Совет дома хочет такие собрать у собственников. Попросили подготовить.
Форум
Главнаяирина зазулина
ирина зазулина
Доверенности для голосования на общем собрании
|
25.06.2014 17:00:42
|
Доверенности для голосования на общем собрании
|
25.06.2014 13:46:33
Добрый день, подскажите, должна ли быть заверена доверенность на собственника при представлении на общем собрании
в многоквартирном доме интересов другого собственника, кто это может сделать с учетом изменений в ст. 185,1 ГК РФ? |
Внутридомовое газовое оборудовние (ВДГО)
|
23.06.2014 11:35:55
Жаль только приказ в силу не вступил(((
|
Внутридомовое газовое оборудовние (ВДГО)
|
23.06.2014 11:24:15
Спасибо
|
Внутридомовое газовое оборудовние (ВДГО)
|
18.06.2014 09:07:54
Возможно кто-то сталкивался с такой проблемой. Есть 10 домов, в которым истек срок эксплуатации внутридомовых газовых сетей. Прокуратура вынесла УК представление об устранении нарушений и требует, ссылаясь на 491 Постановление и прочие правила провести диагностику сетей, с целью определить, можно ли эксплуатировать сети дальше. Угрожает штрафами, дает срок месяц. Цена вопроса такой диагностики в среднем на дом 900 000 руб. Денег по кап. ремонту нет. Их вообще нет. В областной программе кап.ремонтов Комитет ЖКХ замену газовых сетей не включил. А если и включит потом, не раньше чем еще через тридцать лет. Как выходить из ситуации?
|
РСО взыскала задолженность
|
17.06.2014 17:15:23
Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ. : сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Есть такая статья [URL=http://www.klerk.ru/law/articles/236639]http://www.klerk.ru/law/articles/236639[/URL] , может в ней что-то будет полезно. |
Кому мы формируем фонд?
|
11.06.2014 09:24:39
Наша Дума и правовое управление считают, что в ст. 171 ЖК речь идет только о котловом счете рег. оператора. А спец. счета вне правового регулирования остались. Т.е. надо это оформлять дополнительными решениями собственников. Внесли изменения в областной закон: рег. оператор организует сбор, взыскание, начисление, орг. кап.ремонта в случае в случае принятия решения общего собрания собственниками, в отношении которых фонды формируются на спецсчетах рег. оператора .
|
ВАС РФ по расчетам объема комм.услуг при отсутствии ОДПУ
|
09.06.2014 16:13:41
Большое спасибо, начинаем подавать иски.
|
Кому мы формируем фонд?
|
09.06.2014 16:08:06
Подскажите пожалуйста, если собственники выбрали способ формирования на КапРем на спецсчете, владелец счетаРег оператор - кто должен формировать квитанции, собирать средства, взыскивать задолженность? Новгородская дума считает так: если собственники своим решением уполномочат Регионального оператора - тогда он. А если не примут решение - пусть сами собирают как хотят, или УК уполномочат.
Региональный оператор в Нов обл. считает, что деньги от собственников должны сразу попадать на спецсцет, открытый, напр. в Сбербанке, а значит платежные агенты не могут принимать эти средства на свой спец. счет для передачи дальше. Так ли это? |
Ребята помоги плиз информацией для форума
|
09.06.2014 15:54:04
Учредитель городского МУП ИАЦ по ЖКХ - Администрация Великого Новгорода дала указание пени не начислять до конца месяца, следующего за расчетным еще с 2005 года. А РСО насчитывают с 16 числа.
|
Общее имущество продано юр.лицу
|
20.05.2014 08:31:37
А если подать иск об устранении препятствий пользования общим имуществом? Помещение конечно в собственности, но инженерное оборудование там общедомовое.
|
Общее имущество продано юр.лицу
|
19.05.2014 16:00:33
Здравствуйте! Очень надеюсь получить на форуме совет. В 2010 году взяли в управление трехэтажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В блоке нежилых помещений есть небольшое помещение, в котором располагается общедомовой узел учета холодной воды и инженерные сети хвс. Собственник, выкупивший у застройщика блок нежилых не препятствовал УК снимать показания и обслуживать сети. Но он продал помещение юр. лицу, которое навесило замки на помещение и предложило УК оплачивать сервитут. Согласно свидетельства о праве собственности юр.лицо владеет всей площадью, включая и помещение, где находится узел ХВС, которое, по тех.паспорту значится как "электрощитовая". Застройщик начудил, продал помещения, ликвидировался. Перенести сети возможности нет. Как Вы считаете, что нужно делать?
