Да чего уж подробнее. Все банально. Стоят у входа в подвал, митингуют и физически не пропускают. Такая ситуация? на такое и полиционеры не выезжают,говорят сами разбирайтесь.
Форум
ГлавнаяЯлиса
Ялиса
Воспрепятствование деятельности управляющей компании на обслуживаемом доме
|
14.10.2014 11:04:16
|
Переход с непосредственного управления и налоги
|
14.10.2014 10:55:30
извините, но хочется задать вопрос: У вас бухгалтер есть?Непосредственная форма управления у кого? Ваша то организация кем является по отношению к домам не непосредственном управлении?
|
Воспрепятствование деятельности управляющей компании на обслуживаемом доме
|
14.10.2014 10:09:36
13 человек просмотрело и не ответило, а все потому,что выход один: расстрелять
|
Переход с непосредственного управления и налоги
|
14.10.2014 08:58:00
[QUOTE]Vlada пишет:
Т.к. базой налогообложения явл-ся "доходы" - поэтому нет раздельного учета расходов, бухгалтерский учет ведется не в полном объёме, нет группировки затрат, не исчисляется себестоимость услуг.[/QUOTE] а ничего ,что вы уже второй год, как обязаны баланс сдавать? |
Переход с непосредственного управления и налоги
|
14.10.2014 06:28:48
ничего не поняла. Как это нет учета доходов и расходов, да к тому же раздельного? Можно пояснить?
|
Вопрос по счет-квитанции
|
13.10.2014 09:18:34
агентский договор и сбор платежей по нему 103ФЗ.!
|
Депутат: За перепрограммирование счетчиков платить будут только в Москве
|
13.10.2014 07:17:00
только здесь написала и увидела 2 новости на нашем городской сайте е1,ру
Проект того, что делать с приборами учёта в связи с переходом страны на постоянное "зимнее" время, Минстрой отправил на согласование ведомствам, сообщают сегодня "Известия". Согласно документу, еще год двухтарифные счётчики будут работать по "летнему" режиму, и это не сочтут нарушением. "В целях защиты законных интересов потребителей коммунальных ресурсов, а также недопущении роста социальной напряженности разработанным проектом правительства предлагается установить период продолжительностью один год в течение которого должны быть осуществлены действия по перепрограммированию приборов учета, - пишет в сопроводительном письме автор проекта замминистра Андрей Чибис. - Предусматривается, что в течение данного периода показания неперепрограммированных приборов учета продолжат применяться при расчетах с применением дифференцированных по времени суток тарифов". В этом же документе говорится, что оплачивать перепрограммирование должны сами потребители – стоимость работ заложат в тариф на электроэнергию. Напомним, ранее депутаты Госдумы обратились в премьеру страны Дмитрию Медведеву с предложением компенсировать убытки, которые граждане понесут в связи с переходом на постоянное "зимнее" время. Однако пока по поводу компенсаций – тишина. К слову, на минувшей неделе с Андреем Чибисом встречался свердловский министр ЖКХ Николай Смирнов. Из этой встречи он сделал вывод, что жильцам не придётся платить за перепрограммирование. По некоторым данным, эту обязанность хотят возложить на управляющие компании, которые, в свою очередь, сделать это могут только за счёт конечных потребителей. Самой интриге вокруг этого вопроса уже несколько лет – с тех пор, как в стране указом отменили "зимнее". Тогда все двухтарифные приборы учёта считали льготный тариф, ориентируясь на то, что весной мы просыпаемся на час раньше, а в последнее воскресенье ноября возвращаемся к "зимнему". Несколько лет страна прожила в режиме постоянного "летнего", и всё это время владельцам двухтарифных приборов напоминали, что нужно перепрограммировать приборы за свой счёт. Россияне, чувствуя, что вопрос со временем, возможно не решён окончательно, не торопились. И в итоге дедлайн из года в год откладывали. Впрочем, за это время возвели немало нового жилья, где изначально устанавливали счётчики уже с новым раскладом. Теперь, выходит, взяться за счётчики придётся всем: и тем, кто "тянул" с перепрограммированием, и тем, кто всё-таки послушался и сделал, как говорили с трибун, либо живёт в новом доме с новым счётчиком. Пока известно лишь то, что людям, живущим в квартирах муниципального жилфонда, платить за приборы учёта не придётся – за перепрограммирование заплатит администрация Екатеринбурга. |
Включение платы за обслуживание ограждения с откатными воротами и калиткой в квитанцию
|
13.10.2014 06:49:47
Во первых,странная формулировка вопроса на собрании. Ни одного глагола. чего с этим ограждением то? очень очень спорно.
Во-вторых, если вы включите с тариф, то все должно быть с 1 кв. метра и для каждой квартиры будет разная цена. То то граждане и гражданки порадуются. в-третьих, конечно, новое собрание. Я бы не включала в тариф, а прописала как оказание дополнительной услуги, прописала вопрос о пономочиях УК выбирать подрядчика на обслуживание( вдруг один разориться или канет в лету по каким то причинам, а других привлечь надо снова в собрание?), пени опять же, раз это уже не обслуживание ОИМКД В третьих, вопрос об вознаграждении УК, в которое нужно включить банковское обслуживание, % малюсенький людям, на которых будет возложены дополнительные объемы работы (тот же бухгалтер) , не забудьте покраску весной, сварку при каких то ремонтных работах, вы ведь все это на себя возьмете. Вот уже и не 50 копееек. |
Депутат: За перепрограммирование счетчиков платить будут только в Москве
|
13.10.2014 06:36:33
А если всерьез, то у нас нанимателям за счет бюджета бесплатно ставят счетчики воды. А про перепрограмирование пока не слышно. Пока народ самостоятельно за денюжку перепрограмирует, а вот за бесплатным очередь нанимателей не наблюдаем, пока уговариваем
|
Депутат: За перепрограммирование счетчиков платить будут только в Москве
|
10.10.2014 10:57:34
Щаз распечатываю и пойду требовать субсидия. вот только куда? Начну с кондуктора в троллейбусе.
|
Налогообложение в УК коммунальных услуг
|
10.10.2014 07:22:58
вот не я проверяю нас, как налоговый инспектор! Кстати, ноу-хау у налоговикаов: проверки по отраслям. Отберут по кодам ОКВЭД, проанализируют группы и пойдут проверять. сначала хотят строительство и их смежников.
