new_year

Форум

ГлавнаяАлександр7272

Александр7272

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ТСЖ на несколько мкд
 
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Атос написал:
Где написано что имеет отношения, а что нет[/QUOTE]
Коммуналка не имеет отношение, в вопросе речь о деньгах ТСЖ.[QUOTE]Атос написал:
Где написано что по начислению, а не по оплате.[/QUOTE]
Именно так и считается баланс[QUOTE]Атос написал:
Что это такое остатки/перерасход.[/QUOTE]
Отчет о выполнении сметы доходов/расходов, в итоге имеет либо экономию, либо перерасход[QUOTE]Атос написал:
Договор на миллион  выполненный  по акту в  одном году а оплаченный в другом  это итог деятельности за какой год?[/QUOTE]
По методу начисления, этот договор принимается в расход[QUOTE]Атос написал:
Приходит в ТСЖ дебил с  Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта.  Вы его перерасчитываете ?[/QUOTE]
Нет, в балансе он не видит экономию/перерасход и мы не делаем перерасчет по заявлению обратившегося собственника, мы утверждаем отчет на собрании ТСЖ и принимаем решение об использовании этих денежных средств, они не могут просто болтаться в остатках. ТСЖ не получает прибыли и эти деньги не становятся автоматически его собственностью
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
[QUOTE]sergei200959 написал:
а если не упирается в точку зрения закона то по сути[/QUOTE]
Если не упираться, тогда это не по закону, а по понятиям
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
[QUOTE]razin написал:
поэтому вопрос подключения данных помещений решайте на уровне ТСЖ, не будут же РСО вести проводку от своих сетей.[/QUOTE]
Тогда это вопрос к застройщику, а не к ТСЖ
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
Ну а как вы предполагаете учитывать потребление электроэнергии в данном помещении?
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
[QUOTE]sergei200959 написал:
проще было бы завести провод от квартиры расположенной рядом, менее хлопотно[/QUOTE]
Это два разных помещения с разным статусом и разными  тарифами. Вы в энергосбытовую организацию обращались?[QUOTE]sergei200959 написал:
логике вещей ТСЖ должно обязать собственников установить приборы учёта или обратится к застройщику, дому всего полгода, и застройщика обязать проделать данную работу[/QUOTE]
Поступать нужно не по логике, а по закону, это вопрос собственника, а не ТСЖ, смотрите, что у вас в договоре с застройщиком прописано о подключении к коммуникациям
взаимодействия ТСЖ и собственника нежилого помещения, оказание ТСЖ услуг собственнику нежилого помещения
 
А как будет вестись  учет электроэнергии в данном помещении? Поскольку это отдельное помещение, вам необходимо обратиться к своему поставщику электроэнергии и заключить с ним прямой договор, он вас и подключит.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Атос написал:
Вопрос является ли остаток  на счёте неиспользованными средствами?если:  за декабрь расчёт с РСО   будет в январе[/QUOTE]
Расчеты с РСО не имеют к данному вопросу отношения.
Остатки/перерасход это итог деятельности за год, согласно утвержденной смете и он фиксируется на конец кода. Рассчитывается по начислению. И как правильно сказал коллега, именно общее собрания членов ТСЖ решает как с ним поступить.
Россияне не будут платить комиссию при оплате услуг ЖКХ с 2021 годаРоссияне не будут платить комиссию при оплате услуг ЖКХ с 2021 года
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Если собственник физик, но за него платит юрик (арендатор), то комиссия есть или нет?[/QUOTE]
Юрик платит за каждую платежку и комиссия зависит не от вида платежа. Если внутри банка - дешевле, чем в чужой банк.
Компенсация председателю
 
Утвердите эти расходы на Правлении с последующим отчетом на собрании с утверждением данных расходов и заложите их в смету на следующий год
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Ялиса написал:
позвоните в Астрал[/QUOTE]
Как поэтично звучит: позвоните в Астрал!!!
Старые сметы доходов и расходов новому собственнику?, Обязано ли ТСЖ предоставлять старые сметы новому собственнику за период, когда он не был собственником?
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Отчет без сметы мало о чем говорит.[/QUOTE]
У нас в отчете три колонки:
План / Факт / Отклонения
План это как раз и есть смета.

