new_year

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но разве это не является прибылью УК с момента публикации отчета?[/QUOTE]

Прибыль образуется после исполнения обязательств по договорам
Прибыль  облагается налогом на прибыль,
А вот неиспользованные средства, это невыполненные обязательства.
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
[QUOTE][QUOTE]Волжский парень написал:
Я наверное невнимательно читал, но умный счетчик совершенно не означает, что он будет входить в какую то систему АСКУЭ.

[/QUOTE]
И ещё как.
Наш дом построен с АСКУЭ еще 15 лет назад, только работала в никуда,
ибо принимать показания было некому.
Собственно  "умный счетчик " это такой же счетчик как и у нас сейчас,
только с функцией дистанционного отключения.

С установкой ещё веселее:
обязанность установки  и содержания на собственниках ПРИБОРА УЧЕТА.
32    квартиры и нежилые помещения на балансе собственников помещений,
201  квартирный на балансе Мосэнергосбыта,
8      ОДИ на балансе ТСЖ
 

[/QUOTE]
Изменено: Атос - 09.12.2019 20:24:19
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Frolik написал:
Есть желание обязать их поставить прибор учета, при отсутствии прямого договора с мосэнергосбытом производить оплату по прибору учета согласно текущим тарифам на электроэнергию.[/QUOTE]
Ну если совсем только нечем заняться rev

В ящечке у провайдера стоит прибор   ватт на  20  То есть 15 киловатт в месяц
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
Конечно вы не виноваты что застройщик зарегистрировал кандоминимум как разные дома,
но рано или поздно вас заставят  установить  ОДПУ на каждый корпус.
И не дай бог в приступе самостийности  собственники отдельного корпуса выберут УК или создадут ТСЖ
Оно вам  надо?
Я бы в таком случае либо решением суда, либо комиссией подобной той что принимает дома в эксплуатацию
признал  эти дома   единым комплексом недвижимого имущества,  на том основании
что они имеют общий земельный участок  и общие коммуникации
Думаю ОМСУ  и ЖИ пойдут навстречу ведь подписать бумажку проще
чем производить межевание и перекладывать коммуникации,
тем более что выдавали разрешение  именно на комплекс
Изменено: Атос - 08.12.2019 09:13:34
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
[QUOTE] Как нам отстоять свою позицию? [/QUOTE]

Никак
УК не имеет право на реализацию тепловой энергии
соответственно  не может иметь доход и прибыль от реализации.
Это может делать только Теплоснабжающая организация  и только по  фиксированным тарифам.
которые устанавливает РЭК для каждой компании отдельно.

УК только перераспределяет полученную тепловую энергию и плату за неё.
Изменено: Атос - 07.12.2019 18:48:59
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
[QUOTE]Но пришел новый управлющий, и сказал что ЖК единый комплекс и нам надо было начислять всем жителям 4х домов по коммерческому прибору учета [/QUOTE]
Таки есь умные люди.
Если бы у вас по каждому строению была бы своя граница разделения балансовой принадлежности
с РСО поставляющей тепло, то при отсутствии  ОДПУ, расчет велся бы по нормативу.
НО  только между  РСО и УК,  и отдельно для каждого дома!

Но у вас одна граница разделения балансовой принадлежности  и  один ОДПУ. на все дома
Соответственно  и расчет с РСО ведется как для единого потребителя.
Изменено: Атос - 07.12.2019 15:15:47
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
[QUOTE]2) У ТСЖ есть и смета - это финансовое обоснование объема средств,
необходимых ТСЖ и перечень, где прописаны конкретные объемы работ.[/QUOTE]

Конкретные объёмы?
Ну и как вы себе представляете конкретные  объемы работ  
[LIST]
[*]по содержанию мусоропроводов
[*]По содержанию и обслуживанию лифтов
[*]По содержанию территории
[/LIST]Другое дело когда планируются расходы и доходы в рублях

Статьи расходов           (стоимость на 1 кв м в месяц)

Текущий ремонт общедомового имущества          10,15 руб
Содержание и обслуживание лифтов                      6,14 руб
Содержание мусоропроводов                                   2,27 руб
Санитарное содержание МОП                                  2,49 руб
Тех. обслуживание инженерного оборудования      7,05 руб
ротивопожарные мероприятия                                  0,31 руб
Очистка вентканалов и домоходов                           0,10 руб
Общехозяйственные расходы                                   3,40 руб
Содержание придомовой территории                       5,42 руб
Отвод сточных поверхностных вод                           0,32 руб

