Форум

ГлавнаяЛеший

Леший

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Уборка лестничных клеток
 
Приятно читать сражения монстров жилищного законодательства. Даже добавить в спор нечего,все сказали. Или почти все! Набрал попкорна. Плииз за флуд.
Сперли пожарные рукава
 
Пока посмотрим,что скажет доблестная полиция. На настоящий момент нужно подтверждение в полицию, что шланги были на момент передачи дома от застройщика.Это, наверное акт приемки дома от ГПН,акт приемки дома от застройщика на УК.
Сперли пожарные рукава
 
Есть мысль на шланге написать "Уворовано с Честных Партизан 10/1" и опечатать бумажкой с печатью УК (чтоб видней было при вскрытии шкафа).Полимилиция приехала,сказала - Да обычное дело, то шланги сопрут,то светильники, то контейнер мусорный.
Сперли пожарные рукава
 
В коридоре каждого этажа в металлическом шкафу был пожарный рукав. Шкаф закрывается на игрушечный ключ который под стеклышком шкафа. Чтобы открыть ключ собственно и не нужен.Просунул линейку , поднял язычок замка - вуаля шланг твой.Не пойму, нахрена он кому нужен? Опять,вдруг пожар, чем тушить у тебя, придурок, сперший рукав. Ну, это лирика.
Поскольку сперли много рукавов, для порядка, заявили в ментовку. Сами понимаете шансов на раскрытие нет.
Оставлять так, не комильфо, рукава должны быть все по комплекту. Вопрос,поскольку УК исходя из реальности не может обеспечить сохранность данного ОИ, возможно ли повесить на собственников расходы по приобретению шлангов.
Теплопотери в наружных сетях
 
Для начала надо затребовать схему в РСО. Справка о выполнении ТУ есть?
Вопрос форумчанам, как соотносится 290ПП и частный дом?
Комиссия за прием платежей СиР
 
В раздел Расчетно-кассовое обслуживание.
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
Учтемс!
Ответ жителям по перерасчету коммуналки при наличии ИПУ
 
Можно только порадоваться за наличие положительных результатов.
Управляющая компания как БИЗНЕС
 
[QUOTE]mav27 пишет:
https://rospravosudie.com/category-14-1-3-ch-2-s/ самый лучший ответ что сейчас такое бизнес в жкх[/QUOTE]
Весьма показательно.Чтобы за облезшие подъезды,ободранные самими жильцами, нагреть на 125 тыс. рупий это сильно. УК аббревиатура = Уголовный Кодекс.
Правительство думает попросить граждан скинуться на пенсии
 
Пока не будет внятной,глобальной внутренней политики, четко поставленной цели ничего не изменится. С этим правительством будет только политика затыкания дыр,взвинчивания учетной ставки, придумывания идиотских законов. Просвета не видно и не будет в ближайшем будущем. АААААА! МЫ ВСЕ УМРЕМ!!!
Где выход?
Ответ жителям по перерасчету коммуналки при наличии ИПУ
 
И что с ним делать, с этим законодательством? Интересно,есть хоть на грош толк от писем правильных, инициативных, неравнодушных граждан (за примером далеко ходить не надо, ну как тов.Сталин)?
Уведомление должникам
 
Чтобы потом был предмет для суда, уведомление д.б. отправлено заказным с описью. Не самое дешевое удовольствие, больше 100 рупий.
Общее собрание и КВОРУМ
 
Минстрою глубоко фиолетово на реальное положение дел.Если УК будет нормально исполнять свои обязательства, маловероятно ,что у кого-то из собственников появится желание опротестовывать протокол по решениям подписанным лицами с ДДУ.
Как грамотно предложить собственникам увеличить тариф?
 
Так они наверняка потребуют, покажите какие у вас зарплаты. И пофиг,что коммерческая тайна.
Ответ жителям по перерасчету коммуналки при наличии ИПУ
 
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
мы без ее заявления делали перерасчет за подогрев воды всем потребителям. А ей хочется чтобы и за подачу сняли, и за водоотведение. Объясняла ей устно почему так, но попросила письменно дать объяснение.[/QUOTE]
Пусть пишут заявления, шевелятся.Составляют акты. В чем вина УК в недогреве воды?
О текущем ремонте смердящем
 
В дополнение к вопросу:чем должно подтверждаться расходование средств на текущий ремонт.Неужели УК должна сама на себя оформлять акты выполненных работ на сумму СиР.
Куда всунуть зп в перечень
 