К вопросу по существу, эта информация в принципе открытая, в Москве на сайте Дома Москвы она размещена за несколько последних лет.
Но если очень не хочется, то раз он стал собственником и несет бремя расходов с _____ , то и сметы в этого периода, пожалуйста.
Можно ли проводить ОСС в МО в очно-заочной форме.
 
[QUOTE]Ильич написал:
А что скажет г-жа Попова?[/QUOTE]
парки ведь открыли.
Главное соблюдать социальную дистанцию
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Хотите, используйте только 76 счет, но не запутайтесь, 4 штуки для поступления денег и долей 3х домов и бюджета.[/QUOTE]
Контрагент: Софинансирование, плюс четыре договора: дом1, дом2, дом3, дом4
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
[QUOTE]burmistr написал:
Ну если у ГИСа есть выгрузка этих данных - мы их выдерем и рассортируем как надо. Тут все достаточно просто. Главное получить это по API[/QUOTE]
Сегодня проверил по своему дому, вот один из примеров, очень информативно:
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
Только изменения с у казанной в фильтре даты
Собрание собственников в МКД.
 
[TABLE][TR][TD]Избрать председателем собрания …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Избрать секретарем собрания …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Избрать счетную комиссию собрания в количестве 3 (Три) чел. в составе:…[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Провести работы по текущему ремонту подъезда дома …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Утвердить перечень работ по ремонту подъезда и смету расходов.[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Утвердить ставку софинансирования работ в размере 7,02 руб./кв.м. с выплатой в течение шести месяцев равными долями по 1,17 руб./кв.м. с 01 мая по 31 октября 2019 года (можно единовременно одной суммой)[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Утвердить председателя Правления ТСЖ …, как лицо уполномоченное участвовать в приемке выполненных работ по ремонту подъездов, в т.ч. подписывать соответствующие акты[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Определить местом хранения материалов общих собраний собственников д. корп. пр-т ... г…., включая составленные по их итогам протоколы, комнату Правления ТСЖ по адресу: …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][/TABLE]
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
и  в ТСЖ это же все равно собственники решают (один дом из трех)?[/QUOTE]
Да.
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
Спасибо!
Перерасчет
 
Согласен, но в этом случае есть одна строка - один вид работы.
А когда мы говорим о СиР, то не нужно вычленять одну позицию из многих, все нужно решать по итогам года.
Какой документ является основным для начисления квартплаты?
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Поэтому, думаю, каждая УО принимает свой внутренний порядок актуализации реестра собственников. Мы делаем это ежемесячно на основании сведений ГИС ЖКХ и перед проведением каждого ОСС.[/QUOTE]
А где в ГИС можно посмотреть данные по собственникам из Росреестра?
Перерасчет
 
[QUOTE]burmistr написал:
Но наше доблестное государство сделало так, что есть члены и НЕчлены...[/QUOTE]
У нас много подобных казусов, но ТСЖ не оказывает набор услуг, а собирает взносы на СиР. По окончанию года у него будет экономия или перерасход и тогда можно решить вернуть или потратить. При этом принцип пропорциональности нарушаться не будет.
Вот если вы выделили видеонаблюдение или еще какую-нибудь позицию в отдельную строчку в квитанции, тогда можно и пересчитывать.
Перерасчет
 
[QUOTE]Ильич написал:
Я читаю эту загогулину так: с членами ТСЖ разбирайтесь, как совесть подскажет, а нечленам извольте вернуть.[/QUOTE]
Учитывая заявительный порядок членства в ТСЖ, это прямой путь к самоликвидации.
Представляете они завтра клич кинут:
- Нам целый месяц не оказывали услугу, для перерасчета всего-то нужно выйти из ТСЖ
И как вишенка на торте, 50% плюс один голос поддаются на этот клич, в итоге хотели получить перерасчет, а на самом деле убили ТСЖ :)))
Перерасчет
 
Тогда нарушается принцип участия в расходах на СиР пропорционально доле в общем имуществе
Перерасчет
 