Статья доходов             (стоимость на 1 кв м в месяц)

Плата за содержание ОИ дома                                37,65 руб


Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
[QUOTE]Какая к черту бюджетная деятельность?
Вы считаете, что УК и ТСЖ - это бюджетные организации?[/QUOTE]

Бог с вами, это вообще разные вещи

[B]Бюджет [/B]- это смета доходов и расходов частного лица, организации,
или государственного учреждения на определенный период времени.
Любое ТСЖ и УК занимаются тем,что исполняют смету доходов и расходов
принятую собственниками  или  в соответствии с ЖК РФ ст 158.п.4  месными органами

[B]Бюджетное учереждение [/B] - организация, созданная органами
государственной власти РФ, субъектов РФ, а также органами
местного самоуправления для.........  ( БК РФ ст.161)
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
Отдельный адрес не показатель чего либо.
Пример ТСЖ  на Трехпрудном пер. 11/13 первый подъезд рядом с третим,
а четвертый рядом со втором в соседнем доме через дорогу.
Знаю и обратные примеры когда у единого строения два разных адреса 6 подъездов ТСЖ и 4 УК.

Будет являться очередной корпус продолжением, или отдельным адресом, решают месные чиновники.
В данном случае речь идет о едином комплексе недвижимого имущества  с единым тепловым пунктом
Никакой разницы по  учету и начислению  оплаты за тепловую энергию по сравнению  одиночным МКД тут нету.
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
[QUOTE]Законно ли производить постоянных начислений на большие суммы, чем начисляет поставщик коммунального ресурса?[/QUOTE]
Это летом мало , а зимой ой как много начисляет[QUOTE]Может возможно получить на законных основаниях возмещение выпадающих доходов себе в прибыль?
[/QUOTE]
Сбор платы за коммунальные ресурсы этот не доход
Управление МКД это  исполнение бюджета по его содержанию
прибыль в бюджетной деятельности исключена по определению
Изменено: Атос - 06.12.2019 21:50:23
Отчетность по спецсчёту, У кого в регионе как?
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Что интересно. Выясняется, что где-то отчитываются ежеквартально, где-то ежемесячно. Но, наверное, все регионы якобы шлют в Москву в Минстрой. И зачем Минстрою статистика из таких разнородных данных?[/QUOTE]
Я вообще об этом первый раз слышу за пять лет. trup
Замена батарей в квартире
 
[QUOTE]приносят заявление на отключение стояков и слив теплоносителя. Мы им отказываем и вот тут то началось
[/QUOTE]
Отказывать то зачем.
Надо попросить чтобы  они получили согласование с архитектором и проектировщиками,
а то вдруг новые установка иного типа радиаторов приведет к расбалансу системы отопления.
Сложнейшая ситуация по правомерному начислению за отопление в ЖК.
 
Вопрос то в чём?
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
В Подмосковье выполняется с софинансированием
Ремонт подъездов  47,5% Регион Муниципалитет / 52,5% УК
Установка Детских игровых площадок 90% регион/10% УК
Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории  100 %  регион
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]Хотелось бы обсудить перспективы ТСЖ в старом фонде, какие могут быть плюсы и минусы, если брать в расчет приведенную выше статистику. А также обсудить, может был у кого-нибудь схожий опыт. создаётся для эксплуатации и ремонта общего имущества.[/QUOTE]

1 Ремонт текущий
Общее имущество во всех домах разное и имеет разную стоимость
и соответственно разную стоимость эксплуатации и восстановительного ремонта.
Конкретно в моём доме для поддержания его в надлежащем состоянии
необходимо собирать  на текущий ремонт ежемесячно по 15 руб с м², это много
если собирать меньше , то мы не в полной мере будем проводить  ремонт
и общее техническое состояние будет непрерывно ухудшаться,
что потребует ещё больших денег в дальнейшем.
В муниципальный тариф заложено на текущий ремонт 10 руб
Я могу до посинения выбирать УК, но ни одна из них не потратит больше 10 руб м²
на мой дом, более того, они еще в эти 10 руб включат часть расходов на управление.

