|
28.10.2014 06:12:44
Думается мне, что б всем было удобно, это средняя полоса России. Выбрать турбазу. пансионатик. А в город экскурсией.
Да хоть подмосковье, но не Москва, извините меня нерезиновые. :P |
|
28.10.2014 06:10:06
[QUOTE]burmistr пишет:
Письмо подписано, запихано в конверт и ждет похода на почту))) Может в Росфинмониторинг написать?[/QUOTE] Да!!!! Только текст подправить, спросить ,а нужно ли регистрироваться и какие кары небесные нас ждут |
|
27.10.2014 13:25:11
[QUOTE]Ялиса пишет:
Решение собрания есть всегда. только высотки платят, там где по 2 лифта столько же как 9-ти этажки с 1-им лифтом[/QUOTE]Ну как вы с собранием договорились - так и платят. Нужно было при проведении расчетов это учитывать.[QUOTE]Ялиса пишет: Наниматели платят за содержание столько же как и собственники[/QUOTE] Если у вас тариф утвержденный собранием больше тарифа ,установленного муниципалителом для нанимателей, то зря они так платят. незаконно.[QUOTE]Ялиса пишет: Это у нас 300 многоэтажек. это много[/QUOTE] У любей и поболее есть.Все зависит от организационной структуры. "Москва слезам не верит": нужно научиться организовывать работу 3 человек, а дальше уже неважно сколько[QUOTE]Ялиса пишет: Что делать с рентабельностью-как отбиться ? [/QUOTE]рентабельность должна быть не в каждой работе, а в плате за управление. Не "вознаграждение", а плата за управление. Тогда проблемм не будет. Должна быть фиксированная сумма. рубль, три, десять с квадратного метра. Тогда можно планировать количество сотрудников управления. их содержание. И не зависеть от не сделанных работ. |
|
27.10.2014 12:58:40
Юра, ты обещал арбитражку по найму, сбор и начисление за найм признали агентскими отношениями и подвели под 103 ФЗ. Ну очень надо
|
|
27.10.2014 12:54:24
[QUOTE]mem47 пишет:
Мой вопрос: тариф на отопление новый установили с 06.2014г., но предъявили в платежке с октября в графе перерасчет. за 2013 год оплатили полностью и в связи с перетопом установлен новый размер оплаты. Законно ли предъявление за не выставленное для оплаты периоды с 06-по 08 месяцы т.г.? Еще вопрос: за капремонт площадь указали по свид. о приват. ,где указана площадь с лоджиями (16 квм), а не общую жилую. Хотя до установления взносов по ЖКРФ упрачива с площади жилой общей. И руководитель этого единого городского фонда перешел в Регион.оператор. Здесь не столь материальный вопрос, сколь нравственный ! (все мошенники). Прошу прощения за иероглифы. просто быстро летит мысль).[/QUOTE] Перевожу. Первая часть. Устанавливать тарифы самостоятельно вы не имеете права,был перетоп, не был перетоп,вообще не топили. Вы в данном случае никто и звать никак.Вы пользуетесь тарифами установленными региональной энергетической комиссией, может быть у вас это другой представитель органов власти. Все остальное по 354 постановленю. Никакой отсебятины. Все прописано до нас. Вторая часть, опять же все прописано без нас в ЖК РФ. От руководителя не зависит. Никаких лоджий. |
|
27.10.2014 12:42:40
[QUOTE]mem47 пишет:
Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить? Для яЛиса: вознаграждение УО зависит от объема работ, услуг по содержанию. У нас процент менее 20%. НО, подписали ниже рентабельность. Как вам это, хотя все есть в работах и услугах. Если объем не выполнен, след. и вознаграждение от меньшей суммы. А если нет текущих работ по нортмативам и ранее тариф был завышен, то как поступить?[/QUOTE] А я со второго поняла. 1. вознаграждение зависит еще и от объема обслуживания. Не задумывались? 2.Какая рентабельность, если собственники не собрали собрание? А тариф для нанимателей обеспечивает только 30-40% потребностей дома? 3. Если объем не выполнен, делаем перерасчет за недопоставку услуги. Конкретной! услуги. |
|
27.10.2014 10:25:47
вы в курсе, что нормативы не УО устанавливает? и если она будет творчествовать в этом вопросе, то как мининум налетит на штрафы?
