new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяMagistr22

Magistr22

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Судебный приказ на несовершеннолетних
 
В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся следующие разъяснения:
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Смело подавайте солидарку заявлением на судебный приказ. И никаких 2 должника - 2 приказа, это бред)
РСО отказывается заключать договор с УК (даже после решения суда!!!)
 
Хм, история...
А как же конклюдентные действия? Услуги РСО жителям оказывает? Получают воду, тепло и т.д.? Я так понял что да. Соответственно договор с РСО считается заключенным. Выставляйте смело жителям и попробуйте сделать чтобы получателем платежа от жителей была РСО (у нас в регионе через систему Город это возможно) и лесом ОБЭП, вы деньги не получаете. Ну и жалобы на приставов ежедневные и через почту и через сайт и на личном приеме у начальства. Прокуратуру можно подключить - пусть какой-либо житель инвалид или ветеран труда (ну или около того) напишут жалобу что мол нарушены мои конституционные права, хочу платить по закону а РСО не заключает с моей УК договор и прочей воды налить в заявление, прокуратура в отношении не определенного круга лиц и если еще и заявитель из уязвимого слоя населения подходят глобально и результативно к решению проблемы (ну у нас по крайней мере так).
Госдума обязала муниципалитеты оплачивать капремонт домов, если их не ремонтировали до приватизации
 
У нас по нашим просуженым домам по капретмонту, где городской комитет ЖКХ обязан произвести такой ремонт, исполнение решений затягивается лет на 5...
Жалоб куча во все возможные инстанции, итог - штраф на комитет который оплачивается с одного бюджета в другой, дибилизм. Привлечь к ответственности за неисполнение суд.решения должностных лиц не можем, вернее не дают...
Но по части (около 20%) домов добились такого ремонта - собственники довольны как удавы)
Металлические гаражи - как убрать законно?
 
[QUOTE]костядаш пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Для начала через дырку посмотреть что внутри гаража. Если внутри нету машины или трупов, сломать замки и сдать гараж на металлом. Деньги пропить вместе с ПСМКД. Если кто-то объявится, то у него не может быть каких нормальных доков на гараж.[/QUOTE]
очень понравился вариант
подайте в суд на признание гаражей бесхозными и получив решение суда по первому варианту[/QUOTE]

Я в тексте привел пару примеров судебной практики про бесхозность - не вариант.
Металлические гаражи - как убрать законно?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Для начала через дырку посмотреть что внутри гаража. Если внутри нету машины или трупов, сломать замки и сдать гараж на металлом. Деньги пропить вместе с ПСМКД. Если кто-то объявится, то у него не может быть каких нормальных доков на гараж.
Может, есть смысл написать в ментовку об установлении владельца. Получить отписку и см. начало.[/QUOTE]
Такой вариант незаконен))))) хотим законно.
В ментовку писали - сказали что нет никакой информации о собственниках гаражей.
Пора браться за тепловиков
 
У нас в крае есть такая практика, но увы не в пользу УК. Обратите внимание что в расчет должны браться только почасовые показания ОДПУ ( в 354-ом про почасовые идет речь).
Металлические гаражи - как убрать законно?
 
Здравствуйте! Обращаюсь к форумчанам за помощью и подсказками.
Сложилась такая ситуация с металлическими гаражами на одном из наших домов. Придомовая территория размежевана (в долевой собственности), на территории стоят 4 металлических гаража. По одному гаражу подавали в суд (а до нас и администрация подавала в связи с истечением срока договора аренды зем.участка когда участок еще был городским), имеется решение суда о демонтаже. Абы как но решение исполняется (отдельная история).
Возникает вопрос по 3-м оставшимся - на пользователей/собственников/владельцев нет никаких документов о праве пользования/владения. Администрации отвечает что нет никаких данных по этим гаража, полиция тоже говорит что нету ничего. В кадастровом плане соответственно их нет. Не так давно на придомовой территории прошла большая работа по благоустройству - дом участвовал в программе "Комфортная городская среда". Произведено асфальтирование, установлены бордюры, детская площадка, освещение, лавочки, урны. Администрация по тихой наезжает что мол двор в порядок привели, а эти гаражи мешают облику образцового двора в районе. Да и нам самим нужно "доблагоустроить" (спасибо корявым рукам подрядчиков) двор, так как в том месте нужно произвести отсыпку землей и забабахать клумбы. Эти три гаража стоят как раз за бордюром (почти 50см) где надо "доблагоустроить".
Соответственно в суд идти не с чем, если обязать пользователей/собственников/владельцев демонтировать такие гаражи, как по первому гаражу где всё было.
Думаю подать на то что они бесхозные, но изучаю судебную практику и тихонько худею)))
Из практики:
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/HLHbj4urCeZd/]http://sudact.ru/regular/doc/HLHbj4urCeZd/[/URL]
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/cvexeplnGClK/]http://sudact.ru/regular/doc/cvexeplnGClK/[/URL]

