new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяЯлиса

Ялиса

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Договор УК-ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]guest5115 пишет:
2) Исполнителем услуг выступает УК:

354 ПП РФ:

[I]9. [B]Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются[/B]:
а) [B]в договоре управления многоквартирным домом[/B], заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или [B]органом управления товарищества собственников жилья[/B], жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив)[B] с управляющей организацией[/B], выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.[/I]

В итоге при заключении договора управления ТСЖ - УК именно УК обязана заключать договора с РСО, покупать и поставлять в МКД коммунальные услуги.

[/QUOTE][/QUOTE]
Не согласна, т.к способ управления выбран ТСЖ, УК либо подрядчик, либо агент
Договор УК-ТСЖ
 
Вы хотите уйти от расчетов с коммуналкой? Не получится. Все равно это ваша ответственность и по долгам в том числе, УК в данном случае лишь инструмент.
А так - обычный договор подряда и будет лучше, если вы его сами составите, никто лучше вас не знает услуовий
Смена Ген.директора и учредителя
 
По приказу одного уволили(по собственному желанию) другого приняла. Между ними передача дел (402 ФЗ), сообщение в налоговую, смена электронных ключей.
А в чем вопрос*
С учредителями, это уж как они решат, может доли подарят, может продадут.
Методика определения износа с нормативными сроками службы
 
Это же ваше право нанять работника за 1 рубль или 10 рублей. Вопрос в том, работник согласиться или нет.
А киповец потому и столько стоить против технички, что он учился и получал образование, а не полы мыл. (Кстати, пока учился может и полы мыл.Мы вот дворниками работали)
Форма годового отчета УК перед собственниками
 
Да в большинстве своем у всех есть и прибыльные и убыточные дома. и в целом и по каким то видам услуг.
УК не обречены, если в состоянии убедить любей работать по индивидуальному тарифу, а все общедомовку распределять без нормативов
О счете на капремонт
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..[/QUOTE]
сделайте параллельно договор с подрядчиком о проведении со стороны УК работ по технадзору и отщепните себе что-то
орплптп ро договору с обычного счета подрядчика на обычный счет УК
О счете на капремонт
 
[QUOTE]Elenata пишет:
[QUOTE]SergeKo пишет:
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.[/QUOTE]
Для УК спецсчет  тоже не подарок.
При формировании  фонда на специальном счете:

- УО готовит предложение  о  проведении капитального  ремонта по  установленной форме - УО готовит  проектную  документацию  и  отвечает  за ее качество    

- работы  по  капитальному ремонту  производит  УО ,или привлекаемая  ею  организация , в этом случае  УО - заказчик (то есть  УО  вкладывает  свои деньги).[/QUOTE]
а сейчас это делает кто-то другой?
Форма годового отчета УК перед собственниками
 
запросите у бухгалтера отчет по начисленному доходу и начисленному расходу помесячно,без Ваших никому не нужных рисков и процентов, четкие цифры по документам.Запросите акты сверки с поставшиками, спросите, как она отражает начисленные от поставшиков суммы и оптаты, запросите дебиторскую задолженность в Екселе. итоговый результатмежду доходами и расходами  - ваща прибыль-убыток.
Извините, но по интернету научиться бухгалтерскому учету нереально.
Форма годового отчета УК перед собственниками
 
государство делит ношу путем выплачивания субсидий и льгот. Фсе, больше оно ни в чен не учавствует.
У вас бухгалтер есть?
Форма годового отчета УК перед собственниками
 
Наталья Петровна, не сердитесь, но то что вы написали БРЕД!
Для начала,что бы избавится от этого нужно разделить в СВОЕЙ ГОЛОВЕ 2 понятия: Проход денежных средств и метод начисления выручки доходов БУМАЖНЫХ! пока
и расходов, подтвержденных документально.
Бумажные деньги - начисления доходов и расходов не зависят от поступления денежных средств. .Именно из этой бумаги и сложится отчетность предприятия налоговая и бухгалтерская, которая выведет прибыль за месяц,квартал,год. При этом может быть прибыль и отсутствие денеж в кассе и на расчетном счете.

