28.10.2020 10:04:16
Еще, многие принимают решение, чтобы все доходы от коммерческой деятельности и экономия по смете по окончанию года переводись в Резервный фонд, а собрание уже распоряжается данным фондом.
|
27.10.2020 18:44:25
[QUOTE]Атос написал:
Где написано что имеет отношения, а что нет[/QUOTE] Коммуналка не имеет отношение, в вопросе речь о деньгах ТСЖ.[QUOTE]Атос написал: Где написано что по начислению, а не по оплате.[/QUOTE] Именно так и считается баланс[QUOTE]Атос написал: Что это такое остатки/перерасход.[/QUOTE] Отчет о выполнении сметы доходов/расходов, в итоге имеет либо экономию, либо перерасход[QUOTE]Атос написал: Договор на миллион выполненный по акту в одном году а оплаченный в другом это итог деятельности за какой год?[/QUOTE] По методу начисления, этот договор принимается в расход[QUOTE]Атос написал: Приходит в ТСЖ дебил с Бухгалтерским балансом где указан остаток на конец года и требует перерасчёта. Вы его перерасчитываете ?[/QUOTE] Нет, в балансе он не видит экономию/перерасход и мы не делаем перерасчет по заявлению обратившегося собственника, мы утверждаем отчет на собрании ТСЖ и принимаем решение об использовании этих денежных средств, они не могут просто болтаться в остатках. ТСЖ не получает прибыли и эти деньги не становятся автоматически его собственностью |
27.10.2020 13:45:31
[QUOTE]sergei200959 написал:
а если не упирается в точку зрения закона то по сути[/QUOTE] Если не упираться, тогда это не по закону, а по понятиям |
27.10.2020 13:01:28
Ну а как вы предполагаете учитывать потребление электроэнергии в данном помещении?
|
27.10.2020 12:38:03
[QUOTE]sergei200959 написал:
проще было бы завести провод от квартиры расположенной рядом, менее хлопотно[/QUOTE] Это два разных помещения с разным статусом и разными тарифами. Вы в энергосбытовую организацию обращались?[QUOTE]sergei200959 написал: логике вещей ТСЖ должно обязать собственников установить приборы учёта или обратится к застройщику, дому всего полгода, и застройщика обязать проделать данную работу[/QUOTE] Поступать нужно не по логике, а по закону, это вопрос собственника, а не ТСЖ, смотрите, что у вас в договоре с застройщиком прописано о подключении к коммуникациям |
27.10.2020 11:47:29
А как будет вестись учет электроэнергии в данном помещении? Поскольку это отдельное помещение, вам необходимо обратиться к своему поставщику электроэнергии и заключить с ним прямой договор, он вас и подключит.
|
27.10.2020 11:38:43
[QUOTE]Атос написал:
Вопрос является ли остаток на счёте неиспользованными средствами?если: за декабрь расчёт с РСО будет в январе[/QUOTE] Расчеты с РСО не имеют к данному вопросу отношения. Остатки/перерасход это итог деятельности за год, согласно утвержденной смете и он фиксируется на конец кода. Рассчитывается по начислению. И как правильно сказал коллега, именно общее собрания членов ТСЖ решает как с ним поступить. |
16.10.2020 13:06:29
[QUOTE]Волжский парень написал:
Если собственник физик, но за него платит юрик (арендатор), то комиссия есть или нет?[/QUOTE] Юрик платит за каждую платежку и комиссия зависит не от вида платежа. Если внутри банка - дешевле, чем в чужой банк. |
14.10.2020 10:51:30
Утвердите эти расходы на Правлении с последующим отчетом на собрании с утверждением данных расходов и заложите их в смету на следующий год
|
01.09.2020 12:28:39
[QUOTE]Волжский парень написал:
Отчет без сметы мало о чем говорит.[/QUOTE] У нас в отчете три колонки: План / Факт / Отклонения План это как раз и есть смета. К вопросу по существу, эта информация в принципе открытая, в Москве на сайте Дома Москвы она размещена за несколько последних лет. Но если очень не хочется, то раз он стал собственником и несет бремя расходов с _____ , то и сметы в этого периода, пожалуйста. |
