борьба не на шутку :D[/quote]
Так в ЖКХ ж работаем все, у нас каждый день - борьба ))) даже когда развлекаемся
Так в ЖКХ ж работаем все, у нас каждый день - борьба ))) даже когда развлекаемся
.gif?v1)
Форум
ГлавнаяВоль де Мар
Воль де Мар
Стенгазета слета
|
03.08.2016 08:07:49
|
Стенгазета слета
|
02.08.2016 14:07:51
[quote="burmistr"]Научились летать ))
Позвольте полюбопытствовать, это Божий промысел, научная мысль или всё-таки шпионы из минстроя травы подвезли к вам на слёт, что вы там летать начали?? )) |
Спорные решения собственников
|
02.08.2016 14:03:41
Минстрой прислал мне ответ на вопросы:
- могут ли собственники определять решением ОСС дату пуска тепла/окончания отопительного сезона: Могут, если отопление является ОДИ, не могут - если отопление централизованное. Надо Мэру отправить нашему, чтобы вещать перестал, что ОСС может всё, в том числе включать отопление в доме) - должна ли УКашка исполнять все решения собственников. Ответ среди прочего: Укашка не вправе исполнять решение ОСС, противоречащее ЖК РФ, хотя не наделена правом давать оценку решениям ОСС. Замкнутый круг, но УК за все в ответе, в том числе за реализацию неправомерного решения ОСС. |
Проект поправок в нормативку по вывозу мусора
|
02.08.2016 13:21:31
Минстрой прислал ответ на обращение по правилам обращения с ТКО. Всё урегулировано у них, всё учтено, а если не учтено, до будет сделано в будущем. Бояться нам нечего, коллеги, они заботятся о народе ))). А самое интересное, используют положения и термины, изложенные [U]в проектах[/U] документов, которые еще не приняты.
|
Стенгазета слета
|
02.08.2016 11:12:55
Наш Главный-главный красавец, в ярком цветнике ))) Завидуваим вам сильно, что вы Там в жаре, а мы здесь в жаре, боремся с суровыми рабочими буднями
|
Практика по использованию ОИ операторами связи.
|
02.08.2016 10:12:43
Как раз воюем с операторами одними. Дом к нам перешел от старой УК, а провайдер не хочет платить за оборудование, которое установлено на доме. Совсем обнаглели телекоммуникаторы, прикрываясь интересами жителей ) А мы им позицией ВС по сусалам, по хребту )))
|
Анекдот к утренней чашке кофе
|
02.08.2016 08:20:24
Форумчане на слёте так устали учиться и внимать волю Верховного, что ни один человек оттуда весточки нам не шлет (((
Может, алкоголь паленый попался? ))) |
пятничная тема. что пьем?
|
01.08.2016 14:25:29
Казачок не прокатит. Юра бдит )) Рассказывал, что все фотографии с прошлого года у всех сначала отобрал, отфильтровал, а потом уже раздал в пользование участникам слёта. И это правильно ))
|
Выход дома из ТСЖ
|
01.08.2016 14:06:31
А почему неправомочно?? см. ч. 3 ст. 161 ЖК: 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме [U]и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Р[/U]ешение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А с изменения в устав вы вносите уже решением ОСЧ ТСЖ оставшихся домов, указываю мотивировку - в связи с изменением способа управления МКД. Решение с формулировкой "о выходе дома из ТСЖ" юридически коряво, но в суде прокатит, поскольку воля ОСС была направлена на прекращение отношений по управлению МКД с вашим ТСЖ |
Муниципальный жилищный контроль
|
01.08.2016 13:59:58
Функции будут определяться положением об инспекции (управлении, отделе и как оно там еще у вас будет). Наличие муниципального жилищного надзора допускается ЖК.
У вас может быть 2 варианта: либо ГЖИ им часть своих функций передаст и они будут работать по всем домам вашего муниципалитета, либо они будут следить за сохранностью только МКД, в которых есть муниципальная доля. МЖК составляют по итогам проверок материалы и направляют их в ГЖИ для наказания УК. Предписания тоже могут выдавать. За нарушение лицензионных требований наказывать не имеют права - это только ГЖИ. В общем, дружить с этой структурой надо с первых дней ее рождения ))) |
пятничная тема. что пьем?
Утепление чердака
|
01.08.2016 11:00:59
Лариса Обнинск, слёт же в Казани, там жЫтелей в фонтанах топят, некогда основной массе форумчан отвечать ))
Недостаточно информации о вашем объекте. То, что перекрытия не стоит утяжелять керамзитом без предварительного расчета нагрузок - однозначно вы правы. Но исследование стоит денег. Про утеплители полно информации в инете, основные - каменная вата (дороже) или стекловата (больше пылит). Но ваши жильцы могут сами завыть: зачем вы нам стекловату на крышу закинули, она же пылит. К утеплителю и чтобы не пылило, пароизоляция вам нужна, чтобы утеплитель всегда сухой был. Опять же, не помешает исследование тепловизором и тепловой расчет, что хотите получить в итоге выполнения работ. Если в рамках текущего ремонта хотите работы провести - это одно, если в рамках кап ремонта - совсем другое, разный набор действий и документов. Грамотные монтажники теплых фасадов вам подскажут больше, чем форумчане-нестроители. |
Анекдот к утренней чашке кофе
|
01.08.2016 09:33:49
|
Пени. Как правильно начислять
|
01.08.2016 09:30:05
Domuk, хоть вы и похожи на Жытеля, отвечу.