[QUOTE]burmistr написал:
Не берем во внимание ЗоЗПП, так как многие суды говорят, что этот закон на взаимоотношения между членами ТСЖ и самим ТСЖ не распространяются.[/QUOTE]
Т.е. ТСЖ не оказывает услуг создавшим его собственникам
Перерасчет
 
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Нужно ли делать перерасчет, есть принятый тариф на СИР по смете(ТСЖ), но одна из услуг по смете не исполнялась в течении месяца. Если да то каким документом оформляется.[/QUOTE]
По итогу года отчитаетесь и примите решение куда направить экономию:
- в резервный фонд
- снизить на эту величину плату за СиР на следующий год
- разово вернуть данную сумму

Не спешите принимать решение по каждому месяцу, вот весной всем пришлось тратить не заложенные в смете деньги на средства защиты, дезинфекции, доплату персоналу за работу в сложных условиях, мы же не будем из-за этого повышать тариф.

Работаем год, подводим итог, принимает решение
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Саш, я не могу понять, где то дак ТСЖ имеет право на деньги от сдачи имущества, именно ТСЖ,потому что в Уставе так прописано, где то так  это принадлежит собственникам. Как вы в ТСЖ это разграничиваете?[/QUOTE]
Когда ТСЖ однодомовое, тогда собственники могут поручить ТСЖ распоряжаться этими деньгами. Когда в ТСЖ несколько домов, то у имущества имеется собственник, он и должен получать аренду, за минусом налогов. Если взять для примера лестничную площадку, то ситуация когда деньги попадают в общий котел и делятся на всех будет выглядеть как сдача одним из соседей комнаты в своей квартире, со всеми рисками и неудобствами связанными с этой сдачей, а вот деньги от сдачи будут делиться на всех соседей. Кто-нибудь хотел бы оказаться на месте этого соседа?
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Ялиса написал:
А Саш, по датам это было решение ТСЖ, они тогда еще в ТСЖ были, я считаю, что по прошлым годам в составе ТСЖ сложно забрать деньги будет[/QUOTE]
Нет это решение собственников, ТСЖ можно поручить заключить договор и выставлять счета. Но такое решение могут принять только собственники. Выход из ТСЖ и дележка наглядно это демонстрируют. Общий котел у ТСЖ один и от для СиР, все остальное решают собственники и карманы должны быть разными. У нас тоже многодомовое ТСЖ и в свое время много спорили на этот счет. Дома которым нечего сдавать очень хотят делить доходы тех кто сдает. Следуя их логике выход дома не должен влиять на распределение доходов, ведь первоначально это было одно ТСЖ. Но данное имущество не принадлежит ТСЖ и следует за домом. В УК же не возникает такой дилемы, там все понимают, что обслуживание может быть по общему тарифу у многих домов, но пирожки в розь.
ТСЖ на несколько мкд
 
[QUOTE]Людмила Яковлевна Шуравина написал:
4. "и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости" решения нет.  ТОГДА не понятно за что должны?  БОЛЬШЕ всего меня интересует Основание? закон? еще что то? как на практике разделить деньги? [/QUOTE]
Помещение принадлежит 55 дому и доходы от сдачи его в аренду принадлежат этому же дому.
В случае если они хотят забрать все доходы от аренды (за минусом налогов) с учетом исковой давности как сказано выше, вы можете выставить встречное требование на их долю расходов на покрытие которых направлялись доходы от аренды.
взаимоотношения в ТСЖ с наемными работниками, трудовые отношения в ТСЖ с наемными рабониками, оформление, отпуска
 
