new_year

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Передача персональных данных собственников от МФЦ к УО, МФЦ передает УО все персональные данные собственников
 
Хватит собачиться!
Я сама терпеть не могу должников, но ответит надо.
УК в Вашем случае имело полное право на получение персональных данных. Не важно заплатили долг или нет. Скорее всего на момет подачи заявления в суд Ваш платеж ещё не поступил в организацию.
К тому же, каждая организация (в том числе и УК) подписывает соглашение о НЕ разглашении персональных данных. Поэтому Вам беспокоится не о чем. Компания же не передала инфо третьему лицу. Спите спокойно.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Ялиса написал:
А какая разница в бухгалтерской программе? Специальных нет. Разница в программах для расчета квартплаты. А это, уж протите, не бухгалтерский учет.
Разница есть. Начиная от ведения бухучета и кончая объёмом занимаемой памяти.
Справки о «составе семьи»
 
Цитата
Атос написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
А если у нас этой картотеки отродясь не было.
Значит у вас нету сведений и ничего вы давать не имеете права.
так это и дураку понятно. я про это и пишу, что ТСЖ не наделено правом, а МФЦ пинает. А жители как мячик туда-сюда, туда-сюда.
Справки о «составе семьи»
 
Цитата
Атос написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Сама даже столкнулась с подобной ситуацией. Ребенок получал паспорт - ему штампик о прописке не поставили: "неси справку о прописке со своего ТСЖ, тогда поставим штампик".
Соверщенно верно МФЦ не имеет права так как у них нет сведений ( картотеки)
Если ТСЖ передаст картотеку в МФЦ тогда они получат такое право,
а ТСЖ ничего давать уже не будет
А если у нас этой картотеки отродясь не было.
Справки о «составе семьи»
 
МФЦ. МФЦ. Звучит как красиво и всё то они могут и ходить никуда не надо. Реальность выглядит совсем по другому (по крайне мере в нашем Челябинске).
Подобные справки людям они не дают. Пинают. МВД тоже. Человек со слезами на глазах приходит в ТСЖ и просит справку о составе семьи /прописке.
Сама даже столкнулась с подобной ситуацией. Ребенок получал паспорт - ему штампик о прописке не поставили: "неси справку о прописке со своего ТСЖ, тогда поставим штампик".
Я всеми руками за, что ТСЖ не имеет права выдавать таких справок, но получается что мы находимся между двух огней.
Корректировка КР СОИ гвс РСО за прошлые периоды, Завышение объема КР СОИ ГВС вследствие корректировки по жилому помещению
 
Цитата
razin написал:
Цитата
Елена, то что известить Вас, как исполнителя коммунальных услуг РСО должны были, чтобы Вы своевременно изменили порядок начисления платы за ОДН (КРСОИ), но вероятно они понадеялись на собственника НП, т.к. он был в этом заинтересован и должен был Вам представить документы, как можно быстрее, но он по каким-то причинам не сделал это.
Вы не поняли.
В доме есть электросчётчики жилых помещений (квартир) и не жилых (офисов, у которых приборы стоят "После"). Чтобы вычислить потребление ОДН надо вычесть показания квартир и офисов со счетчиками "После".
Один из офисов "оформил" акт, по заключению которого его счетчик ЯКОБЫ находится "До".
Соответственно при расчете ОДН показания этого счетчика не отнимаются.
Счет на оплату ОДН Энергосбыт выставляет ТСЖ, и договорные отношения по расчету ОДН тоже между этими двумя организациями. Так почему Энергосбыт не должен извещать ТСЖ об изменении расчётов?
Корректировка КР СОИ гвс РСО за прошлые периоды, Завышение объема КР СОИ ГВС вследствие корректировки по жилому помещению
 
Цитата
razin написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
где-нибудь законодательно закреплено, что Исполнитель может не приглашаться для проведения проверки балансовой принадлежности и порядок расчетов ОДН может меняться в одностороннем порядке?
Елена, это была не проверка балансовой принадлежности, а изменение схемы подключения НП и составление акта разграничения. Если НП было подключено к сетям РСО, то акт подписывается представителем РСО и НП.
Я это всё понимаю. Но были изменены документы, на основании которых по другому стали считаться ОДН, деньги за которое перечисляет третья сторона. Разве об этом не надо было извещать?
Корректировка КР СОИ гвс РСО за прошлые периоды, Завышение объема КР СОИ ГВС вследствие корректировки по жилому помещению
 
