new_year

Форум

ГлавнаяИльич

Ильич

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Должников за свет заставят установить умные счетчики
 
Не заставят. Пожалеют. У нас бесплатно колбасу - нельзя, а КУ - можно.
Расчет отопления по распределителям тепла
 
[QUOTE]Леший написал:
Разве может быть ситуация когда в отдельных кв нет распределителей, в отличие от счетчиков.[/QUOTE]
Единственное требование - более 50% помещений. Вполне реальная ситуация: дурная коробочка мне не нравится - и выкинул её нах. (Интересно, что при этом, если 50% было на грани, идут нах и все распределители в доме.)  Такое уже было с ИПУ, когда работал принцип " у всех или ни у кого".
Подсчет голосов собственников, В реестре нет собственников
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Нормальный подход.[/QUOTE]
Для кого нормальный? Жаль, что противозаконный. Найдите, пожалуйста, в ЖК вариант "2/3 от присутствующих".
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
Надо брать, ИМХО, полные месяцы, а какие, как Вы справедливо заметили, нигде не сказано.
Расчет объема отопления при выходе ОДПУ из строя п.59(1) Правил № 354
 
[QUOTE]Елена 01 комар написал:
Вопрос: можно ли взять в учет показания прибора за январь 2020, февраль 2020, март 2020, апрель 2020, май 2020, для определения среднемесячного?[/QUOTE]
ИМХО, можно! В ПП 354 сказано: [I] (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода)
[/I]Здесь нет ни слова о том, что должны быть взяты последние месяцы. Я убеждён, что базой для расчёта вполне может быть и прошлый. и позапрошлый год. Ограничение есть только для случая, когда прибор вообще проработал менее трёх месяцев.
[I]
[/I]
Расчет отопления по распределителям тепла
 
1. Корректировка - только в квартирах с распределителями.
2. Затвердите хоть ежемесячную корректировку. А что бы вы делали, если бы были счётчики?
Расчет отопления по распределителям тепла
 
А конкретнее? В чём проблема? Всё написано в ПП 354 и разжёвано в постах выше. И каким местом тут "новые собственники"? Они на новоселье не пригласили?
Только учтите, что ПП 354 могут именно в части учёта тепла в МКД с распределителями поменяться: [URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637[/URL]
Инициирование общих собраний, кто может являтся инициатором общего собрания собственников
 
[QUOTE]Таня85 написал:
Добрый день.
Есть собственник, который еще не вступил в наследство на квартиру, но собирается перевести ее из жилого помещения в нежилое.
Собрания собираемся проводить в форме заочного голосование через электронную систему. Администратором собрания выбран орган местного самоуправления.
Может ли управляющая организация выступить инициатором с повесткой о перепланировке помещений и перевод жилого помещения в нежилое?[/QUOTE]
Вы реально надеятесь это сделать? Утопия, ИМХО, поскольку где-нибудь придётся уменшить ОИ (отдельный вход). 100% голосов наберёте?
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
ИМХО, в ЖК под "системой" понимается только ГИС ЖКХ. Остальные называются "система бла-бла...".
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
[QUOTE]Guest написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4013]Sergey_P[/URL], Председатель Совета МКД при подтверждении такового функционала через службу поддержки ГИС имеет право размещеть информацию о Председателе и совете МКД, а так же протоколы ОСС с приложениями.[/QUOTE]
Председатель и инициатор не всегда в одном лице.
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
У ФКР есть предельно допустимая стоимость по выполнению видов работ по годам, если по ней делать ОСС то все будет ОК (у вас обоснована стоимость и задел на неожиданности)[/QUOTE]
На ФКР и его бумажки трижды наплевать. У собственников свои деньги. Могут сделать трубы из золота, а крышу инкрустировать изумрудами. Лишь бы средств на спецсчёте было достаточно.
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE]Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.[/QUOTE]
Это нужно обязательно проголосовать. Из собственного опыта: на ОСС проголосовали предельно допустимую стоимость ровно по смете, а при проведении работ вылезли скрытые дефекты, на что соответственно потребовались дополнительные средства, а т.к. собственники уже утвердили предельно допустимую стоимость, банк не пропускает платежи свыше утвержденной стоимости, пришлось проводить еще одно ОСС. Поэтому утверждайте предельно допустимую стоимость процентов на 15 выше сметы. Если не выявятся доп. работы, то деньги никуда не денутся, останутся на сец.счете, а если выявятся, то без проблем их выполните.[/QUOTE]
Абсолютно верно.
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом.[/QUOTE]
Можно голосовать только за предельную стоимость
проектно-сметная документация не обязательная опция
У нас только ФКР в обязательном порядке ее делает и голосуют ее[/QUOTE]
Можно и нужно именно за "предельную стоимость"
Решение собственников о спецсчете
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Подскажите пож-та по такому вопросу. При формировании фонда капремонта на спецсчете (владелец - УО), каким образом утверждается (по требованию п.5.1. ст. 189) предельная стоимость конкретных работ?
Вот на нашей конкретной ситуации: УО - владелец спецсчета, собственниками принято решение о проведении ремонта кровли, подготовлена и оплачена смета проектантами. А юристы требуют исполнение п.5.1., т.е. утвержденная предельная стоимость данной работы. Кто как поступал в этом случае? И вообще при переходе на спецсчет[/QUOTE]
Это не связано с ПЕРЕХОДОМ на спецсчёт. Вы уже на нём. Да, по каждой работе при принятии решения о проведении конкретной работы голосуется её предельная стоимость. Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом.
Паркинг - как считать? как обслуживать?
 