2 Эксплуатация
Уборка помещений, придомовой территории, лифты, освещение, КР на СОИ...
эти расходы  текущие  их можно сколько угодно сокращать или увеличивать
(можно до блеска с шампунем мыть полы или вообще никогда не убирать их)
на техническом состоянии дома это никак  не отразится.
и не вызовет в дальнейшем ни расходов ни последствий

3 Управление
Это то что в принципе  собственникам вовсе не нужно, но  без этого нельзя
Руководство, бухгалтерия, диспетчеры и пр.  расходы на  содержание УК (ТСЖ)

Всё это входит в тариф на содержание ОИ.
Капитальный ремонт это другие деньги как и коммунальные ресурсы
и тут не  так важно УК или ТСЖ

В отличии от расходов на эксплуатацию и управление  расходы на ремонт
поддаются  независимой оценке  и имеют рыночную стоимость
Все преимущества или недостатки  способа управления будут определятся
Балансом средств собранных  на  содержание и ремонт общего имущества
к суммам   потраченным на текущий ремонт.

Это к тому что эффективность управления многоквартирным домом поддаётся инструментальной оценке.






.
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
Вопрос сформулирован иначе.
Кроме того, принятое решение не породило правовые последствия в отношении  иных лиц
и отмена такого решения не  нарушит их  интересы.

Я  всего лишь привел вам пример вопроса  на ОСС
в решении которого  могут быть  заинтересованы бывшие собственники.
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]belozero написал:
Пишите претензию и требуйте перерасчет.[/QUOTE]
Я разве у вас просил совета, или спрашивал что  мне нужно делать?

Два года назад собственники приняли решение  на ОСС и собрали деньги.
Я должен это решение исполнить так как отменить его  не имею права,
либо собственники должны принять решение  по отмене принятого решения
и тогда я верну деньги (произведу перерасчёт).
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
Решением собрания были собраны целевые взносы,
но условия изменились и возник новый вопрос о возврате сумм,  
то есть произвести перерасчёт и включить уплаченные суммы в текущий платёж

Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]Неужели опять? Сколько можно продолжать этот срач про правоустанавливающие и правоподтверждающие... Вы не 1ый на форуме кто носится с этой идеей...

[/QUOTE]

ГК РФ ст. 223 2[I]. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
[/I][I][COLOR=#ee1d24] право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,[/COLOR]
[/I]Я вообще не понимаю о чём вы Я просто смотрю на данные Росреестра.
Кто там написан тот и собственник, какая дата указана тогда и перешло право собственности.
Каким образом приобрёл собственник право,не имеет  никакого значения.

[QUOTE]Позвольте спросить а в собрании в новостройке кто участвует? Дольщики или собственники?[/QUOTE]
Я не понимаю что такое новостройка и о каком собрании речь.
Если это объект незавершенного ( долевого) строительства то у него есть застройщик (и возможно) дольщики.
Это  компетенция ФЗ-214
Если это объект недвижимости, то у него есть собственник  или собственники.
Если собственников много, то  решение принимает Общее Собрание Собственников ОСС МКД
Это  компетенция ЖК РФ.
ТС вполне четко обозначил вопрос как сферу влияния ЖК.
Изменено: Атос - 05.12.2019 14:51:33
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]саныч написал:
1. Ну как бы дата известна не всегда. Или если известна, то не сразу. В новостройке это дата акта "первого дольщика". Если личность дольщика известна заранее, то без акта он голосовать не может. Дольщик может заключить договор цессии. Как и когда Вы об этом узнаете/

[/QUOTE]
Вопрос возникает в случае если  есть старый  собственник и новый,
если их нет, или мы не знаем про них  то и вопрос с голосованием не возникает.

Момент перехода  права собственности зафиксирован по любому, в том или ином виде.
И мы его всегда можем узнать. ГК РФ ст. 223 п.2

Можно сколько угодно передавать право собственности на[B] объект долевого строительства[/B] по любым актам и договорам.
Право собственности на[B] объект недвижимости [/B]возникнет только после государственной регистрации
Закон четко определяет этот момент ГК РФ ст 219,
[QUOTE]а) Если Вы в своем решении проставите галочки "за" и "против" по каждому вопросу повестки дня, то участие (именно что участие!) Вы примете. Для целей определения кворума проигнорировать Вас не получится. Но Ваше волеизъявление (в силу некоторой его специфики [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_biggrin.gif[/IMG] ) при всем желании учесть не получится.[/QUOTE]
 Кворум определяется по количеству сданных опросных листов, так по крайней мере написано в законе, про галочки это уже фантазия.

