new_year

Форум

Главнаяо-хо-хо

о-хо-хо

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Лотковая кровля VS плоская кровля из полимерных мембран
 
Реклама голимая. Это как "Применяйте наш [B][U]новый[/U][/B] чудодейственный кровельный материал! Срок службы- более 50-ти лет!!" А, через 50 лет или Эмир сдохнет, или осел...
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
И ладно если красиво идут - нет же, тупо висят как мотня практически около каждого окна.[/QUOTE]
Что с засранцев взять. Есть такое дело. Кабель-каналы и прямые углы в природе не существуют[/QUOTE]
По этому вопросу я-бы сказал, что наличие трубок и коробов по фасаду -недопустимо. Нет ничего страшного, если этот короб будет идти вниз внутри  квартиры (обычно он шторой закрыт). Но висящие вкривь и вкось трубки -это конечно мрак.
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
Наталья Гончарова, не пускайте их в домофон. Видеонаблюдение такая система, что нормально работает только под жесточайшим контролем. Домофон заменят, деньги с народа слупят, а через 3-4 года продадутся, или гарантия кончится и ценник за обслуживание выкатят конский.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Аттрактор написал:..
 Если кто-то может дать совет по существу моего вопроса выше, буду рад. Спасибо.  [/QUOTE]
Ну, я могу... время для тихой разведывательной работы Вы уже упустили. Непонятно конечно как Вы бюллетени собирали и печатали и очку проводили не имея реестра ЧТСЖ, но сейчас Вам надо просто подсчитать по тому реестру который есть, после этого -менять председателя в налоговой, Старый председатель конечно возмутится и начнется войнушка, результатом которой будет повторное ОС ЧТСЖ под контролем ГЖИ с нормальным реестром ЧТСЖ. Это ОС ЧТСЖ и определит статус-кво.

Помогло?
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
не собираюсь быть ушлым и [S]хитрожопым.[/S] А опыт - дело наживное.
[/QUOTE]
Поручик! Здесь дАмы!!

Как-же тяжело с нами, со спасителями и альтруистами....
Что ждать от ГИС ЖКХ в ближайшее время
 
[QUOTE]Ильич написал:
Офф-топ. Счёта ТСЖ - в Сбере по инерции. ..[/QUOTE]
Почему?

Они интерфейс человек -машина хорошо отрабатывают+ у обывателя не возникает подозрений в ангажированности ТСЖ с банком "Темный Лес", про спецсчет КР -вообше молчу т.к. альтернатив немного.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE][QUOTE]Ильич написал:
То есть имеем межвидовую разборку. Как обычно. То, что со временем ждёт любое ТСЖ - раньше или позже.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, скорее "типовое", чем "любое" :). Что поделаешь, у нас каждая кухарка твердо уверена, что может "сделать лучше". А, если вокруг нее собирается горлопанистая  группа поддержки, то она сразу становится "Мининым в лице Пожарского".

Если  член правления ТСЖ задает такие вопросы, значит ушлости, хитропопости и опыта у него немного (увы), Аттрактор, без обид.  Так, что если власть поменяется, то в ближайшие пару лет в этом ТСЖ -будет хуже чем было.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
найдите понятие "управляющий" применительно к ТСЖ[/QUOTE]
это должность в нашем ТСЖ. В уставе прописано, что он имеет полномочия председателя правления. В ИФНС он указан в качестве руководителя нашего ТСЖ. ...[/QUOTE]
А, может быть все намного проще? может быть он: собственник+ член ТСЖ+ член правления+ председатель + управляющий? Тогда все находится на своих местах....
Должно-ли ТСЖ сдавать форму 5-П в статистику, При численности менее 10-ти человек?
 