[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155-tarify_na_podzemnyy_parking%C2%AD%3Bd%3D&t=2544&PAGEN_1=9]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155...[/URL]

В этой теме всё уже обсуждалось. На который круг и зачем пошли? Когда-нибудь модераторы будут объединять одинаковые темы или так и будет бардак, когда одно и то же обсуждается по сто раз в параллельных ветках???
Паркинг - как считать? как обслуживать?
 
[QUOTE]саныч написал:
Не то чтобы установление 2 тарифов для разных категорий собственников полностью соответствуют закону.... Я так не скажу))).[/QUOTE]
Вспомним, что сказал КС:

[I]1. Признать пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статью 181.5 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:[/I]

[I]предполагают совместное участие всех собственников[/I]
[I]помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в[/I]
[I]таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников[/I]
[I]помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера[/I]
[I]платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за[/I]
[I]содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо[/I]
[I]размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на[/I]
[I]содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в[/I]
[I]данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных[/I]
[I]обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей[/I]
[I]участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по[/I]
[I]содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что[/I]
[I]дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим[/I]
[I]собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных[/I]
[I]критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой[/I]
[I]необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в[/I]
[I]многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории[/I]
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
[QUOTE]Управляющий Финансист написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL], Вы правы, размещает инициатор. Зайдет в свой личный кабинет и разместит. Если он собственник, у него такая функ[SIZE=20pt]цц[/SIZE]ия есть.
Такое ощущение, что один Вы среди присутствующих в этой беседе читаете законы. О чем болтают здесь остальные, не понимаю. Лишь бы что написать? Еще с таким умным видом.[/QUOTE]
ЦЦЦенное указание от бывш. Галины Сурковой.
ПП № 1708 от 28.12.2018 изменение в 354 ПП
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
.апну тему...дык все таки будут поправки по ОДПУ тепловой энергии на несколько МКД?...что то найти не могу...а то у меня массово такие ОДПУ снимают с коммерческого учета (ОДПУ ТЭ на два МКД)...спасибо...[/QUOTE]
[URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637[/URL]
Памятка желающим установить ИПУ тепловой энергии
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вы просто забыли взять слова "индивидуальное потребление" в кавычки. Потому что - в отличие от многих других коммунальных услуг - индивидуальное потребление "отопления" в многоквартирном доме не возможно в принципе[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Поэтому и мечу бисер перед апологетами ИПУ тепла.
Как лицензиат хитро выложил в ГИС протокол ОСС. Определение Верховного Суда РФ от 14.06.2022 N 302-ЭС22-8366
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.[/QUOTE]
Как жЫтель-инициатор что-нибудь разместит в ГИС?  Ему бы пустые бутылки в кладовке разместить...
Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Суд ещё проявил лояльность к "жильцам": теперь-то они наверняка договорятся![/QUOTE]
МЧС может лояльность не проявить.
Онлайн-планерка №48
 
