new_year

Форум

ГлавнаяЛеший

Леший

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Рискуем "слететь" с режима УСНО
 
Уменьшить количество денег проходящих через счет УК можно только через организацию прямых расчетов собственниками с РСО.
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
 
Допустим, протокол составлен не форме, но в имеются все существенные моменты, позволяющие констатировать наличие кворума.Главное- наличие в  решениях собственников, а именно ФИО, четкие отметки о голосовании по пунктам, подпись голосовавшего. Решением суда такой протокол не может быть признан недействительным только по формальным несоответствиям. Правда, мозг могут повыносить приглашая собственников в суд для установления факта голосования. Но это другая песня.
,
Кому поменять имя пользователя
 
Ну, коли домовой занято, сделайте пожалуйста меня, Леший.
Тепловой счетчик с автоматикой
 
Балансировочники не такие и дорогие, точно не помню, но где то  под 5000 под 32 трубу.
Тепловой счетчик с автоматикой
 
[QUOTE]Безымянная пишет:
Всем добрый день! Как все уже знают: я не сантехник, не электрик, не строитель! Я в новой должности: секретарь правления ТСЖ  ;) (прошу без лишних слов и сразу в к делу).
Вот условие задачи:
Дому 10 лет. 10-ти этажный мкд, 3-х подъездный, вместо чердака - нежилые и квартиры, на первых этажах - нежилые помещения+1 квартира вместо помещения ТСЖ, 2 из 3-х подвалов выведены в частную собственность.
Тепловой узел под подъездом №3. В квартирах посередине мкд - жара, всю зиму при закрытых батареях. В крайних подъездах тарцевые квартиры промерзают, из-за них отопление не убавляют.

При общении с КИПовцем и сантехником, выяснилось:
- гидропромывка системы отопления осуществляется лишь в подъезде №3, где есть доступ к ИТУ,
- выравниватели температуры не установлены на стояках,
- привязки автоматики к температуре внешней среды нет в нашем мкд. Система насосная, фото авт.узла могу скинуть.
КИПовец уверяет, что привязка к внешней температуре воздуха приведёт к удорожанию и выгоднее вручную регулировать систему... А выравниватели стоят дорого и окупаемости не дождаться...

Так ли это? Кто сталкивался с такими вопросами? Буду очень благодарна Вашей помощи.
Спасибо.

Добавлю, что в тарцевых квартирах и на балконах народ добавили радиаторы как чугунные/не_чугунные, без согласования с кем-либо (я бы также сделала на их месте....жить с плесенью во всю стену - это не гуд).[/QUOTE]

Кто такие выравниватели температуры, балансировочники что-ли? Киповец на окладе, будет сидеть в подвале и регулировать температуру.Предполагаю, что любая автоматика предусматривает подключение копеечного датчика наружной температуры.
Кто исключает вывоз ТБО из перечня из договора управления
 
У него,что дешевле получается вывоз ТБО? Где у него располагаются контейнера, площадку под ними они убирают сами?
Конструктор договоров управления МКД (версия 2)
 
Написать " Утвердить форму договора" и сделать ее приложением к протоколу. Кроме этого, размещение договора  и протокола на реформе, делает договор типа оферты. Думаю,если дело дойдет до суда, то договор признают действующим. В идеале,достаточно более 50% подписанных с собственниками договоров.
Уважаемые юристы помогите советом)))
 
Еще можно обратиться в местный собес, при инвалидности должны хоть как-то посодействовать.
Кому поменять имя пользователя
 
Ну, и меня на Домовой, ежли не занято.
Названа самая главная проблема в ЖКХ
 
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Главная проблема ЖКХ - косяки и популизм Минстроя, который не может написать нормальную нормативку.[/QUOTE]

Т.е. у проблем есть конкретные имена-фамилии-должности   :roll:[/QUOTE]

