new_year

Форум

ГлавнаяТСЖЕлена

ТСЖЕлена

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Дома расположены у моста (виадука). От него сильный шум. Кому написать, для того, чтобы на мосту установили шумоизолляционные плиты ?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
да, но куда писать ?[/QUOTE]
Найдите среди собственников отвечающего требованиям п.1 ст.45 ГПК, помогите ему написать заявление в районную администрацию, а после того, как получит отписку, заявление в прокуратуру, в котором укажите, что собственник просит защитить его законные права, в том числе обратившись в суд, потому что сам он этого сделать не может.
И пусть прокуратура работает :)[/QUOTE]
Здесь я поддержу. Заявление писать лучше от собственника, желательно, чтобы их было несколько и каждый бы написал своё заявление. Когда куча заявлений быстрее шевелятся. Причём сразу написать в городскую администрацию, Роспеднадзор и для закрепления в ГЖИ. Чтобы они ещё друг друга подёргали
Перерасчёт ЖКУ
 
Здравствуйте, дорогие форумчане.
Подобный вопрос уже где-то обсуждался на форуме, но я найти его не смогла. Поэтому задаю его в новой теме.
Ситуация следующая:
У дома есть пристрой, и присвоен ему отдельный номер (т.е. у нас дом № 30, а у пристроя № 30а). Имеет общие инженерные системы.
[B][COLOR=#ff0000][U]01.02.2014 г.[/U][/COLOR][/B] между ТСЖ и собственником пристроя был заключен договор об обслуживании этих систем, а собственник НЖП естественно работы оплачивает ежемесячно в соответствии с установленными тарифами ЖКУ по области.
И всё бы ничего. Но! На момент заключения договора собственник предоставил свидетельство, в котором площадь помещения =190,00 кв м. [B][U][COLOR=#ff0000]11.03.2014 г.[/COLOR][/U][/B] (через месяц после подписания договора) собственник пристроя получил новое свидетельство, где площадь помещения меньше, и равна 186,00 кв м.
Новое свидетельство он не предоставил.
В 2021 г. он предоставил новое свидетельство и теперь требует перерасчёта с момента заключения договора.
Вопросы:
могу ли я пристрою, [B][U][COLOR=#ff0000]которое не входит в ТСЖ,[/COLOR][/U][/B] сделать перерасчёт лишь с даты получения заявления от собственника?
Достаточно ли мне сослаться на несвоевременность предоставления свидетельства?
Есть ли какая-нибудь нормативка по данному вопросу?
Всем заранее большущее спасибо.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Здравствуйте.
Не могу участнику форума поставить "нравится: да", только нет. Очень напрягает, т.к. есть темы, которые действительно заслужили одобрения.
РСО заставляет УО снимать показания ИПУ, Пришло письмо с Энергосбыта
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Добрый день!
Вчера к нам пришло письмо с Энергосбыта следующего содержания:  [URL=https://a.radikal.ru/a43/2108/0f/331874767840.jpg]https://a.radikal.ru/a43/2108/0f/331874767840.jpg[/URL]
К письму приложен файл excel, где примерно 60 квартир со всех наших домов, указаны ФИО и номера телефонов собственников. Обязаны ли мы снимать показания? Мастер матерится, а больше некому этим заниматься...  Действительно ли в случае, если собственники не передают показания ИПУ будет сформировано сверхнормативное ОДН, которое оплачивает УО?[/QUOTE]
ООООО! Я бы только рада была если Энергосбыт свесил на нас свои ножки. А то сами контрольные не снимают, и наши показания тоже не хотят учитывать. Мастер бы у меня вперёд штанов бежал.
Программа по расчету оплаты за ЖКУ
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Приветствую.
Версию   какого производителя   (1С-8) для использования в ТСЖ Вы считаете лучшей и наиболее удобной для использования? В том числе с точки зрения уровня технической поддержки, понятности, функционала (в том числе неперегруженности  функционалом)?[/QUOTE]
ответила в личку.
Конкурсы среди ТСЖ, администрация города каждый год проводит конкурсы среди ТСЖ
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&p=29405]Атос[/URL] написал:
выбирают самые неблагоустроенные дворы  и .... благоустраивают за счёт города[/QUOTE]
Это по нашенскому... Сначала довести до ручки, а потом за счет бюджета восстановить/улучшить/углубить)))[/QUOTE]
У нас вообще прикол. Дом = сталинка, к тому же объект культурного наследия. Находится на центральной улице города, штукатурка обваливается, крыша давно требует многомиллионых расходов. Сколько просили выделить местную администрацию деньги на ремонт= отказ. Зато в этом году эта же самая администрация выделяет деньги на подсветку крыш домов центральной улицы. Наш дом естественно тоже в списке. Представляете разваливающийся дом и с подсветкой? Оригинальная альтернатива ремонту.
Отрицательный объем СОИ по электроэнергии, Объем СОИ подтвержден решением суда, но отрицательный объем ОДН не учтен
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19811]Дмитрий Иванов[/URL] написал:
неосновптельного обогащения? [/QUOTE]
Т.е. хочется решить "за раз"? Хз. Ищите практику..  
Мне известно о "печальных" определениях ВС РФ:
от 15.10.18 года по делу № 307-ЭС18-15719;
от 21.01.19 года по делу № 309-ЭС18-22785 .
Думайте сами. "Пролетите" по "неосновалке" - второй раз подать не сможете...[/QUOTE]
На мой взгляд надо подавать и не смотреть "печальные" определения. Рано или поздно и на нашей улице будет праздник, т.к. у РСО совсем уже руки развязались, и все это понимают.
Отрицательный объем СОИ по электроэнергии, Объем СОИ подтвержден решением суда, но отрицательный объем ОДН не учтен
 
