new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Если у помещения нет собственников
 
Вы уточните, это новостройка?

Если -да, то к застройщику, на него готовьте доки в суд, он как только иск увидит, тут-же найдет акт распределения площадей, по которому эта квартира распределена Пупкину ИИ, да еще и договор, по которому Пупкин ИИ в обмен на ключи и возможность доступа в квартиру до момента оформления в собственность обязан уплачивать коммунальные платежи....

Или не найдет такой договор и будет платить сам (застройщик).
Стоимость размещения рекламы на фасаде дома
 
[QUOTE]Наталья Викторовна пишет:
Здравствуйте, коллеги! Подскажите пожалуйста, из чего исходить при расчете стоимости размещения рекламы на фасаде дома? У нас на многих домах размещена реклама коммерсантов, а деньги за это мы не брали до сих пор, сейчас планируем заключать с ними договоры (на основании решения собственников) и взимать плату.[/QUOTE]

Я думаю:
1. фасад дома (за исключением остекления квартиры)-ОИ.
2. реклама на фасаде - аренда части ОИ.
3. только собственники имеют право решать на каких условиях (кто + цена) будет сдаваться в аренду часть ОИ (при условии, что их решение не противоречит законодательству).
4. в решении ОСС не забудьте указать лиц имеющих полномочия подписывать договора.
5. в договоре обязательно укажите: например: "стоимость аренды -х р/мес с 1 м2, но не менее 1 м2," также  укажите условие, что арендатор перед установкий рекламы вносит обеспечительный платеж за демонтаж рекламы, и фразу, что если по окончании срока аренды арендатор сам не снял рекламу, то уполномоченные лица обязаны за этот платеж ее снять, и положить в место установленное договором, при этом ответственности за дальнейшую сохранность лицо не несет (таким местом запишите мусорный контейнер). т.к. самый распространенный случай в этом деле - арендатор перестает платить и реклама продолжает висеть, т.к. снять ее -стоит денег, а даже сняв рекламу, ее еще и выкинуть нельзя.
ТСЖ-нежилые помещения-КУ по электрике
 
Попробую ответить.
электроснабжение ЖД осуществляется в соответствии с Договором ЭС, приложением к которому является однолинейная расчетная схема (далее ОРС), согласованная с Э.сетевой организацией и Э. сбытовой (если такая есть) - ТАКАЯ БОЛЬШАЯ И ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ схема. Не путать  с однолинейкой (маленькая и невнятной) в договоре ЭС.

В соотв. с Договором и ОРС энергоснабжение по этому счетчику осуществляется только ОИ!!! –и ЭТО принципиально!!! Т.к. к нему привязывается  тариф который потом компенсируется бюджетом.

Т.е. если в ОРС нет  стороннего ЮЛ, то при запитывании его происходит нарушения:
техническое подключение непредусмотренного проектной документацией потребителя.
юридическое – нарушение правил подключения к сетям.


[QUOTE]burmistr пишет:
  А ответьте мне - какая разница между поставкой э/э жилым и нежилым помещениям в МКД?
[/QUOTE]

ТСН не может поставлять ЭЭ в принципе, этим занимается только энергосбытовая организация, и она видит ОЧЕНЬ большую разницу (в цене и тех. Мероприятиях).

[QUOTE]burmistr пишет:
  И те и те являются потребителями и пофигу ТСН на то, что нежилое запитано от их сетей. По ИПУ они платят ТСН как за индивидуальное потребления, а ОДН по 11-й формуле к 354 ПП РФ...
[/QUOTE]

Вы рассматриваете случай когда потребители платят ТСН, а ТСН рассчитывается со сбытом, для жилья –это прокатывает, но нежилые помещения  –это отдельная тема, и вопрос подключения их к Эл. сетям рассматривается  принципиально по другому: отдельный договор, отдельное подключение от вводного шкафа, отдельный учет, отдельный кабель от ввода до помещения.

Здесь речь идет о случае когда к линии МОП подключили  частное нежилое помещение.
Очень много копий было сломано на теме почему ТСН подключают электрооборудование провайдеров, (да еще и берут деньги за это деньги в качестве компенсации), но в конце-концов все сошлись на том, что провайдеры все-таки работают в интересах собственников и их  энерпотребление очень маленькое, и проще отпустить этот вопрос, чем заключать глупые временные договора.

[QUOTE]burmistr пишет:
  Так что не пишите ерунды. Нет тут никакого нарушения.
[/QUOTE]

По поводу «ерунды» -что-то слишком резко, тем более, не думаю, что ерунду написал я. По поводу «нет нарушения» - Пусть автор темы пригласит энергосбыт, он ему расскажет…
ТСЖ-нежилые помещения-КУ по электрике
 
ТСН в этом случае рискует налететь на СЕРЬЕЗНЕЙШИЕ неприятности с электросетевой (сбытовой) компанией.

Для того, что- бы отключить ЮЛ от ОД сети надо просто его отключить, так, как у ТСН нет никакого права продавать (или давать, или передавать)  ЮЛ электроэнергию. (за единственным исключением, когда такой способ подключения оговорен договором на энергоснабжение) но это- исключительнейший случай.

Если ТСН не хочет ссориться с ЮЛ, можно потихому уведомить, что "отключу, через неделю", что-б ЮЛ успело протянуть времянку от ТЭ.
Потерялась жилая площадь))) Как правильно подсчитать голоса?
 