Так договоритесь до темы: А где же посадки? Минстрой разрывается между желанием угодить жильцам и логичностью и практичностью законодательства ЖКХ. Пока побеждает первое...
Проект поправок в ЖК РФ от Минстроя (ужесточение ответственности)
 
Может нам отправлять чибисам, минстрой, думу подготовленные письма по наиболее бредовым идеям. Подготовить шаблон коллективного письма и отправлять в каждый адрес от своей УК. Завалить их нафиг обращениями,может количество перейдет в качество.
прочистка систем канализации
 
Можно еще крутой раствор каустика периодически заливать через ревизию. С полным соблюдением ТБ. Каустик продается в химических магазинах , но только для организаций. 25 кГ за 1300 рупий.
Форма годового отчета УК перед собственниками
 
Страшные или очень страшные?
администрация жжот
 
Претензии наверное есть, но вы пока о них не знаете. Вопрос отжима решается правильной работой с собственниками.
Давайте составим список типовых вопросов у УК и ТСЖ...
 
Никогда. Добавят какое нибудь 732.
Как отделиться от МКД? Помогите пожалуйста советом
 
Зачем отделяться? У Вас УК или ТСЖ?
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Венера Попова пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Это уже ГЖИ проверит. [/QUOTE]
Был у нас подобный случай. Одно помещение общего пользования хотели взять в пользование (аренду) два разных человека. Собрания проводились параллельно, повестки собрания аналогичны, кроме ФИО будущего арендатора. Мы даже одним сопроводительным письмом отправили в ГЖИ заверенные копии протоколов и бюллетеней. В ответ - ноль реакции.[/QUOTE]
В оконцовке выбрали арендатора по какому протоколу, первому по времени или по более позднему. Чтобы протоколы были с одной датой это уже надо специально постараться.
Очно-заочная форма голосования
 
Назревает интересная  ситуация. Размещено извещение о проведении очередного ОСС. В повестке,кроме прочих вопросов, выбор совета и председателя МКД , сейчас нет никого. Группа собственников, не нашедшая понимания с инициатором собрания по повестке и по составу Совета дома, желает организовать параллельное собрание со своей повесткой и составом Совета. Нигде запрета на проведение параллельных собраний вроде не имеется. Какой протокол будет действующим, последний по дате?
Доп.услуги юриста - отдельной строкой в квитанции?
 
Если суд будет в пользу собственников,то РСО сами сделают всем подавшим им заявления ,чтобы не платить судебные издержки потом.
Отчет о проделанной работе
 
Так и отчет нечего давать.За его отсутствие ответственности тоже нет. Желающие его увидеть побухтят и отстанут. Лучшее решение проблемы - не создавать ее.
Мосэнергосбыт - уж послали, так послали
 
В договоре на э/э  и на прямые расчеты должен быть предусмотрен порядок обмена данными. Пенюшки выставляют ведь УК, а не неплательщикам.
Мосэнергосбыт - уж послали, так послали
 
[QUOTE]fenser пишет:
Сделали запрос в Мосэнергосбыт: "В связи с поступившими от собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "___" требованиями об отчете о фактическом потреблении электроэнергии, прошу предоставить следующую информацию за 2015-2016 г.г.:
- информацию о поступившем от потребителей размере платы за электроснабжение и о задолженности  по оплате электроснабжения раздельно по платежам потребителей и по платежам на общедомовые нужды;
- информацию о показаниях квартирных и общедомовых приборов учета электроэнергии по состоянию на 1-е число каждого месяца, следующего за расчетным периодом;
- информацию о начислениях платы за электроснабжение произведенных по показаниям приборов учета и  расчетным методом (по нормативам, по нагрузке), с указанием площадей общего пользования, принятых для начислений ОДН и фактических  сроков снятия показаний приборов учета.