ТСЖЕлена,думаю, что все проще. В статистике отреакоировали на появившееся изменение в отчете... была прибыль, и вдруг куда-то делась.. непорядок, срочно вернуть статотчетность в коридор колебаний! :)
Должно-ли ТСЖ сдавать форму 5-П в статистику, При численности менее 10-ти человек?
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Заполняем только по коммерческой деятельности, раздел 1-й. Причём пени не указываем, указываем аренду, платные услуги. Так соцзащита объясняет.[/QUOTE]
Платные услуги -понятно.
А, аренда: вопрос спорный. Как посмотреть: ТСЖ ведь не свое имущество в аренду сдает, значит и доходы не ТСЖ-ные...
Должно-ли ТСЖ сдавать форму 5-П в статистику, При численности менее 10-ти человек?
 
Должно?

Если-да, прошу поделиться опытом заполнения.

Если -Нет, то почему?
Блок кондиционера на фасаде МКД
 
[QUOTE]Ильич написал:У меня весь дом увешен наружными блоками. Единственная проблема - дренажи на улицу,
[/QUOTE]
Не, не единственная... еще проблема -снег и наледь слетающая с них на тротуар. И проблема эстетики тоже конечно присутствует. Но с эстетикой так: или сдохнуть от жары, или смириться.... здоровье дороже.

ИМХО решение такое -запрещать нельзя, дома предназначены для людей в них живущих, а не для выполнения правил, которые придумали люди живущие в домах с центральным кондиционированием. Но, новые дома строить с карманами для кондеев и трубой для конденсата. хотя труба -тоже спорная штука: замерзает она зимой.
Какой КБК указывать при оплате судебным приставам г. Москва?, ОЧЕНЬ СРОЧНО!
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
штрафовал суд, суду штраф был не оплачен, [/QUOTE]
В постановлении суда все написано куда платить 100%[/QUOTE]
Обжигались уже на этом.

Если  платишь суду, тогда надо платить по реквизитам постановления суда, а когда платишь приставам - они сами деньги в бюджет пересылают, поэтому отличия в реквизитах бывают всегда.
Какой КБК указывать при оплате судебным приставам г. Москва?, ОЧЕНЬ СРОЧНО!
 
Приветствую всех. в свое время огребли через суд штраф от трудовой инспекции за отсутствие положения по индексации (г. Москва). Сразу штраф не оплатили по объективным причинам, потом -забыли.

Сейчас прилетела постановление о возбуждении исп. делопроизводства от суд. приставов, что если не оплатим в течении 5-ти дней, заставят платить принудительно. В бумаге в указанных реквизитах платежа не указан по какому КБК оплачивать.  Позвонили приставам -они сами не знают.

Вопрос: по какому КБК оплачивать в этом случае:  штрафовал суд, суду штраф был не оплачен, сейчас приставы возбудили исп. делопроизводство...
п. 2.1. Постановления Госстроя №170
 
[QUOTE]Екатерина Б написал:... ОМСУ и пожарные начали всех трясти на предмет исполнения норм пожарной безопасности. В частности вопрос зашел за инструктирование.
Кто-нибудь вообще проводит эти инструктажи? Каким образом? Я так понимаю, должны быть разработаны и утверждены соответствующие инструкции? Порядок проведения? Журнал? Подписи?[/QUOTE]
Инструктирование  жителей?
Очистка крыши МКД, Очистка крыши от сосулек и наледи
 
[QUOTE]КсенияА написал:
Здравствуйте.Нужен совет и ссылки на нормативку по возможности. Ситуация такая. Есть МКД, 4 этажа, снегозадержание есть, при этом есть еще и верхняя  разводка отопления. Так вот, на северной стороне этого дома постоянно растут сосульки. Сосулищи! Сталактито-сталагмиты! ...[/QUOTE]
А, если бороться не со следствием, а причиной?

чердак какой по проекту? холодный?  Сосульки на северной стороне? Что-то очень качественно подогревает крышу в этом месте...
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]Экономист_я написал:
.... Наша УК прониклась новыми знаниями)) И мы стали включать в протоколы разногласий к с/ф на КР СОИ от РСО пункт об исключении объемов тепла и воды на потери. И к договору на поставку ресурса на ОДН тоже сделали протокол разногласий на исключение такого пункта про потери.
[/QUOTE]
И, каков результат составления этих протоколов разногласий? РСОшники их приняли и больше не выставляют потери, или приняли протоколы разногласий  с серьезным видом, и тихо ржут?
Уборка наледи с крыши
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вот поэтому, прежде чем махать руками, я и спрашиваю: какие есть ограничения по установке козырьков и как НЖП обязать оплачивать часть расходов на уборку наледи.[/QUOTE]
козырек-часть фасада. Изменение фасада -это вопрос местной архитектуры, везде по разному согласовывают.

