13.02.2025 13:39:45
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
На мой взгляд прозрачности не будет для людей и в случае оплаты по факту по ОДПУ.[/QUOTE] А мыто взяли и перешли 10 лет назад, и вапросов нет. А вот у тех кто каждый год по весне пересчитывает, каждый год гемморой. [QUOTE]ДругЧеловека написал: А вот увеличение счетов в отопительный период явно всем будет неудобно[/QUOTE] Да Да Особенно в этом году, когда январь при расчте равномерными платежами больше в два раза, чем при расчёте по факту. |
13.02.2025 10:09:14
[IMG WIDTH=604 HEIGHT=288]https://sun9-57.userapi.com/impg/m8HseSgEEYptUbpSMvCqmKbTv0sLfXQmf_garA/ajVGJeNPiwo.jpg?size=604x288&quality=95&sign=7a6cdad8a641640017ed532d29f3c485&type=album[/IMG]
Тоже нагревательный прибор |
09.02.2025 21:35:04
[QUOTE]Александр7272 написал:
Никакая смета такой подход не выдержит,[/QUOTE] Особенно, если председатель пару сроков не ходил в отпуск. Я считаю что схема с вознаграждением удобнее, чем с трудовым договором |
08.02.2025 18:17:33
Да там есть нюансы в бухгалтерии но есть и плюсы. Оплата в конце месяца, а не два раза с учётом рабочих дней.
Отпуска нет поэтому оплата сразу выше на 1/12 или "13 зарплата". |
08.02.2025 07:01:17
[QUOTE]Казначей написал:
Ой ладно, поэтому не люблю теорию. Сколько мы прошли прокурорских проверок, проверок ИФНС, были даже следственные дела (у коллег) Подстраиваемся под них.[/QUOTE] Не знаю сколько у вас было проверок Мы так работаем четвертый год.[QUOTE]управляющий «делами ТСЖ» = трудовой договор[/QUOTE] Управляющий это наёмный сотрудник которого принимают на работу тут только трудовой договор.[QUOTE]Но при ежемесячных выплатах есть риск переквалификации в трудовой договор, [/QUOTE] Это из раздела "слышал звон...", Переквалифицирует налоговая инспекция, в случае неуплаты НДФЛ и ЕСН по договорам ГПХ, которые она трактует как уход от уплаты налогов. [QUOTE]Ну вот как реально на практике?[/QUOTE] Каждый месяц одна сумма крпеечка в копеечку. [QUOTE]Так, глядишь, и порядок наведут в правоприменении, и председатели перестанут по трудовым работать,[/QUOTE] Так это ПФР нам сам прислал, после проверки нашей отчётности. Со следующего года мы перешли на вознаграждение. [QUOTE]Нашёл: Постановление от 5 июля 2022[/QUOTE] Там написано про то что заключение трудового договора не есть правонарушение (косяк ЖК) и что при заключении трудового договора никого не накужут но вот про вознаграждение председателя там ни слова. |
07.02.2025 21:20:31
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Государству нужны налоги, а женщинам, встающим у руля ТСЖ нужен трудовой стаж и пенсионные отчисления.[/QUOTE] ЕСН и НДФЛ платится так же как с трудовых договоров об этом говорили всегда. Заключая договор ГПХ, работодатель не делает никаких записей в трудовой книжке работника. Тем не менее, период работы по договору ГПХ, предметом которого является выполнение работ или оказание услуг, включается в страховой стаж, дающий право на страховую пенсию по старости ([URL=https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=386612&rangeId=6087259&p=1210&utm_source=yandex&utm_medium=organic&utm_referer=yandex.ru&utm_startpage=www.b-kontur.ru%2Fenquiry%2F89&utm_orderpage=www.b-kontur.ru%2Fenquiry%2F89]п. 13 Правил подсчета и подтверждения страхового стажа для установления страховой пенсии, утв. Постановлением Правительства РФ от 2.10.2014 № 1015[/URL]). А вот что нам пришло из ПФР [I]Информация о представлении сведений о трудовой деятельности в[/I] [I]отношении членов товарищества собственников жилья[/I] [I]Согласно разъяснениям Министерства труда и социальной защиты Российской[/I] [I]Федерации, направленным в письме от 16.03.2020 No 142/13-269, отношения,[/I] [I]связанные с созданием и деятельностью товариществ собственников жилья (далее -[/I] [I]ТСЖ), прав и обязанностей их членов регулируются жилищным законодательством[/I] [I](статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации) (далее - ЖК РФ).[/I] [I]Согласно положениям данной главы членство в ТСЖ возникает на основании[/I] [I]заявления и прекращается на основании заявления или прекращения права[/I] [I]собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.[/I] [I]Таким образом, деятельность членов товарищества, в том числе, членов[/I] [I]правления ТСЖ, которые согласно статье 147 ЖК РФ избираются из числа членов[/I] [I]ТСЖ, осуществляется не на основе трудового договора.