию ТСЖ, (открытие счета и т.п.) НО! Председателем правления ТСЖ может быть только ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ (я даже знаю случае когда он в единственном числе член правления), а членом правления может быть только собственник. ситуация относится в том числе и к многодомовым ТСЖ.
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
[QUOTE]Ильич пишет:
ИМХО. Я думаю, что имею на него право: 12 лет всё-таки...
Институт ТСЖ порочен трижды:
1) самоуправление - пена, в которой зачастую на поверхность всплывают недобросовестные и, что более опасно, некомпетентные люди. МКД - непростой с инженерной, управленческой, финансовой и юридической точек зрения механизм;
2) законодательная база деятельности ТСЖ не лучше, а во многих моментах - хуже всего жилищного законодательства, которое уже не напоминает лоскутное одеяло. Набор дыр и несоответствий одеялом называть неприлично, а забираться под него - неприлично и негигиенично;
3) в доме, где всё-таки создано ТСЖ как форма самоуправления собственников (ещё раз: собственники решили большинством голосов, что они упрвляют САМИ), в принципе не должно быть никакого разделения на членов/нечленов, не должно быть разных видов собраний (ОСС, ОСЧТСЖ). Есть в МКД ТСЖ - всё решает ОСС с соответствующим набором полномочий и компетенций.
Чем отличается совет МКД от правления ленивого ТСЖ, заключившего договор управления с УО? Ну, отличается. А надо?
Чем отличается председатель (правления) ТСЖ в огромном доме от директора небольшой УК?. По объекту управления - ничем, по профессиональной подготовке, ответственности, требованиям - дистанция огромного размера. И это в корне неправильно!.[/QUOTE]

Опыт работы в ТСЖ 9 лет.
1. бывает, но нечасто, процента 2-3... все таки люди могущие взять власть в ТСЖ (вешающие на себя проблемы) сейчас -это люди разбирающиеся в управлении МКД, или имеющие соотв. подчиненный ресурс.
2. законодательная база  -приемлимая,  ее применение к ТСЖ со стороны проверяющих органов- лояльное. работать можно.
3." ... Есть в МКД ТСЖ - всё решает ОСС с соответствующим набором полномочий и компетенций..."-вот тут не понял, возможно Вы описали и хотели сказать все решает  ОСЧ? так, при правильных принятых решениях на ОСС так и живем. но все таки нельзя путать свою шерсть с государствнной. т.е обязательства юр. лица и возможностью обращения иска на ОИ (например).

....По объекту управления - ничем, по профессиональной подготовке, ответственности, требованиям - дистанция огромного размера. И это в корне неправильно..
Ильич, мне кажется, что не позднее чем через 2 года появится институт профессиональных управляющих, и возможность решением ОСЧ (ОСС) избирать управляющим ТСЖ не собственника. Конечно, требования к ним будут как к руководителям УК, но это даст возможность привлечь для самоуправления профессионалов и развить институт ТСЖ.
В Германии, например к-во ТСЖ растет, и все они- ленивые. отличаются в основном тем, что у всех разные территории и степень благоустройства, и необходимо разное кол-во клинингового персонала.  Инженерная поддержка заключается только в содержании ОИ, которое -не ломается, в квартиры -не ходят, а если надо присылают "мастера на час, цена 75 евро/час", так, что никто и невызывает за такие деньги мастера из УК. Квитанции приходят из РКЦ, которое распределяет платеж ресурсникам, мусорщикам, перечисляет в ТСЖ (или хаусмастеру) утвержденные или нормативные суммы, и они за эти деньги содержат выполняют оговоренные обязанности.
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
Правильнее: Председатель президиума совета СССР,
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
таким образом ОСЧ может выбрать председателя.[/QUOTE]
Председателя ТСЖ выбирает ОСЧТСЖ. Председателя правления ТСЖ выбирает правление. Так в ЖК. Точно помню.[/QUOTE]

кхм...
Создание ТСЖ. Вопросы в повестке дня.
 
Было когда бурное обсуждение (не здесь) этого вопроса.
итог такой (если быть буквоедами):

1. ОСС создает ТСЖ, утверждает устав, утверждает лицо которому поручаются формальности по гос.регистрации ТСЖ, открытию счета и т.д., меняет форму управления (если надо и хочет).
2. после регистрации ТСЖ:  собственники пишут заявления о вступлении в ТСЖ.
3. после набора кол-ва этих заявлений более 50% (по метрам ес-но) инициируется ОСЧ на котором избирается правление.

возможен финт ушами:
1. ОСС создает ТСЖ, утверждает устав, утверждает лицо которому поручаются формальности по гос.регистрации ТСЖ, открытию счета и т.д., меняет форму управления (если надо и хочет).
2. тут-же собственники пишут заявление в ТСЖ, тут-же назначается очередное собрание ТСЖ, т.к. номинально все члены ТСЖ на месте, кворум имеется, они избирают правление....