Как законно убрать металлические гаражи с придомовой территории в контексте моей проблемы?
Заранее всех благодарю за проявленный интерес к решению указанного вопроса!)
Документы, прилагаемые к заявлению о выдаче судебного приказа
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
У меня другое мнение:[/QUOTE]
 :lol:  я же говорю, каждый мировой с ума сходит по-своему   :lol:[/QUOTE]
Не говорите)
Sasha-kag - вам несказанно повезло с мировушками, ибо у нас в плане взыскания представительских в приказном темный лес...

[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
А этот тариф не должен быть единый для всех (п. 33 ПП 491)?[/QUOTE]
Должен! Для всех в МКД (возможны исключения). Но откуда судье знать какой тариф 20, 25 или 50 рублей, пусть и для всех.[/QUOTE]
С протокола если УК (п.7 ст.156 ЖК), со сметы расходов если ТСЖ (п.8 ст.156 и ст.137 ЖК)
Документы, прилагаемые к заявлению о выдаче судебного приказа
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
я прилагаю:[/QUOTE]
Как суд проверит информацию о размере платежей и взносов для каждого члена и не члена ТСЖ?
Или если ответчик не оспаривает размер платежей на "Содержание", то все нормально. А если оспорит?[/QUOTE]
А этот тариф не должен быть единый для всех (п. 33 ПП 491)?

[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
2. Выписка из домовой книги.[/QUOTE]
Часто просят такую выписку. Но, честно, всегда считал, что домовая книга ведется в домовладениях (частных домах).[/QUOTE]
У нас в системе Город в паспортном столе она называется именно так. Иногда возникает необходимость предоставления поквартирных карточек, но это редко.
Документы, прилагаемые к заявлению о выдаче судебного приказа
 
1. Платежное поручение об оплате государственной пошлины
2. Выписка из домовой книги.
3. Выписка финансово-лицевого счета.
4.  Копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, приказа о предоставлении лицензии, приказа о включении дома в перечень.
5. Копия договора управления с приложениями.
6. Копия протокола о выборе УК
7. Копия протокола на "прочие расходы" (если есть)
9. Копия доверенности представителя.
10. Выписка из ЮГРЮЛ в отношении УК
Прием и увольнение председателя ТСЖ
 
Такой вопрос возник по одному ТСЖ:
могут ли собственники на ОСС принять решение об исключении из штатного расписания должности управляющего в связи с тем что он ничего не делает для дома, просто получает деньги (это зять председательши)?
Заранее спасибо за ответ!
Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
 
[QUOTE]denis375 пишет:
Вот поэтому я сразу провожу собрание в очно-заочной форме)[/QUOTE]

Да бОльшая часть УК и ТСЖ так делают. Кворум должен учитываться при любых собраниях (50% и более), исключения указаны в ст. 46 ЖК (где надо 2/3). Как то так.
Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
 
[QUOTE]denis375 пишет:
Извиняюсь за глупый вопрос, но всё же.
ст.46 ЖК РФ говорит о том, что решение по переходу на "прямые" договоры жителей с РСО должны приниматься 50% голосов.
Филимонов (соавтор ПП № 354) в своей слайде к семинару почему-то написал, что это решение должно приниматься 2/3 голосов.
50% или 2/3?
p.s. у нас 250 МКД и около 7000 квартир. То есть на каждую квартиру лист решения сделать затруднительно.
Не будет ли нарушением сделать 3 листа голосования на все квартиры в МКД сразу?
То есть 90 квартир - вариант голосования "ЗА", 90  - "ПРОТИВ", 90 - "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".[/QUOTE]

Очень важное уточнение: решение по переходу на прямые договора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Про Филимонова:
-Видишь сулслика?
-Нет.
-И я не вижу. А он есть.
(ДМБ).
Протокол при смене УК
 