[QUOTE]Дмитрий Иванов написал:
Все о чем Вы говорите лежит на поверхности. Но даёт ли все это возможность выйти в суд с требованием взыскания неосновптельного обогащения? Вот в чем вопрос. 🙄[/QUOTE]
У нас такая же ситуация, как у Вас. На данный момент нам ГЖИ посоветовало, чтобы к ним собственники обратились с заявлением на Энергосбыт. В заявлении указали, что они проводили проверку о начиленных квт и обнаружили, что ТСЖ всё делало правильно и неоднократно обращалось в Энергосбыт за перерасчётом. На основании этого заявления ГЖИ выдаст предписание.
Мы пока поход в суд отложили и готовим заявление с собственниками. Вы пробовали решить проблему вместе с собственниками?
Отрицательный объем СОИ по электроэнергии, Объем СОИ подтвержден решением суда, но отрицательный объем ОДН не учтен
 
[QUOTE]Дмитрий Иванов написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]
[/QUOTE]
 [QUOTE]В нашем случае вопрос не столько об исковых сроках, сколько о том можно ли требовать произвести перерасчёт объёмов если ранее эти объёмы подтверждены соответствующим судебным решением. Например предъявить неосновптельное обогащение, или перерасчёт текущим периодом.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я поняла существо вопроса. Это можно сказать, так к сведению. Может интересно будет.
Отрицательный объем СОИ по электроэнергии, Объем СОИ подтвержден решением суда, но отрицательный объем ОДН не учтен
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Вопрос в том, что по состоянию на август 2021 года у Вас отдельные (большинство) периоды с Отрицательным ОДН уже за пределами 3 летнего срока... Но это такое...  

[/QUOTE]
Попалось Определение Верховного Суда о сроке исковой давности РФ N 301-ЭС20-13171 от 23 сентября 2020 года.
[URL=https://gkrfkod.ru/pract/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-23092020-n-301-es20-13171-po-delu-n-a17-72572019/]https://gkrfkod.ru/pract/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-23092020-n-301-es20-13171-po-delu-n-a17-...[/URL]
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Статьи 147 и 148 исключить (на фиг), а другие статьи, в которых упоминается "правление", изменить, заменив "правление" на "председатель".       Отправлю Крашенинникову П.В.      [/QUOTE]
Вот здесь я с Вами ой как соглашусь. Иногда правление как кость в горле. Хотя ещё раз повторюсь всё от самих людей зависит.
Жаль плюсик не могу поставить, второй день он не хочет работать.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]
[/QUOTE]
Ну что-то товарищи вы ТСЖ совсем чёрными красками раскрасили.
Если в доме люди с мозгами то и ТСЖ живёт, процветает и соседям договариваться ни о чём не приходятся, сразу видят, что надо дому, а что не надо.
А если каждый житель хочет свою выгоду извлечь, то и ТСЖ больное.
Не надо говорить, что ТСЖ - это провал. Как форма управления домом очень даже ничего. Всё зависит от самих людей, от их порядочности и их "мозгов". Впрочем, как и в любой сфере.

Подпись: работник нескольких ТСЖ с разным уровнем состояния здоровья.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]В стратегии развития жЫкЫхА до 2030-го года (прошлую стратегию выполнили на 146%) основным способом управления хотят сделать именно ТСЖ))
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ух ты! Очень интересная стратегия. ))) И как это хотят сделать? А то я уже думала крест давно жирный поставили.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
А результатом становится то, что шишки на него со всех сторон сыпятся и никто его работу не ценит.[/QUOTE]
Результатом зачастую становится то, что жители этого дома офигевают от самодеятельности.

Недавно помогал одному ТСЖ квартплату настраивать в CRM (с Питера кстати ТСЖ - культурная столица), так там бухгалтер нам в чате матом постоянно писала и хамила, при этом уровень знаний далек от идеала. У меня сразу возник вопрос - а как она с жителями то общается?

Или еще вариант - в ТСЖ жители решили, что стоимость газа в крышной газовой котельной на ГВС раскидывать пропорционально не объему ГВС, а КОЛИЧЕСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ))),