|
Отключать должников можно будет раньше...
|
15.04.2014 16:52:44
Областной не назначил дату рассмотрения. Ждем, но сильно не надеемся, т.к. наша практика почти всегда в пользу граждан. К сожалению наша жил инспекция с помощью СМИ оповестило всех должников, что в уведомлении об отключении можно не расписываться, и тогда не приостановят КУ. А по почтовым извещения должники вообще никогда не приходят на почту.
|
Отключать должников можно будет раньше...
|
15.04.2014 16:22:17
Решение Арбитражного суда дело № А44-3513/2013 История описана в апелляционной жалобе, он же отзыв (((
|
Сосед у соседа ворует электроэнергию
|
15.04.2014 14:57:25
Акт составили, большое спасибо.
|
Конвекторы в подъездах и ОДН
|
15.04.2014 14:45:41
Учет эл.энергии в доме по одному ОПУ (конвекторы не висят на отдельном счетчики). Отопление квартир осуществляется газовыми котлами (прямые договоры собственников и газовщики, так исторически сложилось) В договоре управления - оказание услуг по ХВС, эл. энергии и водоотведению.
|
Сосед у соседа ворует электроэнергию
|
15.04.2014 14:36:59
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, Ваше мнение. Должнику отключили эл. энергию 3 месяца назад. Сосед А. пожаловался, что за эти 3 месяца его потребление выросло почти вдвое. Попросил проверить счетчик. Мастер вызвал представителя эл.сетей. В присутствии должника, соседа А. и Ук и сетевой орг-и открыли щиток, и установили, что должник подключен к соседу. Должник устроил скандал и от подписи акта отказался. Сосед требует перерасчета платы от нас и угрожает прокуратурой. Мы уговариваем его подать в суд с иском о неосновательном обогащении к должнику. Обещаем сделать расчет, но не знаем, как доказать объем. Я думаю, у нас нет оснований для перерасчета соседу А. А Вы как думаете?
|
Конвекторы в подъездах и ОДН
|
15.04.2014 14:04:42
Здравствуйте! Хочу узнать Ваше мнение. Несколько МКД имеют электрические конвекторы для отопления подъездов. Постановлением Администрации области установлены нормативы на ОДН по эл. энергии для жилых помещений. В данном случае помещения оборудованы электрическими плитами и водонагревателями. Расчет платы производится по ОПУ. Ежемесячное ОДН превышение над установленным нормативом 20% в отопительный период. Норматива по ОДН для такой группы домов нет (также, как и для домов с инд.тепловым пунктом). Протокол об оплате одн в полном объеме собственники не подписывают. Отключить конвекторы не можем: замерзнут трубы. Что делать?
|
Отключать должников можно будет раньше...
|
15.04.2014 09:23:42
Исполнитель по прежнему извещается об отключении за 3 дня письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. Это обессмысливает весь раздел ППКУ о приостановлении КУ. Должники отказываются подписывать извещения, захлопывают дверь перед носом. Зачитанное даже в присутствии участкового уведомление не считается надлежащим уведомлением. Мы пытались известить одного товарища 2 года - отправляли по почте, в присутствии свидетелей опускали в п/ящик, зачитывали со свидетелями. Но... По решению Новгородского суда с нашей компании взыскали 40 т.р. морального ущерба за незаконное отключение должника и 25 т.р. представителям. Ну и штраф в жилищку.
|
Полотенцесушители
|
13.11.2013 10:41:19
В В.Новгороде есть новые дома с ИТП для подогрева горячей воды. К системе гвс подключены полотенцесушители. Первые 3-4 мес. пока дом заселяется и расход воды в квартирах небольшой, а ванные комнаты отапливаются горячей водой, стоимость воды достигает 500 руб. за м.куб. Потом стоимость снижается. Прокуратура не меньше 50 раз проверяла наш порядок расчета по 354 ППКУ - нарушений не выявила. Некоторые продают квартиры из-за этой проблемы. В зимний период мы какое-то кол-во теплоносителя перекидывали на отопление, чтоб уменьшить стоимость воды , но это сильно не спасает.