Да, тут засада в несоответствии терминов тех учета - СС.
Общага была блокированного (блоками) т.е. квартирного типа. Это когда есть входная дверь, за входной дверью: 3 комнаты+су+кухня,  и все это на БТИ-шном плане называется квартира. Площади ВСЕХ этих квартир проссумированы и попали в техпаспорт как "площадь квартир=4000 м2"

собственники приватизировали свои комнаты через суд, с формулировкой "прошу признать за мной право собственности на занимаемую комнату "1,2", и суд признал за ними такое право, и росреестр им выдал СС именно с той формулировкой какая была в решении суда " комната 1,2".

т.е. если по правильному-то формулировка должна была быть:  "прошу признать за мной право собственности на занимаемую комнату  №1,2 в квартире №15". Но собственники ушлые,  и не хотели  вешать на себя содержание своей кухни и своего су, (типа думали "пущай завод содержит, это не мое"), а сейчас, СС переоформлять никто не будет, эти помещения (как МОПы) им все равно содержать...

Сейчас ситуация им боком повернулась вот так: что если ранее ихняя кухня была-бы частью их квартиры, и была возможность одному из соседей выкупить все комнаты и получить полноценную квартиру, то сейчас- все, трындец, это МОПы, и ЛЮБОЙ собственник общаги может прийти на твою кухню и готовить там ужин, или залезть в твою ванну.

Но для УК это пофиг, надо, да, заказать полную выписку, и доказать, что кворум имеется от всей площади оформленной в собственность.
Потерялась жилая площадь))) Как правильно подсчитать голоса?
 
[QUOTE]Башкирия пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
выложите типовой скан свидетельства о собственности. надо разобраться у Вас комунальные квартиры в которых  комнаты в собственности, или комнаты в собственности без привязки квартире.... это можно попытаться понять из формулировок как записано в СС.[/QUOTE]
Скан, нет возможности выложить. Напишу словами.
Объект права: Комнаты, назначение: жилое, общая площадь 25,1 кв. м. этаж 5, адрес объекта: г. Город, ул. Улица, д. 1, ком. 509-510.
Документ основания: Решение Районного суда г. Город
Как то так...[/QUOTE]

Ну, судя по формулировке, нет у Вас никаких квартир, в противном случае было-бы написано: "Комнаты 1,2, назначение: жилое, общая площадь 25,1 кв. м. этаж 5, квартира 12,  адрес объекта: г. Город, ул....

Юридически Вы посчитали голоса правильно, но это в ГЖИ надо аргументировать.

Попробуйте запросить в БТИ что они имели в виду, когда писали  "площадь квартир...." и  попросите их показать эти самые "квартиры" на плане...

Хотя вот будет засада, когда они покажут на плане квартиру из 3-х комнат +су+кухня, и скажут: "а, нам по-фиг, что в свидетельстве написано, по документам тех.учета -эта комната находится в составе квартиры. Документы тех. учета -главнее всех формулировок, кто не согласен- переоформляйте СС."
Потерялась жилая площадь))) Как правильно подсчитать голоса?
 
выложите типовой скан свидетельства о собственности. надо разобраться у Вас комунальные квартиры в которых  комнаты в собственности, или комнаты в собственности без привязки квартире.... это можно попытаться понять из формулировок как записано в СС.
Магазин в КВАРТИРЕ
 
Магазин-магазину-рознь.
все сразу представили себе полки с консервами, весы на прилавке и продавщицу с золотым зубом...

А если он там пункт выдачи интернет заказов замутил? по идее: то же магазин, а попробуй подкопайся...копать устанешь.

кстати по поводу тарифов для жилья и нежилья, сейчас тариф на тепло (у мосэнерго) для нежилья НИЖЕ чем для жилья....
Потерялась жилая площадь))) Как правильно подсчитать голоса?
 
Это-да, конечно влом, видимо общага была блокированного типа, ну, 3 комнаты+ СУ+кухня= квартира. и по идее, это -комунальная квартира, но переводом в "комуналку" никто не заморачивался, каждый приватизировал свою коменату, а остальное -по фиг.

поэтому "лишние" метры надо как-то узаканивать:
1. официально признавать МОПами
2. признавать частями коммунальных квартир
3. считать неоформленной собственностью балансодержателя здания

Все варианты долгие и затратные...
Проект Приказа Минстроя об утверждении методических рекомендаций по установлению платы за СиР
 
Вот, ранее, в типовой ситуации, когда собственник "забабахал чудо ремонт"   есть 2 точки зрения:

1. мнение собственника, что он оставил ревизионное окошко (через которое только кошка может пролезть) но по его мнению он обеспечил  "беспрепятственный доступ к коммуникациям".
2. мнение сварщика который, что-б залесть в сантехшкаф (для ремонта трубопровода) требует проем, размером не менее 50х60 см....

теперь будет замечательный пункт....

49. В случае, если при производстве работ по текущему ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества, вследствие технологических и конструктивных особенностей, ремонтируемых конструкций и инженерных систем, необходимо будет произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества, работы по его восстановлению осуществляются за счет средств текущего ремонта общего имущества жилого дома, что должно быть отражено в объемах (актам обследования) проведения работ по текущему ремонту.

