28.11.2015 15:31:12
[QUOTE]Житель пишет:
[QUOTE]min6666 пишет: [QUOTE]Житель пишет: Имеют право не оплачивать уборку территории и подъезда, вывоз мусора.[/QUOTE] Из первого поста следует, что начисление за эти услуги делается по метражу, а не подушно. Или вы путаетесь в показаниях, или плохо считаете. Голосуйте за повышение тарифа, предложенное УК (если надумаете организовывать ТСЖ, скажете им за это спасибо раз десять).[/QUOTE] Оплата по квадратам. Перерасчета еще ни кому не делали поэтому мало что о нем знаю. Знаю что это возможно. Поднять тарифы я и сам не против, особенно если будет ТСЖ. Подумал почему люди не хотят платить больше. Пришел к выводу что по двум основным причинам - либо нет денег, либо не верят что услуга станет лучше.[/QUOTE] Не хотят платить больше? Вы удивляетесь? Я когда-то проводилл анкетирование с вопросом: "готовы ли вы платить больше, чтобы жить комфортнее?". Положительных ответов было 2/3. Т.е. 1/3 собственников в сытом доме с дорогими квартирами как родилась быдлом, так и умрёт с психологией жителя барака ( Б.Х. Обама тут не при чём). |
27.11.2015 12:12:45
[QUOTE]burmistr пишет:
У нас стояли, но только на ХВС. В итоге постоянно выходили из строя, так как при наших объемах воды (порядка 9000 кубометров) моментально забивались. В итоге отключили их и народ ставит у себя в квартирах.[/QUOTE] Только грубые механические фильтры. Остальное - пустые хлопоты и деньги на ветер. |
26.11.2015 08:25:04
[QUOTE]УК-64 пишет:
берем 2 руб. кв.м[/QUOTE] [QUOTE]УК-64 пишет: маленький тсн нуждается в нас и в нашей аварийке[/QUOTE] Не так много ещё и берёте. Задача АДС - локализовать аварию. Серьёзные работы - отдельные деньги. Другой вариант - фиксированная плата за выезд, работы и материалы -всё равно дополнительно. |
26.11.2015 08:20:38
[QUOTE]альтернатива 555 пишет:
вот эти смешные работы предусмотрены нашим краевым законом о капремонте... я просто ищу способ как правильно и без большого риска приостановить оплату...[/QUOTE] Так и правильно включены, только ИМХО, без риска не приостановить. |
26.11.2015 06:13:04
Я не понял, откуда возьмутся данные об общей оценочной стоимости КР конкретного дома? Как за год можно накопить такую сумму? Да и обосновывать умаетесь. Как только перестанете собирать и дойдёте до 50% дефицита, у Вас отметут деньги со спецсчёта на счёт РО, ИМХО. Или я чего-то не понял. "Смешные" работы типа козырька и выходов на кровлю - всего лишь детализация работ по КР, взятая из какой-либо нормативки типа (Стандарт НОСТРОЙ, например).
|
25.11.2015 13:03:22
[QUOTE]Svetlanka пишет:
Повторю свой вопрос из похожей темы: На сколько выше минимального должен быть тариф на КР, чтобы можно было досрочно выполнить работы по программе, а так же зачесть уже выполненные работы? Мин. взнос 6,30 достаточно будет 6,31? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 49 секунды:[/COLOR][/SIZE] Собственник спец. счета - ТСЖ.[/QUOTE] Про зачесть не знаю, а работу по решению ОСС из перечня - в любое время безотносительно превышения минимального взноса. А если работа не из областного перечня, то её выполнение - за счёт превышения. Есть лишняя копейка с кв. м - вот с этой копеечки и делаете капремонт по работе, не прописанной в законе. |
21.11.2015 19:58:45
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет: Ильич, не прав ты... ЖК РФ позволяет искользовать при голосовании не только ГИС, но и ДРУГИЕ системы... Так что если ОСС решило голосовать через систему МИНСТРОЙЖЖОТ - имеет право[/QUOTE] Т.е. что бы провести собрание посредством системы - надо сначала провести обычное собрание что бы выбрать систему? )))[/QUOTE] Ст. 47.1 А насчёт выбрать, Бог говорил Адаму: "Вот тебе Ева - выбирай жену!" |
21.11.2015 16:21:52
Правила
оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. N 290) 1. Настоящие Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. 2. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом: в) в порядке, определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; г) в договоре оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164 Жилищного кодекса Российской Федерации; Ст. 164 ЖК. 2.2. При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. (часть 2.2 введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ) [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 32 минуты 20 секунды:[/COLOR][/SIZE] И ещё из ЖК ст.155 6. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с [U]договорами, заключенными с товариществом собственников жилья[/U] либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса. (в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 25.12.2012 N 271-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ) |
21.11.2015 15:04:20
|
21.11.2015 14:51:37
И поменьше читайте ГК. Пользуйтесь ЖК как специальной нормой.
|
21.11.2015 14:45:27
[QUOTE]min6666 пишет:
А возможен вариант смешанного собрания? Например, часть собственников голосует через систему, а часть - бумажными бюллетенями? У нас больше половины собственников на просьбу дать адрес электропочты реагирует как на оскорбление.[/QUOTE] Теоретически можно. Это будет собрание с использованием системы и по правилам ст.47.1, но часть (можно - все) собственников передают решение администратору системы. Сроки и порядок, как справедливо написал коллега ЕГОР, именно по правилам голосования с системой. [I]6. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с использованием системы осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме лично путем указания решения по каждому вопросу повестки дня, выраженного формулировками "за", "против" или "воздержался" в электронной форме, либо посредством передачи администратору общего собрания оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, до даты и времени окончания такого голосования.[/I] |
20.11.2015 21:15:26
"Сверхнормативный ОДН"?...
