new_year

Форум

Jaoso

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

должны ли наниматели платить за установку МАФов во дворе?
 
У меня есть такое подозрение, что если муниципалитет не установил тариф для нанимателей, наниматели вообще ничего платить не должны. Обязанность оплаты за жилое помещение лежит как на собственнике, так и на нанимателе. Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей устанавливает муниципалитет. Разницу между муниципальным тарифом для нанимателей и тарифом утверждённым решением общего собрания собственников помещений должен оплачивать собственник муниципального помещения, если она 100% - их проблема. Неисполнение требований ч. 3 ст. 156 ЖК РФ муниципалитетом не прекращает действие ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.
Кстати, решение общего собрания обязательно для собственников помещений, а не для нанимателей.
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Да там опечатка на опечатке - берем первую строку
1,88 = 1,73 + 0,03 + 0,13 - у меня как то не получается. )))[/QUOTE]
Скорее всего, это из-за округления в экселе. Там вся первая строчка, если сложить получается 33,55, а в самой строке написано 33,51.
А так, хорошие тарифы. У нас город как утвердил свои в 2008 году, так больше и не менял  :(
Проект поправок в 306 ПП РФ, 354 ПП РФ, 491 ПП РФ, 124 ПП РФ
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А что такое методика "трех П" - пейте пиво пенное?[/QUOTE]
Пол, палец, потолок  :)
Я так думаю это и есть конкретный документ.
Проект поправок в 306 ПП РФ, 354 ПП РФ, 491 ПП РФ, 124 ПП РФ
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А откуда взялось это 0,09? Все остальные величины в формуле указаны переменными буквами, а этот норматив в числовом выражении?[/QUOTE]
Принят правительством с применением системного анализа данных и проверенной временем методики трёх П, вестимо.
Крупные холдинги появляются на рынке управляющих компаний в РФ
 
[QUOTE]AVL пишет:
Это свидетельствует о то, что рынок становится здоровым, появляются компании, которые готовы строить на рынке долгосрочный, "не жульнический" бизнес, [/QUOTE]
Ой ё...
У нас в городе в прошлом году только закончился громкий скандал с одним крупным холдингом, скупившим кучу местных УК и кинувших ресурсников более чем на 100млн рублей, сейчас медленно тлеет скандал с другим холдингом, уже местного розлива, объединившим десяток УК, выросших из бывших муниципальных ЖЭКов. Жители от этих холдингов просто в восторге, готовы на любые условия, лишь бы их оттуда забрали  :)
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Вот тут не соглашусь (как и суды). [/QUOTE]
Суды у нас веселые  :)
Вот если подумать, чем это: [B]собственники откорректировать и проголосовать за откорректированный перечень.[/B]
отличается от этого: [B]Но вот принимать решение без перечня или придумывать перечень самостоятельно в ущерб 290-ПП конечно у ОСС права нет[/B]
Откорректируют они вам по самые помидоры и содержите дом за 2 рубля в месяц  :) Какое ж тут "законно". По сути - это процедура согласования цены договора сторонами. Пришли стороны к соглашению, зафиксировали это в протоколе общего собрания - размер платы изменился. Нет - действует ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Ну, или судебный спор по изменению условий договора или его расторжению.
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
 
[QUOTE]КТатьяна пишет:
они в протоколе написали- обязать ук включить сои в тариф содержания, либо снизить его на размер сои". Как это расценивать?[/QUOTE]
Общее собрание не уполномочено принимать решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке. Оно может утвердить или не утвердить только предложенный УК размер платы.
Решение общего собрания собственников помещений обязательно для собственников помещений, а не для третьих лиц.
Срочно нужен совет банды юристов по договору управления
 
ст. 32.2 КоАП РФ - административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, [B]не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу[/B], за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 или 1.3 настоящей статьи, либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 настоящего Кодекса.
После апелляции решение вступает в силу сразу после вынесения решения. То, что вы решение не получили, не освобождает от обязанности его исполнить.