Даа...Надо становится еще экономистом.Сколько стоит протирка указателей раз в год? Вообще надо ли расписывать каждую стоимость по подразделу услуги,где в услугу включена куча работ. Например, по санитарному содержанию(для примера): подметание лестниц - 10 копеек, мытье коридоров-9 копеек,мытье лифтов-8 копеек и т.д. Сразу определить,что санитарное содержание состоит из таких -то работ и стоит, скажем рубля 3. Правда, тут если кто-то закусится по поводу перерасчета из-за некачественного выполнения одной работы из услуги, то выделить стоимость,а главное доказать эту стоимость будет сложновато.
Жители отказываются от подписания договора
 
Можно ли считать, если собственник не подписавший договор, но вносящий плату указанному в нем,является лицом согласившимся с условиями этого договора?
Ошибка в голосовании ТСЖ
 
Вообще то не в теме.Налицо нарушение уставных требований.Интересует какая наступает за 6 члена ответственность,надеюсь только административная.Будут ли легитимными все решения ТСЖ. И кто бы это оспаривал?
кто должен осуществлять уборку снега с крыши балкона
 
В любом случае,если снег башка попадет, виновной назначат УК. Даже если самопальный козырек. УК обязана проявлять должную предусмотрительность. Если не удается заставить собственника сбросить снег, то сбрасывать самим с предъявлением затрат на собственника. Или добровольно заплатит, или в суд. Лучше потратиться, чем ходить под статьей(или сидеть).
Письмо Минстроя 811-АЧ-04-проверки по лифтам
 
Пришел запрос с ГЖИ. Готовлю пачку копий с параллельным освидетельствованием лифтов. Оно у нас первое.Кстати, на 1 лифт на 20 этажей стоит около 3500 рупий. Запрос ГЖИ в приложении.
Куда всунуть зп в перечень
 
[QUOTE]Егор пишет:
Правильно ... Но
Сначала разберитесь с понятиями, а то каша в голове (простите)
Перечень у вас - работ и услуг
ФОТ - это не работа и не услуга. В перечне у вас его вообще быть не должно.  :) Вы не ТСЖ и у вас не смета доходов и расходов.
Так вот стоимость каждой работы и услуги формируется из себестоимости и прибыли.
К себестоимости отнесите в т.ч и зп персонала необходимого для оказания данной услуги.
Вот теперь думаю станет всё понятнее.[/QUOTE]
ФОТа в перечне естественно нет.Он зашит в статьях СиР. Вопрос от ГЖИ в том,что по их мнению отчитываться по затратам на СиР надо какими-то актами  выполненных работ. При этом говорят что ФОТ должен находится в стоимости услуги по управлению.На вопрос-где это сказано, отвечают: да так все делают.Как то все мутно в этой ГЖИ.
Куда всунуть зп в перечень
 
За основу был взят перечень муниципалитета.При расчете затрат, а в УК основные затраты это фонд ЗП (договорные отношения не в счет),считал, что ЗП включается в статьи СиР. Это статьи: техническое обслуживание инженерного оборудования. техническое обслуживание конструктивных элементов здания, ну и уборка внутри и снаружи. В статье  "Управление МКД" закладывается прибыль (вознаграждение) УК(процентов 7).
Был уверен, что это правильно. Но в ГЖИ инспектором было сказано, что ЗП должна быть в статье "Управление МКД".
Если это так,вопрос первый: как отчитываться по статьям СиР за 2015?
Второй вопрос: если перенести затраты по ЗП с СиР в "Управление",то собственники будут верещать, ну не хрена у вас услуги за управление, а на обслуживание нашего дома хапуги оставили пять копеек.Как тут быть?
PS:общая сумма по перечню не меняется. Если что, может вопрос для закрытой ветки?
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[QUOTE]boks пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
неа, не должна ... Если по проекту с точки зрения пожарников лифтов должно быть два, то голос лифтовиков ничего не решит. У них на эту тему должно быть мнение даже при том, что лифты при пожаре должны быть отключены.[/QUOTE]

Егор, вот не соглашусь, в случае пожара лифты в таких домах отключаются автоматически ... ну или должны ...[/QUOTE]

Лифты при сработке пож сигнализации опускаются на 1 этаж (касается новых лифтов). Но пожарные имеют возможность при помощи волшебного ключика включения лифта.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
Обслуживающая компания лифтовиков должна ответить на все эти вопросы.
УК РФ для директора УК. не смешно
 
Ценность теряет по другой, более глобальной причине,всем известной. Потому и бедные жители. Но второй раз за тепло с них не возьмут.
Сколько из этих мульенов неплатежей экономных собственников? Вдруг все! Причем тут директор.Хотя, хреново вел исковую и претензионную работу.
ст. 13.11 КоАП РФ - привлекает Прокуратура
 