|
процес передачи дома от одной УК к другой
|
06.11.2013 14:48:13
Прокуратура по результатам проверки либо находит нарушение и выносит представление, либо отписывается жителям что все в соответствии с законом, и УК не отвечает. Новгородский единый расчетный центр МУП "ИАЦ по ЖКХ" начисляет плату за холодную, горячую воду, водоотведение, в т.ч. и за общедомовые нужды, руководстуясь ППКУ №307 на основании рекомендательного письма комитета по управлению ЖКХ (говорят что консультировались с Минрегионом, и в отсутствии нормативов им рекомендовано работать по старым ППКУ)))))
|
о непосредственном управлении
|
06.11.2013 08:40:46
Договор заключается с собственниками. Наниматели на себя никаких обязательств не принимают.
|
процес передачи дома от одной УК к другой
|
05.11.2013 17:26:53
В новгородской области тоже нет таких нормативов. Городской МУП ИАЦ продолжает рассчитывать плату на ОДН по 307 пропорционально потребленному в квартире объему. Наше РКЦ считает по 354 одн в пропорции к площади . Если все квартиры оборудованы ИПУ, нормативы на ОДН Вам не нужны. Если некоторые не оборудованы - могут быть проблемы. НО.. наша прокуратура считает законными оба способа. Многочисленные проверки нарушений не выявили. В судах также без проблем.
|
ОДН по водоотведению
|
05.11.2013 17:18:42
Наше РКЦ при отсутствии ОПУ в МКД плату на общедомовые нужды по водоотведению не выставляет. По договору поставки холодной воды МУП Водоканал предъявляет УК к оплате объем сточных вод, рассчитанный как 100% сточных вод от использования питьевой и горячей воды, хотя ссылку на 124 Постановление Правительства, с указанием порядка расчета платы при отсутствии в доме ОПУ в договор поставки МУП внесло. Перерасчет по водоотведению РСО делать отказывается, данные о потреблении в жилых и нежилых помещениях для расчета водоотведения не принимает. Есть ли положительная для УК судебная практика по этому вопросу?
|
о непосредственном управлении
|
05.11.2013 17:08:48
Согласно ст. 155 ЖК наниматели плату за жилье вносят в адрес УК, только в доме, управление которым осуществляется управляющей компанией. П 8 ст. 155 при непосредственном управление подразумевает начисление платы за жилье только собственникам.Арбитражная практика говорит о том, что собственник - муниципальное образование не должно оплачивать содержание и ремонт , если квартиры переданы по договорам соц. найма. Наше РКЦ выставляет плату за жилье нанимателям. Есть ли способы это легализовать?)))))
|
о непосредственном управлении
|
05.11.2013 14:43:06
Может ли УК-подрядчик при непосредственном управлении начислять плату за содержание и ремонт нанимателям по договорам соц. найма? Какие правовые основания у РКЦ для расчета и взимания такой платы? Должна ли Администрация - собственник мун. жилья оплачивать содержание и ремонт в отношении квартир, переданных нанимателям?
|
25.06.2014
Совет дома хочет такие собрать у собственников. Попросили подготовить.
25.06.2014
Добрый день, подскажите, должна ли быть заверена доверенность на собственника при представлении на общем собрании
в многоквартирном доме интересов другого собственника, кто это может сделать с учетом изменений в ст. 185,1 ГК РФ?
в многоквартирном доме интересов другого собственника, кто это может сделать с учетом изменений в ст. 185,1 ГК РФ?
23.06.2014
Жаль только приказ в силу не вступил(((
23.06.2014
Спасибо
18.06.2014
Возможно кто-то сталкивался с такой проблемой. Есть 10 домов, в которым истек срок эксплуатации внутридомовых газовых сетей. Прокуратура вынесла УК представление об устранении нарушений и требует, ссылаясь на 491 Постановление и прочие правила провести диагностику сетей, с целью определить, можно ли эксплуатировать сети дальше. Угрожает штрафами, дает срок месяц. Цена вопроса такой диагностики в среднем на дом 900 000 руб. Денег по кап. ремонту нет. Их вообще нет. В областной программе кап.ремонтов Комитет ЖКХ замену газовых сетей не включил. А если и включит потом, не раньше чем еще через тридцать лет. Как выходить из ситуации?
17.06.2014
Очередность погашения требований по денежному обязательству прописана в ст. 319 ГК РФ. : сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает прежде всего издержки кредитора по получению исполнения, затем – проценты, а в оставшейся части – основную сумму долга.
Есть такая статья [URL=http://www.klerk.ru/law/articles/236639]http://www.klerk.ru/law/articles/236639[/URL] , может в ней что-то будет полезно.
Есть такая статья [URL=http://www.klerk.ru/law/articles/236639]http://www.klerk.ru/law/articles/236639[/URL] , может в ней что-то будет полезно.