Нахождение в командировке (больничке, отпуске) не освобождает от обязанности своевременно оплачивать плату за жилое помещение. От УКашек ведь требуют круглосуточно и круглогодично исполнять свои обязанности, несмотря на бури, дождь и грозы, отпуска и болезни работников.. Пени начисляются за период просрочки. УК вправе предъявить пени к оплате в пределах 3-х лет. см. ч. 14 ст 155 ЖК РФ: Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Платим вовремя- не имеем пени и прочего геморроя ) |
Давайте представимся))))
|
01.08.2016 09:19:22
Сахар мелкий...[/quote]
Да нее, нормальный такой сахар был, кусковой рафинад )) Не россыпью. А друг недавно с Кольского полуострова вернулся. Так говорит там комары такие, что его в своё гнездо чуть не утащили. Ему можно верить - юрист, 100 кг веса. орлы, а не комары _)_) |
О_о Клабер...36.
|
01.08.2016 09:11:07
[ref=#00aa00:1t4go9ek]Клабер[/ref:1t4go9ek], с Днем рождения!!! Хоть и с опозданием, прошу не казнить )
Желаю порядочных жильцов, партнеров и творческих успехов в труде и отдыхе! Побольше здоровья и крепких нервов )) |
пятничная тема. что пьем?
|
01.08.2016 09:05:15
А мы тут за них [S]пьем[/S] работаем ))
|
Давайте представимся))))
|
29.07.2016 16:03:05
а я в Коврове КМБ проходил во время сборов на военной кафедре. Ну и комары там у вас, [ref=#aa0000:88ay36bg]burmistr[/ref:88ay36bg], Deryunker, - кусок сахара со стола хватают и улетают с ним )))))
|
[ Закрыто] Опрос №2 по созданию ассоциации УК и ТСЖ
|
29.07.2016 16:00:26
Рассказываю, что подразумевается под созданием ассоциации управляющих компаний в нашей губернии, о чем на неделе просил зам губернатора..
Итак, организационная работа возложена на ГЖИ ))). Тут их становиться жаль, потому как хорошие и вменяемые люди должны придумать нечто для галочки, а не для реальной работы: - не будет создано отдельное юридическое лицо (ассоциация, союз, саморегулируемая организация, некоммерческие партнерства, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций и т.п. по ГК); - с участием ГЖИ будет подготовлено некое соглашение, которое желающие УКашки подпишут, подпишут - они в банде ). Вряд ли там будет написано: клянусь у соседа дома не отбирать, за жку в адрес РСО обязуюсь честно перечислять деньги и своевременно, жЫтелей на хххх не посылать. А все пообещают работать хорошо, и даже отлично ) - ГЖИ сразу попадает под критику разных справедливороссов и тупых журналистов, которые будут верещать, что правительство области в лице ГЖИ начинает передел рынка УКашек и будет наказывать только тех, кто такое соглашение не заключил. В ближайшее время будет еще заседание правительства области, может, чего еще умного придумают, чтобы как бы создать, а как бы чтобы реально никто не мешал придумывать [S]тупые[/S] высококонцептуальные законы в области ЖКХ. |
Проникновение в жилое помещение в отсутствии собственника или представителя
|
29.07.2016 15:44:47
Не вы первые, не вы последние.
Идете к начальнику отдела полиции на прием. Излагаете ситуацию. Подсказываете, что из квартиры , по вашему мнению, идет уже трупный запах и вы готовы по этому поводу написать им заявление. Такое заявление полиции понравится больше, чем заявление - обеспечьте доступ в квартиру, у нас там текёт, а жЫтелей нет дома. У нас 2 раза за 10 лет была такая ситуация. Выдавался нам в личное пользование участковый, дверь вскрывалась, в квартиру заходил только слесарь и участковый. Ремонтные работы выполнялись. Составлялся акт, квартира опечатывалась участковым, врезался новый замок, комплект ключей опечатывался и хранился у нас до приезда жЫльца. |
права ли управляющая компания
|
29.07.2016 15:34:35
Михаил Пронин, Управляшка08, Jaoso, уважаемые коллеги. Вам не кажется, что вопрос задал житель??
Смотрим вопрос: [QUOTE]КТатьяна пишет: УК хочет раскидать эту цифру на жильцов. как вы считаете, это правильно? Спасибо.[/QUOTE] Чистой воды вопрос потребителя. ЖЫтели ее дома радуются, ее УКашка плачет |
[ Закрыто] Опрос №2 по созданию ассоциации УК и ТСЖ
|
29.07.2016 08:02:05
[ref:34og0ayo]solo[/ref:34og0ayo], у меня сосед говорил, что его отец в сарае где-то сорокопятку прикопал с войны. Осталось только найти )) И будет у нас ассоциация с элементами военно-исторического клуба ))
|
Я житель и председатель ЖСК. но так сложилось,что создаем ТСН.
|
28.07.2016 17:37:39
guntik, здесь спасибо говорят лайками - в правом верхнем углу каждого сообщения. Наверно, Бурмистру это зачем-то нужно.