НО по большому счету -козырек  как часть фасада -ОИ, и независимо от того как он появился на фасаде - УО должна его обслуживать. Если вы считаете, что он незаконный, то добивайтесь его демонтажа (или сносите сами), илучше не отказываться от его очистки, т.к. иск за прилетевшую сосульку будет именно к Вам, и Вам долго придется доказывать что Вы "предприняли полные и исчерпывающие меры для его демонтажа".... а в конце концов у Вас спросят: "..а, почему Вы в ООН не обратились???"
Уборка наледи с крыши
 
Если вы не будете управлять ситуацией, то собственники так и будут творить, что хотят с Вашего молчаливого согласия (то снимать козырьки, то ставить)...Но ответчать за их самодеятельность все-равно надо придется Вам. Поэтому лучше с самого начала брать руль и рулить..
выбор ук без ее согласия
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем  желания  кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.[/QUOTE]
Ради позитива: А, в какой адрес Вы отправили этот ответ?
выбор ук без ее согласия
 
[QUOTE]Северяночка написал:
..Сегодня принесли протокол ОСС о выборе нас в качестве УК. Дом нам не нужен никак и ни за какие деньги. ....Что делать? Какие шаги у нас должны быть?[/QUOTE]
Может быть лучше "ничего не делать"?. Т.е. просто никуда не ходить, никуда ничего не носить и к управлению -не приступать? Не думаю, что без Вашего обращения Вам в лицензию дом запишут.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Вот в Красноярске все ясно расписано[TABLE][TR][TD] многоквартирные дома 1 и 2 этажа [/TD][TD] 11,13 [/TD][/TR][TR][TD] многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами [/TD][TD] 10,70 [/TD][/TR][TR][TD] многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами [/TD][TD] 11,13 [/TD][/TR][/TABLE]
[/QUOTE]
Не думаю, что в Красноярске лифты стОят дороже чем в Москве. Однако разница в 43 копейки с м2 за дома с лифтами настораживает, т.к. по тому расчету который привел я- разница  должна быть в 10 раз больше. Таким образом, или я ошибся в 10 раз, или 43 копейки в Красноярске -это попытка дифференцировать платеж, которая по сути является имитацией..
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал: А вот это вот все многоуровневость, разноподъездность только раззадоривает особо ретивых (со свободными временем) собственников.
[/QUOTE]
Вот тут, я-бы с Вами не согласился.

Просто давайте прикинем: у меня в эксплуатируемом доме в подъезде 2 лифта стоимость на сегодня -7 млн (за 2 шт). срок эксплуатации -25 лет. метраж собственности в подъезде -4000м2. итого ГРУБО имеем: 7 000 000 руб/25лет/4000м2=70р/м2 в год /12 мес= 5,83р./м2 в месяц. я должен сдавать в течении 25ти лет, что-бы накопить на замену лифтов. Конечно это ОЧЕНЬ грубо, но если добавить сюда еще вентиляцию, АПС и АДУ., ИТП.... то реально получается, что более благоустроенный и технически оснащенный  дом должен собирать НАМНОГО больше денег себе на капремонт, чем пятиэтажка или 2-3этажный дом...

А, когда разница в коммуналке (включая КР) станет различаться в 2 раза (или больше)  за одну и ту-же площадь, еще задумаешься в каком доме купить квартиру.
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]Ильич написал:
..
Ставлю доллар против старой зубочистки, что ныне, присно и вовек веков (до следующего решения ВС) на местах суды, не вникая в детали, будут следовать mainstream'у.[/QUOTE]
Я краем глаза зацепил суд. практику (в т.ч. и после этого решения ВС), вроде нормально... суды не боятся принимать иные решения.