Эт я к чему, когда были первые проверки,я все думала, странно,проверяют каждый свой налог, набежало аж 6 человек, не могут догадаться комплексно проверить? Дождалась,вторая проверка оказалась комплексной, вспомнили про сопоставимость результатов, налоговых баз и прочее. Эх,вздохнула,я. Это не флуд,это мысли. Третья проверка опять комплексная с сопоснавимостью, ну не сошлась база НДс и прибыли в моем обороте на 300 тысяч, ну отдам прибыли 20%, в акт же что то писать нужно. И появились мысли об отраслевых проверках, ну на тебе, на этой неделе читаю новости. Так вот я бы при наличии договора поставки, общего лицевого счета, договора управления и прочего отраслевого, доказывала, что это все деятельность и реализация УК, просто УК "изобрела" кривой путь прохождения денег и уходит от налогов. Доказывала бы схему, вот такую нетрадиционную. Поэтому очень хочется прочитать решение суда и к сожалению, мы не сможем из него узанть ни представленных в суд документов, ни аргументов спорящих сторон. Вот это жаль. поэтому еще с семинара запомнила про суд и хочу прочитать |
Налогообложение в УК коммунальных услуг
|
10.10.2014 06:35:31
Одного не прохода денег для этого мало. Нужен еще и агентский договор с РСО. Чего то я таких пока не видела. Раньше читала лекции для бухгалтеров. За год, только одна компании из области сказала,что у них заключен именно агентский договор! Но там была котельная от какого то завода. Не настоящее РСО.
Про выигранный суд я помню,Юра, а как бы его прочитать? |
Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...
|
10.10.2014 06:31:13
не, мы не воюем. Ну зачем они лишние деньги отдают. Налоговая слово "На" слышит хорошо, а вот слово "Дай" вообще не слышит.
Ну не доход аренда! Все остальное пожалста. Но тут не тот случай. Ну не надо законы под себя подминать.я понимаю,что так легче,проще учесть. Кстати, область одна, не город. Гасть с Урала ведь из Каменска? Хороший город. |
Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...
|
09.10.2014 15:09:06
принимайте решения, сдавайте, но это доход собственников! Коими ТСЖ не является!
С НК тоже не спорю доходов от хозяйственной деятельности товарищества, любой другой доход, но не от сдачи в аренду ЧУЖОГО имущества. И выступать от имени собственников вы можете и сдавать, но данный доход не доход ТСЖ. Налоговая у вас все под доход возьмет, платите только! Но это не доход ТСЖ |
Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...
|
09.10.2014 13:36:16
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Дже не спорю. занимайтесь 3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме тоже не спорю сдавайте 3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонд и тоже не спорю создавайте Но вот только доходом ТСЖ эти поступления не являются. [QUOTE]Ялиса пишет: Очередной раз... Хорошо, что у нас ТСЖ... И нет никаких проблем с этим вопросом. Деньги от аренды, это доход от хозяйственной деятельности ТСЖ[/QUOTE] Чего там в аренду можно сдать по ГК и получить от этого доход? Статья 606. Договор аренды По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статья 608. Арендодатель [B]Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику[/B]. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. ключевая фраза выделена жирным |
Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...
|
09.10.2014 11:16:13
Дак я не спорю. может! У ТСЖ есть свидетельсво о собственности на это помещение?
|
как понимать оплату в соот. ст. 155,п.7.1 ЖК РФ без нас женили
|
09.10.2014 06:51:32
да не в чем вопрос, а что произошло то ? то ли автом волновался и какие то слова пропустил, то ли сам ситуацию не понял
|
Закономерность
|
09.10.2014 06:49:54
[QUOTE]OE44OE пишет:
но это не первый раз, подборка вопросов как на заказ[/QUOTE] Ну что делать, данная организация была одной из первых, кто начал строить бизнес на обучении и консультировании в ЖКХ. Их распространенность очень велика, люди к ним обращаются. но, очень уж много спорный моментов в мнении И.Петр. Судьба ласкает молодых и рьяных. указанной даме уже даже не в спину дышат, а обошли. сколько то на авторитете они еще продержатся |
Насколько уместен договор цессии в УК?
|
09.10.2014 06:24:35
Если обобщить.