Позицию ГЖИ вашей озвучьте потом по ОС. Интересная ситуация )) |
Я житель и председатель ЖСК. но так сложилось,что создаем ТСН.
|
28.07.2016 14:21:43
1. У нас в городе была подобная ситуация с застройщиком. Помогла администрация области. Каким-то образом на созданное жильцами недостройки ТСЖ была дана команда оформить 3 квартиры. После реализации 2-х квартир дом был достроен, введен в эксплуатацию и стал возможным для проживания. После чего жЫтели этого ТСЖ расслабились, обвинили председателя ТСЖ не пойми в чем (а человек 4 года решал и решил вопрос с достройкой дома), человек ушел, и уже 4 года жЫльцы дома пытаются к кому-нибудь попасть в управление. А с настроениями: третья квартира наша, мы ни за что платить не хотим, с этим ТСЖ никто дела иметь не хочет . Так что пробуйте, выходите на область, бейте в колокола, отопительный сезон скоро, а газа нет. К чести нашего губернатора, вопрос с недостроями в области закрыли, не только в самом Воронеже , но и в районных центрах, где стояли недострои.
2. По ОСС МКД или ОСЧТСН. Ситуация ваша реально бредовая, в силу пробелов в законодательстве. Вам предстоит создать общее имущество собственников помещений в МКД : систему газопровода, ОДПУ (если будет необходимо), проектную и техническую документацию. И точно не за счет средств на СиР. Проводить ОС по вопросу проведения реконструкции МКД вы не можете, поскольку реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пп. 14 ст.1 ГрК РФ) И вроде как не капитальный ремонт у вас будет, поскольку 14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, [U]замена и (или) восстановление систем[/U] инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов; А у вас и не восстановление - у вас сети газоснабжения совсем и не было ((( Вроде как строительство инженерных сетей не является строительством сооружений, строений. Я бы пошел через ОСЧТСН , поскольку у него есть полномочие - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; Взнос целевой - на строительство сети газопровода. Но тогда должно еще и ОСС МКД включить эти сети в состав ОДИ, поскольку ст. 36 ЖК написана коряво и желательно 2/3 голосов Попробуйте в местной ГЖИ получить однозначный ответ, в какой форме вам проводить ОС. Ибо конечное решение, признавать законным решение ОС в форме ОСС МКД или ОСЧТСН - за ними будет. Мы с вами гадать много можем, но ГЖИ вдруг возбудиться по жалобе какого-нибудь вашего жЫльца - и будет нехороший итог, если ваша позиция по ОС не совпадет с позицией ГЖИ. Исходя из позиции ГЖИ, и с кворумом определитесь. |
[ Закрыто] Опрос №2 по созданию ассоциации УК и ТСЖ
|
27.07.2016 18:58:24
Предполагаю и уверен, что наша банда под руководством атамана Кочеткова будет рабочей лошадкой. А вот наша региональная банда - не пойми чем будет, только не рабочим инструментом. В принципе, кратчайший выход на этого зама губернатора есть у меня. Давайте нашу ассоциацию создадим для начала, а я пока провентилирую вопрос с ассоциацией УКашек в нашем регионе и посмотрим, что можно слепить.
А пока, очень хочу в отпуск !!!!!!! Юра, а сколько УКашек и ТСЖ у тебя на форуме из Воронежского региона? Судя по семинару в мае, от силы штук 8 ((( Может, по возможности скинешь контакты, может, объединимся с ними. Но хотел бы сказать следующее: в нашем деле с антимонопольщиками 29 Укашек состоят ответчиками. С УФАСом стараются биться только 2 юр лица. Вот вам и вынужденный союз, даже временный ))) Остальные 25 УКашек расслабленно не посчитали, чем им грозит наказание. Такого в ассоциации быть не должно (в идеале). Пахать и добиваться светлого будущего ЖКХ должны все )))) |
[ Закрыто] Опрос №2 по созданию ассоциации УК и ТСЖ
|
27.07.2016 17:57:40
А вот у нас сегодня на сходке управляшек, зам губернатора (ЛИЧНО!!!!) предложил создать ассоциацию управляющих компаний региона и ВМЕСТЕ улучшать качество услуг ЖКХ. Вот думаем сейчас, либо нам к умным - к Юре и Ко, или к красивым - администрации ))))) Умных людей всегда ценили дороже их красоты. Решено, будем вступать в банду Кочеткова ) С другой стороны, быть в двух бандах не помешает, дабы знать больше и объективно.
|
Предписание ГЖИ выполнить работы по текущему ремонту
|
27.07.2016 13:34:40
Немного неправильно написал. предписание гЖИ было бы, но не в столь значительном объеме. Поясню: предлагаете жителям провести текущий ремонт 300 кв.м. кровли, стоимостью 300 000 руб., или 10 руб/кв.м. помещений. Собственники отказываются или кворума нет на ОСС. ГЖИ выдает вам предписание - выполнить текущий ремонт кровли. Делаете 1 кв.м. и пишете ГЖИ: текущий ремонт выполнен. Собственники текущий ремонт всей кровли финансировать отказались или ОСС не состоялось в связи с отсутствием кворума. Плановый период капитального ремонта МКД - 2031 год.