Похоже, что в случае с Курском дело дошло до самых верхов, потому, что там ГЖИ этот вопрос лоббировало. К сожалению в решении ВС не указывается  [B][U]ГЛАВНАЯ деталька[/U][/B] ( [B][U]что хоть адрес-то один, но дома-то разные[/U][/B]), а ведь именно это и было-бы важно указать, что-б суды не штамповали решения, а пытались отделять мух от котлет...

Ну, и конечно  организационно там просто неразбериха: и адрес -один, и договор ТС видимо  -один, а фактически дома и сети -разные... Но, это скорее исключение, чем правило.
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]Ильич написал:
Именно так. Кроме подчёркнутого, поскольку на некие непрописанные в законе "перетоки" не наплевать по физике процесса. [U][COLOR=#ff0000]А ВС - наплевать (см. решение выше).[/COLOR][/U][/QUOTE]
Я-бы не был так критичен:
1. суд рассматривает обстоятельства, которые ему предоставили стороны. т.е. если ни одна из сторон не ссылается на то, что фактически МКД состоит из 2-х разных корпусов, то откуда суду знать что ОДПУ фактически считают потребление 2-х разных строений?

2. самое главное в этом вопросе. Это решение было вынесено по дому: г. Курск, ул. 2-я Новоселовка, дом 5А. фактически под этим адресом размещены 2 корпуса, которые имеют общее соединение по длине размером с половину торцевой стены. Я думаю, что фактически общую стену они даже не имеют, т.к. вероятно построены с терморазрывом, (на яндекс карте -хорошо видно). Просто стенки стоят вплотную.. я такое видел, "стена-к стене с разрывом 3 сантиметра..."

так, что в данном случае, ИМХО -все логично. По факту-то это 2 разных дома.
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
Ильич, случаи разные бывают, например один дом со встройкой и паркингом, но общими стенами и наличием перетоков тепла и в нем 2 ИТП, и "один дом" состоящий из РАЗНЫХ корпусов (башен) и в нем 2 ИТП, причем в каждой башне -свой ИТП. Надо рассматривать каждый раз конкретный дом.

Определяющими факторами наверное будут: возможности раздельного учета тепла между потребителями разных ИТП (точнее счетчиками), полностью раздельные инженерные системы (подогрев вентиляции тоже не забываем) и отсутствие возможности перетоков тепла.
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[COLOR=#000000]Господа:[/COLOR] АРоманов, burmistr, не будите лихо, пока оно тихо :))
Один дом, два ИТП, Жилой и встроенной части
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но как быть с тем, что помещения на первом этаже имеют гораздо большую высоту потолков, высоту окон, отапливаемый объем и теплопотери?[/QUOTE]
Никак, потому, что подземный паркинг под отапливаемым 1-м этажом вообще можно не подогревать, а платить за отопление он обязан на общих основаниях (главное, что-бы "реформаторы" до корректировки этого вопроса не добрались).
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Это решение Правительства области....
Говорят, у нас так с 2017 года
Но, меня очень смущает вот эта разноуровневость, обходящая своим вниманием первые этажи, нежилые в многоэтажках

Ну и понять нежилые я тоже могу, что хотят платить чуть меньше (имея отдельные выходы)
[/QUOTE]
Если это решение правительства области, то оно обязательно к исполнению, а нежилым можно только посочуствовать, но сделать ничего нельзя, да... похоже и не надо.

Нежилые всегда плачутся, что  "им дорого содержание", но когда говоришь им: продавай недвигу в МКД и покупай в бизнес-центре, (там узнаешь, что такое "дорого") их праведный пыл сразу стихает.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
ОСС не устанавливает  минимальный  размер взноса. ОСС устанавливает размер взноса, который не может быть меньше минимального, который устанавливается НПА субъекта педерации.[/QUOTE]
ну, я это и написал...
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС. И если это так, [COLOR=#ff0000]и 7,50р -это больше минимального взноса[/COLOR] установленного в соответствии с законодательством, то вполне нормальное решение. А, нежилые могут инициировать свое ОСС и продавливать свою позицию