в рамках 731 ПП разве надо размещать какую-то политику. Крыша прокурорских куда-то едет. Завтра суббота, они и выходные злобствуют?
"Расставание" с домом
 
Вот загуглился по теме:Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в данном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Названной нормой фактически предусмотрен еще один способ одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, о котором уже говорилось выше, — смена способа управления домом. Определением ВАС РФ от 24.10.2008 N 13261/08 признано: суды пришли к верному выводу, что, приняв согласно протоколу от 18.03.2007 решение о выборе управляющей организацией общества «Связькабельстрой-2», собственники помещений в доме заявили отказ от договора управления с обществом «ДомКом», и поскольку истец был уведомлен об указанном решении, то договоры, заключенные собственниками помещений с обществом «ДомКом», признаны прекращенными.

Таким образом, при выборе нового способа управления договор с управляющей организацией следует считать расторгнутым, однако закон не указывает на момент прекращения договора в этом случае. Представляется целесообразным согласиться с мнением ФАС УО, изложенным в Постановлении от 07.10.2008 N Ф09-7118/08-С5. Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Принимая во внимание, что действующим законодательством не регламентирован порядок прекращения правоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и прежней управляющей организацией, суд обоснованно указал, что передача технической документации к вновь выбранной управляющей организации должна производиться в разумный срок с учетом времени, необходимого для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному дому (п. 1, 9 ст. 161 ЖК, п. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 6, ст. 450 ГК РФ). Таким образом, на общем собрании собственников с повесткой дня о выборе нового способа управления необходимо предусмотреть порядок прекращения обязательств по договору, главным образом, определив его по времени.
Имхо. Придется управлять до выбора новой УК и обращаться в ОМСУ для проведения УК, если собственники после отказа от УК будут динамить с выбором новой УК.
Почему только заочное? Очка обязательно должна быть, хоть внутри заочного.
Позиция национального лифтового союза по поводу лифтов
 
Пока не озвучен анализ причин аварий лифтов.Что-то есть полная уверенность,что какие бы регламенты и правила бы не были, эти аварии все равно случились. Или конструктивные дефекты, или некачественные комплектующие. Не может трос сработаться до обрыва за год-два, изначально был некачественный со скрытыми дефектами.
КОНСЬЕРЖ в доме
 