Добрый день.
Ситуация: Электросчетчик нежилого помещения присоедин "после ОПУ" с 1998 г.. Всё было норм пока в 2019 г. не сменился собственник, который в сою очередь написал заявление "о составлении акта разграничения". После составления акта электросчетчик по документам чудесным образом стал "До ОПУ". ТСЖ, как исполнитель для составления этого акта приглашено не было и не извещено.
Результат: расчет ОДН по дому без учета показаний НП. И то, что меняется порядок расчетов ОДН естественно ТСЖ тоже никто не уведомлял. Просто молча выставляют по другому.
Потом ТСЖ конечно же вызвало ревизию и всё стало на свои места. Но суть не в этом, она в том что за 3 месяца пока ТСЖ доказывало свою провоту перерасчет никто не делает. Ещё же нас обвиняя якобы у нас были не правильные, а у них стали правильные и вообще эти доки они могли без нас составить.
Так вот, вопросы по этой ситуации: где-нибудь законодательно закреплено, что Исполнитель может не приглашаться для проведения проверки балансовой принадлежности и порядок расчетов ОДН может меняться в одностороннем порядке? Нас вообще можно НЕ уведомлять?
Всем буду очень признательна за ответы.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Ялиса написал:
поэтому налоговая смело пишет письма: ВЗНОСЫ не облагаются и пишет это уже много лет. И Марии придет письмо с цитированием фразы про взносы из 251 ст нк рф.
А Вы хотите порадоваться другому ответу?
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Пять лет назад знала б чтоб такой спор будет, сделала бы копии документов.
Принимала как-то одно ТСЖ, что бухгалтерский учёт, что налоговый в полном порядке. Не учёт,а песня. Но одно но. Бухгалтер всё подряд отражала в книге доходов и расходов. Записалась на консультацию в налоговую, специально по этому ТСЖ, предварительно раскрыв все вопросы, по которым хотела бы получить уточнение. Взяла с собой все заключенные договора и копию устава. Налоговая изучив все доки, пояснила, что это не доходы и расходы принимаемые к налогооблажению. Результат: возврат налога за три года.
А Марии, вместо того, чтобы нас всех читать, посоветовала бы тоже обратиться непосредственно в свою налоговую инспекцию, в любом случае последнее слово за ней. Потому что споры по этому вопросу никогда не утихнут.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
это не два взгляда, это непонимание, что бухгалтерский учет никак не влияет на налоговый. Ну и еще есть г-н Фе льдман с его идиотской теорией
Судя по Вашему высказыванию, то налоговая тоже дура. Я у них тоже время от времени уточняю (доки к сожалению предоставить не могу это в устном формате проходит), тоже говорят, что в ТСЖ взносы на содержание не учитываются.
Контейнерные площадки, ГЖИ требует установить контейнерные площадки на придомовой территории всех МКД
 
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
viller написал:
Получается площадки и контейнеры стоят, но нам предписали еще и на территории дома поставить, вот в чем вопрос.ЗАЧЕМ собственникам МКД две "мусорные свалки"?
А техническая возможность у вас для этого есть?
Например у нас практически все дома имеют земельный участок по отмостке, соответственно установить площадки в соответствии с требованиями закона (а там от жилых домов должно соблюдаться расстояние) возможности нет. А даже если где то и есть, то отсутствует возможность для подъезда техники т.е. так же отсутствует техническая возможность установки.
С этой точки зрения не пробовали отвечать?
Складывается ощущение, что данное письмо было просто рассылкой для всех, и на него надо ответить что у Вас уже есть "мусорная свалка".
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Мария написал:
Цитата
Джули написал:
Вам бы сначала сесть и разобраться с понятиями, а потом уже приступать к бух. учету. Я тут почитала и пришла к выводу, что все Ваши беды и путаница из-за того, что у Вас понятие "коммунальная услуга" и "содержание жилого помещения" - всё едино. Потому Вы и путаете налогообложение одного и другого. Сначала разложите все по полочкам в голове в плане того ху есть ху.
коммунальные услуги — это холодная и горячая вода, электричество и отопление, тепловая энергия, газ, твердое топливо для печного отопления, если оно есть. Еще в перечень коммунальных услуг входит отведение сточных вод и вывоз мусора.
Содержание - поддержание порядка в местах общего пользования, устранение аварии, технический надзор, пожарная безопасность, содержание придомовой территории.