[QUOTE]caxaza пишет:
Прошло 3 месяца ФССП приходит и сообщает штраф в двойном размере платите.[/QUOTE] - я вас поздравляю, вам вкорячили еще и ст. 20.25 КоАП РФ - неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов. Плюс и тот штраф же все еще висит.

[QUOTE]caxaza пишет:
Представитель УК был в суде, на оглашение не остался и был уверен, что все ок.[/QUOTE] Просто гениально.
Окна в новостройке. Проблемы
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Я к тому, что замена окон в подъезде, это работы по капитальному ремонту, как частичный ремонт фасада, или по текущему.
[/QUOTE]
В 290 постановлении замены окон нет. Есть проверка и восстановление целостности заполнений, обеспечение плотного притвора, ремонт фурнитуры. Зимой ремонт немедленно, в остальное время - планово. Если в договор включили замену дополнительно, будет и замена, нет - по решению общего собрания за счёт сбора дополнительных средств или как определитесь.
Плюс еще - формулировки п. 18 и 21 Правил-491, без замены - текущий ремонт, замена - капитальный ремонт.
Окна в новостройке. Проблемы
 
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Чтобы темы не плодить задам вопрос тут. Коллеги, являются ли окна частью фасада, со всеми отсюда вытекающими? Пожалуйста укажите, где, что, и как по этому вопросу написано. Спасибо.[/QUOTE]
Вы что имеете в виду? Фасад это наружная вертикальная сторона здания, а не какой-то конструктивный элемент. И окна и балконы и стены являются его составляющими независимо от принадлежности к общему имуществу.
Фонд капремонта подарит отелю Видгофа почти 8 миллионов?
 
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Я живу возле этого дома. Хожу каждый день. Я его могу и сфотографировать. Крыша там не бежит. Фасад недавно ремонтировали. Крутая картина нарисована на фасаде. Да старенький домик, но там рядом дома разваливаются. Могу сфоткать.
[/QUOTE]
Я на 2гис и яндексе уже глянул фотографии  :) То, что кровля не течет в настоящий момент, не значит, что кровельную систему не надо капиталить.
Дом-то большой, судя по фоткам, гостиница там вообще как пристройка отдельностоящая выглядит. Так что, вполне возможно, что все с точностью до наоборот - ремонтировать будут только жилую часть.
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
 
[QUOTE]Солёный пишет:
Разве такое соглашение не относится только к ГИС ЖКХ а не к реформе?у нас административка именно по реформе
[/QUOTE]
Относится, ясен пень. Весь смысл шутки в том, что при наличии такого соглашения ч. 10 ст. 161 ЖК РФ утрачивает силу. Получается, привлекают за несоблюдение недействующего положения законодательства.
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
 
[QUOTE]Солёный пишет:
Растолкуйте пожалуйста, не доходит честно...[/QUOTE]
В большинстве регионов были заключены соглашения об опытной эксплуатации. Условия вступления их в силу прописаны в самих соглашениях. У нас в области оно вступило в силу ещё в прошлом году до июня 2016. Таким образом, положения ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, обязывающие раскрывать информацию на реформе по 731 постановлению, на территории нашего региона в настоящее время не действуют. Исполнение не действующих положений законодательства не может быть отнесено к лицензионным требованиям. Как-то так.
14.1.3 ч.2 Практика в пользу УК
 