[/I] [I]Статьей 11 Трудового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сфера[/I] [I]действия трудового законодательства связана не с государственной регистрацией[/I] [I]юридического лица, а с возникновением и наличием трудовых отношений между их[/I] [I]участниками (т.е. между работником и работодателем).[/I] [I]Учитывая, что ТСЖ образуется путем добровольного членства, между членами[/I] [I]товарищества не могут возникать трудовые отношения, поскольку в этих отношениях[/I] [I]отсутствуют участники трудовых отношений: наемный работник и работодатель,[/I] [I]использующий наемный труд.[/I] [I]Кроме того, в пункте 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет на совмещение[/I] [I]деятельности членов правления с работой в ТСЖ по трудовому договору.[/I] [I]Данный запрет, в частности, связан с существенными отличиями между[/I] [I]отношениями, основанными на гражданско-правовом договоре, и трудовыми[/I] [I]отношениями.[/I] [I]При заключении гражданско-правового договора отношения сторон возникают[/I] [I]лишь по поводу получения конкретного результата труда за определенное[/I] [I]вознаграждение. При этом гражданин не подчиняется правилам внутреннего[/I] [I]трудового распорядка, а организует свой труд самостоятельно.[/I] [I]Среди признаков трудовых отношений одним их основных является выполнение[/I] [I]работником трудовой функции (работа по определенной специальности, профессии,[/I] [I]должности в соответствии со штатным расписанием организации) с подчинением[/I] [I]правилам внутреннего трудового распорядка.[/I] [I]Заключая трудовой договор, работник подпадает под действие трудового[/I] [I]законодательства, так как именно с трудовым договором связаны гарантии и[/I] [I]компенсации, предусмотренные законодательством для работника (ежегодный[/I] [I]оплачиваемый отпуск, учебный отпуск, заработная плата, включающая[/I] [I]компенсационные и стимулирующие выплаты, оборудованное рабочее место и т.д.).[/I] [I]Таким образом, деятельность члена правления ТСЖ осуществляется на[/I] [I]гражданско-правовой основе и регулируется исключительно нормами гражданского[/I] [I]законодательства.[/I] [I]Учитывая, что сведения о трудовой деятельности формируются на всех[/I] [I]зарегистрированных лиц, с которыми заключены или прекращены трудовые[/I] [I](служебные) отношения, то сведения о трудовой деятельности в отношении[/I] [I]председателей товарищества собственников жилья не представляются в[/I] [I]информационную систему Пенсионного фонда Российской Федерации.[/I] |
07.02.2025 20:32:20
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Что мешает в трудовом договоре прописать, что з/п ежегодно индексируется после принятия сметы на величину, которая заложена в смету.Если члены товарищества решат (в смете), что индексация составит 0%, то ноль - это величина.[/QUOTE] ЖК прямо запрещает трудовые отношения для членов правления ( в тч председателя), а по сему только вознаграждение. Порядок вознаграждение председателя принимается отдельным решением ОСС. Прописывай что угодно, в отлиичии от штатного расписания, тут суммы выплат не фиксируются. |
07.02.2025 10:49:33
[QUOTE]
[/QUOTE] |
07.02.2025 10:42:59
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И одно дело один человек помылся, другое дело когда пять. И один человек оплачивает ещё и соседнюю квартир.[/QUOTE] А когда на лифте десять человек на верхнем этаже, платят столько же, как и один на первым? это вас устраивает? Рассуждения "генерала" основаны на законе, а ваши, на логике в пользу бедных. |
07.02.2025 06:50:25
[QUOTE]isa написал:
Если норматив подогрева не утвержден, тут уже сложнее будет [/QUOTE] И если утвержден, легче не станет. Момент 1 У нас вот норматив на подогрев ГВС 0,064Гкал а по факту 0,095-0,105 Гкал на куб Разница это полотенцесушители и потере на циркуляцию. а это 30-40% и так ± у всех. В отопительный период вы эту разницу "посадите " на отопление и никто не заметит. Летом что будите делать если из 100 Гкал получите оплату за 60 ? Момент 2 Вы газ для чего покупаете? Для людей или для генерации тепла? Если газовый котёл ОИ, то газ это КР для СОИ и соответственно расходы по долям в кв метрах. "Генерал" может и тупой, на логики в его рассуждениях больше. |
06.02.2025 06:08:32
[QUOTE]Казначей написал:
И как мы обязаны индексировать заработную плату[/QUOTE] Кому? Вы обязаны каждый год проводить собрание, принимать смету расходов. На собрании вы можете принимать штатное расписание, должностные обязанности. Я вообще всех кроме Председателя и Паспортистки вывел за штат. По договорам подряда решение принимается правлением. |
02.02.2025 18:31:08
Дьявол в деталях.