КУ не входят в кудир. мне не понятно, почему плата за содержание является доходом в НКО. Я как собственник плачу, за содержание, а с этого потом еще и налоги отдают
Сдержание и ремонт в ТСЖ в отличие от УК не является доходом. Читайте Письмо Минфина России от 31.07.2020 N 03-11-11/67411. Потому и относим на 86 счет.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Мария написал:
не все вступили в члены тсн. Только как их разделять при оплате коммуналки?каждый раз по списку проверять?
Никак... С точки зрения УСНО они не попадут в доход вне зависимости от того член/нечлен
Цитата
Статья 346.15. Порядок определения доходов
1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются:
4) доходы, полученные товариществами собственников недвижимости, в том числе товариществами собственников жилья, управляющими организациями, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами в оплату оказанных собственникам (пользователям) недвижимости коммунальных услуг , в случае оказания таких услуг указанными организациями, заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
А с точки зрения бухучета - проводите всё через 86й.

Цитата
Мария написал:
так получается при взносах на кап.ремонт если член вносит то в доходах не учитывается, а если не член, то учитывается?
Не учитывается, так как капремонт не может признаваться доходом в момент начисления и поступления в силу ПБУ 9/99 и 251 НК РФ.
Господи. Я уже об этом писать боялась, думала опять скажете, что охинея.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Ялиса написал:
и да, а ты чего сегодня злой?Хотя согласна "доходы" самоубйство
Лен, потому, что ахинея лютая
я с тобой согласна, доходы минус расходы более правильный вариант.
Ребят. Я работаю, что на этом режиме, что на другом и разницу чую. ТСЖ -это не УК. И прежде чем выбрать какому-либо ТСЖ правильный режим иногда ни один год нужен.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
В ТСЖ лучше режим налогооблажения применять: "доходы".
После этой фразы я из дискуссии ухожу ибо вы чУдите (простите за прямоту). Вы не хотите вдуматься даже в то, что пишете и советуете другим делать так же.

Какие 6%, вы о чем вообще???? Налоговики вам вкрячат при любом косяке 6% + пени и штрафы и хрен вы что потом исправите или докажете в суде.

То, что у вас ТСЖ не отменяет правил бухгалтерского и налогового учёта.

Цитата
Мария написал:
Тогда вопрос: за оплату в РСО мы не вкл ни в доходы, ни в расходы. А как быть с оплатой от собственников на содержание ? они идет в доход, тогда это не малая сумма выходит если не уменьшать на расходы
Сейчас Вам тут насоветуют ибо никто ответственности за "советы" не несёт, а бегать в ИФНС будете лично.

Хотите совет... Читаете советы - требуйте ссылку на судебную практику или НПА, нет ссылки - не читайте.
молодец. все дураки. Юра, я Вам в личку отвечу.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Мария написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
В ТСН - это будет целевое финансирование и в книгу доходов и расходов оно не включается. В КДиР вкючаем: пени, аренду и тд и тп., всё то, что учитывается на сч. 90 и 91.
вот это поворот. если мы не всю сумму с содержания используем, она копится,мы как то должны за нее отчитываться? Получается мы будем платить налог только с доходов от аренды общего имущества и пеней за коммуналку?
За коммуналку Выналог будете платить если сами производите и продаете тепло, электричество, горячую воду.
А за не использованные ден. средства Вы отчитываться будете только перед жильцами.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Мария написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
можно сказать да, а можно сказать и нет.Прежде чем отвечать на этот вопрос надо внимательно изучить судебное дело, наверняка там разные статьи расходов.
уточнила. сюда ( в 7 млн.) не включена компенсация за судебные издержки.
можете в личку скинуть решение?
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Мария написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
В ТСЖ лучше режим налогооблажения применять: "доходы". Если оно использует "доходы минус расходы", то оно действительно попало, т.к. расходы по аренде можно, но очень сложно выделить.
я тоже об этом задумывалась. Тогда вопрос: за оплату в РСО мы не вкл ни в доходы, ни в расходы. А как быть с оплатой от собственников на содержание ? они идет в доход, тогда это не малая сумма выходит если не уменьшать на расходы
В ТСН - это будет целевое финансирование и в книгу доходов и расходов оно не включается. В КДиР вкючаем: пени, аренду и тд и тп., всё то, что учитывается на сч. 90 и 91.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
А почему "они" (я так понимаю с Ваших слов : собственники) платят за аренду?
Прочитайте внимательно текст, который вы процитировали.

