А что с ЕРЦ?
Форум
Главнаяирина зазулина
ирина зазулина
Настал трындец прямым договорам...
|
16.02.2018 11:37:20
|
Андрей Чибис: «Слушайте, не умеете работать, занимайтесь другим видом бизнеса»
|
21.09.2017 09:47:36
@Наша первая задача — отключить управляющие организации от чужих денег"... Прямые договоры - это правильно". Что будет на выходе - прямые расчеты или договоры?
|
Проект поправок от Минстроя по КРСОИ
|
28.07.2017 11:43:43
В каком установленном Правительством порядке производить перерасчет? Если расход ниже норматива, возвращать разницу? Это в итоге гдето прописано? Гжи вовсю уже предписывает...
|
ОДН на основании Приборов Учета новый законопроект
|
22.06.2017 17:32:04
консультант прислал какой-то новый шок - формулы корректировок по кр сои
|
Ролик: Единые расчетные центры - очередная попытка создать "карманный" бизнес
|
04.05.2017 18:15:19
Заказчик проекта ПАО ТНС энерго. Но дела его плохи, мож раньше обанкротиться?
|
Индексация размера платы незаконна
|
18.04.2017 12:52:38
[QUOTE]Jaoso пишет:
Вы меня, конечно, извините, но порядок определения размера платы за содержание жилого помещения прописан в ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Без решения общего собрания или постановления администрации любое изменение будет расценено надзорниками как нарушение со всеми вытекающими, независимо от того, будет в договоре условие об индексации или нет. Т.е., теоретически должно быть так: ОСС не состоялось - обращаемся в муниципалитет с требованием установить тариф с учетом индексации, предусмотренной договором - будет постановление, можно применять.[/QUOTE] Но : Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления только в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установление указанной платы в иных случаях не соответствует законодательству РФ, поскольку органы местного самоуправления вправе рассчитывать плату за содержание общего имущества только тех домов, которые не выбрали способ управления, либо выбрали непосредственный способ управления (Письмо Минрегиона РФ от 05.03.2009 N 6093-АД/14). [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE] В пользу индексации -есть это: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа по делу N А73-4023/2014 № ФОЗ-4779/2014 от 26.11.14 г., оставленное в силе определением Верховного суда РФ от 11.02.15 г. № 303-КГ14-8437 постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.01.2016 г. № ФОЗ -5709/2015 по делу А 73-6517/2015, оставленное в силе определением Верховного суда РФ № 303-ЭС16-2015 от 11.04.2016 г. апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15.02.2013 по делу N 33-461/2013 но это не имеет значения |
Отписка Минстроя о нарушении им порядка публичного обсуждения законопроектов
|
18.04.2017 10:51:35
ПАО ТНС энерго продавливает своЙ ЕРЦ, включили административный ресурс, через ГЖИ собирают статистику, расценки, денег не жалеют, грозятся покончить с местными ркц. Думают окупиться все. А проект то не предполагает, что они будут гнать деньги через свои счета.
|
Индексация размера платы незаконна
|
04.04.2017 10:15:25
Суды упорно пишут, что тариф при отсутствии решения собрания могут ОМС. Но ведь согласно 491 правил ОМС утверждает только "непосредственным" и " неопределившимся". Или это от региона зависит?
|
Анекдот к утренней чашке кофе
|
16.11.2016 12:51:40
мы виноваты еще и в пропаже котов... :)
|
Сроки ввода ГИСа и ответственности опять сдвигают (внезапно)
|
31.10.2016 10:59:51
Положения части 2.2 статьи 155 применяются с 1 января 2017 года^ В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по плате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.
А это кто сдвинет???? |
Индексация размера платы незаконна
|
17.10.2016 13:57:54
Три месяца судились с гжи по поводу индексации платы по договору: итог штраф 75 т.р. по ч. 1 ст. 7.23.3, и постановление апел. инстанции оставить в силе предписание ГЖИ о перерасчете тарифа.