Далее: вы исполнитель коммунальных услуг для населения,у вас договор с поставщиком. Отбросте все и прочитайте догворор с РСО в части ваших обязанностей. Не население,а вы являетесь должником для РСО. То что делает население называется:Оплата в пользу третьих лиц. Для налаживания учета в вашем балансе необходимы хорошие отчеты от поставщиков по поступившей оплате,этоу оплату вы проводите в своем балансе! В своем же балансе формируете дебиторскую задолженность населения и свою кредиторскую задолженность перед поставщиками.

Третье: на расчетном счете денежные средства УК,которые она получила за выполненные услуги и работы. На расчетном счете нет карманчиков, полочек,сундуков. Это денежная массе, предназначенная для оплаты поставщикам, сотрудникам, учредителям. Не надо идти в сбербанк и из своей зарплаты платить за собственника,психологией заниматься не нужно. нужно четкое понимание вышеописанного
Методика определения износа с нормативными сроками службы
 
приличная подрядная организация. Договор на 10 страниц
Методика определения износа с нормативными сроками службы
 
ага, перегрелись. +18  :D
Форма годового отчета УК перед собственниками
 
Не забывайте, 20 % прибыли останутся прибылью. Прозод денег по счетам тут совершенно ни с какого боку. Нужно разделить движение денежных средств по факту и бухгалтерский учет по начислению. Так вот по начислению, хоть вам никто вообще не заплатит прибыль все равно сформируется.
Методика определения износа с нормативными сроками службы
 
Это я тупенькая. Скачала методику, да забыла,что у меня еще одна методика на рабочем столе. Открыла ненужную и удивилась. Мдя. Заработалась.
Все в порядке с вложениями.  :oops:
грубить не хотела
Вебинар 31 июля 2014 года - использование общего имущества
 
Я понимаю,что поздновато с вопросами. Но вчерась только было совещание и вопрос "встал". Хотим поставить приборы и провести ,как энергосберегающие мероприятия. Денег у дома нет. Хочется в счет будующей экономии тепла.Собрание проведем.Но предъявить затраты можно быдет только собственникам. Как предъявить их всем?Нанимателям, нежилым. Получается,что экономия нанимателей, это экономия нанимателей, не собственника администрации города. ему то как ?
Методика определения износа с нормативными сроками службы
 
Я тупенькая? А где методика определение ИЗНОСА?
Изменения форума...
 
а зачем аватарка такая жуткая. Бррррр
Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.
 
Ага, видела я эту зимнюю картинку. Дом проще снести и построить заново.ю Но вы правы, штука хорошая
Вознаграждение Председателям
 
уберите несколько метров и 1 проживающего.

а еще минус первого способа: имы берем в трудовой коллектив человека, который по сути будет работать против действий этого коллектива
Изменения форума...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Сергей, спасибо огромное)))

Кстати Сергей - человек, который занимается развитием форума с технической точки зрения и делает новый сайт [URL=http://www.burmistr.ru]http://www.burmistr.ru[/URL]

Обращайтесь и Вам что-нить сделает))))[/QUOTE]
а можно,что бы на новом сайте можно было цвет поменять.Сейчас фон серый, а вот хочется зелененький, ну кому то желтый?
Изменения форума...
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Что за система? Андроид или Яблоко?[/QUOTE]
стыдно, но я не знаю, спрошу вечером у ребенка
А на планшете я просто захожу и он чего то спросит?
Инструкцию поро телефон посмотрела. Попробую дома открыть инет в компьютере и поиграть с планшетом
Изменения форума...
 
ага, письмо получено.Все на аглицком. Долго ломала голову.что это, потом дошло  :)
Мне ее теперь как к планшету "прикрутить"? Можно инструкцию для чайников?
Ремонт межпанельных швов. Сроки проведения.
 
чем быстрее, тем лучше. Начнутся промочки и промерзание снет. Пойдут суды о возмещении материального ущерба по ремонтам (у нас есть), не в нашу пользу.
Сам Челябинск или область?
Управление и мотивация персонала в УК
 
не чего то там, а зарплату считает и качает права.
У кого есть хороший юрист жилищник
 
подождите пару часов, я скину в личку жлектронный адрес. Юрист практик, грамотный. Документы читает до запятой, до помарочки. Согласна работать.
У кого есть хороший юрист жилищник
 
а получают как и везде по разному.
Энергосервисные договора заключаете?
 