Цитата
burmistr написал:
Исходя из вашей логики получается, что всё, что платят жители живыми деньгами - это 86й счет, а то, что они платят в ТСЖ путем сдачи имущества в аренду - реализация, а значит выручка, прибыль, отдельный учет затрат и т.д.?
Собственники могут оплачивать содержание жилого помещения за счет двух источников:
1) деньги со своего кармана
2) деньги от использования ОИМКД, так как это ИХ деньги и они ВАМ (ТСЖ) дали право собирать эти деньги и тратить на ИХ нужды
Вы сами себе противоречите.
В ТСЖ лучше режим налогооблажения применять: "доходы". Если оно использует "доходы минус расходы", то оно действительно попало, т.к. расходы по аренде можно, но очень сложно выделить.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Мария написал:
Еще вопрос: по решению суда переведут 7млн. Нам же придется платить налог с них огромный. Или это как то можно избежать? усн (доход - расход) спасибо всем ответившим!
Дт 76 (старая УК) - Кт 86 Начислите 7 миллионов
Дт 86 Кт 51 - пришли деньги по решению суда
Юра! Вы меня поражаете. А если там ещё включена госпошлина да расходы на юристов и тд итп?
Это ТСЖ, Юра!
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Мария написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
7 млн - это долг собственников?
нет. Судились с предыдущей ук, за не передачу инженерной документации и еще что-то
можно сказать да, а можно сказать и нет.
Прежде чем отвечать на этот вопрос надо внимательно изучить судебное дело, наверняка там разные статьи расходов.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Мария написал:
Еще вопрос: по решению суда переведут 7млн. Нам же придется платить налог с них огромный. Или это как то можно избежать? усн (доход - расход) спасибо всем ответившим!
7 млн - это долг собственников?
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Исходя из вашей логики получается, что всё, что платят жители живыми деньгами - это 86й счет, а то, что они платят в ТСЖ путем сдачи имущества в аренду - реализация, а значит выручка, прибыль, отдельный учет затрат и т.д.?

А почему "они" (я так понимаю с Ваших слов : собственники) платят за аренду?
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Счетовод ВоТруБа написал:
Ну если есть использование общего имущества типа аренды, рекламы или от провайдеров, то использовать лучше 90 счет и включать в налогооблагаемую базу для УСН/прибыли
Спорная тема, так как деньги от использования общего имущества по ЖК РФ включаются в доход ТСЖ.

По факту - это не ТСЖ заработало, а жители заработали на СВОЁМ имуществе и отдали деньги ТСЖ в счет погашения по сути своего долга (вспоминаем, что есть смета Доходов и Расходов). Тогда чем деньги от использования ОИМКД отличаются от обычной оплаты собственником?

Это обычный 86й счет.
Не мутите воду, Юра. Прибыль на 86 списываем после 84 счета, если есть решение собственников о распределении прибыли.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Вот и ответ на Ваш вопрос про 84 счёт. В конце года на него списываем не распределённую прибыль.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Лучше да. Заодно как раз к этому времени учётную политику подготовите.
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Я имела ввиду собственников
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
Цитата
Мария написал:
Всем доброго дня! я неопытный, зеленый бухгалтер. Взяла на обслуживание ТСН на УСН (Д-Р). Читая ветку понимаю, что бух.учет не совсем верный.
62.01 - 90.01.1 начислили собственникам
51 - 62.01 - поступили на р/с от собственника
57.03 - 62.01 - поступили по эквайрингу

91.02 - 57.03 - комиссия банка
62.01 - 86.02 - начислили кап.ремонт
55.04 - 62.02 -поступили на р/с за кап.ремонт
62.01 - 62.01 поступили ден.средства от единого расчетного центра
26 - 62.01 - комиссия единого расчетного центра

откуда появились остатки на сч.84?

Стоит ли с нового года менять бух.учет?