Позиция нашей ГЖИ - УК выполнила свою миссию в этом случае, ответственности не несет. |
Наследники и их право голоса на собрании.
|
27.07.2016 13:17:02
Константиныч, тогда такой член в ЖСК вам точно не нужен!!! )))
|
Предписание ГЖИ выполнить работы по текущему ремонту
|
27.07.2016 13:14:32
|Не знаю даже , что сказать вам, Курганцы, . Такую проблему сам себе здесь кто-то вряд ли создавал. Иметь в управлении дом, заключить договор на 2,4 руб./кв.м. и искренне верить, что кроме аварийки для дома ничего не надо делать - это надо суметь )) Когда жильцы пришли к вам с требованием, нужно было самим выступить инициатором ОСС, предложить собственникам стоимость и виды работ по текущему ремонту. Отказались бы или кворума на ОСС не было - тогда предписания ГЖИ не было бы. А так, проводите ОСС, требуйте от собственников финансирования по целевому сбору тех работ, что указаны в предписании ГЖИ. Если не прокатит решение, выполнить предписание ГЖИ вы обязаны. Ну, можете потянуть время и посудиться, затянуть время до осени. потом обратитесь в ГЖИ с заявлением о продлении сроков выполнения предписания, поскольку уже зима, и зимой не штукатурят и кровлю не латают...
|
Малоимущих предложили освободить от оплаты общедомовых нужд
|
27.07.2016 11:25:58
У нас малоимущий есть - грыземся постоянно: в семье 3 авто по 500 т.р., в семье официально никто не работает )) Но все куда-то утром уезжают и вечером возвращаются. А тоже субсидии получают )))) Конечно, малоимущим нужно помогать )))) У каждого пенсионера куча внуков, которым достанется жилье пенсионера. Помогая пенсионерам в оплате ОДН - помогаем внукам его увеличивать ))))
|
03.08.2016
борьба не на шутку :D[/quote]
Так в ЖКХ ж работаем все, у нас каждый день - борьба ))) даже когда развлекаемся
Так в ЖКХ ж работаем все, у нас каждый день - борьба ))) даже когда развлекаемся
02.08.2016
[quote="burmistr"]Научились летать ))
Позвольте полюбопытствовать, это Божий промысел, научная мысль или всё-таки шпионы из минстроя травы подвезли к вам на слёт, что вы там летать начали?? ))
Позвольте полюбопытствовать, это Божий промысел, научная мысль или всё-таки шпионы из минстроя травы подвезли к вам на слёт, что вы там летать начали?? ))
02.08.2016
Минстрой прислал мне ответ на вопросы:
- могут ли собственники определять решением ОСС дату пуска тепла/окончания отопительного сезона:
Могут, если отопление является ОДИ, не могут - если отопление централизованное. Надо Мэру отправить нашему, чтобы вещать перестал, что ОСС может всё, в том числе включать отопление в доме)
- должна ли УКашка исполнять все решения собственников. Ответ среди прочего:
Укашка не вправе исполнять решение ОСС, противоречащее ЖК РФ, хотя не наделена правом давать оценку решениям ОСС.
Замкнутый круг, но УК за все в ответе, в том числе за реализацию неправомерного решения ОСС.
- могут ли собственники определять решением ОСС дату пуска тепла/окончания отопительного сезона:
Могут, если отопление является ОДИ, не могут - если отопление централизованное. Надо Мэру отправить нашему, чтобы вещать перестал, что ОСС может всё, в том числе включать отопление в доме)
- должна ли УКашка исполнять все решения собственников. Ответ среди прочего:
Укашка не вправе исполнять решение ОСС, противоречащее ЖК РФ, хотя не наделена правом давать оценку решениям ОСС.
Замкнутый круг, но УК за все в ответе, в том числе за реализацию неправомерного решения ОСС.
02.08.2016
Минстрой прислал ответ на обращение по правилам обращения с ТКО. Всё урегулировано у них, всё учтено, а если не учтено, до будет сделано в будущем. Бояться нам нечего, коллеги, они заботятся о народе ))). А самое интересное, используют положения и термины, изложенные [U]в проектах[/U] документов, которые еще не приняты.
02.08.2016
Наш Главный-главный красавец, в ярком цветнике ))) Завидуваим вам сильно, что вы Там в жаре, а мы здесь в жаре, боремся с суровыми рабочими буднями
02.08.2016
Как раз воюем с операторами одними. Дом к нам перешел от старой УК, а провайдер не хочет платить за оборудование, которое установлено на доме. Совсем обнаглели телекоммуникаторы, прикрываясь интересами жителей ) А мы им позицией ВС по сусалам, по хребту )))
02.08.2016
Форумчане на слёте так устали учиться и внимать волю Верховного, что ни один человек оттуда весточки нам не шлет (((
Может, алкоголь паленый попался? )))
Может, алкоголь паленый попался? )))
01.08.2016
Казачок не прокатит. Юра бдит )) Рассказывал, что все фотографии с прошлого года у всех сначала отобрал, отфильтровал, а потом уже раздал в пользование участникам слёта. И это правильно ))
01.08.2016
А почему неправомочно?? см. ч. 3 ст. 161 ЖК: 3. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме [U]и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Р[/U]ешение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
А с изменения в устав вы вносите уже решением ОСЧ ТСЖ оставшихся домов, указываю мотивировку - в связи с изменением способа управления МКД.
