new_year

Форум

DB42

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Есть проблемные (маленькие) дома в управлении. ГЖИ требует исполнения всего 290 ПП РФ. Как быть?
 
[QUOTE]
У нас в городе в последнее время наладился процесс установления тарифа в комитете ЖКХ, если собрание голосует против нашего тарифа, отправляем кляузу со всеми необходимыми документами на дом и через пару месяцев - тариф, рассчитанный по нормам.


[/QUOTE]
а можно в этом моменте поподробнее, чем регламентируется? и порядок действий.[QUOTE]

Шла мимо - говорит о том, что если у вас не закончился срок ДУ, то при переводе дома на непосред могут возникнуть проблемы. Многое зависит от позиции вашей ГЖИ, если конфликта при переходе дома нет - обычно все гладко  проходит.[/QUOTE]
срок договора 1 год, но в том же договоре указано, что если ни одна из сторон не выразила желание прекратить отношения, то проланигруется на тот же период (и так уже 3й год, хорошо хоть в том году на ОСС залючили договор в новой редакции, мелочи там повыбрасывали и подобовляли, так как законодательство меняется, и указали что ежегодна проходит индексация, а так без индексации 3 года за одну и ту же цену работали).
В принципе нет конфликтов ни с ГЖИ ни с жильцами, думаю, даже если на ОСС выйду, то смогу убедить, что для них удобнее будет непосредственное управление, но вот самого порядка перехода не знаю.
Есть проблемные (маленькие) дома в управлении. ГЖИ требует исполнения всего 290 ПП РФ. Как быть?
 
Думал, что если кто то из собственников инициирует собрание на котором будут вопросы такого плана
1) выбор председателя
2) выбор секретаря
3) о расторжении договора управления с ООО "ХХХХХ"
4) выбор способа управления МКД ( выбрать непосредственное управление)
5) заключение договора о непосредственном управлении (не знаю как договор точно называется) с ООО "ХХХХХ"

как то так я думал, а потом эти протоколы и договора подписанные слать в ГЖИ
Есть проблемные (маленькие) дома в управлении. ГЖИ требует исполнения всего 290 ПП РФ. Как быть?
 
подождите, а разве кто то из собственников не может инициировать ОСС, на котором будет рассмотрен вопрос об изменении способа управления и заключении договора с нашей ОУ?
Есть проблемные (маленькие) дома в управлении. ГЖИ требует исполнения всего 290 ПП РФ. Как быть?
 

Всем привет.

Сегодня получил письмо от ГЖИ, которое заставило задуматься.

Ребята проснулись и решили сообщить всем управляйкам в регионе, что в управляйка должна делать весь объем работ, указанный в 290 постановлении правительства, даже если в договоре управления часть работ не указана (проснулись блин, мы как бы всегда так и считали и делали, никогда жильцов носом не тыкали в договор, мол видите, тут не указано, что мы это делать обязаны). Далее в письме ГЖИ указывали на то, что тариф на содержание утверждается ОСС и он должен быть соразмерный выполняемым работам и всему минимальному перечню (видать они там в ГЖИ думают, что мы конские тарифы понарисовали и сидим, нифига не делаем). Все это они пишут потому, что плата за содержание должна быть адекватной.

Вот я и задумался. У нас в управляйке есть 6 МКД 27квартирных. Общая жилая площадь МКД 1200 кв.м. тариф – 14 рублей с 1 кв. м. это выходит в месяц (если все добросовестно оплатят 16800 рублей, хотя добросовестность оплаты – вопрос печальный, 10% жильцов маргиналы, ничего не взять). Так вот управлять таким домом с таким тарифом дальше – дело убыточное. Думаю, что у меня есть 2 пути.

1)    Рассчитывать согласно минимального перечня адекватный тариф (думаю он будет далеко за 30 рублей с кв.м.), собирать ОСС, и объяснять людям, что давайте ка уже будем здравомыслящими.

2)    Переходить на непосредственное управление.  

Думаю, что 1й вариант – дело неблагодарное, ибо кто бывал на ОСС, понимает меня, что там кроме плача и упреков о конских платах за жилье ничего от жителей не услышать (ну, еще если дом проблемный, или плохо работать, тебя носом оттыкают в больные места дома с претензией, когда это сделается, тут как бы собственники правы, это наша работа, к счастью, стараемся работать и таких проблемных мест мало).

Задолбало с таким тарифом работать (плз, не упрекайте, что сам виноват, надо было когда брали дом под управление тариф и выставлять нормальный, дома в эту компанию брали еще до моего прихода на работу).

К сути, в общем решил эти дома перевести на непосредственное управление, законы знаю, не надо меня к ним отсылать. Кому не лень. Расскажите, все поэтапно, как что и к чему.

Заранее благодарен

Вопрос по прямым договорам
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
и вам всё пересчитают[/QUOTE]
Однозначно.
ИМХО, УК такие вопросы не задают.[/QUOTE]
Ну как, не задают, все мы в разных регионах живем, и везде по разному все.
Вопрос по прямым договорам
 
Ребят, подскажите по прямым договорам с ресурсником следующий вопрос.
Задолбался  им платить наперед и за должников. Встретился с руководителем  энергосберегающей компании, объяснил, что люди хотят перейти на прямые  договора и платить за КР на СОИ непосредственно им, а не через нашу УК.  мне сказали - нет проблем, проведите ОСС, передем и будут жители платить  сами. Я провел собрание, радостный притащил протоколы. Мне в ответ -  формулировка не та в протоколе, поэтому - извиняйте, все остается как  было, хотите на прямые договора - сделайте формулировку как в ЖК  написано и будет вам счастье ( о заключении собственниками помещений в  многоквартирном доме,действующими от своего имени, в порядке,  установленном Жилищным кодексом, соответственно договора холодного  водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления , договора на  оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией).  Хорошо, я через пол года перепровел собрания с этой формулировкой, о  чудо, Энергоснабжающая компания договорсо мной поменяла (честно  признаюсь не читал, так как там литов 30, сложновоспринимаемого текста, с  кучей формулировок и отсылок к разному уровню норм права. Наступает  конец месяца и они мне приносят опять таки счет за КР на СОИ. Короче все  осталось как было... Год работы на смарку.
На мое устное  обращения ребята ответили так, что они понятия не имеют нафига я эти  собрания проводил, ибо все равно бы мне выставляли, счета за КР на СОИ,  что при прямых договорах, что по старинке. Но так же мне в разгвооре  сказали, что если я найду, что где то по стране, энергоснабжающая  организация при живой Управляйке по прямым договорам выставляет КР на  СОИ жителям, то они начнут раскидывать КР на СОИ жителям, а не мне.  Поэтому и пишу этот пост с 2мя вопросами:
1) как у вас обстоят дела в этой сфере?
2)  если реально кто то управляет домом по договору управления и у него КР  на СОИ энергоснабжющая компания раскидывает расходы на абонентов,  поделитесь плз документацией.
ПС - ресурсника по водоснабжению я поборол. КС на СОИ выставляют они потребителям, а не мне
ПП 1616
 
У Нас в Приморском крае не выставляют ресурсники КР на СОИ, причем даже знаю почему, только вчера разговаривал с представителем ресурсника по этому поводу.
У них нет оснований для выставления, так как

1е) органы местного самоуправления никак не информируют ресурсников и вообще кого - либо  о том, что дома переданы во временное управление той или иной УКшке, ресурсники ни то, что не имеют официальной информации о том, что там какая то УКшка на временном управлении, они и сами не знают, кто там и что, просто по старинке КР на СОИ собственникам выставляют и все (хотя я думаю, что при нормально налаженной работе с ОМС и УКшками, они могли бы эту инфу узнавать за пару дней официально)
2) даже когда они и узнают, о том, что какой - либо дом передан на временное управление УКшке, у них нет официальной возможности выставлять какие - либо счета за кр на сои этой УКшке, так как прежде чем что то выставлять, нужно заключить договор, либо доп соглашение уже к существующему договору (по практике на такое уходит времени много). У меня как то 2 дома 80ти квартирных больше чем пол года не были в договоре, так как после включения в лицензию указанных домов после ОСС о переходе от одной УК к другой, я просто не пошел к ресурснику, пока они сами не очухаличь через пол года и не позвонили, с претензией (в устной форме), типо Дима, ты че обнаглел, до нас не дошел еще, пора делать доп соглашение к договору о внесении этих 2х домов.
но это у нас так, думаю, по стране разные ситуации
Где взять персональные данные
 
