new_year

Форум

ГлавнаяВоль де Мар

Воль де Мар

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Евраев о ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Константиныч пишет:
Через год об этих АРМ -ах все забыли, был взят курс на механизацию сельского хозяйства!  2we[/QUOTE]

Вы будете смеяться, но у меня друг уехал в Швейцарию и лет 6 назад как раз занимался программным обеспечением и роботизацией птицефермы. Роботы ухаживали за инкубатором, переворачивали яйца. Когда вылупились птенцы - прогуливали их, кормили и поили, обеспечивали подачу воды и температурный режим. Потом птенцы выросли и их сдали в зоопарк на корм хищникам, поскольку по условиям контракта птенцы - искусственно выведенные и съедению не подлежат )))

Поэтому, в СССР с наукой была правильная политика: тратим деньги на всё подряд, взращиваем научную мысль, которая рождает гениальные и нужные для страны решения. А у нас родился Чибис )) Закон Яровой приняли, а вчера министр связи Никифоров доложил президенту, что программно-аппаратных комплексов у нас нет для его исполнения. Но они работают, создают тех задание ))) А от тех задания до рабочей коробки - как до Луны
Придомовая територия
 
Так.
Мы у себя ремонт сразу включаем в план работ на год и в тариф на СиР. Раньше делали латки, теперь полностью закатываем - так надежней и качественней. Сначала производили замену бордюрного камня, у нас лежит длинной 3 м, с армированием. Наш подрядчик производит только метровые бордюры, они против любителей поездить по бордюрам не канают. В этом году вместо замены разрушенного бордюра, зашиваем его в металлическим уголок толщиной 2 мм, и красится сверху. Довольно эстетично и не дорого, по сравнению с заменой бордюра. А главное - за счет уголка поднимается уровень тротуара, и машины без спец лифтовки на такой тротуар не заедут.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Инструкция по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд
 
В Минстрой травы нового урожая лета 2016 г. завезли ((((((

- вызывать представителя специализированной организации для отключения газоиспользующего оборудования с установкой заглушки на газопроводе при выезде (отсутствии) жильца из помещения на срок более 3 месяцев;

А нахрена мне тогда на котле отопительном за 127 т.р. автоматика безопасности газовая, для галочки что ли?
Вот уехал жылец далеко и надолго, ну, посадили его в тёплом июне. А к октябрю мы вместе с газовиками отрубаем ему газ, размораживаем всю систему отопления, затапливаем всех соседей. А тут и жылец с отсидки по УДО вернется. И вместо любви женщин познает любовь к своей управляющей организации.
Опять же, а если жилец стал нежилец и помер?  Он же вообще выедет из своего адреса ((( А в квартире с индивидуальным отоплением у него, например, собрание картин Айвазовского. Мы дружно отрубаем газ и отопление, в квартире сыро, картины гибнут. Потом коллекцию нежильца признают государственной ценностью. А кто ответит за ее утрату (порчу) в связи с нарушением температурного режима хранения???


- не реже одного раза в 10 дней проводить проверку подвалов на загазованность, с записью результатов в специальных журналах.

Нужно приобретать газоанализатор (сейчас смотрел цены: от 10 т.р. до 90 т.р.). У всех газовики дЭбилы, что провели газ через подвал??? У нас строили и строят наружные сети газоснабжения, через подвал не проходят.

РЕКОМЕНДАЦИЯ:
- 3.4. Обеспечивать соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, в которых установлено ВДГО и ВКГО. В помещениях, где находится газовое оборудование  установление подвесных потолков без соответствующего согласования (разрешения) в соответствии с законодательством о техническом регулировании не допускается.

Господа-собственники газового и отопительного оборудования в квартирах/домах, как исполнять будем??  И где уже прописан порядок согласования ?? Опять до конца нормативку не издали??? Что понимать под подвесными потолками? Потолок Грильятто сюда входит (все в ТРЦ видели - в клетку потолок), а натяжные потолки??? Они тоже подвесные?