Решение с формулировкой "о выходе дома из ТСЖ" юридически коряво, но в суде прокатит, поскольку воля ОСС была направлена на прекращение отношений по управлению МКД с вашим ТСЖ
А с изменения в устав вы вносите уже решением ОСЧ ТСЖ оставшихся домов, указываю мотивировку - в связи с изменением способа управления МКД.
Решение с формулировкой "о выходе дома из ТСЖ" юридически коряво, но в суде прокатит, поскольку воля ОСС была направлена на прекращение отношений по управлению МКД с вашим ТСЖ
01.08.2016
Функции будут определяться положением об инспекции (управлении, отделе и как оно там еще у вас будет). Наличие муниципального жилищного надзора допускается ЖК.
У вас может быть 2 варианта: либо ГЖИ им часть своих функций передаст и они будут работать по всем домам вашего муниципалитета, либо они будут следить за сохранностью только МКД, в которых есть муниципальная доля. МЖК составляют по итогам проверок материалы и направляют их в ГЖИ для наказания УК. Предписания тоже могут выдавать. За нарушение лицензионных требований наказывать не имеют права - это только ГЖИ.
В общем, дружить с этой структурой надо с первых дней ее рождения )))
У вас может быть 2 варианта: либо ГЖИ им часть своих функций передаст и они будут работать по всем домам вашего муниципалитета, либо они будут следить за сохранностью только МКД, в которых есть муниципальная доля. МЖК составляют по итогам проверок материалы и направляют их в ГЖИ для наказания УК. Предписания тоже могут выдавать. За нарушение лицензионных требований наказывать не имеют права - это только ГЖИ.
В общем, дружить с этой структурой надо с первых дней ее рождения )))
01.08.2016
Лариса Обнинск, слёт же в Казани, там жЫтелей в фонтанах топят, некогда основной массе форумчан отвечать ))
Недостаточно информации о вашем объекте. То, что перекрытия не стоит утяжелять керамзитом без предварительного расчета нагрузок - однозначно вы правы. Но исследование стоит денег. Про утеплители полно информации в инете, основные - каменная вата (дороже) или стекловата (больше пылит). Но ваши жильцы могут сами завыть: зачем вы нам стекловату на крышу закинули, она же пылит. К утеплителю и чтобы не пылило, пароизоляция вам нужна, чтобы утеплитель всегда сухой был.
Опять же, не помешает исследование тепловизором и тепловой расчет, что хотите получить в итоге выполнения работ. Если в рамках текущего ремонта хотите работы провести - это одно, если в рамках кап ремонта - совсем другое, разный набор действий и документов. Грамотные монтажники теплых фасадов вам подскажут больше, чем форумчане-нестроители.
Недостаточно информации о вашем объекте. То, что перекрытия не стоит утяжелять керамзитом без предварительного расчета нагрузок - однозначно вы правы. Но исследование стоит денег. Про утеплители полно информации в инете, основные - каменная вата (дороже) или стекловата (больше пылит). Но ваши жильцы могут сами завыть: зачем вы нам стекловату на крышу закинули, она же пылит. К утеплителю и чтобы не пылило, пароизоляция вам нужна, чтобы утеплитель всегда сухой был.
Опять же, не помешает исследование тепловизором и тепловой расчет, что хотите получить в итоге выполнения работ. Если в рамках текущего ремонта хотите работы провести - это одно, если в рамках кап ремонта - совсем другое, разный набор действий и документов. Грамотные монтажники теплых фасадов вам подскажут больше, чем форумчане-нестроители.
01.08.2016
01.08.2016
Domuk, хоть вы и похожи на Жытеля, отвечу.
Нахождение в командировке (больничке, отпуске) не освобождает от обязанности своевременно оплачивать плату за жилое помещение. От УКашек ведь требуют круглосуточно и круглогодично исполнять свои обязанности, несмотря на бури, дождь и грозы, отпуска и болезни работников..
Пени начисляются за период просрочки. УК вправе предъявить пени к оплате в пределах 3-х лет.
см. ч. 14 ст 155 ЖК РФ:
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Платим вовремя- не имеем пени и прочего геморроя )
Нахождение в командировке (больничке, отпуске) не освобождает от обязанности своевременно оплачивать плату за жилое помещение. От УКашек ведь требуют круглосуточно и круглогодично исполнять свои обязанности, несмотря на бури, дождь и грозы, отпуска и болезни работников..
Пени начисляются за период просрочки. УК вправе предъявить пени к оплате в пределах 3-х лет.