Спасибо за подсказку, действительно до 21го года перенесли. уже с судом говорил, согласны принять заявления без персональных данных. спасибо всем откликнувшимся
Управляющая организация = Ресурсоснабжающая организация
 
[QUOTE]Джули написал:
Всегда говорила, говорю и буду говорить: все зависит от специалистов и  руководителя. У нас тоже МУП. Управляем мкд, обслуживаем  дома с НУ,  ресурсы тепло (своя котельная), вода(своя скважина), стоки (только  сети). Были еще  передача электроэнергии и мусор, и очень жаль что  отвалились эти виды деятельности в силу закона. Соглашусь только что  сложный (потому что раздельный) учет и нужен хороший бухгалтер. Лично я  ничего сложного в работе такого предприятия не вижу. Основа -  твердая  позиция у руководителя относительно деятельности предприятия и  работников в частности, а также тотальный контроль.  Дробление  предприятия - это всегда очень и очень плохо, если только эти все  предприятия не работают потом в единой связке. Это экономически и не  выгоднее, и не устойчивее. [/QUOTE]
Полностью соглашусь, вот только 1 проблема, где кадры найти, что бы 1е- понимали, 2е - работали (не говорю уже о желании работать, сам зачастую хожу на работу как на каторгу, хоть и руководитель мелкой УКшки). Когда работал в МУПе, в принципе сам разобрался за пол года, что к чему (до этого был 2хлетний опыт работы в УК), но смотря на сотрудников приходил к 2м выводам.
1) Люди не понимали, что я от них требую (к примеру, когда пришел к ним работать, 1С последней версии для УК у них стояла, но они ей не пользовались, пользовались программой наистарейшей и наикорявейшей, когда начал объяснять, что 1С удобнее и лучше, и законне, и шаблонов там куча и тп и тд, на меня смотрели как на барана специалисты отдела сбыта, они вроде и хотели работать, но не способны были переучиваться, ибо уже 10+ лет просидели в этом отдлеле, а выгонять их и искать кого то, кого пришлось бы учить с зп 22000 нереально)
2) Люди просто не хотели работать (иногда доходило до абсурда, показываешь какое- нибудь постановление правительства, говоришь: "видите, вот так нужно действовать, так работать, ибо накажут же как минимум, так 150 отговорок, что именно по старому надо работать (так как лень что то изучать, что то менять)).

Вот такая вот реальность у нас, так то вы правы, может быть у вас условия другие и зп у вас огромные, и за забором народ стоит в очереди к вам на работу, и ресурс у вас есть, тогда да, можно быть и ресурсником не только по воде но и по теплу и даже на ЭЭ можно замахнуться.
Управляющая организация = Ресурсоснабжающая организация
 
По теме скажу, выдалось мне работать директором МУПа, который был одновременно и ресурсником и управляйкой. Пришел к выводу такому, что настолько гиблое дело, что наилучшим выходом было бы МУП делить на 2 организации и не парить мозги, на управляйку и ресурсника, постоянно приходилось мозги переключать с управляйки на ресурсника, замы тоже все как потерянные, мало того, что нормативка сложна для понимая, так на практике как с толкнешься с каким вопросом, так смотрели друг на друга как бараны, не понимая кто, что должен делать в определенной ситуации. Из вопроса не очень понятно каким образом вручили управляйке все это дело. отчетность по экологии и анализы это только макушка айсберга, который придется разгребать, у меня работал целый штат на всей этой ерунде.
Где взять персональные данные
 
Добрый день всем, скорее всего тема поднималась уже, но полазил по форуму и не нашел.
В связи с изменениями в ГПК сейчас что бы на должника подать в суд иск нужно предоставить данные паспорта или иные идентифицирующие данные, вы где их берете? Идти к собственникам - должникам глупо. Понимаю, что согласие собственников о предоставления мне персональных данных не требуется в соответствии с п. 5 ч. 1 ст 6 фз "О персональных данных". таким образом могу попросить у компетентного органа данные, но думаю, что меня пошлют все равно. Может кто знает как вернее всего?
Действия УК, если собственники не примут или примут в общее имущество детскую игровую площадку., Собственники хотят включить в ОИ детскую игровую площадку.
 
я бы не заморачивался, ни один из собственников не сможет правильно провести ОСС, а оно вам нужно это бремя? Для отчистки совести назначил был ОСС очное, на которое естественно не собрался бы кворум, собрание было бы несостоявшееся. После чего на все претензии жителей отвечал бы, что не ваша это площадка, вы как порядочная УК пытались это сделать единственным законным способом, но собственники даже собраться не соизволили.

Так поступил бы я.

У меня куча 3 детских игровых площадки и 2 детские спортивные площадки. Все это добро нам досталось от властей, которые по программе краевой установили еще в том году. для установки нужно было просто провести осс с определенными вопросами, что мы в позатом году и сделали, и вот в том году эти площадки построены, мы их не содержим, ибо еще на оос объяснял жителям, что поставить их дело хорошее, но кто же будет за ней следить (подметать, красить раз в год, чинить, когда что то отвалится), объяснял, что мы же с Вами работаем по тарифу ХХХ рублей, и если они хотят добавить площадку, давайте тогда договор содержания МКД пересматривать тоже, включать в общее имущество, будем содержать, но тариф увеличится. об этом даже слышать никто не хотел, все же хочется что бы было все просто так за "спасибо" или "красивые глаза". так и живем, площадки стоят, договор старый (без этого нового имущества), тариф старый. Когда жители начинают причитать, что мол, как как было бы хорошо , что бы дворник подмел бы хоть бы иногда там, я подзываю дворника, и спрашиваю: "Дима, ты зп получать сколько? столько сколько мы договаривались ведь так? видишь, я тебя не обманываю, потому что жители платят мне. Вот смотри площадка стоит, что бы ты на ней убираться стал у тебя же работы добавится, тебе придется поднимать зп, верно? Верно.", Далее к жителям обращаюь: "а с чего мне ему зп добавить, когда у нас тариф есть и мы по согласно него работаем, в чем то не дорабатывать?" и тп и тд.
Но жителям все фиолетово, ибо мы то все в их глазах мошенники. Но это уже другая история
Причинение ущерба
 
Решили в общем вопрос в досудебном порядке, вместо 86к денег сошлись на 30к, решил в суд не идти
Жалоба в Роспотребнадзор за некачественную дезинфекцию подъездов
 
Ох ребятушки, расскажу я как у нас в Приморском крае происходят.

9го апреля губернатор на оперативном штабе решил цитирую: ПО РЕКОМЕНДАЦИИ государственной жилищной инспекции Приморского края ЗАКРЕПИТЬ периодичность  проведения организациями, осуществляющими управление МКД  профилактических мероприятий по содержанию общего имущества МКД и  придомовых территорий, а именно:

1. влажное подметание колесничных маршей и нижних 2-х этажей. Мытье пола кабины лифта - 5 раз в неделю
2.  влажная протирка с применением дезинфицирующих средств, стен, дверей,  плафонов и потолков кабин лифта, домофонов, дверных ручек, выключателей,  поручней, перил, подоконников, почтовых ящиков и других контактных  поверхностей. - 5 раз в неделю
3. Влажное подметание  лестничных площадок и маршей выше 2го этажа. Мытье с применением  дезинфицирующих средств лестничных площадок и маршей - не реже 2 раз в  неделю.
4 профилактическая дезинфекция мест общего  пользования и придворовой территории (в том числе дестких, спортивных  площадок, скамеек) с применением специальзированного оборудования - не  реже 1го раза в неделю.