Управление МКД - неблагодарная работа, которая требует кучи знаний.[/QUOTE]
Смешно. Но факт. Тоже не раз с этим сталкивалась. Поэтому людям, которые спрашивают: "Как создать ТСЖ?", всегда отвечаю: "Прежде всего найдите грамотных специалистов, а не Васю Пупкина из 30 квартиры, который юрист и этим всё сказано, и не Анну Петровну, которая главбух на заводе запчастей."
Ситуация конечно плачевная, тем более по ТВ все ЖКХ ругают, в УК одни воры сидят. Нет, чтобы вместо этого людям доходчиво объяснять, что откуда берётся и какие нюансы учитывать при создании ТСЖ. Так глядишь больше порядка в самих ТСЖ будет.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378&p=93671]ТСЖЕлена[/URL] написал:
По поводу вознаграждения. Полагаю надо идти от обратного. Берем платежку и смотрим, что у нас на управление, АХР - ежели есть. Умножаем размер платы на площадь и получаем сумму на управление в месяц. От сюда и танцуем, понимая, что в управлении сидит не только вознаграждение председателя. Серьёзно задумываясь о председательствовании, надо[/QUOTE]
[/QUOTE]
Здравствуйте, Юра.
Высказывание выше не моё.
А вообще я не то, что соглашусь с Вашим мнением, я его подтверждаю. В жизни оно так и есть: если председатель работает за бесплатно, за идею то это вообще не качественно, т.к. для того чтобы председателю покушать надо хоть где-то зарплату получать. Вот и дёргается между основной работой и ТСЖ, как в поговорке, за двумя зайцами пытается угнаться. А результатом становится то, что шишки на него со всех сторон сыпятся и никто его работу не ценит.
Подскажите люди добрые последние новости ГИСа, что нового за полгода выдумали для ГИСа?
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
чтобы мы пока не дёргались и не паниковали[/QUOTE]
так всё заработает в полную силу только с 01.07. Нам и письменно подтвердили, и в начале вебинара сказали. Пока спим, а там как получиться...[/QUOTE]
и я к тому же. Зачем мучить себя сейчас пустыми вопросами, когда других проблем навалом. Или ЖКХшники уже как наркоманы, без проблем жить не могут? klub
Подскажите люди добрые последние новости ГИСа, что нового за полгода выдумали для ГИСа?
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
мне интересно одно, кому будут рассылаться эти запросы. только тем кто на данный момент управляет, или же всем кто управлял за определенный срок.[/QUOTE]
Мне наша соцзащита сказала, чтобы мы пока не дёргались и не паниковали. Как работали с ними так и будем дальше работать. А то что в ГИСе якобы им отчитыватся надо, так это вилами на воде ещё написано. И это для их отчётности надо. Так что даже если, каккая-то информация им и нужна будет, то предварительно позвонят.
Спим спокойно.
А у Вашего МКД есть «аппендикс»? Определение ВС РФ от 24 февраля 2021 г. N 310-ЭС20-24210
 
[QUOTE]razin пишет:

                                  Комментатор написал:    
Здесь адрес вообще мимо кассы, здесь решили упереться в заключение строительно-технической экспертизы.     Может быть, то  что адрес общий это и не главный довод, но в решении суда на это было указано. В заключении строительно-технической экспертизы было отмечено, что МКД и нежилое здание, фактически это два разных здания. Остается один весомый, с точки зрения суда аргумент - это общие инженерные сети. Я думаю, что если бы были разные адреса, то суд мог бы признать инженерные сети транзитными, со всеми вытекающими последствиями.                                                              [/QUOTE]
Вы абсолютно правы. У нас как раз такая ситуация. Инженерные сети признаны транзитными.
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
Здравствуйте.
У дома есть пристрой, ещё один маленький дом. Собственник пристроя попросил оказывать ему жилищные услуги.
ТСЖ оказывает услуги, по тем же тарифам, что и остальным жителям.
До сих пор всё было нормально. Но сегодня один из членов нашего ТСЖ, усомнился в том, что собственник пристроя, что-то платит. И запросил подробную выписку о том сколько мы выставляем пристрою каждый месяц и оплату по датам.
Вроде бы ничего особенного, ну запросил, ну ответила бы. Но фигня вся в том, что я этого члена знаю как ХОРОШУЮ ДЕПУТАТСКУЮ КРЫСУ, из-за которого много проблем в доме, к тому же вместо ТСЖ он метит свою УК. И чует моё сердце, что эта выписка ему не просто так нужна.
Подскажите пожалуйста как можно грамотно послать этого члена куда подальше.
Всем заранее спасибо.
Путин поручил защитить минимальный доход от списания по долгам
 
Как правило должниками являются люди с большими доходами, но умело скрывающими их. Так что получается: многодетные мамы как платили так и будут платить, а толстосумы у нас теперь ещё и законом защищены будут.
Странно, что только в этом году они только к этому пришли. Честно ожидала от них раньше этого  закона.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Что-то давненько на форуме не было никаких глобальных изменений))) (только смайлики добавил).

Может есть замечания, предложения и прочее)))

Все пишем здесь, а я буду думать как это реализовать.

Если где-то видели фишки разные - кидайте скрины и ссылки.[/QUOTE]
Очень хотелось бы добавлять нужную тему форума в закладки. А то, обещаешься ответить человеку или обсуждение на заметку взял, а тему в большом потоке информации потерял.
РСО переход на прямые договора с собственниками
 
[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
помоему, где-то упоминалось, что даже с таким решением превышать норматив нельзя.. и гжи косо смотрят.[/QUOTE]
Нет такого в нормативке. От слова совсем... Решили по ОДПУ - значит по ОДПУ и пофигу на норматив...[/QUOTE]
Всем спасибо, тогда вопрос.. как теперь РСО заставить выявлять потребителей которые воруют, не подают и прочее...
Кто как справляется? сами в ходе полугодовых обходов сверку делаете?!
Я так понимаю к пломбам РСО мы свои можем антимагнитные клеить?! или это надо в допнике прописывать с РСО разграничение?![/QUOTE]
Я недавно совсем ходила по этому вопросу к замначальника Энергосбыта. Он руками только развел: "Самое лучшее можем начислять по нормативу и то при условии если собственники не допустят к своим счётчикам. Более сурового наказания нет".
Но нас это не устраивает, т.к. некоторые собственники жгут электричества больше норматива.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
закон считать действительным с учётом[/QUOTE]
А когда взносы за работников на 10% подняли, кого-нибудь об этом спрашивали?
У нас в ТСЖ, как раз столько собиралось в месяц на текущий ремонт.[/QUOTE]
про это даже не вспоминайте! У меня до сих пор ощущение удара бревном по башке.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]Marus написал:
Смех смехом, а у нас в городе в соцсетях люди очень живо уже обсуждают, какие управляющие компании плохие, что не выполняют требования и не моют полы ежедневно. Естесссно, про то, что в тарифе это не заложено, всем глубоко фиолетово. Самые адекватные задаются вопросом: нафига такое счастье, если даже дома не каждый день люди полы моют?...

