new_year

Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
[QUOTE]ук-64 написал:
А на ГИС ЖКХ не пробовали искать оплаты по лицевым счетам? Мне когда оперативно нужно проверить оплату жителя, я там смотрю. Квитирование.[/QUOTE]
Повторяю: мне нет нужды лазать в ГИС ЖКХ, у меня есть доступ в АРМ ТСЖ у этого РЦ. Там всю инфу можно посмотреть в любом срезе. Проблемы возникают как раз в том, что иногда жилец заплатил, а оплата не отмечена - ни в РЦ, ни в ГИС ЖКХ. Или отмечена, но другая сумма, потому что есть платежи, которые вводит руками бух - человеческий фактор. Ну и так далее. Естественно все эти ошибки вылазят как крысы на дуду, когда сверяешь сколько денег поступило реально с тем, сколько раскидано по лицевым счетам жытелей
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
[QUOTE]Ялиса написал:
РКЦ, никогда правду не узнаем, сколько им денег пришло на самом деле.[/QUOTE]
Товарищи, мы, кажется, говорим о разных вещах. В РКЦ денег вообще не приходит. Точнее приходит, т.к. он является всего лишь одним из каналов оплаты (картой на сайте). Основное валит к нам со сбера и с терминала другого банка сразу на расчетный счёт. А РКЦ отправляются только реестры, по которым они отмечают сколько денег поступило на тот или иной лицевой счёт. Все обработанные реестры я имею возможность посмотреть через мой АРМ, скачать в виде эл.таблицы и так далее. Для меня работа РЦ очень прозрачна. [B]Плохо только одно - сверка не автоматизирована[/B].

На мой взгляд сумма по всем реестрам должна равнятся сумме, которую жители реально перевили нам. Все расхождения должны быть аргументированно объяснены. Сомневаться в этом не приходится, но весь черт в деталях. Например, бывает так, что деньги на счёт пришли, но реестр по какой-то причине РЦ не обработан. В результате, оплаты из этого реестра не разнесены по лицевым счетам. Начинаешь жЫльца пилить, и выясняется, что он заплатил 5000 как раз в том неучтенном реестре, например. И так далее.

Причина, по которой тут решено навести порядок именно в том, что само наведение порядка помогает обнаружить неправильные начисления жЫльцам.

И я не пониманию, почему у вас какой-то негатив с этими РЦ. Может быть, в ваших регионах РЦ работают по иной схеме. Меня устраивает сервис, который он оказывает мне, как ТСЖ.
Изменено: morskaya35-6 - 20.12.2019 15:11:42
Сверка с расчетным центром, Как вы это делаете?
 
Наше ТСЖ для расчета квитанций и учета платежей взаимодействует с расчетным центром. Туда стекаются реестры от организаций, принимающих платежи + бух туда закидывает руками разобранные платежи, которые оплачиваются собственниками прямыми переводами.

Дернул меня тут черт сверить счет капремонта. То есть фактический приход за III квартал и то, сколько пришло по мнению расчетного центра. Цифры разошлись - где-то бух опечатывался. где-то реестр не дошел, где-то жилец оплатил капремонт на основной счёт, где-то наоборот. Короче бардак. Сравнил ещё квартал - опять не бьется. В общем стал я буха дрючить за этот бардель в учете. Я делал всё в гугл таблицах - мне так проще, но я 1С не владею, да и нету у меня её. Но наверняка же эта проблема каким-то образом решена? Просто бух мне божится, что нифига 1С сюда не прикрутить: рисовать таблички, как это делаю я - единственный выход.

Короче вопрос: просветите, кто как это решает? Неужели раз в квартал садитесь и вручную этот геморрой осуществляете?
Изменено: morskaya35-6 - 19.12.2019 23:22:49
Нужен совет детективов, Канализация, засор, поиск виновника
 
Совет детективов не предусмотрен ЖК РФ, только Совет МКД ))))
Юрий Кочетков рассказал об управлении МКД в новых условиях на конференции «ЖКХ будущего 2019»
 
[QUOTE]burmistr написал:
Правда всего 20 минут...[/QUOTE]
Хоть бы видосик выложили какой-то ) А то не понятно хвалить или кидать помидоры )
Задолженность по взноса на капитальный ремонт, 2 наших МКД с октября 2019г. перешли на формирование фонда капитального ремонта на специальном счете, в обоих есть нежилые помещения (собственник у них один) по которым капитальный ремонт не оплачивался с момента начала - февраль 2015г.
 