[QUOTE]Солёный пишет:
Прокуратура ссылается на изменение законодательства ФЗ 469 от 28.12.2016 вновь введена ответственность за реформу вроде как[/QUOTE]
Хм. Читаем 263-ФЗ с изменениями 469-ФЗ:
ст. 6, ч. 3 "Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона субъекты Российской Федерации имеют право заключить соглашения об опытной эксплуатации системы на территории субъекта Российской Федерации с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и оператором системы."
ч. 4 "[B]По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 настоящей статьи соглашения положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения.[/B]"
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Надежда К. пишет:
Спасибо, но на РСО эта ссылка не действует.
[/QUOTE]
ст. 19 ФЗ-190, правила коммерческого учёта (постановление 1034 от 18.11.2013) и наше любимое 124 постановление.
Конкретно по досчётам - имеется Методика осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждённая приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2014 № 99/пр. Согласно п. 7 методики, учёт осуществляется тремя методами - приборным, расчетным и приборно-расчетным. Для отношений УК - РСО могут применяться либо приборный либо приборно-расчётный, но последний может применяться только в том случае, если это прописано в договоре теплоснабжения, причем там же должны быть прописаны источники данных, применяемых при таком методе (п. 8, 9 Методики).
Читайте свой договор, если там этого нет - судитесь.
Фонд капремонта подарит отелю Видгофа почти 8 миллионов?
 
СМИ в своем репертуаре - стена текста с громогласными заявлениями, а реальная оценка ситуации - одно предложение в самом конце - " в здании по улице Ленина,20 отель. [B]Однако он занимает два подъезда, в остальной части здания живут люди.[/B] Мы подняли смету, там значится ремонт кровли и другие мероприятия. И пока [B]непонятно, то ли эти средства выделяют на ремонт жилой части, то ли гостиницы, то ли все вместе будут ремонтировать.[/B]"
Т.е. ничего не понятно, но человека уже заочно обвинили  :)
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
 
[QUOTE]Ирина66 пишет:
Только не "счетчики МОП", а ОДПУ

нет, сказали есть счетчик на МОП, вот по нему и счтайте[/QUOTE]
Вообще здорово. Тогда и его туда же и тем же   :twisted:
Письмо Минстроя 4275-АЧ/04 от 14.02.2017г.
 
[QUOTE]Наталья К пишет:
То есть вы начислили норматив. А вам говорят - пересчитайте по факту?
Тогда не поняла зачем " счетчики МОП снимать? " ?[/QUOTE]
А чтобы не было оснований для "пересчитайте по факту". Только не "счетчики МОП", а ОДПУ.

Чего-то "реформирование" куда-то не туда нас ведёт
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Rembo пишет:
Читаю посты и смеюсь  :) Минстрой не смог решить простою задачу. Разработать нормативку, по которой можно было бы безболезненно, условно 20 рублей ОДН перенести из одной ком. услуги в другу услугу, жилищную  :) Результат новой нормативки: У всех свое мнение, свои квитанции, свое начисление, свое обоснование, при общем недовольстве и всеобщем непонимании друг друга  :)[/QUOTE]
Это зависит от того, какая была задача. С задачей увеличения хаоса в жилищно-коммунальной сфере они справляются на 5 баллов :/
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
[QUOTE]Лариса Обнинск пишет:
НИ В ОДНОМ техпаспорте нет площадей чердаков. Как быть?[/QUOTE]
Актуализировать техпаспорт.
Новые платежные документы
 
[QUOTE]Rembo пишет:
Не пойму, мы с Вами форумчане сильно умные? Или одни дураки вокруг  :)[/QUOTE]
Оба утверждения являются истинными  :D
Наше минжкх выложило свою версию квитанции, в которой ком. ресурсы на СОИ указаны в м3, кВт*ч, Гкал. И сказало расчётным центрам, что так правильно  :)
А ГЖИ говорит, что вы дятлы, нельзя так писать. Веселье полным ходом.
Постановление Правительства РФ от 1498 от 26.12.16 (ОДН в жилищной услуге и другие поправки)
 
А лексус придётся продавать, чтобы погасить энергетикам счета, которые они щаз выставят УК на основании этого решения суда.
ВС в своем репертуаре - читаем постановление и трактуем его с точностью до наоборот.
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
Ну а почему нет. Тариф утверждён решением общего собрания, которое не отменено. Если в нем не написано, что он действует с ... по ..., то он действует и сейчас. Если жители не довольны, могут расторгнуть договор.
Семинар в ГЖИ Екатеринбург
 