[I]ЖК РФ Ст 45 п3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем [/I][B][I]приняли участие [/I][/B][I]собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
[/I]
Про то кто считается принявшим участие, я уже писал выше.
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
Ничего вы тут не обсудите. Не выбор УК не создание ТСЖ не является панацеей.
Знаю кучу примеров как в одну так и в другую сторону.
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]Юрий М написал:
Если вы про смену собственника в период голосования, когда проголосовал старый собственник и новый, то ключевым здесь является кто стал собственником на момент подсчёта голосов, голос старого собственника естественно исключается из подсчета,[/QUOTE]
Не придумывайте, есть закон.
Дата перехода права всегда известна. Дата начала собрания и окончания  тоже известна и жестко зафиксирована.
Список собственников на начало не может содержать и старого и нового, а значит   в нём только старый собственник
По закону ( ЖК РФ ст.47.п.2) если собственник сдал опросный лист до окончания,  он считается принявшим участие.

Таким образом можно учитывать голос нового собственника если в голосовании не принимал участие прежний собственник,
то есть:  если прежний собственник не сдавал опросный лист!
[QUOTE][COLOR=#0000ff]belozero [/COLOR]написал:
Согласен. По ЖК решения собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Какие последствия они влекут для старого собственника? Никаких[/QUOTE]
.Ой ли. а если вопрос касается  пересчёта стоимости ?
Мне вот по решению собрания  сейчас нужно пересчитывать  плату по взносам( возврат),  а квартиры  уже проданы.
Изменено: Атос - 05.12.2019 07:48:18
Сайт ТСЖ (УК) с личным кабинетом.
 
Я так вообще не вижу никакой необходимости делать сайт и ЛК на одной платформе.
В меню сайта делаете строку или закладку для перехода  в личный кабинет


.Не стоит класть в одну корзину все ....
Изменено: Атос - 04.12.2019 17:04:44
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
Собственно я увидел в ответе замену,
не позволяющую двум теплообменникам работать одновременно
значит далее: либо реализация по остаточной стоимости, либо списание.
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
[QUOTE]Клабер написал:
По капремонту установили пластинчатый теплообменник. Старый бойлер остался в работе, т.к. готовит ГВС на соседний дом. Как избавиться (передать) тому дому этот бойлер. Пройдет через уменьшение общедомового имущества (100% наберем)?[/QUOTE]
Вы когда новый теплообменник приобретали вы его как оформляли,
как новое имущество в   дома или  в замену?
Реализация непосредственной формы управления
 
Как девочка у застройщика  подготовит материалы для регистрации так и  регистрируют.

Рядом стоят два дома один панельный, другой кирпичный между ними даже зазор есть, но это дом единый и нумерация  квартир сквозная, хотя и коммуникации раздельные.

А с другой стороны девятиэтажка панельная, 6 подъездов дом№15 по управлением ТСЖ,
а 4 подъезда это дом №17 под управлением  УК .
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
У нас готов заключить на всё.
Другое дело обязан ли РО заключать ели это могут и другие,
хотя непонятно ему что деньги не нужны.

Или у вас уже деньги отменили?  2we
Нужно ли управляющей организации отстаивать честь и достоинство в суде?
 
[QUOTE]Наташа Л пишет:
..... А что ещё можно, на собственника в суд подать? .[/QUOTE]
Судебные расходы конечно
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Симона пишет:
Подскажите, пожалуйста, мусор, который образуется от ремонта квартир в новостройке относится к строительному мусору? Вывозить его можно заключив договор со сторонней организацией, минуя регионального оператора?[/QUOTE]


Правила
обращения с твердыми коммунальными отходами
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)

2. В настоящих Правилах применяются следующие понятия:

"контейнер" - мусоросборник, предназначенный для складирования твердых коммунальных отходов, за исключением крупногабаритных отходов;

"крупногабаритные отходы" - твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах;
Реализация непосредственной формы управления
 
[quote:2gqx08vy] В доме квартиры очень даже присутствуют, пусть даже и с выходом на улицу, но без выхода на индивидуальные земельные участки, как у таунхаусов. Это раз.[/quote:2gqx08vy]
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон!
Сами себе вы конечно можете думать как угодно.
[quote:2gqx08vy] Стены - однозначно общедомовое имущество, крыша, фундамент. [/quote:2gqx08vy]
Общее несомненно.  
Общедомовое, возможно.
Вот только не Общее Имущество Много  Квартироного Дома (ОИ МКД)