Я узнав об этом  решении подохерел конечно малость, но что делать, надеясь на помощь  государсва, и то, что я неосведомленный, чего то недопонимаю. Поэтому  начал звонить в жилищную инспекцию, что бы больше информации разузнать,  как исполнить неисполнимое и впихнуть невпихуемое. Неделю не мог  дозвониться, ибо карантин (об этом узнал позже), почти все сотрудники  дома. Пояснений от властей всех уровней 0, кроме Владимира  Владимировича, который уверенно твердил с ТВ, что мы со всем справимся и  пострадавшим секторам экономике поможем. Хоть жил инспекция трубку не  брало, но на электронку слали кучу мусора в виде новых обязательных  ежедневных, еженедельных отчетов, а так же отчетов о наличии и  приобретении дезинфицирующих средств. Так же прислали уведомлении о  нарушении санитарных норм, без конкретики, типо Ваше ООО нарушает  санитарные нормы, сначало был в панике что? как? уже? где? Портом  почитал внимательнее, вижу без указании организации прислал, заглянул в  рассылку интернет почты и вуаля - уведомление было разослано всем  управляйкам края. С другими управляйками посовещавшись пришли к выводу,  что типо это уведомление, что если вдруг будут какие проблемы, то власть  на нас скинет, типо "видите мы тогда уже вас предупреждали, а вы мер не  приняли", но это лирика и домыслы, далее интереснее.

Настрочил я  письмо в местную администрацию, типо в соответствии со 131 ФЗ у вас  есть полномочие о недопущении ЧС, мы тут полы моем белезной ежедневно, в  соответствии с губернаторскими распоряжениями, компенсируйте пожалуйста  затраты в сумме ХХХдцать рублей, которые я потратил на приобретение  диз.средств и на оплату труда уборщицам, в связи с тем, что те  перерабатывают (к письму приложил чеки о покупке диз.средств и приказ  мой как директора о том, что я наложил дополнительные обязанности на 3х  уборщиц, в связи с чем повысил оплату труда с ХХХти рублей до ХХХХти  рублей). на что получил ответ, что мы ООО коммерческая и нет у них  полномочий нам какие - либо деньги выплачивать. Примерно в то же время  по телевизору показали ролик краевых властей, в котором говорилось о  том, какие меры принимаются колоссальные, и что управляйки действительно  обязаны все вышеперечисленое делать, и выставлять людям в квитанциях  какие - либо платежи сверх существующего не могут, и что управляйкам  компенсируют. Дозовнился до жил инспекции, задал вопрос о том, как  исполнять, на что в грубой форме получил ответ, что ваши проблемы, вы  сами себе выбрали этот бизнес. Через пару недель дозвонился до правового  отдела жил инспекции, где очень удешевлено меня переспросили,  действительно ли я все это делаю , и нафига ведь это все  рекомендательный характер. Решил таки все равно проводить эти  мероприятия. Случился первый случай заболевания в нашем доме, ко мне  вопросов не было, наехало куча народу, людей забрали, далее  роспотребнадзор обязал местную администрацию провести "заключительную  дезинфекцию", местная администрация вышла на меня по телефону и типо, ну  МКД же твое, найди фирму имеющую лицензию, проведи "заключительную  дезинфекцию", на что послал подальше их, ибо видел соответствующее  письмо в адрес именно местной администрации с обязанием администрации  провести эту дезинфекцию.
Финал - в июне приезжает инспектор из  жилищной инспекции, без предупреждения, вызывают меня на МКД (другой, ни  где обнаружены были больные ковидом). уведомляют устно, что сейчас  будут проводить проверку, соблюдаю ли я решение оперативного штаба,  подписанное губернатором (то что непонятно, рекомендательное оно или  нет). Ходили по подъездам везде чувствуется запах хлорки, но инспектор  сказал, что видит, что стены грязные, что говорит о том, что стены не  буются диз. средствами (к другим вещам не было претензий, везде как в  программе "ревизорро" водили чистой салфеткой, и почтовые ящики, и  поручни и подоконники оказались (на мое удивление) без единой пылинки,  но вот стены грязные, что по мнению инспектора говорит о том, что стены  не моются, а должны. После чего выходим, он мне вручает уведомление о  проведении проверки, дает расписаться в актах, в которых я пишу, что не  согласен с результатами проверки, прошу проехать в офис, что бы  показать, что у меня есть акты ежедневные но выполнению работ, на что  сотрудник отказывается, мотивируя тем, что у него еще много дел. Далее,  на завтрашний день вызывает меня на составление протокола, в другой  город (за 200км), куда я не еду. Далее по почте получаю протокол по ч. 1  ст. 20.6.1. - невыполнение правил поведения при чрезвычайной ситуации  или угрозе ее возникновения, расписывая в протоколе, что у меня  отсутствуют ежедневные акты по дизинфекции (которые у меня есть реально,  и я звал его в офис, что бы предъявить) и что я не делаю сан обработку,  что доказано фототаблицей, остальное вода со ссылками на кучу законов и  постановлений, не имеющих отношения.
Вот завтра иду в суд, где буду не соглашаться, буду предъявлять
1) ежедневные акты выполненных работ по дезинфекции.

2) приказ по организации, которым обязал уборщиц ежедневно мыть места общего пользования в соответствии с решением губернатора.
3)  расчетные листы, по заработной плате до пандемии и во время, из которых  видно существенная прибавка уборщицам за проделанную работу.
4)  письмо роспотребнадора о том, что не имею лицензии я на проведение  мероприятий, которые требует от меня губернатор. по логике из которого  видно что от меня требуют того, что не является моей обязанностью.
5)  уведомление администрации об осязании провести "заключительную  дезинфекцию" на другом МКД, что косвенно подтверждает, что  роспотребнадзор требует таких мероприятий не от управляйки а от органа  местного самоуправелния.
6) привожу свидетеля, который  присутствовал, при проверке, который подтверждает, что в подъездах пахло  хлоркой, что я говорил о том, что акты есть, просил проехать их  посмотреть, но проверяющий отказал.
7) ну и конечно же буду  ссылаться на то, что проверка проведена незаконно ввиду того, что  проведена с нарушением 294 ФЗ о защити ЮЛ и ИП. процедура внеплановой  проверки нарушена много в каких местах.

извиняюсь за кучу ошибок и сумбур, просто бомбит уже от происходящего бреда.
Причинение ущерба
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=140&t=5911]Eleonor[/URL] написал:
У меня была похожая ситуевина: только вылетел кусок межпанельного шва[/QUOTE]
Да ничего похожего.
Кусок  вылетел по причине ненадлежащего состояния фасада
что однозначно вина УК

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596&t=5911]DB42[/URL] написал:
но только из него не вытекает кто это и как сделал.[/QUOTE]
О чем и речь, с таким же успехом могли   из окна  вылить ведро с краской
Мало ли недовольных тем что он паркует под окнами.

УК как раз в этой ситуации пострадавшая сторона
от действия тех же самых лиц[/QUOTE]
Во, я вижу вы меня понимаете, сами мы в полицию не обращались, так как понимаю перспективу таких дел, да и ущерб копеечный для нас, застеклить раму для меня дешевле, чем потратить время на написание заявления в полицию, и хождения на объяснения. Поэтому заактировали, пришли и поменяли. И если в ситуациях с деревьями и выпавшими межпанельными швами для меня все ясно, то в моей ситуации я не вижу тог, что ущерб причинен ввиду ненадлежащего содержания.

Когда гражданин дошел до экспертизы и претензии, я понимаю, что следующих ход будет - поход в суд, поэтому думаю о позиции, которую буду занимать в суде. Понимаю работу наших судов и квалификацию судей в тонкостях ЖКХ, думаю, что для того, что бы остаться невиновным, нужно доказать, что гражданин сам нарушил ПДД (припарковался на тротуарной дорожке возле дома), либо указывать на неких (неизвестных) третих лиц, совершивших это. По стилю написания претензии, вижу, что делал претензию делал кто то с юр. образованием, но в жкх не понимающий, ибо ссылки идут на совсем ненужный постановления правительства. У меня есть сезонные акты осмотров, в которых указано, что с окнами у нас все норм, акты, которые составили после случившегося.