см. ч. 14 ст 155 ЖК РФ:
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Платим вовремя- не имеем пени и прочего геморроя )
01.08.2016
Сахар мелкий...[/quote]
Да нее, нормальный такой сахар был, кусковой рафинад )) Не россыпью.
А друг недавно с Кольского полуострова вернулся. Так говорит там комары такие, что его в своё гнездо чуть не утащили. Ему можно верить - юрист, 100 кг веса. орлы, а не комары _)_)
Да нее, нормальный такой сахар был, кусковой рафинад )) Не россыпью.
А друг недавно с Кольского полуострова вернулся. Так говорит там комары такие, что его в своё гнездо чуть не утащили. Ему можно верить - юрист, 100 кг веса. орлы, а не комары _)_)
01.08.2016
[ref=#00aa00:1t4go9ek]Клабер[/ref:1t4go9ek], с Днем рождения!!! Хоть и с опозданием, прошу не казнить )
Желаю порядочных жильцов, партнеров и творческих успехов в труде и отдыхе! Побольше здоровья и крепких нервов ))
Желаю порядочных жильцов, партнеров и творческих успехов в труде и отдыхе! Побольше здоровья и крепких нервов ))
01.08.2016
А мы тут за них [S]пьем[/S] работаем ))
29.07.2016
а я в Коврове КМБ проходил во время сборов на военной кафедре. Ну и комары там у вас, [ref=#aa0000:88ay36bg]burmistr[/ref:88ay36bg], Deryunker, - кусок сахара со стола хватают и улетают с ним )))))
29.07.2016
Рассказываю, что подразумевается под созданием ассоциации управляющих компаний в нашей губернии, о чем на неделе просил зам губернатора..
Итак, организационная работа возложена на ГЖИ ))). Тут их становиться жаль, потому как хорошие и вменяемые люди должны придумать нечто для галочки, а не для реальной работы:
- не будет создано отдельное юридическое лицо (ассоциация, союз, саморегулируемая организация, некоммерческие партнерства, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций и т.п. по ГК);
- с участием ГЖИ будет подготовлено некое соглашение, которое желающие УКашки подпишут, подпишут - они в банде ). Вряд ли там будет написано: клянусь у соседа дома не отбирать, за жку в адрес РСО обязуюсь честно перечислять деньги и своевременно, жЫтелей на хххх не посылать. А все пообещают работать хорошо, и даже отлично )
- ГЖИ сразу попадает под критику разных справедливороссов и тупых журналистов, которые будут верещать, что правительство области в лице ГЖИ начинает передел рынка УКашек и будет наказывать только тех, кто такое соглашение не заключил.
В ближайшее время будет еще заседание правительства области, может, чего еще умного придумают, чтобы как бы создать, а как бы чтобы реально никто не мешал придумывать [S]тупые[/S] высококонцептуальные законы в области ЖКХ.
Итак, организационная работа возложена на ГЖИ ))). Тут их становиться жаль, потому как хорошие и вменяемые люди должны придумать нечто для галочки, а не для реальной работы:
- не будет создано отдельное юридическое лицо (ассоциация, союз, саморегулируемая организация, некоммерческие партнерства, объединения работодателей, объединения профессиональных союзов, кооперативов и общественных организаций и т.п. по ГК);
- с участием ГЖИ будет подготовлено некое соглашение, которое желающие УКашки подпишут, подпишут - они в банде ). Вряд ли там будет написано: клянусь у соседа дома не отбирать, за жку в адрес РСО обязуюсь честно перечислять деньги и своевременно, жЫтелей на хххх не посылать. А все пообещают работать хорошо, и даже отлично )
- ГЖИ сразу попадает под критику разных справедливороссов и тупых журналистов, которые будут верещать, что правительство области в лице ГЖИ начинает передел рынка УКашек и будет наказывать только тех, кто такое соглашение не заключил.
В ближайшее время будет еще заседание правительства области, может, чего еще умного придумают, чтобы как бы создать, а как бы чтобы реально никто не мешал придумывать [S]тупые[/S] высококонцептуальные законы в области ЖКХ.
29.07.2016
Не вы первые, не вы последние.
Идете к начальнику отдела полиции на прием. Излагаете ситуацию. Подсказываете, что из квартиры , по вашему мнению, идет уже трупный запах и вы готовы по этому поводу написать им заявление. Такое заявление полиции понравится больше, чем заявление - обеспечьте доступ в квартиру, у нас там текёт, а жЫтелей нет дома.
У нас 2 раза за 10 лет была такая ситуация. Выдавался нам в личное пользование участковый, дверь вскрывалась, в квартиру заходил только слесарь и участковый. Ремонтные работы выполнялись. Составлялся акт, квартира опечатывалась участковым, врезался новый замок, комплект ключей опечатывался и хранился у нас до приезда жЫльца.
Идете к начальнику отдела полиции на прием. Излагаете ситуацию. Подсказываете, что из квартиры , по вашему мнению, идет уже трупный запах и вы готовы по этому поводу написать им заявление. Такое заявление полиции понравится больше, чем заявление - обеспечьте доступ в квартиру, у нас там текёт, а жЫтелей нет дома.