Подайте сначала на судебный приказ. Вполне возможно, что они не будут его оспаривать и/или заявлять исковую давность.
Паркинг идет на свет
 
[QUOTE]Ильич написал:
Приравняли очень криво. Площадь не учитывается. Владельцы 25 м² и 13 м² платят одинаково: с м/места.[/QUOTE]
зависит от... см. предыдущий камент
Паркинг идет на свет
 
Безграмотный законопроект. Начать надо с того, чтобы привести к общему знаменателю. Сейчас есть целый зоопарк форм собственности машиномест. Примеры:
1) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, поделенное на доли.
2) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, в котором в натуре выделены машиноместа и общее имущество
3) Машиноместа выделены в натуре, а общее имущество паркинга является общим имуществом собственников помещений во всём доме.

Так или иначе, уже сейчас по закону собственники машиномест в любой из перечисленных форм могут голосовать в ОСС своими метрами и оплачивать ЖКУ пропорционально метрам.
Так или иначе, уже сейчас вопрос содержания паркинга в певых двух вариантах должен решаться отдельно от ОСС и в общем случае отдельно от УК/ТСЖ.

Чего сейчас нет - так это статуса гражданско-правого сообщества у собственников паркинга. Напоминаю, что такой статус означает, что все члены сообщества подчиняются решению большинства, изъявленной в протоколе собрания. Без этого формально заключить коллективный договор с управляшкой на содержание паркинга можно только при 100% согласии всех. Понятно, что такое встречается примерно никогда и суды распространяют иногда метод аналогии с ЖК РФ и ГК РФ на это "сборище" собственников. Однако прописать это явно - необходимо.

[QUOTE]Baikal написал:
В новой версии документа уточняется, что Жилищный кодекс будет регулировать вопросы пользования машино-местами только в случае, если паркинг расположен непосредственно в или под многоквартирным домом. Если же машино-места не являются частью дома, находятся за его пределами (например, паркинг единый на несколько домов жилого комплекса), то отношения собственников регулируются гражданским законодательством.[/QUOTE]
Вот это самый главный и самый опасный бред. Если паркинг располагается и объединяет несколько зданий, то это единый объект с точки зрения ЖК РФ, потому что:
1) ИТП паркинга расположен в одном из домов.
2) Паркинг непосредственно занимает участок земли. Дома в таком случае получается находятся в воздухе. Это противоречит ЖК РФ.
3) Это общий элемент инфраструктуры.
4) На крыше паркинга в таком случае располагаются дворы домов. Там расположены элементы благоустройства, и озеленения. Если сделать такой паркинг отдельной сущностью, то и его крыша, и всё, что на ней находится, является имуществом паркинга, которое ему нафиг не нужно.
Изменено: morskaya35-6 - 17.12.2019 15:12:32
Отчетность по спецсчёту, У кого в регионе как?
 
А вот ещё вопрос, который пока не удалось прояснить. О чём мы отчитываемся? О фактическом размере на спец.счете? Или о фактически учтенных средствах фонда? Разница есть и она обусловлена тем, что на счету есть неопознанные платежи и есть платежи собственников, которые перевели их по ошибке (вместо ЖКУ).
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
С одной стороны не вижу ничего плохого в том, что председатели ТСЖ должны сдавать экзамен. Но очевидно это должно быть в пределах каких-то сроков. Потому что:
1) Тратить деньги и время на прохождение обучения и сдачи экзамена до создания ТСЖ никто не будет.
2) Председатель может умереть, его могут не переизбрать, он может послать всё в жопу и уйти. Закрывать ТСЖ что ли после этого?

Короче, пока сомнительно это. Председатель должность выборная. У нас же нет экзамена, который должен сдавать президент
Законопроект (изменения в ЖК) 02/04/12-19/00097684
 
[QUOTE]KKsuha написал:
Не  убивают, но  планомерно  ведут  дело  к  закрытию.  Такое  количество  проверок  ни  одной  УК нет,  имеется  ввиду  на  душу  населения,  пожарники,  ростехнадзор, ГЖИ,  роскомнадзор, трудовая и  т.д.  по списку......Если уж  рубить  хвост  ,  так    сразу....[/QUOTE]
И что? Все проверки занесены в единый реестр проверок? Если нет, то можно слать нахрен с порога.
Спасет ли ОЗОНАТОР от запаха мусоропровода, Столкнулся с проблемой запаха мусоропровода. Кто и как решает данную проблему? Эффективны ли озонаторы?
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
А подвал тем же средством?[/QUOTE]
Стесняюсь спросить - а вы зачем подвал дезинфицируете?
Спасет ли ОЗОНАТОР от запаха мусоропровода, Столкнулся с проблемой запаха мусоропровода. Кто и как решает данную проблему? Эффективны ли озонаторы?
 