1. Долги жителей прощать не хочется. 2. долги перед РСО повесить на новую УК не хочется 3. Учредителей хочется оставить в старой УК, а сотрудников перевести в новую? Ну так без проблем, -ОСС на выбор новой УК. -Получаете техдокументацию от старой УК. - открываете новые лицевые счета. -сотрудники уволились, написали заявление на прием. -от старой УК договором перевода долга перевовите долги граждан на новую УК. И новая УК станосится должником старой УК. -старая УК, получив деньги по договору перевода долга расплачивается по своим долгам с РСО. Собственно говоря, мы так и сделали в 2007 году. Ну у нас еще поинтереснее многоходовка была.Старая УК(МУП) оказалась курицей несущей золотые яйца. |
Расчеты с собственниками при аренде общего имущества...
|
09.10.2014 06:18:16
Ну здрасьте, приехали. с чего бы это доход ТСЖ? У вас в собственности юрлица ТСЖ сдаваемое помещение? Вы его выкупили? Это все долевая собственность и ТСЖ к этим деньгим никоим образом.
|
безвозмездное пользование помещением
|
08.10.2014 15:12:31
Голосовать нужно, обычное голосование на использование мест общего пользования. Но хочу предупредить, налоговики рассматривают безвозмезную аренду как доход в натуралльной форме, отсюда как минимум включение в базу по НДС. Если они смогут привести сопоставимые цены
|
Насколько уместен договор цессии в УК?
|
08.10.2014 15:08:28
да можно.суды такой договор признают, долги взыскивают
|
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
|
08.10.2014 15:06:17
предлагаю составить смету в Гранд смете, надеюсь,что цифера будет больше,чем ваша. предложить людям на очном собрании переголосовать,т.к товарисч хочет оплаыивать по гранд смете.
|
Насколько уместен договор цессии в УК?
|
08.10.2014 11:07:01
[QUOTE]Ekaterina пишет:
Что касается передачи долгов, все камни преткновения понятны. А управление домов насколько возможно передать? Т.е. была компания А и она передала управление компании Б. Здесь возникает основной вопрос, что кредиторы, т.е. в основном РСО. Должно быть с ними какое то соглашение, что они не против требовать деньги с новой компании??? Вопрос с сотрудниками не проблема...[/QUOTE] ЖК РФ однозначно трактует смену Ук через собрания-голосования, ну конкурсы. Просто передать, такого в ЖУК нет. И если произошла подобная смена, то нет обязанности новой УК по долгам старой перед РСО |
Признание или непризнание доходом оплаченных пеней
|
08.10.2014 11:00:43
пени, ваш доход, доход УК. Отражать их нужно только в лицевом счете гражданина,что б знал, скоко-скоко платить.
Нет нигде обязанности показывать получение пени. Это не доход граждан, не доход дома. Движение денежных средств ведите, но это не значит,что в отчете переж дителями нужно показывать все денежные потоки. К тому же, вы не являетесь управляющей компание для данного дома,вы даже отчетность переж дителями вести не обязаны. |
Насколько уместен договор цессии в УК?
|
08.10.2014 07:08:13
Мы от МУПа забирали долги по договору цессии. На сумашедшую сумму, да еще и с дисконтом в нашу пользу. Суды принимали данный договор и долги взыскивали.
Только мне кажется, что автор вопроса хочет не долги, а права и обязанности по договору управления передать. или я не поняла |
Признание или непризнание доходом оплаченных пеней
|
08.10.2014 06:56:44
Пени - доход УК.
Согласно ст. 250 НК РФ к внереализационным доходам, в частности, относят: - штрафы и пени, начисленные за нарушение контрагентами условий хозяйственных договоров; В связи с тем, что доходом они становятся либо по решению суда, било признанные должником, то начислять их необходимо. Как для предъявления в суд, так и для добровольного исполнения собственником путем оплаты. Все в лицевой счет |
Выполнение работ в кредит??
|
08.10.2014 06:43:55
Мдя, мы то такие финты проделали на маленьких домах, трехэтажки двухподъездники. И не рассматривали варианты продажы собственником квартиры,просто в силу того, что они там не продаются, т.к не покупаются :)
|
Законопроект № 500410-6 чтение 2
|
07.10.2014 14:55:37
[QUOTE]OE44OE пишет:
Самым "безобидным" вариантом, наверное был бы такой: начисление и сбор платы должен осуществлять единый [B]государственный[/B] расчетно-кассовый центр, создаваемый на уровне субъекта РФ. Это должен быть единственный орган, уполномоченный на осуществление работы по начислению платы и проведению расчетов. Этот центр будет держателем всех необходимых исходных данных для расчета, полученными в законном порядке и без доп. затрат (те же выписки из госреестра по межведу). Специально обученные люди правильно начислят плату, не надо будет проводить ритуалы с проверками и постановлениями, чтобы разобраться в начислениях каждой УК. Государство соблюдает свои же законы - прелесть да и только. Эти центры получат фактические платежи за коммунальные и жилищные услуги, и перечислят их на счета РСО и УК, каждому по своей услуге. В режиме реального времени видны все показатели народной платежной дисциплины, собираемости и т.д., о которых УК клепает кучу отчетов во всевозможные структуры. Услуги такого центра стоят денежек....да. Но, пусть уже обоснованно и мотивированно УК и РСО включают в тариф эти затраты, но тот же собственник будет уверен, что все начисления по закону и есть "единое окно" куда он может обратиться и получить ответ из первых рук, а не "отписку от вороватой УК" (цитата), для УК плюсов не счесть, при условии, что с них этим самым будет снята ответственность за правильность начислений, и, тем временем, займутся прямым своими обязанностями - содержанием и ремонтом. А если бы такая гос.служба занялась еще и работой с должниками...(мммм...мечты) думаю такие суды стали бы просто формальностью[/QUOTE] Мы работали по такой схеме, которую вы описываете. Было: 1.Непрозрачность платежей и перевод денежных средств в пользу определенного поставщика( да и сейчас есть), а соответственно и задержка денег путем аккумулирования их на корсчете банка, подконтрольного , ну не будем писать кому. 2.Давление административного ресурса по поводу той же перекачки денег 3. Собственники обращаются в расчетный центр, мы даже не рассматривали одно время обраения граждан,без обращения первоначально в рачетный центр. Сидят куклы. с трудом что-то объясняющие 4.Ответственности рц брать не хотело,не хочет и хотеть не будет 5.Несмотря на утвержденные тарифы, расчетный центр просил поддтерждение от нас 6. Будучи монополистом, поддержанным госструктурами, цену выламывали такую, какую хотели и сделать с этим было ничего не возможно стало: МУП расчетный центр стал ООО Давление административное схлынуло (103ФЗ опять же), УК стали открывать счета в банках,каких хотят, прозрачности добились под угрозой открыть свои центры-отделы, и некоторые ук так и сделали, цену сбили. |
Требуется красивый ход - Договор с домом в НУ
|
07.10.2014 07:45:51
|
14.10.2014
Да чего уж подробнее. Все банально. Стоят у входа в подвал, митингуют и физически не пропускают. Такая ситуация? на такое и полиционеры не выезжают,говорят сами разбирайтесь.