[QUOTE]viking пишет:
Главный посыл, будут штрафовать за включение в СиР ОДН ресурсов без особенностей конструктивного исполнения МКД. Есть в составе ОИ раковина, можешь включать воду в ОДН. Нету, будет штраф)))[/QUOTE]
А как же разъяснения солнцеликого в письме от 30.12.2016 №45099-АЧ/04? Там ведь русским (?) по белому написано
"Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, [B]при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления[/B] соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
[B]Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354[/B] (далее - Правила N 354), в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме."
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]feelanya пишет:
Мы - управляющая компания по нежилым (офисным зданиям).[/QUOTE]
С каких пор ЖИЛИЩНОЕ законодательство, в том числе правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям ПОМЕЩЕНИЙ в МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ и ЖИЛЫХ ДОМОВ, действуют на отношения в административных (нежилых) зданиях? У вас там гражданское законодательство и договорные отношения, о чём договоритесь, то и делаете.
Ресурсоснабжающие компании не смогут выставлять гражданам плату за ОДН выше нормативов
 
[QUOTE]Baikal пишет:
В многоквартирных домах, где был выбран способ управления, при котором плата за ресурсы выставляется напрямую ресурсоснабжающими компаниями, размер платы за услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), будет также ограничен нормативом. Такую позицию Минстроя России поддержал Верховный суд Российской Федерации.... Изменения в законодательстве, инициированные Минстроем России, позволят стимулировать исполнителей коммунальных услуг выполнять свои обязанности надлежащим образом, а также избежать предъявления потребителям к оплате завышенных объемов коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.[/QUOTE]
А что, сейчас разве не так? 603 же внесло ресурсников под ограничения п. 44 Правил. Или тут просто с временами путаница?
Повышение тарифа на вывоз ТБО
 
[QUOTE]gkk_podporoghie пишет:
Почему МСУ нужны протоколы от собственников где они тариф не утвердили.[/QUOTE]
Потому, что ч. 4 ст. 158 ЖК РФ "[B]Если собственники помещений[/B] в многоквартирном доме [B]на их общем собрании не приняли решение[/B] об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления", а не в случае, когда УК и жители сидят и ничего не делают. Если протокол общего собрания есть - значит вы сделали, что могли, а дальше - полномочия ОМСУ. Нет протокола - ваша недоработка.
куда послать хитрого жЫтеля
 
[QUOTE]АннаД пишет:
послать хитрого жителя надо на 190-ФЗ, конкретно ч.15 ст.14.[/QUOTE]
Это все хорошо, вот только закон от 2010г., а котел он себе поставил в 2005. И письмо минстроя сюда не притулишь, оно про то, что сейчас нельзя переводить помещения, а у него УЖЕ давно стоит индивидуальная система отопления, перевод сделан в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот момент. Доказательства обратного имеются? Или доказательства того, что его котел не соответствует требованиям безопасности и не может использоваться?
Прошло 10 лет и тут ему начинают начислять за услугу, которую он фактически не получает. И не надо рассказывать про тепло, получаемое от стояков и смежных помещений. Он точно также может заявить, что смежные помещения получают тепло от его котла. Это очередной косяк законодательства, ничего особо смешного в ситуации я не вижу. Топикстартер получил себе конфликт и очередного писателя, писатель получил проблемы и просто так не успокоится, мало кто согласится платить за то, что не получаешь. Возможности нагадить управляйке у жителя просто море, тут даже решение суда не в пользу жителя не сильно поможет.
Как вы думаете мы под этот закон попадем?
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Напоминайте органам государственного и муниципального жилищного надзора/контроля о возможности применения к вам предупреждения[/QUOTE]
Так решение о наказании же судья принимает, а не ГЖИ. Напомнишь им, а они возьмут и впишут в протокол, что нанесён материальный ущерб собственникам и привет.
Не могу не поделиться.
 