У нас 2 раза за 10 лет была такая ситуация. Выдавался нам в личное пользование участковый, дверь вскрывалась, в квартиру заходил только слесарь и участковый. Ремонтные работы выполнялись. Составлялся акт, квартира опечатывалась участковым, врезался новый замок, комплект ключей опечатывался и хранился у нас до приезда жЫльца.
29.07.2016
Михаил Пронин, Управляшка08, Jaoso, уважаемые коллеги. Вам не кажется, что вопрос задал житель??
Смотрим вопрос: [QUOTE]КТатьяна пишет:
УК хочет раскидать эту цифру на жильцов. как вы считаете, это правильно? Спасибо.[/QUOTE]
Чистой воды вопрос потребителя. ЖЫтели ее дома радуются, ее УКашка плачет
Смотрим вопрос: [QUOTE]КТатьяна пишет:
УК хочет раскидать эту цифру на жильцов. как вы считаете, это правильно? Спасибо.[/QUOTE]
Чистой воды вопрос потребителя. ЖЫтели ее дома радуются, ее УКашка плачет
29.07.2016
[ref:34og0ayo]solo[/ref:34og0ayo], у меня сосед говорил, что его отец в сарае где-то сорокопятку прикопал с войны. Осталось только найти )) И будет у нас ассоциация с элементами военно-исторического клуба ))
28.07.2016
guntik, здесь спасибо говорят лайками - в правом верхнем углу каждого сообщения. Наверно, Бурмистру это зачем-то нужно.
Позицию ГЖИ вашей озвучьте потом по ОС. Интересная ситуация ))
Позицию ГЖИ вашей озвучьте потом по ОС. Интересная ситуация ))
28.07.2016
1. У нас в городе была подобная ситуация с застройщиком. Помогла администрация области. Каким-то образом на созданное жильцами недостройки ТСЖ была дана команда оформить 3 квартиры. После реализации 2-х квартир дом был достроен, введен в эксплуатацию и стал возможным для проживания. После чего жЫтели этого ТСЖ расслабились, обвинили председателя ТСЖ не пойми в чем (а человек 4 года решал и решил вопрос с достройкой дома), человек ушел, и уже 4 года жЫльцы дома пытаются к кому-нибудь попасть в управление. А с настроениями: третья квартира наша, мы ни за что платить не хотим, с этим ТСЖ никто дела иметь не хочет . Так что пробуйте, выходите на область, бейте в колокола, отопительный сезон скоро, а газа нет. К чести нашего губернатора, вопрос с недостроями в области закрыли, не только в самом Воронеже , но и в районных центрах, где стояли недострои.
2. По ОСС МКД или ОСЧТСН. Ситуация ваша реально бредовая, в силу пробелов в законодательстве.
Вам предстоит создать общее имущество собственников помещений в МКД : систему газопровода, ОДПУ (если будет необходимо), проектную и техническую документацию. И точно не за счет средств на СиР.
Проводить ОС по вопросу проведения реконструкции МКД вы не можете, поскольку реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пп. 14 ст.1 ГрК РФ)
И вроде как не капитальный ремонт у вас будет, поскольку 14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, [U]замена и (или) восстановление систем[/U] инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
А у вас и не восстановление - у вас сети газоснабжения совсем и не было ((( Вроде как строительство инженерных сетей не является строительством сооружений, строений.
Я бы пошел через ОСЧТСН , поскольку у него есть полномочие - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; Взнос целевой - на строительство сети газопровода. Но тогда должно еще и ОСС МКД включить эти сети в состав ОДИ, поскольку ст. 36 ЖК написана коряво и желательно 2/3 голосов
Попробуйте в местной ГЖИ получить однозначный ответ, в какой форме вам проводить ОС. Ибо конечное решение, признавать законным решение ОС в форме ОСС МКД или ОСЧТСН - за ними будет. Мы с вами гадать много можем, но ГЖИ вдруг возбудиться по жалобе какого-нибудь вашего жЫльца - и будет нехороший итог, если ваша позиция по ОС не совпадет с позицией ГЖИ. Исходя из позиции ГЖИ, и с кворумом определитесь.
2. По ОСС МКД или ОСЧТСН. Ситуация ваша реально бредовая, в силу пробелов в законодательстве.
Вам предстоит создать общее имущество собственников помещений в МКД : систему газопровода, ОДПУ (если будет необходимо), проектную и техническую документацию. И точно не за счет средств на СиР.
Проводить ОС по вопросу проведения реконструкции МКД вы не можете, поскольку реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (пп. 14 ст.1 ГрК РФ)
И вроде как не капитальный ремонт у вас будет, поскольку 14.2) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, [U]замена и (или) восстановление систем[/U] инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
А у вас и не восстановление - у вас сети газоснабжения совсем и не было ((( Вроде как строительство инженерных сетей не является строительством сооружений, строений.