14.10.2014
извините, но хочется задать вопрос: У вас бухгалтер есть?Непосредственная форма управления у кого? Ваша то организация кем является по отношению к домам не непосредственном управлении?
14.10.2014
13 человек просмотрело и не ответило, а все потому,что выход один: расстрелять
14.10.2014
[QUOTE]Vlada пишет:
Т.к. базой налогообложения явл-ся "доходы" - поэтому нет раздельного учета расходов, бухгалтерский учет ведется не в полном объёме, нет группировки затрат, не исчисляется себестоимость услуг.[/QUOTE]
а ничего ,что вы уже второй год, как обязаны баланс сдавать?
Т.к. базой налогообложения явл-ся "доходы" - поэтому нет раздельного учета расходов, бухгалтерский учет ведется не в полном объёме, нет группировки затрат, не исчисляется себестоимость услуг.[/QUOTE]
а ничего ,что вы уже второй год, как обязаны баланс сдавать?
14.10.2014
ничего не поняла. Как это нет учета доходов и расходов, да к тому же раздельного? Можно пояснить?
13.10.2014
агентский договор и сбор платежей по нему 103ФЗ.!
13.10.2014
только здесь написала и увидела 2 новости на нашем городской сайте е1,ру
Проект того, что делать с приборами учёта в связи с переходом страны на постоянное "зимнее" время, Минстрой отправил на согласование ведомствам, сообщают сегодня "Известия". Согласно документу, еще год двухтарифные счётчики будут работать по "летнему" режиму, и это не сочтут нарушением.
"В целях защиты законных интересов потребителей коммунальных ресурсов, а также недопущении роста социальной напряженности разработанным проектом правительства предлагается установить период продолжительностью один год в течение которого должны быть осуществлены действия по перепрограммированию приборов учета, - пишет в сопроводительном письме автор проекта замминистра Андрей Чибис. - Предусматривается, что в течение данного периода показания неперепрограммированных приборов учета продолжат применяться при расчетах с применением дифференцированных по времени суток тарифов".
В этом же документе говорится, что оплачивать перепрограммирование должны сами потребители – стоимость работ заложат в тариф на электроэнергию.
Напомним, ранее депутаты Госдумы обратились в премьеру страны Дмитрию Медведеву с предложением компенсировать убытки, которые граждане понесут в связи с переходом на постоянное "зимнее" время. Однако пока по поводу компенсаций – тишина.
К слову, на минувшей неделе с Андреем Чибисом встречался свердловский министр ЖКХ Николай Смирнов. Из этой встречи он сделал вывод, что жильцам не придётся платить за перепрограммирование. По некоторым данным, эту обязанность хотят возложить на управляющие компании, которые, в свою очередь, сделать это могут только за счёт конечных потребителей.
Самой интриге вокруг этого вопроса уже несколько лет – с тех пор, как в стране указом отменили "зимнее". Тогда все двухтарифные приборы учёта считали льготный тариф, ориентируясь на то, что весной мы просыпаемся на час раньше, а в последнее воскресенье ноября возвращаемся к "зимнему". Несколько лет страна прожила в режиме постоянного "летнего", и всё это время владельцам двухтарифных приборов напоминали, что нужно перепрограммировать приборы за свой счёт. Россияне, чувствуя, что вопрос со временем, возможно не решён окончательно, не торопились. И в итоге дедлайн из года в год откладывали. Впрочем, за это время возвели немало нового жилья, где изначально устанавливали счётчики уже с новым раскладом. Теперь, выходит, взяться за счётчики придётся всем: и тем, кто "тянул" с перепрограммированием, и тем, кто всё-таки послушался и сделал, как говорили с трибун, либо живёт в новом доме с новым счётчиком.
Пока известно лишь то, что людям, живущим в квартирах муниципального жилфонда, платить за приборы учёта не придётся – за перепрограммирование заплатит администрация Екатеринбурга.
Проект того, что делать с приборами учёта в связи с переходом страны на постоянное "зимнее" время, Минстрой отправил на согласование ведомствам, сообщают сегодня "Известия". Согласно документу, еще год двухтарифные счётчики будут работать по "летнему" режиму, и это не сочтут нарушением.
"В целях защиты законных интересов потребителей коммунальных ресурсов, а также недопущении роста социальной напряженности разработанным проектом правительства предлагается установить период продолжительностью один год в течение которого должны быть осуществлены действия по перепрограммированию приборов учета, - пишет в сопроводительном письме автор проекта замминистра Андрей Чибис. - Предусматривается, что в течение данного периода показания неперепрограммированных приборов учета продолжат применяться при расчетах с применением дифференцированных по времени суток тарифов".