Ужос, у нас Гкал в 2 раза дороже, а среднемесячная температура на улице на порядок меньше  :)
#
У меня есть такое подозрение, что если муниципалитет не установил тариф для нанимателей, наниматели вообще ничего платить не должны. Обязанность оплаты за жилое помещение лежит как на собственнике, так и на нанимателе. Размер платы за содержание жилого помещения для нанимателей устанавливает муниципалитет. Разницу между муниципальным тарифом для нанимателей и тарифом утверждённым решением общего собрания собственников помещений должен оплачивать собственник муниципального помещения, если она 100% - их проблема. Неисполнение требований ч. 3 ст. 156 ЖК РФ муниципалитетом не прекращает действие ч. 4 ст. 155 ЖК РФ.
Кстати, решение общего собрания обязательно для собственников помещений, а не для нанимателей.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Да там опечатка на опечатке - берем первую строку
1,88 = 1,73 + 0,03 + 0,13 - у меня как то не получается. )))[/QUOTE]
Скорее всего, это из-за округления в экселе. Там вся первая строчка, если сложить получается 33,55, а в самой строке написано 33,51.
А так, хорошие тарифы. У нас город как утвердил свои в 2008 году, так больше и не менял  :(
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А что такое методика "трех П" - пейте пиво пенное?[/QUOTE]
Пол, палец, потолок  :)
Я так думаю это и есть конкретный документ.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А откуда взялось это 0,09? Все остальные величины в формуле указаны переменными буквами, а этот норматив в числовом выражении?[/QUOTE]
Принят правительством с применением системного анализа данных и проверенной временем методики трёх П, вестимо.
#
[QUOTE]AVL пишет:
Это свидетельствует о то, что рынок становится здоровым, появляются компании, которые готовы строить на рынке долгосрочный, "не жульнический" бизнес, [/QUOTE]
Ой ё...
У нас в городе в прошлом году только закончился громкий скандал с одним крупным холдингом, скупившим кучу местных УК и кинувших ресурсников более чем на 100млн рублей, сейчас медленно тлеет скандал с другим холдингом, уже местного розлива, объединившим десяток УК, выросших из бывших муниципальных ЖЭКов. Жители от этих холдингов просто в восторге, готовы на любые условия, лишь бы их оттуда забрали  :)
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Вот тут не соглашусь (как и суды). [/QUOTE]
Суды у нас веселые  :)
Вот если подумать, чем это: [B]собственники откорректировать и проголосовать за откорректированный перечень.[/B]
отличается от этого: [B]Но вот принимать решение без перечня или придумывать перечень самостоятельно в ущерб 290-ПП конечно у ОСС права нет[/B]
Откорректируют они вам по самые помидоры и содержите дом за 2 рубля в месяц  :) Какое ж тут "законно". По сути - это процедура согласования цены договора сторонами. Пришли стороны к соглашению, зафиксировали это в протоколе общего собрания - размер платы изменился. Нет - действует ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Ну, или судебный спор по изменению условий договора или его расторжению.
#
[QUOTE]КТатьяна пишет:
они в протоколе написали- обязать ук включить сои в тариф содержания, либо снизить его на размер сои". Как это расценивать?[/QUOTE]
Общее собрание не уполномочено принимать решение об изменении размера платы за содержание жилого помещения в одностороннем порядке. Оно может утвердить или не утвердить только предложенный УК размер платы.
Решение общего собрания собственников помещений обязательно для собственников помещений, а не для третьих лиц.
#
ст. 32.2 КоАП РФ - административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, [B]не позднее шестидесяти дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу[/B], за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 или 1.3 настоящей статьи, либо со дня истечения срока отсрочки или срока рассрочки, предусмотренных статьей 31.5 настоящего Кодекса.
После апелляции решение вступает в силу сразу после вынесения решения. То, что вы решение не получили, не освобождает от обязанности его исполнить.