[quote:2gqx08vy]Я уже молчу о сетях. Если даже учесть, что сети делали сами жильцы (а в таких старых домах раньше обычно не было удобств), то ввод и ОДПУ все равно общее имущество. А если дом еще и газифицирован, то сети общедомовые тянутся не от стены дома.[/quote:2gqx08vy]

Жильцы это  вообще наниматели жилья. Они ничего делать не имеют права.
А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Но разве это не является прибылью УК с момента публикации отчета?[/QUOTE]

Прибыль образуется после исполнения обязательств по договорам
Прибыль  облагается налогом на прибыль,
А вот неиспользованные средства, это невыполненные обязательства.
#
[QUOTE][QUOTE]Волжский парень написал:
Я наверное невнимательно читал, но умный счетчик совершенно не означает, что он будет входить в какую то систему АСКУЭ.

[/QUOTE]
И ещё как.
Наш дом построен с АСКУЭ еще 15 лет назад, только работала в никуда,
ибо принимать показания было некому.
Собственно  "умный счетчик " это такой же счетчик как и у нас сейчас,
только с функцией дистанционного отключения.

С установкой ещё веселее:
обязанность установки  и содержания на собственниках ПРИБОРА УЧЕТА.
32    квартиры и нежилые помещения на балансе собственников помещений,
201  квартирный на балансе Мосэнергосбыта,
8      ОДИ на балансе ТСЖ
 

[/QUOTE]
#
[QUOTE]Frolik написал:
Есть желание обязать их поставить прибор учета, при отсутствии прямого договора с мосэнергосбытом производить оплату по прибору учета согласно текущим тарифам на электроэнергию.[/QUOTE]
Ну если совсем только нечем заняться rev

В ящечке у провайдера стоит прибор   ватт на  20  То есть 15 киловатт в месяц
#
Конечно вы не виноваты что застройщик зарегистрировал кандоминимум как разные дома,
но рано или поздно вас заставят  установить  ОДПУ на каждый корпус.
И не дай бог в приступе самостийности  собственники отдельного корпуса выберут УК или создадут ТСЖ
Оно вам  надо?
Я бы в таком случае либо решением суда, либо комиссией подобной той что принимает дома в эксплуатацию
признал  эти дома   единым комплексом недвижимого имущества,  на том основании
что они имеют общий земельный участок  и общие коммуникации
Думаю ОМСУ  и ЖИ пойдут навстречу ведь подписать бумажку проще
чем производить межевание и перекладывать коммуникации,
тем более что выдавали разрешение  именно на комплекс
#
[QUOTE] Как нам отстоять свою позицию? [/QUOTE]

Никак
УК не имеет право на реализацию тепловой энергии
соответственно  не может иметь доход и прибыль от реализации.
Это может делать только Теплоснабжающая организация  и только по  фиксированным тарифам.
которые устанавливает РЭК для каждой компании отдельно.

УК только перераспределяет полученную тепловую энергию и плату за неё.
#
[QUOTE]Но пришел новый управлющий, и сказал что ЖК единый комплекс и нам надо было начислять всем жителям 4х домов по коммерческому прибору учета [/QUOTE]
Таки есь умные люди.
Если бы у вас по каждому строению была бы своя граница разделения балансовой принадлежности
с РСО поставляющей тепло, то при отсутствии  ОДПУ, расчет велся бы по нормативу.
НО  только между  РСО и УК,  и отдельно для каждого дома!

Но у вас одна граница разделения балансовой принадлежности  и  один ОДПУ. на все дома
Соответственно  и расчет с РСО ведется как для единого потребителя.
#
[QUOTE]2) У ТСЖ есть и смета - это финансовое обоснование объема средств,
необходимых ТСЖ и перечень, где прописаны конкретные объемы работ.[/QUOTE]

Конкретные объёмы?
Ну и как вы себе представляете конкретные  объемы работ  
[LIST]
[*]по содержанию мусоропроводов
[*]По содержанию и обслуживанию лифтов
[*]По содержанию территории
[/LIST]Другое дело когда планируются расходы и доходы в рублях

Статьи расходов           (стоимость на 1 кв м в месяц)

Текущий ремонт общедомового имущества          10,15 руб
Содержание и обслуживание лифтов                      6,14 руб
Содержание мусоропроводов                                   2,27 руб
Санитарное содержание МОП                                  2,49 руб
Тех. обслуживание инженерного оборудования      7,05 руб
ротивопожарные мероприятия                                  0,31 руб
Очистка вентканалов и домоходов                           0,10 руб
Общехозяйственные расходы                                   3,40 руб
Содержание придомовой территории                       5,42 руб
Отвод сточных поверхностных вод                           0,32 руб