и  все- ясно, теперь даже окошка для кошки можно не делать....ломайте, я вам позже раскажу сколько стоил мой ремонт...
Потерялась жилая площадь))) Как правильно подсчитать голоса?
 
Автор, составьте реестр собственников, удобнее в Экселе.

Только составьте его правильно, сформировав реестр не по собственикам, а по собственности, т.е. в столбик: кв.1, кв2, кв3, магазин1, магазин2, и так все-все-все, что Вы сможете найти и идентифицировать как объект недвижимости, который (даже гипотетически) может находится в частной собственности.

после этого напишите напротив каждой собственности имеющиеся данные его владельца и данные св-ва о собственности, получится коряво, с дырками, но очень наглядно....

если  напротив половины помещений у Вас будут данные а напротив второй половины -не будет то косяк в БТИ-шных цифрах, и Вам надо что-бы эти "лишние" метры ушли из площадей квартир и перешли в МОПы,

Но скорее всего, что площади посчитанные в площадях квартир (ну, т.е. кухни, душевые) фактически являясь МОПами,  висят на балансе собственника здания (какой-нибудь завод, или институт). в этом случае -он скорее всего их в собственность не оформлял и не будет (зачем ему платить кап. ремонт, комуналку).

Ну, а   если дырок будет действительно много, ищите потерявшихся собственников.
Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя
 
нет полномочий "создать комиссии" или повесить исполнение обязанносте Членов СД на будущего ПСД?
Договор на безвозмездной основе между юр. лицами
 
Забавно, значит беспроцентный договор займа возможен (и это типа, "не дарение процентов"), а дарение услуги нет?
Выбрали совет дома, но забыли выбрать председателя
 
[QUOTE]burmistr пишет:
....Интересен сам факт существования совета дома без председателя... У кого какие мысли?[/QUOTE]

Мне кажется с новым ОСС можно не торопится, никаких "особенных и эксклюзивных" полномочий у ПСД нет (если отдельно никаких решений не принималось).

В принципе, можно решением СД "создать комиссии" которым поручить  курировать  те или иные полномочия ПСД, "повесив их исполнение" на будущего ПСД.

А, на сочередном ОСС вспомнить пр выборы ПСД...
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
.......ТСЖ как цветы в проруби.Ой, ТСЖ, не кидайте в меня тапками. Где выгодно, там взносы, где не выгодно там доходы и прочее.
.....[/QUOTE]

Да, согласен, есть такое дело (немного  :)). Но, тут вспомните откуда взялись эти самые "пониженные взносы"....

Тогда, когда начали появляться организации управляющие недвижимостью,  стало понятно, что основная часть затрат у них -это расходы  на ЗП персонала ( в среднем -75%) Ведь так?? у кого ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШЕ (кроме тех кто привлекает аутсорсинг)??? при этом нет полностью легальной возможности принимать на работу персонал оформляя его как ИП, или по частным договорам....т.к. надо иметь штатных специалистов (особенно технических).

И экономика УО стала показывать, что при такой доли расходов на ЗП, налоговая и фондовая нагрузка на ФОТ и ЗП составляет 30%+13%=43% (при затратах на персонал 75%),  или- 32% на все доходы..... даже с выигрышей в лотерею платят меньше....., при этом надо еще платить налог предусмотренный по УСН...

В принципе, тогда и снизили этот общий процент нагрузки до 20+13=33%, при этом сделав оговорку, "что применять можно при  условии, что все-таки основная часть поступлений денег идет по ОКВЭДу 70.32.", что-б не получилось так, что записали себе тучу ОКВЭДОВ, в т.ч. 70.32, деньги в основном приходят от продажи цветов в ларьках розничной торговли, а взносы платят-пониженные (как для УО).....

Но в этой ситуации в недоумении раскорячились ТСЖ,  которые по сути своей -НКО, а нагрузка на них -такая-же как на УК...Да, еще и с пониженными взносами-непонятка.

А, так, да, согласен с Ялисей (или Ялисой) как правильно??? что прозрачнее  переходить на доходы -расходы,тогда никаких загогулин придумывать не придется....
Нужно ли устанавливать приборы измеряющие давление
 
Все как всегда:

Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя"
...34. Теплосчетчик состоит из датчиков расхода и температуры (давления), вычислителя или их комбинации. При измерении перегретого пара дополнительно устанавливается датчик давления пара.

Ура-ура, можно нагнуть исполнителя,....пусть ставит датчики давления, у него денег много....
Зачем? Чем они помогут при вычислении к-ва тепла? Разве, только на элеваторных узлах, при отсутствии перепада давления можно будет предъявлять РСО претензию...


п.6. того-же ПП РФ не видим " в упор"...

6. Узлы учета, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, могут быть использованы для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя до истечения срока службы основных приборов учета (расходомер, тепловычислитель), входящих в состав узлов учета. (не путать с окончанием межповерочного интервала).

Так, что эксплуатируйте старый УУТЭ, сколько протянет, а когда помрет, или не сможете отремонтировать -предстоит Вам РЕКОНСТРУКЦИЯ УУТЭ. Вот при реконструкции-то у Вас и появится проект на новый УУТЭ, и его РСО согласует Вам только в том виде, в котором она себе представляет.