Индексация размера платы за содержание и ремонт противоречит п.4 ст. 421 ст. 422 гк рф и является ничтожным условием договора управления. Утверждение решением ОСС договора с таким условием значения не имеет,на п. 9 Приказа 411/пр Минстроя от 31.07.14 ссылаться нельзя (рекомендательный акт). Определение ВС РФ от 11.02.15 г.(ФОЗ -4779/2014) по делу № А73-4023/2014 - в игнор, туда же и прочую нормальную судебную практику. Но Минстрой об индексации тарифа ответил - дерзайте)) :lol: |
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
|
14.09.2016 13:47:00
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]хренвыговоришь пишет: Baikal, хорошо, что вы не судья и никогда им не станете. )[/QUOTE][/QUOTE] и не стремился, так как люблю свободу, а судьи всегда действуют по четким указаниям... но моя задача как юриста предлагать доверителю решения, которые позволяют минимизировать риски по возникновению конфликтных ситуаций с возможными негативными для него последствиями. Вот и все. :)[/quot Последуй УК совету выставить вознаграждение СД и агентское за его сбор отдельной строкой в квитанции, в нашем регионе УК нарвется на штраф и не оспорит его. Хоть предложение очень логично, но риски слишком большие |
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
|
13.09.2016 13:54:19
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]irina пишет: Теперь не рискуем выставлять никаких услуг независимо от протокола, а вознаграждение совету дома закладываем в тариф.[/QUOTE] чем тем более нарушаете структутру платы, так как ПП-491, ПП-290 не содержат такого вида услуг. Хотелось бы еще понимать как у вас оформлены отношения с Советами?[/QUOTE] Структура платы это - п. 1 ст. 154 ЖК. - 3 позиции: Наем, Содержание ОИ (включая услуги по управлению) и КУ. Другого в квитанции быть не должно. Моя позиция иная, но ГЖИ считает так. А суды подчиняются административному давлению. А как мы оформляем отношения с Советами никого не волнует, в т.ч. и налоговую. |
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
|
13.09.2016 10:39:47
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Eleonor пишет: Потому что это добровольный платеж. На него, как на пени, должно быть отдельно. Обязательные платежи - это содержание, ком. услуги и капремонт. Все остальное - добровольные взносы. И если потребитель оплачивает сумму по квитанции за минусом вознаграждения, платеж не должен распределяться по всем остальным услугам. Мы выносим отдельным счетом, внизу общей квитанции за жку.[/QUOTE][/QUOTE] В нашем случае на основании решения ОСС доп. стройкой в квитанции выставлялась услуга по вывозу строительного мусора, ГЖи и суд сделали вывод что это незаконно, т.к. нарушена структура платы. Обязали сделать перерасчет. Во втором случае на основании решения ОСС начислялся домофон, услуга в сальдо по квитанции не попадала, сбор напрямую с ркц уходил в домофонную кампанию. АС Новгродской области обязал УК самостоятельно организовать обслуживание за счет содержания и ремонта и исключить домофон из доп. услуг. Теперь не рискуем выставлять никаких услуг независимо от протокола, а вознаграждение совету дома закладываем в тариф. |
Письмо Минстроя России от 02.09.2016 № 28483-АЧ104
|
12.09.2016 17:06:04
лист 18 - "Средства от продажи КУ с применением повышенных нормативов РСО направляет на свои нужды, а УК на энергосбережение". Откровенный стеб.
|
Образцы документов для проведения общего собрания собственников (выбор совета МКД)
|
12.09.2016 08:58:05
В протоколе о совете МКД принимается решение, что управляющая организация включает совокупный размер вознаграждения всем членам Совета многоквартирного дома в отдельную строку платежного документа. В Новгородской области ГЖИ однозначно трактует включение доп. услуг отдельной строкой в платежный документ как нарушение структуры платы за жилье со штрафом в 150 000 руб. Суды поддерживают((((
|
Письмо Минстроя России от 02.09.2016 № 28483-АЧ104
|
08.09.2016 16:48:59
еще на стр. 5 вывод, что неотапливаемых кладовкам надо начислять как и другим помещениям т.е. по нормативу. А потом идти на замеры по недогреву.
|
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
|
27.04.2016 10:11:35
вот только в приказе № 937/пр написано : в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения ...о способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников)...