по выборам председателя: ОСЧ имеет все полномочия правления, таким образом ОСЧ может выбрать председателя.
Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
...
Почти так. Кворум, как бы это ни было смешно, - понятие универсальное: >50%. А там, где надо >2/3, а присутствовало (участвовало) 1/2<собственников<2/3 - решение не принято. Нет 2/3 и всё.[/QUOTE]

из Википедии: Кворум (лат. quorum praesentia sufficit — которых присутствие достаточно) — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.

Если быть дотошно принципиальным надо проводить одновременно 2 собрания:
1. для которого необходим кворум 51%
2. для которого необходимо 2/3 голосов.

но вроде-бы до этого маразма еще не додумались... может подскажем?
Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Gretta пишет:
Получается, что если всего проголосовало 60%, значит по вопросам об отчете и текущем ремонте кворум есть, а там где обсуждается распределение денег по отоплению и наделению полномочий Совета Дома нет. В общем проведенное собрание имеет легитимность в части или же оно полностью недействительно??? Предполагаю, что в протоколе указывается по такому-то вопросу решение принято, по такому-то решение не принято, отсутствует кворум?
...
[/QUOTE]

я так и указываю, в собрании приняло участие столько-то голосов, что составляет столько-то процентов.... имеется кворум для принятия решения по вопросам №№1,2,4. Кворум для принятия решения по вопросам №№ 3, 5 отсутствует....
Расчет платы за тепло за сентябрь при выходе из строя ОДПУ
 
если на момент начала работ было письменное обращение к ресурсникам и (или) пломбировали задвижки -то нет проблем,
если не было -берите справки изо всех мест, что имел место физический "разрыв" трубы....
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
..... Кому охота иметь в собственности трубы - не понимаю.

А в моем доме по подвалу проходит труба ХВС для соседнего магазина. Вопрос пока не ставим, но эта труба нам нафиг не нужна. Кому она принадлежит, кто нам должен платить за транзит?[/QUOTE]

Как-то Вы поверхностно рассматриваете трубный вопрос...Вопрос целесообразности владения трубой напрямую зависит  от того, что течет в трубе  :).

А по поводу трубы в Вашем подвале: ставьте вопрос чем раньше, тем лучше, тк. когда она рванет и наделает бед, РСО и ОМСУ будут кивать друг на друга говоря "это не наша труба", и никаких Вам компенсаций ущерба...

А, за транзит никто Вам платить не должен, т.к. труба транзитная и проложена (вероятно) в те времена, когда все было общее, так, что сейчас статус этой трубы -она не Ваша, денег за транзит и размещение Вы не получите (даже теоретически), отрезать Вы ее не можете, можете только жить с ней, и обязаны допускать к ней собственника трубы и УО для ее обслуживания.
Что вы можете: молиться, что-бы она сгнила напрочь, и когда встанет вопрос о ее РЕКОНСТРУКЦИИ, то, вот тогда будет проект, который надо будет согласовывать с балансодержателем территории и ВО-О-О-Т тогда, Вы и можете сказать "фиг, Вам, а не труба по подвалу". Соседний дом будет таскать Вас по ОМСУ, комиссиям и судам, но в случае если есть техническая возможность проложить трубу мимо Вашего подвала ее проложат мимо,  а, если -нет возможности, то Вам придется подружиться  с новой трубой чужого дома.
се-ля-ви.
[ Закрыто] Сплетни с селектора Чибиса по включению ОДН в жилищную услугу
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:

8. ИПУ - в состав общего имущества
[/QUOTE]
Мания величия: не припомню, чтобы кто-то кроме меня проталкивал эту идею.
[/QUOTE][/quote]

а-а-а... вот кто во всем виноват....
Что-б Вам ветряная мельница по пути встретилась из железо-бетона...

это как-же: первый кран от стояка -ОИ, после него-фильтр грязевик -собственника, после него -ИПУ -ОИ, после него -опять собственника?

ладно, посмотрим чего по факту будет....
Управление коттеджным поселком
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[B]о-хо-хо[/B], я не понял!
"[SIZE=150px]не могут[/SIZE] включаться в состав общего имущества"[/QUOTE]

ну, да...

цитирую:

"....Таким образом, часть тепловых сетей, посредством которых предприятие «Теплосервис» осуществляет теплоснабжение как жилого дома, так и помещения (здания), занимаемого центром «Содружество», не может быть отнесена к составу общего имущества собственников помещений в жилом доме..."

конечно, эти сети не могут быть отнесены  к составу ОИ собствеников МКД, т.к. к этим сетям, КРОМЕ ЭТОГО МКД подключен еще и центр "Содружество". Таким образом, если собственники МКД и "содружества" смогут доказать свои имущественные права на эти тепловые сети, и урегулировать вопросы правомерности их размещения, то эти сети будут ОИ МКД и "содружества", но никак не только МКД....