Получили ответ полный презрения к УК. Появились вопросы: 1. По персональным данным мы же имеем право направлять информацию о должниках в единый реестр должников без их уведомления, т.е. МЭС такие сведения должен выдать 2. Потребленный объем электроэнергии при отсутствии сведений по ИПУ должен определяться не по плановой договорной величине, по нормативу внутриквартирного потребления ( Распоряжение ЖКХ МО №162-РВ), на основании п.59,60 ПП РФ 354. Какие есть мысли на этот счет?[/QUOTE]
У Вас что прямые расчеты? Разве ОДПУ по э/э к коммерческому учету не приняты?Что такое единый реестр должников.
Доп.услуги юриста - отдельной строкой в квитанции?
 
У преда личные терки с теплосетями?
Опыт Латвии. Тернист путь к прямым расчетам
 
[QUOTE]Elenata пишет:
"Создателей единую общественную базу данных об управляющих многоквартирыми жилыми домами, достоверность которой была бы так же высока, как достоверность Земельной книги."

Кто продал(придарил,подсунул) в Латвию идею  Реформы ЖКХ(или это РИГА-ГИС?)  Это через их местную 5 колонну внедряют?
А вот 33 % на содержание неплохо..[/QUOTE]

И продали идею лицензирования.На первый вгляд у них бардак.Но какой то организованный.
Инструктирование собственников о правилах пожарной безопасности
 
[QUOTE]burmistr пишет:
На оборотной стороне квитанции...[/QUOTE]
А огнеборцам подпись нужна...
Очно-заочная форма голосования
 
Да и примерно пофиг по какой форме он составлен. Вряд ли есть практика отмены ОСС из-за  несоответствующей формы протокола при доказательстве правильного определения кворума и заполнения решений. Но зачем создавать проблемы на ровном месте выдумывая какой-то оригинальный протокол.
ТСЖ-нежилые помещения-КУ по электрике
 
Начисление за ЭЭ для юрлиц производится совсем по другим ставкам, чем для жильцов. Сравните: для жителей(у нас) 2,34, для юриков - аж 4.17. Ваша задача и в ваших интересах,чтобы энергосбыт узнал последним об имеющейся ситуации.
Будем начислять на специальные счета мы, а собирать - вы
 
Проверка была плановая или по заяве? Предписание надо исполнить, ради чего спорить с ГЖИ. Предполагаю, что печать квитанций стоит две копейки. Недовольных жильцов можно натравить снова на ГЖИ показав им предписание. Считаю,в данной ситуации УК по возможности остаться в стороне.
Утверждена новая форма электронного паспорта МКД
 
Почти вторая ГИСина. Кто и как будет определять физический износ? Экспертиза за счет жильцов?
Полы первых этажей
 
Балки и пол являются потолком подвального помещения.Посему, это ОИ.
#
Уменьшить количество денег проходящих через счет УК можно только через организацию прямых расчетов собственниками с РСО.
#
Допустим, протокол составлен не форме, но в имеются все существенные моменты, позволяющие констатировать наличие кворума.Главное- наличие в  решениях собственников, а именно ФИО, четкие отметки о голосовании по пунктам, подпись голосовавшего. Решением суда такой протокол не может быть признан недействительным только по формальным несоответствиям. Правда, мозг могут повыносить приглашая собственников в суд для установления факта голосования. Но это другая песня.
,
#
Ну, коли домовой занято, сделайте пожалуйста меня, Леший.
#
Балансировочники не такие и дорогие, точно не помню, но где то  под 5000 под 32 трубу.
#
[QUOTE]Безымянная пишет:
Всем добрый день! Как все уже знают: я не сантехник, не электрик, не строитель! Я в новой должности: секретарь правления ТСЖ  ;) (прошу без лишних слов и сразу в к делу).
Вот условие задачи:
Дому 10 лет. 10-ти этажный мкд, 3-х подъездный, вместо чердака - нежилые и квартиры, на первых этажах - нежилые помещения+1 квартира вместо помещения ТСЖ, 2 из 3-х подвалов выведены в частную собственность.
Тепловой узел под подъездом №3. В квартирах посередине мкд - жара, всю зиму при закрытых батареях. В крайних подъездах тарцевые квартиры промерзают, из-за них отопление не убавляют.