Я уже писал, надо смотреть что есть в договоре и что они хотят. |
02.02.2025 16:55:25
У нас у 4х договор на предоставление допуска в помещение, то есть не на аренду
И они как платили так и платят. По закону аренда бесплатно, но всё остальное то никто не отменял. Это коммерческая организация для которой должен быть нерегулируемый тариф на электричество. Пускай обращаются в энергосбыт. Вы не имеете права предоставлять им электроэнергию по тарифу для населения. Откуда 31 кВт почему ,не 40 или 20 прибор учета есть? Нет? нужно проект на установку согдасование, разрешение собственников..... При желении можно морочить голову сколь угодно. |
02.02.2025 10:35:51
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Суть изменений, арендная плата отменяется (была 1200 руб. в месяц, которая включала стоимость потребленной эл.энергии), устанавливается плата за потребленную эл.энергию в размере 31 кВт в месяц. Коллеги, поделитесь опытом, как быть?[/QUOTE] Принципиальное значение имеет каждое слово в договоре И то какие конкретно изщменения они хотят. И что собственно хотите вы? |
31.01.2025 20:05:31
Изюминка ЖК РФ это [B]Общее собрание
[/B] у него есть права ст 44 ч.2 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме[B] принимает решение [/B] есть обязанности[B] [/B]ст 141 ч.2. Общее собрание[B] [/B]собственников помещений в многоквартирном доме[B] обязано принять решение [/B]о ... . Но, при этом оно не является субъектом правовых отношений. [B] [/B]ЖК РФ ст 4 ч.2 . Участниками жилищных отношений являются[B] граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования. [/B] |
30.01.2025 16:37:43
[QUOTE]rabotagkh написал:
- это прямое противоречие ч.2 ст. 147 ЖК РФ[/QUOTE] Ст 147 прописывает полномочия правления,однако никто не запрещает выбирать председателя правления из обычных членов на общем собрании членов товарищества, такие полномочия предусмотрены в ЖК. Более того, председатель которого выбрали собственники на учредительном собрании, даже не является членом товарищества. |
30.01.2025 16:09:33
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Мне не нравится старый домофон, который часто ломается.[/QUOTE] Есть смысл подумать о замене криворуких,[QUOTE]Tamplier75 написал: это замена аналогового домофона на ip домофон.[/QUOTE] Это очень дорого, при этом определённая часть жителей останется без домофона, чем будут нарушены их права Посему: Только ОСС, грамотная формулировка вопроса и 2\3 голосов для принятия. |
30.01.2025 07:04:05
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А как же 147 ЖК РФ правление не более 2х лет?[/QUOTE] Срок на который избирается Председатель прописывается в уставе, у нас 5 лет. [QUOTE]При том, что председатель избирается из членов Правления[/QUOTE] На момент избрания да, За месяц до окончания срока на который выбрали правление выбираете председателя. А перевыборы правления после окончания срока. Мы так лет 10 делали, потом надоело сделали 5 лет председателю. В Сбербанке проходит. |
29.01.2025 19:07:22
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Согласны выдать всем по два ключа и все.[/QUOTE] Это неизбежность. Ибо те кто не хотят пользоватся домофоном ( трубкой) имеют право на доступ к своему имуществу.. Ключи им выдают для реализации права на доступ к помещению. В варианте 1 с них могут брать плату, и они обязаны оплачивать В варианте 2 обязанности оплачивать нет. ЗЫ Что такое замена домофона на более современный, непонятно. |
29.01.2025 18:59:44
[QUOTE]Тови Дорин написал:
- цена за домофон по квадратным метрам, НО можете встретить возгласы недовольных;[/QUOTE] Домофон это совокупность нескольких изделий имеющих разных собственников Общими являются вызывная панель и блок питания это порядка 6000 руб Абонентская часть это трубка которая стоит 1500 руб, а их обычно 20-40 шт. Так что стоимость общей доли в домофоне много меньше абонентской. Отсюда и установка домофона равными платежами со всех будущих абонентов предпочтительна |
29.01.2025 18:52:32
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Вопрос по второму варианту. Общие линии которые идут по стенам, электричество, дверь все это ОИ. Могут в этом случае собственники потребовать все убрать или брать плату за использование ОИ и электроэнергии?[/QUOTE] Электричество по любому не ОИ Жители и собственники это одни и те же люди, но с разным правовым статусом. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!