Больше мыслей у меня нет, поэтому и спрашивал, может кто то доходил до судов с такими делами, что было важно. на что суд обращал внимание, и перспектива.
Причинение ущерба
 
у полиции там фото и осмотр места происшествия то есть, но только из него не вытекает кто это и как сделал.

Главный вопрос вы том, что событие сие случилось ввиду ненадлежащего содержания, или же от деяния третих лиц, что никем не установлено.
Причинение ущерба
 
Ситуация была в выходной день, примерно в 12:00, сам мужик обратился по телефону примерно в 14:00 (то есть через 2 часа), примерно в 15:00 я прибыл сам на место, машины не было, сделал несколько фото, наутро сделал акт, а том, что выбито окно неизвестно по какой причине.
В полицию обращался сам мужик, участковый меня вызывал на дачу объяснения, где я предоставил свой акт, и сказал, что причин не знаю, по которым стекло было выбито (подозрение на детей балующихся).
Причинение ущерба
 
Ильич, не серчайте, прежде чем сюда написать, посмотрел юридическую ветку, там ничего не было схожего. ту ссылку, что вы дали, я посмотрел, ситуации разные, так как там все проще, ибо на чьем земельном участке росло дерево, тот и виноват. если дерево росло на придомовой территории, и земельный участок оформлен и поставлен на кадастровый учет как придомовая территория, то там УК никак не отвертится, если земельный участок не разграничен, то отвечает муниципальитет.
У меня же ситуация другая, вылетело стекло и упало на машину, причем не установлено (я и сам не знаю), вылетело ли стекло в виду ненадлежащего содержания МКД или его кто то выбил. Второй вопрос, разрешено ли парковать транспорт в такой близости от дома (то есть если есть нормы, снипы, законы, запрещающие, то виноват сам владелец транспорта, так как нарушил их)
Причинение ущерба
 
Всем привет, может кто посоветовать.

Ситуация следующая, жилец ставит машину почти впритык к подъезду дома, в один из дней по непонятным причинам (то ли ветер, то ли кто то намеренно сделал) вылетело стекло из оконной рамы в подъезде, и это стекло упало ему на машину. Гражданин позвонил к нам в управляйку, после чего мы прибыли на место. Машины не было на месте, возле подъезда валялось битое стекло. составили акт, о том, что выбито стекло. Сейчас гражданин притащил к нам претензию с оценкой, я так понимаю далее будет поход в суд. Было ли событие данное, Бог знает, но вешают на нас, как то не охота быть крайними
Первый этаж, нежилое помещение магази
 
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070&t=1703]Наталья Гончарова[/URL] написал:
В нашем МКД на первом этаже имеется магазин, домом управляет ТСЖ. Собственник постоянно возмущался несправедливостью одинакового тарифа для жилых помещений и его нежилого. Считаю, что в какой то мере он прав. На отчетном ОСЧ в феврале 2020г. были утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества для жилых помещений и отдельно для нежилого. При расчете тарифа для нежилого помещения исключили из тарифа затраты по уборке подъездов, ТО домофонов (они у нас в составе ОИ) и опломбировке ИПУ. Стоимость этих работ взяли из перечня. В целом тариф для жилых у нас составляет 22,60 руб, для нежилого уменьшился на 3,30 руб., т.е. стал 19,30 руб.   Такое право по установлению тарифов на содержание жилья для различных категорий собственников постановил Конституционный суд Постановлением №5-II от 29.01.2018г. [/QUOTE]
Мы тоже для нежилых с отдельным входом убираем уборку подъездов из тарифа.[/QUOTE]
что крайне неверно, с такой логикой можно и с 1х этажей содержание лифтов убирать, а с этажей 2 и выше дератизацию подвалов (блохи то кусают обычно только 1е этажи). Усть масса судебных решений по данному поводу общего имущества
Временное управление
 
не просился я ни в какой перечень, и никто не уведомлял о включении в какой -либо перечень.

спс за подсказку про существования постановления 1616, изучил, все ясно стало.

В любом случае все было пока на словах, если официально как то будут пытаться прислюнить к этим домам, будет ссылаться на то, что не являемся организацией включенной в перечень.

закрывайте тему.
Временное управление
 
Всем доброго дня, подскажите, кто знает такой вопрос.
Сегодня позвонили с администрации и обрадовали тем, что у нас на территории есть многоквартирные дома, которые не выбрали способ управления и сейчас никем не управляются. По данным домам регулярно проводятся конкурсы, но претендентов на данные МКД нет. И в связи с тем, то наша УК имеет в реестре лицензий наименьшее количество МКД по сравнению с другими УК, то именно нам выпало "счастливое право" на временное управление этими МКД, покуда не найдется претендент на участие в конкурсе. Причем это все в обязательном порядке.

Пока официально не видел никакого письма, но уверен, что скоро получу.
В связи с чем вопросы следующие:
1) действительно ли есть какой то нормативный акт, говорящий о том, что в обязательном порядке по распоряжению органа местного самоуправления УК обязана осуществлять управление МКД, который не выбрал способ управления.
2) есть ли возможность как то отказаться от управления таким МКД.
Ответ жителю
 
Вот сижу, думаю, как ей ответить. Сообщить о том, что все отчеты были на отчетных собраниях в такие то даты утверждены уже давно, и прилепить ответы. Или как то по дургому, посоветуйте плз
Ответ жителю
 
Всем доброго дня. сегодня пришел житель, которого очень интересовало куда же идет плата за содержание.
На словах объяснить гражданину не вышло, поэтому написал официально письмо в котором просит (далее дословно)
"Прошу вас предоставить полную информацию о тратах денежных средств пперечисляемых жильцами на обслуживание дома с 2018 года. А так же информацию о проделано работе за весь период."
Продление лицензии
 
Да, понял, тоже полазил, разобрался, именно так.
можно закрывать тему
Продление лицензии
 
Всем доброго дня, подскажите следующий вопрос.
Наша ООО получила лицензию на управление МКД в 2015 года, в лицензии указано, что она действует бессрочно.
Однако в соответствии со ст 192 ЖК РФ лицензия на эту деятельность выдается на 5 лет.
Вопрос: Нужно ли продлять лицензию и каков механизм (в 192 ст жк сказано что продлевается установленным постановлением правительства порядком, но что то не могу найти порядок).
[ Закрыто] работа в условиях covid19
 
Всем привет, обращаюсь к руководителям и юристам УКшек. Подскажите, как Вы работаете в условиях (я даже не знаю как назвать, не чп, не чс) covid19. Я расскажу у своем  регионе и то, как принял решение работать. Поделитесь своим мнением и практикой.
Я с Приморского края, у нас ситуация обстоит следующим образом. 1го апреля Администрация края принимает большое постановление, что именно нас касается - мы относимся к сфере жизнибеспечениея и продолжаем работать, нам необходимо всем сотрудникам сделать справки, что они у меня работают и задействованы, а так же передать информацию о своей УК и список работников задействованных в ОМС. Я это сделал. Хотя справки ни разу никто так и не проверил, за 2 недели ни разу. Так же это постановление обязало все УК делать следующие мероприятия - 2 раза в сутки проводить санитарную обработку подъездов спец средствами; ежедневно проводить влажное подметание 1 и 2 этажей; 1 раз в неделю проводить дизинфекцию прилегающей территории МКД. Все сотрудники должны быть в масках, перчатках и спецкостюмах.

Как обстоят дела в реальности - спецкостюмов нет нигде даже в продаже, да и средств таких я бы не нашел, что бы всем приобрести, работники снабжены масками и перчатками. Ежедневное делаем только сан обработку подъездов спецсредствами, территорию общего пользования не обрабатываем, ибо нужен аппарат, которого нет, да и территории большие, не хватит у меня никаких средств на приобретения такого количества спецсредств.

Сам издал приказ в связи с введенным положенем, о том, что все сотрудники в данных условиях привлекаются к исполнению трудовых обязанноастей, не освобожадются от работы в связи с объявленными каникулами, на часть людей возложил дополнительные обязанности.

ПС - отдельное спасибо вышестоящим должностным лицам, кто с экранов телевизоров говорит, что можно не платить за ЖКХ, у нас платежи снизились на примерно 60% уже
, на зп хватает, на дизинфецирующие средства хватает, частично на аренду хватает, а вот на налоги нет.