[QUOTE]VladimirLienel написал:
Промывать конечно нужно, но это стоит денег, а Жск совсем маленькое.. 108 квартир..  После промывки запах появляется уже через месяц([/QUOTE]
Ёперный театр! Научитесь мыть мусоропровод сами. Без привлечения стронней организации, силами уборщицы, дворника или иного персонала. Можно даже без химии или с добавлением белизны. Раз в месяц будет достаточно, чтобы раз в 4-6 месяцев вызывать профессиональных очистителей.
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
[QUOTE]Атос написал:
Состав платы за жильё которое принимает наш ТСЖ[/QUOTE]
Приходите вы в супермаркет, а там вместо цены на йогурт:
1. Расходы на управление магазином - 0,15 р
1.1 Фонд оплаты труда, отпуск, НДФЛ, ЕСН - 0,06 р
1.2 Взятки контролирующим органам - 0,07 р
...
2 Расходы по договорам с организациями по содержанию 2.1 ТО холодильников - 0,03 р
2.2 ТО системы АППЗ - 0.03 р
2.3 ТО ККТ - 0,02 р
...
...
...
Итого: 34р53к.

Есть мысль спросить вас не путаете ли вы внутренний учет с составом оплаты жилого помещения, или вы не можете понять этого отличия в принципе в силу природных особенностей, но не хочется переходить на личности. Из темы про умные счётчики вы устроили какой-то идиотизм и офтоп. Каждый раз вижу обновление, захожу сюда в надежде что-то нового по теме почитать, а тут всем форумом пытаются вам растолковать элементарные вещи.

Кажется Талейран сказал: "Один дурак сможет убедить тысячу мудрецов. Но никогда тысяча мудрецов не сможет убедить одного дурака."
Изменено: morskaya35-6 - 12.12.2019 09:29:50
Обязана ли управляющая организация подметать муниципальный тротуар и поливать муниципальный газон?
 
"Дело назначено слушанием на 28 ноября 2019 года."

И чем дело кончилось? Сегодня вроде как 11-е декабря )
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
[QUOTE]Атос написал:
Если в районной прокуратуре ( бюджетная деятельность) поставили  кофе автомат и платежный терминалТо получая прибыль от этих договоров прокуратура не стала коммерческой организацией.[/QUOTE]
Коммерческая организация от некоммерческой отличается не наличием прибыли, а возможностью эту прибыль распределять среди учредителей. Учредители ООО получают прибыль, а учредители ТСЖ гордятся ею )

То, что у ТСЖ может не быть прибыли - это объясняется просто. Если ТСЖ не оказывает никаких доп. услуг никому вообще, то вся плата, вносимая за помещение - не является прибылью, а является целевым взносом. Соответственно, не влияет на налогооблагаемую базу. А в УК - влияет.
Общее собрание в МКД, где 1/3 нежилые
 
[QUOTE]ilightstyle написал:
прибор за пределами 12 лет поверятся не будет. [/QUOTE]
А они уху ели? Будет или не будет - это дело аккредитованной метрологической лаборатории.
Общее собрание в МКД, где 1/3 нежилые
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Теплосчетчик это совокупность средств измерения.
Зачем менять их все?
Частичная замена на аналогичные стоит не дорого и оплачивается из содержания.[/QUOTE]
У нашего расходомеры сняты с производства уже лет 6 как. Не ремонтируют.
Изменения в ЖК РФ ст. 158 п.4, Уловил разницу, не понял суть?
 
А как же открытый конкурс? Теперь не нужно?
Электронные иски и суды общей юрисдикции... Юристы, помечтаем? :)
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Не понятно, по чьей "вине" это было - то ли портал тупит, то ли сам суд должен был там что-то "доделать"[/QUOTE]
Обращение в судебный департамент написали бы. С этим делом, может быть, не успели бы отреагировать (хотя суд у нас не быстрый), но вообще это помогает. Должно ваше дело отображаться в списке дел. Это не происходит только по причине того, что канцелярия и/или помощник судьи шарахается ГАС "Правосудия" как огня. Судебный департамент помогает преодалеть фобию.