Интересная песня, у нас в регионе новая УК относит в ГЖИ протокол о выборе с заявлением о вкл. в лицензию.
Старая УК пишет заяву в ГЖИ об исключении из лицензии. Иначе штрафы недецкие нифига)
А старую УК инициаторы (собственники) лишь уведомляют о таком факте и просят передать тех.документацию.
Ответственность застройщика за строительные недостатки
 
А на практике попадаются застройщики которые после ввода дома в эксплуатацию банкротятся и все тяжбы в итоге сводятся в тупик, ибо долгов первой, второй, третьей и т.п. очереди вагон и маленькая тележка...
А что если судебный приказ, а не иск?
 
[QUOTE]Братишка пишет:
Добрый день! Будьте любезны выложите образец расчета цены заявления о выдаче судебного приказа в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.[/QUOTE]
Иногда пользуюсь вот этим сайтом: [URL=https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/#loanAmount=2416,41&dateStart=11.05.2015&dateFinish=31.05.2016&rateType=1&loans=11.06.2015_1586.43;11.07.2015_1220.45;11.08.2015_2272.33;11.09.2015_1154.19;11.10.2015_1320.27;11.11.2015_2748.14;11.12.2015_2921.73;11.01.2016_2926.89;11.02.2016_3041]https://dogovor-urist.ru/calculator/pen ... .2016_3041[/URL]
Суды принимают (мировые, районные)
Протокол при смене УК
 
Протокол о выборе УК инициатор в оригинале предоставляет в новую УК, старю уведомляет о пинке под зад с копией этого протокола и требованием передать тех.документацию в новую УК. Новая УК предоставляет оригиналы протокола и приложений в ГЖИ для включения в лицензию. Инициатор должен разместить протокол в ГИС ЖКХ (требования ст. 46 ЖК, но как правило это делает новая УК). Как то так.
Взаимодействие УК с собственниками по-новому
 
[QUOTE]sonataly пишет:
А к ТСЖ это не относится?   :oops:[/QUOTE]
В ПП 331 речь идет о управляющей организации - это как раз таки управляющая компания и товарищество собственников жилья.
Помогите как действовать
 
Как вариант можно еще рассмотреть что относится к капитальному ремонту, а что к текущему.
Соответственно текущий делает УО, а капитальный по программе рег.оператора (при актуализации по регионам), либо через судебное решение на предыдущего собственника до приватизации ( у нас это КЖКХ).
Прикладываю перечень работ кап. и тек. ремонта (собирал около года назад, могут быть частичные изменения)
Помогите как действовать
 
Частенько инспектора ГЖИ за уши натягивают нарушения. Вам нужно с юристом изучать мотивировку протокола, порядка проведения проверки и в арбитраж (конечно если будет за что прицепиться)
У меня сейчас в арбитраже дело по оспариванию предписания - там вообще инспектор отсекла половина уборочной площади ничем не мотивируя, вообще ничем. А там реально убирают и жители пользуются (продолжение лестничной клетки для прохода к двум квартирам и мусорокамере)
Использование УКой помещения
 
Тоже считаю что навстречу УК надо было пойти, недобрали то сотые проценты...
Теперь УК в аренду что-то брать надо, расходы из строки содержание...
Договор с протоколом разногласий
 
У меня такая запарка: РСО прислали договор, мы естественно оформили протокол разногласий и отправили обратно, прилетает с РСО письмо что не принимают наш протокол ибо нами пропущен срок для направления который по ПП 808 составляет 10 рабочих дней (просрочка 2 дня), хотя по ПП 124 такой срок установлен в 30 дней. Однако РСО в момент наших перипетий был единой ТСО в границах поселения (пригород), буквально через месяц Минэнерго признал эту РСО утратившим статус....
Соответственно в тот момент применялись норма ПП 808 где срок 10 рабочих дней...
Вот такая вот запарка) будьте внимательнее с этим.
Раздел "Вопрос - Ответ" на наших сайтах для УК и ТСЖ
 
Здравствуйте! Ткните пожалуйста носом на информацию по стоимости сайта для УК, ну и условия там какие.
Заранее спасибо)
Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
 
[QUOTE]Влад пишет:
Напомните, инициатором ОСС должен собственник или Правление ТСЖ тоже может?[/QUOTE]
Часть 7 ст.45 ЖК:
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."
Вопрос перехода на прямые договора отнесен к компетенции ОСС, см. часть 4.4 ст. 44 ЖК
Мероприятия по пожарной безопасности
 