Статья доходов             (стоимость на 1 кв м в месяц)

Плата за содержание ОИ дома                                37,65 руб


#
[QUOTE]Какая к черту бюджетная деятельность?
Вы считаете, что УК и ТСЖ - это бюджетные организации?[/QUOTE]

Бог с вами, это вообще разные вещи

[B]Бюджет [/B]- это смета доходов и расходов частного лица, организации,
или государственного учреждения на определенный период времени.
Любое ТСЖ и УК занимаются тем,что исполняют смету доходов и расходов
принятую собственниками  или  в соответствии с ЖК РФ ст 158.п.4  месными органами

[B]Бюджетное учереждение [/B] - организация, созданная органами
государственной власти РФ, субъектов РФ, а также органами
местного самоуправления для.........  ( БК РФ ст.161)
#
Отдельный адрес не показатель чего либо.
Пример ТСЖ  на Трехпрудном пер. 11/13 первый подъезд рядом с третим,
а четвертый рядом со втором в соседнем доме через дорогу.
Знаю и обратные примеры когда у единого строения два разных адреса 6 подъездов ТСЖ и 4 УК.

Будет являться очередной корпус продолжением, или отдельным адресом, решают месные чиновники.
В данном случае речь идет о едином комплексе недвижимого имущества  с единым тепловым пунктом
Никакой разницы по  учету и начислению  оплаты за тепловую энергию по сравнению  одиночным МКД тут нету.
#
[QUOTE]Законно ли производить постоянных начислений на большие суммы, чем начисляет поставщик коммунального ресурса?[/QUOTE]
Это летом мало , а зимой ой как много начисляет[QUOTE]Может возможно получить на законных основаниях возмещение выпадающих доходов себе в прибыль?
[/QUOTE]
Сбор платы за коммунальные ресурсы этот не доход
Управление МКД это  исполнение бюджета по его содержанию
прибыль в бюджетной деятельности исключена по определению
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Что интересно. Выясняется, что где-то отчитываются ежеквартально, где-то ежемесячно. Но, наверное, все регионы якобы шлют в Москву в Минстрой. И зачем Минстрою статистика из таких разнородных данных?[/QUOTE]
Я вообще об этом первый раз слышу за пять лет. trup
#
[QUOTE]приносят заявление на отключение стояков и слив теплоносителя. Мы им отказываем и вот тут то началось
[/QUOTE]
Отказывать то зачем.
Надо попросить чтобы  они получили согласование с архитектором и проектировщиками,
а то вдруг новые установка иного типа радиаторов приведет к расбалансу системы отопления.
#
Вопрос то в чём?
#
В Подмосковье выполняется с софинансированием
Ремонт подъездов  47,5% Регион Муниципалитет / 52,5% УК
Установка Детских игровых площадок 90% регион/10% УК
Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории  100 %  регион
#
[QUOTE]Хотелось бы обсудить перспективы ТСЖ в старом фонде, какие могут быть плюсы и минусы, если брать в расчет приведенную выше статистику. А также обсудить, может был у кого-нибудь схожий опыт. создаётся для эксплуатации и ремонта общего имущества.[/QUOTE]

1 Ремонт текущий
Общее имущество во всех домах разное и имеет разную стоимость
и соответственно разную стоимость эксплуатации и восстановительного ремонта.
Конкретно в моём доме для поддержания его в надлежащем состоянии
необходимо собирать  на текущий ремонт ежемесячно по 15 руб с м², это много
если собирать меньше , то мы не в полной мере будем проводить  ремонт
и общее техническое состояние будет непрерывно ухудшаться,
что потребует ещё больших денег в дальнейшем.
В муниципальный тариф заложено на текущий ремонт 10 руб
Я могу до посинения выбирать УК, но ни одна из них не потратит больше 10 руб м²
на мой дом, более того, они еще в эти 10 руб включат часть расходов на управление.