еще вопрос у нас есть соглашение между домами по обслуживанию корта, затраты делим равными частями. Нам выставляют счет за электроэнергию, но почему то не делают актов, как мне можно обосновать эти расходы?
В ТСН не будет 90 счета, вместо него 86 сч.
И собственников лучше учитывать на сч. 76.
Комиссию банка в ТСН учитывать на сч. 26, а не 91.
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
Цитата
razin написал:
Цитата
Все правильно для НП нормативы не устанавливаются и, им не выгодно не представлять показания ИПУ, т.к. при расчетах по мощности оборудования всегда выходит намного больше фактического потребления согласно показаний ИПУ. Здесь вина Энергосбыта и, они обязаны сделать соответствующий перерасчет по КРСОИ.
Про то, что должны понятно. Но самое смешное, они то это не отрицают, но вины своей не признают. Я сейчас им готовлю кучу требований, зная ресурсников шансы у меня конечно 50/50. Но обещаю, по итогам отписаться в теме, а может если получится то статью :roll: ... Посмотрим.
Во всяком случае хочу поделиться опытом, чтобы другие УО или ТСЖ тоже могли решить свои проблемы с РСО.
#
Хватит собачиться!
Я сама терпеть не могу должников, но ответит надо.
УК в Вашем случае имело полное право на получение персональных данных. Не важно заплатили долг или нет. Скорее всего на момет подачи заявления в суд Ваш платеж ещё не поступил в организацию.
К тому же, каждая организация (в том числе и УК) подписывает соглашение о НЕ разглашении персональных данных. Поэтому Вам беспокоится не о чем. Компания же не передала инфо третьему лицу. Спите спокойно.
#
Цитата
Ялиса написал:
А какая разница в бухгалтерской программе? Специальных нет. Разница в программах для расчета квартплаты. А это, уж протите, не бухгалтерский учет.
Разница есть. Начиная от ведения бухучета и кончая объёмом занимаемой памяти.
#
Цитата
Атос написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
А если у нас этой картотеки отродясь не было.
Значит у вас нету сведений и ничего вы давать не имеете права.
так это и дураку понятно. я про это и пишу, что ТСЖ не наделено правом, а МФЦ пинает. А жители как мячик туда-сюда, туда-сюда.
#
Цитата
Атос написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
Сама даже столкнулась с подобной ситуацией. Ребенок получал паспорт - ему штампик о прописке не поставили: "неси справку о прописке со своего ТСЖ, тогда поставим штампик".
Соверщенно верно МФЦ не имеет права так как у них нет сведений ( картотеки)
Если ТСЖ передаст картотеку в МФЦ тогда они получат такое право,
а ТСЖ ничего давать уже не будет
А если у нас этой картотеки отродясь не было.
#
МФЦ. МФЦ. Звучит как красиво и всё то они могут и ходить никуда не надо. Реальность выглядит совсем по другому (по крайне мере в нашем Челябинске).
Подобные справки людям они не дают. Пинают. МВД тоже. Человек со слезами на глазах приходит в ТСЖ и просит справку о составе семьи /прописке.
Сама даже столкнулась с подобной ситуацией. Ребенок получал паспорт - ему штампик о прописке не поставили: "неси справку о прописке со своего ТСЖ, тогда поставим штампик".
Я всеми руками за, что ТСЖ не имеет права выдавать таких справок, но получается что мы находимся между двух огней.
#
Цитата
razin написал:
Цитата
Елена, то что известить Вас, как исполнителя коммунальных услуг РСО должны были, чтобы Вы своевременно изменили порядок начисления платы за ОДН (КРСОИ), но вероятно они понадеялись на собственника НП, т.к. он был в этом заинтересован и должен был Вам представить документы, как можно быстрее, но он по каким-то причинам не сделал это.
Вы не поняли.
В доме есть электросчётчики жилых помещений (квартир) и не жилых (офисов, у которых приборы стоят "После"). Чтобы вычислить потребление ОДН надо вычесть показания квартир и офисов со счетчиками "После".
Один из офисов "оформил" акт, по заключению которого его счетчик ЯКОБЫ находится "До".
Соответственно при расчете ОДН показания этого счетчика не отнимаются.
Счет на оплату ОДН Энергосбыт выставляет ТСЖ, и договорные отношения по расчету ОДН тоже между этими двумя организациями. Так почему Энергосбыт не должен извещать ТСЖ об изменении расчётов?
#
Цитата
razin написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
где-нибудь законодательно закреплено, что Исполнитель может не приглашаться для проведения проверки балансовой принадлежности и порядок расчетов ОДН может меняться в одностороннем порядке?