|
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
|
27.04.2016 09:16:28
Делаю реестр вручений уведомлений о собрании собственникам , возник вопрос - имеет ли значение дата отправки заказного письма, или только дата его получения собственником. В ЖК ведь написано: "обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения"
А если собственник не пришел за заказным письмом - он не уведомлен? И - Направлять по прописке или по адресу местонахождения имущества? Первый раз решили сделать все по нормативке и в тупике(((. |
Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
|
20.04.2016 09:10:40
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]irina пишет: Мы расстаемся с конфликтными домами так: печатаем соглашения о расторжении договора по соглашению сторон, и отправляем специалистов с другого участка. Они обходят квартиры со словами: подпишите против нашей нехорошей УК бумажку. Получаем хороший результат (70%-80%)и пишем письмо в муниципалитет с просьбой организовать конкурс. Комитет угрожает, вызывает на ковер, но соглашения подписаны... дом идет на конкурс , а потом в МУП "Городское хозяйство"[/QUOTE] Ирина а вы как пишете? в виде бюллетеней (с реестрами) для голосования или просто в виде письма?[/QUOTE] на одном листе текст соглашения с подписью директора и к нему реестр с подписями собственников |
Приказ Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний
|
20.04.2016 09:00:41
во "вводной" части надо указать ФИО всех присутствовавших и приглашенных. Это будет уже не вводная часть. А для чего, если обязательным приложением является список собственников принявших участие в собрании? А к протоколу очного собрания не требуется список с указанием какой собственник как именно голосовал. Зато все-все надо сшить. Придурки..
|
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
|
10.02.2016 13:56:52
Сегодня судья в определении потребовал указать основания для применения ставки рефинансирования 11% за период с 01.06.2015 по 31.12.15. Знает ли кто-нить решения высших судов, из которых следует что "ставкой, действующей на момент оплаты" можно считать ставку, действующая на момент подачи иска? спасибо, если поможете...
|
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
|
09.02.2016 17:21:16
извините, не сразу увидела, где это обсуждают, форум разросся
|
Приказ Минстроя РФ от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ
|
09.02.2016 17:08:08
Обязаны ли мы подписывать акты вып. работ, если такого условия нет в договоре, нет доверенности у председателя МКД? С учетом этого -
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗ от 26 октября 2015 г. N 761/пр ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ АКТА ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (Официальный интернет-портал правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL], 12 апреля 2013 года), приказываю: утвердить форму акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к настоящему приказу. |
Новые пени для УК и ТСЖ перед РСО...
|
26.01.2016 09:52:26
Подскажите, как применить новую методику расчета пени для жителей, имеющих задолженность за период ранее 01.01.2016. Рассчитывать по 1/300 и действующей ключевой ставке ? , т.к. закон обратной силы не имеет? Или применить к старой задолженности новый расчет? Как Ваши РКЦ это реализуют?
|
Письмо Минстроя 811-АЧ-04-проверки по лифтам
|
21.01.2016 08:50:19
Гжи Вас оштрафует по 7.23.3 и суд поддержит
|
Состав информации в ГИС ЖКХ (Проект)
|
02.12.2015 09:25:25
По-моему с таким составом информации Гис не рассчитает платежку)) И с формами на Гис перечень не очень совпадает
|
Были ли у лицензионной комиссии претензии к Вашей компании при получении лицензии?
|
12.11.2015 11:22:39
Получили лицензию, ладно. Теперь добавляем новые дома в реестр. Согласно п. 2 ст. 198 ЖК обязаны договор управления и протокол отправить в гжи в трехдневный срок с даты заключения договора и даты протокола ( а не получения документов от собственников как мы рассчитывали). Не успеваем естественно отправить. Нас массово штрафуют по ст. 19.7 КоАП. Мелочь, но власти приятно.)))))
|
Планируемые изменения в нормативку под 176-ФЗ (354 ПП РФ, 491 ПП РФ и прочие)
|
15.10.2015 11:12:27
Сегодня Консультант прислал законопроект со ссылкой [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=38981]http://regulation.gov.ru/projects#npa=38981[/URL] А в нем такое: Статья 2
Внести в статью 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 27, ст. 3967) следующие изменения: 1) в части 9 слова «1 апреля 2016 года» заменить словами «1 января 2017 года»; А вот п 9 . Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года. |
Планируемые изменения в нормативку под 176-ФЗ (354 ПП РФ, 491 ПП РФ и прочие)
|
14.10.2015 14:17:39
Но размер платы то в протоколе ОСС - это цифра на 1 кв.м. И протокол этот д.б. у УК в наличие. Или в будущих протоколах отдельно указывать размер ОДН от платы за содержание? Не знаю как поступить - надо повышать плату с января... заложить в тариф расходы на ОДН с апреля? А Маликова на семинаре в Ярославле заявила, что ОДН не включат в состав платы за содержание до 2017, а потом вообще спустят на тормозах. Не знаешь как и планировать.
|
16.02.2018
А что с ЕРЦ?