11.06.2014
Наша Дума и правовое управление считают, что в ст. 171 ЖК речь идет только о котловом счете рег. оператора. А спец. счета вне правового регулирования остались. Т.е. надо это оформлять дополнительными решениями собственников. Внесли изменения в областной закон: рег. оператор организует сбор, взыскание, начисление, орг. кап.ремонта в случае в случае принятия решения общего собрания собственниками, в отношении которых фонды формируются на спецсчетах рег. оператора .
09.06.2014
Большое спасибо, начинаем подавать иски.
09.06.2014
Подскажите пожалуйста, если собственники выбрали способ формирования на КапРем на спецсчете, владелец счетаРег оператор - кто должен формировать квитанции, собирать средства, взыскивать задолженность? Новгородская дума считает так: если собственники своим решением уполномочат Регионального оператора - тогда он. А если не примут решение - пусть сами собирают как хотят, или УК уполномочат.
Региональный оператор в Нов обл. считает, что деньги от собственников должны сразу попадать на спецсцет, открытый, напр. в Сбербанке, а значит платежные агенты не могут принимать эти средства на свой спец. счет для передачи дальше. Так ли это?
Региональный оператор в Нов обл. считает, что деньги от собственников должны сразу попадать на спецсцет, открытый, напр. в Сбербанке, а значит платежные агенты не могут принимать эти средства на свой спец. счет для передачи дальше. Так ли это?
09.06.2014
Учредитель городского МУП ИАЦ по ЖКХ - Администрация Великого Новгорода дала указание пени не начислять до конца месяца, следующего за расчетным еще с 2005 года. А РСО насчитывают с 16 числа.
20.05.2014
А если подать иск об устранении препятствий пользования общим имуществом? Помещение конечно в собственности, но инженерное оборудование там общедомовое.
19.05.2014
Здравствуйте! Очень надеюсь получить на форуме совет. В 2010 году взяли в управление трехэтажный дом со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. В блоке нежилых помещений есть небольшое помещение, в котором располагается общедомовой узел учета холодной воды и инженерные сети хвс. Собственник, выкупивший у застройщика блок нежилых не препятствовал УК снимать показания и обслуживать сети. Но он продал помещение юр. лицу, которое навесило замки на помещение и предложило УК оплачивать сервитут. Согласно свидетельства о праве собственности юр.лицо владеет всей площадью, включая и помещение, где находится узел ХВС, которое, по тех.паспорту значится как "электрощитовая". Застройщик начудил, продал помещения, ликвидировался. Перенести сети возможности нет. Как Вы считаете, что нужно делать?
15.04.2014
Областной не назначил дату рассмотрения. Ждем, но сильно не надеемся, т.к. наша практика почти всегда в пользу граждан. К сожалению наша жил инспекция с помощью СМИ оповестило всех должников, что в уведомлении об отключении можно не расписываться, и тогда не приостановят КУ. А по почтовым извещения должники вообще никогда не приходят на почту.
15.04.2014
Решение Арбитражного суда дело № А44-3513/2013 История описана в апелляционной жалобе, он же отзыв (((
15.04.2014
Акт составили, большое спасибо.
15.04.2014
Учет эл.энергии в доме по одному ОПУ (конвекторы не висят на отдельном счетчики). Отопление квартир осуществляется газовыми котлами (прямые договоры собственников и газовщики, так исторически сложилось) В договоре управления - оказание услуг по ХВС, эл. энергии и водоотведению.
15.04.2014
Здравствуйте! Скажите, пожалуйста, Ваше мнение. Должнику отключили эл. энергию 3 месяца назад. Сосед А. пожаловался, что за эти 3 месяца его потребление выросло почти вдвое. Попросил проверить счетчик. Мастер вызвал представителя эл.сетей. В присутствии должника, соседа А. и Ук и сетевой орг-и открыли щиток, и установили, что должник подключен к соседу. Должник устроил скандал и от подписи акта отказался. Сосед требует перерасчета платы от нас и угрожает прокуратурой. Мы уговариваем его подать в суд с иском о неосновательном обогащении к должнику. Обещаем сделать расчет, но не знаем, как доказать объем. Я думаю, у нас нет оснований для перерасчета соседу А. А Вы как думаете?