Елена, это была не проверка балансовой принадлежности, а изменение схемы подключения НП и составление акта разграничения. Если НП было подключено к сетям РСО, то акт подписывается представителем РСО и НП.
Я это всё понимаю. Но были изменены документы, на основании которых по другому стали считаться ОДН, деньги за которое перечисляет третья сторона. Разве об этом не надо было извещать?
#
Добрый день.
Ситуация: Электросчетчик нежилого помещения присоедин "после ОПУ" с 1998 г.. Всё было норм пока в 2019 г. не сменился собственник, который в сою очередь написал заявление "о составлении акта разграничения". После составления акта электросчетчик по документам чудесным образом стал "До ОПУ". ТСЖ, как исполнитель для составления этого акта приглашено не было и не извещено.
Результат: расчет ОДН по дому без учета показаний НП. И то, что меняется порядок расчетов ОДН естественно ТСЖ тоже никто не уведомлял. Просто молча выставляют по другому.
Потом ТСЖ конечно же вызвало ревизию и всё стало на свои места. Но суть не в этом, она в том что за 3 месяца пока ТСЖ доказывало свою провоту перерасчет никто не делает. Ещё же нас обвиняя якобы у нас были не правильные, а у них стали правильные и вообще эти доки они могли без нас составить.
Так вот, вопросы по этой ситуации: где-нибудь законодательно закреплено, что Исполнитель может не приглашаться для проведения проверки балансовой принадлежности и порядок расчетов ОДН может меняться в одностороннем порядке? Нас вообще можно НЕ уведомлять?
Всем буду очень признательна за ответы.
#
Цитата
Ялиса написал:
поэтому налоговая смело пишет письма: ВЗНОСЫ не облагаются и пишет это уже много лет. И Марии придет письмо с цитированием фразы про взносы из 251 ст нк рф.
А Вы хотите порадоваться другому ответу?
#
Пять лет назад знала б чтоб такой спор будет, сделала бы копии документов.
Принимала как-то одно ТСЖ, что бухгалтерский учёт, что налоговый в полном порядке. Не учёт,а песня. Но одно но. Бухгалтер всё подряд отражала в книге доходов и расходов. Записалась на консультацию в налоговую, специально по этому ТСЖ, предварительно раскрыв все вопросы, по которым хотела бы получить уточнение. Взяла с собой все заключенные договора и копию устава. Налоговая изучив все доки, пояснила, что это не доходы и расходы принимаемые к налогооблажению. Результат: возврат налога за три года.
А Марии, вместо того, чтобы нас всех читать, посоветовала бы тоже обратиться непосредственно в свою налоговую инспекцию, в любом случае последнее слово за ней. Потому что споры по этому вопросу никогда не утихнут.
#
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
это не два взгляда, это непонимание, что бухгалтерский учет никак не влияет на налоговый. Ну и еще есть г-н Фе льдман с его идиотской теорией
Судя по Вашему высказыванию, то налоговая тоже дура. Я у них тоже время от времени уточняю (доки к сожалению предоставить не могу это в устном формате проходит), тоже говорят, что в ТСЖ взносы на содержание не учитываются.
#
Цитата
Волжский парень написал:
Цитата
viller написал:
Получается площадки и контейнеры стоят, но нам предписали еще и на территории дома поставить, вот в чем вопрос.ЗАЧЕМ собственникам МКД две "мусорные свалки"?
А техническая возможность у вас для этого есть?
Например у нас практически все дома имеют земельный участок по отмостке, соответственно установить площадки в соответствии с требованиями закона (а там от жилых домов должно соблюдаться расстояние) возможности нет. А даже если где то и есть, то отсутствует возможность для подъезда техники т.е. так же отсутствует техническая возможность установки.
С этой точки зрения не пробовали отвечать?
Складывается ощущение, что данное письмо было просто рассылкой для всех, и на него надо ответить что у Вас уже есть "мусорная свалка".
#
Цитата
Мария написал:
Цитата
Джули написал:
Вам бы сначала сесть и разобраться с понятиями, а потом уже приступать к бух. учету. Я тут почитала и пришла к выводу, что все Ваши беды и путаница из-за того, что у Вас понятие "коммунальная услуга" и "содержание жилого помещения" - всё едино. Потому Вы и путаете налогообложение одного и другого. Сначала разложите все по полочкам в голове в плане того ху есть ху.
коммунальные услуги — это холодная и горячая вода, электричество и отопление, тепловая энергия, газ, твердое топливо для печного отопления, если оно есть. Еще в перечень коммунальных услуг входит отведение сточных вод и вывоз мусора.
Содержание - поддержание порядка в местах общего пользования, устранение аварии, технический надзор, пожарная безопасность, содержание придомовой территории.