[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
   1.      Возможно ли принимать на ОСС решение об изменении размера платы на текущий ремонт более 1 раза в год?  2.      Возможно ли при установлении размера платы на текущий ремонт на ОСС предусмотреть индексацию?  3.      Можно ли применить следующую формулировку при определении порядка расчета КРСОИ на ОСС?  "Определить размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества МКД, исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ. Начисления в течении календарного года производить по нормативу потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ. Производить корректировку размера платы коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества МКД, определяемую как разница между объемом по ОДПУ и объемом индивидуального потребления". [/QUOTE]
Нельзя.   "В течении календарного года" - год не река.    
"...в многоквартирном доме, который утверждается..." Дом никем не утверждается.
Когда и как часто производить корректировку? Через 10 лет?
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]olegkriv написал:
Не всегда. Есть нежилое на 3-м этаже 5-ти этажного дома, которое перевели в нежилое ещё до ЖК.[/QUOTE]
Эти воспоминания не о будущем. Речь идёт о новом "переводе".
Онлайн-планерка №48
 
[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
делить надо на количество дней в тех периодах, в которых есть показания (120 дней)?[/QUOTE]
Так.[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
Есть ли какие-нибудь нормативные акты по данному порядку расчета?[/QUOTE]
Есть. ПП 354
59. [SIZE=6pt]Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с [/SIZE][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416136/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101059][SIZE=6pt]пунктом 42(1)[/SIZE][/URL][SIZE=6pt] настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с [/SIZE][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416136/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101059][SIZE=6pt]пунктом 42(1)[/SIZE][/URL][SIZE=6pt] настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
[/SIZE][SIZE=12pt]и т.д.[/SIZE]
Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам
 
[QUOTE]Атос написал:
[URL=https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/sud-postavil-tochku-v-spore-sosedey-o-kladovke-ubrat-zamok-i-otkryt-dostup-vsem-zhiltsam-/]Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам[/URL]


Слово жилец имеет вполне конкретное  значение в русском языке
Это  наниматель жилого помещения .
По закону права нанимателя следуют из договора с собственником помещения.


PS
Однако реаниматологи выделяют отдельную группу "не жильцы"
к которой можно  в тот или иной момент отнести любое физическое лицо.[/QUOTE]
Все там будем...
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
нежилое не может быть без отдельного входа,[/QUOTE]
Однозначно.
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
и не спрашивайте меня кто и что курил при составлении изменения статьи ,  мы это и так знаем[/QUOTE]
Требование ЖК " по переводу" выполнимы, а по уменьшению ОИ - практически нет!
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
К сожалению, остальные собственники позволили себя уговорить [/QUOTE]
ИМХО, это нереально. Сам перевод - реален, но будет уменьшено ОИ: окно превратится в дверь, будет задействована отмостка. Так что нужно 100% голосов. Если Вы "против", то на этом всё и заканчивается.
Замена ОДПУ ХВС
 
[QUOTE]vika12 написал:
а перепада в давлении не будет? у нас просто давление в летний период плохое, спасибо за подсказки[/QUOTE]
Падение давления будет на любом счётчике. Чем больше расход, тем больше падение давления.
[RIGHT]
[/RIGHT]Посмотрите здесь: [URL=https://takir.ru/wp-content/uploads/2021/02/sp_30_13330_2020-utverzhden-prikazom-920.pdf]https://takir.ru/wp-content/uploads/2021/02/sp_30_13330_2020-utverzhden-prikazom-920.pdf[/URL] - в действующем документе!
И станет ясно, что (табл. 12.1) вам сороковка не нужна. Край - DN25. Падение давления будет по-любому. Помните, что ваши 5 этажей ВСЕГДА "съедают" 15 м =1.5 кг/кв.см=1.5 атм=1.5 бар напора. Примерно до 5 м съест в часы максимального водоразбора счётчик. Поэтому на входе в дом должно быть, по-хорошему, не менее 35...40 м. По норме в точке водоразбора должно быть 0.3 атм, но это - бред! Ни одна стиральная машина не включится. Меньше 1....1.5 атм - очень некомфортно, хотя формально и допустимо.
Но счётчик тут играет не определяющую роль. Критичны давление на входе (в магистрали),  высота дома и (важно!!!) состояние труб. Если стояки железные и заросшие, то не спастись ничем. Зауженный проход в них - страшное гидросопротивление. Его не прокачаешь!
Замена ОДПУ ХВС
 