Что тут нового?
Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Как неоднократно здесь обсуждалось, эти деньги являются долевой собственностью всех собственников МКД. [/QUOTE]
Эти деньги являются авансом собственников выданным вам на оплату коммунальных услуг и должны быть возвращены через перерасчет в случае их излишка. Их нельзя распределять ПП.354[/QUOTE]

согласен 100%
деньги кап.ремонта на депозит
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Олег В. пишет:
В смысле не прокатит? А если собственники приняли решение о размещении средств на депозите на определенный срок? Что им поможет помешать это сделать? Насколько я понимаю это средства собственников и они вправе ими распоряжаться как считают нужным, но в пределах целевых назначений. Понятно что эти средства идут только на капремонт, но насколько я знаю норм запрещающих получать доход от этих средств нет. Или может я чего недочитал в завалах законов РФ.[/QUOTE]

Потому что счет капремонта - это счет номер раз, а депозит - это счет номер 2. То есть по факту деньги сняли со счета капремонта и открыли левый счёт. Что-то спорно это (хотя может и ошибаюсь).

Я когда сам открываю в конторе на свободные деньги депозиты в сбере указываю куда пульнуть сумму по окончании депозита... Ни о чем не говорит?[/QUOTE]

не-не, сбер это четко делает и ВТБ (для ТСЖ Москва), без каких-либо головных болей, никаких проблем со счетами и ОСС-ми не возникает.
Управление коттеджным поселком
 
А чего тут нового? просто в этом случае магистральные тепловые сети являются ОИ бОльшего числа собственников (например 2х иили 3х котеджных поселков).
деньги кап.ремонта на депозит
 
Мы нет (ТСЖ, сбер), пришли в банк, спросили, надо отдельное решение ОСС? Сбер сказал -нет. разместили...

хотя по идее, собственники ограничиваются в  своем праве в любой момент использовать деньги для проведения КР, (ну, вдруг все завтра собрались, и решили крышу починить, а деньги-то на срочном депозите....без их ведома)
Подсчет голосов ОСС / ОСЧ ТСЖ
 
[QUOTE]Леший пишет:
Как неоднократно здесь обсуждалось, эти деньги являются долевой собственностью всех собственников МКД. Соответственно решение должно приниматься ВСЕМИ собственниками. Это касается и денег полученных от аренды ОИ.
....
В полномочия СД входят только контрольные функции без права распоряжения деньгами.[/QUOTE]

1. Что-то меня здорово смущает правильность первой формулировки...не подскажите где обсуждалось? хочу подковаться теоретически. Так как всегда считал, что в подавляющем большинстве случаев, для распоряжения деньгами, надо 2/3 голосов.

2. Да, если собственники не принимали иного решения.
Тариф на текущее содержание лифтов
 
Да, кстати оно может быть предусмотрено договором на ТО (т.е. за счет договора), а может и нет, т.е. будете проводить его за отдельную плату.
Кстати, если лифтам 25 лет (или у них подошел срок эксплуатации (написан в паспорте лифта)), можете попасть на полное тех. освидетельствование лифта, а оно недешевое.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Borrowed пишет:
В моем регионе такой проблемы нет.[/QUOTE]
Вам повезло, коллега. Физика  и химия универсальны и не зависят от региона. Растворённый в недеаэрированной подогретой воде из системы ХВС кислород окисляет железо по одним закнам хоть в Крыжополе, хоть в Москве. Если в ЦТП можно выполнить минимальные действия по водоподготовке, то в маленьком ИТП МКД сие невыполнимо. Выходы давно известны: в первую очередь отказ от стальных труб во внутридомовых сетях. Тогда исчезает основной недостаток закрытых систем ГВС и начинают проявляться достоинства.
Я лично (писАл уже пять раз) в масштабах квартиры давным-давно сделал закрытую систему: электроводонагреватель на 100 л и все счастливы.[/QUOTE]

Ильич, я когда ознакомился с Вашим мнением о деаэрации ХВС в ЦТП, переговорил с мастерами МОЭК (организация у которой на балансе находится 95% ЦТП г. Москвы). по их словам НИКАКОЙ деаэрации ХВС предназначенной для подогрева в теплообменниках и дальнейшего использования в качестве ГВС: в ЦТП  не предусмотрено и не  происходит.

Поэтому если у Вас в регионе это делают -то хорошо, но повсеместной практики я подтвердить не могу.
#
[QUOTE]valera27 пишет:
Может мой вопрос покажется глупым но всё же. Какой порядок действий после голосования? я понимаю так подписываем протокол, бежим в банк открываем спец счёт, берём справку об открытии спец счета,и в течении 5 дней с даты подписания протокола отправляем пакет документов в региональное ГЖИ. Вопрос стоит ли продублировать это по электронке в ГЖИ и фонд капитального ремонта?, с ко кого времени начинать сбор денег на капитальный ремонт на спец счёт?.[/QUOTE]

в ГЖИ И ФКР несите  протокол и доки об открытии  СС (что-бы потом второй раз не бегать). в оба места-несите НОГАМИ и сдавайте под синюю печать и входящий номер.
собирать имеете право начиная с полного  месяца, следующим за месяцем принятия решения.
порядок перечисления денег из ФКР на СС -отдельная тема и отдельные сроки.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 10 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
Вполне можно и так. Только обычно ОСС проводят и сразу идут оформлять бумаги. Фамилия дела не испортит, особенно , если клерки в банке привыкли к такой форме.
ЗЫ. Не поленился. Порылся в своих архивах. На заре кампании по открытию спецсчетов указание ФИО уполномоченного у нас в регионе прописывали во всяких методических материалах.  (ЖК это, ИМХО, противоречит, но так было).[/QUOTE]

чисто юридически именно здесь фамилия дело портит..