Блин, пока не приняли сей опус, надо себе на стройке в кухне потолок натянуть, а то потом в турму посадят, что ни с кем не согласовал)))))
Интересно девки пляшут)))
 
Вы все правы, что в общем случае договор управления не является публичным. Однако: [U]заключение договора управления многоквартирным домом становится обязательным для управляющей организации в случае ее участия в открытом конкурсе, проводимом органом местного самоуправления. [/U]
Договорной тариф по коммунальным услугам
 
Может, договором предусмотреть понижающий коэффициент?  И прописать, что он применяется в связи с высокой энергоэффективностью теплогенерирующего оборудования РСО, высоким КПД котлового оборудования, отсутствием потерь в сетях, высокой платежной дисциплиной потребителей и т.п.
В итоге, стороны при расчетах и начислениях применяют тариф, показания ОДПУ, и тупо по договоренности уменьшают сумму, подлежащую оплате.Правда, тут вопрос по налогам может быть: произвели тепла на 100 млн, уменьшили соглашением сторон до 90 млн. Но это уже проблемы РСО )))Хотя, Baikal правильно КоАП указал, подпадает любое уменьшение, кроме качества услуги.
РСО сдохли
 
Вам инициативу проявить никто не мешает)). Законодательством даже сроки заключения договора предусмотрены. см Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и нпа под него. Направьте им оферту на заключение договора, и пусть сидят, думают, а вы спите спокойно.
Сдох тот заводик в СЕмилуках, с которым вы работали )) А люди скорее всего уволились, я на СОЗе многих из руководства знаю, сто пудово у нас общие знакомые есть с СОЗа, особенно юристы, генеральный, финансовый директора )) . А места там красивые, русские просторы ))  А заводик сейчас шарики глиняные для нефтяных скважин выпускает,а не кирпичи )
РСО сдохли
 
Михаил Пронин, это вы не про наши Семилуки рассказываете Воронежской области?? Точно такая же ситуация там сейчас. Город без ГВС. Но причем тут ваша УК, если теплоноситель до границы вашей ответственности не подается?? Газпрому в предверии выборов мало не покажется в вашей ситуации. Власть выпорет, высушит и к позорному столбу поставит, и газ дадут. Подождите всего лишь чуть-чуть - до холодов ((((
Давайте представимся))))
 
Евгеша, добро пожаловать и долгих лет плодотворного труда в нашей сфере )
Договорной тариф по коммунальным услугам
 
Если тариф снизить не можете одномоментно, снизьте объем потребления по договоренности с РСО. И все счастливы, и тариф уменьшать не надо
Вебинар 11-13 июля 2016 года Бухгалтерский учет и налогообложение деятельности по управлению МКД
 
а у меня глав бухша продинамила вебинары. Типа умная и так. а жаль (((((((((((((((((((((((((
С днем рождения Хренвыговоришь
 
Всех благ, коллега Хренвыговоришь! Здоровья большого, творческого вдохновения в решении рабочих и жизненных проблем. Ну, и главное: чтобы всё было , а за это ничего не было )))
Остаток за полмесяца и Энергосбыт
 
[QUOTE]burmistr пишет:
За мной)))[/QUOTE]
Я [QUOTE]solo пишет:
тоже хочу денех, кто последний ? за кем занимать?[/QUOTE]
Господа, я за вами буду. На стройку денег не хватает, надо где-то брать. А тут такая халява )))))
АГЕНТСКИЙ ДОГОВОР С РСО
 
[QUOTE]Yanch пишет:
Ну вот почему в такое положение ставят управляшек эти монополисты и "законописцы!"[/QUOTE]
Потому что в цепочке [S]финансовые воротилы[/S] ресурсоснабжающие организации - [S]маргиналы[/S] граждане РФ - УКашки назначены крайними и ответственными за всё на свете, даже за самочувствие тараканов и мышей на придомовой территории.
РСО сдохли
 
Если я правильно понял: УКашка волнуется, что не будет тепла и ГВС из-за тёрок между МУПом и ГАЗпромом, потому как ГАЗпром говорит - газ не дадим из-за долгов старой РСО. Подозреваю даже, раз тут завязана администрация и МУП, что котельные были у прежней РСО в концессии, а муниципалитет [S]взял бабло[/S] надлежащим образом не проконтролировал исполнение концессионарием обязательств по договору концессии при использовании муниципальных котельных
РСО сдохли
 
у нас такие действия РСО признавали незаконными через суд по иску прокуратуры.
Жалобы от жильцов в прокуратуру и ФАС можно написать, не засвечивая свою УК.
У соседей в Ростове вот что было:

25.05.2012 12:05, Ростовская область , RegionFAS.ru:

23 мая 2012 года Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа признал законным решение Ростовского УФАС России о признании ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» злоупотребившим доминирующим положением.

В Ростовское УФАС России поступило обращение физического лица – потребителя газа о неправомерных, по мнению заявителя, действиях ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», который прекратил исполнение обязательств по поставке газа с нарушением порядка приостановления.