21.09.2017
@Наша первая задача — отключить управляющие организации от чужих денег"... Прямые договоры - это правильно". Что будет на выходе - прямые расчеты или договоры?
28.07.2017
В каком установленном Правительством порядке производить перерасчет? Если расход ниже норматива, возвращать разницу? Это в итоге гдето прописано? Гжи вовсю уже предписывает...
22.06.2017
консультант прислал какой-то новый шок - формулы корректировок по кр сои
04.05.2017
Заказчик проекта ПАО ТНС энерго. Но дела его плохи, мож раньше обанкротиться?
18.04.2017
[QUOTE]Jaoso пишет:
Вы меня, конечно, извините, но порядок определения размера платы за содержание жилого помещения прописан в ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Без решения общего собрания или постановления администрации любое изменение будет расценено надзорниками как нарушение со всеми вытекающими, независимо от того, будет в договоре условие об индексации или нет. Т.е., теоретически должно быть так: ОСС не состоялось - обращаемся в муниципалитет с требованием установить тариф с учетом индексации, предусмотренной договором - будет постановление, можно применять.[/QUOTE]
Но : Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления только в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установление указанной платы в иных случаях не соответствует законодательству РФ, поскольку органы местного самоуправления вправе рассчитывать плату за содержание общего имущества только тех домов, которые не выбрали способ управления, либо выбрали непосредственный способ управления (Письмо Минрегиона РФ от 05.03.2009 N 6093-АД/14).
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В пользу индексации -есть это: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа по делу N А73-4023/2014 № ФОЗ-4779/2014 от 26.11.14 г., оставленное в силе определением Верховного суда РФ от 11.02.15 г. № 303-КГ14-8437
постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.01.2016 г. № ФОЗ -5709/2015 по делу А 73-6517/2015, оставленное в силе определением Верховного суда РФ № 303-ЭС16-2015 от 11.04.2016 г.
апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15.02.2013 по делу N 33-461/2013
но это не имеет значения
Вы меня, конечно, извините, но порядок определения размера платы за содержание жилого помещения прописан в ч. 7 ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ. Без решения общего собрания или постановления администрации любое изменение будет расценено надзорниками как нарушение со всеми вытекающими, независимо от того, будет в договоре условие об индексации или нет. Т.е., теоретически должно быть так: ОСС не состоялось - обращаемся в муниципалитет с требованием установить тариф с учетом индексации, предусмотренной договором - будет постановление, можно применять.[/QUOTE]
Но : Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме может устанавливаться органами местного самоуправления только в случаях и в порядке, указанных в пунктах 34 и 36 Правил содержания общего имущества, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, установление указанной платы в иных случаях не соответствует законодательству РФ, поскольку органы местного самоуправления вправе рассчитывать плату за содержание общего имущества только тех домов, которые не выбрали способ управления, либо выбрали непосредственный способ управления (Письмо Минрегиона РФ от 05.03.2009 N 6093-АД/14).
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
В пользу индексации -есть это: Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа по делу N А73-4023/2014 № ФОЗ-4779/2014 от 26.11.14 г., оставленное в силе определением Верховного суда РФ от 11.02.15 г. № 303-КГ14-8437
постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.01.2016 г. № ФОЗ -5709/2015 по делу А 73-6517/2015, оставленное в силе определением Верховного суда РФ № 303-ЭС16-2015 от 11.04.2016 г.
апелляционное определение Верховного Суда Республики Карелия от 15.02.2013 по делу N 33-461/2013
но это не имеет значения
18.04.2017
ПАО ТНС энерго продавливает своЙ ЕРЦ, включили административный ресурс, через ГЖИ собирают статистику, расценки, денег не жалеют, грозятся покончить с местными ркц. Думают окупиться все. А проект то не предполагает, что они будут гнать деньги через свои счета.
04.04.2017
Суды упорно пишут, что тариф при отсутствии решения собрания могут ОМС. Но ведь согласно 491 правил ОМС утверждает только "непосредственным" и " неопределившимся". Или это от региона зависит?
16.11.2016
мы виноваты еще и в пропаже котов... :)
31.10.2016
Положения части 2.2 статьи 155 применяются с 1 января 2017 года^ В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по плате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.
А это кто сдвинет????
А это кто сдвинет????