т.е. если (например) минимальный взнос в регионе установлен в размере 6руб/м2, а собственники приняли решение установить для секции без лифта тариф 7,50р/м2, а в секции с лифтом 7,95р/м2. - то решение выглядит вполне легтимным, при условии, что набрали нужное кол-во голосов.
#
Реклама голимая. Это как "Применяйте наш [B][U]новый[/U][/B] чудодейственный кровельный материал! Срок службы- более 50-ти лет!!" А, через 50 лет или Эмир сдохнет, или осел...
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
И ладно если красиво идут - нет же, тупо висят как мотня практически около каждого окна.[/QUOTE]
Что с засранцев взять. Есть такое дело. Кабель-каналы и прямые углы в природе не существуют[/QUOTE]
По этому вопросу я-бы сказал, что наличие трубок и коробов по фасаду -недопустимо. Нет ничего страшного, если этот короб будет идти вниз внутри  квартиры (обычно он шторой закрыт). Но висящие вкривь и вкось трубки -это конечно мрак.
#
Наталья Гончарова, не пускайте их в домофон. Видеонаблюдение такая система, что нормально работает только под жесточайшим контролем. Домофон заменят, деньги с народа слупят, а через 3-4 года продадутся, или гарантия кончится и ценник за обслуживание выкатят конский.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:..
 Если кто-то может дать совет по существу моего вопроса выше, буду рад. Спасибо.  [/QUOTE]
Ну, я могу... время для тихой разведывательной работы Вы уже упустили. Непонятно конечно как Вы бюллетени собирали и печатали и очку проводили не имея реестра ЧТСЖ, но сейчас Вам надо просто подсчитать по тому реестру который есть, после этого -менять председателя в налоговой, Старый председатель конечно возмутится и начнется войнушка, результатом которой будет повторное ОС ЧТСЖ под контролем ГЖИ с нормальным реестром ЧТСЖ. Это ОС ЧТСЖ и определит статус-кво.

Помогло?
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
не собираюсь быть ушлым и [S]хитрожопым.[/S] А опыт - дело наживное.
[/QUOTE]
Поручик! Здесь дАмы!!

Как-же тяжело с нами, со спасителями и альтруистами....
#
[QUOTE]Ильич написал:
Офф-топ. Счёта ТСЖ - в Сбере по инерции. ..[/QUOTE]
Почему?

Они интерфейс человек -машина хорошо отрабатывают+ у обывателя не возникает подозрений в ангажированности ТСЖ с банком "Темный Лес", про спецсчет КР -вообше молчу т.к. альтернатив немного.
#
[QUOTE][QUOTE]Ильич написал:
То есть имеем межвидовую разборку. Как обычно. То, что со временем ждёт любое ТСЖ - раньше или позже.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ну, скорее "типовое", чем "любое" :). Что поделаешь, у нас каждая кухарка твердо уверена, что может "сделать лучше". А, если вокруг нее собирается горлопанистая  группа поддержки, то она сразу становится "Мининым в лице Пожарского".

Если  член правления ТСЖ задает такие вопросы, значит ушлости, хитропопости и опыта у него немного (увы), Аттрактор, без обид.  Так, что если власть поменяется, то в ближайшие пару лет в этом ТСЖ -будет хуже чем было.
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
найдите понятие "управляющий" применительно к ТСЖ[/QUOTE]
это должность в нашем ТСЖ. В уставе прописано, что он имеет полномочия председателя правления. В ИФНС он указан в качестве руководителя нашего ТСЖ. ...[/QUOTE]
А, может быть все намного проще? может быть он: собственник+ член ТСЖ+ член правления+ председатель + управляющий? Тогда все находится на своих местах....
#
ТСЖЕлена,думаю, что все проще. В статистике отреакоировали на появившееся изменение в отчете... была прибыль, и вдруг куда-то делась.. непорядок, срочно вернуть статотчетность в коридор колебаний! :)
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Заполняем только по коммерческой деятельности, раздел 1-й. Причём пени не указываем, указываем аренду, платные услуги. Так соцзащита объясняет.[/QUOTE]
Платные услуги -понятно.
А, аренда: вопрос спорный. Как посмотреть: ТСЖ ведь не свое имущество в аренду сдает, значит и доходы не ТСЖ-ные...
#
Должно?