[QUOTE]caxaza пишет:
Прошло 3 месяца ФССП приходит и сообщает штраф в двойном размере платите.[/QUOTE] - я вас поздравляю, вам вкорячили еще и ст. 20.25 КоАП РФ - неуплата административного штрафа в срок, предусмотренный настоящим Кодексом, влечет наложение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного административного штрафа, но не менее одной тысячи рублей, либо административный арест на срок до пятнадцати суток, либо обязательные работы на срок до пятидесяти часов. Плюс и тот штраф же все еще висит.

[QUOTE]caxaza пишет:
Представитель УК был в суде, на оглашение не остался и был уверен, что все ок.[/QUOTE] Просто гениально.
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Я к тому, что замена окон в подъезде, это работы по капитальному ремонту, как частичный ремонт фасада, или по текущему.
[/QUOTE]
В 290 постановлении замены окон нет. Есть проверка и восстановление целостности заполнений, обеспечение плотного притвора, ремонт фурнитуры. Зимой ремонт немедленно, в остальное время - планово. Если в договор включили замену дополнительно, будет и замена, нет - по решению общего собрания за счёт сбора дополнительных средств или как определитесь.
Плюс еще - формулировки п. 18 и 21 Правил-491, без замены - текущий ремонт, замена - капитальный ремонт.
#
[QUOTE]Вольдемар пишет:
Чтобы темы не плодить задам вопрос тут. Коллеги, являются ли окна частью фасада, со всеми отсюда вытекающими? Пожалуйста укажите, где, что, и как по этому вопросу написано. Спасибо.[/QUOTE]
Вы что имеете в виду? Фасад это наружная вертикальная сторона здания, а не какой-то конструктивный элемент. И окна и балконы и стены являются его составляющими независимо от принадлежности к общему имуществу.
#
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
Я живу возле этого дома. Хожу каждый день. Я его могу и сфотографировать. Крыша там не бежит. Фасад недавно ремонтировали. Крутая картина нарисована на фасаде. Да старенький домик, но там рядом дома разваливаются. Могу сфоткать.
[/QUOTE]
Я на 2гис и яндексе уже глянул фотографии  :) То, что кровля не течет в настоящий момент, не значит, что кровельную систему не надо капиталить.
Дом-то большой, судя по фоткам, гостиница там вообще как пристройка отдельностоящая выглядит. Так что, вполне возможно, что все с точностью до наоборот - ремонтировать будут только жилую часть.
#
[QUOTE]Солёный пишет:
Разве такое соглашение не относится только к ГИС ЖКХ а не к реформе?у нас административка именно по реформе
[/QUOTE]
Относится, ясен пень. Весь смысл шутки в том, что при наличии такого соглашения ч. 10 ст. 161 ЖК РФ утрачивает силу. Получается, привлекают за несоблюдение недействующего положения законодательства.
#
[QUOTE]Солёный пишет:
Растолкуйте пожалуйста, не доходит честно...[/QUOTE]
В большинстве регионов были заключены соглашения об опытной эксплуатации. Условия вступления их в силу прописаны в самих соглашениях. У нас в области оно вступило в силу ещё в прошлом году до июня 2016. Таким образом, положения ч. 10 ст. 161 ЖК РФ, обязывающие раскрывать информацию на реформе по 731 постановлению, на территории нашего региона в настоящее время не действуют. Исполнение не действующих положений законодательства не может быть отнесено к лицензионным требованиям. Как-то так.
#
[QUOTE]Солёный пишет:
Прокуратура ссылается на изменение законодательства ФЗ 469 от 28.12.2016 вновь введена ответственность за реформу вроде как[/QUOTE]
Хм. Читаем 263-ФЗ с изменениями 469-ФЗ:
ст. 6, ч. 3 "Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона субъекты Российской Федерации имеют право заключить соглашения об опытной эксплуатации системы на территории субъекта Российской Федерации с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и оператором системы."
ч. 4 "[B]По истечении четырех месяцев после дня вступления в силу указанного в части 3 настоящей статьи соглашения положения части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) не применяются на территориях субъектов Российской Федерации, заключивших соответствующие соглашения.[/B]"
#
[QUOTE]Надежда К. пишет:
Спасибо, но на РСО эта ссылка не действует.
[/QUOTE]
ст. 19 ФЗ-190, правила коммерческого учёта (постановление 1034 от 18.11.2013) и наше любимое 124 постановление.
Конкретно по досчётам - имеется Методика осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утверждённая приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.03.2014 № 99/пр. Согласно п. 7 методики, учёт осуществляется тремя методами - приборным, расчетным и приборно-расчетным. Для отношений УК - РСО могут применяться либо приборный либо приборно-расчётный, но последний может применяться только в том случае, если это прописано в договоре теплоснабжения, причем там же должны быть прописаны источники данных, применяемых при таком методе (п. 8, 9 Методики).
Читайте свой договор, если там этого нет - судитесь.
#
СМИ в своем репертуаре - стена текста с громогласными заявлениями, а реальная оценка ситуации - одно предложение в самом конце - " в здании по улице Ленина,20 отель. [B]Однако он занимает два подъезда, в остальной части здания живут люди.[/B] Мы подняли смету, там значится ремонт кровли и другие мероприятия. И пока [B]непонятно, то ли эти средства выделяют на ремонт жилой части, то ли гостиницы, то ли все вместе будут ремонтировать.[/B]"
Т.е. ничего не понятно, но человека уже заочно обвинили  :)
#
[QUOTE]Ирина66 пишет:
Только не "счетчики МОП", а ОДПУ