[QUOTE]sergei200959 написал:
Два человека по совместительству, остальные пенсионеры. как можно уменьшить размер отчислений[/QUOTE]
Самим мыть полы, убирать территорию по очереди, посмотреть нужно ли вам столько сотрудников, перейти на аутсорсинг
Ликбез по бухучету в ТСЖ
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Теперь по договору аренды арендодатель Иванов получает от арендатора Петрова такую арендную плату, о которой они договорились, но СиР и кап.ремонт оплачивает Иванов.[/QUOTE]
Платить может и Петров, но начисления производятся только на Иванова.[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вы абсолютно правы. Вопрос сейчас стоит в том как это всё привести более менее в порядок.[/QUOTE]
Если вы имеете в виду привести в соответствие с законом, то можете увеличить арендную плату на величину взносов.
Если же под порядком подразумевается как делать проводки в 1С, без формирования акта выполненных работ, то через Бухгалтерскую справку (Операция_Операции введенные в ручную) и там ручками формируете проводки, далее каждый месяц копируете данную справку.
Выберите для себя порядок к которому хотите все привести.
#
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
#
[QUOTE]Атос написал:
Где написано что имеет отношения, а что нет[/QUOTE]
Коммуналка не имеет отношение, в вопросе речь о деньгах ТСЖ.[QUOTE]Атос написал:
Где написано что по начислению, а не по оплате.[/QUOTE]
Именно так и считается баланс[QUOTE]Атос написал:
Что это такое остатки/перерасход.[/QUOTE]
Отчет о выполнении сметы доходов/расходов, в итоге имеет либо экономию, либо перерасход[QUOTE]Атос написал:
Договор на миллион  выполненный  по акту в  одном году а оплаченный в другом  это итог деятельности за какой год?[/QUOTE]
По методу начисления, этот договор принимается в расход[QUOTE]Атос написал:
Приходит в ТСЖ дебил с  Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта.  Вы его перерасчитываете ?[/QUOTE]
Нет, в балансе он не видит экономию/перерасход и мы не делаем перерасчет по заявлению обратившегося собственника, мы утверждаем отчет на собрании ТСЖ и принимаем решение об использовании этих денежных средств, они не могут просто болтаться в остатках. ТСЖ не получает прибыли и эти деньги не становятся автоматически его собственностью
#
[QUOTE]sergei200959 написал:
а если не упирается в точку зрения закона то по сути[/QUOTE]
Если не упираться, тогда это не по закону, а по понятиям
#
[QUOTE]razin написал:
поэтому вопрос подключения данных помещений решайте на уровне ТСЖ, не будут же РСО вести проводку от своих сетей.[/QUOTE]
Тогда это вопрос к застройщику, а не к ТСЖ
#
Ну а как вы предполагаете учитывать потребление электроэнергии в данном помещении?
#
[QUOTE]sergei200959 написал:
проще было бы завести провод от квартиры расположенной рядом, менее хлопотно[/QUOTE]
Это два разных помещения с разным статусом и разными  тарифами. Вы в энергосбытовую организацию обращались?[QUOTE]sergei200959 написал:
логике вещей ТСЖ должно обязать собственников установить приборы учёта или обратится к застройщику, дому всего полгода, и застройщика обязать проделать данную работу[/QUOTE]
Поступать нужно не по логике, а по закону, это вопрос собственника, а не ТСЖ, смотрите, что у вас в договоре с застройщиком прописано о подключении к коммуникациям
#
А как будет вестись  учет электроэнергии в данном помещении? Поскольку это отдельное помещение, вам необходимо обратиться к своему поставщику электроэнергии и заключить с ним прямой договор, он вас и подключит.
#
[QUOTE]Атос написал:
Вопрос является ли остаток  на счёте неиспользованными средствами?если:  за декабрь расчёт с РСО   будет в январе[/QUOTE]
Расчеты с РСО не имеют к данному вопросу отношения.
Остатки/перерасход это итог деятельности за год, согласно утвержденной смете и он фиксируется на конец кода. Рассчитывается по начислению. И как правильно сказал коллега, именно общее собрания членов ТСЖ решает как с ним поступить.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Если собственник физик, но за него платит юрик (арендатор), то комиссия есть или нет?[/QUOTE]
Юрик платит за каждую платежку и комиссия зависит не от вида платежа. Если внутри банка - дешевле, чем в чужой банк.
#
Утвердите эти расходы на Правлении с последующим отчетом на собрании с утверждением данных расходов и заложите их в смету на следующий год
#
[QUOTE]Ялиса написал:
позвоните в Астрал[/QUOTE]
Как поэтично звучит: позвоните в Астрал!!!
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Отчет без сметы мало о чем говорит.[/QUOTE]
У нас в отчете три колонки:
План / Факт / Отклонения
План это как раз и есть смета.