1. Предоставить право председателю правления ТСЖ"ЛЮТИК" Иванову Ивану Ивановичу право списывать денежные средства со специального счета....
или
2. Предоставить право председателю правления ТСЖ"ЛЮТИК" право списывать денежные средства со специального счета....

в 1-м случае если вновь избранным председателем будет Сидоров, то он юридически не имеет право совершать данные операции.
#
[QUOTE]valera27 пишет:
Ильич, По пятому вопросу я склоняюсь к варианту владелец ТСЖ а уполномоченное лицо это тот человек который может действовать без доверенности от имени юр. лица тоесть председатель правления. Думаю неправильно вписывать конкретного человека тем более через пол года будет другой председатель.
Уважаемый Ильич как всё таки поставить вопрос №5- (Выбрать ______________________________________
владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома ([SIZE=85px]лицом, уполномоченным на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счет[/SIZE]е))[/QUOTE]

решения:
1. определить способ формирования -"на специальном счете"
2. определить владельцем специального счета ТСЖ"лютик" ОГРН такой-то.
3. определить лицом уполномоченным на открытие, списание... председателя правления ТСЖ "люик". ФАМИЛИЮ НЕ УКАЗЫВАТЬ!!!!

позже, когда в банк понесете протоколы и письмо на списание денег,  будете прикладывать копию действующей выписки о избрании действующего  председателя.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый о-хо-хо, обратите внимание на слова[QUOTE]о-хо-хо пишет:
порядок учета [/QUOTE]
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
 раздельно[/QUOTE]
По 354 нет вообще раздельного учёта. Попробуйте убедить собственника НЖП, имеющего счётчик и прямой договор, в том, что он должен свой счётчик выкинуть и платить по 354-му по площади.  А он и РСО (знаю их позицию) будет мне тыкать в нос 808-е. Тем более, что РСО прямой договор и прямой платёж собственника НЖП вполне устраивает. Судиться не сильно хочется.
ЗЫ. Всех благ в НГ!
ЗЫЫ. Чего-то пришло в голову. А поскольку у собственника НЖП прямой договор, ТСЖ для него НЕ ПРИОБРЕТАЕТ ресурс (тепло), значит ТСЖ и не является исполнителем КУ. Тогда для этого нежилого работает именно 808-е, а не 354-е.[/QUOTE]

Ильич,  случаи при которых в МКД с НЖП, у НЖП есть УУТЭ, а у МКД -нет,  на практике на 99% не встречаются . Так как  тепловой ввод всегда делался один, и ТСО всегда ставила условием установку УУТЭ на ввод, говоря: "Вы мне деньги за все тепло отдайте, а как вы будете распределять тепло-нам пофиг".
Дальше начиналась сплошная экономия, ибо теоретически возможно поставить после общего УУТЭ 2-х канальный УУТЭ (ЖП и НЖП), но это стоит -400 -450 тр...  и их никто не хочет платить.... Тем более, что действ. зак-во заточено под уравнилвку в оплате за тепло (так как очень сложно просчитать перетоки тепла).
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Из новой редакции ПП 808: [I]объем потребления и порядок учета поставляемых собственникам жилых и нежилых помещений тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя фиксируются в договоре теплоснабжения раздельно по жилой части дома и встроенному или пристроенному нежилому помещению.[/I]
Не сильно-то вяжется с ПП 354.
Только давайте это обсуждение, если продолжать, перенесём в  [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=109354#p109354]viewtopic.php?p=109354#p109354[/URL]. А то сами потом не найдём.
С Новым годом![/QUOTE]

Отвечу здесь, мне кажется та тема не совсем в тему..модераторы разберутся  :)

Ильич, смысл фразы в том, что в договоре ТС, при наличии в здании ЖП и НЖП, пишется процентовка, в которой указывается РАССЧЕТНЫЙ  % теплопотребления каждой группы помещений. цифра берется из проекта теплоснабжения. ПРи действующем ПП354, это никакого значения не имеет. НО, завтра правительство примет решение ЖП платит отдельно, НЖП -отдельно, (а раздельных УУТЭ-то нет) и  изменит  за 6 месяцев ПП РФ, а договоры ТС действуют десятилетиями...и изменения в них внести можно только с согласия 2-х сторон...