31.07.2020 11:10:06
Только изменения с у казанной в фильтре даты
|
30.07.2020 16:11:19
[TABLE][TR][TD]Избрать председателем собрания …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Избрать секретарем собрания …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Избрать счетную комиссию собрания в количестве 3 (Три) чел. в составе:…[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Провести работы по текущему ремонту подъезда дома …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Утвердить перечень работ по ремонту подъезда и смету расходов.[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Утвердить ставку софинансирования работ в размере 7,02 руб./кв.м. с выплатой в течение шести месяцев равными долями по 1,17 руб./кв.м. с 01 мая по 31 октября 2019 года (можно единовременно одной суммой)[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Утвердить председателя Правления ТСЖ …, как лицо уполномоченное участвовать в приемке выполненных работ по ремонту подъездов, в т.ч. подписывать соответствующие акты[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][TR][TD]Определить местом хранения материалов общих собраний собственников д. корп. пр-т ... г…., включая составленные по их итогам протоколы, комнату Правления ТСЖ по адресу: …[/TD][/TR][TR] [/TR][TR] [/TR][/TABLE]
[QUOTE]ДругЧеловека написал: и в ТСЖ это же все равно собственники решают (один дом из трех)?[/QUOTE] Да. |
30.07.2020 14:54:46
Спасибо!
|
30.07.2020 14:25:27
Согласен, но в этом случае есть одна строка - один вид работы.
А когда мы говорим о СиР, то не нужно вычленять одну позицию из многих, все нужно решать по итогам года. |
30.07.2020 14:09:13
[QUOTE]Шла мимо написал:
Поэтому, думаю, каждая УО принимает свой внутренний порядок актуализации реестра собственников. Мы делаем это ежемесячно на основании сведений ГИС ЖКХ и перед проведением каждого ОСС.[/QUOTE] А где в ГИС можно посмотреть данные по собственникам из Росреестра? |
30.07.2020 14:06:14
[QUOTE]burmistr написал:
Но наше доблестное государство сделало так, что есть члены и НЕчлены...[/QUOTE] У нас много подобных казусов, но ТСЖ не оказывает набор услуг, а собирает взносы на СиР. По окончанию года у него будет экономия или перерасход и тогда можно решить вернуть или потратить. При этом принцип пропорциональности нарушаться не будет. Вот если вы выделили видеонаблюдение или еще какую-нибудь позицию в отдельную строчку в квитанции, тогда можно и пересчитывать. |
30.07.2020 14:01:22
[QUOTE]Ильич написал:
Я читаю эту загогулину так: с членами ТСЖ разбирайтесь, как совесть подскажет, а нечленам извольте вернуть.[/QUOTE] Учитывая заявительный порядок членства в ТСЖ, это прямой путь к самоликвидации. Представляете они завтра клич кинут: - Нам целый месяц не оказывали услугу, для перерасчета всего-то нужно выйти из ТСЖ И как вишенка на торте, 50% плюс один голос поддаются на этот клич, в итоге хотели получить перерасчет, а на самом деле убили ТСЖ :))) |
30.07.2020 13:57:28
Тогда нарушается принцип участия в расходах на СиР пропорционально доле в общем имуществе
|
30.07.2020 12:23:39
[QUOTE]Дмитрий Владимирович написал:
Нужно ли делать перерасчет, есть принятый тариф на СИР по смете(ТСЖ), но одна из услуг по смете не исполнялась в течении месяца. Если да то каким документом оформляется.[/QUOTE] По итогу года отчитаетесь и примите решение куда направить экономию: - в резервный фонд - снизить на эту величину плату за СиР на следующий год - разово вернуть данную сумму Не спешите принимать решение по каждому месяцу, вот весной всем пришлось тратить не заложенные в смете деньги на средства защиты, дезинфекции, доплату персоналу за работу в сложных условиях, мы же не будем из-за этого повышать тариф. Работаем год, подводим итог, принимает решение |