Мы прикинули приблизительно, получается, что плату чуть ли не в два раза нужно увеличивать и порядка 200 уборщиков набирать. Учитывая, что и без того у нас глубокий дефицит желающих мыть подъезды, где брать остальных - уже большой вопрос. Не такой уж у нас большой город, чтобы столько потенциальных поломойщиков было, да и гастарбайтеры к нам не очень-то едут - не Москва, чай))))  А еще веселухи добавляет то, что в свое время, когда ввели ОДН-ы, у нас жители повелели убрать все краны в подвалах и подъездах, дабы воры-управляющие в лице дворников, уборщиков и проч. не лили зря их воду. Теперь для уборщиц жители по очереди ставят воду в бутылках на лестничных клетках, но это раз в неделю и то через пень-колоду. При ежедневных уборках эти краны в местах общего пользования придется восстанавливать, и тут - хоп! - сразу опять встает вопрос сверхнормативных КР на СОИ: не думаю, что собственники согласятся плюсом к повышению тарифа брать еще и оплату полного объема КР СОИ. Кстати, о воде, - в этом же Санпине есть еще и: "земельные участки должны поливаться водой при температуре воздуха выше плюс 10°С" - интересно - тоже ежедневно???

Чувствую себя Чернышевским: Что делать?!  И даже немного Владимиром Ильичом: страшно далеки они от народа!

Может, правда, давайте коллективное письмо сообразим? Вдруг поможет.[/QUOTE]
А у меня вообще вопрос: можно ли такой закон считать действительным с учётом, того, что в силу он вступил 01 марта, а подписан в конце января 2021 года, а штатное расписание, смета, тарифы на текущий год уже утверждены были в 2020 году?
Резкое повышение КРСОИ по э/энергии
 
[QUOTE]Екатерина Баракова написал:
Я себе уже всю голову сломала. Специалисты ничего внятного сказать не могут.
Ситуация следующая. В январе этого года резко увеличился ОДН по электричеству. Причем по группе домов.
Я разбиралась на примере одного дома, где самое высокое повышение.

Среднемесячное потребление ОДН около 100 кВт, в январе - 6700 кВт. Показания ОДПУ и ИПУ снимают мои работники, съём ОДПУ И ИПУ происходит практически одновременно, в данном случае разница составила полчаса. Дом пятиэтажный, четырёхподъездный, 50 квартир, 1 юр.лицо (магазин). В 4-х квартирах ИПУ расположены внутри квартиры.
Итак 25 января мы снимаем показания. Считаем. Охреневаем. 1 февраля проводим ещё один съём. Анализируем. Показания ИПУ соответствует, потребление квартир соответствует их среднемесячному потреблению, даже немного выше, так как половину января люди дома просидели. Сняли контрольные показания ИПУ в квартирах - соответствуют. Юр лицо - соответствует. ОДН с 25 января по 1 февраля составил 1200 кВт. 1 февраля совместно с ресурсниками проверили исправность ОДПУ и ИПУ - исправны, левых подключений не обнаружили. Уже не веря приборам ресурсников запаралелила новый ОДПУ и ТТ, сравнила показания за сутки - соответствуют. 5 февраля ещё раз сняли показания и парампампам - почти норма!

Меня пытаются убедить, что это воровство. Я не верю. Во-первых из-за количества кВт, во-вторых, такая ситуация на группе домов.

Ну и собственно сам вопрос: куда могли деться эти кВт?[/QUOTE]
Здравствуйте, Екатерина.
Нашли причину резкого скачка ОДН?
У нас в феврале показания встали в норму.
Энергосбыт установил ОДПУ и сделали перерасчет по ИПУ. КРСОИ ушло в космос.
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE]в сторону уменьшения не пересчитывает, только через суд.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Значит я счастливая. Мне повезло больше. По трём вопросам перерасчёт сделали, ещё по двум с половиной жду. )))
Энергосбыт установил ОДПУ и сделали перерасчет по ИПУ. КРСОИ ушло в космос.
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE] даже слова не могу подобрать как это назвать. На лесоповал за такое нужно отправлять. Списали долгов (простили должникам потребленную энергию) более чем на 220т.р. и на нас это повесили. В следующем месяце опять повторится с другими домами.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Вы отпишитесь потом обязательно убрали этот перерасчёт или нет.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
А в выходные молодёжь подтягиваем:Сб- катаются на перилах с мокрой тряпкойВс- целуются в подъездах прижавшись к стенке, а на спине мокрая тряпка.[/QUOTE]
а на полу ночами сидят и ёрзают местные с пивом. С последующим увлажнением углов[/QUOTE]
))) Вот видите не всё так плохо.
СанПиН 2.1.3684-21 читаем и охреневаем
 