Обращался в суд как физлицо в электронном виде. Куйбышевский суд СПб (Центральный район). Несмотря на то, что всё было подписано электронной подписью, первый раз получил отказ, потому что электронное заявление подписанное ЭП не содержала графическое изображение реальной подписи.

Тут мне стало интересно и я повторно подал в суд, уже с графической подписью. Несмотря на это, получил отказ, что якобы заявление не содержало ЭП. Поскольку об этом я никак не узнал до того момента, как обратился в суд лично, прошел месяц. Я подал частную жалобу, но судья её отклонила так как пропущены сроки обжалования. Короче у меня нашлись более полезные дела и я подзабил на это.

Что касается темы вообще, то очень жду, когда Судебный департамент закончит эксперимент с мировыми судами в Химках или в Хамовниках (не помню, где он там сейчас проходит) и распространит это на всю чертову Россию. Мне больше требуется в мировой суд подавать на неплательщиков.
Изменено: morskaya35-6 - 10.12.2019 18:00:07
Использоание ПОМЕЩЕНИЙ общего пользования и оплата за них
 
[QUOTE]Леший написал:
Хоть и лоханулись, ничо не мешает исправить ошибку и пересчитать КРСОИ за последние 3 года.[/QUOTE]
Плюсую )
Общее собрание в МКД, где 1/3 нежилые
 
[QUOTE]ilightstyle написал:
Для сбора средств на теплосчетчик нужен протокол с 2/3 голосов. Магазин против![/QUOTE]
А вроде бы если не хотят собственники, то обязано поставить РСО по цене полученной в результате открытого тендера, а потом впаять эту стоимость собственникам на 5 лет. Обратитесь в РСО.
Эксперты обсудили вопрос безопасности горячего водоснабжения
 
[QUOTE]Артем написал:
Любительский вопрос!Открытая система, это в смысле теплоноситель прямо из крана льется?[/QUOTE]
Да, когда прямо - открытая, а когда криво - закрытая
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
[QUOTE]burmistr написал:
2) Остатки на ЛС дома так и останутся нетронутыми, а значит жители потом еще раз попросят УК на эти деньги что-то сделать)))[/QUOTE]
Юра, вы что тоже хотите сказать, что остатки за год после публикации отчета, не являются вашей прибылью? Или вас жыльцы вынудили остатки накапливать? Или я вообще не прав в том, что остатки являются по дефолту прибылью?
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
[QUOTE]Атос написал:
В противном случае  их необходимо вернутьлибо включить в налогооблагаемую базу налога на прибыль и показать прибыль от деятельности в отчёте.[/QUOTE]
И? Так и делают - включают в налогооблагаемую базу на прибыль, платят налоги и распределяют полученную прибыль среди учредителей. Это называется коммерческая организация. Нет?
Использоание ПОМЕЩЕНИЙ общего пользования и оплата за них
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Не, ну а если они подключат к крану в этом помещении шланг и будут поливать водой из него весь город, то хоть завключайся площадь в расчеты по КРнаСОИ! Ни в какой норматив не уложишься.[/QUOTE]
Примите на ОСС, что КРСОИ не по нормативу, а по факту. Вместе с резолюцией об использовании этого помещения в целях общественных (не путать с естественными) нужд.
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
[QUOTE]Атос написал:
Прибыль образуется после исполнения обязательств по договорамПрибыль  облагается налогом на прибыль,А вот неиспользованные средства, это невыполненные обязательства.[/QUOTE]
ч.12 ст. 162 ЖК РФ:
12. [B]Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения[/B], при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, [B]указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии[/B], что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
Определена дата начала управления многоквартирным домом ТСЖ
 