нет, сказали есть счетчик на МОП, вот по нему и счтайте[/QUOTE]
Вообще здорово. Тогда и его туда же и тем же   :twisted:
#
[QUOTE]Наталья К пишет:
То есть вы начислили норматив. А вам говорят - пересчитайте по факту?
Тогда не поняла зачем " счетчики МОП снимать? " ?[/QUOTE]
А чтобы не было оснований для "пересчитайте по факту". Только не "счетчики МОП", а ОДПУ.

Чего-то "реформирование" куда-то не туда нас ведёт
#
[QUOTE]Rembo пишет:
Читаю посты и смеюсь  :) Минстрой не смог решить простою задачу. Разработать нормативку, по которой можно было бы безболезненно, условно 20 рублей ОДН перенести из одной ком. услуги в другу услугу, жилищную  :) Результат новой нормативки: У всех свое мнение, свои квитанции, свое начисление, свое обоснование, при общем недовольстве и всеобщем непонимании друг друга  :)[/QUOTE]
Это зависит от того, какая была задача. С задачей увеличения хаоса в жилищно-коммунальной сфере они справляются на 5 баллов :/
#
[QUOTE]Лариса Обнинск пишет:
НИ В ОДНОМ техпаспорте нет площадей чердаков. Как быть?[/QUOTE]
Актуализировать техпаспорт.
#
[QUOTE]Rembo пишет:
Не пойму, мы с Вами форумчане сильно умные? Или одни дураки вокруг  :)[/QUOTE]
Оба утверждения являются истинными  :D
Наше минжкх выложило свою версию квитанции, в которой ком. ресурсы на СОИ указаны в м3, кВт*ч, Гкал. И сказало расчётным центрам, что так правильно  :)
А ГЖИ говорит, что вы дятлы, нельзя так писать. Веселье полным ходом.
#
А лексус придётся продавать, чтобы погасить энергетикам счета, которые они щаз выставят УК на основании этого решения суда.
ВС в своем репертуаре - читаем постановление и трактуем его с точностью до наоборот.
#
Ну а почему нет. Тариф утверждён решением общего собрания, которое не отменено. Если в нем не написано, что он действует с ... по ..., то он действует и сейчас. Если жители не довольны, могут расторгнуть договор.
#
[QUOTE]viking пишет:
Главный посыл, будут штрафовать за включение в СиР ОДН ресурсов без особенностей конструктивного исполнения МКД. Есть в составе ОИ раковина, можешь включать воду в ОДН. Нету, будет штраф)))[/QUOTE]
А как же разъяснения солнцеликого в письме от 30.12.2016 №45099-АЧ/04? Там ведь русским (?) по белому написано
"Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, [B]при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления[/B] соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
[B]Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354[/B] (далее - Правила N 354), в соответствии с пунктом 4 которых потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме."
#
[QUOTE]feelanya пишет:
Мы - управляющая компания по нежилым (офисным зданиям).[/QUOTE]
С каких пор ЖИЛИЩНОЕ законодательство, в том числе правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям ПОМЕЩЕНИЙ в МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ и ЖИЛЫХ ДОМОВ, действуют на отношения в административных (нежилых) зданиях? У вас там гражданское законодательство и договорные отношения, о чём договоритесь, то и делаете.