15.04.2014
Здравствуйте! Хочу узнать Ваше мнение. Несколько МКД имеют электрические конвекторы для отопления подъездов. Постановлением Администрации области установлены нормативы на ОДН по эл. энергии для жилых помещений. В данном случае помещения оборудованы электрическими плитами и водонагревателями. Расчет платы производится по ОПУ. Ежемесячное ОДН превышение над установленным нормативом 20% в отопительный период. Норматива по ОДН для такой группы домов нет (также, как и для домов с инд.тепловым пунктом). Протокол об оплате одн в полном объеме собственники не подписывают. Отключить конвекторы не можем: замерзнут трубы. Что делать?
15.04.2014
Исполнитель по прежнему извещается об отключении за 3 дня письменным извещением потребителя-должника путем вручения ему извещения под расписку. Это обессмысливает весь раздел ППКУ о приостановлении КУ. Должники отказываются подписывать извещения, захлопывают дверь перед носом. Зачитанное даже в присутствии участкового уведомление не считается надлежащим уведомлением. Мы пытались известить одного товарища 2 года - отправляли по почте, в присутствии свидетелей опускали в п/ящик, зачитывали со свидетелями. Но... По решению Новгородского суда с нашей компании взыскали 40 т.р. морального ущерба за незаконное отключение должника и 25 т.р. представителям. Ну и штраф в жилищку.
13.11.2013
В В.Новгороде есть новые дома с ИТП для подогрева горячей воды. К системе гвс подключены полотенцесушители. Первые 3-4 мес. пока дом заселяется и расход воды в квартирах небольшой, а ванные комнаты отапливаются горячей водой, стоимость воды достигает 500 руб. за м.куб. Потом стоимость снижается. Прокуратура не меньше 50 раз проверяла наш порядок расчета по 354 ППКУ - нарушений не выявила. Некоторые продают квартиры из-за этой проблемы. В зимний период мы какое-то кол-во теплоносителя перекидывали на отопление, чтоб уменьшить стоимость воды , но это сильно не спасает.
06.11.2013
Прокуратура по результатам проверки либо находит нарушение и выносит представление, либо отписывается жителям что все в соответствии с законом, и УК не отвечает. Новгородский единый расчетный центр МУП "ИАЦ по ЖКХ" начисляет плату за холодную, горячую воду, водоотведение, в т.ч. и за общедомовые нужды, руководстуясь ППКУ №307 на основании рекомендательного письма комитета по управлению ЖКХ (говорят что консультировались с Минрегионом, и в отсутствии нормативов им рекомендовано работать по старым ППКУ)))))
06.11.2013
Договор заключается с собственниками. Наниматели на себя никаких обязательств не принимают.
05.11.2013
В новгородской области тоже нет таких нормативов. Городской МУП ИАЦ продолжает рассчитывать плату на ОДН по 307 пропорционально потребленному в квартире объему. Наше РКЦ считает по 354 одн в пропорции к площади . Если все квартиры оборудованы ИПУ, нормативы на ОДН Вам не нужны. Если некоторые не оборудованы - могут быть проблемы. НО.. наша прокуратура считает законными оба способа. Многочисленные проверки нарушений не выявили. В судах также без проблем.
05.11.2013
Наше РКЦ при отсутствии ОПУ в МКД плату на общедомовые нужды по водоотведению не выставляет. По договору поставки холодной воды МУП Водоканал предъявляет УК к оплате объем сточных вод, рассчитанный как 100% сточных вод от использования питьевой и горячей воды, хотя ссылку на 124 Постановление Правительства, с указанием порядка расчета платы при отсутствии в доме ОПУ в договор поставки МУП внесло. Перерасчет по водоотведению РСО делать отказывается, данные о потреблении в жилых и нежилых помещениях для расчета водоотведения не принимает. Есть ли положительная для УК судебная практика по этому вопросу?
05.11.2013
Согласно ст. 155 ЖК наниматели плату за жилье вносят в адрес УК, только в доме, управление которым осуществляется управляющей компанией. П 8 ст. 155 при непосредственном управление подразумевает начисление платы за жилье только собственникам.Арбитражная практика говорит о том, что собственник - муниципальное образование не должно оплачивать содержание и ремонт , если квартиры переданы по договорам соц. найма. Наше РКЦ выставляет плату за жилье нанимателям. Есть ли способы это легализовать?)))))
05.11.2013
Может ли УК-подрядчик при непосредственном управлении начислять плату за содержание и ремонт нанимателям по договорам соц. найма? Какие правовые основания у РКЦ для расчета и взимания такой платы? Должна ли Администрация - собственник мун. жилья оплачивать содержание и ремонт в отношении квартир, переданных нанимателям?