К вопросу по существу, эта информация в принципе открытая, в Москве на сайте Дома Москвы она размещена за несколько последних лет.
Но если очень не хочется, то раз он стал собственником и несет бремя расходов с _____ , то и сметы в этого периода, пожалуйста.
#
[QUOTE]Ильич написал:
А что скажет г-жа Попова?[/QUOTE]
парки ведь открыли.
Главное соблюдать социальную дистанцию
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Хотите, используйте только 76 счет, но не запутайтесь, 4 штуки для поступления денег и долей 3х домов и бюджета.[/QUOTE]
Контрагент: Софинансирование, плюс четыре договора: дом1, дом2, дом3, дом4
#
[QUOTE]burmistr написал:
Ну если у ГИСа есть выгрузка этих данных - мы их выдерем и рассортируем как надо. Тут все достаточно просто. Главное получить это по API[/QUOTE]
Сегодня проверил по своему дому, вот один из примеров, очень информативно:
#
Только изменения с у казанной в фильтре даты
#
[TABLE][TR][TD]Избрать председателем собрания …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Избрать секретарем собрания …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Избрать счетную комиссию собрания в количестве 3 (Три) чел. в составе:…[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Провести работы по текущему ремонту подъезда дома …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Утвердить перечень работ по ремонту подъезда и смету расходов.[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Утвердить ставку софинансирования работ в размере 7,02 руб./кв.м. с выплатой в течение шести месяцев равными долями по 1,17 руб./кв.м. с 01 мая по 31 октября 2019 года (можно единовременно одной суммой)[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Утвердить председателя Правления ТСЖ …, как лицо уполномоченное участвовать в приемке выполненных работ по ремонту подъездов, в т.ч. подписывать соответствующие акты[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Определить местом хранения материалов общих собраний собственников д. корп. пр-т ... г…., включая составленные по их итогам протоколы, комнату Правления ТСЖ по адресу: …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][/TABLE]
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
и  в ТСЖ это же все равно собственники решают (один дом из трех)?[/QUOTE]
Да.
#
Спасибо!
#
Согласен, но в этом случае есть одна строка - один вид работы.
А когда мы говорим о СиР, то не нужно вычленять одну позицию из многих, все нужно решать по итогам года.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Поэтому, думаю, каждая УО принимает свой внутренний порядок актуализации реестра собственников. Мы делаем это ежемесячно на основании сведений ГИС ЖКХ и перед проведением каждого ОСС.[/QUOTE]
А где в ГИС можно посмотреть данные по собственникам из Росреестра?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Но наше доблестное государство сделало так, что есть члены и НЕчлены...[/QUOTE]
У нас много подобных казусов, но ТСЖ не оказывает набор услуг, а собирает взносы на СиР. По окончанию года у него будет экономия или перерасход и тогда можно решить вернуть или потратить. При этом принцип пропорциональности нарушаться не будет.
Вот если вы выделили видеонаблюдение или еще какую-нибудь позицию в отдельную строчку в квитанции, тогда можно и пересчитывать.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Я читаю эту загогулину так: с членами ТСЖ разбирайтесь, как совесть подскажет, а нечленам извольте вернуть.[/QUOTE]
Учитывая заявительный порядок членства в ТСЖ, это прямой путь к самоликвидации.
Представляете они завтра клич кинут:
- Нам целый месяц не оказывали услугу, для перерасчета всего-то нужно выйти из ТСЖ
И как вишенка на торте, 50% плюс один голос поддаются на этот клич, в итоге хотели получить перерасчет, а на самом деле убили ТСЖ :)))
#
Тогда нарушается принцип участия в расходах на СиР пропорционально доле в общем имуществе
#
[QUOTE]burmistr написал:
Не берем во внимание ЗоЗПП, так как многие суды говорят, что этот закон на взаимоотношения между членами ТСЖ и самим ТСЖ не распространяются.[/QUOTE]
Т.е. ТСЖ не оказывает услуг создавшим его собственникам
#
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Нужно ли делать перерасчет, есть принятый тариф на СИР по смете(ТСЖ), но одна из услуг по смете не исполнялась в течении месяца. Если да то каким документом оформляется.[/QUOTE]
По итогу года отчитаетесь и примите решение куда направить экономию:
- в резервный фонд
- снизить на эту величину плату за СиР на следующий год
- разово вернуть данную сумму

Не спешите принимать решение по каждому месяцу, вот весной всем пришлось тратить не заложенные в смете деньги на средства защиты, дезинфекции, доплату персоналу за работу в сложных условиях, мы же не будем из-за этого повышать тариф.