2 Эксплуатация
Уборка помещений, придомовой территории, лифты, освещение, КР на СОИ...
эти расходы  текущие  их можно сколько угодно сокращать или увеличивать
(можно до блеска с шампунем мыть полы или вообще никогда не убирать их)
на техническом состоянии дома это никак  не отразится.
и не вызовет в дальнейшем ни расходов ни последствий

3 Управление
Это то что в принципе  собственникам вовсе не нужно, но  без этого нельзя
Руководство, бухгалтерия, диспетчеры и пр.  расходы на  содержание УК (ТСЖ)

Всё это входит в тариф на содержание ОИ.
Капитальный ремонт это другие деньги как и коммунальные ресурсы
и тут не  так важно УК или ТСЖ

В отличии от расходов на эксплуатацию и управление  расходы на ремонт
поддаются  независимой оценке  и имеют рыночную стоимость
Все преимущества или недостатки  способа управления будут определятся
Балансом средств собранных  на  содержание и ремонт общего имущества
к суммам   потраченным на текущий ремонт.

Это к тому что эффективность управления многоквартирным домом поддаётся инструментальной оценке.






.
#
Вопрос сформулирован иначе.
Кроме того, принятое решение не породило правовые последствия в отношении  иных лиц
и отмена такого решения не  нарушит их  интересы.

Я  всего лишь привел вам пример вопроса  на ОСС
в решении которого  могут быть  заинтересованы бывшие собственники.
#
[QUOTE]belozero написал:
Пишите претензию и требуйте перерасчет.[/QUOTE]
Я разве у вас просил совета, или спрашивал что  мне нужно делать?

Два года назад собственники приняли решение  на ОСС и собрали деньги.
Я должен это решение исполнить так как отменить его  не имею права,
либо собственники должны принять решение  по отмене принятого решения
и тогда я верну деньги (произведу перерасчёт).
#
Решением собрания были собраны целевые взносы,
но условия изменились и возник новый вопрос о возврате сумм,  
то есть произвести перерасчёт и включить уплаченные суммы в текущий платёж

#
[QUOTE]Неужели опять? Сколько можно продолжать этот срач про правоустанавливающие и правоподтверждающие... Вы не 1ый на форуме кто носится с этой идеей...

[/QUOTE]

ГК РФ ст. 223 2[I]. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
[/I][I][COLOR=#ee1d24] право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,[/COLOR]
[/I]Я вообще не понимаю о чём вы Я просто смотрю на данные Росреестра.
Кто там написан тот и собственник, какая дата указана тогда и перешло право собственности.
Каким образом приобрёл собственник право,не имеет  никакого значения.

[QUOTE]Позвольте спросить а в собрании в новостройке кто участвует? Дольщики или собственники?[/QUOTE]
Я не понимаю что такое новостройка и о каком собрании речь.
Если это объект незавершенного ( долевого) строительства то у него есть застройщик (и возможно) дольщики.
Это  компетенция ФЗ-214
Если это объект недвижимости, то у него есть собственник  или собственники.
Если собственников много, то  решение принимает Общее Собрание Собственников ОСС МКД
Это  компетенция ЖК РФ.
ТС вполне четко обозначил вопрос как сферу влияния ЖК.
#
[QUOTE]саныч написал:
1. Ну как бы дата известна не всегда. Или если известна, то не сразу. В новостройке это дата акта "первого дольщика". Если личность дольщика известна заранее, то без акта он голосовать не может. Дольщик может заключить договор цессии. Как и когда Вы об этом узнаете/

[/QUOTE]
Вопрос возникает в случае если  есть старый  собственник и новый,
если их нет, или мы не знаем про них  то и вопрос с голосованием не возникает.

Момент перехода  права собственности зафиксирован по любому, в том или ином виде.
И мы его всегда можем узнать. ГК РФ ст. 223 п.2

Можно сколько угодно передавать право собственности на[B] объект долевого строительства[/B] по любым актам и договорам.
Право собственности на[B] объект недвижимости [/B]возникнет только после государственной регистрации
Закон четко определяет этот момент ГК РФ ст 219,
[QUOTE]а) Если Вы в своем решении проставите галочки "за" и "против" по каждому вопросу повестки дня, то участие (именно что участие!) Вы примете. Для целей определения кворума проигнорировать Вас не получится. Но Ваше волеизъявление (в силу некоторой его специфики [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_biggrin.gif[/IMG] ) при всем желании учесть не получится.[/QUOTE]
 Кворум определяется по количеству сданных опросных листов, так по крайней мере написано в законе, про галочки это уже фантазия.