Буквально вчера была проверка 12-ти этажки (1995 г.п.) по жалобе одного оленя (иначе его никак не назовешь) пожарным надзором. Нет пож.сигналки, нет рукавов. Выдали предписание с минимальным штрафом на 6тр и предписанием устранить  в течении года. Довели до сведения Совета дома, предложили сумму для восстановления - почти 4 мульёна (был старый расчет на сигнализацию и без рукавов) , за голову схватились и побежали колотить оленя))))
Есесенно будет протокол от собственников что против таких затрат, у нас в регионе такое проходит.

Кстати, на новых домах рукава увозим на склад с составлением актов совместно с Советами домов и предварительным письменным обращением от Совета дома чтобы мы вывезли рукава чтоб не скомуниздили.
Взаимодействие УК с собственниками по-новому
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Абсолютно верно, НО, если 2 мкд в разных районах города = 2 офиса или офис + МФЦ[/QUOTE]

Не вижу прямого указания на это в ПП 331.
УК обязана бла-бла-бла в офисе либо в МФЦ в случае заключения договора с МФЦ, а дальше новое предложение что должно в каждом районе и т.д. Два разных предложения, конкретики не вижу.
У нас дома в 4-х районах города... ужос)
Образцы документов по проведению общего собрания для перехода на прямые договоры "Собственник _ РСО"
 
А если РСО могут отправить лесом, то зачем тогда все это делать сейчас? Или я чего-то не догоняю...)
Взаимодействие УК с собственниками по-новому
 
[QUOTE]burmistr пишет:
<...>
вот жеж... точно...
но мы все равно это уже пилим))[/QUOTE]

Как я понял реально вступает 01.03.2019?
И про МФЦ, в поправках выбор предоставлен: "...действующий офис управляющей организации [B]либо[/B] в многофункциональный центр..."
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
[QUOTE]JuPiter пишет:
<...>
я трактую это как возможность сохранить статус-кво - до нового альтернативного решения.
Или я чо-то не понимаю?[/QUOTE]

Статус кво сохранится до тех пор, пока РСО не предъявит задолженность (акт сверки, судебный акт, среднемесячная величина).
Получается как было не оставишь ну ни как... у нас прямыt расчеты в крае уже лет пять наверно, собственники через систему Город платят на прямую ресурсовикам, ну ессесено РСО нам предъявляет долги, отбиваемся в досудебном порядке)
А когда будут поправки [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=176556#p176556//url]остальные?[/URL]
Прямые договора, новый заход!
 
Приняли. Осталось одобрить Советом Федерации и подписать президенту.
#
В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся следующие разъяснения:
В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Смело подавайте солидарку заявлением на судебный приказ. И никаких 2 должника - 2 приказа, это бред)
#
Хм, история...
А как же конклюдентные действия? Услуги РСО жителям оказывает? Получают воду, тепло и т.д.? Я так понял что да. Соответственно договор с РСО считается заключенным. Выставляйте смело жителям и попробуйте сделать чтобы получателем платежа от жителей была РСО (у нас в регионе через систему Город это возможно) и лесом ОБЭП, вы деньги не получаете. Ну и жалобы на приставов ежедневные и через почту и через сайт и на личном приеме у начальства. Прокуратуру можно подключить - пусть какой-либо житель инвалид или ветеран труда (ну или около того) напишут жалобу что мол нарушены мои конституционные права, хочу платить по закону а РСО не заключает с моей УК договор и прочей воды налить в заявление, прокуратура в отношении не определенного круга лиц и если еще и заявитель из уязвимого слоя населения подходят глобально и результативно к решению проблемы (ну у нас по крайней мере так).
#
У нас по нашим просуженым домам по капретмонту, где городской комитет ЖКХ обязан произвести такой ремонт, исполнение решений затягивается лет на 5...
Жалоб куча во все возможные инстанции, итог - штраф на комитет который оплачивается с одного бюджета в другой, дибилизм. Привлечь к ответственности за неисполнение суд.решения должностных лиц не можем, вернее не дают...
Но по части (около 20%) домов добились такого ремонта - собственники довольны как удавы)
#
[QUOTE]костядаш пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Для начала через дырку посмотреть что внутри гаража. Если внутри нету машины или трупов, сломать замки и сдать гараж на металлом. Деньги пропить вместе с ПСМКД. Если кто-то объявится, то у него не может быть каких нормальных доков на гараж.[/QUOTE]
очень понравился вариант
подайте в суд на признание гаражей бесхозными и получив решение суда по первому варианту[/QUOTE]

