Форум

Дита

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Попрощаться с "Жилищником". Надо ли и как?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Коллеги, та вы посмотрите чего ТС хочет то))) Как будто все остальное в доме идеально и проблема только в системе ДУ и пожарной системе)))
Неработающая пожарка это чемодан денег с весьма условной пользой их траты)[/QUOTE]
Ну, во-первых, на это уже обратили внимание члены ЖСК, а во-вторых, разве за отсутствие сего хозяйства (противопожарного и дымоудаляющего) кто-то снял ответственность с председателя и возможность штрафов, а то и ответственности посерьезнее в случае чего?
По пути вопрос, вдруг кто знает, что сделать, чтобы не растаскивали пожарные рукава сразу после покупки?   :mrgreen: Консъержки нет, подъезд закрыт только на домофон...
Нужен ли кассовый аппарат ЖСК
 
Добрый день!
Пожалуйста, подскажите, нужен ли кассовый аппарат ЖСК? Бухгалтер говорит о новом законе, по которому все организации обязаны иметь кассовый аппарат. Но мы же ничего не продаем и не оказываем платных услуг. Кому выдавать кассовые чеки? По уставу наша деятельность не направлена на получение прибыли. Расчеты с жильцами идут по безналу. Была бы благодарна за ссылку на документ, в котором написано, как правильно. Список тех, кто может работать без кассового аппарата видела (лотерейные билеты, газеты и т.п.), но нашего варианта там нет.
Попрощаться с "Жилищником". Надо ли и как?
 
[QUOTE]Кубаночка пишет:
И суммы не платятся, а вы их платите и акты выполненных работ наверно каждый месяц подписываете) и если подрядчик должен был провести в июле Х осмотров, а провёл Х-2 и заменить У лампочек, а заменил У-10 - отражаете это в акте и оплачиваете не Z, а Z-5000 рублей.[/QUOTE]
Вот, именно в этом и проблема, что наш "Жилищник" не привык к составлению актов по их сути. Сей документ передается мне для подписи по умолчанию. Предыдущий председатель так и подписывал все без вопросов. А я начала проверять, что же такого сделано по такой-то статье, за которую с кооператива возьмут порядка ста тысяч, так никто не хочет демонстрировать. Если бы мастер смог объяснить, какие работы выполняются, не было бы проблем. А так мы каждый месяц получаем просто акт, в котором перечислены статьи расходов и суммы по ним... И позиция "Жилищника" такова: "Мы лучше знаем, что вашему дому необходимо, а вы вообще не лезьте. Только платите деньги". В итоге получаем слитую в подвал воду, облупившуюся везде краску и всякие неприятные вещи, из-за которых может быть нарушено законодательство. И отвечаю за все я.   dash2

Да, уже изучаем список обслуживающих компаний по району. Большинство на стадии ликвидации))) Попробуем выбрать из "живых".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Элина пишет:
Дита, в Москве много компаний, которые неплохо работают по городскому тарифу, но это не легко и всегда в жуткой конфронтацией с органами власти.
Смотрите на порталах по вашему райну альтернативу и оцените все за и против[/QUOTE]
Т.е. альтернативные УК в опале? Если это так, то очень грустно...
Попрощаться с "Жилищником". Надо ли и как?
 
В Москве УК - альтернативы "Жилищнику" очень мало. "Жилищник" - это система бывших ДЕЗов. Из-за того, что они используют иностранную дешевую рабочую силу, с ними сложно конкурировать по цене. Рассматриваю вопрос именно работать самостоятельно, но ведь тогда необходимо нанять в ЖСК весь обслуживающий персонал со всем инструментом, материалами и т.д. Именно это и пугает при неимении опыта в ЖКХ. Дом большой, на постоянной основе нужны сантехник, электрик, уборщик как минимум... Надо перезаключить договоры на обслуживание лифтов, чистку мусоропроводов, дератизацию и дезинсекцию и пр. Полностью обеспечить пожарную безопасность... Что еще? Боюсь по незнанию упустить что-то.
Кстати, навела справки - в нашем огромном районе без "Жилищника" работает всего один дом (другая УК) и еще только собирается от "Жилищника" отказаться. Это наводит на мысли: может, неспроста?
Страшно сгоряча поменять годами сложившуюся систему при том, что не умеешь пока строить. А не менять ее - дом не поменяется в лучшую сторону.
Потому я и на распутье, пытаюсь подсмотреть чужой опыт в управлении)))
Попрощаться с "Жилищником". Надо ли и как?
 