Ну и зачем сороковка??? Смотрю нормальный проект: 7 этажей, 36 квартир (с двумя с/узлами каждая) - 25-й счётчик.
#
Не заставят. Пожалеют. У нас бесплатно колбасу - нельзя, а КУ - можно.
#
[QUOTE]Леший написал:
Разве может быть ситуация когда в отдельных кв нет распределителей, в отличие от счетчиков.[/QUOTE]
Единственное требование - более 50% помещений. Вполне реальная ситуация: дурная коробочка мне не нравится - и выкинул её нах. (Интересно, что при этом, если 50% было на грани, идут нах и все распределители в доме.)  Такое уже было с ИПУ, когда работал принцип " у всех или ни у кого".
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Нормальный подход.[/QUOTE]
Для кого нормальный? Жаль, что противозаконный. Найдите, пожалуйста, в ЖК вариант "2/3 от присутствующих".
#
Надо брать, ИМХО, полные месяцы, а какие, как Вы справедливо заметили, нигде не сказано.
#
[QUOTE]Елена 01 комар написал:
Вопрос: можно ли взять в учет показания прибора за январь 2020, февраль 2020, март 2020, апрель 2020, май 2020, для определения среднемесячного?[/QUOTE]
ИМХО, можно! В ПП 354 сказано: [I] (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода)
[/I]Здесь нет ни слова о том, что должны быть взяты последние месяцы. Я убеждён, что базой для расчёта вполне может быть и прошлый. и позапрошлый год. Ограничение есть только для случая, когда прибор вообще проработал менее трёх месяцев.
[I]
[/I]
#
1. Корректировка - только в квартирах с распределителями.
2. Затвердите хоть ежемесячную корректировку. А что бы вы делали, если бы были счётчики?
#
А конкретнее? В чём проблема? Всё написано в ПП 354 и разжёвано в постах выше. И каким местом тут "новые собственники"? Они на новоселье не пригласили?
Только учтите, что ПП 354 могут именно в части учёта тепла в МКД с распределителями поменяться: [URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637[/URL]
#
[QUOTE]Таня85 написал:
Добрый день.
Есть собственник, который еще не вступил в наследство на квартиру, но собирается перевести ее из жилого помещения в нежилое.
Собрания собираемся проводить в форме заочного голосование через электронную систему. Администратором собрания выбран орган местного самоуправления.
Может ли управляющая организация выступить инициатором с повесткой о перепланировке помещений и перевод жилого помещения в нежилое?[/QUOTE]
Вы реально надеятесь это сделать? Утопия, ИМХО, поскольку где-нибудь придётся уменшить ОИ (отдельный вход). 100% голосов наберёте?
#
ИМХО, в ЖК под "системой" понимается только ГИС ЖКХ. Остальные называются "система бла-бла...".
#
[QUOTE]Guest написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=4013]Sergey_P[/URL], Председатель Совета МКД при подтверждении такового функционала через службу поддержки ГИС имеет право размещеть информацию о Председателе и совете МКД, а так же протоколы ОСС с приложениями.[/QUOTE]
Председатель и инициатор не всегда в одном лице.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
У ФКР есть предельно допустимая стоимость по выполнению видов работ по годам, если по ней делать ОСС то все будет ОК (у вас обоснована стоимость и задел на неожиданности)[/QUOTE]
На ФКР и его бумажки трижды наплевать. У собственников свои деньги. Могут сделать трубы из золота, а крышу инкрустировать изумрудами. Лишь бы средств на спецсчёте было достаточно.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
[QUOTE]Утверждение предельно допустимой стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту.[/QUOTE]
Это нужно обязательно проголосовать. Из собственного опыта: на ОСС проголосовали предельно допустимую стоимость ровно по смете, а при проведении работ вылезли скрытые дефекты, на что соответственно потребовались дополнительные средства, а т.к. собственники уже утвердили предельно допустимую стоимость, банк не пропускает платежи свыше утвержденной стоимости, пришлось проводить еще одно ОСС. Поэтому утверждайте предельно допустимую стоимость процентов на 15 выше сметы. Если не выявятся доп. работы, то деньги никуда не денутся, останутся на сец.счете, а если выявятся, то без проблем их выполните.[/QUOTE]
Абсолютно верно.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090]Ильич[/URL] написал:
Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом.[/QUOTE]
Можно голосовать только за предельную стоимость
проектно-сметная документация не обязательная опция
У нас только ФКР в обязательном порядке ее делает и голосуют ее[/QUOTE]
Можно и нужно именно за "предельную стоимость"
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Подскажите пож-та по такому вопросу. При формировании фонда капремонта на спецсчете (владелец - УО), каким образом утверждается (по требованию п.5.1. ст. 189) предельная стоимость конкретных работ?
Вот на нашей конкретной ситуации: УО - владелец спецсчета, собственниками принято решение о проведении ремонта кровли, подготовлена и оплачена смета проектантами. А юристы требуют исполнение п.5.1., т.е. утвержденная предельная стоимость данной работы. Кто как поступал в этом случае? И вообще при переходе на спецсчет[/QUOTE]
Это не связано с ПЕРЕХОДОМ на спецсчёт. Вы уже на нём. Да, по каждой работе при принятии решения о проведении конкретной работы голосуется её предельная стоимость. Совершенно не обязательно иметь на стадии ОСС смету. Вполне можно отголосовать, зная предварительную примерную оценку (это не проблема для профи), но отголосовать с запасом.
#
[URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155-tarify_na_podzemnyy_parking%C2%AD%3Bd%3D&t=2544&PAGEN_1=9]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155...[/URL]