Я в тексте привел пару примеров судебной практики про бесхозность - не вариант.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Для начала через дырку посмотреть что внутри гаража. Если внутри нету машины или трупов, сломать замки и сдать гараж на металлом. Деньги пропить вместе с ПСМКД. Если кто-то объявится, то у него не может быть каких нормальных доков на гараж.
Может, есть смысл написать в ментовку об установлении владельца. Получить отписку и см. начало.[/QUOTE]
Такой вариант незаконен))))) хотим законно.
В ментовку писали - сказали что нет никакой информации о собственниках гаражей.
#
У нас в крае есть такая практика, но увы не в пользу УК. Обратите внимание что в расчет должны браться только почасовые показания ОДПУ ( в 354-ом про почасовые идет речь).
#
Здравствуйте! Обращаюсь к форумчанам за помощью и подсказками.
Сложилась такая ситуация с металлическими гаражами на одном из наших домов. Придомовая территория размежевана (в долевой собственности), на территории стоят 4 металлических гаража. По одному гаражу подавали в суд (а до нас и администрация подавала в связи с истечением срока договора аренды зем.участка когда участок еще был городским), имеется решение суда о демонтаже. Абы как но решение исполняется (отдельная история).
Возникает вопрос по 3-м оставшимся - на пользователей/собственников/владельцев нет никаких документов о праве пользования/владения. Администрации отвечает что нет никаких данных по этим гаража, полиция тоже говорит что нету ничего. В кадастровом плане соответственно их нет. Не так давно на придомовой территории прошла большая работа по благоустройству - дом участвовал в программе "Комфортная городская среда". Произведено асфальтирование, установлены бордюры, детская площадка, освещение, лавочки, урны. Администрация по тихой наезжает что мол двор в порядок привели, а эти гаражи мешают облику образцового двора в районе. Да и нам самим нужно "доблагоустроить" (спасибо корявым рукам подрядчиков) двор, так как в том месте нужно произвести отсыпку землей и забабахать клумбы. Эти три гаража стоят как раз за бордюром (почти 50см) где надо "доблагоустроить".
Соответственно в суд идти не с чем, если обязать пользователей/собственников/владельцев демонтировать такие гаражи, как по первому гаражу где всё было.
Думаю подать на то что они бесхозные, но изучаю судебную практику и тихонько худею)))
Из практики:
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/HLHbj4urCeZd/]http://sudact.ru/regular/doc/HLHbj4urCeZd/[/URL]
[URL=http://sudact.ru/regular/doc/cvexeplnGClK/]http://sudact.ru/regular/doc/cvexeplnGClK/[/URL]

Как законно убрать металлические гаражи с придомовой территории в контексте моей проблемы?
Заранее всех благодарю за проявленный интерес к решению указанного вопроса!)
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
У меня другое мнение:[/QUOTE]
 :lol:  я же говорю, каждый мировой с ума сходит по-своему   :lol:[/QUOTE]
Не говорите)
Sasha-kag - вам несказанно повезло с мировушками, ибо у нас в плане взыскания представительских в приказном темный лес...

[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
А этот тариф не должен быть единый для всех (п. 33 ПП 491)?[/QUOTE]
Должен! Для всех в МКД (возможны исключения). Но откуда судье знать какой тариф 20, 25 или 50 рублей, пусть и для всех.[/QUOTE]
С протокола если УК (п.7 ст.156 ЖК), со сметы расходов если ТСЖ (п.8 ст.156 и ст.137 ЖК)
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]unionof3 пишет:
я прилагаю:[/QUOTE]
Как суд проверит информацию о размере платежей и взносов для каждого члена и не члена ТСЖ?
Или если ответчик не оспаривает размер платежей на "Содержание", то все нормально. А если оспорит?[/QUOTE]
А этот тариф не должен быть единый для всех (п. 33 ПП 491)?