так, что эти процентовки ТСО записывают на будущее на всякий случай...
#
Здрасьте, приехали, и так -ДОХРЕНА, куда им????
#
[QUOTE]Егор пишет:
Тогда про эту же ситуацию, но чуть с другой стороны.
Управляющий уже работает на неполном рабочем дне в одном ТСЖ управляющим, на втором тоже неполный день по совместительству. Сколько таких ТСЖ можно навесить на него по совместительству и когда будет обязателен переход на ГПД.[/QUOTE]

навесить на себя управляющий может сколько угодно ГПД, в том, числе и с перекрестывающимся рабочим временем, единственное лицо которое может ему предъявить претензию- это только сторона по договору (ТСЖ). По вопросам " 1.а как это Вы все успеваете? 2. как-же Вы можете в 17.00 работать управляющим в ТСЖ1 и ТСЖ2" - Все инспекции -идут лесом, т.к. ответ звучит так: "1 -я Юлий Цезарь, 2- когда я подписываю акты в ТСЖ1, я одновременно обдумываю договор на вывоз ТБО у ТСЖ2").

Если управляющий работает по  ГПД  -нет никаких проблем с расставанием с ним. договор закончился, и если новый не подписан -"спасибо за работу, досвидания". А,  если управляющий оформлен по основному месту работы, то уволить его -большая головная боль.
Видимо бухгалтер ТСЖ (читай председатель или теневой рулила ТСЖ) хочет иметь возможность безболезненного расставания "в случай-чего".
#
Коллега, ну Вы -же знаете какой компетентный орган разъясняет данные ситуации!
#
отсутствие теплоносителя налицо и задокументировано, так, что имеются  основания для  неначисления за потребленное ТС.

А как вы будете разбираться с ТСО  записано в договоре ТС.  В принципе, в Москве (если нет ОДПУ УУТЭ -ТСО без проблем скидывает  гиги когда не было тепла. Но надо признать, что в Москве такая ситуация -из ряда вон выходящая.
#
[QUOTE]predsedatel' пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
если на момент начала работ было письменное обращение к ресурсникам и (или) пломбировали задвижки -то нет проблем,
если не было -берите справки изо всех мест, что имел место физический "разрыв" трубы....[/QUOTE]
Есть акт составленный РСО в котором указано на начало подачи тепла после кап.ремонта СЦО VRL и указана дата пуска.[/QUOTE]

не понял, все что Вы написали.
фото акта приложите, и поясните кто является энергоснабжающей организацией (с кем договор на ТС?)
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
....Извините коллеги, но в тексте, который я процитировал, речь идет не о председателе, а именно об управляющем.[/QUOTE]
Давайте попробуем разобрать эту формулировку подефисно:

Решения о:
- создании товарищества,
- об утверждении его устава,
-избрании правления товарищества,
- о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц,
-и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателя правления товарищества
принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Видимо Вы считаете, что  последние 2 дефиса имеют следующее толкование:
- о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц,
-и в случаях, предусмотренных уставом товарищества,(  о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов))также об избрании председателя правления товарищества .

я думаю, что это не  так, так как такой подход сразу появляет принципиально иную должность в ТСЖ как "нанятый председатель", и такое появление должно бы-ло бы найти отражение  в главе о ТСЖ т.к. нет разницы это управляющий моно или многодомного ТСЖ.
также в подтверждение своей позиции отмечу:
- что фраза "(в том числе собственника помещений в одном из данных домов)" имеет характер оговорки, т.е. носит не формирующий новую должность смысл.
- также фраза ..."также об избрании председателя правления товарищества" должна мыла-бы звучать так:"  ....и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также об избрании председателем  правления товарищества ....

т.е. мое мнение, что последние дефисы надо понимать так:
Решения о:
- создании товарищества,
- об утверждении его устава,
-избрании правления товарищества,
- о наделении гражданина (в том числе собственника помещений в одном из данных домов) полномочием заявителя для обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию юридических лиц,
-также об избрании председателя правления товарищества  ( в случаях, предусмотренных уставом товарищества) (прим. для случаев, когда ПП ТСЖ избирается ОСС, а не определяется как он избирается уставом),принимаются на общих собраниях собственников помещений в каждом многоквартирном доме большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый Волжский парень, коллега  о-хо-хо прав. Можно нанять управляющего со стороны, по доверенности делегировать ему много что, но членами правления и председателем могут быть только собственники. Чтоб хоть один кв. м в этом доме (домах) был в собственности у кандидата.[/QUOTE]
У меня даже идея "фикс" была однажды, когда председатель говорил "я устал, я ухожу, ищи лазейку в законе, и становись председателем- не будучи собственником..."

я ему -единственный вариант возможность продать мне хотя-бы 1 м2 площади (или ОИ через 100% голосов -что нереально, или кто-то из собственников мне продаст 1 м2 своей площади -что тоже нереально).