При общении с КИПовцем и сантехником, выяснилось:
- гидропромывка системы отопления осуществляется лишь в подъезде №3, где есть доступ к ИТУ,
- выравниватели температуры не установлены на стояках,
- привязки автоматики к температуре внешней среды нет в нашем мкд. Система насосная, фото авт.узла могу скинуть.
КИПовец уверяет, что привязка к внешней температуре воздуха приведёт к удорожанию и выгоднее вручную регулировать систему... А выравниватели стоят дорого и окупаемости не дождаться...

Так ли это? Кто сталкивался с такими вопросами? Буду очень благодарна Вашей помощи.
Спасибо.

Добавлю, что в тарцевых квартирах и на балконах народ добавили радиаторы как чугунные/не_чугунные, без согласования с кем-либо (я бы также сделала на их месте....жить с плесенью во всю стену - это не гуд).[/QUOTE]

Кто такие выравниватели температуры, балансировочники что-ли? Киповец на окладе, будет сидеть в подвале и регулировать температуру.Предполагаю, что любая автоматика предусматривает подключение копеечного датчика наружной температуры.
#
У него,что дешевле получается вывоз ТБО? Где у него располагаются контейнера, площадку под ними они убирают сами?
#
Написать " Утвердить форму договора" и сделать ее приложением к протоколу. Кроме этого, размещение договора  и протокола на реформе, делает договор типа оферты. Думаю,если дело дойдет до суда, то договор признают действующим. В идеале,достаточно более 50% подписанных с собственниками договоров.
#
Еще можно обратиться в местный собес, при инвалидности должны хоть как-то посодействовать.
#
Ну, и меня на Домовой, ежли не занято.
#
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Главная проблема ЖКХ - косяки и популизм Минстроя, который не может написать нормальную нормативку.[/QUOTE]

Т.е. у проблем есть конкретные имена-фамилии-должности   :roll:[/QUOTE]

Так договоритесь до темы: А где же посадки? Минстрой разрывается между желанием угодить жильцам и логичностью и практичностью законодательства ЖКХ. Пока побеждает первое...
#
Может нам отправлять чибисам, минстрой, думу подготовленные письма по наиболее бредовым идеям. Подготовить шаблон коллективного письма и отправлять в каждый адрес от своей УК. Завалить их нафиг обращениями,может количество перейдет в качество.
#
Можно еще крутой раствор каустика периодически заливать через ревизию. С полным соблюдением ТБ. Каустик продается в химических магазинах , но только для организаций. 25 кГ за 1300 рупий.
#
Страшные или очень страшные?
#
Претензии наверное есть, но вы пока о них не знаете. Вопрос отжима решается правильной работой с собственниками.
#
Никогда. Добавят какое нибудь 732.
#
Зачем отделяться? У Вас УК или ТСЖ?
#
[QUOTE]Венера Попова пишет:
[QUOTE]Ирина В. пишет:
Это уже ГЖИ проверит. [/QUOTE]
Был у нас подобный случай. Одно помещение общего пользования хотели взять в пользование (аренду) два разных человека. Собрания проводились параллельно, повестки собрания аналогичны, кроме ФИО будущего арендатора. Мы даже одним сопроводительным письмом отправили в ГЖИ заверенные копии протоколов и бюллетеней. В ответ - ноль реакции.[/QUOTE]
В оконцовке выбрали арендатора по какому протоколу, первому по времени или по более позднему. Чтобы протоколы были с одной датой это уже надо специально постараться.
#
Назревает интересная  ситуация. Размещено извещение о проведении очередного ОСС. В повестке,кроме прочих вопросов, выбор совета и председателя МКД , сейчас нет никого. Группа собственников, не нашедшая понимания с инициатором собрания по повестке и по составу Совета дома, желает организовать параллельное собрание со своей повесткой и составом Совета. Нигде запрета на проведение параллельных собраний вроде не имеется. Какой протокол будет действующим, последний по дате?
#
Если суд будет в пользу собственников,то РСО сами сделают всем подавшим им заявления ,чтобы не платить судебные издержки потом.
#
Так и отчет нечего давать.За его отсутствие ответственности тоже нет. Желающие его увидеть побухтят и отстанут. Лучшее решение проблемы - не создавать ее.
#
В договоре на э/э  и на прямые расчеты должен быть предусмотрен порядок обмена данными. Пенюшки выставляют ведь УК, а не неплательщикам.
#
[QUOTE]fenser пишет:
Сделали запрос в Мосэнергосбыт: "В связи с поступившими от собственников помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО "___" требованиями об отчете о фактическом потреблении электроэнергии, прошу предоставить следующую информацию за 2015-2016 г.г.:
- информацию о поступившем от потребителей размере платы за электроснабжение и о задолженности  по оплате электроснабжения раздельно по платежам потребителей и по платежам на общедомовые нужды;
- информацию о показаниях квартирных и общедомовых приборов учета электроэнергии по состоянию на 1-е число каждого месяца, следующего за расчетным периодом;
- информацию о начислениях платы за электроснабжение произведенных по показаниям приборов учета и  расчетным методом (по нормативам, по нагрузке), с указанием площадей общего пользования, принятых для начислений ОДН и фактических  сроков снятия показаний приборов учета.