[QUOTE]Baikal написал:
Итак, теперь ТСЖ (ЖСК) должны направлять в ГЖИ соответствующее уведомление о начале управления МКД, ждем порядка в этом вопросе:)[/QUOTE]
Гора родила мышь. Мне кажется, что чем дальше от лихих 90-х, тем больше народ надеется на железную руку вертикали власти и тем меньше он способен консолидироваться для создания ТСЖ. Следовательно судьба этой поправки коснется сотни-другой ТСЖ, которые дай боже создадут в ближайшие 5 лет.
Законопроект № 735817-7 (о предоставлении информации о собственниках)
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
В остальном так же написана полнейшая чушь (такое принципиально неработоспособно по целому ряду не связанных друг с другом причин).[/QUOTE]
А теперь проследуйте в законопроект, ознакомьтесь с новой редакцией и убедитесь - законодатель пошел по пути ЕЛС.
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
[QUOTE]Таня85 написал:
Просто собственники утверждают, что кворум 50 и один потому что , будут обязывать УК в рамках договора управления приобрести, выполнить программирование и наладку системы за счет неизрасходованных средств текущего ремонта 2018-2019.[/QUOTE]
Я просто не УК, а ТСЖ, у нас немного иначе учитываются неизрасходованные средства. Но разве это не является прибылью УК с момента публикации отчета? Кроме того, приобретать имущество для собственников не входит в обязанности по 491 поставновлению.
#
[QUOTE]ук-64 написал:
А на ГИС ЖКХ не пробовали искать оплаты по лицевым счетам? Мне когда оперативно нужно проверить оплату жителя, я там смотрю. Квитирование.[/QUOTE]
Повторяю: мне нет нужды лазать в ГИС ЖКХ, у меня есть доступ в АРМ ТСЖ у этого РЦ. Там всю инфу можно посмотреть в любом срезе. Проблемы возникают как раз в том, что иногда жилец заплатил, а оплата не отмечена - ни в РЦ, ни в ГИС ЖКХ. Или отмечена, но другая сумма, потому что есть платежи, которые вводит руками бух - человеческий фактор. Ну и так далее. Естественно все эти ошибки вылазят как крысы на дуду, когда сверяешь сколько денег поступило реально с тем, сколько раскидано по лицевым счетам жытелей
#
[QUOTE]Ялиса написал:
РКЦ, никогда правду не узнаем, сколько им денег пришло на самом деле.[/QUOTE]
Товарищи, мы, кажется, говорим о разных вещах. В РКЦ денег вообще не приходит. Точнее приходит, т.к. он является всего лишь одним из каналов оплаты (картой на сайте). Основное валит к нам со сбера и с терминала другого банка сразу на расчетный счёт. А РКЦ отправляются только реестры, по которым они отмечают сколько денег поступило на тот или иной лицевой счёт. Все обработанные реестры я имею возможность посмотреть через мой АРМ, скачать в виде эл.таблицы и так далее. Для меня работа РЦ очень прозрачна. [B]Плохо только одно - сверка не автоматизирована[/B].

На мой взгляд сумма по всем реестрам должна равнятся сумме, которую жители реально перевили нам. Все расхождения должны быть аргументированно объяснены. Сомневаться в этом не приходится, но весь черт в деталях. Например, бывает так, что деньги на счёт пришли, но реестр по какой-то причине РЦ не обработан. В результате, оплаты из этого реестра не разнесены по лицевым счетам. Начинаешь жЫльца пилить, и выясняется, что он заплатил 5000 как раз в том неучтенном реестре, например. И так далее.

Причина, по которой тут решено навести порядок именно в том, что само наведение порядка помогает обнаружить неправильные начисления жЫльцам.

И я не пониманию, почему у вас какой-то негатив с этими РЦ. Может быть, в ваших регионах РЦ работают по иной схеме. Меня устраивает сервис, который он оказывает мне, как ТСЖ.
#
Наше ТСЖ для расчета квитанций и учета платежей взаимодействует с расчетным центром. Туда стекаются реестры от организаций, принимающих платежи + бух туда закидывает руками разобранные платежи, которые оплачиваются собственниками прямыми переводами.

Дернул меня тут черт сверить счет капремонта. То есть фактический приход за III квартал и то, сколько пришло по мнению расчетного центра. Цифры разошлись - где-то бух опечатывался. где-то реестр не дошел, где-то жилец оплатил капремонт на основной счёт, где-то наоборот. Короче бардак. Сравнил ещё квартал - опять не бьется. В общем стал я буха дрючить за этот бардель в учете. Я делал всё в гугл таблицах - мне так проще, но я 1С не владею, да и нету у меня её. Но наверняка же эта проблема каким-то образом решена? Просто бух мне божится, что нифига 1С сюда не прикрутить: рисовать таблички, как это делаю я - единственный выход.