[QUOTE]Константиныч написал:
"Ежедневная влажная уборка лестничных клеток!" Тот кто это сочинил живёт в другой реальности! У нас огромное количество должников по квартплате. Уборщицы из Киргизии, местные не хотят работать!  И вообще, кому это надо!!![/QUOTE]
Посмотрите на это с другой стороны.
В законе же ненаписано полностью или не полностью  мыть лесничную клетку.
Пн - раз ступенька
Вт- два ступенька
Ср, Чт и Пт соответственно
А в выходные молодёжь подтягиваем:
Сб- катаются на перилах с мокрой тряпкой
Вс- целуются в подъездах прижавшись к стенке, а на спине мокрая тряпка.
Романтика.
 klub  
Энергосбыт установил ОДПУ и сделали перерасчет по ИПУ. КРСОИ ушло в космос.
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
и при этом данные собственников считаются приорететными[/QUOTE]
то они приоритетнее даже тех, что снимет их контролер.[/QUOTE]
Нас пока этой фразой не радовали. Поэтому решили каждый месяц писать им заявку на контролера. Посмотрим что будет.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3305]sonataly[/URL] написал:
да, но куда писать ?[/QUOTE]
Найдите среди собственников отвечающего требованиям п.1 ст.45 ГПК, помогите ему написать заявление в районную администрацию, а после того, как получит отписку, заявление в прокуратуру, в котором укажите, что собственник просит защитить его законные права, в том числе обратившись в суд, потому что сам он этого сделать не может.
И пусть прокуратура работает :)[/QUOTE]
Здесь я поддержу. Заявление писать лучше от собственника, желательно, чтобы их было несколько и каждый бы написал своё заявление. Когда куча заявлений быстрее шевелятся. Причём сразу написать в городскую администрацию, Роспеднадзор и для закрепления в ГЖИ. Чтобы они ещё друг друга подёргали
#
Здравствуйте, дорогие форумчане.
Подобный вопрос уже где-то обсуждался на форуме, но я найти его не смогла. Поэтому задаю его в новой теме.
Ситуация следующая:
У дома есть пристрой, и присвоен ему отдельный номер (т.е. у нас дом № 30, а у пристроя № 30а). Имеет общие инженерные системы.
[B][COLOR=#ff0000][U]01.02.2014 г.[/U][/COLOR][/B] между ТСЖ и собственником пристроя был заключен договор об обслуживании этих систем, а собственник НЖП естественно работы оплачивает ежемесячно в соответствии с установленными тарифами ЖКУ по области.
И всё бы ничего. Но! На момент заключения договора собственник предоставил свидетельство, в котором площадь помещения =190,00 кв м. [B][U][COLOR=#ff0000]11.03.2014 г.[/COLOR][/U][/B] (через месяц после подписания договора) собственник пристроя получил новое свидетельство, где площадь помещения меньше, и равна 186,00 кв м.
Новое свидетельство он не предоставил.
В 2021 г. он предоставил новое свидетельство и теперь требует перерасчёта с момента заключения договора.
Вопросы:
могу ли я пристрою, [B][U][COLOR=#ff0000]которое не входит в ТСЖ,[/COLOR][/U][/B] сделать перерасчёт лишь с даты получения заявления от собственника?
Достаточно ли мне сослаться на несвоевременность предоставления свидетельства?
Есть ли какая-нибудь нормативка по данному вопросу?
Всем заранее большущее спасибо.
#
Здравствуйте.
Не могу участнику форума поставить "нравится: да", только нет. Очень напрягает, т.к. есть темы, которые действительно заслужили одобрения.
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Добрый день!
Вчера к нам пришло письмо с Энергосбыта следующего содержания:  [URL=https://a.radikal.ru/a43/2108/0f/331874767840.jpg]https://a.radikal.ru/a43/2108/0f/331874767840.jpg[/URL]
К письму приложен файл excel, где примерно 60 квартир со всех наших домов, указаны ФИО и номера телефонов собственников. Обязаны ли мы снимать показания? Мастер матерится, а больше некому этим заниматься...  Действительно ли в случае, если собственники не передают показания ИПУ будет сформировано сверхнормативное ОДН, которое оплачивает УО?[/QUOTE]
ООООО! Я бы только рада была если Энергосбыт свесил на нас свои ножки. А то сами контрольные не снимают, и наши показания тоже не хотят учитывать. Мастер бы у меня вперёд штанов бежал.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Приветствую.
Версию   какого производителя   (1С-8) для использования в ТСЖ Вы считаете лучшей и наиболее удобной для использования? В том числе с точки зрения уровня технической поддержки, понятности, функционала (в том числе неперегруженности  функционалом)?[/QUOTE]
ответила в личку.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&p=29405]Атос[/URL] написал:
выбирают самые неблагоустроенные дворы  и .... благоустраивают за счёт города[/QUOTE]
Это по нашенскому... Сначала довести до ручки, а потом за счет бюджета восстановить/улучшить/углубить)))[/QUOTE]
У нас вообще прикол. Дом = сталинка, к тому же объект культурного наследия. Находится на центральной улице города, штукатурка обваливается, крыша давно требует многомиллионых расходов. Сколько просили выделить местную администрацию деньги на ремонт= отказ. Зато в этом году эта же самая администрация выделяет деньги на подсветку крыш домов центральной улицы. Наш дом естественно тоже в списке. Представляете разваливающийся дом и с подсветкой? Оригинальная альтернатива ремонту.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=19811]Дмитрий Иванов[/URL] написал:
неосновптельного обогащения? [/QUOTE]
Т.е. хочется решить "за раз"? Хз. Ищите практику..  
Мне известно о "печальных" определениях ВС РФ:
от 15.10.18 года по делу № 307-ЭС18-15719;
от 21.01.19 года по делу № 309-ЭС18-22785 .
Думайте сами. "Пролетите" по "неосновалке" - второй раз подать не сможете...[/QUOTE]
На мой взгляд надо подавать и не смотреть "печальные" определения. Рано или поздно и на нашей улице будет праздник, т.к. у РСО совсем уже руки развязались, и все это понимают.
#
[QUOTE]Дмитрий Иванов написал:
Все о чем Вы говорите лежит на поверхности. Но даёт ли все это возможность выйти в суд с требованием взыскания неосновптельного обогащения? Вот в чем вопрос. 🙄[/QUOTE]
У нас такая же ситуация, как у Вас. На данный момент нам ГЖИ посоветовало, чтобы к ним собственники обратились с заявлением на Энергосбыт. В заявлении указали, что они проводили проверку о начиленных квт и обнаружили, что ТСЖ всё делало правильно и неоднократно обращалось в Энергосбыт за перерасчётом. На основании этого заявления ГЖИ выдаст предписание.
Мы пока поход в суд отложили и готовим заявление с собственниками. Вы пробовали решить проблему вместе с собственниками?
#
[QUOTE]Дмитрий Иванов написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]
[/QUOTE]
 [QUOTE]В нашем случае вопрос не столько об исковых сроках, сколько о том можно ли требовать произвести перерасчёт объёмов если ранее эти объёмы подтверждены соответствующим судебным решением. Например предъявить неосновптельное обогащение, или перерасчёт текущим периодом.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Я поняла существо вопроса. Это можно сказать, так к сведению. Может интересно будет.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Вопрос в том, что по состоянию на август 2021 года у Вас отдельные (большинство) периоды с Отрицательным ОДН уже за пределами 3 летнего срока... Но это такое...  

