пользоваться общим имуществом единолично без согласия других собственников не вправе[/QUOTE]
Вся власть - ОСС!
16.01.2022 18:32:01
[QUOTE]alnikmit написал:
уточнили, что обязанность по оплате этих потерь возникает в случае выхода ОДПУ из строя и прошествии 3-х месяцев [/QUOTE] И это возможно? А три месяца все спят? Не знаю, с чем сравнить. За три месяца ОДПУ по-любому чинится/меняется, так что, ИМХО, ситуация гипотетическая. И тратить на это время/силы я бы не стал. Если нет ОДПУ, всё настолько плохо, что семь бед - один хрен. |
16.01.2022 18:26:06
Городничий - глуп, как сивый мерин..."
|
15.01.2022 19:18:02
Козырьки/маркизы самовольно не устанавливаются. Более того, власти могут заставить снять (по опыту Екатеринбурга перед ЧМ по ногомячу).
|
14.01.2022 14:28:05
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
А я таки сомневаюсь, так как знаю конкретный случай (писал выше), когда не начисляют...[/QUOTE] Уродов хватает. Когда я писал, что не сомневаюсь, я подразумевал на личном опыте, что не только нужно, но и можно делать правильно. |
14.01.2022 10:45:42
[QUOTE]burmistr написал:
Нет? Тут проблема в кривизне формул в 354 ПП РФ[/QUOTE] Нет. И кривизны нет в этой части. В 354-м для типичных случаев (я не рассматриваю распределители и т.п.) всё достаточно чётко: подразделения на вид помещения (жилое/нежилое) нет. Поэтому методика для всех одна и по ней (и только по ней) надо считать и всё, естественно, сходится. PS. Я тут не пишу о спорности самой методики, которая при единичных ИПУ тепла практически эти ИПУ игнорирует и т.д. Об этом уже много писалось. Но то, что при правильном счёте всё сходится - абсолютно бесспорно. |
14.01.2022 10:37:43
[QUOTE]Джули написал:
Если у НЖ свой прибор учета тепла, то тоже сомневаюсь что РСО начисляет так называемые общедомовые.[/QUOTE] А я ни разу не сомневаюсь на собственном примере. У нас в доме есть жилые и нежилые. И ТСЖ, и РСО, начисляют правильно и тем, и другим. РСО начисляет нежилым, учитывая весь дом, ТСЖ начисляет жилым, учитывая весь дом. Всё абсолютно сходится, если все считают по одним и тем же формулам правильно. А если неправильно, надо обосновывать и доказывать. У меня такой проблемы при нормальных отношениях с РСО и грамотных ребятах там не было. |
12.01.2022 21:20:57
[QUOTE]burmistr написал:
А по правилам и не надо учитывать, если исполнитель по нежилому - РСО.[/QUOTE] Как это? Наличие нежилых с их площадями по-любому учитывается в расчётах. В формулах нет деления на жилые-нежилые. Есть площадь помещений и показания ОДПУ и ИПУ (при наличии). Просто расчёты и РСО (в отношении нежилых), и УК/ТСЖ в отношении жилых должны [U]делать правильно, т.е. по одним и тем же формулам, единственно применимым к конкретному МКД. [/U]. |
11.01.2022 21:08:07
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, это похоже не НПА, это похоже решение ОСС[/QUOTE] Отнюдь. Гугл показывает, что это постановление правительства Брянской области[TABLE][TR][TD] 20 декабря 2021 г. № 551-п г. Брянск[/TD][/TR][TR][TD] [/TD][/TR][TR][TD]ОБ УСТАНОВЛЕНИИ МИНИМАЛЬНОГО РАЗМЕРА ВЗНОСА НА КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ НА ТЕРРИТОРИИ БРЯНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2022 ГОД Ежели сугубо ИМХО, то разумно и справедливо. [/TD][/TR][/TABLE] |
11.01.2022 21:00:59
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По факту-то это 2 разных дома.[/QUOTE] Уважаемый коллега! Вот Вы лично разобрались детально. Респект. Но... Ставлю доллар против старой зубочистки, что ныне, присно и вовек веков (до следующего решения ВС) на местах суды, не вникая в детали, будут следовать mainstream'у. |
11.01.2022 15:33:09