В этом же документе говорится, что оплачивать перепрограммирование должны сами потребители – стоимость работ заложат в тариф на электроэнергию.
Напомним, ранее депутаты Госдумы обратились в премьеру страны Дмитрию Медведеву с предложением компенсировать убытки, которые граждане понесут в связи с переходом на постоянное "зимнее" время. Однако пока по поводу компенсаций – тишина.
К слову, на минувшей неделе с Андреем Чибисом встречался свердловский министр ЖКХ Николай Смирнов. Из этой встречи он сделал вывод, что жильцам не придётся платить за перепрограммирование. По некоторым данным, эту обязанность хотят возложить на управляющие компании, которые, в свою очередь, сделать это могут только за счёт конечных потребителей.
Самой интриге вокруг этого вопроса уже несколько лет – с тех пор, как в стране указом отменили "зимнее". Тогда все двухтарифные приборы учёта считали льготный тариф, ориентируясь на то, что весной мы просыпаемся на час раньше, а в последнее воскресенье ноября возвращаемся к "зимнему". Несколько лет страна прожила в режиме постоянного "летнего", и всё это время владельцам двухтарифных приборов напоминали, что нужно перепрограммировать приборы за свой счёт. Россияне, чувствуя, что вопрос со временем, возможно не решён окончательно, не торопились. И в итоге дедлайн из года в год откладывали. Впрочем, за это время возвели немало нового жилья, где изначально устанавливали счётчики уже с новым раскладом. Теперь, выходит, взяться за счётчики придётся всем: и тем, кто "тянул" с перепрограммированием, и тем, кто всё-таки послушался и сделал, как говорили с трибун, либо живёт в новом доме с новым счётчиком.
Пока известно лишь то, что людям, живущим в квартирах муниципального жилфонда, платить за приборы учёта не придётся – за перепрограммирование заплатит администрация Екатеринбурга.
13.10.2014
Во первых,странная формулировка вопроса на собрании. Ни одного глагола. чего с этим ограждением то? очень очень спорно.
Во-вторых, если вы включите с тариф, то все должно быть с 1 кв. метра и для каждой квартиры будет разная цена. То то граждане и гражданки порадуются.
в-третьих, конечно, новое собрание.
Я бы не включала в тариф, а прописала как оказание дополнительной услуги, прописала вопрос о пономочиях УК выбирать подрядчика на обслуживание( вдруг один разориться или канет в лету по каким то причинам, а других привлечь надо снова в собрание?), пени опять же, раз это уже не обслуживание ОИМКД
В третьих, вопрос об вознаграждении УК, в которое нужно включить банковское обслуживание, % малюсенький людям, на которых будет возложены дополнительные объемы работы (тот же бухгалтер) , не забудьте покраску весной, сварку при каких то ремонтных работах, вы ведь все это на себя возьмете.
Вот уже и не 50 копееек.
Во-вторых, если вы включите с тариф, то все должно быть с 1 кв. метра и для каждой квартиры будет разная цена. То то граждане и гражданки порадуются.
в-третьих, конечно, новое собрание.
Я бы не включала в тариф, а прописала как оказание дополнительной услуги, прописала вопрос о пономочиях УК выбирать подрядчика на обслуживание( вдруг один разориться или канет в лету по каким то причинам, а других привлечь надо снова в собрание?), пени опять же, раз это уже не обслуживание ОИМКД
В третьих, вопрос об вознаграждении УК, в которое нужно включить банковское обслуживание, % малюсенький людям, на которых будет возложены дополнительные объемы работы (тот же бухгалтер) , не забудьте покраску весной, сварку при каких то ремонтных работах, вы ведь все это на себя возьмете.
Вот уже и не 50 копееек.
13.10.2014
А если всерьез, то у нас нанимателям за счет бюджета бесплатно ставят счетчики воды. А про перепрограмирование пока не слышно. Пока народ самостоятельно за денюжку перепрограмирует, а вот за бесплатным очередь нанимателей не наблюдаем, пока уговариваем
10.10.2014
Щаз распечатываю и пойду требовать субсидия. вот только куда? Начну с кондуктора в троллейбусе.
10.10.2014
вот не я проверяю нас, как налоговый инспектор! Кстати, ноу-хау у налоговикаов: проверки по отраслям. Отберут по кодам ОКВЭД, проанализируют группы и пойдут проверять. сначала хотят строительство и их смежников.
Эт я к чему, когда были первые проверки,я все думала, странно,проверяют каждый свой налог, набежало аж 6 человек, не могут догадаться комплексно проверить?
Дождалась,вторая проверка оказалась комплексной, вспомнили про сопоставимость результатов, налоговых баз и прочее. Эх,вздохнула,я. Это не флуд,это мысли.
Третья проверка опять комплексная с сопоснавимостью, ну не сошлась база НДс и прибыли в моем обороте на 300 тысяч, ну отдам прибыли 20%, в акт же что то писать нужно. И появились мысли об отраслевых проверках, ну на тебе, на этой неделе читаю новости.
Так вот я бы при наличии договора поставки, общего лицевого счета, договора управления и прочего отраслевого, доказывала, что это все деятельность и реализация УК, просто УК "изобрела" кривой путь прохождения денег и уходит от налогов. Доказывала бы схему, вот такую нетрадиционную. Поэтому очень хочется прочитать решение суда и к сожалению, мы не сможем из него узанть ни представленных в суд документов, ни аргументов спорящих сторон. Вот это жаль.
поэтому еще с семинара запомнила про суд и хочу прочитать
Эт я к чему, когда были первые проверки,я все думала, странно,проверяют каждый свой налог, набежало аж 6 человек, не могут догадаться комплексно проверить?