В этой теме всё уже обсуждалось. На который круг и зачем пошли? Когда-нибудь модераторы будут объединять одинаковые темы или так и будет бардак, когда одно и то же обсуждается по сто раз в параллельных ветках???
#
[QUOTE]саныч написал:
Не то чтобы установление 2 тарифов для разных категорий собственников полностью соответствуют закону.... Я так не скажу))).[/QUOTE]
Вспомним, что сказал КС:

[I]1. Признать пункты 1, 3 и 7 статьи 181.4, статью 181.5 ГК Российской Федерации и часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации не противоречащими Конституции Российской Федерации, поскольку содержащиеся в них положения по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:[/I]

[I]предполагают совместное участие всех собственников[/I]
[I]помещений в многоквартирном доме в расходах на содержание общего имущества в[/I]
[I]таком доме и не исключают возможность учета общим собранием собственников[/I]
[I]помещений в многоквартирном доме при принятии решения об установлении размера[/I]
[I]платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за[/I]
[I]содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, либо[/I]
[I]размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на[/I]
[I]содержание общего имущества в многоквартирном доме, особенностей помещений в[/I]
[I]данном доме (в частности, их назначения), а также иных объективных[/I]
[I]обстоятельств, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей[/I]
[I]участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по[/I]
[I]содержанию общего имущества в многоквартирном доме, - при том условии, что[/I]
[I]дифференциация размеров соответствующих платежей, основанная на избранных общим[/I]
[I]собранием собственников помещений в многоквартирном доме дополнительных[/I]
[I]критериях для определения долей такого участия, не повлечет за собой[/I]
[I]необоснованных различий в правовом положении собственников помещений в[/I]
[I]многоквартирном доме, относящихся к одной и той же категории[/I]
#
[QUOTE]Управляющий Финансист написал:
[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL], Вы правы, размещает инициатор. Зайдет в свой личный кабинет и разместит. Если он собственник, у него такая функ[SIZE=20pt]цц[/SIZE]ия есть.
Такое ощущение, что один Вы среди присутствующих в этой беседе читаете законы. О чем болтают здесь остальные, не понимаю. Лишь бы что написать? Еще с таким умным видом.[/QUOTE]
ЦЦЦенное указание от бывш. Галины Сурковой.
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
.апну тему...дык все таки будут поправки по ОДПУ тепловой энергии на несколько МКД?...что то найти не могу...а то у меня массово такие ОДПУ снимают с коммерческого учета (ОДПУ ТЭ на два МКД)...спасибо...[/QUOTE]
[URL=https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637]https://regulation.gov.ru/projects/List/AdvancedSearch#npa=126637[/URL]
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вы просто забыли взять слова "индивидуальное потребление" в кавычки. Потому что - в отличие от многих других коммунальных услуг - индивидуальное потребление "отопления" в многоквартирном доме не возможно в принципе[/QUOTE]
Абсолютно согласен. Поэтому и мечу бисер перед апологетами ИПУ тепла.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.[/QUOTE]
Как жЫтель-инициатор что-нибудь разместит в ГИС?  Ему бы пустые бутылки в кладовке разместить...
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Суд ещё проявил лояльность к "жильцам": теперь-то они наверняка договорятся![/QUOTE]
МЧС может лояльность не проявить.
#
[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
   1.      Возможно ли принимать на ОСС решение об изменении размера платы на текущий ремонт более 1 раза в год?  2.      Возможно ли при установлении размера платы на текущий ремонт на ОСС предусмотреть индексацию?  3.      Можно ли применить следующую формулировку при определении порядка расчета КРСОИ на ОСС?  "Определить размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества МКД, исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, определяемых по показаниям ОДПУ, по тарифам, установленным органом государственной власти субъекта РФ. Начисления в течении календарного года производить по нормативу потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов РФ. Производить корректировку размера платы коммунальных ресурсов в целях использования и содержания общего имущества МКД, определяемую как разница между объемом по ОДПУ и объемом индивидуального потребления". [/QUOTE]
Нельзя.   "В течении календарного года" - год не река.    
"...в многоквартирном доме, который утверждается..." Дом никем не утверждается.
Когда и как часто производить корректировку? Через 10 лет?
#
[QUOTE]olegkriv написал:
Не всегда. Есть нежилое на 3-м этаже 5-ти этажного дома, которое перевели в нежилое ещё до ЖК.[/QUOTE]
Эти воспоминания не о будущем. Речь идёт о новом "переводе".
#
[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
делить надо на количество дней в тех периодах, в которых есть показания (120 дней)?[/QUOTE]
Так.[QUOTE]Ольга Гущеварова написал:
Есть ли какие-нибудь нормативные акты по данному порядку расчета?[/QUOTE]
Есть. ПП 354
59. [SIZE=6pt]Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления в случаях, когда в соответствии с [/SIZE][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416136/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101059][SIZE=6pt]пунктом 42(1)[/SIZE][/URL][SIZE=6pt] настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода в случаях, когда в соответствии с [/SIZE][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_416136/2c89fbd61239ac65f3203353df59d3c653c9a2f8/#dst101059][SIZE=6pt]пунктом 42(1)[/SIZE][/URL][SIZE=6pt] настоящих Правил при определении размера платы за отопление используются показания индивидуального или общего (квартирного) прибора учета), в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
[/SIZE][SIZE=12pt]и т.д.[/SIZE]
#
[QUOTE]Атос написал:
[URL=https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/sud-postavil-tochku-v-spore-sosedey-o-kladovke-ubrat-zamok-i-otkryt-dostup-vsem-zhiltsam-/]Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам[/URL]