А что б подходить индивидуально, собственники должны провести собрание? |
|
27.10.2014 08:58:14
А что это за постановление: Постановление Правительства МО от 27 декабря 2013 г. N 1161/57?
|
|
27.10.2014 08:43:28
Озерск, Новоуральск?
|
|
27.10.2014 06:45:51
Юра. Как отправить от частных лиц? Я еще подружек на это дело подпишу.
|
|
27.10.2014 06:45:09
[QUOTE]Злобный_Мыш пишет:
Я извиняюсь, а что будет если я просто не буду исполнять указаний РО, не буду начислять и включать капремонт в свои платежки? какие у него рычаги давления на меня?[/QUOTE] Административные. А еще представьте себе недовольство граждан, когда им придет платеж срезу за 3-4 месяца. Я беру срок на то,что пока мы бодаемся, пока нас давят. Ребят, да той же ГЖИ -"ФАС" команда и полетели штрафы, а в условиях лицензирования они нам ой как не нужны. |
|
27.10.2014 06:43:18
Ну теперь конструктивно: предлагаю такой пункт от физического лица, да и от заботливой УК можно.
Как у физических лиц у собстственников отсутсвует возможность контроля за разнесением оплаты в лицевом счете. Поэтому внесение всех начислений в одну квитанцию приведет к путаннице и нарушит права потребителей в части оплаты за оказанные услуги. Единая квитанция не позволит идентифицировать платежи граждан, вносящих оплату частично, с условиями предоплаты. особенно если учесть предложения правительства о снижении суммы оплаты за ЖКУ гражданам, оплачивающих своевременно или на условиях предоплаты. |
|
27.10.2014 06:36:51
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
У нас, пока тоже такого нет... Но есть другое )) Наш РО казалось бы пошёл правильным путём, то есть путём заключения агентских договоров с организациями осуществляющими расчётное-кассовое обслуживание собственников жилья... То есть РО заключил агентский договор, с муниципальным РКЦ... ))) ......., будет выпускать отдельную с реквизитами РО (и видимо потом прикреплять к основной и отдавать в обслуживаемые УК)... Всё бы вроде ничего, но как всегда осталось одно НО! Это но в том, что в РКЦ обслуживается конечно большая часть жилфонда, Но не весь! Вот с этим предложением к нам (как одному из оставшихся ТСЖ) и обратился наш РКЦ... Пока обратился устно... Пока предложили заключить соглашение, передать им данные по собственникам, потом регулярно (ежемесячно) их обновлять, забирать у них квитанции и распространять вместе со своими!... То есть, это мы должны нарушить закон (передав данные), потом отвечать за актуальность, потом за этими квитанциями бегать, потом собственники будут вынуждены бегать отдельно в кассы РКЦ чтобы их оплачивать... И вот с одной стороны мелочь и можно согласиться, но вот почему-то пока не хочется )) В общем в итоге попросил прислать это предложение в письменном виде и с проектом соглашения... Пока ждёмс... ))[/QUOTE] Чего ответят, поделитесь! Денис, полностью согласноа с доводами, но оне ведь невменяемые. Г-жа Баранова и ее дамы |
|
27.10.2014 06:33:50
[QUOTE]ktm пишет:
Не вижу необходимости в письме. Не хочеш нарушать, не начисляй. Проблема в другом. Не хочеш начислять, а тебя понуждают, давая своё толкование по начислению платы по домам где выбрали способ накопления средств - спецсчет. Толкая собственников (выбравших спецсчет) на конфликт с УКашниками. УК говорит собственникам - плати, и мы начислим. Рег.опер. говорит - начисление это прямая обязанность УКашников в силу статьи закона (кап.ремонт - входит в состав платы за содержание). Результат: за ленивых собственников платит бюджет, инициативные собственники платят сами.[/QUOTE] Ну вот он мой комментарий. не хочешь- не начисляй. Не получишь бюджетного финансирования. У нас пока еще сохранилось., например, на превышение предельного уровня платежей, например, оплаты за пустующие помущения, где собственник муниципалитет( можно, конечно, и в судах по этому поводу завязнуть, бюджетом ), ну и много бывает интересного |
|
27.10.2014 06:27:45
[QUOTE]Гульнара пишет:
Письмом ознакомились, все правильно по закону. Но последствия будут таковы: представление в отношении правительства субъектов, штрафы и предписания в отношении УК и фактическое исполнение: "обяжут" УК выставлять дополнительно вторую платежку с указанием реквизитов рег оператора. :roll:[/QUOTE] вторую платежку, пожалуйста. но не в нашей. У нас расчетный центр и поэтому 2 куитанции в конверте или одна, нам все равно. лишь бы не от нашего имени |
|
24.10.2014 10:52:42
Во! во! нас выловили на адресах зарегистрированных ККМ. Договоры аренды я не предоставляла, не просят, я зачем сплясывать буду. А вот вторая , уже выездная проверка, пошли четко по договорам аренды. Про это решение буду знать ближе к декабрю У меня два здания вообще стоят нос к носу друг с другом, а почтовые адреса разные и 2 договора аренды, хоздвор общий. приплыли.
|
|
24.10.2014 09:09:51
[QUOTE]burmistr пишет:
По капремонту (сбор денег на счёта РО) поставщиком по 103фз однозначно будет регоператор, а вы собирая деньги - агент... Рыл этот вопрос неделю назад...[/QUOTE] Да вот уже вторую неделю доказываю своим. Не верят. Юра, может поделишься мыслями? |
|
24.10.2014 09:06:26
Я про этот вариант думала, но не стала советовать, т.к может быть вариант получения ответа из налоговой , но уже прошли сроки регистрации, а ответ еще неизвествно какой. Тогда опять под штраф попадут
|
|
24.10.2014 07:15:17
[QUOTE]Татьяна А пишет:
РКЦ в городе отсутствует[/QUOTE]Ключевая фраза.![QUOTE]Татьяна А пишет: там где собственники передали полномочия УК на начисление, печать квитанций и сбор платежей [/QUOTE] т.е собирать будете в пользу владельца счета РО? В Росфинмониторинге будете регистрироваться? Я без издевки, вполне серьезно спрашиваю. Схема простая: РО владелец счета, вы собираете средства в данном длучае в пользу РО. Следовательно по отношению к РО вы являетесь платежным агентом. |
|
23.10.2014 10:52:39
Татьяна, вы точно в России живете?
|
|
23.10.2014 09:43:07
Регистрируйте! Мы еще в арбитраж направили, потому что предприятие тоже оштрафовали, но болюсь, что ничего у нас не получится. В беседе в ИФНС мне было сказано, про новые разъяснения руководства.
Казну нужно пополнять. Я попалась под раздачу - штраф. Кто то пойдет сейчас регистрировать уже имеющиеся жэу, наблюдая за чужим опытом - штраф. Не пойдут - выловяи и начислять штраф 10% от выручки. У меня два акта, один на 40 тысяч за отсутствие расчета лимита, кассовой книги в обособленном подразделении, А второй на 400 000 тысяч, как раз 10% от выручки. У нас в ЖЭУ ККМ стоят |
|
23.10.2014 06:56:36
Сходила в суд. Юристы наши подали жалобу на мой штраф, как на должностное лицо. Судья выслушас внимательно все доводы, тем не менее штраф в силе. ЖЭУ-обособленные подразделения.