Дождалась,вторая проверка оказалась комплексной, вспомнили про сопоставимость результатов, налоговых баз и прочее. Эх,вздохнула,я. Это не флуд,это мысли.
Третья проверка опять комплексная с сопоснавимостью, ну не сошлась база НДс и прибыли в моем обороте на 300 тысяч, ну отдам прибыли 20%, в акт же что то писать нужно. И появились мысли об отраслевых проверках, ну на тебе, на этой неделе читаю новости.
Так вот я бы при наличии договора поставки, общего лицевого счета, договора управления и прочего отраслевого, доказывала, что это все деятельность и реализация УК, просто УК "изобрела" кривой путь прохождения денег и уходит от налогов. Доказывала бы схему, вот такую нетрадиционную. Поэтому очень хочется прочитать решение суда и к сожалению, мы не сможем из него узанть ни представленных в суд документов, ни аргументов спорящих сторон. Вот это жаль.
поэтому еще с семинара запомнила про суд и хочу прочитать
10.10.2014
Одного не прохода денег для этого мало. Нужен еще и агентский договор с РСО. Чего то я таких пока не видела. Раньше читала лекции для бухгалтеров. За год, только одна компании из области сказала,что у них заключен именно агентский договор! Но там была котельная от какого то завода. Не настоящее РСО.
Про выигранный суд я помню,Юра, а как бы его прочитать?
Про выигранный суд я помню,Юра, а как бы его прочитать?
10.10.2014
не, мы не воюем. Ну зачем они лишние деньги отдают. Налоговая слово "На" слышит хорошо, а вот слово "Дай" вообще не слышит.
Ну не доход аренда! Все остальное пожалста. Но тут не тот случай. Ну не надо законы под себя подминать.я понимаю,что так легче,проще учесть.
Кстати, область одна, не город. Гасть с Урала ведь из Каменска? Хороший город.
Ну не доход аренда! Все остальное пожалста. Но тут не тот случай. Ну не надо законы под себя подминать.я понимаю,что так легче,проще учесть.
Кстати, область одна, не город. Гасть с Урала ведь из Каменска? Хороший город.
09.10.2014
принимайте решения, сдавайте, но это доход собственников! Коими ТСЖ не является!
С НК тоже не спорю
доходов от хозяйственной деятельности товарищества,
любой другой доход, но не от сдачи в аренду ЧУЖОГО имущества.
И выступать от имени собственников вы можете и сдавать, но данный доход не доход ТСЖ.
Налоговая у вас все под доход возьмет, платите только! Но это не доход ТСЖ
С НК тоже не спорю
доходов от хозяйственной деятельности товарищества,
любой другой доход, но не от сдачи в аренду ЧУЖОГО имущества.
И выступать от имени собственников вы можете и сдавать, но данный доход не доход ТСЖ.
Налоговая у вас все под доход возьмет, платите только! Но это не доход ТСЖ
09.10.2014
1. Для достижения целей, предусмотренных уставом, товарищество собственников жилья вправе заниматься хозяйственной деятельностью.
Дже не спорю. занимайтесь
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме
тоже не спорю сдавайте
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонд
и тоже не спорю создавайте
Но вот только доходом ТСЖ эти поступления не являются. [QUOTE]Ялиса пишет:
Очередной раз... Хорошо, что у нас ТСЖ...
И нет никаких проблем с этим вопросом. Деньги от аренды, это доход от хозяйственной деятельности ТСЖ[/QUOTE]
Чего там в аренду можно сдать по ГК и получить от этого доход?
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 608. Арендодатель
[B]Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику[/B]. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
ключевая фраза выделена жирным
Дже не спорю. занимайтесь
3) сдача в аренду, внаем части общего имущества в многоквартирном доме
тоже не спорю сдавайте
3. На основании решения общего собрания членов товарищества собственников жилья доход от хозяйственной деятельности товарищества используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонд
и тоже не спорю создавайте
Но вот только доходом ТСЖ эти поступления не являются. [QUOTE]Ялиса пишет:
Очередной раз... Хорошо, что у нас ТСЖ...
И нет никаких проблем с этим вопросом. Деньги от аренды, это доход от хозяйственной деятельности ТСЖ[/QUOTE]
Чего там в аренду можно сдать по ГК и получить от этого доход?
Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статья 608. Арендодатель
[B]Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику[/B]. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
ключевая фраза выделена жирным
09.10.2014
Дак я не спорю. может! У ТСЖ есть свидетельсво о собственности на это помещение?
09.10.2014
да не в чем вопрос, а что произошло то ? то ли автом волновался и какие то слова пропустил, то ли сам ситуацию не понял
09.10.2014
[QUOTE]OE44OE пишет:
но это не первый раз, подборка вопросов как на заказ[/QUOTE] Ну что делать, данная организация была одной из первых, кто начал строить бизнес на обучении и консультировании в ЖКХ. Их распространенность очень велика, люди к ним обращаются. но, очень уж много спорный моментов в мнении И.Петр.
Судьба ласкает молодых и рьяных. указанной даме уже даже не в спину дышат, а обошли. сколько то на авторитете они еще продержатся
но это не первый раз, подборка вопросов как на заказ[/QUOTE] Ну что делать, данная организация была одной из первых, кто начал строить бизнес на обучении и консультировании в ЖКХ. Их распространенность очень велика, люди к ним обращаются. но, очень уж много спорный моментов в мнении И.Петр.
Судьба ласкает молодых и рьяных. указанной даме уже даже не в спину дышат, а обошли. сколько то на авторитете они еще продержатся
09.10.2014
Если обобщить.