Так, согласно пункту 46 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ, до приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту 2 уведомления о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах: первое - не позднее, чем за 40 календарных дней, а второе - не позднее, чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.

Однако ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» предварительно не направило абоненту, имеющему задолженность по оплате газа, два уведомления о предстоящем прекращении подачи газа и прекратило поставку без предупреждения. При этом ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» полагало, что действует правомерно, так как этот абонент ранее написал заявление о том, что предупрежден об отключении газоснабжения домовладения без предупреждения в случае не оплаты.

Вместе с тем, отказ потребителя газа от своего права на получение двух предварительных уведомлений о предстоящем его отключении недействителен в силу положений пункта 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В этой связи Ростовское УФАС России вынесло решение о нарушении ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» ч. 1 статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции» с которым согласились суды всех трех инстанций.
Очно-заочная форма голосования
 


Сейчас собрание проводим
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Два года колонии, по ст. 280 УК РФ "Публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности"  , получил сантехник ЖЭКа Петров, за выкрики на улице: "Всё прогнило, всю систему нужно менять".
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Может, всё-таки умер ??
Не подключает к себе )
Незаключенный договор с РСО и сбор денег УК. Как быть?
 
Смешались в кучу кони, люди )) Непосредственное управление и управление УО: двойной коктейль непонятного правового содержания ))
Уважаемый [ref:11qfb8yr]Doc[/ref:11qfb8yr], а какие же условия договора вы определили в договоре на тех обслуживание , если в нем нет главного - цены и услуг ??
Может, по-быстрому, другой протокол родится???
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Нужна помощь! Я купил квартиру и стал жить отдельно от родителей. Так вот уже через месяц пришел счет за ЖКХ. Я его оплатил, а мне теперь шлют новые каждый месяц. Что я не так сделал? Может не стоило первый оплачивать, а теперь они поняли что я лох? )))


Получив перерасчет электроэнергии за 3 месяца профессор математики передал его в качестве задания своим аспирантам.
Уже на следующий день молодые специалисты установили, что данная система нелинейных уравнений не имеет решений в области действительных чисел.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Уважаемые жильцы многоквартирного элитного дома!
В связи с плановым ремонтом теплотрассы в вашем доме с 20 мая по 20 июня будет отключена подача элитной горячей воды. Приносим свои элитные извинения.
Элитное ТСЖ


Потери РСО для УК
 
Диша,  бороться с руководством - основное предназначение юриста на предприятии. Это было, есть и будет!!!! В первую очередь, во благо здоровья и спокойствия самого руководства. Удачи вам ) Ответ получите от РСО - выкладывайте, интересно будет почитать, если будут настаивать на потерях
Потери РСО для УК
 
ч. 3 ст. 9 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ  "О теплоснабжении"
3. При установлении тарифов в сфере теплоснабжения должны быть учтены нормативы технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям и нормативы удельного расхода топлива при производстве тепловой энергии.
ч. 5 ст 13: 5. Теплосетевые организации или теплоснабжающие организации[U] компенсируют потери в тепловых сетях путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии[/U], принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании, либо заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают их по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.
ч. 4 ст. 15 : 4. Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения[U] обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии[/U], в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Казалось бы, всё радужно и все потери должны быть в тарифе. Однако, см. ч. 5 ст. 15: Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является [U]точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности [/U]теплопотребляющей установки или [U]тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации[/U] или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Поэтому, использовать в качестве расчетного с РСО ОДПУ, стоящий на доме, не есть правильно, ведь, действительно, у РСО возникают потери. ПУ должен стоять на границе ваших сетей, вы по нему расплачиваетесь с РСО. А для вас есть тариф с учетом потерь - вы по нему собираете деньги с жильцов.

Вы эти потери РСО отдавать не хотите и оставляете эту разницу себе ? И исходя из чего РСО произвела расчет потерь? Попросите их нормативно обосновать основание оплаты и размер потерь. Если у вас в договоре с РСО  прописан в качестве расчетного ОДПУ на доме, то я бы им потери не платил. Прав никаких не имеют )) Правильно договор надо заключать. РСО может попробывать взыскать стоимость потерь как неосновательное обогащение, но это еще не факт, что докажут.

В этом деле №А15-1741/2015  предлагалось потери рассчитывать так:
В случае превышения Исполнителем величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% величины, предусмотренной температурным графиком (Приложение №2 и №3), Исполнитель обязан возместить понесенные РСО в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении РСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной  тепловой энергии и образования в связи с этим у РСО дополнительных потерь тепловой энергии и теплоносителя.