С квартиры отдельно вообще ничего не собирается (коммуналка не в счет), все пропорционально доле собственника  в МКД. Ст.39.2 ЖК РФ.
Если услугу включать в перечень услуг, то УК должна принимать в свой штат консьержек? Или заключать договор с организацией- поставщиком консьержек. Черным налом через УК ниэя -не отчитаешься.
#
Приятно читать сражения монстров жилищного законодательства. Даже добавить в спор нечего,все сказали. Или почти все! Набрал попкорна. Плииз за флуд.
#
Пока посмотрим,что скажет доблестная полиция. На настоящий момент нужно подтверждение в полицию, что шланги были на момент передачи дома от застройщика.Это, наверное акт приемки дома от ГПН,акт приемки дома от застройщика на УК.
#
Есть мысль на шланге написать "Уворовано с Честных Партизан 10/1" и опечатать бумажкой с печатью УК (чтоб видней было при вскрытии шкафа).Полимилиция приехала,сказала - Да обычное дело, то шланги сопрут,то светильники, то контейнер мусорный.
#
В коридоре каждого этажа в металлическом шкафу был пожарный рукав. Шкаф закрывается на игрушечный ключ который под стеклышком шкафа. Чтобы открыть ключ собственно и не нужен.Просунул линейку , поднял язычок замка - вуаля шланг твой.Не пойму, нахрена он кому нужен? Опять,вдруг пожар, чем тушить у тебя, придурок, сперший рукав. Ну, это лирика.
Поскольку сперли много рукавов, для порядка, заявили в ментовку. Сами понимаете шансов на раскрытие нет.
Оставлять так, не комильфо, рукава должны быть все по комплекту. Вопрос,поскольку УК исходя из реальности не может обеспечить сохранность данного ОИ, возможно ли повесить на собственников расходы по приобретению шлангов.
#
Для начала надо затребовать схему в РСО. Справка о выполнении ТУ есть?
Вопрос форумчанам, как соотносится 290ПП и частный дом?
#
В раздел Расчетно-кассовое обслуживание.
#
Учтемс!
#
Можно только порадоваться за наличие положительных результатов.
#
[QUOTE]mav27 пишет:
https://rospravosudie.com/category-14-1-3-ch-2-s/ самый лучший ответ что сейчас такое бизнес в жкх[/QUOTE]
Весьма показательно.Чтобы за облезшие подъезды,ободранные самими жильцами, нагреть на 125 тыс. рупий это сильно. УК аббревиатура = Уголовный Кодекс.
#
Пока не будет внятной,глобальной внутренней политики, четко поставленной цели ничего не изменится. С этим правительством будет только политика затыкания дыр,взвинчивания учетной ставки, придумывания идиотских законов. Просвета не видно и не будет в ближайшем будущем. АААААА! МЫ ВСЕ УМРЕМ!!!
Где выход?
#
И что с ним делать, с этим законодательством? Интересно,есть хоть на грош толк от писем правильных, инициативных, неравнодушных граждан (за примером далеко ходить не надо, ну как тов.Сталин)?
#
Чтобы потом был предмет для суда, уведомление д.б. отправлено заказным с описью. Не самое дешевое удовольствие, больше 100 рупий.
#
Минстрою глубоко фиолетово на реальное положение дел.Если УК будет нормально исполнять свои обязательства, маловероятно ,что у кого-то из собственников появится желание опротестовывать протокол по решениям подписанным лицами с ДДУ.
#
Так они наверняка потребуют, покажите какие у вас зарплаты. И пофиг,что коммерческая тайна.
#
[QUOTE]tatyana1964 пишет:
мы без ее заявления делали перерасчет за подогрев воды всем потребителям. А ей хочется чтобы и за подачу сняли, и за водоотведение. Объясняла ей устно почему так, но попросила письменно дать объяснение.[/QUOTE]
Пусть пишут заявления, шевелятся.Составляют акты. В чем вина УК в недогреве воды?
#
В дополнение к вопросу:чем должно подтверждаться расходование средств на текущий ремонт.Неужели УК должна сама на себя оформлять акты выполненных работ на сумму СиР.
#
Даа...Надо становится еще экономистом.Сколько стоит протирка указателей раз в год? Вообще надо ли расписывать каждую стоимость по подразделу услуги,где в услугу включена куча работ. Например, по санитарному содержанию(для примера): подметание лестниц - 10 копеек, мытье коридоров-9 копеек,мытье лифтов-8 копеек и т.д. Сразу определить,что санитарное содержание состоит из таких -то работ и стоит, скажем рубля 3. Правда, тут если кто-то закусится по поводу перерасчета из-за некачественного выполнения одной работы из услуги, то выделить стоимость,а главное доказать эту стоимость будет сложновато.
#
Можно ли считать, если собственник не подписавший договор, но вносящий плату указанному в нем,является лицом согласившимся с условиями этого договора?
#
Вообще то не в теме.Налицо нарушение уставных требований.Интересует какая наступает за 6 члена ответственность,надеюсь только административная.Будут ли легитимными все решения ТСЖ. И кто бы это оспаривал?
#
В любом случае,если снег башка попадет, виновной назначат УК. Даже если самопальный козырек. УК обязана проявлять должную предусмотрительность. Если не удается заставить собственника сбросить снег, то сбрасывать самим с предъявлением затрат на собственника. Или добровольно заплатит, или в суд. Лучше потратиться, чем ходить под статьей(или сидеть).
#
Пришел запрос с ГЖИ. Готовлю пачку копий с параллельным освидетельствованием лифтов. Оно у нас первое.Кстати, на 1 лифт на 20 этажей стоит около 3500 рупий. Запрос ГЖИ в приложении.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Правильно ... Но
Сначала разберитесь с понятиями, а то каша в голове (простите)
Перечень у вас - работ и услуг
ФОТ - это не работа и не услуга. В перечне у вас его вообще быть не должно.  :) Вы не ТСЖ и у вас не смета доходов и расходов.
Так вот стоимость каждой работы и услуги формируется из себестоимости и прибыли.
К себестоимости отнесите в т.ч и зп персонала необходимого для оказания данной услуги.
Вот теперь думаю станет всё понятнее.[/QUOTE]
ФОТа в перечне естественно нет.Он зашит в статьях СиР. Вопрос от ГЖИ в том,что по их мнению отчитываться по затратам на СиР надо какими-то актами  выполненных работ. При этом говорят что ФОТ должен находится в стоимости услуги по управлению.На вопрос-где это сказано, отвечают: да так все делают.Как то все мутно в этой ГЖИ.
#
За основу был взят перечень муниципалитета.При расчете затрат, а в УК основные затраты это фонд ЗП (договорные отношения не в счет),считал, что ЗП включается в статьи СиР. Это статьи: техническое обслуживание инженерного оборудования. техническое обслуживание конструктивных элементов здания, ну и уборка внутри и снаружи. В статье  "Управление МКД" закладывается прибыль (вознаграждение) УК(процентов 7).
Был уверен, что это правильно. Но в ГЖИ инспектором было сказано, что ЗП должна быть в статье "Управление МКД".
Если это так,вопрос первый: как отчитываться по статьям СиР за 2015?
Второй вопрос: если перенести затраты по ЗП с СиР в "Управление",то собственники будут верещать, ну не хрена у вас услуги за управление, а на обслуживание нашего дома хапуги оставили пять копеек.Как тут быть?
PS:общая сумма по перечню не меняется. Если что, может вопрос для закрытой ветки?
#
[QUOTE]boks пишет:
[QUOTE]Егор пишет:
неа, не должна ... Если по проекту с точки зрения пожарников лифтов должно быть два, то голос лифтовиков ничего не решит. У них на эту тему должно быть мнение даже при том, что лифты при пожаре должны быть отключены.[/QUOTE]