29.07.2020 10:32:15
[QUOTE]Ялиса написал:
Саш, я не могу понять, где то дак ТСЖ имеет право на деньги от сдачи имущества, именно ТСЖ,потому что в Уставе так прописано, где то так это принадлежит собственникам. Как вы в ТСЖ это разграничиваете?[/QUOTE] Когда ТСЖ однодомовое, тогда собственники могут поручить ТСЖ распоряжаться этими деньгами. Когда в ТСЖ несколько домов, то у имущества имеется собственник, он и должен получать аренду, за минусом налогов. Если взять для примера лестничную площадку, то ситуация когда деньги попадают в общий котел и делятся на всех будет выглядеть как сдача одним из соседей комнаты в своей квартире, со всеми рисками и неудобствами связанными с этой сдачей, а вот деньги от сдачи будут делиться на всех соседей. Кто-нибудь хотел бы оказаться на месте этого соседа? |
28.07.2020 17:11:11
[QUOTE]Ялиса написал:
А Саш, по датам это было решение ТСЖ, они тогда еще в ТСЖ были, я считаю, что по прошлым годам в составе ТСЖ сложно забрать деньги будет[/QUOTE] Нет это решение собственников, ТСЖ можно поручить заключить договор и выставлять счета. Но такое решение могут принять только собственники. Выход из ТСЖ и дележка наглядно это демонстрируют. Общий котел у ТСЖ один и от для СиР, все остальное решают собственники и карманы должны быть разными. У нас тоже многодомовое ТСЖ и в свое время много спорили на этот счет. Дома которым нечего сдавать очень хотят делить доходы тех кто сдает. Следуя их логике выход дома не должен влиять на распределение доходов, ведь первоначально это было одно ТСЖ. Но данное имущество не принадлежит ТСЖ и следует за домом. В УК же не возникает такой дилемы, там все понимают, что обслуживание может быть по общему тарифу у многих домов, но пирожки в розь. |
28.07.2020 12:12:10
[QUOTE]Людмила Яковлевна Шуравина написал:
4. "и есть решение собрания дома забрать эти деньги в УК? НЕТ, тогда вы собственникам ушедшего дома должны, пропорционально доли собственниости" решения нет. ТОГДА не понятно за что должны? БОЛЬШЕ всего меня интересует Основание? закон? еще что то? как на практике разделить деньги? [/QUOTE] Помещение принадлежит 55 дому и доходы от сдачи его в аренду принадлежат этому же дому. В случае если они хотят забрать все доходы от аренды (за минусом налогов) с учетом исковой давности как сказано выше, вы можете выставить встречное требование на их долю расходов на покрытие которых направлялись доходы от аренды. |
28.07.2020 09:36:59
[QUOTE]sergei200959 написал:
Два человека по совместительству, остальные пенсионеры. как можно уменьшить размер отчислений[/QUOTE] Самим мыть полы, убирать территорию по очереди, посмотреть нужно ли вам столько сотрудников, перейти на аутсорсинг |
24.07.2020 09:59:34
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Теперь по договору аренды арендодатель Иванов получает от арендатора Петрова такую арендную плату, о которой они договорились, но СиР и кап.ремонт оплачивает Иванов.[/QUOTE] Платить может и Петров, но начисления производятся только на Иванова.[QUOTE]ТСЖЕлена написал: Вы абсолютно правы. Вопрос сейчас стоит в том как это всё привести более менее в порядок.[/QUOTE] Если вы имеете в виду привести в соответствие с законом, то можете увеличить арендную плату на величину взносов. Если же под порядком подразумевается как делать проводки в 1С, без формирования акта выполненных работ, то через Бухгалтерскую справку (Операция_Операции введенные в ручную) и там ручками формируете проводки, далее каждый месяц копируете данную справку. Выберите для себя порядок к которому хотите все привести. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!