Количество потерь тепловой энергии определяется в этом случае  по следующей формуле:

Q =G2*( hфакт- hграфик)*10?

G2 - масса сетевой воды в обратном трубопроводе за сутки, определенная по приборам учета Исполнителя;

h факт- энтальпия сетевой воды, определенная по среднесуточной температуре обратной сетевой воды по приборам  учета Исполнителя;

h график- энтальпия сетевой воды, определенная по температуре  обратной сетевой воды в соответствии с температурным  графиком.

Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных РСО потерь тепловой энергии, определяемая исходя  из действующих тарифов на тепловую энергию.

Мудрый суд постановил: ТСЖ заключить договор на следующих условиях по потерям:
пункт 4.2.13: В случае превышения Исполнителем величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% величины, предусмотренной температурным графиком (приложения №2 и №3) Исполнитель обязан возместить понесенные  Ресурсоснабжающей организацией в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении РСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной тепловой энергии и образования в связи с этим у РСО дополнительных потерь тепловой энергии и теплоносителя.
Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных РСО потерь тепловой энергии, определяемая исходя из действующих тарифов на тепловую энергию.
Договорной тариф по коммунальным услугам
 
Бедные вы, несчастные. Представляем, сколько [S]гринов[/S] трудов стоило согласовать такой тариф ))
Порядок изменения установленного тарифа нормативно прописан разделом VII Постановления Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
В принципе, ст. 8 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ не запрещает установить тариф меньше, чем установлен РСт для РСО .
Полагал бы в вашем случае: заключить соглашение об уменьшении тарифа, и подать заявление в РСТ на его уменьшение. РСТ в своем решении об установлении нового тарифа может прописать, что это решение распространяет действия на отношения, возникшие с _____ (дата заключения УК и РСО  соглашении о применении договорного тарифа)
Радовались бы тарифу, а не уменьшали ) В следующем периоде может не получиться утвердить жирный тариф.
Расторжение срочного агентского договора
 
Yanch, а попробуйте все-таки запульнуть уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и приложите к нему соглашение о расторжении с формулировкой: В целях надлежащего оформления прекращении договорных отношений, направляем соглашение о расторжении. Просим рассмотреть в течение 05 календарных дней, подписать, скрепить и вернуть.
Всегда есть шанс, что на той стороне будет неграмотный коллега, которому будет лень разбираться в тонкостях расторжения. Ну, а если не прокатит такая фишка - суд рассудит, суд укажет )) Только до момента вступления  в силу решения суда Вы и РСО будете обязаны исполнять договорные условия.
Застекление балконов
 
Подпорчу вам инвестиционную идею судебной практикой  :)

Имелся ввиду иск применительно к ситуации с застеклением балкона.  Указанные Вами судебные прецеденты в очередной раз доказывают, что хороших юристов мало, а хороших юристов в сфере ЖКХ - еще меньше.  Баран-юрист рождает барановое решение руководителя в споре с жЫльцом. Как итог - выигранный потребителем иск.
Анекдот к утренней чашке кофе
 
Сборная России по футболу готова встретится на поле с командой любителей, сообщает сайт ФК «Зенит» со ссылкой на форварда сборной Александра Кокорина. Ранее стало известно, что команда любителей, являющихся кандидатами в мастера спорта, вызвала на матч национальную сборную, чтобы доказать, что в стране остались люди, умеющие играть в футбол. «Это не в моей компетенции. Если руководители футбола позволят, мы согласимся», — отметил Кокорин.

Друзья, а было бы интересно, если бы этот матч состоялся и игрокам нашей сборной прокачали булки игроки с улицы )))
Застекление балконов
 
Ваш сарказм актуален до тех пор пока не вступит силу решение суда  об удовлетворении негаторного иска

Буду только рад такому иску. Еще и на представительских расходах заработаю копеечку )))
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Ни одно решение ОСС не может отменить положения ст. 425 ГК, Статья 425. Действие договора


1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Можно ли оспорить новоиспеченное решение по основанию изменения вопроса в повестке дня (не совпадает дата - один день)? И как быть с  -  ?[/quote]

Данная оплошность будет отнесена к опечатке и легко устранима посредством предъявления суду договора управления МКД, где будет стоять дата либо 05.07 или 06.07 ))
Застекление балконов
 