А как вы живете?
Уведомление роскомнадзора
 
А есть ли приказ и положение, а то в интернете смотрю, думаю, под УК несколько иные должны быть положения, или можно типовое взть?
Уведомление роскомнадзора
 
Огромное спасибо!
Уведомление роскомнадзора
 
Всем добрый день. есть ли у кого бланк уведомления роскомнадзора о намерении осуществлять обработку персональных данный? что то как то не догоняю как она заполняется на сайте роскомнадзора, нельзя ли как то заполнить в электронном виде в ворде и отправить по почте?
#
[QUOTE]
У нас в городе в последнее время наладился процесс установления тарифа в комитете ЖКХ, если собрание голосует против нашего тарифа, отправляем кляузу со всеми необходимыми документами на дом и через пару месяцев - тариф, рассчитанный по нормам.


[/QUOTE]
а можно в этом моменте поподробнее, чем регламентируется? и порядок действий.[QUOTE]

Шла мимо - говорит о том, что если у вас не закончился срок ДУ, то при переводе дома на непосред могут возникнуть проблемы. Многое зависит от позиции вашей ГЖИ, если конфликта при переходе дома нет - обычно все гладко  проходит.[/QUOTE]
срок договора 1 год, но в том же договоре указано, что если ни одна из сторон не выразила желание прекратить отношения, то проланигруется на тот же период (и так уже 3й год, хорошо хоть в том году на ОСС залючили договор в новой редакции, мелочи там повыбрасывали и подобовляли, так как законодательство меняется, и указали что ежегодна проходит индексация, а так без индексации 3 года за одну и ту же цену работали).
В принципе нет конфликтов ни с ГЖИ ни с жильцами, думаю, даже если на ОСС выйду, то смогу убедить, что для них удобнее будет непосредственное управление, но вот самого порядка перехода не знаю.
#
Думал, что если кто то из собственников инициирует собрание на котором будут вопросы такого плана
1) выбор председателя
2) выбор секретаря
3) о расторжении договора управления с ООО "ХХХХХ"
4) выбор способа управления МКД ( выбрать непосредственное управление)
5) заключение договора о непосредственном управлении (не знаю как договор точно называется) с ООО "ХХХХХ"

как то так я думал, а потом эти протоколы и договора подписанные слать в ГЖИ
#
подождите, а разве кто то из собственников не может инициировать ОСС, на котором будет рассмотрен вопрос об изменении способа управления и заключении договора с нашей ОУ?
#

Всем привет.

Сегодня получил письмо от ГЖИ, которое заставило задуматься.

Ребята проснулись и решили сообщить всем управляйкам в регионе, что в управляйка должна делать весь объем работ, указанный в 290 постановлении правительства, даже если в договоре управления часть работ не указана (проснулись блин, мы как бы всегда так и считали и делали, никогда жильцов носом не тыкали в договор, мол видите, тут не указано, что мы это делать обязаны). Далее в письме ГЖИ указывали на то, что тариф на содержание утверждается ОСС и он должен быть соразмерный выполняемым работам и всему минимальному перечню (видать они там в ГЖИ думают, что мы конские тарифы понарисовали и сидим, нифига не делаем). Все это они пишут потому, что плата за содержание должна быть адекватной.

Вот я и задумался. У нас в управляйке есть 6 МКД 27квартирных. Общая жилая площадь МКД 1200 кв.м. тариф – 14 рублей с 1 кв. м. это выходит в месяц (если все добросовестно оплатят 16800 рублей, хотя добросовестность оплаты – вопрос печальный, 10% жильцов маргиналы, ничего не взять). Так вот управлять таким домом с таким тарифом дальше – дело убыточное. Думаю, что у меня есть 2 пути.

1)    Рассчитывать согласно минимального перечня адекватный тариф (думаю он будет далеко за 30 рублей с кв.м.), собирать ОСС, и объяснять людям, что давайте ка уже будем здравомыслящими.

2)    Переходить на непосредственное управление.  

Думаю, что 1й вариант – дело неблагодарное, ибо кто бывал на ОСС, понимает меня, что там кроме плача и упреков о конских платах за жилье ничего от жителей не услышать (ну, еще если дом проблемный, или плохо работать, тебя носом оттыкают в больные места дома с претензией, когда это сделается, тут как бы собственники правы, это наша работа, к счастью, стараемся работать и таких проблемных мест мало).

Задолбало с таким тарифом работать (плз, не упрекайте, что сам виноват, надо было когда брали дом под управление тариф и выставлять нормальный, дома в эту компанию брали еще до моего прихода на работу).

К сути, в общем решил эти дома перевести на непосредственное управление, законы знаю, не надо меня к ним отсылать. Кому не лень. Расскажите, все поэтапно, как что и к чему.

Заранее благодарен

#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
и вам всё пересчитают[/QUOTE]
Однозначно.
ИМХО, УК такие вопросы не задают.[/QUOTE]
Ну как, не задают, все мы в разных регионах живем, и везде по разному все.
#
Ребят, подскажите по прямым договорам с ресурсником следующий вопрос.
Задолбался  им платить наперед и за должников. Встретился с руководителем  энергосберегающей компании, объяснил, что люди хотят перейти на прямые  договора и платить за КР на СОИ непосредственно им, а не через нашу УК.  мне сказали - нет проблем, проведите ОСС, передем и будут жители платить  сами. Я провел собрание, радостный притащил протоколы. Мне в ответ -  формулировка не та в протоколе, поэтому - извиняйте, все остается как  было, хотите на прямые договора - сделайте формулировку как в ЖК  написано и будет вам счастье ( о заключении собственниками помещений в  многоквартирном доме,действующими от своего имени, в порядке,  установленном Жилищным кодексом, соответственно договора холодного  водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления , договора на  оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающей организацией).  Хорошо, я через пол года перепровел собрания с этой формулировкой, о  чудо, Энергоснабжающая компания договорсо мной поменяла (честно  признаюсь не читал, так как там литов 30, сложновоспринимаемого текста, с  кучей формулировок и отсылок к разному уровню норм права. Наступает  конец месяца и они мне приносят опять таки счет за КР на СОИ. Короче все  осталось как было... Год работы на смарку.
На мое устное  обращения ребята ответили так, что они понятия не имеют нафига я эти  собрания проводил, ибо все равно бы мне выставляли, счета за КР на СОИ,  что при прямых договорах, что по старинке. Но так же мне в разгвооре  сказали, что если я найду, что где то по стране, энергоснабжающая  организация при живой Управляйке по прямым договорам выставляет КР на  СОИ жителям, то они начнут раскидывать КР на СОИ жителям, а не мне.  Поэтому и пишу этот пост с 2мя вопросами:
1) как у вас обстоят дела в этой сфере?
2)  если реально кто то управляет домом по договору управления и у него КР  на СОИ энергоснабжющая компания раскидывает расходы на абонентов,  поделитесь плз документацией.
ПС - ресурсника по водоснабжению я поборол. КС на СОИ выставляют они потребителям, а не мне
#
У Нас в Приморском крае не выставляют ресурсники КР на СОИ, причем даже знаю почему, только вчера разговаривал с представителем ресурсника по этому поводу.
У них нет оснований для выставления, так как