Короче вопрос: просветите, кто как это решает? Неужели раз в квартал садитесь и вручную этот геморрой осуществляете?
#
Совет детективов не предусмотрен ЖК РФ, только Совет МКД ))))
#
[QUOTE]burmistr написал:
Правда всего 20 минут...[/QUOTE]
Хоть бы видосик выложили какой-то ) А то не понятно хвалить или кидать помидоры )
#
Подайте сначала на судебный приказ. Вполне возможно, что они не будут его оспаривать и/или заявлять исковую давность.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Приравняли очень криво. Площадь не учитывается. Владельцы 25 м² и 13 м² платят одинаково: с м/места.[/QUOTE]
зависит от... см. предыдущий камент
#
Безграмотный законопроект. Начать надо с того, чтобы привести к общему знаменателю. Сейчас есть целый зоопарк форм собственности машиномест. Примеры:
1) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, поделенное на доли.
2) Весь паркинг целиком - частное нежилое помещение, в котором в натуре выделены машиноместа и общее имущество
3) Машиноместа выделены в натуре, а общее имущество паркинга является общим имуществом собственников помещений во всём доме.

Так или иначе, уже сейчас по закону собственники машиномест в любой из перечисленных форм могут голосовать в ОСС своими метрами и оплачивать ЖКУ пропорционально метрам.
Так или иначе, уже сейчас вопрос содержания паркинга в певых двух вариантах должен решаться отдельно от ОСС и в общем случае отдельно от УК/ТСЖ.

Чего сейчас нет - так это статуса гражданско-правого сообщества у собственников паркинга. Напоминаю, что такой статус означает, что все члены сообщества подчиняются решению большинства, изъявленной в протоколе собрания. Без этого формально заключить коллективный договор с управляшкой на содержание паркинга можно только при 100% согласии всех. Понятно, что такое встречается примерно никогда и суды распространяют иногда метод аналогии с ЖК РФ и ГК РФ на это "сборище" собственников. Однако прописать это явно - необходимо.

[QUOTE]Baikal написал:
В новой версии документа уточняется, что Жилищный кодекс будет регулировать вопросы пользования машино-местами только в случае, если паркинг расположен непосредственно в или под многоквартирным домом. Если же машино-места не являются частью дома, находятся за его пределами (например, паркинг единый на несколько домов жилого комплекса), то отношения собственников регулируются гражданским законодательством.[/QUOTE]
Вот это самый главный и самый опасный бред. Если паркинг располагается и объединяет несколько зданий, то это единый объект с точки зрения ЖК РФ, потому что:
1) ИТП паркинга расположен в одном из домов.
2) Паркинг непосредственно занимает участок земли. Дома в таком случае получается находятся в воздухе. Это противоречит ЖК РФ.
3) Это общий элемент инфраструктуры.
4) На крыше паркинга в таком случае располагаются дворы домов. Там расположены элементы благоустройства, и озеленения. Если сделать такой паркинг отдельной сущностью, то и его крыша, и всё, что на ней находится, является имуществом паркинга, которое ему нафиг не нужно.
#
А вот ещё вопрос, который пока не удалось прояснить. О чём мы отчитываемся? О фактическом размере на спец.счете? Или о фактически учтенных средствах фонда? Разница есть и она обусловлена тем, что на счету есть неопознанные платежи и есть платежи собственников, которые перевели их по ошибке (вместо ЖКУ).
#
С одной стороны не вижу ничего плохого в том, что председатели ТСЖ должны сдавать экзамен. Но очевидно это должно быть в пределах каких-то сроков. Потому что:
1) Тратить деньги и время на прохождение обучения и сдачи экзамена до создания ТСЖ никто не будет.
2) Председатель может умереть, его могут не переизбрать, он может послать всё в жопу и уйти. Закрывать ТСЖ что ли после этого?