Если-да, прошу поделиться опытом заполнения.

Если -Нет, то почему?
#
[QUOTE]Ильич написал:У меня весь дом увешен наружными блоками. Единственная проблема - дренажи на улицу,
[/QUOTE]
Не, не единственная... еще проблема -снег и наледь слетающая с них на тротуар. И проблема эстетики тоже конечно присутствует. Но с эстетикой так: или сдохнуть от жары, или смириться.... здоровье дороже.

ИМХО решение такое -запрещать нельзя, дома предназначены для людей в них живущих, а не для выполнения правил, которые придумали люди живущие в домах с центральным кондиционированием. Но, новые дома строить с карманами для кондеев и трубой для конденсата. хотя труба -тоже спорная штука: замерзает она зимой.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240]о-хо-хо[/URL] написал:
штрафовал суд, суду штраф был не оплачен, [/QUOTE]
В постановлении суда все написано куда платить 100%[/QUOTE]
Обжигались уже на этом.

Если  платишь суду, тогда надо платить по реквизитам постановления суда, а когда платишь приставам - они сами деньги в бюджет пересылают, поэтому отличия в реквизитах бывают всегда.
#
Приветствую всех. в свое время огребли через суд штраф от трудовой инспекции за отсутствие положения по индексации (г. Москва). Сразу штраф не оплатили по объективным причинам, потом -забыли.

Сейчас прилетела постановление о возбуждении исп. делопроизводства от суд. приставов, что если не оплатим в течении 5-ти дней, заставят платить принудительно. В бумаге в указанных реквизитах платежа не указан по какому КБК оплачивать.  Позвонили приставам -они сами не знают.

Вопрос: по какому КБК оплачивать в этом случае:  штрафовал суд, суду штраф был не оплачен, сейчас приставы возбудили исп. делопроизводство...
#
[QUOTE]Екатерина Б написал:... ОМСУ и пожарные начали всех трясти на предмет исполнения норм пожарной безопасности. В частности вопрос зашел за инструктирование.
Кто-нибудь вообще проводит эти инструктажи? Каким образом? Я так понимаю, должны быть разработаны и утверждены соответствующие инструкции? Порядок проведения? Журнал? Подписи?[/QUOTE]
Инструктирование  жителей?
#
[QUOTE]КсенияА написал:
Здравствуйте.Нужен совет и ссылки на нормативку по возможности. Ситуация такая. Есть МКД, 4 этажа, снегозадержание есть, при этом есть еще и верхняя  разводка отопления. Так вот, на северной стороне этого дома постоянно растут сосульки. Сосулищи! Сталактито-сталагмиты! ...[/QUOTE]
А, если бороться не со следствием, а причиной?

чердак какой по проекту? холодный?  Сосульки на северной стороне? Что-то очень качественно подогревает крышу в этом месте...
#
[QUOTE]Экономист_я написал:
.... Наша УК прониклась новыми знаниями)) И мы стали включать в протоколы разногласий к с/ф на КР СОИ от РСО пункт об исключении объемов тепла и воды на потери. И к договору на поставку ресурса на ОДН тоже сделали протокол разногласий на исключение такого пункта про потери.
[/QUOTE]
И, каков результат составления этих протоколов разногласий? РСОшники их приняли и больше не выставляют потери, или приняли протоколы разногласий  с серьезным видом, и тихо ржут?
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вот поэтому, прежде чем махать руками, я и спрашиваю: какие есть ограничения по установке козырьков и как НЖП обязать оплачивать часть расходов на уборку наледи.[/QUOTE]
козырек-часть фасада. Изменение фасада -это вопрос местной архитектуры, везде по разному согласовывают.