1е) органы местного самоуправления никак не информируют ресурсников и вообще кого - либо  о том, что дома переданы во временное управление той или иной УКшке, ресурсники ни то, что не имеют официальной информации о том, что там какая то УКшка на временном управлении, они и сами не знают, кто там и что, просто по старинке КР на СОИ собственникам выставляют и все (хотя я думаю, что при нормально налаженной работе с ОМС и УКшками, они могли бы эту инфу узнавать за пару дней официально)
2) даже когда они и узнают, о том, что какой - либо дом передан на временное управление УКшке, у них нет официальной возможности выставлять какие - либо счета за кр на сои этой УКшке, так как прежде чем что то выставлять, нужно заключить договор, либо доп соглашение уже к существующему договору (по практике на такое уходит времени много). У меня как то 2 дома 80ти квартирных больше чем пол года не были в договоре, так как после включения в лицензию указанных домов после ОСС о переходе от одной УК к другой, я просто не пошел к ресурснику, пока они сами не очухаличь через пол года и не позвонили, с претензией (в устной форме), типо Дима, ты че обнаглел, до нас не дошел еще, пора делать доп соглашение к договору о внесении этих 2х домов.
но это у нас так, думаю, по стране разные ситуации
#
Спасибо за подсказку, действительно до 21го года перенесли. уже с судом говорил, согласны принять заявления без персональных данных. спасибо всем откликнувшимся
#
[QUOTE]Джули написал:
Всегда говорила, говорю и буду говорить: все зависит от специалистов и  руководителя. У нас тоже МУП. Управляем мкд, обслуживаем  дома с НУ,  ресурсы тепло (своя котельная), вода(своя скважина), стоки (только  сети). Были еще  передача электроэнергии и мусор, и очень жаль что  отвалились эти виды деятельности в силу закона. Соглашусь только что  сложный (потому что раздельный) учет и нужен хороший бухгалтер. Лично я  ничего сложного в работе такого предприятия не вижу. Основа -  твердая  позиция у руководителя относительно деятельности предприятия и  работников в частности, а также тотальный контроль.  Дробление  предприятия - это всегда очень и очень плохо, если только эти все  предприятия не работают потом в единой связке. Это экономически и не  выгоднее, и не устойчивее. [/QUOTE]
Полностью соглашусь, вот только 1 проблема, где кадры найти, что бы 1е- понимали, 2е - работали (не говорю уже о желании работать, сам зачастую хожу на работу как на каторгу, хоть и руководитель мелкой УКшки). Когда работал в МУПе, в принципе сам разобрался за пол года, что к чему (до этого был 2хлетний опыт работы в УК), но смотря на сотрудников приходил к 2м выводам.
1) Люди не понимали, что я от них требую (к примеру, когда пришел к ним работать, 1С последней версии для УК у них стояла, но они ей не пользовались, пользовались программой наистарейшей и наикорявейшей, когда начал объяснять, что 1С удобнее и лучше, и законне, и шаблонов там куча и тп и тд, на меня смотрели как на барана специалисты отдела сбыта, они вроде и хотели работать, но не способны были переучиваться, ибо уже 10+ лет просидели в этом отдлеле, а выгонять их и искать кого то, кого пришлось бы учить с зп 22000 нереально)
2) Люди просто не хотели работать (иногда доходило до абсурда, показываешь какое- нибудь постановление правительства, говоришь: "видите, вот так нужно действовать, так работать, ибо накажут же как минимум, так 150 отговорок, что именно по старому надо работать (так как лень что то изучать, что то менять)).

Вот такая вот реальность у нас, так то вы правы, может быть у вас условия другие и зп у вас огромные, и за забором народ стоит в очереди к вам на работу, и ресурс у вас есть, тогда да, можно быть и ресурсником не только по воде но и по теплу и даже на ЭЭ можно замахнуться.
#
По теме скажу, выдалось мне работать директором МУПа, который был одновременно и ресурсником и управляйкой. Пришел к выводу такому, что настолько гиблое дело, что наилучшим выходом было бы МУП делить на 2 организации и не парить мозги, на управляйку и ресурсника, постоянно приходилось мозги переключать с управляйки на ресурсника, замы тоже все как потерянные, мало того, что нормативка сложна для понимая, так на практике как с толкнешься с каким вопросом, так смотрели друг на друга как бараны, не понимая кто, что должен делать в определенной ситуации. Из вопроса не очень понятно каким образом вручили управляйке все это дело. отчетность по экологии и анализы это только макушка айсберга, который придется разгребать, у меня работал целый штат на всей этой ерунде.
#
Добрый день всем, скорее всего тема поднималась уже, но полазил по форуму и не нашел.
В связи с изменениями в ГПК сейчас что бы на должника подать в суд иск нужно предоставить данные паспорта или иные идентифицирующие данные, вы где их берете? Идти к собственникам - должникам глупо. Понимаю, что согласие собственников о предоставления мне персональных данных не требуется в соответствии с п. 5 ч. 1 ст 6 фз "О персональных данных". таким образом могу попросить у компетентного органа данные, но думаю, что меня пошлют все равно. Может кто знает как вернее всего?
#
я бы не заморачивался, ни один из собственников не сможет правильно провести ОСС, а оно вам нужно это бремя? Для отчистки совести назначил был ОСС очное, на которое естественно не собрался бы кворум, собрание было бы несостоявшееся. После чего на все претензии жителей отвечал бы, что не ваша это площадка, вы как порядочная УК пытались это сделать единственным законным способом, но собственники даже собраться не соизволили.

Так поступил бы я.

У меня куча 3 детских игровых площадки и 2 детские спортивные площадки. Все это добро нам досталось от властей, которые по программе краевой установили еще в том году. для установки нужно было просто провести осс с определенными вопросами, что мы в позатом году и сделали, и вот в том году эти площадки построены, мы их не содержим, ибо еще на оос объяснял жителям, что поставить их дело хорошее, но кто же будет за ней следить (подметать, красить раз в год, чинить, когда что то отвалится), объяснял, что мы же с Вами работаем по тарифу ХХХ рублей, и если они хотят добавить площадку, давайте тогда договор содержания МКД пересматривать тоже, включать в общее имущество, будем содержать, но тариф увеличится. об этом даже слышать никто не хотел, все же хочется что бы было все просто так за "спасибо" или "красивые глаза". так и живем, площадки стоят, договор старый (без этого нового имущества), тариф старый. Когда жители начинают причитать, что мол, как как было бы хорошо , что бы дворник подмел бы хоть бы иногда там, я подзываю дворника, и спрашиваю: "Дима, ты зп получать сколько? столько сколько мы договаривались ведь так? видишь, я тебя не обманываю, потому что жители платят мне. Вот смотри площадка стоит, что бы ты на ней убираться стал у тебя же работы добавится, тебе придется поднимать зп, верно? Верно.", Далее к жителям обращаюь: "а с чего мне ему зп добавить, когда у нас тариф есть и мы по согласно него работаем, в чем то не дорабатывать?" и тп и тд.
Но жителям все фиолетово, ибо мы то все в их глазах мошенники. Но это уже другая история
#
Решили в общем вопрос в досудебном порядке, вместо 86к денег сошлись на 30к, решил в суд не идти
#
Ох ребятушки, расскажу я как у нас в Приморском крае происходят.

9го апреля губернатор на оперативном штабе решил цитирую: ПО РЕКОМЕНДАЦИИ государственной жилищной инспекции Приморского края ЗАКРЕПИТЬ периодичность  проведения организациями, осуществляющими управление МКД  профилактических мероприятий по содержанию общего имущества МКД и  придомовых территорий, а именно:

1. влажное подметание колесничных маршей и нижних 2-х этажей. Мытье пола кабины лифта - 5 раз в неделю
2.  влажная протирка с применением дезинфицирующих средств, стен, дверей,  плафонов и потолков кабин лифта, домофонов, дверных ручек, выключателей,  поручней, перил, подоконников, почтовых ящиков и других контактных  поверхностей. - 5 раз в неделю
3. Влажное подметание  лестничных площадок и маршей выше 2го этажа. Мытье с применением  дезинфицирующих средств лестничных площадок и маршей - не реже 2 раз в  неделю.
4 профилактическая дезинфекция мест общего  пользования и придворовой территории (в том числе дестких, спортивных  площадок, скамеек) с применением специальзированного оборудования - не  реже 1го раза в неделю.