1. Долги жителей прощать не хочется.
2. долги перед РСО повесить на новую УК не хочется
3. Учредителей хочется оставить в старой УК, а сотрудников перевести в новую?
Ну так без проблем,
-ОСС на выбор новой УК.
-Получаете техдокументацию от старой УК.
- открываете новые лицевые счета.
-сотрудники уволились, написали заявление на прием.
-от старой УК договором перевода долга перевовите долги граждан на новую УК. И новая УК станосится должником старой УК.
-старая УК, получив деньги по договору перевода долга расплачивается по своим долгам с РСО.
Собственно говоря, мы так и сделали в 2007 году.
Ну у нас еще поинтереснее многоходовка была.Старая УК(МУП) оказалась курицей несущей золотые яйца.
1. Долги жителей прощать не хочется.
2. долги перед РСО повесить на новую УК не хочется
3. Учредителей хочется оставить в старой УК, а сотрудников перевести в новую?
Ну так без проблем,
-ОСС на выбор новой УК.
-Получаете техдокументацию от старой УК.
- открываете новые лицевые счета.
-сотрудники уволились, написали заявление на прием.
-от старой УК договором перевода долга перевовите долги граждан на новую УК. И новая УК станосится должником старой УК.
-старая УК, получив деньги по договору перевода долга расплачивается по своим долгам с РСО.
Собственно говоря, мы так и сделали в 2007 году.
Ну у нас еще поинтереснее многоходовка была.Старая УК(МУП) оказалась курицей несущей золотые яйца.
09.10.2014
Ну здрасьте, приехали. с чего бы это доход ТСЖ? У вас в собственности юрлица ТСЖ сдаваемое помещение? Вы его выкупили? Это все долевая собственность и ТСЖ к этим деньгим никоим образом.
08.10.2014
Голосовать нужно, обычное голосование на использование мест общего пользования. Но хочу предупредить, налоговики рассматривают безвозмезную аренду как доход в натуралльной форме, отсюда как минимум включение в базу по НДС. Если они смогут привести сопоставимые цены
08.10.2014
да можно.суды такой договор признают, долги взыскивают
08.10.2014
предлагаю составить смету в Гранд смете, надеюсь,что цифера будет больше,чем ваша. предложить людям на очном собрании переголосовать,т.к товарисч хочет оплаыивать по гранд смете.
08.10.2014
[QUOTE]Ekaterina пишет:
Что касается передачи долгов, все камни преткновения понятны.
А управление домов насколько возможно передать? Т.е. была компания А и она передала управление компании Б. Здесь возникает основной вопрос, что кредиторы, т.е. в основном РСО. Должно быть с ними какое то соглашение, что они не против требовать деньги с новой компании???
Вопрос с сотрудниками не проблема...[/QUOTE]
ЖК РФ однозначно трактует смену Ук через собрания-голосования, ну конкурсы. Просто передать, такого в ЖУК нет. И если произошла подобная смена, то нет обязанности новой УК по долгам старой перед РСО
Что касается передачи долгов, все камни преткновения понятны.
А управление домов насколько возможно передать? Т.е. была компания А и она передала управление компании Б. Здесь возникает основной вопрос, что кредиторы, т.е. в основном РСО. Должно быть с ними какое то соглашение, что они не против требовать деньги с новой компании???
Вопрос с сотрудниками не проблема...[/QUOTE]
ЖК РФ однозначно трактует смену Ук через собрания-голосования, ну конкурсы. Просто передать, такого в ЖУК нет. И если произошла подобная смена, то нет обязанности новой УК по долгам старой перед РСО
08.10.2014
пени, ваш доход, доход УК. Отражать их нужно только в лицевом счете гражданина,что б знал, скоко-скоко платить.
Нет нигде обязанности показывать получение пени. Это не доход граждан, не доход дома. Движение денежных средств ведите, но это не значит,что в отчете переж дителями нужно показывать все денежные потоки. К тому же, вы не являетесь управляющей компание для данного дома,вы даже отчетность переж дителями вести не обязаны.
Нет нигде обязанности показывать получение пени. Это не доход граждан, не доход дома. Движение денежных средств ведите, но это не значит,что в отчете переж дителями нужно показывать все денежные потоки. К тому же, вы не являетесь управляющей компание для данного дома,вы даже отчетность переж дителями вести не обязаны.
08.10.2014
Мы от МУПа забирали долги по договору цессии. На сумашедшую сумму, да еще и с дисконтом в нашу пользу. Суды принимали данный договор и долги взыскивали.
Только мне кажется, что автор вопроса хочет не долги, а права и обязанности по договору управления передать. или я не поняла
Только мне кажется, что автор вопроса хочет не долги, а права и обязанности по договору управления передать. или я не поняла
08.10.2014
Пени - доход УК.
Согласно ст. 250 НК РФ к внереализационным доходам, в частности, относят:
- штрафы и пени, начисленные за нарушение контрагентами условий хозяйственных договоров;
В связи с тем, что доходом они становятся либо по решению суда, било признанные должником, то начислять их необходимо. Как для предъявления в суд, так и для добровольного исполнения собственником путем оплаты. Все в лицевой счет
Согласно ст. 250 НК РФ к внереализационным доходам, в частности, относят:
- штрафы и пени, начисленные за нарушение контрагентами условий хозяйственных договоров;
В связи с тем, что доходом они становятся либо по решению суда, било признанные должником, то начислять их необходимо. Как для предъявления в суд, так и для добровольного исполнения собственником путем оплаты. Все в лицевой счет
08.10.2014
Мдя, мы то такие финты проделали на маленьких домах, трехэтажки двухподъездники. И не рассматривали варианты продажы собственником квартиры,просто в силу того, что они там не продаются, т.к не покупаются :)
07.10.2014
[QUOTE]OE44OE пишет:
Самым "безобидным" вариантом, наверное был бы такой:
начисление и сбор платы должен осуществлять единый [B]государственный[/B] расчетно-кассовый центр, создаваемый на уровне субъекта РФ. Это должен быть единственный орган, уполномоченный на осуществление работы по начислению платы и проведению расчетов.