17.10.2016
Три месяца судились с гжи по поводу индексации платы по договору: итог штраф 75 т.р. по ч. 1 ст. 7.23.3, и постановление апел. инстанции оставить в силе предписание ГЖИ о перерасчете тарифа.
Индексация размера платы за содержание и ремонт противоречит п.4 ст. 421 ст. 422 гк рф и является ничтожным условием договора управления.
Утверждение решением ОСС договора с таким условием значения не имеет,на п. 9 Приказа 411/пр Минстроя от 31.07.14 ссылаться нельзя (рекомендательный акт). Определение ВС РФ от 11.02.15 г.(ФОЗ -4779/2014) по делу № А73-4023/2014 - в игнор, туда же и прочую нормальную судебную практику.
Но Минстрой об индексации тарифа ответил - дерзайте)) :lol:
Индексация размера платы за содержание и ремонт противоречит п.4 ст. 421 ст. 422 гк рф и является ничтожным условием договора управления.
Утверждение решением ОСС договора с таким условием значения не имеет,на п. 9 Приказа 411/пр Минстроя от 31.07.14 ссылаться нельзя (рекомендательный акт). Определение ВС РФ от 11.02.15 г.(ФОЗ -4779/2014) по делу № А73-4023/2014 - в игнор, туда же и прочую нормальную судебную практику.
Но Минстрой об индексации тарифа ответил - дерзайте)) :lol:
14.09.2016
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
Baikal, хорошо, что вы не судья и никогда им не станете. )[/QUOTE][/QUOTE]
и не стремился, так как люблю свободу, а судьи всегда действуют по четким указаниям...
но моя задача как юриста предлагать доверителю решения, которые позволяют минимизировать риски по возникновению конфликтных ситуаций с возможными негативными для него последствиями. Вот и все. :)[/quot
Последуй УК совету выставить вознаграждение СД и агентское за его сбор отдельной строкой в квитанции, в нашем регионе УК нарвется на штраф и не оспорит его. Хоть предложение очень логично, но риски слишком большие
[QUOTE]хренвыговоришь пишет:
Baikal, хорошо, что вы не судья и никогда им не станете. )[/QUOTE][/QUOTE]
и не стремился, так как люблю свободу, а судьи всегда действуют по четким указаниям...
но моя задача как юриста предлагать доверителю решения, которые позволяют минимизировать риски по возникновению конфликтных ситуаций с возможными негативными для него последствиями. Вот и все. :)[/quot
Последуй УК совету выставить вознаграждение СД и агентское за его сбор отдельной строкой в квитанции, в нашем регионе УК нарвется на штраф и не оспорит его. Хоть предложение очень логично, но риски слишком большие
13.09.2016
[QUOTE]Baikal пишет:
[QUOTE]irina пишет:
Теперь не рискуем выставлять никаких услуг независимо от протокола, а вознаграждение совету дома закладываем в тариф.[/QUOTE]
чем тем более нарушаете структутру платы, так как ПП-491, ПП-290 не содержат такого вида услуг.
Хотелось бы еще понимать как у вас оформлены отношения с Советами?[/QUOTE]
Структура платы это - п. 1 ст. 154 ЖК. - 3 позиции: Наем, Содержание ОИ (включая услуги по управлению) и КУ. Другого в квитанции быть не должно. Моя позиция иная, но ГЖИ считает так. А суды подчиняются административному давлению.
А как мы оформляем отношения с Советами никого не волнует, в т.ч. и налоговую.
[QUOTE]irina пишет:
Теперь не рискуем выставлять никаких услуг независимо от протокола, а вознаграждение совету дома закладываем в тариф.[/QUOTE]
чем тем более нарушаете структутру платы, так как ПП-491, ПП-290 не содержат такого вида услуг.
Хотелось бы еще понимать как у вас оформлены отношения с Советами?[/QUOTE]
Структура платы это - п. 1 ст. 154 ЖК. - 3 позиции: Наем, Содержание ОИ (включая услуги по управлению) и КУ. Другого в квитанции быть не должно. Моя позиция иная, но ГЖИ считает так. А суды подчиняются административному давлению.
А как мы оформляем отношения с Советами никого не волнует, в т.ч. и налоговую.