Работаем год, подводим итог, принимает решение
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Саш, я не могу понять, где то дак ТСЖ имеет право на деньги от сдачи имущества, именно ТСЖ,потому что в Уставе так прописано, где то так  это принадлежит собственникам. Как вы в ТСЖ это разграничиваете?[/QUOTE]
Когда ТСЖ однодомовое, тогда собственники могут поручить ТСЖ распоряжаться этими деньгами. Когда в ТСЖ несколько домов, то у имущества имеется собственник, он и должен получать аренду, за минусом налогов. Если взять для примера лестничную площадку, то ситуация когда деньги попадают в общий котел и делятся на всех будет выглядеть как сдача одним из соседей комнаты в своей квартире, со всеми рисками и неудобствами связанными с этой сдачей, а вот деньги от сдачи будут делиться на всех соседей. Кто-нибудь хотел бы оказаться на месте этого соседа?
#
[QUOTE]Ялиса написал:
А Саш, по датам это было решение ТСЖ, они тогда еще в ТСЖ были, я считаю, что по прошлым годам в составе ТСЖ сложно забрать деньги будет[/QUOTE]
Нет это решение собственников, ТСЖ можно поручить заключить договор и выставлять счета. Но такое решение могут принять только собственники. Выход из ТСЖ и дележка наглядно это демонстрируют. Общий котел у ТСЖ один и от для СиР, все остальное решают собственники и карманы должны быть разными. У нас тоже многодомовое ТСЖ и в свое время много спорили на этот счет. Дома которым нечего сдавать очень хотят делить доходы тех кто сдает. Следуя их логике выход дома не должен влиять на распределение доходов, ведь первоначально это было одно ТСЖ. Но данное имущество не принадлежит ТСЖ и следует за домом. В УК же не возникает такой дилемы, там все понимают, что обслуживание может быть по общему тарифу у многих домов, но пирожки в розь.
#
[QUOTE]Людмила Яковлевна Шуравина написал:
4. "и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости" решения нет.  ТОГДА не понятно за что должны?  БОЛЬШЕ всего меня интересует Основание? закон? еще что то? как на практике разделить деньги? [/QUOTE]
Помещение принадлежит 55 дому и доходы от сдачи его в аренду принадлежат этому же дому.
В случае если они хотят забрать все доходы от аренды (за минусом налогов) с учетом исковой давности как сказано выше, вы можете выставить встречное требование на их долю расходов на покрытие которых направлялись доходы от аренды.
#
[QUOTE]sergei200959 написал:
Два человека по совместительству, остальные пенсионеры. как можно уменьшить размер отчислений[/QUOTE]
Самим мыть полы, убирать территорию по очереди, посмотреть нужно ли вам столько сотрудников, перейти на аутсорсинг
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Теперь по договору аренды арендодатель Иванов получает от арендатора Петрова такую арендную плату, о которой они договорились, но СиР и кап.ремонт оплачивает Иванов.[/QUOTE]
Платить может и Петров, но начисления производятся только на Иванова.[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Вы абсолютно правы. Вопрос сейчас стоит в том как это всё привести более менее в порядок.[/QUOTE]
Если вы имеете в виду привести в соответствие с законом, то можете увеличить арендную плату на величину взносов.
Если же под порядком подразумевается как делать проводки в 1С, без формирования акта выполненных работ, то через Бухгалтерскую справку (Операция_Операции введенные в ручную) и там ручками формируете проводки, далее каждый месяц копируете данную справку.
Выберите для себя порядок к которому хотите все привести.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!