Вот именно по вопросу альпинизма и доступа в электрощитовые нам ОСС и не хватает ))))
#
[QUOTE]Константиныч пишет:
Через год об этих АРМ -ах все забыли, был взят курс на механизацию сельского хозяйства!  2we[/QUOTE]

Вы будете смеяться, но у меня друг уехал в Швейцарию и лет 6 назад как раз занимался программным обеспечением и роботизацией птицефермы. Роботы ухаживали за инкубатором, переворачивали яйца. Когда вылупились птенцы - прогуливали их, кормили и поили, обеспечивали подачу воды и температурный режим. Потом птенцы выросли и их сдали в зоопарк на корм хищникам, поскольку по условиям контракта птенцы - искусственно выведенные и съедению не подлежат )))

Поэтому, в СССР с наукой была правильная политика: тратим деньги на всё подряд, взращиваем научную мысль, которая рождает гениальные и нужные для страны решения. А у нас родился Чибис )) Закон Яровой приняли, а вчера министр связи Никифоров доложил президенту, что программно-аппаратных комплексов у нас нет для его исполнения. Но они работают, создают тех задание ))) А от тех задания до рабочей коробки - как до Луны
#
Так.
Мы у себя ремонт сразу включаем в план работ на год и в тариф на СиР. Раньше делали латки, теперь полностью закатываем - так надежней и качественней. Сначала производили замену бордюрного камня, у нас лежит длинной 3 м, с армированием. Наш подрядчик производит только метровые бордюры, они против любителей поездить по бордюрам не канают. В этом году вместо замены разрушенного бордюра, зашиваем его в металлическим уголок толщиной 2 мм, и красится сверху. Довольно эстетично и не дорого, по сравнению с заменой бордюра. А главное - за счет уголка поднимается уровень тротуара, и машины без спец лифтовки на такой тротуар не заедут.
#
#
В Минстрой травы нового урожая лета 2016 г. завезли ((((((

- вызывать представителя специализированной организации для отключения газоиспользующего оборудования с установкой заглушки на газопроводе при выезде (отсутствии) жильца из помещения на срок более 3 месяцев;

А нахрена мне тогда на котле отопительном за 127 т.р. автоматика безопасности газовая, для галочки что ли?
Вот уехал жылец далеко и надолго, ну, посадили его в тёплом июне. А к октябрю мы вместе с газовиками отрубаем ему газ, размораживаем всю систему отопления, затапливаем всех соседей. А тут и жылец с отсидки по УДО вернется. И вместо любви женщин познает любовь к своей управляющей организации.
Опять же, а если жилец стал нежилец и помер?  Он же вообще выедет из своего адреса ((( А в квартире с индивидуальным отоплением у него, например, собрание картин Айвазовского. Мы дружно отрубаем газ и отопление, в квартире сыро, картины гибнут. Потом коллекцию нежильца признают государственной ценностью. А кто ответит за ее утрату (порчу) в связи с нарушением температурного режима хранения???


- не реже одного раза в 10 дней проводить проверку подвалов на загазованность, с записью результатов в специальных журналах.

Нужно приобретать газоанализатор (сейчас смотрел цены: от 10 т.р. до 90 т.р.). У всех газовики дЭбилы, что провели газ через подвал??? У нас строили и строят наружные сети газоснабжения, через подвал не проходят.

РЕКОМЕНДАЦИЯ:
- 3.4. Обеспечивать соблюдение требований технического и санитарного состояния помещений, в которых установлено ВДГО и ВКГО. В помещениях, где находится газовое оборудование  установление подвесных потолков без соответствующего согласования (разрешения) в соответствии с законодательством о техническом регулировании не допускается.

Господа-собственники газового и отопительного оборудования в квартирах/домах, как исполнять будем??  И где уже прописан порядок согласования ?? Опять до конца нормативку не издали??? Что понимать под подвесными потолками? Потолок Грильятто сюда входит (все в ТРЦ видели - в клетку потолок), а натяжные потолки??? Они тоже подвесные?