13.09.2016
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Eleonor пишет:
Потому что это добровольный платеж. На него, как на пени, должно быть отдельно. Обязательные платежи - это содержание, ком. услуги и капремонт. Все остальное - добровольные взносы. И если потребитель оплачивает сумму по квитанции за минусом вознаграждения, платеж не должен распределяться по всем остальным услугам. Мы выносим отдельным счетом, внизу общей квитанции за жку.[/QUOTE][/QUOTE]
В нашем случае на основании решения ОСС доп. стройкой в квитанции выставлялась услуга по вывозу строительного мусора, ГЖи и суд сделали вывод что это незаконно, т.к. нарушена структура платы. Обязали сделать перерасчет. Во втором случае на основании решения ОСС начислялся домофон, услуга в сальдо по квитанции не попадала, сбор напрямую с ркц уходил в домофонную кампанию. АС Новгродской области обязал УК самостоятельно организовать обслуживание за счет содержания и ремонта и исключить домофон из доп. услуг. Теперь не рискуем выставлять никаких услуг независимо от протокола, а вознаграждение совету дома закладываем в тариф.
[QUOTE]Eleonor пишет:
Потому что это добровольный платеж. На него, как на пени, должно быть отдельно. Обязательные платежи - это содержание, ком. услуги и капремонт. Все остальное - добровольные взносы. И если потребитель оплачивает сумму по квитанции за минусом вознаграждения, платеж не должен распределяться по всем остальным услугам. Мы выносим отдельным счетом, внизу общей квитанции за жку.[/QUOTE][/QUOTE]
В нашем случае на основании решения ОСС доп. стройкой в квитанции выставлялась услуга по вывозу строительного мусора, ГЖи и суд сделали вывод что это незаконно, т.к. нарушена структура платы. Обязали сделать перерасчет. Во втором случае на основании решения ОСС начислялся домофон, услуга в сальдо по квитанции не попадала, сбор напрямую с ркц уходил в домофонную кампанию. АС Новгродской области обязал УК самостоятельно организовать обслуживание за счет содержания и ремонта и исключить домофон из доп. услуг. Теперь не рискуем выставлять никаких услуг независимо от протокола, а вознаграждение совету дома закладываем в тариф.
12.09.2016
лист 18 - "Средства от продажи КУ с применением повышенных нормативов РСО направляет на свои нужды, а УК на энергосбережение". Откровенный стеб.
12.09.2016
В протоколе о совете МКД принимается решение, что управляющая организация включает совокупный размер вознаграждения всем членам Совета многоквартирного дома в отдельную строку платежного документа. В Новгородской области ГЖИ однозначно трактует включение доп. услуг отдельной строкой в платежный документ как нарушение структуры платы за жилье со штрафом в 150 000 руб. Суды поддерживают((((
08.09.2016
еще на стр. 5 вывод, что неотапливаемых кладовкам надо начислять как и другим помещениям т.е. по нормативу. А потом идти на замеры по недогреву.
27.04.2016
вот только в приказе № 937/пр написано : в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения ...о способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников)...
27.04.2016
Делаю реестр вручений уведомлений о собрании собственникам , возник вопрос - имеет ли значение дата отправки заказного письма, или только дата его получения собственником. В ЖК ведь написано: "обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения"
А если собственник не пришел за заказным письмом - он не уведомлен? И - Направлять по прописке или по адресу местонахождения имущества? Первый раз решили сделать все по нормативке и в тупике(((.
А если собственник не пришел за заказным письмом - он не уведомлен? И - Направлять по прописке или по адресу местонахождения имущества? Первый раз решили сделать все по нормативке и в тупике(((.
20.04.2016
[QUOTE]Михаил Пронин пишет:
[QUOTE]irina пишет:
Мы расстаемся с конфликтными домами так: печатаем соглашения о расторжении договора по соглашению сторон, и отправляем специалистов с другого участка. Они обходят квартиры со словами: подпишите против нашей нехорошей УК бумажку. Получаем хороший результат (70%-80%)и пишем письмо в муниципалитет с просьбой организовать конкурс. Комитет угрожает, вызывает на ковер, но соглашения подписаны... дом идет на конкурс , а потом в МУП "Городское хозяйство"[/QUOTE]
Ирина а вы как пишете? в виде бюллетеней (с реестрами) для голосования или просто в виде письма?[/QUOTE]
на одном листе текст соглашения с подписью директора и к нему реестр с подписями собственников
[QUOTE]irina пишет:
Мы расстаемся с конфликтными домами так: печатаем соглашения о расторжении договора по соглашению сторон, и отправляем специалистов с другого участка. Они обходят квартиры со словами: подпишите против нашей нехорошей УК бумажку. Получаем хороший результат (70%-80%)и пишем письмо в муниципалитет с просьбой организовать конкурс. Комитет угрожает, вызывает на ковер, но соглашения подписаны... дом идет на конкурс , а потом в МУП "Городское хозяйство"[/QUOTE]
Ирина а вы как пишете? в виде бюллетеней (с реестрами) для голосования или просто в виде письма?[/QUOTE]
на одном листе текст соглашения с подписью директора и к нему реестр с подписями собственников
20.04.2016
во "вводной" части надо указать ФИО всех присутствовавших и приглашенных. Это будет уже не вводная часть. А для чего, если обязательным приложением является список собственников принявших участие в собрании? А к протоколу очного собрания не требуется список с указанием какой собственник как именно голосовал. Зато все-все надо сшить. Придурки..