Я узнав об этом  решении подохерел конечно малость, но что делать, надеясь на помощь  государсва, и то, что я неосведомленный, чего то недопонимаю. Поэтому  начал звонить в жилищную инспекцию, что бы больше информации разузнать,  как исполнить неисполнимое и впихнуть невпихуемое. Неделю не мог  дозвониться, ибо карантин (об этом узнал позже), почти все сотрудники  дома. Пояснений от властей всех уровней 0, кроме Владимира  Владимировича, который уверенно твердил с ТВ, что мы со всем справимся и  пострадавшим секторам экономике поможем. Хоть жил инспекция трубку не  брало, но на электронку слали кучу мусора в виде новых обязательных  ежедневных, еженедельных отчетов, а так же отчетов о наличии и  приобретении дезинфицирующих средств. Так же прислали уведомлении о  нарушении санитарных норм, без конкретики, типо Ваше ООО нарушает  санитарные нормы, сначало был в панике что? как? уже? где? Портом  почитал внимательнее, вижу без указании организации прислал, заглянул в  рассылку интернет почты и вуаля - уведомление было разослано всем  управляйкам края. С другими управляйками посовещавшись пришли к выводу,  что типо это уведомление, что если вдруг будут какие проблемы, то власть  на нас скинет, типо "видите мы тогда уже вас предупреждали, а вы мер не  приняли", но это лирика и домыслы, далее интереснее.

Настрочил я  письмо в местную администрацию, типо в соответствии со 131 ФЗ у вас  есть полномочие о недопущении ЧС, мы тут полы моем белезной ежедневно, в  соответствии с губернаторскими распоряжениями, компенсируйте пожалуйста  затраты в сумме ХХХдцать рублей, которые я потратил на приобретение  диз.средств и на оплату труда уборщицам, в связи с тем, что те  перерабатывают (к письму приложил чеки о покупке диз.средств и приказ  мой как директора о том, что я наложил дополнительные обязанности на 3х  уборщиц, в связи с чем повысил оплату труда с ХХХти рублей до ХХХХти  рублей). на что получил ответ, что мы ООО коммерческая и нет у них  полномочий нам какие - либо деньги выплачивать. Примерно в то же время  по телевизору показали ролик краевых властей, в котором говорилось о  том, какие меры принимаются колоссальные, и что управляйки действительно  обязаны все вышеперечисленое делать, и выставлять людям в квитанциях  какие - либо платежи сверх существующего не могут, и что управляйкам  компенсируют. Дозовнился до жил инспекции, задал вопрос о том, как  исполнять, на что в грубой форме получил ответ, что ваши проблемы, вы  сами себе выбрали этот бизнес. Через пару недель дозвонился до правового  отдела жил инспекции, где очень удешевлено меня переспросили,  действительно ли я все это делаю , и нафига ведь это все  рекомендательный характер. Решил таки все равно проводить эти  мероприятия. Случился первый случай заболевания в нашем доме, ко мне  вопросов не было, наехало куча народу, людей забрали, далее  роспотребнадзор обязал местную администрацию провести "заключительную  дезинфекцию", местная администрация вышла на меня по телефону и типо, ну  МКД же твое, найди фирму имеющую лицензию, проведи "заключительную  дезинфекцию", на что послал подальше их, ибо видел соответствующее  письмо в адрес именно местной администрации с обязанием администрации  провести эту дезинфекцию.
Финал - в июне приезжает инспектор из  жилищной инспекции, без предупреждения, вызывают меня на МКД (другой, ни  где обнаружены были больные ковидом). уведомляют устно, что сейчас  будут проводить проверку, соблюдаю ли я решение оперативного штаба,  подписанное губернатором (то что непонятно, рекомендательное оно или  нет). Ходили по подъездам везде чувствуется запах хлорки, но инспектор  сказал, что видит, что стены грязные, что говорит о том, что стены не  буются диз. средствами (к другим вещам не было претензий, везде как в  программе "ревизорро" водили чистой салфеткой, и почтовые ящики, и  поручни и подоконники оказались (на мое удивление) без единой пылинки,  но вот стены грязные, что по мнению инспектора говорит о том, что стены  не моются, а должны. После чего выходим, он мне вручает уведомление о  проведении проверки, дает расписаться в актах, в которых я пишу, что не  согласен с результатами проверки, прошу проехать в офис, что бы  показать, что у меня есть акты ежедневные но выполнению работ, на что  сотрудник отказывается, мотивируя тем, что у него еще много дел. Далее,  на завтрашний день вызывает меня на составление протокола, в другой  город (за 200км), куда я не еду. Далее по почте получаю протокол по ч. 1  ст. 20.6.1. - невыполнение правил поведения при чрезвычайной ситуации  или угрозе ее возникновения, расписывая в протоколе, что у меня  отсутствуют ежедневные акты по дизинфекции (которые у меня есть реально,  и я звал его в офис, что бы предъявить) и что я не делаю сан обработку,  что доказано фототаблицей, остальное вода со ссылками на кучу законов и  постановлений, не имеющих отношения.
Вот завтра иду в суд, где буду не соглашаться, буду предъявлять
1) ежедневные акты выполненных работ по дезинфекции.

2) приказ по организации, которым обязал уборщиц ежедневно мыть места общего пользования в соответствии с решением губернатора.
3)  расчетные листы, по заработной плате до пандемии и во время, из которых  видно существенная прибавка уборщицам за проделанную работу.
4)  письмо роспотребнадора о том, что не имею лицензии я на проведение  мероприятий, которые требует от меня губернатор. по логике из которого  видно что от меня требуют того, что не является моей обязанностью.
5)  уведомление администрации об осязании провести "заключительную  дезинфекцию" на другом МКД, что косвенно подтверждает, что  роспотребнадзор требует таких мероприятий не от управляйки а от органа  местного самоуправелния.
6) привожу свидетеля, который  присутствовал, при проверке, который подтверждает, что в подъездах пахло  хлоркой, что я говорил о том, что акты есть, просил проехать их  посмотреть, но проверяющий отказал.
7) ну и конечно же буду  ссылаться на то, что проверка проведена незаконно ввиду того, что  проведена с нарушением 294 ФЗ о защити ЮЛ и ИП. процедура внеплановой  проверки нарушена много в каких местах.

извиняюсь за кучу ошибок и сумбур, просто бомбит уже от происходящего бреда.
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=140&t=5911]Eleonor[/URL] написал:
У меня была похожая ситуевина: только вылетел кусок межпанельного шва[/QUOTE]
Да ничего похожего.
Кусок  вылетел по причине ненадлежащего состояния фасада
что однозначно вина УК

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596&t=5911]DB42[/URL] написал:
но только из него не вытекает кто это и как сделал.[/QUOTE]
О чем и речь, с таким же успехом могли   из окна  вылить ведро с краской
Мало ли недовольных тем что он паркует под окнами.

УК как раз в этой ситуации пострадавшая сторона
от действия тех же самых лиц[/QUOTE]
Во, я вижу вы меня понимаете, сами мы в полицию не обращались, так как понимаю перспективу таких дел, да и ущерб копеечный для нас, застеклить раму для меня дешевле, чем потратить время на написание заявления в полицию, и хождения на объяснения. Поэтому заактировали, пришли и поменяли. И если в ситуациях с деревьями и выпавшими межпанельными швами для меня все ясно, то в моей ситуации я не вижу тог, что ущерб причинен ввиду ненадлежащего содержания.

Когда гражданин дошел до экспертизы и претензии, я понимаю, что следующих ход будет - поход в суд, поэтому думаю о позиции, которую буду занимать в суде. Понимаю работу наших судов и квалификацию судей в тонкостях ЖКХ, думаю, что для того, что бы остаться невиновным, нужно доказать, что гражданин сам нарушил ПДД (припарковался на тротуарной дорожке возле дома), либо указывать на неких (неизвестных) третих лиц, совершивших это. По стилю написания претензии, вижу, что делал претензию делал кто то с юр. образованием, но в жкх не понимающий, ибо ссылки идут на совсем ненужный постановления правительства. У меня есть сезонные акты осмотров, в которых указано, что с окнами у нас все норм, акты, которые составили после случившегося.

Больше мыслей у меня нет, поэтому и спрашивал, может кто то доходил до судов с такими делами, что было важно. на что суд обращал внимание, и перспектива.
#
у полиции там фото и осмотр места происшествия то есть, но только из него не вытекает кто это и как сделал.