кстати вариант назначить председателем ТСЖ не собственника, при наличии небольшого кол-ва собственников -теоретический есть:

1. собственники регистрируют ООО (причем с оквэд 70.32) .в котором ВСЕ собственники  являются учредителями с правом голосования пропорциональном м2 собственности в МКД, при этом, уставом ООО предусмотрено, что при продаже собственности права учредителя переходят к новому собственнику.
2. на ОСС принимается решение продать ООО  1м2 ОИ (чего-нибудь), причем договор с правом обратного выкупа (ну, т.е если ООО  не избирается или перестает быть председателем, то оно обязано продать эти 1-2 М2 назад  за те-же деньги) –хотя можно о не писать. Так-как учредителями ООО являются ВСЕ собственники –то 100% на продажу ОИ набрать реально.
3. ООО регистрирует собственность,
4.  ООО избирается в состав правления  и избирается председателем ТСЖ, а работает председателем –доверенное лицо от ООО. В уставе ООО прописать, что доверенность на управление  МКД от  ООО предоставляется лицу, получившему одобрение не менее 50 (60, 66, 70 %) голосов учредителей ООО (читай собственников).

Данная схема при наличии относительно небольшого кол-ва собственников мне кажется вполне реализуемой, таким образом, считая требование, что председателем ТСЖ может быть только собственник –анахронизмом пришедшим к нам из закона о кооперативах, считаю что институт професииональных управляющих не за горами.
Потому, как есть иной более коррупционный способ: застройщик намеренно продает «своему человеку самое убогое машиноместо или кладовку», и тот работает председателем ТСЖ в его интересах…..
#
Косяк серьезный.
Успокаивайте прокурора, он видя Вашу лояльность будет наполнен чувством исполненного долга  и в будущем может Вам пригодится. Будете умничать- он Вас притащит в суд, где ОСС отменят, а Вы еще по шапке получите.

лучше сами, полюбовно, проводите повторное ОСС.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ильич, мне кажется, что не позднее чем через 2 года появится институт профессиональных управляющих, и возможность решением ОСЧ (ОСС) избирать управляющим ТСЖ не собственника. [/QUOTE]
Немного не понял,а сейчас что такой возможности нет?
....
[/QUOTE]

Нет. ОСС может избрать ЛЮБОГО ГРАЖДАНИНА ответственного за госрегистрацию ТСЖ, (открытие счета и т.п.) НО! Председателем правления ТСЖ может быть только ЧЛЕН ПРАВЛЕНИЯ ТСЖ (я даже знаю случае когда он в единственном числе член правления), а членом правления может быть только собственник. ситуация относится в том числе и к многодомовым ТСЖ.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
ИМХО. Я думаю, что имею на него право: 12 лет всё-таки...
Институт ТСЖ порочен трижды:
1) самоуправление - пена, в которой зачастую на поверхность всплывают недобросовестные и, что более опасно, некомпетентные люди. МКД - непростой с инженерной, управленческой, финансовой и юридической точек зрения механизм;
2) законодательная база деятельности ТСЖ не лучше, а во многих моментах - хуже всего жилищного законодательства, которое уже не напоминает лоскутное одеяло. Набор дыр и несоответствий одеялом называть неприлично, а забираться под него - неприлично и негигиенично;
3) в доме, где всё-таки создано ТСЖ как форма самоуправления собственников (ещё раз: собственники решили большинством голосов, что они упрвляют САМИ), в принципе не должно быть никакого разделения на членов/нечленов, не должно быть разных видов собраний (ОСС, ОСЧТСЖ). Есть в МКД ТСЖ - всё решает ОСС с соответствующим набором полномочий и компетенций.
Чем отличается совет МКД от правления ленивого ТСЖ, заключившего договор управления с УО? Ну, отличается. А надо?
Чем отличается председатель (правления) ТСЖ в огромном доме от директора небольшой УК?. По объекту управления - ничем, по профессиональной подготовке, ответственности, требованиям - дистанция огромного размера. И это в корне неправильно!.[/QUOTE]

Опыт работы в ТСЖ 9 лет.
1. бывает, но нечасто, процента 2-3... все таки люди могущие взять власть в ТСЖ (вешающие на себя проблемы) сейчас -это люди разбирающиеся в управлении МКД, или имеющие соотв. подчиненный ресурс.
2. законодательная база  -приемлимая,  ее применение к ТСЖ со стороны проверяющих органов- лояльное. работать можно.
3." ... Есть в МКД ТСЖ - всё решает ОСС с соответствующим набором полномочий и компетенций..."-вот тут не понял, возможно Вы описали и хотели сказать все решает  ОСЧ? так, при правильных принятых решениях на ОСС так и живем. но все таки нельзя путать свою шерсть с государствнной. т.е обязательства юр. лица и возможностью обращения иска на ОИ (например).