КУ не входят в кудир. мне не понятно, почему плата за содержание является доходом в НКО. Я как собственник плачу, за содержание, а с этого потом еще и налоги отдают
Сдержание и ремонт в ТСЖ в отличие от УК не является доходом. Читайте Письмо Минфина России от 31.07.2020 N 03-11-11/67411. Потому и относим на 86 счет.
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Мария написал:
не все вступили в члены тсн. Только как их разделять при оплате коммуналки?каждый раз по списку проверять?
Никак... С точки зрения УСНО они не попадут в доход вне зависимости от того член/нечлен
Цитата
Статья 346.15. Порядок определения доходов
1.1. При определении объекта налогообложения не учитываются:
4) доходы, полученные товариществами собственников недвижимости, в том числе товариществами собственников жилья, управляющими организациями, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами в оплату оказанных собственникам (пользователям) недвижимости коммунальных услуг , в случае оказания таких услуг указанными организациями, заключившими договоры ресурсоснабжения (договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами) с ресурсоснабжающими организациями (региональными операторами по обращению с твердыми коммунальными отходами) в соответствии с требованиями, установленными законодательством Российской Федерации.
А с точки зрения бухучета - проводите всё через 86й.

Цитата
Мария написал:
так получается при взносах на кап.ремонт если член вносит то в доходах не учитывается, а если не член, то учитывается?
Не учитывается, так как капремонт не может признаваться доходом в момент начисления и поступления в силу ПБУ 9/99 и 251 НК РФ.
Господи. Я уже об этом писать боялась, думала опять скажете, что охинея.
#
Цитата
Ялиса написал:
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Ялиса написал:
и да, а ты чего сегодня злой?Хотя согласна "доходы" самоубйство
Лен, потому, что ахинея лютая
я с тобой согласна, доходы минус расходы более правильный вариант.
Ребят. Я работаю, что на этом режиме, что на другом и разницу чую. ТСЖ -это не УК. И прежде чем выбрать какому-либо ТСЖ правильный режим иногда ни один год нужен.
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
В ТСЖ лучше режим налогооблажения применять: "доходы".
После этой фразы я из дискуссии ухожу ибо вы чУдите (простите за прямоту). Вы не хотите вдуматься даже в то, что пишете и советуете другим делать так же.

Какие 6%, вы о чем вообще???? Налоговики вам вкрячат при любом косяке 6% + пени и штрафы и хрен вы что потом исправите или докажете в суде.

То, что у вас ТСЖ не отменяет правил бухгалтерского и налогового учёта.

Цитата
Мария написал:
Тогда вопрос: за оплату в РСО мы не вкл ни в доходы, ни в расходы. А как быть с оплатой от собственников на содержание ? они идет в доход, тогда это не малая сумма выходит если не уменьшать на расходы
Сейчас Вам тут насоветуют ибо никто ответственности за "советы" не несёт, а бегать в ИФНС будете лично.

Хотите совет... Читаете советы - требуйте ссылку на судебную практику или НПА, нет ссылки - не читайте.
молодец. все дураки. Юра, я Вам в личку отвечу.
#
Цитата
Мария написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
В ТСН - это будет целевое финансирование и в книгу доходов и расходов оно не включается. В КДиР вкючаем: пени, аренду и тд и тп., всё то, что учитывается на сч. 90 и 91.
вот это поворот. если мы не всю сумму с содержания используем, она копится,мы как то должны за нее отчитываться? Получается мы будем платить налог только с доходов от аренды общего имущества и пеней за коммуналку?
За коммуналку Выналог будете платить если сами производите и продаете тепло, электричество, горячую воду.
А за не использованные ден. средства Вы отчитываться будете только перед жильцами.
#
Цитата
Мария написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
можно сказать да, а можно сказать и нет.Прежде чем отвечать на этот вопрос надо внимательно изучить судебное дело, наверняка там разные статьи расходов.
уточнила. сюда ( в 7 млн.) не включена компенсация за судебные издержки.
можете в личку скинуть решение?
#
Цитата
Мария написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
В ТСЖ лучше режим налогооблажения применять: "доходы". Если оно использует "доходы минус расходы", то оно действительно попало, т.к. расходы по аренде можно, но очень сложно выделить.
я тоже об этом задумывалась. Тогда вопрос: за оплату в РСО мы не вкл ни в доходы, ни в расходы. А как быть с оплатой от собственников на содержание ? они идет в доход, тогда это не малая сумма выходит если не уменьшать на расходы
В ТСН - это будет целевое финансирование и в книгу доходов и расходов оно не включается. В КДиР вкючаем: пени, аренду и тд и тп., всё то, что учитывается на сч. 90 и 91.
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
А почему "они" (я так понимаю с Ваших слов : собственники) платят за аренду?
Прочитайте внимательно текст, который вы процитировали.