Одна загвоздка -времени на все это дело будет у Вас -очень немного, так, что если чуствуете, что прибор "на подходе", или сервис никакой, и не сможете отремонтировать за 14 дней, то может стоит и заранее озаботится заменой.
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
"Главная бухгалтерша", вот и бардак в таких тсж в учете, т.к там бухгалтерши работают,а не бухгалтеры[/QUOTE]

Ну, это, ладно... зато -человек хороший. а, по вопросу-то, может кто выскажет свое видение...
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
Может автор вопроса все-таки прояснит ситуацию ЗАЧЕМ отключить....

Может собственник  уезжает далеко и надолго, и боится, что батарея протечет, и кранов там -2 шт, и отключить батарею реально можно, и совсем не собирается он предъявлять требований о перерасчете за отопление...

у меня таких случаев было БОЛЬШЕ, чем случаев с требованием перерасчета.
Относится ли батарея внутри квартиры к общему имуществу?
 
А, чем собственник аргументирует свою просьбу?
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
ГБ -это главная бухгалтерша  :), так быстрее писать  

По каким счетам раскидывается в бухгалтерии ком. ресурсы, плата за СиР, и доходы от коммерции (какая-то мелкая аренда) -для меня это дебри. Поэтому спорить с ГБ аргументов у меня немного, но, жаба давит платить 30% +13%.

Это-ж, труба, СиР это на 70-80% расходы на ЗП персоналу, и, что-бы заплатить 100 тр ЗП, надо собрать с собствеников 143 тр. тут поневоле подумаешь, а может проще устроить "гаражно-кооперативный" сбор денег, в любом, случае кол-во неплательшиков не будет более 43%.....
Понижженные коэффициенты в Пенсионный фонд
 
Если можно, чуть поподробнее, что за "справка подтверждение"?
пятничная тема. что пьем?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А у меня не хотят вводить ИПУ... ГБУ Жилищник зло))) Воюю[/QUOTE]

А, мне казалось , что такой вопрос уже на УРА проходит...
акт замера температуры горячей воды в квартире
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
Дак так и делаю [/QUOTE]

А мне сегодня жительница хвасталась, из холодного крана - горячая течет  :) Как, мало нужно людям для радости  :)[/QUOTE]

так-то, оно- ничего, да только когда горячей водой унитаз смываешь -" дюже воняет..."
Как голосуют совместные собственники
 
Один, в шапке собственник указываю обоих, и прикрепляю цветной стикер, на котором печатаю, что : "или голосуйте одинаково, или размножьте на 2 экземпляра и заполните прилагаемый бланк соглашения о разделении долей"
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Херней не занимайтесь - есть дом - есть размер платы за СиР. ЖК РФ и ГК РФ Вам в помощь - плата пропорциональна площади. Иначе начнёте мусор измерять по чекам с магазина...[/QUOTE]

+100500
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]Егор пишет:
Применяет по аналогии он. Отчасти прав.
С точки зрения ЖК платить должны даже те, чьи подъезды не оборудованы лифтами, но я допустим не рискую так делать.[/QUOTE]

Мы-нет, принципиально, но нам проще - ТСЖ.

Почему "отчасти"?
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
Ну, Вы тогда и 3-й вопрос ставьте:
ремонт крыши распределить между собственникам разных секций, 4-х этажная свою крышу будет ремонтировать, а 9-ти этажная свою....
Интересно что собственники 4-х этажа на это скажут? (ведь если площади крыш  одинаковые, то им платить в 2 раза больше)...

Это очень нехорошая тенденция... ИМХО единственно правильный путь стоять на ЖК РФ  -все это ОИ, и платят все. не нравится -переезжай где подешевле.
Как голосуют совместные собственники
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Мы так и делаем, печатаем один бюллетень с двумя подписями, если вдруг сдуру  по одному вопросу поставят две разные  галки -данное голосование по этому вопросу -учитывать не будем. (правда такого еще не было).[/QUOTE][/QUOTE]
У меня было, муж с женой проголосовали по разному и как в одном бюллетене понять, чья галка ЗА, чья ПРОТИВ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]

Че-то написал ответ, он куда -делся, коротко :
1. случай совместной собственности -не массовый, на практике разные голосования -нечасты. (особенно если их предупредить о такой проблеме).
2. если настаивают: предложить написать им совместное заявление о том, что они добровольно  пришли к соглашению об установлению "вот-такой-то пропорции в голосовании на ОСС", (в принципе выделением собственности из совместной -занимается нотариус), но ИМХО, если будет такое заявление, то ни у кого вопросов -не возникнет.
Как голосуют совместные собственники
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
....
PS А в случае, когда зарегистрирована именно общая совместная, на мой взгляд должен быть один бланк решения с двумя подписями.[/QUOTE]

Мы так и делаем, печатаем один бюллетень с двумя подписями, если вдруг сдуру  по одному вопросу поставят две разные  галки -данное голосование по этому вопросу -учитывать не будем. (правда такого еще не было).
Оплата населением потерь по отоплению
 
[QUOTE]GukCenter пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
По нашему совету председатель совета МКД писал письмо в Администрацию с требованием признать этот участок сетей бесхозным и взять на баланс администрации. [/QUOTE]
Именно кусок сетей от стены до ОДПУ признавали бесхозным?[/QUOTE]

когда РСО выкрутиться не может и вынужден  принимать ввод на баланс, они тут-же (даже за свои деньги) ставят задвижку буквально в 50 см от ввода трубы в подвал, и говорят, " границу БиЭО будем проводить по этой задвижке, если хотите -переносите сюда УУТЭ, не хотите- считаем метраж от этой задвижки до места установки  УУТЭ и впендюриваем вам эти потери в договор.
#
Вы уточните, это новостройка?