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Определяющими факторами наверное будут: возможности раздельного учета тепла между потребителями разных ИТП (точнее счетчиками), полностью раздельные инженерные системы (подогрев вентиляции тоже не забываем) и[U] отсутствие возможности перетоков тепла.[/U][/QUOTE] Именно так. Кроме подчёркнутого, поскольку на некие непрописанные в законе "перетоки" не наплевать по физике процесса. А ВС - наплевать (см. решение выше). |
11.01.2022 13:53:57
[QUOTE]Егор написал:
В доме прибор учета состоит из двух измерительных комплексов. Если оба работают - то складываем и делим всё на всех. Если один не работает, то весь прибор учета не работает и тогда норматив.[/QUOTE] И я бы тоже так считал. Но... Если каждый ИТП завязан на некоторую обособленную по теплу часть дома, то ВС считает иначе .10.04.2019, № 310-ЭС19-3922[I]Вывод судов первой и апелляционной инстанций о необходимости[/I] [I]определения объема потребленной жильцами тепловой энергии путем суммирования показаний[/I] [I]приборов учета, фиксирующих объем поставленного энергоресурса в части дома, признан[/I] [I]ошибочным. Суд кассационной инстанции принял во внимание, что показания приборов[/I] [I]учета тепловой энергии отражают реальное количество тепла, которое затрачено на[/I] [I]отопление конкретных помещений. [U][B]Поскольку каждая обособленная часть МКД отапливалась[/B][/U][/I] [I][U][B]отдельно, при определении платы за отопление должны учитываться показания приборов[/B][/U][/I] [I][U][B]учета тепловой энергии, установленных на входе соответствующей отопительной системы,[/B][/U][/I] [I][U][B]и площадь жилых и нежилых помещений данной части дома[/B][/U]. Определение же платы за отопление[/I] [I]путем суммирования показаний всех трех приборов учета может привести к оплате собственниками помещений[/I] [I]тех услуг, которые ими фактически не были получены. Правилами № 354 не предусмотрена[/I] [I]возможность учета суммарных показаний общедомовых приборов учета, установленных[/I] [I]в разных частях здания, оборудованных самостоятельными системами теплоснабжения[/I] |
04.01.2022 22:33:26
[QUOTE]Татьяна Ткачева написал:
Поэтому требуется избежать проведения несанкционированных работ на нашей территории[/QUOTE] А у вас-то какие проблемы? Ну договоритесь, чтоб вас извещали и бутылку шампанского к Новому году приносили. Вам где убыло от их прочистки? Предупредите, что во дворе - злая собака. Пусть косточку принесут. А иначе им в говне купаться? PS. А если бы было наоборот: вашу канализацию надо было бы чистить с чужой территории, что бы вы делали? Последний вариант как раз у меня: засор происходит всегда "ниже по течению" у соседей. И ноль проблем. Вызываем аварийку, предупреждаем соседей и... живём так почти два десятка лет вполне нормально при том, что соседи - "режимная" организация, на территорию которой нет свободного доступа. Пузырём к празднику больше - головной боли меньше. Если, конечно, голова у всех в порядке. |
31.12.2021 11:20:06
Всем-всем всего-всего!
|
31.12.2021 08:18:55
Вы, уважаемые господа, в диалоге забыли, что куча вопросов на ОСС принимается не большинством от принявших участие, а большинством или квалифицированным большинством от числа всех собственников. (Ст. 44, 46 ЖК)
Зачем пишу? Чтобы неопытных не вводить в заблуждение. |
29.12.2021 10:40:59
[QUOTE]Волжский парень написал:
Почему не председатель?[/QUOTE] Думаю, Вы правы. Тут надо смотреть практику и то, как написан устав и должностные инструкции. А так-то - руководитель. Председатель, другими словами. |
29.12.2021 09:07:27
Даже непонятно о чём спор. Весь цивилизованный мир стандартные услуги считает выгодным получать от специализированных фирм, минимизируя личностные проблемы и риски.