....По объекту управления - ничем, по профессиональной подготовке, ответственности, требованиям - дистанция огромного размера. И это в корне неправильно..
Ильич, мне кажется, что не позднее чем через 2 года появится институт профессиональных управляющих, и возможность решением ОСЧ (ОСС) избирать управляющим ТСЖ не собственника. Конечно, требования к ним будут как к руководителям УК, но это даст возможность привлечь для самоуправления профессионалов и развить институт ТСЖ.
В Германии, например к-во ТСЖ растет, и все они- ленивые. отличаются в основном тем, что у всех разные территории и степень благоустройства, и необходимо разное кол-во клинингового персонала.  Инженерная поддержка заключается только в содержании ОИ, которое -не ломается, в квартиры -не ходят, а если надо присылают "мастера на час, цена 75 евро/час", так, что никто и невызывает за такие деньги мастера из УК. Квитанции приходят из РКЦ, которое распределяет платеж ресурсникам, мусорщикам, перечисляет в ТСЖ (или хаусмастеру) утвержденные или нормативные суммы, и они за эти деньги содержат выполняют оговоренные обязанности.
#
Правильнее: Председатель президиума совета СССР,
#
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
таким образом ОСЧ может выбрать председателя.[/QUOTE]
Председателя ТСЖ выбирает ОСЧТСЖ. Председателя правления ТСЖ выбирает правление. Так в ЖК. Точно помню.[/QUOTE]

кхм...
#
Было когда бурное обсуждение (не здесь) этого вопроса.
итог такой (если быть буквоедами):

1. ОСС создает ТСЖ, утверждает устав, утверждает лицо которому поручаются формальности по гос.регистрации ТСЖ, открытию счета и т.д., меняет форму управления (если надо и хочет).
2. после регистрации ТСЖ:  собственники пишут заявления о вступлении в ТСЖ.
3. после набора кол-ва этих заявлений более 50% (по метрам ес-но) инициируется ОСЧ на котором избирается правление.

возможен финт ушами:
1. ОСС создает ТСЖ, утверждает устав, утверждает лицо которому поручаются формальности по гос.регистрации ТСЖ, открытию счета и т.д., меняет форму управления (если надо и хочет).
2. тут-же собственники пишут заявление в ТСЖ, тут-же назначается очередное собрание ТСЖ, т.к. номинально все члены ТСЖ на месте, кворум имеется, они избирают правление....



по выборам председателя: ОСЧ имеет все полномочия правления, таким образом ОСЧ может выбрать председателя.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
...
Почти так. Кворум, как бы это ни было смешно, - понятие универсальное: >50%. А там, где надо >2/3, а присутствовало (участвовало) 1/2<собственников<2/3 - решение не принято. Нет 2/3 и всё.[/QUOTE]

из Википедии: Кворум (лат. quorum praesentia sufficit — которых присутствие достаточно) — установленное законом, уставом организации или регламентом число участников собрания (заседания), достаточное для признания данного собрания правомочным принимать решения по вопросам его повестки дня.

Если быть дотошно принципиальным надо проводить одновременно 2 собрания:
1. для которого необходим кворум 51%
2. для которого необходимо 2/3 голосов.

но вроде-бы до этого маразма еще не додумались... может подскажем?
#
[QUOTE]Gretta пишет:
Получается, что если всего проголосовало 60%, значит по вопросам об отчете и текущем ремонте кворум есть, а там где обсуждается распределение денег по отоплению и наделению полномочий Совета Дома нет. В общем проведенное собрание имеет легитимность в части или же оно полностью недействительно??? Предполагаю, что в протоколе указывается по такому-то вопросу решение принято, по такому-то решение не принято, отсутствует кворум?
...
[/QUOTE]

я так и указываю, в собрании приняло участие столько-то голосов, что составляет столько-то процентов.... имеется кворум для принятия решения по вопросам №№1,2,4. Кворум для принятия решения по вопросам №№ 3, 5 отсутствует....
#
если на момент начала работ было письменное обращение к ресурсникам и (или) пломбировали задвижки -то нет проблем,
если не было -берите справки изо всех мест, что имел место физический "разрыв" трубы....
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
..... Кому охота иметь в собственности трубы - не понимаю.

А в моем доме по подвалу проходит труба ХВС для соседнего магазина. Вопрос пока не ставим, но эта труба нам нафиг не нужна. Кому она принадлежит, кто нам должен платить за транзит?[/QUOTE]

Как-то Вы поверхностно рассматриваете трубный вопрос...Вопрос целесообразности владения трубой напрямую зависит  от того, что течет в трубе  :).

А по поводу трубы в Вашем подвале: ставьте вопрос чем раньше, тем лучше, тк. когда она рванет и наделает бед, РСО и ОМСУ будут кивать друг на друга говоря "это не наша труба", и никаких Вам компенсаций ущерба...