Добрый день!
Являюсь новичком на форуме и в сфере ЖКХ вообще, потому заранее прошу простить за возможно глупые вопросы. Я стала председателем ЖСК случайно и внезапно, и мое отсутствие опыта дополнилось тем, что дела принять мне было не от кого, в документах моего предшественника бардак, а второй работник (бухгалтер) нашего ЖСК молчит, как партизан в ответ на все вопросы и попытки разобраться в делах. Тем не менее удалось немного разобраться с финансами. ЖСК в долгах, и основные средства уходят "Жилищнику" - нашей обслуживающей компании. Обслуживание, надо сказать, очень плохого качества, все работы выполняются по самому минимуму, дом выглядит плачевно и это при том, что "Жилищнику" платятся огромные суммы. Попробовала посредством письменных требований добиться работ по текущему ремонту, по ремонту системы ДУ и пожарной системы - получила только отписки. В связи с этим возник вопрос: возможна ли жизнь без "Жилищника"? Очень нужен опыт тех, кто без "Жилищника" живет. Или же мнения тех, кто считает, что лучше сохранить с ним договорные отношения. Заранее спасибо откликнувшимся на вопрос!
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Коллеги, та вы посмотрите чего ТС хочет то))) Как будто все остальное в доме идеально и проблема только в системе ДУ и пожарной системе)))
Неработающая пожарка это чемодан денег с весьма условной пользой их траты)[/QUOTE]
Ну, во-первых, на это уже обратили внимание члены ЖСК, а во-вторых, разве за отсутствие сего хозяйства (противопожарного и дымоудаляющего) кто-то снял ответственность с председателя и возможность штрафов, а то и ответственности посерьезнее в случае чего?
По пути вопрос, вдруг кто знает, что сделать, чтобы не растаскивали пожарные рукава сразу после покупки?   :mrgreen: Консъержки нет, подъезд закрыт только на домофон...
#
Добрый день!
Пожалуйста, подскажите, нужен ли кассовый аппарат ЖСК? Бухгалтер говорит о новом законе, по которому все организации обязаны иметь кассовый аппарат. Но мы же ничего не продаем и не оказываем платных услуг. Кому выдавать кассовые чеки? По уставу наша деятельность не направлена на получение прибыли. Расчеты с жильцами идут по безналу. Была бы благодарна за ссылку на документ, в котором написано, как правильно. Список тех, кто может работать без кассового аппарата видела (лотерейные билеты, газеты и т.п.), но нашего варианта там нет.
#
[QUOTE]Кубаночка пишет:
И суммы не платятся, а вы их платите и акты выполненных работ наверно каждый месяц подписываете) и если подрядчик должен был провести в июле Х осмотров, а провёл Х-2 и заменить У лампочек, а заменил У-10 - отражаете это в акте и оплачиваете не Z, а Z-5000 рублей.[/QUOTE]
Вот, именно в этом и проблема, что наш "Жилищник" не привык к составлению актов по их сути. Сей документ передается мне для подписи по умолчанию. Предыдущий председатель так и подписывал все без вопросов. А я начала проверять, что же такого сделано по такой-то статье, за которую с кооператива возьмут порядка ста тысяч, так никто не хочет демонстрировать. Если бы мастер смог объяснить, какие работы выполняются, не было бы проблем. А так мы каждый месяц получаем просто акт, в котором перечислены статьи расходов и суммы по ним... И позиция "Жилищника" такова: "Мы лучше знаем, что вашему дому необходимо, а вы вообще не лезьте. Только платите деньги". В итоге получаем слитую в подвал воду, облупившуюся везде краску и всякие неприятные вещи, из-за которых может быть нарушено законодательство. И отвечаю за все я.   dash2

Да, уже изучаем список обслуживающих компаний по району. Большинство на стадии ликвидации))) Попробуем выбрать из "живых".

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Элина пишет:
Дита, в Москве много компаний, которые неплохо работают по городскому тарифу, но это не легко и всегда в жуткой конфронтацией с органами власти.
Смотрите на порталах по вашему райну альтернативу и оцените все за и против[/QUOTE]
Т.е. альтернативные УК в опале? Если это так, то очень грустно...
#
В Москве УК - альтернативы "Жилищнику" очень мало. "Жилищник" - это система бывших ДЕЗов. Из-за того, что они используют иностранную дешевую рабочую силу, с ними сложно конкурировать по цене. Рассматриваю вопрос именно работать самостоятельно, но ведь тогда необходимо нанять в ЖСК весь обслуживающий персонал со всем инструментом, материалами и т.д. Именно это и пугает при неимении опыта в ЖКХ. Дом большой, на постоянной основе нужны сантехник, электрик, уборщик как минимум... Надо перезаключить договоры на обслуживание лифтов, чистку мусоропроводов, дератизацию и дезинсекцию и пр. Полностью обеспечить пожарную безопасность... Что еще? Боюсь по незнанию упустить что-то.
Кстати, навела справки - в нашем огромном районе без "Жилищника" работает всего один дом (другая УК) и еще только собирается от "Жилищника" отказаться. Это наводит на мысли: может, неспроста?
Страшно сгоряча поменять годами сложившуюся систему при том, что не умеешь пока строить. А не менять ее - дом не поменяется в лучшую сторону.
Потому я и на распутье, пытаюсь подсмотреть чужой опыт в управлении)))
#
Добрый день!
Являюсь новичком на форуме и в сфере ЖКХ вообще, потому заранее прошу простить за возможно глупые вопросы. Я стала председателем ЖСК случайно и внезапно, и мое отсутствие опыта дополнилось тем, что дела принять мне было не от кого, в документах моего предшественника бардак, а второй работник (бухгалтер) нашего ЖСК молчит, как партизан в ответ на все вопросы и попытки разобраться в делах. Тем не менее удалось немного разобраться с финансами. ЖСК в долгах, и основные средства уходят "Жилищнику" - нашей обслуживающей компании. Обслуживание, надо сказать, очень плохого качества, все работы выполняются по самому минимуму, дом выглядит плачевно и это при том, что "Жилищнику" платятся огромные суммы. Попробовала посредством письменных требований добиться работ по текущему ремонту, по ремонту системы ДУ и пожарной системы - получила только отписки. В связи с этим возник вопрос: возможна ли жизнь без "Жилищника"? Очень нужен опыт тех, кто без "Жилищника" живет. Или же мнения тех, кто считает, что лучше сохранить с ним договорные отношения. Заранее спасибо откликнувшимся на вопрос!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!