Главный вопрос вы том, что событие сие случилось ввиду ненадлежащего содержания, или же от деяния третих лиц, что никем не установлено.
#
Ситуация была в выходной день, примерно в 12:00, сам мужик обратился по телефону примерно в 14:00 (то есть через 2 часа), примерно в 15:00 я прибыл сам на место, машины не было, сделал несколько фото, наутро сделал акт, а том, что выбито окно неизвестно по какой причине.
В полицию обращался сам мужик, участковый меня вызывал на дачу объяснения, где я предоставил свой акт, и сказал, что причин не знаю, по которым стекло было выбито (подозрение на детей балующихся).
#
Ильич, не серчайте, прежде чем сюда написать, посмотрел юридическую ветку, там ничего не было схожего. ту ссылку, что вы дали, я посмотрел, ситуации разные, так как там все проще, ибо на чьем земельном участке росло дерево, тот и виноват. если дерево росло на придомовой территории, и земельный участок оформлен и поставлен на кадастровый учет как придомовая территория, то там УК никак не отвертится, если земельный участок не разграничен, то отвечает муниципальитет.
У меня же ситуация другая, вылетело стекло и упало на машину, причем не установлено (я и сам не знаю), вылетело ли стекло в виду ненадлежащего содержания МКД или его кто то выбил. Второй вопрос, разрешено ли парковать транспорт в такой близости от дома (то есть если есть нормы, снипы, законы, запрещающие, то виноват сам владелец транспорта, так как нарушил их)
#
Всем привет, может кто посоветовать.

Ситуация следующая, жилец ставит машину почти впритык к подъезду дома, в один из дней по непонятным причинам (то ли ветер, то ли кто то намеренно сделал) вылетело стекло из оконной рамы в подъезде, и это стекло упало ему на машину. Гражданин позвонил к нам в управляйку, после чего мы прибыли на место. Машины не было на месте, возле подъезда валялось битое стекло. составили акт, о том, что выбито стекло. Сейчас гражданин притащил к нам претензию с оценкой, я так понимаю далее будет поход в суд. Было ли событие данное, Бог знает, но вешают на нас, как то не охота быть крайними
#
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11070&t=1703]Наталья Гончарова[/URL] написал:
В нашем МКД на первом этаже имеется магазин, домом управляет ТСЖ. Собственник постоянно возмущался несправедливостью одинакового тарифа для жилых помещений и его нежилого. Считаю, что в какой то мере он прав. На отчетном ОСЧ в феврале 2020г. были утверждены тарифы на содержание и текущий ремонт общего имущества для жилых помещений и отдельно для нежилого. При расчете тарифа для нежилого помещения исключили из тарифа затраты по уборке подъездов, ТО домофонов (они у нас в составе ОИ) и опломбировке ИПУ. Стоимость этих работ взяли из перечня. В целом тариф для жилых у нас составляет 22,60 руб, для нежилого уменьшился на 3,30 руб., т.е. стал 19,30 руб.   Такое право по установлению тарифов на содержание жилья для различных категорий собственников постановил Конституционный суд Постановлением №5-II от 29.01.2018г. [/QUOTE]
Мы тоже для нежилых с отдельным входом убираем уборку подъездов из тарифа.[/QUOTE]
что крайне неверно, с такой логикой можно и с 1х этажей содержание лифтов убирать, а с этажей 2 и выше дератизацию подвалов (блохи то кусают обычно только 1е этажи). Усть масса судебных решений по данному поводу общего имущества
#
не просился я ни в какой перечень, и никто не уведомлял о включении в какой -либо перечень.

спс за подсказку про существования постановления 1616, изучил, все ясно стало.

В любом случае все было пока на словах, если официально как то будут пытаться прислюнить к этим домам, будет ссылаться на то, что не являемся организацией включенной в перечень.

закрывайте тему.
#
Всем доброго дня, подскажите, кто знает такой вопрос.
Сегодня позвонили с администрации и обрадовали тем, что у нас на территории есть многоквартирные дома, которые не выбрали способ управления и сейчас никем не управляются. По данным домам регулярно проводятся конкурсы, но претендентов на данные МКД нет. И в связи с тем, то наша УК имеет в реестре лицензий наименьшее количество МКД по сравнению с другими УК, то именно нам выпало "счастливое право" на временное управление этими МКД, покуда не найдется претендент на участие в конкурсе. Причем это все в обязательном порядке.

Пока официально не видел никакого письма, но уверен, что скоро получу.
В связи с чем вопросы следующие:
1) действительно ли есть какой то нормативный акт, говорящий о том, что в обязательном порядке по распоряжению органа местного самоуправления УК обязана осуществлять управление МКД, который не выбрал способ управления.
2) есть ли возможность как то отказаться от управления таким МКД.
#
Вот сижу, думаю, как ей ответить. Сообщить о том, что все отчеты были на отчетных собраниях в такие то даты утверждены уже давно, и прилепить ответы. Или как то по дургому, посоветуйте плз
#
Всем доброго дня. сегодня пришел житель, которого очень интересовало куда же идет плата за содержание.
На словах объяснить гражданину не вышло, поэтому написал официально письмо в котором просит (далее дословно)
"Прошу вас предоставить полную информацию о тратах денежных средств пперечисляемых жильцами на обслуживание дома с 2018 года. А так же информацию о проделано работе за весь период."
#
Да, понял, тоже полазил, разобрался, именно так.
можно закрывать тему
#
Всем доброго дня, подскажите следующий вопрос.
Наша ООО получила лицензию на управление МКД в 2015 года, в лицензии указано, что она действует бессрочно.
Однако в соответствии со ст 192 ЖК РФ лицензия на эту деятельность выдается на 5 лет.
Вопрос: Нужно ли продлять лицензию и каков механизм (в 192 ст жк сказано что продлевается установленным постановлением правительства порядком, но что то не могу найти порядок).
#
Всем привет, обращаюсь к руководителям и юристам УКшек. Подскажите, как Вы работаете в условиях (я даже не знаю как назвать, не чп, не чс) covid19. Я расскажу у своем  регионе и то, как принял решение работать. Поделитесь своим мнением и практикой.
Я с Приморского края, у нас ситуация обстоит следующим образом. 1го апреля Администрация края принимает большое постановление, что именно нас касается - мы относимся к сфере жизнибеспечениея и продолжаем работать, нам необходимо всем сотрудникам сделать справки, что они у меня работают и задействованы, а так же передать информацию о своей УК и список работников задействованных в ОМС. Я это сделал. Хотя справки ни разу никто так и не проверил, за 2 недели ни разу. Так же это постановление обязало все УК делать следующие мероприятия - 2 раза в сутки проводить санитарную обработку подъездов спец средствами; ежедневно проводить влажное подметание 1 и 2 этажей; 1 раз в неделю проводить дизинфекцию прилегающей территории МКД. Все сотрудники должны быть в масках, перчатках и спецкостюмах.

Как обстоят дела в реальности - спецкостюмов нет нигде даже в продаже, да и средств таких я бы не нашел, что бы всем приобрести, работники снабжены масками и перчатками. Ежедневное делаем только сан обработку подъездов спецсредствами, территорию общего пользования не обрабатываем, ибо нужен аппарат, которого нет, да и территории большие, не хватит у меня никаких средств на приобретения такого количества спецсредств.

Сам издал приказ в связи с введенным положенем, о том, что все сотрудники в данных условиях привлекаются к исполнению трудовых обязанноастей, не освобожадются от работы в связи с объявленными каникулами, на часть людей возложил дополнительные обязанности.

ПС - отдельное спасибо вышестоящим должностным лицам, кто с экранов телевизоров говорит, что можно не платить за ЖКХ, у нас платежи снизились на примерно 60% уже
, на зп хватает, на дизинфецирующие средства хватает, частично на аренду хватает, а вот на налоги нет.

А как вы живете?
#
А есть ли приказ и положение, а то в интернете смотрю, думаю, под УК несколько иные должны быть положения, или можно типовое взть?
#
Огромное спасибо!
#
Всем добрый день. есть ли у кого бланк уведомления роскомнадзора о намерении осуществлять обработку персональных данный? что то как то не догоняю как она заполняется на сайте роскомнадзора, нельзя ли как то заполнить в электронном виде в ворде и отправить по почте?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!