[I]ЖК РФ Ст 45 п3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем [/I][B][I]приняли участие [/I][/B][I]собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
[/I]
Про то кто считается принявшим участие, я уже писал выше.
#
Ничего вы тут не обсудите. Не выбор УК не создание ТСЖ не является панацеей.
Знаю кучу примеров как в одну так и в другую сторону.
#
[QUOTE]Юрий М написал:
Если вы про смену собственника в период голосования, когда проголосовал старый собственник и новый, то ключевым здесь является кто стал собственником на момент подсчёта голосов, голос старого собственника естественно исключается из подсчета,[/QUOTE]
Не придумывайте, есть закон.
Дата перехода права всегда известна. Дата начала собрания и окончания  тоже известна и жестко зафиксирована.
Список собственников на начало не может содержать и старого и нового, а значит   в нём только старый собственник
По закону ( ЖК РФ ст.47.п.2) если собственник сдал опросный лист до окончания,  он считается принявшим участие.

Таким образом можно учитывать голос нового собственника если в голосовании не принимал участие прежний собственник,
то есть:  если прежний собственник не сдавал опросный лист!
[QUOTE][COLOR=#0000ff]belozero [/COLOR]написал:
Согласен. По ЖК решения собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Какие последствия они влекут для старого собственника? Никаких[/QUOTE]
.Ой ли. а если вопрос касается  пересчёта стоимости ?
Мне вот по решению собрания  сейчас нужно пересчитывать  плату по взносам( возврат),  а квартиры  уже проданы.
#
Я так вообще не вижу никакой необходимости делать сайт и ЛК на одной платформе.
В меню сайта делаете строку или закладку для перехода  в личный кабинет


.Не стоит класть в одну корзину все ....
#
Собственно я увидел в ответе замену,
не позволяющую двум теплообменникам работать одновременно
значит далее: либо реализация по остаточной стоимости, либо списание.
#
[QUOTE]Клабер написал:
По капремонту установили пластинчатый теплообменник. Старый бойлер остался в работе, т.к. готовит ГВС на соседний дом. Как избавиться (передать) тому дому этот бойлер. Пройдет через уменьшение общедомового имущества (100% наберем)?[/QUOTE]
Вы когда новый теплообменник приобретали вы его как оформляли,
как новое имущество в   дома или  в замену?
#
Как девочка у застройщика  подготовит материалы для регистрации так и  регистрируют.

Рядом стоят два дома один панельный, другой кирпичный между ними даже зазор есть, но это дом единый и нумерация  квартир сквозная, хотя и коммуникации раздельные.

А с другой стороны девятиэтажка панельная, 6 подъездов дом№15 по управлением ТСЖ,
а 4 подъезда это дом №17 под управлением  УК .
#
У нас готов заключить на всё.
Другое дело обязан ли РО заключать ели это могут и другие,
хотя непонятно ему что деньги не нужны.

Или у вас уже деньги отменили?  2we
#
[QUOTE]Наташа Л пишет:
..... А что ещё можно, на собственника в суд подать? .[/QUOTE]
Судебные расходы конечно
#
[QUOTE]Симона пишет:
Подскажите, пожалуйста, мусор, который образуется от ремонта квартир в новостройке относится к строительному мусору? Вывозить его можно заключив договор со сторонней организацией, минуя регионального оператора?[/QUOTE]


Правила
обращения с твердыми коммунальными отходами
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)

2. В настоящих Правилах применяются следующие понятия:

"контейнер" - мусоросборник, предназначенный для складирования твердых коммунальных отходов, за исключением крупногабаритных отходов;

"крупногабаритные отходы" - твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах;
#
[quote:2gqx08vy] В доме квартиры очень даже присутствуют, пусть даже и с выходом на улицу, но без выхода на индивидуальные земельные участки, как у таунхаусов. Это раз.[/quote:2gqx08vy]
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон!
Сами себе вы конечно можете думать как угодно.
[quote:2gqx08vy] Стены - однозначно общедомовое имущество, крыша, фундамент. [/quote:2gqx08vy]
Общее несомненно.  
Общедомовое, возможно.
Вот только не Общее Имущество Много  Квартироного Дома (ОИ МКД)

[quote:2gqx08vy]Я уже молчу о сетях. Если даже учесть, что сети делали сами жильцы (а в таких старых домах раньше обычно не было удобств), то ввод и ОДПУ все равно общее имущество. А если дом еще и газифицирован, то сети общедомовые тянутся не от стены дома.[/quote:2gqx08vy]

Жильцы это  вообще наниматели жилья. Они ничего делать не имеют права.
А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!