[/QUOTE]
Попалось Определение Верховного Суда о сроке исковой давности РФ N 301-ЭС20-13171 от 23 сентября 2020 года.
[URL=https://gkrfkod.ru/pract/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-23092020-n-301-es20-13171-po-delu-n-a17-72572019/]https://gkrfkod.ru/pract/opredelenie-verkhovnogo-suda-rf-ot-23092020-n-301-es20-13171-po-delu-n-a17-...[/URL]
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Статьи 147 и 148 исключить (на фиг), а другие статьи, в которых упоминается "правление", изменить, заменив "правление" на "председатель".       Отправлю Крашенинникову П.В.      [/QUOTE]
Вот здесь я с Вами ой как соглашусь. Иногда правление как кость в горле. Хотя ещё раз повторюсь всё от самих людей зависит.
Жаль плюсик не могу поставить, второй день он не хочет работать.
#
[QUOTE]
[/QUOTE]
Ну что-то товарищи вы ТСЖ совсем чёрными красками раскрасили.
Если в доме люди с мозгами то и ТСЖ живёт, процветает и соседям договариваться ни о чём не приходятся, сразу видят, что надо дому, а что не надо.
А если каждый житель хочет свою выгоду извлечь, то и ТСЖ больное.
Не надо говорить, что ТСЖ - это провал. Как форма управления домом очень даже ничего. Всё зависит от самих людей, от их порядочности и их "мозгов". Впрочем, как и в любой сфере.

Подпись: работник нескольких ТСЖ с разным уровнем состояния здоровья.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE]В стратегии развития жЫкЫхА до 2030-го года (прошлую стратегию выполнили на 146%) основным способом управления хотят сделать именно ТСЖ))
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Ух ты! Очень интересная стратегия. ))) И как это хотят сделать? А то я уже думала крест давно жирный поставили.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
А результатом становится то, что шишки на него со всех сторон сыпятся и никто его работу не ценит.[/QUOTE]
Результатом зачастую становится то, что жители этого дома офигевают от самодеятельности.

Недавно помогал одному ТСЖ квартплату настраивать в CRM (с Питера кстати ТСЖ - культурная столица), так там бухгалтер нам в чате матом постоянно писала и хамила, при этом уровень знаний далек от идеала. У меня сразу возник вопрос - а как она с жителями то общается?

Или еще вариант - в ТСЖ жители решили, что стоимость газа в крышной газовой котельной на ГВС раскидывать пропорционально не объему ГВС, а КОЛИЧЕСТВУ ПОМЕЩЕНИЙ))),