#
[QUOTE]Baikal пишет:
В многоквартирных домах, где был выбран способ управления, при котором плата за ресурсы выставляется напрямую ресурсоснабжающими компаниями, размер платы за услуги, предоставленные на общедомовые нужды (ОДН), будет также ограничен нормативом. Такую позицию Минстроя России поддержал Верховный суд Российской Федерации.... Изменения в законодательстве, инициированные Минстроем России, позволят стимулировать исполнителей коммунальных услуг выполнять свои обязанности надлежащим образом, а также избежать предъявления потребителям к оплате завышенных объемов коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды.[/QUOTE]
А что, сейчас разве не так? 603 же внесло ресурсников под ограничения п. 44 Правил. Или тут просто с временами путаница?
#
[QUOTE]gkk_podporoghie пишет:
Почему МСУ нужны протоколы от собственников где они тариф не утвердили.[/QUOTE]
Потому, что ч. 4 ст. 158 ЖК РФ "[B]Если собственники помещений[/B] в многоквартирном доме [B]на их общем собрании не приняли решение[/B] об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления", а не в случае, когда УК и жители сидят и ничего не делают. Если протокол общего собрания есть - значит вы сделали, что могли, а дальше - полномочия ОМСУ. Нет протокола - ваша недоработка.
#
[QUOTE]АннаД пишет:
послать хитрого жителя надо на 190-ФЗ, конкретно ч.15 ст.14.[/QUOTE]
Это все хорошо, вот только закон от 2010г., а котел он себе поставил в 2005. И письмо минстроя сюда не притулишь, оно про то, что сейчас нельзя переводить помещения, а у него УЖЕ давно стоит индивидуальная система отопления, перевод сделан в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на тот момент. Доказательства обратного имеются? Или доказательства того, что его котел не соответствует требованиям безопасности и не может использоваться?
Прошло 10 лет и тут ему начинают начислять за услугу, которую он фактически не получает. И не надо рассказывать про тепло, получаемое от стояков и смежных помещений. Он точно также может заявить, что смежные помещения получают тепло от его котла. Это очередной косяк законодательства, ничего особо смешного в ситуации я не вижу. Топикстартер получил себе конфликт и очередного писателя, писатель получил проблемы и просто так не успокоится, мало кто согласится платить за то, что не получаешь. Возможности нагадить управляйке у жителя просто море, тут даже решение суда не в пользу жителя не сильно поможет.
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Напоминайте органам государственного и муниципального жилищного надзора/контроля о возможности применения к вам предупреждения[/QUOTE]
Так решение о наказании же судья принимает, а не ГЖИ. Напомнишь им, а они возьмут и впишут в протокол, что нанесён материальный ущерб собственникам и привет.
#
Ужос, у нас Гкал в 2 раза дороже, а среднемесячная температура на улице на порядок меньше  :)

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!