ну и вдогонку 491 ПП
38(3). Решение собственников помещений, указанное в пункте 38(2) настоящих Правил, принимается на общем собрании собственников помещений и должно содержать в том числе следующие условия заключения энергосервисного договора на общедомовые нужды:
величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении (уменьшение в сопоставимых условиях объема (количества) потребленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов), которая должна быть обеспечена в результате исполнения энергосервисного договора на общедомовые нужды, и срок, необходимый для достижения такой величины экономии;
цена энергосервисного договора на общедомовые нужды и порядок ее оплаты;
38(4). Оплата цены энергосервисного договора на общедомовые нужды осуществляется отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения.
(п. 38(4) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Я уже вижу это собрание: Благодарные жители вскакивают с мест, апплодируют и кричат:да, да, хотим!
Энергосервисные договора заключаете?
 
261 написан дурным языком, но когда нам заслали первый такой договор - я 261 дочитала. Смотрите,что мы все пропускаем:
7. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме,[B] с указанием расходов [/B]на их проведение, [B]объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.[/B]
2. Энергосервисный договор (контракт) должен содержать:
1) условие [B]о величине экономии [/B]энергетических ресурсов (в том числе в стоимостном выражении), [B]которая должна быть обеспечена исполнителем [/B]в результате исполнения энергосервисного договора (контракта);
2. Договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов, включающие в себя условия энергосервисного договора (контракта), могут содержать:
2) условие о проведении [B]расчетов [/B]по такому договору[B] исходя из показателей,[/B] достигнутых или запланированных для достижения в результате реализации условий энергосервисного договора (контракта), в том числе исходя из стоимости сэкономленных энергетических ресурсов;
т.е мы еще и экономию должны просчитать, объявнить жителям ее рублевый эквивалент, оплатить мероприятия их съекономленных денег на энергоресурсы.
Невыполнимо!
Основные моменты «Положения о возврате средств собственников
 
Каждый последующий год с нуля. Не сделали - сделали перерасчет. И не надо для хтого устраивать комсомольское собрание с чаепитием.
Энергосервисные договора заключаете?
 
Да там в законе не просто лампочки. Еще и расчет экономии, отчет по полученной экономии и отдельные строчки в квитанции
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]guest5115 пишет:
2) Исполнителем услуг выступает УК:

354 ПП РФ:

[I]9. [B]Условия предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме в зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом определяются[/B]:
а) [B]в договоре управления многоквартирным домом[/B], заключаемом собственниками помещений в многоквартирном доме или [B]органом управления товарищества собственников жилья[/B], жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива (далее - товарищество или кооператив)[B] с управляющей организацией[/B], выбранной в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом.[/I]

В итоге при заключении договора управления ТСЖ - УК именно УК обязана заключать договора с РСО, покупать и поставлять в МКД коммунальные услуги.

[/QUOTE][/QUOTE]
Не согласна, т.к способ управления выбран ТСЖ, УК либо подрядчик, либо агент
#
Вы хотите уйти от расчетов с коммуналкой? Не получится. Все равно это ваша ответственность и по долгам в том числе, УК в данном случае лишь инструмент.
А так - обычный договор подряда и будет лучше, если вы его сами составите, никто лучше вас не знает услуовий
#
По приказу одного уволили(по собственному желанию) другого приняла. Между ними передача дел (402 ФЗ), сообщение в налоговую, смена электронных ключей.
А в чем вопрос*
С учредителями, это уж как они решат, может доли подарят, может продадут.
#
Это же ваше право нанять работника за 1 рубль или 10 рублей. Вопрос в том, работник согласиться или нет.
А киповец потому и столько стоить против технички, что он учился и получал образование, а не полы мыл. (Кстати, пока учился может и полы мыл.Мы вот дворниками работали)
#
Да в большинстве своем у всех есть и прибыльные и убыточные дома. и в целом и по каким то видам услуг.
УК не обречены, если в состоянии убедить любей работать по индивидуальному тарифу, а все общедомовку распределять без нормативов
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
А вот интересно...затраты на исполнение функций заказчика могут быть покрыты из спецсчета...?
И как выбирать подрядчиков..[/QUOTE]
сделайте параллельно договор с подрядчиком о проведении со стороны УК работ по технадзору и отщепните себе что-то
орплптп ро договору с обычного счета подрядчика на обычный счет УК
#
[QUOTE]Elenata пишет:
[QUOTE]SergeKo пишет:
Товарищь тупикин себе не враг...спецсчет для оператора - чистый геморрой и никаких благ.[/QUOTE]
Для УК спецсчет  тоже не подарок.
При формировании  фонда на специальном счете:

- УО готовит предложение  о  проведении капитального  ремонта по  установленной форме - УО готовит  проектную  документацию  и  отвечает  за ее качество    

- работы  по  капитальному ремонту  производит  УО ,или привлекаемая  ею  организация , в этом случае  УО - заказчик (то есть  УО  вкладывает  свои деньги).[/QUOTE]
а сейчас это делает кто-то другой?
#
запросите у бухгалтера отчет по начисленному доходу и начисленному расходу помесячно,без Ваших никому не нужных рисков и процентов, четкие цифры по документам.Запросите акты сверки с поставшиками, спросите, как она отражает начисленные от поставшиков суммы и оптаты, запросите дебиторскую задолженность в Екселе. итоговый результатмежду доходами и расходами  - ваща прибыль-убыток.
Извините, но по интернету научиться бухгалтерскому учету нереально.
#
государство делит ношу путем выплачивания субсидий и льгот. Фсе, больше оно ни в чен не учавствует.
У вас бухгалтер есть?
#
Наталья Петровна, не сердитесь, но то что вы написали БРЕД!
Для начала,что бы избавится от этого нужно разделить в СВОЕЙ ГОЛОВЕ 2 понятия: Проход денежных средств и метод начисления выручки доходов БУМАЖНЫХ! пока
и расходов, подтвержденных документально.
Бумажные деньги - начисления доходов и расходов не зависят от поступления денежных средств. .Именно из этой бумаги и сложится отчетность предприятия налоговая и бухгалтерская, которая выведет прибыль за месяц,квартал,год. При этом может быть прибыль и отсутствие денеж в кассе и на расчетном счете.

Далее: вы исполнитель коммунальных услуг для населения,у вас договор с поставщиком. Отбросте все и прочитайте догворор с РСО в части ваших обязанностей. Не население,а вы являетесь должником для РСО. То что делает население называется:Оплата в пользу третьих лиц. Для налаживания учета в вашем балансе необходимы хорошие отчеты от поставщиков по поступившей оплате,этоу оплату вы проводите в своем балансе! В своем же балансе формируете дебиторскую задолженность населения и свою кредиторскую задолженность перед поставщиками.

Третье: на расчетном счете денежные средства УК,которые она получила за выполненные услуги и работы. На расчетном счете нет карманчиков, полочек,сундуков. Это денежная массе, предназначенная для оплаты поставщикам, сотрудникам, учредителям. Не надо идти в сбербанк и из своей зарплаты платить за собственника,психологией заниматься не нужно. нужно четкое понимание вышеописанного
#
приличная подрядная организация. Договор на 10 страниц
#
ага, перегрелись. +18  :D
#
Не забывайте, 20 % прибыли останутся прибылью. Прозод денег по счетам тут совершенно ни с какого боку. Нужно разделить движение денежных средств по факту и бухгалтерский учет по начислению. Так вот по начислению, хоть вам никто вообще не заплатит прибыль все равно сформируется.
#
Это я тупенькая. Скачала методику, да забыла,что у меня еще одна методика на рабочем столе. Открыла ненужную и удивилась. Мдя. Заработалась.
Все в порядке с вложениями.  :oops:
грубить не хотела
#
Я понимаю,что поздновато с вопросами. Но вчерась только было совещание и вопрос "встал". Хотим поставить приборы и провести ,как энергосберегающие мероприятия. Денег у дома нет. Хочется в счет будующей экономии тепла.Собрание проведем.Но предъявить затраты можно быдет только собственникам. Как предъявить их всем?Нанимателям, нежилым. Получается,что экономия нанимателей, это экономия нанимателей, не собственника администрации города. ему то как ?
#
Я тупенькая? А где методика определение ИЗНОСА?
#
а зачем аватарка такая жуткая. Бррррр
#
Ага, видела я эту зимнюю картинку. Дом проще снести и построить заново.ю Но вы правы, штука хорошая
#
уберите несколько метров и 1 проживающего.