Управление МКД - неблагодарная работа, которая требует кучи знаний.[/QUOTE]
Смешно. Но факт. Тоже не раз с этим сталкивалась. Поэтому людям, которые спрашивают: "Как создать ТСЖ?", всегда отвечаю: "Прежде всего найдите грамотных специалистов, а не Васю Пупкина из 30 квартиры, который юрист и этим всё сказано, и не Анну Петровну, которая главбух на заводе запчастей."
Ситуация конечно плачевная, тем более по ТВ все ЖКХ ругают, в УК одни воры сидят. Нет, чтобы вместо этого людям доходчиво объяснять, что откуда берётся и какие нюансы учитывать при создании ТСЖ. Так глядишь больше порядка в самих ТСЖ будет.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378&p=93671]ТСЖЕлена[/URL] написал:
По поводу вознаграждения. Полагаю надо идти от обратного. Берем платежку и смотрим, что у нас на управление, АХР - ежели есть. Умножаем размер платы на площадь и получаем сумму на управление в месяц. От сюда и танцуем, понимая, что в управлении сидит не только вознаграждение председателя. Серьёзно задумываясь о председательствовании, надо[/QUOTE]
[/QUOTE]
Здравствуйте, Юра.
Высказывание выше не моё.
А вообще я не то, что соглашусь с Вашим мнением, я его подтверждаю. В жизни оно так и есть: если председатель работает за бесплатно, за идею то это вообще не качественно, т.к. для того чтобы председателю покушать надо хоть где-то зарплату получать. Вот и дёргается между основной работой и ТСЖ, как в поговорке, за двумя зайцами пытается угнаться. А результатом становится то, что шишки на него со всех сторон сыпятся и никто его работу не ценит.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
чтобы мы пока не дёргались и не паниковали[/QUOTE]
так всё заработает в полную силу только с 01.07. Нам и письменно подтвердили, и в начале вебинара сказали. Пока спим, а там как получиться...[/QUOTE]
и я к тому же. Зачем мучить себя сейчас пустыми вопросами, когда других проблем навалом. Или ЖКХшники уже как наркоманы, без проблем жить не могут? klub
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
мне интересно одно, кому будут рассылаться эти запросы. только тем кто на данный момент управляет, или же всем кто управлял за определенный срок.[/QUOTE]
Мне наша соцзащита сказала, чтобы мы пока не дёргались и не паниковали. Как работали с ними так и будем дальше работать. А то что в ГИСе якобы им отчитыватся надо, так это вилами на воде ещё написано. И это для их отчётности надо. Так что даже если, каккая-то информация им и нужна будет, то предварительно позвонят.
Спим спокойно.
#
[QUOTE]razin пишет:

                                  Комментатор написал:    
Здесь адрес вообще мимо кассы, здесь решили упереться в заключение строительно-технической экспертизы.     Может быть, то  что адрес общий это и не главный довод, но в решении суда на это было указано. В заключении строительно-технической экспертизы было отмечено, что МКД и нежилое здание, фактически это два разных здания. Остается один весомый, с точки зрения суда аргумент - это общие инженерные сети. Я думаю, что если бы были разные адреса, то суд мог бы признать инженерные сети транзитными, со всеми вытекающими последствиями.                                                              [/QUOTE]
Вы абсолютно правы. У нас как раз такая ситуация. Инженерные сети признаны транзитными.
#
Здравствуйте.
У дома есть пристрой, ещё один маленький дом. Собственник пристроя попросил оказывать ему жилищные услуги.
ТСЖ оказывает услуги, по тем же тарифам, что и остальным жителям.
До сих пор всё было нормально. Но сегодня один из членов нашего ТСЖ, усомнился в том, что собственник пристроя, что-то платит. И запросил подробную выписку о том сколько мы выставляем пристрою каждый месяц и оплату по датам.
Вроде бы ничего особенного, ну запросил, ну ответила бы. Но фигня вся в том, что я этого члена знаю как ХОРОШУЮ ДЕПУТАТСКУЮ КРЫСУ, из-за которого много проблем в доме, к тому же вместо ТСЖ он метит свою УК. И чует моё сердце, что эта выписка ему не просто так нужна.
Подскажите пожалуйста как можно грамотно послать этого члена куда подальше.
Всем заранее спасибо.
#
Как правило должниками являются люди с большими доходами, но умело скрывающими их. Так что получается: многодетные мамы как платили так и будут платить, а толстосумы у нас теперь ещё и законом защищены будут.
Странно, что только в этом году они только к этому пришли. Честно ожидала от них раньше этого  закона.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Что-то давненько на форуме не было никаких глобальных изменений))) (только смайлики добавил).

Может есть замечания, предложения и прочее)))

Все пишем здесь, а я буду думать как это реализовать.

Если где-то видели фишки разные - кидайте скрины и ссылки.[/QUOTE]
Очень хотелось бы добавлять нужную тему форума в закладки. А то, обещаешься ответить человеку или обсуждение на заметку взял, а тему в большом потоке информации потерял.
#
[QUOTE]talon написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=9944]talon[/URL] написал:
помоему, где-то упоминалось, что даже с таким решением превышать норматив нельзя.. и гжи косо смотрят.[/QUOTE]
Нет такого в нормативке. От слова совсем... Решили по ОДПУ - значит по ОДПУ и пофигу на норматив...[/QUOTE]
Всем спасибо, тогда вопрос.. как теперь РСО заставить выявлять потребителей которые воруют, не подают и прочее...
Кто как справляется? сами в ходе полугодовых обходов сверку делаете?!
Я так понимаю к пломбам РСО мы свои можем антимагнитные клеить?! или это надо в допнике прописывать с РСО разграничение?![/QUOTE]
Я недавно совсем ходила по этому вопросу к замначальника Энергосбыта. Он руками только развел: "Самое лучшее можем начислять по нормативу и то при условии если собственники не допустят к своим счётчикам. Более сурового наказания нет".
Но нас это не устраивает, т.к. некоторые собственники жгут электричества больше норматива.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
закон считать действительным с учётом[/QUOTE]
А когда взносы за работников на 10% подняли, кого-нибудь об этом спрашивали?
У нас в ТСЖ, как раз столько собиралось в месяц на текущий ремонт.[/QUOTE]
про это даже не вспоминайте! У меня до сих пор ощущение удара бревном по башке.
#
[QUOTE]Marus написал:
Смех смехом, а у нас в городе в соцсетях люди очень живо уже обсуждают, какие управляющие компании плохие, что не выполняют требования и не моют полы ежедневно. Естесссно, про то, что в тарифе это не заложено, всем глубоко фиолетово. Самые адекватные задаются вопросом: нафига такое счастье, если даже дома не каждый день люди полы моют?...