Блин, пока не приняли сей опус, надо себе на стройке в кухне потолок натянуть, а то потом в турму посадят, что ни с кем не согласовал)))))
#
Вы все правы, что в общем случае договор управления не является публичным. Однако: [U]заключение договора управления многоквартирным домом становится обязательным для управляющей организации в случае ее участия в открытом конкурсе, проводимом органом местного самоуправления. [/U]
#
Может, договором предусмотреть понижающий коэффициент?  И прописать, что он применяется в связи с высокой энергоэффективностью теплогенерирующего оборудования РСО, высоким КПД котлового оборудования, отсутствием потерь в сетях, высокой платежной дисциплиной потребителей и т.п.
В итоге, стороны при расчетах и начислениях применяют тариф, показания ОДПУ, и тупо по договоренности уменьшают сумму, подлежащую оплате.Правда, тут вопрос по налогам может быть: произвели тепла на 100 млн, уменьшили соглашением сторон до 90 млн. Но это уже проблемы РСО )))Хотя, Baikal правильно КоАП указал, подпадает любое уменьшение, кроме качества услуги.
#
Вам инициативу проявить никто не мешает)). Законодательством даже сроки заключения договора предусмотрены. см Федеральный закон от 27 июля 2010 г. N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и нпа под него. Направьте им оферту на заключение договора, и пусть сидят, думают, а вы спите спокойно.
Сдох тот заводик в СЕмилуках, с которым вы работали )) А люди скорее всего уволились, я на СОЗе многих из руководства знаю, сто пудово у нас общие знакомые есть с СОЗа, особенно юристы, генеральный, финансовый директора )) . А места там красивые, русские просторы ))  А заводик сейчас шарики глиняные для нефтяных скважин выпускает,а не кирпичи )
#
Михаил Пронин, это вы не про наши Семилуки рассказываете Воронежской области?? Точно такая же ситуация там сейчас. Город без ГВС. Но причем тут ваша УК, если теплоноситель до границы вашей ответственности не подается?? Газпрому в предверии выборов мало не покажется в вашей ситуации. Власть выпорет, высушит и к позорному столбу поставит, и газ дадут. Подождите всего лишь чуть-чуть - до холодов ((((
#
Евгеша, добро пожаловать и долгих лет плодотворного труда в нашей сфере )
#
Если тариф снизить не можете одномоментно, снизьте объем потребления по договоренности с РСО. И все счастливы, и тариф уменьшать не надо
#
а у меня глав бухша продинамила вебинары. Типа умная и так. а жаль (((((((((((((((((((((((((
#
Всех благ, коллега Хренвыговоришь! Здоровья большого, творческого вдохновения в решении рабочих и жизненных проблем. Ну, и главное: чтобы всё было , а за это ничего не было )))
#
[QUOTE]burmistr пишет:
За мной)))[/QUOTE]
Я [QUOTE]solo пишет:
тоже хочу денех, кто последний ? за кем занимать?[/QUOTE]
Господа, я за вами буду. На стройку денег не хватает, надо где-то брать. А тут такая халява )))))
#
[QUOTE]Yanch пишет:
Ну вот почему в такое положение ставят управляшек эти монополисты и "законописцы!"[/QUOTE]
Потому что в цепочке [S]финансовые воротилы[/S] ресурсоснабжающие организации - [S]маргиналы[/S] граждане РФ - УКашки назначены крайними и ответственными за всё на свете, даже за самочувствие тараканов и мышей на придомовой территории.
#
Если я правильно понял: УКашка волнуется, что не будет тепла и ГВС из-за тёрок между МУПом и ГАЗпромом, потому как ГАЗпром говорит - газ не дадим из-за долгов старой РСО. Подозреваю даже, раз тут завязана администрация и МУП, что котельные были у прежней РСО в концессии, а муниципалитет [S]взял бабло[/S] надлежащим образом не проконтролировал исполнение концессионарием обязательств по договору концессии при использовании муниципальных котельных
#
у нас такие действия РСО признавали незаконными через суд по иску прокуратуры.
Жалобы от жильцов в прокуратуру и ФАС можно написать, не засвечивая свою УК.
У соседей в Ростове вот что было:

25.05.2012 12:05, Ростовская область , RegionFAS.ru:

23 мая 2012 года Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа признал законным решение Ростовского УФАС России о признании ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» злоупотребившим доминирующим положением.

В Ростовское УФАС России поступило обращение физического лица – потребителя газа о неправомерных, по мнению заявителя, действиях ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», который прекратил исполнение обязательств по поставке газа с нарушением порядка приостановления.

Так, согласно пункту 46 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ, до приостановления исполнения договора поставщик газа обязан направить абоненту 2 уведомления о предстоящем приостановлении подачи газа и его причинах: первое - не позднее, чем за 40 календарных дней, а второе - не позднее, чем за 20 календарных дней до дня приостановления подачи газа.