НО по большому счету -козырек  как часть фасада -ОИ, и независимо от того как он появился на фасаде - УО должна его обслуживать. Если вы считаете, что он незаконный, то добивайтесь его демонтажа (или сносите сами), илучше не отказываться от его очистки, т.к. иск за прилетевшую сосульку будет именно к Вам, и Вам долго придется доказывать что Вы "предприняли полные и исчерпывающие меры для его демонтажа".... а в конце концов у Вас спросят: "..а, почему Вы в ООН не обратились???"
#
Если вы не будете управлять ситуацией, то собственники так и будут творить, что хотят с Вашего молчаливого согласия (то снимать козырьки, то ставить)...Но ответчать за их самодеятельность все-равно надо придется Вам. Поэтому лучше с самого начала брать руль и рулить..
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Мы в аналогичной ситуации направили ответ собственникам, что не имеем  желания  кадровых и финансовых возможностей для обслуживание данного МКД. И поэтому от заключения ДУ отказываемся.[/QUOTE]
Ради позитива: А, в какой адрес Вы отправили этот ответ?
#
[QUOTE]Северяночка написал:
..Сегодня принесли протокол ОСС о выборе нас в качестве УК. Дом нам не нужен никак и ни за какие деньги. ....Что делать? Какие шаги у нас должны быть?[/QUOTE]
Может быть лучше "ничего не делать"?. Т.е. просто никуда не ходить, никуда ничего не носить и к управлению -не приступать? Не думаю, что без Вашего обращения Вам в лицензию дом запишут.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Вот в Красноярске все ясно расписано[TABLE][TR][TD] многоквартирные дома 1 и 2 этажа [/TD][TD] 11,13 [/TD][/TR][TR][TD] многоквартирные дома 3 этажа и выше, не оборудованные лифтами [/TD][TD] 10,70 [/TD][/TR][TR][TD] многоквартирные дома 3 этажа и выше, оборудованные лифтами [/TD][TD] 11,13 [/TD][/TR][/TABLE]
[/QUOTE]
Не думаю, что в Красноярске лифты стОят дороже чем в Москве. Однако разница в 43 копейки с м2 за дома с лифтами настораживает, т.к. по тому расчету который привел я- разница  должна быть в 10 раз больше. Таким образом, или я ошибся в 10 раз, или 43 копейки в Красноярске -это попытка дифференцировать платеж, которая по сути является имитацией..
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал: А вот это вот все многоуровневость, разноподъездность только раззадоривает особо ретивых (со свободными временем) собственников.
[/QUOTE]
Вот тут, я-бы с Вами не согласился.

Просто давайте прикинем: у меня в эксплуатируемом доме в подъезде 2 лифта стоимость на сегодня -7 млн (за 2 шт). срок эксплуатации -25 лет. метраж собственности в подъезде -4000м2. итого ГРУБО имеем: 7 000 000 руб/25лет/4000м2=70р/м2 в год /12 мес= 5,83р./м2 в месяц. я должен сдавать в течении 25ти лет, что-бы накопить на замену лифтов. Конечно это ОЧЕНЬ грубо, но если добавить сюда еще вентиляцию, АПС и АДУ., ИТП.... то реально получается, что более благоустроенный и технически оснащенный  дом должен собирать НАМНОГО больше денег себе на капремонт, чем пятиэтажка или 2-3этажный дом...

А, когда разница в коммуналке (включая КР) станет различаться в 2 раза (или больше)  за одну и ту-же площадь, еще задумаешься в каком доме купить квартиру.
#
[QUOTE]Ильич написал:
..
Ставлю доллар против старой зубочистки, что ныне, присно и вовек веков (до следующего решения ВС) на местах суды, не вникая в детали, будут следовать mainstream'у.[/QUOTE]
Я краем глаза зацепил суд. практику (в т.ч. и после этого решения ВС), вроде нормально... суды не боятся принимать иные решения.

Похоже, что в случае с Курском дело дошло до самых верхов, потому, что там ГЖИ этот вопрос лоббировало. К сожалению в решении ВС не указывается  [B][U]ГЛАВНАЯ деталька[/U][/B] ( [B][U]что хоть адрес-то один, но дома-то разные[/U][/B]), а ведь именно это и было-бы важно указать, что-б суды не штамповали решения, а пытались отделять мух от котлет...