Егор, вот не соглашусь, в случае пожара лифты в таких домах отключаются автоматически ... ну или должны ...[/QUOTE]

Лифты при сработке пож сигнализации опускаются на 1 этаж (касается новых лифтов). Но пожарные имеют возможность при помощи волшебного ключика включения лифта.
#
Обслуживающая компания лифтовиков должна ответить на все эти вопросы.
#
Ценность теряет по другой, более глобальной причине,всем известной. Потому и бедные жители. Но второй раз за тепло с них не возьмут.
Сколько из этих мульенов неплатежей экономных собственников? Вдруг все! Причем тут директор.Хотя, хреново вел исковую и претензионную работу.
#
в рамках 731 ПП разве надо размещать какую-то политику. Крыша прокурорских куда-то едет. Завтра суббота, они и выходные злобствуют?
#
Вот загуглился по теме:Согласно п. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в данном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Названной нормой фактически предусмотрен еще один способ одностороннего расторжения договора управления многоквартирным домом, о котором уже говорилось выше, — смена способа управления домом. Определением ВАС РФ от 24.10.2008 N 13261/08 признано: суды пришли к верному выводу, что, приняв согласно протоколу от 18.03.2007 решение о выборе управляющей организацией общества «Связькабельстрой-2», собственники помещений в доме заявили отказ от договора управления с обществом «ДомКом», и поскольку истец был уведомлен об указанном решении, то договоры, заключенные собственниками помещений с обществом «ДомКом», признаны прекращенными.

Таким образом, при выборе нового способа управления договор с управляющей организацией следует считать расторгнутым, однако закон не указывает на момент прекращения договора в этом случае. Представляется целесообразным согласиться с мнением ФАС УО, изложенным в Постановлении от 07.10.2008 N Ф09-7118/08-С5. Согласно п. 10 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация за 30 дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации. Принимая во внимание, что действующим законодательством не регламентирован порядок прекращения правоотношений между собственниками помещений в многоквартирном доме и прежней управляющей организацией, суд обоснованно указал, что передача технической документации к вновь выбранной управляющей организации должна производиться в разумный срок с учетом времени, необходимого для урегулирования отношений с ресурсоснабжающими организациями по данному дому (п. 1, 9 ст. 161 ЖК, п. 8 ст. 162 ЖК РФ, ст. 6, ст. 450 ГК РФ). Таким образом, на общем собрании собственников с повесткой дня о выборе нового способа управления необходимо предусмотреть порядок прекращения обязательств по договору, главным образом, определив его по времени.
Имхо. Придется управлять до выбора новой УК и обращаться в ОМСУ для проведения УК, если собственники после отказа от УК будут динамить с выбором новой УК.
Почему только заочное? Очка обязательно должна быть, хоть внутри заочного.
#
Пока не озвучен анализ причин аварий лифтов.Что-то есть полная уверенность,что какие бы регламенты и правила бы не были, эти аварии все равно случились. Или конструктивные дефекты, или некачественные комплектующие. Не может трос сработаться до обрыва за год-два, изначально был некачественный со скрытыми дефектами.
#
С квартиры отдельно вообще ничего не собирается (коммуналка не в счет), все пропорционально доле собственника  в МКД. Ст.39.2 ЖК РФ.
Если услугу включать в перечень услуг, то УК должна принимать в свой штат консьержек? Или заключать договор с организацией- поставщиком консьержек. Черным налом через УК ниэя -не отчитаешься.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!