[QUOTE]Sasha-kag пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
2. Выписка из домовой книги.[/QUOTE]
Часто просят такую выписку. Но, честно, всегда считал, что домовая книга ведется в домовладениях (частных домах).[/QUOTE]
У нас в системе Город в паспортном столе она называется именно так. Иногда возникает необходимость предоставления поквартирных карточек, но это редко.
#
1. Платежное поручение об оплате государственной пошлины
2. Выписка из домовой книги.
3. Выписка финансово-лицевого счета.
4.  Копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, приказа о предоставлении лицензии, приказа о включении дома в перечень.
5. Копия договора управления с приложениями.
6. Копия протокола о выборе УК
7. Копия протокола на "прочие расходы" (если есть)
9. Копия доверенности представителя.
10. Выписка из ЮГРЮЛ в отношении УК
#
Такой вопрос возник по одному ТСЖ:
могут ли собственники на ОСС принять решение об исключении из штатного расписания должности управляющего в связи с тем что он ничего не делает для дома, просто получает деньги (это зять председательши)?
Заранее спасибо за ответ!
#
[QUOTE]denis375 пишет:
Вот поэтому я сразу провожу собрание в очно-заочной форме)[/QUOTE]

Да бОльшая часть УК и ТСЖ так делают. Кворум должен учитываться при любых собраниях (50% и более), исключения указаны в ст. 46 ЖК (где надо 2/3). Как то так.
#
[QUOTE]denis375 пишет:
Извиняюсь за глупый вопрос, но всё же.
ст.46 ЖК РФ говорит о том, что решение по переходу на "прямые" договоры жителей с РСО должны приниматься 50% голосов.
Филимонов (соавтор ПП № 354) в своей слайде к семинару почему-то написал, что это решение должно приниматься 2/3 голосов.
50% или 2/3?
p.s. у нас 250 МКД и около 7000 квартир. То есть на каждую квартиру лист решения сделать затруднительно.
Не будет ли нарушением сделать 3 листа голосования на все квартиры в МКД сразу?
То есть 90 квартир - вариант голосования "ЗА", 90  - "ПРОТИВ", 90 - "ВОЗДЕРЖАЛСЯ".[/QUOTE]