Однако ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» предварительно не направило абоненту, имеющему задолженность по оплате газа, два уведомления о предстоящем прекращении подачи газа и прекратило поставку без предупреждения. При этом ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» полагало, что действует правомерно, так как этот абонент ранее написал заявление о том, что предупрежден об отключении газоснабжения домовладения без предупреждения в случае не оплаты.

Вместе с тем, отказ потребителя газа от своего права на получение двух предварительных уведомлений о предстоящем его отключении недействителен в силу положений пункта 2 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации: «Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом».

В этой связи Ростовское УФАС России вынесло решение о нарушении ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону» ч. 1 статьи 10 ФЗ «О защите конкуренции» с которым согласились суды всех трех инстанций.
#


Сейчас собрание проводим
#
Два года колонии, по ст. 280 УК РФ "Публичные призывы к осуществлению экстремистской деятельности"  , получил сантехник ЖЭКа Петров, за выкрики на улице: "Всё прогнило, всю систему нужно менять".
#
Может, всё-таки умер ??
Не подключает к себе )
#
Смешались в кучу кони, люди )) Непосредственное управление и управление УО: двойной коктейль непонятного правового содержания ))
Уважаемый [ref:11qfb8yr]Doc[/ref:11qfb8yr], а какие же условия договора вы определили в договоре на тех обслуживание , если в нем нет главного - цены и услуг ??
Может, по-быстрому, другой протокол родится???
#
Нужна помощь! Я купил квартиру и стал жить отдельно от родителей. Так вот уже через месяц пришел счет за ЖКХ. Я его оплатил, а мне теперь шлют новые каждый месяц. Что я не так сделал? Может не стоило первый оплачивать, а теперь они поняли что я лох? )))


Получив перерасчет электроэнергии за 3 месяца профессор математики передал его в качестве задания своим аспирантам.
Уже на следующий день молодые специалисты установили, что данная система нелинейных уравнений не имеет решений в области действительных чисел.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Уважаемые жильцы многоквартирного элитного дома!
В связи с плановым ремонтом теплотрассы в вашем доме с 20 мая по 20 июня будет отключена подача элитной горячей воды. Приносим свои элитные извинения.
Элитное ТСЖ


#
Диша,  бороться с руководством - основное предназначение юриста на предприятии. Это было, есть и будет!!!! В первую очередь, во благо здоровья и спокойствия самого руководства. Удачи вам ) Ответ получите от РСО - выкладывайте, интересно будет почитать, если будут настаивать на потерях
#
ч. 3 ст. 9 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ  "О теплоснабжении"
3. При установлении тарифов в сфере теплоснабжения должны быть учтены нормативы технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям и нормативы удельного расхода топлива при производстве тепловой энергии.
ч. 5 ст 13: 5. Теплосетевые организации или теплоснабжающие организации[U] компенсируют потери в тепловых сетях путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии[/U], принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании, либо заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают их по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона.
ч. 4 ст. 15 : 4. Теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения[U] обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии[/U], в порядке, установленном основами ценообразования в сфере теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Казалось бы, всё радужно и все потери должны быть в тарифе. Однако, см. ч. 5 ст. 15: Местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является [U]точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности [/U]теплопотребляющей установки или [U]тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации[/U] или теплосетевой организации либо в точке подключения (технологического присоединения) к бесхозяйной тепловой сети. Поэтому, использовать в качестве расчетного с РСО ОДПУ, стоящий на доме, не есть правильно, ведь, действительно, у РСО возникают потери. ПУ должен стоять на границе ваших сетей, вы по нему расплачиваетесь с РСО. А для вас есть тариф с учетом потерь - вы по нему собираете деньги с жильцов.

Вы эти потери РСО отдавать не хотите и оставляете эту разницу себе ? И исходя из чего РСО произвела расчет потерь? Попросите их нормативно обосновать основание оплаты и размер потерь. Если у вас в договоре с РСО  прописан в качестве расчетного ОДПУ на доме, то я бы им потери не платил. Прав никаких не имеют )) Правильно договор надо заключать. РСО может попробывать взыскать стоимость потерь как неосновательное обогащение, но это еще не факт, что докажут.

В этом деле №А15-1741/2015  предлагалось потери рассчитывать так:
В случае превышения Исполнителем величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% величины, предусмотренной температурным графиком (Приложение №2 и №3), Исполнитель обязан возместить понесенные РСО в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении РСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной  тепловой энергии и образования в связи с этим у РСО дополнительных потерь тепловой энергии и теплоносителя.