А, за транзит никто Вам платить не должен, т.к. труба транзитная и проложена (вероятно) в те времена, когда все было общее, так, что сейчас статус этой трубы -она не Ваша, денег за транзит и размещение Вы не получите (даже теоретически), отрезать Вы ее не можете, можете только жить с ней, и обязаны допускать к ней собственника трубы и УО для ее обслуживания.
Что вы можете: молиться, что-бы она сгнила напрочь, и когда встанет вопрос о ее РЕКОНСТРУКЦИИ, то, вот тогда будет проект, который надо будет согласовывать с балансодержателем территории и ВО-О-О-Т тогда, Вы и можете сказать "фиг, Вам, а не труба по подвалу". Соседний дом будет таскать Вас по ОМСУ, комиссиям и судам, но в случае если есть техническая возможность проложить трубу мимо Вашего подвала ее проложат мимо,  а, если -нет возможности, то Вам придется подружиться  с новой трубой чужого дома.
се-ля-ви.
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:

8. ИПУ - в состав общего имущества
[/QUOTE]
Мания величия: не припомню, чтобы кто-то кроме меня проталкивал эту идею.
[/QUOTE][/quote]

а-а-а... вот кто во всем виноват....
Что-б Вам ветряная мельница по пути встретилась из железо-бетона...

это как-же: первый кран от стояка -ОИ, после него-фильтр грязевик -собственника, после него -ИПУ -ОИ, после него -опять собственника?

ладно, посмотрим чего по факту будет....
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[B]о-хо-хо[/B], я не понял!
"[SIZE=150px]не могут[/SIZE] включаться в состав общего имущества"[/QUOTE]

ну, да...

цитирую:

"....Таким образом, часть тепловых сетей, посредством которых предприятие «Теплосервис» осуществляет теплоснабжение как жилого дома, так и помещения (здания), занимаемого центром «Содружество», не может быть отнесена к составу общего имущества собственников помещений в жилом доме..."

конечно, эти сети не могут быть отнесены  к составу ОИ собствеников МКД, т.к. к этим сетям, КРОМЕ ЭТОГО МКД подключен еще и центр "Содружество". Таким образом, если собственники МКД и "содружества" смогут доказать свои имущественные права на эти тепловые сети, и урегулировать вопросы правомерности их размещения, то эти сети будут ОИ МКД и "содружества", но никак не только МКД....

Что тут нового?
#
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Как неоднократно здесь обсуждалось, эти деньги являются долевой собственностью всех собственников МКД. [/QUOTE]
Эти деньги являются авансом собственников выданным вам на оплату коммунальных услуг и должны быть возвращены через перерасчет в случае их излишка. Их нельзя распределять ПП.354[/QUOTE]

согласен 100%
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Олег В. пишет:
В смысле не прокатит? А если собственники приняли решение о размещении средств на депозите на определенный срок? Что им поможет помешать это сделать? Насколько я понимаю это средства собственников и они вправе ими распоряжаться как считают нужным, но в пределах целевых назначений. Понятно что эти средства идут только на капремонт, но насколько я знаю норм запрещающих получать доход от этих средств нет. Или может я чего недочитал в завалах законов РФ.[/QUOTE]

Потому что счет капремонта - это счет номер раз, а депозит - это счет номер 2. То есть по факту деньги сняли со счета капремонта и открыли левый счёт. Что-то спорно это (хотя может и ошибаюсь).

Я когда сам открываю в конторе на свободные деньги депозиты в сбере указываю куда пульнуть сумму по окончании депозита... Ни о чем не говорит?[/QUOTE]

не-не, сбер это четко делает и ВТБ (для ТСЖ Москва), без каких-либо головных болей, никаких проблем со счетами и ОСС-ми не возникает.
#
А чего тут нового? просто в этом случае магистральные тепловые сети являются ОИ бОльшего числа собственников (например 2х иили 3х котеджных поселков).
#
Мы нет (ТСЖ, сбер), пришли в банк, спросили, надо отдельное решение ОСС? Сбер сказал -нет. разместили...

хотя по идее, собственники ограничиваются в  своем праве в любой момент использовать деньги для проведения КР, (ну, вдруг все завтра собрались, и решили крышу починить, а деньги-то на срочном депозите....без их ведома)
#
[QUOTE]Леший пишет:
Как неоднократно здесь обсуждалось, эти деньги являются долевой собственностью всех собственников МКД. Соответственно решение должно приниматься ВСЕМИ собственниками. Это касается и денег полученных от аренды ОИ.
....
В полномочия СД входят только контрольные функции без права распоряжения деньгами.[/QUOTE]

1. Что-то меня здорово смущает правильность первой формулировки...не подскажите где обсуждалось? хочу подковаться теоретически. Так как всегда считал, что в подавляющем большинстве случаев, для распоряжения деньгами, надо 2/3 голосов.

2. Да, если собственники не принимали иного решения.
#
Да, кстати оно может быть предусмотрено договором на ТО (т.е. за счет договора), а может и нет, т.е. будете проводить его за отдельную плату.
Кстати, если лифтам 25 лет (или у них подошел срок эксплуатации (написан в паспорте лифта)), можете попасть на полное тех. освидетельствование лифта, а оно недешевое.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!