а еще минус первого способа: имы берем в трудовой коллектив человека, который по сути будет работать против действий этого коллектива
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Сергей, спасибо огромное)))

Кстати Сергей - человек, который занимается развитием форума с технической точки зрения и делает новый сайт [URL=http://www.burmistr.ru]http://www.burmistr.ru[/URL]

Обращайтесь и Вам что-нить сделает))))[/QUOTE]
а можно,что бы на новом сайте можно было цвет поменять.Сейчас фон серый, а вот хочется зелененький, ну кому то желтый?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Что за система? Андроид или Яблоко?[/QUOTE]
стыдно, но я не знаю, спрошу вечером у ребенка
А на планшете я просто захожу и он чего то спросит?
Инструкцию поро телефон посмотрела. Попробую дома открыть инет в компьютере и поиграть с планшетом
#
ага, письмо получено.Все на аглицком. Долго ломала голову.что это, потом дошло  :)
Мне ее теперь как к планшету "прикрутить"? Можно инструкцию для чайников?
#
чем быстрее, тем лучше. Начнутся промочки и промерзание снет. Пойдут суды о возмещении материального ущерба по ремонтам (у нас есть), не в нашу пользу.
Сам Челябинск или область?
#
не чего то там, а зарплату считает и качает права.
#
подождите пару часов, я скину в личку жлектронный адрес. Юрист практик, грамотный. Документы читает до запятой, до помарочки. Согласна работать.
#
а получают как и везде по разному.
#
ну и вдогонку 491 ПП
38(3). Решение собственников помещений, указанное в пункте 38(2) настоящих Правил, принимается на общем собрании собственников помещений и должно содержать в том числе следующие условия заключения энергосервисного договора на общедомовые нужды:
величина экономии коммунальных ресурсов в натуральном выражении (уменьшение в сопоставимых условиях объема (количества) потребленных на общедомовые нужды коммунальных ресурсов), которая должна быть обеспечена в результате исполнения энергосервисного договора на общедомовые нужды, и срок, необходимый для достижения такой величины экономии;
цена энергосервисного договора на общедомовые нужды и порядок ее оплаты;
38(4). Оплата цены энергосервисного договора на общедомовые нужды осуществляется отдельно от платы за коммунальные услуги и платы за содержание и ремонт жилого помещения.
(п. 38(4) введен Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354)

Я уже вижу это собрание: Благодарные жители вскакивают с мест, апплодируют и кричат:да, да, хотим!
#
261 написан дурным языком, но когда нам заслали первый такой договор - я 261 дочитала. Смотрите,что мы все пропускаем:
7. Лицо, ответственное за содержание многоквартирного дома, регулярно (не реже чем один раз в год) обязано разрабатывать и доводить до сведения собственников помещений в многоквартирном доме предложения о мероприятиях по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, которые возможно проводить в многоквартирном доме,[B] с указанием расходов [/B]на их проведение, [B]объема ожидаемого снижения используемых энергетических ресурсов и сроков окупаемости предлагаемых мероприятий.[/B]
2. Энергосервисный договор (контракт) должен содержать:
1) условие [B]о величине экономии [/B]энергетических ресурсов (в том числе в стоимостном выражении), [B]которая должна быть обеспечена исполнителем [/B]в результате исполнения энергосервисного договора (контракта);
2. Договоры купли-продажи, поставки, передачи энергетических ресурсов, включающие в себя условия энергосервисного договора (контракта), могут содержать:
2) условие о проведении [B]расчетов [/B]по такому договору[B] исходя из показателей,[/B] достигнутых или запланированных для достижения в результате реализации условий энергосервисного договора (контракта), в том числе исходя из стоимости сэкономленных энергетических ресурсов;
т.е мы еще и экономию должны просчитать, объявнить жителям ее рублевый эквивалент, оплатить мероприятия их съекономленных денег на энергоресурсы.
Невыполнимо!
#
Каждый последующий год с нуля. Не сделали - сделали перерасчет. И не надо для хтого устраивать комсомольское собрание с чаепитием.
#
Да там в законе не просто лампочки. Еще и расчет экономии, отчет по полученной экономии и отдельные строчки в квитанции

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!