|
29.12.2021 08:59:53
[URL=https://www.kommersant.ru/doc/5154162]https://www.kommersant.ru/doc/5154162[/URL]
С трёх раз: как теперь будут называться письма/распоряжения? |
28.12.2021 21:32:09
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Бухгалтерия начисляет квитанции, проставляет оплату, отправляет отчетность, начисляет зарплату? Сколько эти услуги обходятся в месяц? И сколько стоят услуги размещения инфо на гис жкх?[/QUOTE] Как можно сравнивать несравнимое? Есть ТСЖ на 20 квартир, а есть на 2 000. Есть хрущёвки без МОПов и дворов, а есть дома с холлами, кладовками, гаражами, фирменными лифтами, центральным кондиционированием, детскими площадками и чем угодно ещё. И всё красивое, новое и дорогое. |
28.12.2021 21:27:51
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Чтобы проводить управляющего в отпуск, нужно найти замену на месяц. Но никому не захочется брать на себя ответственность. Получается, если он уходит в отпуск, и с крыши падает снег на кого-то, кто будет нести ответственность?[/QUOTE] Управляющий. Надо было предвидеть. |
28.12.2021 21:25:24
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Каким образом вы все это можете привязать к долгам по ЖКУ?[/QUOTE] Потратили, меня не спросив? Спасибо, ваши проблемы... О взыскании даже речи быть не может. предпринимательский риск. [QUOTE]Светлана Непомнящая написал: обирать ОСС и доказывать, убеждать, уговаривать повысить тариф[/QUOTE] Именно так. а после драки... Да вы и затраты никогда не докажете, хотя речь не об этом. Поздно, поезд ушёл. Даже если бы дом не ушёл, уговорить платить постфактум? Блажен, кто верует. |
28.12.2021 06:16:47
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
. У нас в ТСЖ (да и во всех ТСЖ нашего города) весь персонал (сантехник, уборщик, дворник, бухгалтер, контролер и даже председатель) на трудовых договорах.[/QUOTE] Можно так, а можно и на аутсорсинге. Всё зависит от привычек и наличия кадров. Наш опыт: бух, управляющий и слесарь - свои, остальные услуги - аутсорсинг. Аутсорсинг хорош тем, что нет ответственности за ТБ, не надо думать о разовых заменах и пр. Нет универсальных рецептов. |
27.12.2021 20:09:40
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Но на деле это невозможно[/QUOTE] Да ладно... Все как-то выкручиваются.[QUOTE]Ялиса написал: правильно выгнать в отпуск[/QUOTE] Обязательно! |
25.12.2021 18:07:16
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Нам в ГЖИ сказали сразу - никаких именПроголосовали, потом или передумали или те кого выбрали разонравились....у нас выбрано ответственное лицо по выбору подрядчика[/QUOTE] И это абсолютно правильно!!! |
25.12.2021 18:05:14
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
тк и в бюллетене указан конкретный подрядчик (должен быть)[/QUOTE] Это где такое требование? Ст 189 5.1. [I]В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:[/I][I]1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I][I]2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;[/I][I]3) сроки проведения капитального ремонта;[/I][I]4) источники финансирования капитального ремонта;[/I][I]5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты[/I]. Где здесь хоть слово о подрядчике? Величайшая глупость - голосовать за то, за что голосовать не требуется. Зачем себя заранее подвергать рискам??? |
24.12.2021 12:20:13
[QUOTE]sokolik26rus написал:
А когда ты такой протокол направляешь в Фонд КР,[/QUOTE] Зачем им вообще что-то направлять, если спецсчёт не у них? Они вам ни друзья, ни родственники в этом случае. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!