Очень важное уточнение: решение по переходу на прямые договора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
Про Филимонова:
-Видишь сулслика?
-Нет.
-И я не вижу. А он есть.
(ДМБ).
#
Интересная песня, у нас в регионе новая УК относит в ГЖИ протокол о выборе с заявлением о вкл. в лицензию.
Старая УК пишет заяву в ГЖИ об исключении из лицензии. Иначе штрафы недецкие нифига)
А старую УК инициаторы (собственники) лишь уведомляют о таком факте и просят передать тех.документацию.
#
А на практике попадаются застройщики которые после ввода дома в эксплуатацию банкротятся и все тяжбы в итоге сводятся в тупик, ибо долгов первой, второй, третьей и т.п. очереди вагон и маленькая тележка...
#
[QUOTE]Братишка пишет:
Добрый день! Будьте любезны выложите образец расчета цены заявления о выдаче судебного приказа в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.[/QUOTE]
Иногда пользуюсь вот этим сайтом: [URL=https://dogovor-urist.ru/calculator/peni_155zhk/#loanAmount=2416,41&dateStart=11.05.2015&dateFinish=31.05.2016&rateType=1&loans=11.06.2015_1586.43;11.07.2015_1220.45;11.08.2015_2272.33;11.09.2015_1154.19;11.10.2015_1320.27;11.11.2015_2748.14;11.12.2015_2921.73;11.01.2016_2926.89;11.02.2016_3041]https://dogovor-urist.ru/calculator/pen ... .2016_3041[/URL]
Суды принимают (мировые, районные)
#
Протокол о выборе УК инициатор в оригинале предоставляет в новую УК, старю уведомляет о пинке под зад с копией этого протокола и требованием передать тех.документацию в новую УК. Новая УК предоставляет оригиналы протокола и приложений в ГЖИ для включения в лицензию. Инициатор должен разместить протокол в ГИС ЖКХ (требования ст. 46 ЖК, но как правило это делает новая УК). Как то так.
#
[QUOTE]sonataly пишет:
А к ТСЖ это не относится?   :oops:[/QUOTE]
В ПП 331 речь идет о управляющей организации - это как раз таки управляющая компания и товарищество собственников жилья.
#
Как вариант можно еще рассмотреть что относится к капитальному ремонту, а что к текущему.
Соответственно текущий делает УО, а капитальный по программе рег.оператора (при актуализации по регионам), либо через судебное решение на предыдущего собственника до приватизации ( у нас это КЖКХ).
Прикладываю перечень работ кап. и тек. ремонта (собирал около года назад, могут быть частичные изменения)
#
Частенько инспектора ГЖИ за уши натягивают нарушения. Вам нужно с юристом изучать мотивировку протокола, порядка проведения проверки и в арбитраж (конечно если будет за что прицепиться)
У меня сейчас в арбитраже дело по оспариванию предписания - там вообще инспектор отсекла половина уборочной площади ничем не мотивируя, вообще ничем. А там реально убирают и жители пользуются (продолжение лестничной клетки для прохода к двум квартирам и мусорокамере)
#
Тоже считаю что навстречу УК надо было пойти, недобрали то сотые проценты...
Теперь УК в аренду что-то брать надо, расходы из строки содержание...
#
У меня такая запарка: РСО прислали договор, мы естественно оформили протокол разногласий и отправили обратно, прилетает с РСО письмо что не принимают наш протокол ибо нами пропущен срок для направления который по ПП 808 составляет 10 рабочих дней (просрочка 2 дня), хотя по ПП 124 такой срок установлен в 30 дней. Однако РСО в момент наших перипетий был единой ТСО в границах поселения (пригород), буквально через месяц Минэнерго признал эту РСО утратившим статус....
Соответственно в тот момент применялись норма ПП 808 где срок 10 рабочих дней...
Вот такая вот запарка) будьте внимательнее с этим.
#
Здравствуйте! Ткните пожалуйста носом на информацию по стоимости сайта для УК, ну и условия там какие.
Заранее спасибо)
#
[QUOTE]Влад пишет:
Напомните, инициатором ОСС должен собственник или Правление ТСЖ тоже может?[/QUOTE]
Часть 7 ст.45 ЖК:
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме."
Вопрос перехода на прямые договора отнесен к компетенции ОСС, см. часть 4.4 ст. 44 ЖК
#
Буквально вчера была проверка 12-ти этажки (1995 г.п.) по жалобе одного оленя (иначе его никак не назовешь) пожарным надзором. Нет пож.сигналки, нет рукавов. Выдали предписание с минимальным штрафом на 6тр и предписанием устранить  в течении года. Довели до сведения Совета дома, предложили сумму для восстановления - почти 4 мульёна (был старый расчет на сигнализацию и без рукавов) , за голову схватились и побежали колотить оленя))))
Есесенно будет протокол от собственников что против таких затрат, у нас в регионе такое проходит.

Кстати, на новых домах рукава увозим на склад с составлением актов совместно с Советами домов и предварительным письменным обращением от Совета дома чтобы мы вывезли рукава чтоб не скомуниздили.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Абсолютно верно, НО, если 2 мкд в разных районах города = 2 офиса или офис + МФЦ[/QUOTE]

Не вижу прямого указания на это в ПП 331.
УК обязана бла-бла-бла в офисе либо в МФЦ в случае заключения договора с МФЦ, а дальше новое предложение что должно в каждом районе и т.д. Два разных предложения, конкретики не вижу.
У нас дома в 4-х районах города... ужос)
#
А если РСО могут отправить лесом, то зачем тогда все это делать сейчас? Или я чего-то не догоняю...)
#
[QUOTE]burmistr пишет:
<...>
вот жеж... точно...
но мы все равно это уже пилим))[/QUOTE]

Как я понял реально вступает 01.03.2019?
И про МФЦ, в поправках выбор предоставлен: "...действующий офис управляющей организации [B]либо[/B] в многофункциональный центр..."
#
[QUOTE]JuPiter пишет:
<...>
я трактую это как возможность сохранить статус-кво - до нового альтернативного решения.
Или я чо-то не понимаю?[/QUOTE]

Статус кво сохранится до тех пор, пока РСО не предъявит задолженность (акт сверки, судебный акт, среднемесячная величина).
Получается как было не оставишь ну ни как... у нас прямыt расчеты в крае уже лет пять наверно, собственники через систему Город платят на прямую ресурсовикам, ну ессесено РСО нам предъявляет долги, отбиваемся в досудебном порядке)
А когда будут поправки [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=176556#p176556//url]остальные?[/URL]
#
Приняли. Осталось одобрить Советом Федерации и подписать президенту.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!