Количество потерь тепловой энергии определяется в этом случае  по следующей формуле:

Q =G2*( hфакт- hграфик)*10?

G2 - масса сетевой воды в обратном трубопроводе за сутки, определенная по приборам учета Исполнителя;

h факт- энтальпия сетевой воды, определенная по среднесуточной температуре обратной сетевой воды по приборам  учета Исполнителя;

h график- энтальпия сетевой воды, определенная по температуре  обратной сетевой воды в соответствии с температурным  графиком.

Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных РСО потерь тепловой энергии, определяемая исходя  из действующих тарифов на тепловую энергию.

Мудрый суд постановил: ТСЖ заключить договор на следующих условиях по потерям:
пункт 4.2.13: В случае превышения Исполнителем величины среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 5% величины, предусмотренной температурным графиком (приложения №2 и №3) Исполнитель обязан возместить понесенные  Ресурсоснабжающей организацией в связи с этим убытки, которые заключаются в нанесении РСО необоснованных затрат на транспортировку недоиспользованной тепловой энергии и образования в связи с этим у РСО дополнительных потерь тепловой энергии и теплоносителя.
Размер убытков в этом случае будет определяться как стоимость понесенных РСО потерь тепловой энергии, определяемая исходя из действующих тарифов на тепловую энергию.
#
Бедные вы, несчастные. Представляем, сколько [S]гринов[/S] трудов стоило согласовать такой тариф ))
Порядок изменения установленного тарифа нормативно прописан разделом VII Постановления Правительства РФ от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения"
В принципе, ст. 8 Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ не запрещает установить тариф меньше, чем установлен РСт для РСО .
Полагал бы в вашем случае: заключить соглашение об уменьшении тарифа, и подать заявление в РСТ на его уменьшение. РСТ в своем решении об установлении нового тарифа может прописать, что это решение распространяет действия на отношения, возникшие с _____ (дата заключения УК и РСО  соглашении о применении договорного тарифа)
Радовались бы тарифу, а не уменьшали ) В следующем периоде может не получиться утвердить жирный тариф.
#
Yanch, а попробуйте все-таки запульнуть уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и приложите к нему соглашение о расторжении с формулировкой: В целях надлежащего оформления прекращении договорных отношений, направляем соглашение о расторжении. Просим рассмотреть в течение 05 календарных дней, подписать, скрепить и вернуть.
Всегда есть шанс, что на той стороне будет неграмотный коллега, которому будет лень разбираться в тонкостях расторжения. Ну, а если не прокатит такая фишка - суд рассудит, суд укажет )) Только до момента вступления  в силу решения суда Вы и РСО будете обязаны исполнять договорные условия.
#
Подпорчу вам инвестиционную идею судебной практикой  :)

Имелся ввиду иск применительно к ситуации с застеклением балкона.  Указанные Вами судебные прецеденты в очередной раз доказывают, что хороших юристов мало, а хороших юристов в сфере ЖКХ - еще меньше.  Баран-юрист рождает барановое решение руководителя в споре с жЫльцом. Как итог - выигранный потребителем иск.
#
Сборная России по футболу готова встретится на поле с командой любителей, сообщает сайт ФК «Зенит» со ссылкой на форварда сборной Александра Кокорина. Ранее стало известно, что команда любителей, являющихся кандидатами в мастера спорта, вызвала на матч национальную сборную, чтобы доказать, что в стране остались люди, умеющие играть в футбол. «Это не в моей компетенции. Если руководители футбола позволят, мы согласимся», — отметил Кокорин.

Друзья, а было бы интересно, если бы этот матч состоялся и игрокам нашей сборной прокачали булки игроки с улицы )))
#
Ваш сарказм актуален до тех пор пока не вступит силу решение суда  об удовлетворении негаторного иска

Буду только рад такому иску. Еще и на представительских расходах заработаю копеечку )))
#
Ни одно решение ОСС не может отменить положения ст. 425 ГК, Статья 425. Действие договора


1. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
2. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Можно ли оспорить новоиспеченное решение по основанию изменения вопроса в повестке дня (не совпадает дата - один день)? И как быть с  -  ?[/quote]

Данная оплошность будет отнесена к опечатке и легко устранима посредством предъявления суду договора управления МКД, где будет стоять дата либо 05.07 или 06.07 ))
#
Вот именно по вопросу альпинизма и доступа в электрощитовые нам ОСС и не хватает ))))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!