На мой последний аргумент: Три года назад проверяли эти эе инспектора, были те же самые ЖЭУ, и никаких замечаний и даже намеков на обособленные подразделения, судья ответил: Ну практика изменилась |
|
23.10.2014 06:50:43
Наши Самоделкины на спецсчета открытые у них же отказываются производить начисления! 171 статья п 2. Ничего не можем доказать, ГЖИ на стороне РО.
А если собирать будем мы, то тут и 103 ФЗ и 115 ФЗ. Мрак полный и никому ничего не докажешь. Помните, как в КВН было: Снегурочка после утренника подвыпившему Деду Морозу:- И зачем ты назвал мальчика в костюме Самоделкина Дебилоидом? |
|
22.10.2014 09:53:18
[QUOTE]ДонКихот пишет:
По дискуссии в данной теме хочу добавить, что в ЖК не говорится о членских взносах. Именно о ЧЛЕНСКИХ! Просто взносы. Вы же зациклились на слове членских [/QUOTE] потому что ТСЖ это НКО, потому что кроме ЖК РФ есть еще и ГК РФ |
|
22.10.2014 06:37:26
Продолжения. Проверок то было 2, одновременно. Первая была по жалобе гражданки, которая дала деньги на руки слесарю и тут же написала заявление. Вот эта проверка закончилась. Итог: 40 тыс.руб штраф за неведение кассовых книг обособленными подразделениями и второй акт 400 000 рублей , 10% от выручки ЖЭУ-обособленные подразделения. Выручку просчитали по кассовым аппаратам. Этот акт притащили вчера. Готовим документы в арбитраж.
Сегодня пойду отбиваться в суде от личного штрафа 4 000 рублей, за неведение кассовых книг в ЖЭУ. потом напишу. Вот теперь интересно, вторая проверка выездная за 3 года по плану. Они то чего напишут. |
|
21.10.2014 12:01:16
у нас все зарегистрировано. и не с тиража, а с самого факта, никто за 4 года не проверял.
|
|
20.10.2014 14:06:56
[QUOTE]mem47 пишет:
А майское постановление о миним. объеме обязательных работ=обсчитать по нормативам проведение работ содержание. У нас аж 300тыр. лишних -делаем утепл. стен. Оказалось что стены пан. южный вариант по толщине. Только к каждому дому индивидуально следует подходить, а не под один размер, объем и прочее.[/QUOTE] а вы не могли бы писать без сокращений? так тяжело догадываться о чем это написано и к чему |
|
20.10.2014 13:46:32
ой, а вы не могли бы задать вопрос по другому и разъяснить чего кто куда зарегистрировал и что куда вошло.
Телеграфный текст , наверное, хорошо, новот понять его трудно |
|
20.10.2014 09:34:14
я поищу, письмо просто не у меня. У фонд то у нас один. И проблеммы будут одни. Ссылаются они на п2 ст 171 и ГЖС их поддерживает. У нас собственник сходил и в ГЖИ и в Фонд
|
|
20.10.2014 07:08:11
[QUOTE]Солнечный пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Мы сейчас готовим прикольный семинар двухдневный, который будут читать 2 лектора я и Субботин Виталий (преподает в РШУ, его многие знают). Пока прорабатываем идею. Я буду читать экономику и учет, он - право...[/QUOTE] Приезжайте в Екатеринбург! Во-первых, рядышком крупные города: Челябинск, Пермь, Тюмень, Курган, Нижний Тагил - мы как раз примерно где-то посередине; во-вторых у нас есть где разместиться и где организовать семинар на достойном уровне; и в-третьих, у нас просто клево, круто и красиво!!! :roll:[/QUOTE] Ха, мы тоже предлагали летом, но у Юры жадная фирма организатор! А так что ждем с в декабре. ОБЕЩАЛ! О! а нас уже набирается на маленький междусобойчик после семинара ;) |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