Этот центр будет держателем всех необходимых исходных данных для расчета, полученными в законном порядке и без доп. затрат (те же выписки из госреестра по межведу). Специально обученные люди правильно начислят плату, не надо будет проводить ритуалы с проверками и постановлениями, чтобы разобраться в начислениях каждой УК. Государство соблюдает свои же законы - прелесть да и только.
Эти центры получат фактические платежи за коммунальные и жилищные услуги, и перечислят их на счета РСО и УК, каждому по своей услуге. В режиме реального времени видны все показатели народной платежной дисциплины, собираемости и т.д., о которых УК клепает кучу отчетов во всевозможные структуры.
Услуги такого центра стоят денежек....да. Но, пусть уже обоснованно и мотивированно УК и РСО включают в тариф эти затраты, но тот же собственник будет уверен, что все начисления по закону и есть "единое окно" куда он может обратиться и получить ответ из первых рук, а не "отписку от вороватой УК" (цитата), для УК плюсов не счесть, при условии, что с них этим самым будет снята ответственность за правильность начислений, и, тем временем, займутся прямым своими обязанностями - содержанием и ремонтом.
А если бы такая гос.служба занялась еще и работой с должниками...(мммм...мечты)
думаю такие суды стали бы просто формальностью[/QUOTE]
Мы работали по такой схеме, которую вы описываете.
Было:
1.Непрозрачность платежей и перевод денежных средств в пользу определенного поставщика( да и сейчас есть), а соответственно и задержка денег путем аккумулирования их на корсчете банка, подконтрольного , ну не будем писать кому.
2.Давление административного ресурса по поводу той же перекачки денег
3. Собственники обращаются в расчетный центр, мы даже не рассматривали одно время обраения граждан,без обращения первоначально в рачетный центр. Сидят куклы. с трудом что-то объясняющие
4.Ответственности рц брать не хотело,не хочет и хотеть не будет
5.Несмотря на утвержденные тарифы, расчетный центр просил поддтерждение от нас
6. Будучи монополистом, поддержанным госструктурами, цену выламывали такую, какую хотели и сделать с этим было ничего не возможно
стало: МУП расчетный центр стал ООО
Давление административное схлынуло (103ФЗ опять же), УК стали открывать счета в банках,каких хотят, прозрачности добились под угрозой открыть свои центры-отделы, и некоторые ук так и сделали, цену сбили.
Самым "безобидным" вариантом, наверное был бы такой:
начисление и сбор платы должен осуществлять единый [B]государственный[/B] расчетно-кассовый центр, создаваемый на уровне субъекта РФ. Это должен быть единственный орган, уполномоченный на осуществление работы по начислению платы и проведению расчетов.
Этот центр будет держателем всех необходимых исходных данных для расчета, полученными в законном порядке и без доп. затрат (те же выписки из госреестра по межведу). Специально обученные люди правильно начислят плату, не надо будет проводить ритуалы с проверками и постановлениями, чтобы разобраться в начислениях каждой УК. Государство соблюдает свои же законы - прелесть да и только.
Эти центры получат фактические платежи за коммунальные и жилищные услуги, и перечислят их на счета РСО и УК, каждому по своей услуге. В режиме реального времени видны все показатели народной платежной дисциплины, собираемости и т.д., о которых УК клепает кучу отчетов во всевозможные структуры.
Услуги такого центра стоят денежек....да. Но, пусть уже обоснованно и мотивированно УК и РСО включают в тариф эти затраты, но тот же собственник будет уверен, что все начисления по закону и есть "единое окно" куда он может обратиться и получить ответ из первых рук, а не "отписку от вороватой УК" (цитата), для УК плюсов не счесть, при условии, что с них этим самым будет снята ответственность за правильность начислений, и, тем временем, займутся прямым своими обязанностями - содержанием и ремонтом.
А если бы такая гос.служба занялась еще и работой с должниками...(мммм...мечты)
думаю такие суды стали бы просто формальностью[/QUOTE]
Мы работали по такой схеме, которую вы описываете.
Было:
1.Непрозрачность платежей и перевод денежных средств в пользу определенного поставщика( да и сейчас есть), а соответственно и задержка денег путем аккумулирования их на корсчете банка, подконтрольного , ну не будем писать кому.
2.Давление административного ресурса по поводу той же перекачки денег
3. Собственники обращаются в расчетный центр, мы даже не рассматривали одно время обраения граждан,без обращения первоначально в рачетный центр. Сидят куклы. с трудом что-то объясняющие
4.Ответственности рц брать не хотело,не хочет и хотеть не будет
5.Несмотря на утвержденные тарифы, расчетный центр просил поддтерждение от нас
6. Будучи монополистом, поддержанным госструктурами, цену выламывали такую, какую хотели и сделать с этим было ничего не возможно
стало: МУП расчетный центр стал ООО
Давление административное схлынуло (103ФЗ опять же), УК стали открывать счета в банках,каких хотят, прозрачности добились под угрозой открыть свои центры-отделы, и некоторые ук так и сделали, цену сбили.
07.10.2014