Если -да, то к застройщику, на него готовьте доки в суд, он как только иск увидит, тут-же найдет акт распределения площадей, по которому эта квартира распределена Пупкину ИИ, да еще и договор, по которому Пупкин ИИ в обмен на ключи и возможность доступа в квартиру до момента оформления в собственность обязан уплачивать коммунальные платежи....

Или не найдет такой договор и будет платить сам (застройщик).
#
[QUOTE]Наталья Викторовна пишет:
Здравствуйте, коллеги! Подскажите пожалуйста, из чего исходить при расчете стоимости размещения рекламы на фасаде дома? У нас на многих домах размещена реклама коммерсантов, а деньги за это мы не брали до сих пор, сейчас планируем заключать с ними договоры (на основании решения собственников) и взимать плату.[/QUOTE]

Я думаю:
1. фасад дома (за исключением остекления квартиры)-ОИ.
2. реклама на фасаде - аренда части ОИ.
3. только собственники имеют право решать на каких условиях (кто + цена) будет сдаваться в аренду часть ОИ (при условии, что их решение не противоречит законодательству).
4. в решении ОСС не забудьте указать лиц имеющих полномочия подписывать договора.
5. в договоре обязательно укажите: например: "стоимость аренды -х р/мес с 1 м2, но не менее 1 м2," также  укажите условие, что арендатор перед установкий рекламы вносит обеспечительный платеж за демонтаж рекламы, и фразу, что если по окончании срока аренды арендатор сам не снял рекламу, то уполномоченные лица обязаны за этот платеж ее снять, и положить в место установленное договором, при этом ответственности за дальнейшую сохранность лицо не несет (таким местом запишите мусорный контейнер). т.к. самый распространенный случай в этом деле - арендатор перестает платить и реклама продолжает висеть, т.к. снять ее -стоит денег, а даже сняв рекламу, ее еще и выкинуть нельзя.
#
Попробую ответить.
электроснабжение ЖД осуществляется в соответствии с Договором ЭС, приложением к которому является однолинейная расчетная схема (далее ОРС), согласованная с Э.сетевой организацией и Э. сбытовой (если такая есть) - ТАКАЯ БОЛЬШАЯ И ЭЛЕКТРИЧЕСКАЯ схема. Не путать  с однолинейкой (маленькая и невнятной) в договоре ЭС.

В соотв. с Договором и ОРС энергоснабжение по этому счетчику осуществляется только ОИ!!! –и ЭТО принципиально!!! Т.к. к нему привязывается  тариф который потом компенсируется бюджетом.

Т.е. если в ОРС нет  стороннего ЮЛ, то при запитывании его происходит нарушения:
техническое подключение непредусмотренного проектной документацией потребителя.
юридическое – нарушение правил подключения к сетям.


[QUOTE]burmistr пишет:
  А ответьте мне - какая разница между поставкой э/э жилым и нежилым помещениям в МКД?
[/QUOTE]

ТСН не может поставлять ЭЭ в принципе, этим занимается только энергосбытовая организация, и она видит ОЧЕНЬ большую разницу (в цене и тех. Мероприятиях).

[QUOTE]burmistr пишет:
  И те и те являются потребителями и пофигу ТСН на то, что нежилое запитано от их сетей. По ИПУ они платят ТСН как за индивидуальное потребления, а ОДН по 11-й формуле к 354 ПП РФ...
[/QUOTE]

Вы рассматриваете случай когда потребители платят ТСН, а ТСН рассчитывается со сбытом, для жилья –это прокатывает, но нежилые помещения  –это отдельная тема, и вопрос подключения их к Эл. сетям рассматривается  принципиально по другому: отдельный договор, отдельное подключение от вводного шкафа, отдельный учет, отдельный кабель от ввода до помещения.

Здесь речь идет о случае когда к линии МОП подключили  частное нежилое помещение.
Очень много копий было сломано на теме почему ТСН подключают электрооборудование провайдеров, (да еще и берут деньги за это деньги в качестве компенсации), но в конце-концов все сошлись на том, что провайдеры все-таки работают в интересах собственников и их  энерпотребление очень маленькое, и проще отпустить этот вопрос, чем заключать глупые временные договора.

[QUOTE]burmistr пишет:
  Так что не пишите ерунды. Нет тут никакого нарушения.
[/QUOTE]

По поводу «ерунды» -что-то слишком резко, тем более, не думаю, что ерунду написал я. По поводу «нет нарушения» - Пусть автор темы пригласит энергосбыт, он ему расскажет…
#
ТСН в этом случае рискует налететь на СЕРЬЕЗНЕЙШИЕ неприятности с электросетевой (сбытовой) компанией.

Для того, что- бы отключить ЮЛ от ОД сети надо просто его отключить, так, как у ТСН нет никакого права продавать (или давать, или передавать)  ЮЛ электроэнергию. (за единственным исключением, когда такой способ подключения оговорен договором на энергоснабжение) но это- исключительнейший случай.