Цитата
burmistr написал:
Исходя из вашей логики получается, что всё, что платят жители живыми деньгами - это 86й счет, а то, что они платят в ТСЖ путем сдачи имущества в аренду - реализация, а значит выручка, прибыль, отдельный учет затрат и т.д.?
Собственники могут оплачивать содержание жилого помещения за счет двух источников:
1) деньги со своего кармана
2) деньги от использования ОИМКД, так как это ИХ деньги и они ВАМ (ТСЖ) дали право собирать эти деньги и тратить на ИХ нужды
Вы сами себе противоречите.
В ТСЖ лучше режим налогооблажения применять: "доходы". Если оно использует "доходы минус расходы", то оно действительно попало, т.к. расходы по аренде можно, но очень сложно выделить.
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Мария написал:
Еще вопрос: по решению суда переведут 7млн. Нам же придется платить налог с них огромный. Или это как то можно избежать? усн (доход - расход) спасибо всем ответившим!
Дт 76 (старая УК) - Кт 86 Начислите 7 миллионов
Дт 86 Кт 51 - пришли деньги по решению суда
Юра! Вы меня поражаете. А если там ещё включена госпошлина да расходы на юристов и тд итп?
Это ТСЖ, Юра!
#
Цитата
Мария написал:
Цитата
ТСЖЕлена написал:
7 млн - это долг собственников?
нет. Судились с предыдущей ук, за не передачу инженерной документации и еще что-то
можно сказать да, а можно сказать и нет.
Прежде чем отвечать на этот вопрос надо внимательно изучить судебное дело, наверняка там разные статьи расходов.
#
Цитата
Мария написал:
Еще вопрос: по решению суда переведут 7млн. Нам же придется платить налог с них огромный. Или это как то можно избежать? усн (доход - расход) спасибо всем ответившим!
7 млн - это долг собственников?
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Исходя из вашей логики получается, что всё, что платят жители живыми деньгами - это 86й счет, а то, что они платят в ТСЖ путем сдачи имущества в аренду - реализация, а значит выручка, прибыль, отдельный учет затрат и т.д.?

А почему "они" (я так понимаю с Ваших слов : собственники) платят за аренду?
#
Цитата
burmistr написал:
Цитата
Счетовод ВоТруБа написал:
Ну если есть использование общего имущества типа аренды, рекламы или от провайдеров, то использовать лучше 90 счет и включать в налогооблагаемую базу для УСН/прибыли
Спорная тема, так как деньги от использования общего имущества по ЖК РФ включаются в доход ТСЖ.

По факту - это не ТСЖ заработало, а жители заработали на СВОЁМ имуществе и отдали деньги ТСЖ в счет погашения по сути своего долга (вспоминаем, что есть смета Доходов и Расходов). Тогда чем деньги от использования ОИМКД отличаются от обычной оплаты собственником?

Это обычный 86й счет.
Не мутите воду, Юра. Прибыль на 86 списываем после 84 счета, если есть решение собственников о распределении прибыли.
#
Вот и ответ на Ваш вопрос про 84 счёт. В конце года на него списываем не распределённую прибыль.
#
Лучше да. Заодно как раз к этому времени учётную политику подготовите.
#
Я имела ввиду собственников
#
Цитата
Мария написал:
Всем доброго дня! я неопытный, зеленый бухгалтер. Взяла на обслуживание ТСН на УСН (Д-Р). Читая ветку понимаю, что бух.учет не совсем верный.
62.01 - 90.01.1 начислили собственникам
51 - 62.01 - поступили на р/с от собственника
57.03 - 62.01 - поступили по эквайрингу

91.02 - 57.03 - комиссия банка
62.01 - 86.02 - начислили кап.ремонт
55.04 - 62.02 -поступили на р/с за кап.ремонт
62.01 - 62.01 поступили ден.средства от единого расчетного центра
26 - 62.01 - комиссия единого расчетного центра

откуда появились остатки на сч.84?

Стоит ли с нового года менять бух.учет?


еще вопрос у нас есть соглашение между домами по обслуживанию корта, затраты делим равными частями. Нам выставляют счет за электроэнергию, но почему то не делают актов, как мне можно обосновать эти расходы?
В ТСН не будет 90 счета, вместо него 86 сч.
И собственников лучше учитывать на сч. 76.
Комиссию банка в ТСН учитывать на сч. 26, а не 91.
#
Цитата
razin написал:
Цитата
Все правильно для НП нормативы не устанавливаются и, им не выгодно не представлять показания ИПУ, т.к. при расчетах по мощности оборудования всегда выходит намного больше фактического потребления согласно показаний ИПУ. Здесь вина Энергосбыта и, они обязаны сделать соответствующий перерасчет по КРСОИ.
Про то, что должны понятно. Но самое смешное, они то это не отрицают, но вины своей не признают. Я сейчас им готовлю кучу требований, зная ресурсников шансы у меня конечно 50/50. Но обещаю, по итогам отписаться в теме, а может если получится то статью :roll: ... Посмотрим.
Во всяком случае хочу поделиться опытом, чтобы другие УО или ТСЖ тоже могли решить свои проблемы с РСО.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!