В глазах двоится... И счётчики кровавые в глазах... 22с sasd 22с |
20.11.2015 21:03:16
То ли я тупой, то ли пятница... Хорошо, что ничего не понял.
|
20.11.2015 20:49:24
[QUOTE]Ялиса пишет:
Да за ради Бога. Но это они делают в своей основной деятельности, подрядчики они УК или любого другого конгломерата. Вопрос был о подрядчиках. Нормальных подрядчиках, а не эксклюзивных случаях. Код статистики 70.32 ( если не ошиблась :D в цифрах) Спор ради спора не интересен.[/QUOTE] Согласен, естественно. qws |
20.11.2015 18:06:01
[QUOTE]Ильдар ИСКРА пишет:
Добрый день. Кто на практике сталкивался с проведением общего собрания МКД в электронном виде? [/QUOTE] ИМХО, это возможно только с использованием Системы (понимай - ГИС), которой нет. Если у кого-то есть, то она должна отвечать всем требованиям, предъявляемым к ней ЖК. Т.е. её - Системы - нет. Если кто-то что-то предлагает, дурит народ. |
20.11.2015 15:40:21
[QUOTE]Ялиса пишет:
Айтишники подрядчики у УК? И что же они делают?[/QUOTE] Конечно. Почему бы и нет? Цитата. [I]В соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 58 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее – Закон № 212-ФЗ) пониженные тарифы страховых взносов применяются для организаций, осуществляющих деятельность в области информационных технологий. Таковыми признаются российские организации, осуществляющие разработку и реализацию разработанных ими программ для ЭВМ, баз данных на материальном носителе или в электронном виде по каналам связи независимо от вида договора и (или) оказывающие услуги (выполняющие работы) по разработке, адаптации, модификации программ для ЭВМ, баз данных (программных средств и информационных продуктов вычислительной техники), установке, тестированию и сопровождению программ для ЭВМ, баз данных.[/I] IT-компания делает для УК что угодно: программу сбора данных с приборов учёта, программу размещения информации на госпортале, сайт, портал для жителей и т.д. Активно лазили по городу компании типа "Домосайт" и пр. Это IT? Тем более,что эти мелочи могут быть за пределами требуемых 90% их основной деятельности. Но: - льготу они имеют; - с УК в качестве подрядчика работают. Условия соблюдены. |
20.11.2015 12:12:14
Уже перестал понимать, кто задаёт вопросы, как в конечном счёте они формулируются и т.д.
Чётко: вводная по ситуации, вопрос, сомнения... Вопрос-то на самом деле не очень простой, но актуальный. Я лужу крови пролил, пытаясь добиться, чтоб в ГИС появилось хотя бы понятие "подземные гаражи в МКД". |
20.11.2015 09:38:31
Вопрос собственника?
|
20.11.2015 08:45:59
[QUOTE]муп пху пишет:
Скажите, пожалуйста, а может председатель, секретарь или член счетной комиссии быть избран не из числа собственников, а из представителей обслуживающей организации? К примеру у нас дом 7 квартирный, из которых 3 квартиры очень проблемные (на собраниях я их не видела уже несколько лет). Так вот, нужны председатель, секретарь и 3 члена-счетовода. Их просто негде взять.[/QUOTE] Неголосующий председатель? Модератор? В теории бывает. Хотя применительно к ТСЖ есть прямое указание в ЖК - п.5 ст.146. А счётная комиссия вообще нигде не прописана. Определите уполномоченного по подсчёту голосов, совместите с секретарём. Право собрания. Нет запретов, количественных рекомендаций, даже в проекте нового Приказа Минстроя, вернее - мне не известно. |
20.11.2015 08:24:37
[QUOTE]OLeG пишет:
ошибаюсь? то есть, в любом случае при О-З голосовании большинство считаем от принявших в голосовании участие???[/QUOTE] За исключением тех вопросов, где требуется считать (2/3) от общего числа голосов (метров) при проведении собрания в ЛЮБОЙ форме. С точки зрения кворума все формы собраний эквивалентны. |
20.11.2015 07:24:46
[QUOTE]OLeG пишет:
прочитал все сообщения, хотел понять как в итоге делать очно-заочное собрание, понял, оформил весь пакет документов и почувствовал себя дураком после проделанной работы, и понял самое важное почему нам очно-заочное не подходит и необходимо делать только сначала очку а потом заочку. При О-З голосовании собрать количество голосов кто проголосовал ЗА необходимо от общей площади дома. А при проведении очного а потом заочного - считаем же голоса ЗА от кворума участвующих (большинство), то есть реальных голосов ЗА может быть около 30 % от дома.[/QUOTE] Ошибаетесь. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]kamilla65 пишет: В итоге что получается?В уведомлении напротив вопросов "выбор председателя" и "выбор секретаря собрания" ставим строчки пустые, на очке туда вписываем фамилии, за которых большинство присутствующих? Получается на очке мы должны вписать эти кандидатуры во все бюллетени и раздать их?[/QUOTE] Ничего не надо придумывать в уведомлении. Пункт повестки - ВЫБОРЫ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ. Какие пустые места? Не надо в повестке писать предполагаемые ответы. Они будут в решении. |
19.11.2015 19:09:59
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Ильич пишет: В ней подчёркивается, что (я пиАл ранее) нынешнее законодательство НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ возможность заверять доверенность по месту жительства. Только по месту работы и пр.[/QUOTE]Сейчас все поправят, а на свои ошибки и как следствие наши, глазки закроют.[/QUOTE] Quod licet Jovi, поп licet bovi. Им можно... |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!