Если ТСН не хочет ссориться с ЮЛ, можно потихому уведомить, что "отключу, через неделю", что-б ЮЛ успело протянуть времянку от ТЭ.
#
Да, тут засада в несоответствии терминов тех учета - СС.
Общага была блокированного (блоками) т.е. квартирного типа. Это когда есть входная дверь, за входной дверью: 3 комнаты+су+кухня,  и все это на БТИ-шном плане называется квартира. Площади ВСЕХ этих квартир проссумированы и попали в техпаспорт как "площадь квартир=4000 м2"

собственники приватизировали свои комнаты через суд, с формулировкой "прошу признать за мной право собственности на занимаемую комнату "1,2", и суд признал за ними такое право, и росреестр им выдал СС именно с той формулировкой какая была в решении суда " комната 1,2".

т.е. если по правильному-то формулировка должна была быть:  "прошу признать за мной право собственности на занимаемую комнату  №1,2 в квартире №15". Но собственники ушлые,  и не хотели  вешать на себя содержание своей кухни и своего су, (типа думали "пущай завод содержит, это не мое"), а сейчас, СС переоформлять никто не будет, эти помещения (как МОПы) им все равно содержать...

Сейчас ситуация им боком повернулась вот так: что если ранее ихняя кухня была-бы частью их квартиры, и была возможность одному из соседей выкупить все комнаты и получить полноценную квартиру, то сейчас- все, трындец, это МОПы, и ЛЮБОЙ собственник общаги может прийти на твою кухню и готовить там ужин, или залезть в твою ванну.

Но для УК это пофиг, надо, да, заказать полную выписку, и доказать, что кворум имеется от всей площади оформленной в собственность.
#
[QUOTE]Башкирия пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
выложите типовой скан свидетельства о собственности. надо разобраться у Вас комунальные квартиры в которых  комнаты в собственности, или комнаты в собственности без привязки квартире.... это можно попытаться понять из формулировок как записано в СС.[/QUOTE]
Скан, нет возможности выложить. Напишу словами.
Объект права: Комнаты, назначение: жилое, общая площадь 25,1 кв. м. этаж 5, адрес объекта: г. Город, ул. Улица, д. 1, ком. 509-510.
Документ основания: Решение Районного суда г. Город
Как то так...[/QUOTE]

Ну, судя по формулировке, нет у Вас никаких квартир, в противном случае было-бы написано: "Комнаты 1,2, назначение: жилое, общая площадь 25,1 кв. м. этаж 5, квартира 12,  адрес объекта: г. Город, ул....

Юридически Вы посчитали голоса правильно, но это в ГЖИ надо аргументировать.

Попробуйте запросить в БТИ что они имели в виду, когда писали  "площадь квартир...." и  попросите их показать эти самые "квартиры" на плане...

Хотя вот будет засада, когда они покажут на плане квартиру из 3-х комнат +су+кухня, и скажут: "а, нам по-фиг, что в свидетельстве написано, по документам тех.учета -эта комната находится в составе квартиры. Документы тех. учета -главнее всех формулировок, кто не согласен- переоформляйте СС."
#
выложите типовой скан свидетельства о собственности. надо разобраться у Вас комунальные квартиры в которых  комнаты в собственности, или комнаты в собственности без привязки квартире.... это можно попытаться понять из формулировок как записано в СС.
#
Магазин-магазину-рознь.
все сразу представили себе полки с консервами, весы на прилавке и продавщицу с золотым зубом...

А если он там пункт выдачи интернет заказов замутил? по идее: то же магазин, а попробуй подкопайся...копать устанешь.

кстати по поводу тарифов для жилья и нежилья, сейчас тариф на тепло (у мосэнерго) для нежилья НИЖЕ чем для жилья....
#
Это-да, конечно влом, видимо общага была блокированного типа, ну, 3 комнаты+ СУ+кухня= квартира. и по идее, это -комунальная квартира, но переводом в "комуналку" никто не заморачивался, каждый приватизировал свою коменату, а остальное -по фиг.

поэтому "лишние" метры надо как-то узаканивать:
1. официально признавать МОПами
2. признавать частями коммунальных квартир
3. считать неоформленной собственностью балансодержателя здания

Все варианты долгие и затратные...
#
Вот, ранее, в типовой ситуации, когда собственник "забабахал чудо ремонт"   есть 2 точки зрения:

1. мнение собственника, что он оставил ревизионное окошко (через которое только кошка может пролезть) но по его мнению он обеспечил  "беспрепятственный доступ к коммуникациям".
2. мнение сварщика который, что-б залесть в сантехшкаф (для ремонта трубопровода) требует проем, размером не менее 50х60 см....

теперь будет замечательный пункт....

49. В случае, если при производстве работ по текущему ремонту конструкций и инженерных систем в составе общего имущества, вследствие технологических и конструктивных особенностей, ремонтируемых конструкций и инженерных систем, необходимо будет произвести демонтаж или разрушение частей имущества, не входящего в состав общего имущества, работы по его восстановлению осуществляются за счет средств текущего ремонта общего имущества жилого дома, что должно быть отражено в объемах (актам обследования) проведения работ по текущему ремонту.