Ну, и конечно  организационно там просто неразбериха: и адрес -один, и договор ТС видимо  -один, а фактически дома и сети -разные... Но, это скорее исключение, чем правило.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Именно так. Кроме подчёркнутого, поскольку на некие непрописанные в законе "перетоки" не наплевать по физике процесса. [U][COLOR=#ff0000]А ВС - наплевать (см. решение выше).[/COLOR][/U][/QUOTE]
Я-бы не был так критичен:
1. суд рассматривает обстоятельства, которые ему предоставили стороны. т.е. если ни одна из сторон не ссылается на то, что фактически МКД состоит из 2-х разных корпусов, то откуда суду знать что ОДПУ фактически считают потребление 2-х разных строений?

2. самое главное в этом вопросе. Это решение было вынесено по дому: г. Курск, ул. 2-я Новоселовка, дом 5А. фактически под этим адресом размещены 2 корпуса, которые имеют общее соединение по длине размером с половину торцевой стены. Я думаю, что фактически общую стену они даже не имеют, т.к. вероятно построены с терморазрывом, (на яндекс карте -хорошо видно). Просто стенки стоят вплотную.. я такое видел, "стена-к стене с разрывом 3 сантиметра..."

так, что в данном случае, ИМХО -все логично. По факту-то это 2 разных дома.
#
Ильич, случаи разные бывают, например один дом со встройкой и паркингом, но общими стенами и наличием перетоков тепла и в нем 2 ИТП, и "один дом" состоящий из РАЗНЫХ корпусов (башен) и в нем 2 ИТП, причем в каждой башне -свой ИТП. Надо рассматривать каждый раз конкретный дом.

Определяющими факторами наверное будут: возможности раздельного учета тепла между потребителями разных ИТП (точнее счетчиками), полностью раздельные инженерные системы (подогрев вентиляции тоже не забываем) и отсутствие возможности перетоков тепла.
#
[COLOR=#000000]Господа:[/COLOR] АРоманов, burmistr, не будите лихо, пока оно тихо :))
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но как быть с тем, что помещения на первом этаже имеют гораздо большую высоту потолков, высоту окон, отапливаемый объем и теплопотери?[/QUOTE]
Никак, потому, что подземный паркинг под отапливаемым 1-м этажом вообще можно не подогревать, а платить за отопление он обязан на общих основаниях (главное, что-бы "реформаторы" до корректировки этого вопроса не добрались).
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Это решение Правительства области....
Говорят, у нас так с 2017 года
Но, меня очень смущает вот эта разноуровневость, обходящая своим вниманием первые этажи, нежилые в многоэтажках

Ну и понять нежилые я тоже могу, что хотят платить чуть меньше (имея отдельные выходы)
[/QUOTE]
Если это решение правительства области, то оно обязательно к исполнению, а нежилым можно только посочуствовать, но сделать ничего нельзя, да... похоже и не надо.

Нежилые всегда плачутся, что  "им дорого содержание", но когда говоришь им: продавай недвигу в МКД и покупай в бизнес-центре, (там узнаешь, что такое "дорого") их праведный пыл сразу стихает.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
ОСС не устанавливает  минимальный  размер взноса. ОСС устанавливает размер взноса, который не может быть меньше минимального, который устанавливается НПА субъекта педерации.[/QUOTE]
ну, я это и написал...
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС. И если это так, [COLOR=#ff0000]и 7,50р -это больше минимального взноса[/COLOR] установленного в соответствии с законодательством, то вполне нормальное решение. А, нежилые могут инициировать свое ОСС и продавливать свою позицию

т.е. если (например) минимальный взнос в регионе установлен в размере 6руб/м2, а собственники приняли решение установить для секции без лифта тариф 7,50р/м2, а в секции с лифтом 7,95р/м2. - то решение выглядит вполне легтимным, при условии, что набрали нужное кол-во голосов.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!