Получили ответ полный презрения к УК. Появились вопросы: 1. По персональным данным мы же имеем право направлять информацию о должниках в единый реестр должников без их уведомления, т.е. МЭС такие сведения должен выдать 2. Потребленный объем электроэнергии при отсутствии сведений по ИПУ должен определяться не по плановой договорной величине, по нормативу внутриквартирного потребления ( Распоряжение ЖКХ МО №162-РВ), на основании п.59,60 ПП РФ 354. Какие есть мысли на этот счет?[/QUOTE]
У Вас что прямые расчеты? Разве ОДПУ по э/э к коммерческому учету не приняты?Что такое единый реестр должников.
#
У преда личные терки с теплосетями?
#
[QUOTE]Elenata пишет:
"Создателей единую общественную базу данных об управляющих многоквартирыми жилыми домами, достоверность которой была бы так же высока, как достоверность Земельной книги."

Кто продал(придарил,подсунул) в Латвию идею  Реформы ЖКХ(или это РИГА-ГИС?)  Это через их местную 5 колонну внедряют?
А вот 33 % на содержание неплохо..[/QUOTE]

И продали идею лицензирования.На первый вгляд у них бардак.Но какой то организованный.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
На оборотной стороне квитанции...[/QUOTE]
А огнеборцам подпись нужна...
#
Да и примерно пофиг по какой форме он составлен. Вряд ли есть практика отмены ОСС из-за  несоответствующей формы протокола при доказательстве правильного определения кворума и заполнения решений. Но зачем создавать проблемы на ровном месте выдумывая какой-то оригинальный протокол.
#
Начисление за ЭЭ для юрлиц производится совсем по другим ставкам, чем для жильцов. Сравните: для жителей(у нас) 2,34, для юриков - аж 4.17. Ваша задача и в ваших интересах,чтобы энергосбыт узнал последним об имеющейся ситуации.
#
Проверка была плановая или по заяве? Предписание надо исполнить, ради чего спорить с ГЖИ. Предполагаю, что печать квитанций стоит две копейки. Недовольных жильцов можно натравить снова на ГЖИ показав им предписание. Считаю,в данной ситуации УК по возможности остаться в стороне.
#
Почти вторая ГИСина. Кто и как будет определять физический износ? Экспертиза за счет жильцов?
#
Балки и пол являются потолком подвального помещения.Посему, это ОИ.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!