и  все- ясно, теперь даже окошка для кошки можно не делать....ломайте, я вам позже раскажу сколько стоил мой ремонт...
#
Автор, составьте реестр собственников, удобнее в Экселе.

Только составьте его правильно, сформировав реестр не по собственикам, а по собственности, т.е. в столбик: кв.1, кв2, кв3, магазин1, магазин2, и так все-все-все, что Вы сможете найти и идентифицировать как объект недвижимости, который (даже гипотетически) может находится в частной собственности.

после этого напишите напротив каждой собственности имеющиеся данные его владельца и данные св-ва о собственности, получится коряво, с дырками, но очень наглядно....

если  напротив половины помещений у Вас будут данные а напротив второй половины -не будет то косяк в БТИ-шных цифрах, и Вам надо что-бы эти "лишние" метры ушли из площадей квартир и перешли в МОПы,

Но скорее всего, что площади посчитанные в площадях квартир (ну, т.е. кухни, душевые) фактически являясь МОПами,  висят на балансе собственника здания (какой-нибудь завод, или институт). в этом случае -он скорее всего их в собственность не оформлял и не будет (зачем ему платить кап. ремонт, комуналку).

Ну, а   если дырок будет действительно много, ищите потерявшихся собственников.
#
нет полномочий "создать комиссии" или повесить исполнение обязанносте Членов СД на будущего ПСД?
#
Забавно, значит беспроцентный договор займа возможен (и это типа, "не дарение процентов"), а дарение услуги нет?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
....Интересен сам факт существования совета дома без председателя... У кого какие мысли?[/QUOTE]

Мне кажется с новым ОСС можно не торопится, никаких "особенных и эксклюзивных" полномочий у ПСД нет (если отдельно никаких решений не принималось).

В принципе, можно решением СД "создать комиссии" которым поручить  курировать  те или иные полномочия ПСД, "повесив их исполнение" на будущего ПСД.

А, на сочередном ОСС вспомнить пр выборы ПСД...
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
.......ТСЖ как цветы в проруби.Ой, ТСЖ, не кидайте в меня тапками. Где выгодно, там взносы, где не выгодно там доходы и прочее.
.....[/QUOTE]

Да, согласен, есть такое дело (немного  :)). Но, тут вспомните откуда взялись эти самые "пониженные взносы"....

Тогда, когда начали появляться организации управляющие недвижимостью,  стало понятно, что основная часть затрат у них -это расходы  на ЗП персонала ( в среднем -75%) Ведь так?? у кого ЗНАЧИТЕЛЬНО МЕНЬШЕ (кроме тех кто привлекает аутсорсинг)??? при этом нет полностью легальной возможности принимать на работу персонал оформляя его как ИП, или по частным договорам....т.к. надо иметь штатных специалистов (особенно технических).

И экономика УО стала показывать, что при такой доли расходов на ЗП, налоговая и фондовая нагрузка на ФОТ и ЗП составляет 30%+13%=43% (при затратах на персонал 75%),  или- 32% на все доходы..... даже с выигрышей в лотерею платят меньше....., при этом надо еще платить налог предусмотренный по УСН...

В принципе, тогда и снизили этот общий процент нагрузки до 20+13=33%, при этом сделав оговорку, "что применять можно при  условии, что все-таки основная часть поступлений денег идет по ОКВЭДу 70.32.", что-б не получилось так, что записали себе тучу ОКВЭДОВ, в т.ч. 70.32, деньги в основном приходят от продажи цветов в ларьках розничной торговли, а взносы платят-пониженные (как для УО).....

Но в этой ситуации в недоумении раскорячились ТСЖ,  которые по сути своей -НКО, а нагрузка на них -такая-же как на УК...Да, еще и с пониженными взносами-непонятка.

А, так, да, согласен с Ялисей (или Ялисой) как правильно??? что прозрачнее  переходить на доходы -расходы,тогда никаких загогулин придумывать не придется....
#
Все как всегда:

Постановление Правительства РФ от 18 ноября 2013 г. N 1034 "О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя"
...34. Теплосчетчик состоит из датчиков расхода и температуры (давления), вычислителя или их комбинации. При измерении перегретого пара дополнительно устанавливается датчик давления пара.

Ура-ура, можно нагнуть исполнителя,....пусть ставит датчики давления, у него денег много....
Зачем? Чем они помогут при вычислении к-ва тепла? Разве, только на элеваторных узлах, при отсутствии перепада давления можно будет предъявлять РСО претензию...


п.6. того-же ПП РФ не видим " в упор"...

6. Узлы учета, введенные в эксплуатацию до вступления в силу настоящих Правил, могут быть использованы для коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя до истечения срока службы основных приборов учета (расходомер, тепловычислитель), входящих в состав узлов учета. (не путать с окончанием межповерочного интервала).

Так, что эксплуатируйте старый УУТЭ, сколько протянет, а когда помрет, или не сможете отремонтировать -предстоит Вам РЕКОНСТРУКЦИЯ УУТЭ. Вот при реконструкции-то у Вас и появится проект на новый УУТЭ, и его РСО согласует Вам только в том виде, в котором она себе представляет.