10.02.2016
Сегодня судья в определении потребовал указать основания для применения ставки рефинансирования 11% за период с 01.06.2015 по 31.12.15. Знает ли кто-нить решения высших судов, из которых следует что "ставкой, действующей на момент оплаты" можно считать ставку, действующая на момент подачи иска? спасибо, если поможете...
09.02.2016
извините, не сразу увидела, где это обсуждают, форум разросся
09.02.2016
Обязаны ли мы подписывать акты вып. работ, если такого условия нет в договоре, нет доверенности у председателя МКД? С учетом этого -
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 26 октября 2015 г. N 761/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ АКТА
ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (Официальный интернет-портал правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL], 12 апреля 2013 года), приказываю:
утвердить форму акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к настоящему приказу.
МИНИСТЕРСТВО СТРОИТЕЛЬСТВА И ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПРИКАЗ
от 26 октября 2015 г. N 761/пр
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ АКТА
ПРИЕМКИ ОКАЗАННЫХ УСЛУГ И (ИЛИ) ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ
ПО СОДЕРЖАНИЮ И ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА
В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
В соответствии с пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (Официальный интернет-портал правовой информации [URL=http://www.pravo.gov.ru]http://www.pravo.gov.ru[/URL], 12 апреля 2013 года), приказываю:
утвердить форму акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, согласно приложению к настоящему приказу.
26.01.2016
Подскажите, как применить новую методику расчета пени для жителей, имеющих задолженность за период ранее 01.01.2016. Рассчитывать по 1/300 и действующей ключевой ставке ? , т.к. закон обратной силы не имеет? Или применить к старой задолженности новый расчет? Как Ваши РКЦ это реализуют?
21.01.2016
Гжи Вас оштрафует по 7.23.3 и суд поддержит
02.12.2015
По-моему с таким составом информации Гис не рассчитает платежку)) И с формами на Гис перечень не очень совпадает
12.11.2015
Получили лицензию, ладно. Теперь добавляем новые дома в реестр. Согласно п. 2 ст. 198 ЖК обязаны договор управления и протокол отправить в гжи в трехдневный срок с даты заключения договора и даты протокола ( а не получения документов от собственников как мы рассчитывали). Не успеваем естественно отправить. Нас массово штрафуют по ст. 19.7 КоАП. Мелочь, но власти приятно.)))))
15.10.2015
Сегодня Консультант прислал законопроект со ссылкой [URL=http://regulation.gov.ru/projects#npa=38981]http://regulation.gov.ru/projects#npa=38981[/URL] А в нем такое: Статья 2
Внести в статью 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 27, ст. 3967) следующие изменения:
1) в части 9 слова «1 апреля 2016 года» заменить словами «1 января 2017 года»;
А вот п 9 . Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года.
Внести в статью 12 Федерального закона от 29 июня 2015 года № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2015, № 27, ст. 3967) следующие изменения:
1) в части 9 слова «1 апреля 2016 года» заменить словами «1 января 2017 года»;
А вот п 9 . Положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) о включении в состав платы за содержание жилого помещения расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме применяются с 1 апреля 2016 года.
14.10.2015
Но размер платы то в протоколе ОСС - это цифра на 1 кв.м. И протокол этот д.б. у УК в наличие. Или в будущих протоколах отдельно указывать размер ОДН от платы за содержание? Не знаю как поступить - надо повышать плату с января... заложить в тариф расходы на ОДН с апреля? А Маликова на семинаре в Ярославле заявила, что ОДН не включат в состав платы за содержание до 2017, а потом вообще спустят на тормозах. Не знаешь как и планировать.