Мы прикинули приблизительно, получается, что плату чуть ли не в два раза нужно увеличивать и порядка 200 уборщиков набирать. Учитывая, что и без того у нас глубокий дефицит желающих мыть подъезды, где брать остальных - уже большой вопрос. Не такой уж у нас большой город, чтобы столько потенциальных поломойщиков было, да и гастарбайтеры к нам не очень-то едут - не Москва, чай))))  А еще веселухи добавляет то, что в свое время, когда ввели ОДН-ы, у нас жители повелели убрать все краны в подвалах и подъездах, дабы воры-управляющие в лице дворников, уборщиков и проч. не лили зря их воду. Теперь для уборщиц жители по очереди ставят воду в бутылках на лестничных клетках, но это раз в неделю и то через пень-колоду. При ежедневных уборках эти краны в местах общего пользования придется восстанавливать, и тут - хоп! - сразу опять встает вопрос сверхнормативных КР на СОИ: не думаю, что собственники согласятся плюсом к повышению тарифа брать еще и оплату полного объема КР СОИ. Кстати, о воде, - в этом же Санпине есть еще и: "земельные участки должны поливаться водой при температуре воздуха выше плюс 10°С" - интересно - тоже ежедневно???

Чувствую себя Чернышевским: Что делать?!  И даже немного Владимиром Ильичом: страшно далеки они от народа!

Может, правда, давайте коллективное письмо сообразим? Вдруг поможет.[/QUOTE]
А у меня вообще вопрос: можно ли такой закон считать действительным с учётом, того, что в силу он вступил 01 марта, а подписан в конце января 2021 года, а штатное расписание, смета, тарифы на текущий год уже утверждены были в 2020 году?
#
[QUOTE]Екатерина Баракова написал:
Я себе уже всю голову сломала. Специалисты ничего внятного сказать не могут.
Ситуация следующая. В январе этого года резко увеличился ОДН по электричеству. Причем по группе домов.
Я разбиралась на примере одного дома, где самое высокое повышение.

Среднемесячное потребление ОДН около 100 кВт, в январе - 6700 кВт. Показания ОДПУ и ИПУ снимают мои работники, съём ОДПУ И ИПУ происходит практически одновременно, в данном случае разница составила полчаса. Дом пятиэтажный, четырёхподъездный, 50 квартир, 1 юр.лицо (магазин). В 4-х квартирах ИПУ расположены внутри квартиры.
Итак 25 января мы снимаем показания. Считаем. Охреневаем. 1 февраля проводим ещё один съём. Анализируем. Показания ИПУ соответствует, потребление квартир соответствует их среднемесячному потреблению, даже немного выше, так как половину января люди дома просидели. Сняли контрольные показания ИПУ в квартирах - соответствуют. Юр лицо - соответствует. ОДН с 25 января по 1 февраля составил 1200 кВт. 1 февраля совместно с ресурсниками проверили исправность ОДПУ и ИПУ - исправны, левых подключений не обнаружили. Уже не веря приборам ресурсников запаралелила новый ОДПУ и ТТ, сравнила показания за сутки - соответствуют. 5 февраля ещё раз сняли показания и парампампам - почти норма!

Меня пытаются убедить, что это воровство. Я не верю. Во-первых из-за количества кВт, во-вторых, такая ситуация на группе домов.

Ну и собственно сам вопрос: куда могли деться эти кВт?[/QUOTE]
Здравствуйте, Екатерина.
Нашли причину резкого скачка ОДН?
У нас в феврале показания встали в норму.
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE]в сторону уменьшения не пересчитывает, только через суд.
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Значит я счастливая. Мне повезло больше. По трём вопросам перерасчёт сделали, ещё по двум с половиной жду. )))
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE] даже слова не могу подобрать как это назвать. На лесоповал за такое нужно отправлять. Списали долгов (простили должникам потребленную энергию) более чем на 220т.р. и на нас это повесили. В следующем месяце опять повторится с другими домами.[/QUOTE]
[/QUOTE]
Вы отпишитесь потом обязательно убрали этот перерасчёт или нет.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
А в выходные молодёжь подтягиваем:Сб- катаются на перилах с мокрой тряпкойВс- целуются в подъездах прижавшись к стенке, а на спине мокрая тряпка.[/QUOTE]
а на полу ночами сидят и ёрзают местные с пивом. С последующим увлажнением углов[/QUOTE]
))) Вот видите не всё так плохо.
#
[QUOTE]Константиныч написал:
"Ежедневная влажная уборка лестничных клеток!" Тот кто это сочинил живёт в другой реальности! У нас огромное количество должников по квартплате. Уборщицы из Киргизии, местные не хотят работать!  И вообще, кому это надо!!![/QUOTE]
Посмотрите на это с другой стороны.
В законе же ненаписано полностью или не полностью  мыть лесничную клетку.
Пн - раз ступенька
Вт- два ступенька
Ср, Чт и Пт соответственно
А в выходные молодёжь подтягиваем:
Сб- катаются на перилах с мокрой тряпкой
Вс- целуются в подъездах прижавшись к стенке, а на спине мокрая тряпка.
Романтика.
 klub  
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11378]ТСЖЕлена[/URL] написал:
и при этом данные собственников считаются приорететными[/QUOTE]
то они приоритетнее даже тех, что снимет их контролер.[/QUOTE]
Нас пока этой фразой не радовали. Поэтому решили каждый месяц писать им заявку на контролера. Посмотрим что будет.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!