Короче, пока сомнительно это. Председатель должность выборная. У нас же нет экзамена, который должен сдавать президент
#
[QUOTE]KKsuha написал:
Не  убивают, но  планомерно  ведут  дело  к  закрытию.  Такое  количество  проверок  ни  одной  УК нет,  имеется  ввиду  на  душу  населения,  пожарники,  ростехнадзор, ГЖИ,  роскомнадзор, трудовая и  т.д.  по списку......Если уж  рубить  хвост  ,  так    сразу....[/QUOTE]
И что? Все проверки занесены в единый реестр проверок? Если нет, то можно слать нахрен с порога.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
А подвал тем же средством?[/QUOTE]
Стесняюсь спросить - а вы зачем подвал дезинфицируете?
#
[QUOTE]VladimirLienel написал:
Промывать конечно нужно, но это стоит денег, а Жск совсем маленькое.. 108 квартир..  После промывки запах появляется уже через месяц([/QUOTE]
Ёперный театр! Научитесь мыть мусоропровод сами. Без привлечения стронней организации, силами уборщицы, дворника или иного персонала. Можно даже без химии или с добавлением белизны. Раз в месяц будет достаточно, чтобы раз в 4-6 месяцев вызывать профессиональных очистителей.
#
[QUOTE]Атос написал:
Состав платы за жильё которое принимает наш ТСЖ[/QUOTE]
Приходите вы в супермаркет, а там вместо цены на йогурт:
1. Расходы на управление магазином - 0,15 р
1.1 Фонд оплаты труда, отпуск, НДФЛ, ЕСН - 0,06 р
1.2 Взятки контролирующим органам - 0,07 р
...
2 Расходы по договорам с организациями по содержанию 2.1 ТО холодильников - 0,03 р
2.2 ТО системы АППЗ - 0.03 р
2.3 ТО ККТ - 0,02 р
...
...
...
Итого: 34р53к.

Есть мысль спросить вас не путаете ли вы внутренний учет с составом оплаты жилого помещения, или вы не можете понять этого отличия в принципе в силу природных особенностей, но не хочется переходить на личности. Из темы про умные счётчики вы устроили какой-то идиотизм и офтоп. Каждый раз вижу обновление, захожу сюда в надежде что-то нового по теме почитать, а тут всем форумом пытаются вам растолковать элементарные вещи.

Кажется Талейран сказал: "Один дурак сможет убедить тысячу мудрецов. Но никогда тысяча мудрецов не сможет убедить одного дурака."
#
"Дело назначено слушанием на 28 ноября 2019 года."

И чем дело кончилось? Сегодня вроде как 11-е декабря )
#
[QUOTE]Атос написал:
Если в районной прокуратуре ( бюджетная деятельность) поставили  кофе автомат и платежный терминалТо получая прибыль от этих договоров прокуратура не стала коммерческой организацией.[/QUOTE]
Коммерческая организация от некоммерческой отличается не наличием прибыли, а возможностью эту прибыль распределять среди учредителей. Учредители ООО получают прибыль, а учредители ТСЖ гордятся ею )

То, что у ТСЖ может не быть прибыли - это объясняется просто. Если ТСЖ не оказывает никаких доп. услуг никому вообще, то вся плата, вносимая за помещение - не является прибылью, а является целевым взносом. Соответственно, не влияет на налогооблагаемую базу. А в УК - влияет.
#
[QUOTE]ilightstyle написал:
прибор за пределами 12 лет поверятся не будет. [/QUOTE]
А они уху ели? Будет или не будет - это дело аккредитованной метрологической лаборатории.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Теплосчетчик это совокупность средств измерения.
Зачем менять их все?
Частичная замена на аналогичные стоит не дорого и оплачивается из содержания.[/QUOTE]
У нашего расходомеры сняты с производства уже лет 6 как. Не ремонтируют.
#
А как же открытый конкурс? Теперь не нужно?
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
Не понятно, по чьей "вине" это было - то ли портал тупит, то ли сам суд должен был там что-то "доделать"[/QUOTE]
Обращение в судебный департамент написали бы. С этим делом, может быть, не успели бы отреагировать (хотя суд у нас не быстрый), но вообще это помогает. Должно ваше дело отображаться в списке дел. Это не происходит только по причине того, что канцелярия и/или помощник судьи шарахается ГАС "Правосудия" как огня. Судебный департамент помогает преодалеть фобию.

Обращался в суд как физлицо в электронном виде. Куйбышевский суд СПб (Центральный район). Несмотря на то, что всё было подписано электронной подписью, первый раз получил отказ, потому что электронное заявление подписанное ЭП не содержала графическое изображение реальной подписи.

Тут мне стало интересно и я повторно подал в суд, уже с графической подписью. Несмотря на это, получил отказ, что якобы заявление не содержало ЭП. Поскольку об этом я никак не узнал до того момента, как обратился в суд лично, прошел месяц. Я подал частную жалобу, но судья её отклонила так как пропущены сроки обжалования. Короче у меня нашлись более полезные дела и я подзабил на это.