Слово жилец имеет вполне конкретное  значение в русском языке
Это  наниматель жилого помещения .
По закону права нанимателя следуют из договора с собственником помещения.


PS
Однако реаниматологи выделяют отдельную группу "не жильцы"
к которой можно  в тот или иной момент отнести любое физическое лицо.[/QUOTE]
Все там будем...
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
нежилое не может быть без отдельного входа,[/QUOTE]
Однозначно.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
и не спрашивайте меня кто и что курил при составлении изменения статьи ,  мы это и так знаем[/QUOTE]
Требование ЖК " по переводу" выполнимы, а по уменьшению ОИ - практически нет!
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
К сожалению, остальные собственники позволили себя уговорить [/QUOTE]
ИМХО, это нереально. Сам перевод - реален, но будет уменьшено ОИ: окно превратится в дверь, будет задействована отмостка. Так что нужно 100% голосов. Если Вы "против", то на этом всё и заканчивается.
#
[QUOTE]vika12 написал:
а перепада в давлении не будет? у нас просто давление в летний период плохое, спасибо за подсказки[/QUOTE]
Падение давления будет на любом счётчике. Чем больше расход, тем больше падение давления.
[RIGHT]
[/RIGHT]Посмотрите здесь: [URL=https://takir.ru/wp-content/uploads/2021/02/sp_30_13330_2020-utverzhden-prikazom-920.pdf]https://takir.ru/wp-content/uploads/2021/02/sp_30_13330_2020-utverzhden-prikazom-920.pdf[/URL] - в действующем документе!
И станет ясно, что (табл. 12.1) вам сороковка не нужна. Край - DN25. Падение давления будет по-любому. Помните, что ваши 5 этажей ВСЕГДА "съедают" 15 м =1.5 кг/кв.см=1.5 атм=1.5 бар напора. Примерно до 5 м съест в часы максимального водоразбора счётчик. Поэтому на входе в дом должно быть, по-хорошему, не менее 35...40 м. По норме в точке водоразбора должно быть 0.3 атм, но это - бред! Ни одна стиральная машина не включится. Меньше 1....1.5 атм - очень некомфортно, хотя формально и допустимо.
Но счётчик тут играет не определяющую роль. Критичны давление на входе (в магистрали),  высота дома и (важно!!!) состояние труб. Если стояки железные и заросшие, то не спастись ничем. Зауженный проход в них - страшное гидросопротивление. Его не прокачаешь!
#
Ну и зачем сороковка??? Смотрю нормальный проект: 7 этажей, 36 квартир (с двумя с/узлами каждая) - 25-й счётчик.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!