Одна загвоздка -времени на все это дело будет у Вас -очень немного, так, что если чуствуете, что прибор "на подходе", или сервис никакой, и не сможете отремонтировать за 14 дней, то может стоит и заранее озаботится заменой.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
"Главная бухгалтерша", вот и бардак в таких тсж в учете, т.к там бухгалтерши работают,а не бухгалтеры[/QUOTE]

Ну, это, ладно... зато -человек хороший. а, по вопросу-то, может кто выскажет свое видение...
#
Может автор вопроса все-таки прояснит ситуацию ЗАЧЕМ отключить....

Может собственник  уезжает далеко и надолго, и боится, что батарея протечет, и кранов там -2 шт, и отключить батарею реально можно, и совсем не собирается он предъявлять требований о перерасчете за отопление...

у меня таких случаев было БОЛЬШЕ, чем случаев с требованием перерасчета.
#
А, чем собственник аргументирует свою просьбу?
#
ГБ -это главная бухгалтерша  :), так быстрее писать  

По каким счетам раскидывается в бухгалтерии ком. ресурсы, плата за СиР, и доходы от коммерции (какая-то мелкая аренда) -для меня это дебри. Поэтому спорить с ГБ аргументов у меня немного, но, жаба давит платить 30% +13%.

Это-ж, труба, СиР это на 70-80% расходы на ЗП персоналу, и, что-бы заплатить 100 тр ЗП, надо собрать с собствеников 143 тр. тут поневоле подумаешь, а может проще устроить "гаражно-кооперативный" сбор денег, в любом, случае кол-во неплательшиков не будет более 43%.....
#
Если можно, чуть поподробнее, что за "справка подтверждение"?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А у меня не хотят вводить ИПУ... ГБУ Жилищник зло))) Воюю[/QUOTE]

А, мне казалось , что такой вопрос уже на УРА проходит...
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]eti18rus пишет:
Дак так и делаю [/QUOTE]

А мне сегодня жительница хвасталась, из холодного крана - горячая течет  :) Как, мало нужно людям для радости  :)[/QUOTE]

так-то, оно- ничего, да только когда горячей водой унитаз смываешь -" дюже воняет..."
#
Один, в шапке собственник указываю обоих, и прикрепляю цветной стикер, на котором печатаю, что : "или голосуйте одинаково, или размножьте на 2 экземпляра и заполните прилагаемый бланк соглашения о разделении долей"
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Херней не занимайтесь - есть дом - есть размер платы за СиР. ЖК РФ и ГК РФ Вам в помощь - плата пропорциональна площади. Иначе начнёте мусор измерять по чекам с магазина...[/QUOTE]

+100500
#
[QUOTE]Егор пишет:
Применяет по аналогии он. Отчасти прав.
С точки зрения ЖК платить должны даже те, чьи подъезды не оборудованы лифтами, но я допустим не рискую так делать.[/QUOTE]

Мы-нет, принципиально, но нам проще - ТСЖ.

Почему "отчасти"?
#
Ну, Вы тогда и 3-й вопрос ставьте:
ремонт крыши распределить между собственникам разных секций, 4-х этажная свою крышу будет ремонтировать, а 9-ти этажная свою....
Интересно что собственники 4-х этажа на это скажут? (ведь если площади крыш  одинаковые, то им платить в 2 раза больше)...

Это очень нехорошая тенденция... ИМХО единственно правильный путь стоять на ЖК РФ  -все это ОИ, и платят все. не нравится -переезжай где подешевле.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]о-хо-хо пишет:

Мы так и делаем, печатаем один бюллетень с двумя подписями, если вдруг сдуру  по одному вопросу поставят две разные  галки -данное голосование по этому вопросу -учитывать не будем. (правда такого еще не было).[/QUOTE][/QUOTE]
У меня было, муж с женой проголосовали по разному и как в одном бюллетене понять, чья галка ЗА, чья ПРОТИВ.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 8 секунды:[/COLOR][/SIZE]

Че-то написал ответ, он куда -делся, коротко :
1. случай совместной собственности -не массовый, на практике разные голосования -нечасты. (особенно если их предупредить о такой проблеме).
2. если настаивают: предложить написать им совместное заявление о том, что они добровольно  пришли к соглашению об установлению "вот-такой-то пропорции в голосовании на ОСС", (в принципе выделением собственности из совместной -занимается нотариус), но ИМХО, если будет такое заявление, то ни у кого вопросов -не возникнет.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
....
PS А в случае, когда зарегистрирована именно общая совместная, на мой взгляд должен быть один бланк решения с двумя подписями.[/QUOTE]

Мы так и делаем, печатаем один бюллетень с двумя подписями, если вдруг сдуру  по одному вопросу поставят две разные  галки -данное голосование по этому вопросу -учитывать не будем. (правда такого еще не было).
#
[QUOTE]GukCenter пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
По нашему совету председатель совета МКД писал письмо в Администрацию с требованием признать этот участок сетей бесхозным и взять на баланс администрации. [/QUOTE]
Именно кусок сетей от стены до ОДПУ признавали бесхозным?[/QUOTE]

когда РСО выкрутиться не может и вынужден  принимать ввод на баланс, они тут-же (даже за свои деньги) ставят задвижку буквально в 50 см от ввода трубы в подвал, и говорят, " границу БиЭО будем проводить по этой задвижке, если хотите -переносите сюда УУТЭ, не хотите- считаем метраж от этой задвижки до места установки  УУТЭ и впендюриваем вам эти потери в договор.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!