Что касается темы вообще, то очень жду, когда Судебный департамент закончит эксперимент с мировыми судами в Химках или в Хамовниках (не помню, где он там сейчас проходит) и распространит это на всю чертову Россию. Мне больше требуется в мировой суд подавать на неплательщиков.
#
[QUOTE]Леший написал:
Хоть и лоханулись, ничо не мешает исправить ошибку и пересчитать КРСОИ за последние 3 года.[/QUOTE]
Плюсую )
#
[QUOTE]ilightstyle написал:
Для сбора средств на теплосчетчик нужен протокол с 2/3 голосов. Магазин против![/QUOTE]
А вроде бы если не хотят собственники, то обязано поставить РСО по цене полученной в результате открытого тендера, а потом впаять эту стоимость собственникам на 5 лет. Обратитесь в РСО.
#
[QUOTE]Артем написал:
Любительский вопрос!Открытая система, это в смысле теплоноситель прямо из крана льется?[/QUOTE]
Да, когда прямо - открытая, а когда криво - закрытая
#
[QUOTE]burmistr написал:
2) Остатки на ЛС дома так и останутся нетронутыми, а значит жители потом еще раз попросят УК на эти деньги что-то сделать)))[/QUOTE]
Юра, вы что тоже хотите сказать, что остатки за год после публикации отчета, не являются вашей прибылью? Или вас жыльцы вынудили остатки накапливать? Или я вообще не прав в том, что остатки являются по дефолту прибылью?
#
[QUOTE]Атос написал:
В противном случае  их необходимо вернутьлибо включить в налогооблагаемую базу налога на прибыль и показать прибыль от деятельности в отчёте.[/QUOTE]
И? Так и делают - включают в налогооблагаемую базу на прибыль, платят налоги и распределяют полученную прибыль среди учредителей. Это называется коммерческая организация. Нет?
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Не, ну а если они подключат к крану в этом помещении шланг и будут поливать водой из него весь город, то хоть завключайся площадь в расчеты по КРнаСОИ! Ни в какой норматив не уложишься.[/QUOTE]
Примите на ОСС, что КРСОИ не по нормативу, а по факту. Вместе с резолюцией об использовании этого помещения в целях общественных (не путать с естественными) нужд.
#
[QUOTE]Атос написал:
Прибыль образуется после исполнения обязательств по договорамПрибыль  облагается налогом на прибыль,А вот неиспользованные средства, это невыполненные обязательства.[/QUOTE]
ч.12 ст. 162 ЖК РФ:
12. [B]Если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом в соответствии с размещенным в системе отчетом о выполнении договора управления фактические расходы управляющей организации оказались меньше тех, которые учитывались при установлении размера платы за содержание жилого помещения[/B], при условии оказания услуг и (или) выполнения работ по управлению многоквартирным домом, оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, [B]указанная разница остается в распоряжении управляющей организации при условии[/B], что полученная управляющей организацией экономия не привела к ненадлежащему качеству оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных таким договором, подтвержденному в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При этом договором управления многоквартирным домом может быть предусмотрено иное распределение полученной управляющей организацией экономии.
#
[QUOTE]Baikal написал:
Итак, теперь ТСЖ (ЖСК) должны направлять в ГЖИ соответствующее уведомление о начале управления МКД, ждем порядка в этом вопросе:)[/QUOTE]
Гора родила мышь. Мне кажется, что чем дальше от лихих 90-х, тем больше народ надеется на железную руку вертикали власти и тем меньше он способен консолидироваться для создания ТСЖ. Следовательно судьба этой поправки коснется сотни-другой ТСЖ, которые дай боже создадут в ближайшие 5 лет.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
В остальном так же написана полнейшая чушь (такое принципиально неработоспособно по целому ряду не связанных друг с другом причин).[/QUOTE]
А теперь проследуйте в законопроект, ознакомьтесь с новой редакцией и убедитесь - законодатель пошел по пути ЕЛС.
#
[QUOTE]Таня85 написал:
Просто собственники утверждают, что кворум 50 и один потому что , будут обязывать УК в рамках договора управления приобрести, выполнить программирование и наладку системы за счет неизрасходованных средств текущего ремонта 2018-2019.[/QUOTE]
Я просто не УК, а ТСЖ, у нас немного иначе учитываются неизрасходованные средства. Но разве это не является прибылью УК с момента публикации отчета? Кроме того, приобретать имущество для собственников не входит в обязанности по 491 поставновлению.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!