Я бы пошел через ОСЧТСН , поскольку у него есть полномочие - установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; Взнос целевой - на строительство сети газопровода. Но тогда должно еще и ОСС МКД включить эти сети в состав ОДИ, поскольку ст. 36 ЖК написана коряво и желательно 2/3 голосов
Попробуйте в местной ГЖИ получить однозначный ответ, в какой форме вам проводить ОС. Ибо конечное решение, признавать законным решение ОС в форме ОСС МКД или ОСЧТСН - за ними будет. Мы с вами гадать много можем, но ГЖИ вдруг возбудиться по жалобе какого-нибудь вашего жЫльца - и будет нехороший итог, если ваша позиция по ОС не совпадет с позицией ГЖИ. Исходя из позиции ГЖИ, и с кворумом определитесь.
27.07.2016
Предполагаю и уверен, что наша банда под руководством атамана Кочеткова будет рабочей лошадкой. А вот наша региональная банда - не пойми чем будет, только не рабочим инструментом. В принципе, кратчайший выход на этого зама губернатора есть у меня. Давайте нашу ассоциацию создадим для начала, а я пока провентилирую вопрос с ассоциацией УКашек в нашем регионе и посмотрим, что можно слепить.
А пока, очень хочу в отпуск !!!!!!!
Юра, а сколько УКашек и ТСЖ у тебя на форуме из Воронежского региона? Судя по семинару в мае, от силы штук 8 ((( Может, по возможности скинешь контакты, может, объединимся с ними.
Но хотел бы сказать следующее: в нашем деле с антимонопольщиками 29 Укашек состоят ответчиками. С УФАСом стараются биться только 2 юр лица. Вот вам и вынужденный союз, даже временный ))) Остальные 25 УКашек расслабленно не посчитали, чем им грозит наказание. Такого в ассоциации быть не должно (в идеале). Пахать и добиваться светлого будущего ЖКХ должны все ))))
А пока, очень хочу в отпуск !!!!!!!
Юра, а сколько УКашек и ТСЖ у тебя на форуме из Воронежского региона? Судя по семинару в мае, от силы штук 8 ((( Может, по возможности скинешь контакты, может, объединимся с ними.
Но хотел бы сказать следующее: в нашем деле с антимонопольщиками 29 Укашек состоят ответчиками. С УФАСом стараются биться только 2 юр лица. Вот вам и вынужденный союз, даже временный ))) Остальные 25 УКашек расслабленно не посчитали, чем им грозит наказание. Такого в ассоциации быть не должно (в идеале). Пахать и добиваться светлого будущего ЖКХ должны все ))))
27.07.2016
А вот у нас сегодня на сходке управляшек, зам губернатора (ЛИЧНО!!!!) предложил создать ассоциацию управляющих компаний региона и ВМЕСТЕ улучшать качество услуг ЖКХ. Вот думаем сейчас, либо нам к умным - к Юре и Ко, или к красивым - администрации ))))) Умных людей всегда ценили дороже их красоты. Решено, будем вступать в банду Кочеткова ) С другой стороны, быть в двух бандах не помешает, дабы знать больше и объективно.
27.07.2016
Немного неправильно написал. предписание гЖИ было бы, но не в столь значительном объеме. Поясню: предлагаете жителям провести текущий ремонт 300 кв.м. кровли, стоимостью 300 000 руб., или 10 руб/кв.м. помещений. Собственники отказываются или кворума нет на ОСС. ГЖИ выдает вам предписание - выполнить текущий ремонт кровли. Делаете 1 кв.м. и пишете ГЖИ: текущий ремонт выполнен. Собственники текущий ремонт всей кровли финансировать отказались или ОСС не состоялось в связи с отсутствием кворума. Плановый период капитального ремонта МКД - 2031 год.
Позиция нашей ГЖИ - УК выполнила свою миссию в этом случае, ответственности не несет.
Позиция нашей ГЖИ - УК выполнила свою миссию в этом случае, ответственности не несет.
27.07.2016
Константиныч, тогда такой член в ЖСК вам точно не нужен!!! )))
27.07.2016
|Не знаю даже , что сказать вам, Курганцы, . Такую проблему сам себе здесь кто-то вряд ли создавал. Иметь в управлении дом, заключить договор на 2,4 руб./кв.м. и искренне верить, что кроме аварийки для дома ничего не надо делать - это надо суметь )) Когда жильцы пришли к вам с требованием, нужно было самим выступить инициатором ОСС, предложить собственникам стоимость и виды работ по текущему ремонту. Отказались бы или кворума на ОСС не было - тогда предписания ГЖИ не было бы. А так, проводите ОСС, требуйте от собственников финансирования по целевому сбору тех работ, что указаны в предписании ГЖИ. Если не прокатит решение, выполнить предписание ГЖИ вы обязаны. Ну, можете потянуть время и посудиться, затянуть время до осени. потом обратитесь в ГЖИ с заявлением о продлении сроков выполнения предписания, поскольку уже зима, и зимой не штукатурят и кровлю не латают...
27.07.2016
У нас малоимущий есть - грыземся постоянно: в семье 3 авто по 500 т.р., в семье официально никто не работает )) Но все куда-то утром уезжают и вечером возвращаются. А тоже субсидии получают )))) Конечно, малоимущим нужно помогать )))) У каждого пенсионера куча внуков, которым достанется жилье пенсионера. Помогая пенсионерам в оплате ОДН - помогаем внукам его увеличивать ))))