Форум

ГлавнаяСибиряк

Сибиряк

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]burmistr написал:
Какой документ вы предлагаете использовать в расчете? [/QUOTE]
Если есть разночтения, то лучше перепроверить (но без балкона).
В РР есть площади фантастические - 7,3 кв.м (это в трешке)!
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
Снимаем сами ИПУ (жители подают показания нам, мы - в МЭС) - все красиво по расчетам с Мосэнергосбытом.
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]burmistr написал:
Ройте в сторону данных Росреестра, так как если там площадь с балконом - в расчет берется именно она[/QUOTE]
Точно? И это будет правильно?
перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]уо2017 написал:
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.[/QUOTE]
А вы что - в расчетах площадь с балконом берете?
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
Попробую
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
Вместо логина (ника) Сибиряк появился другой. Как вернуть на Сибиряк?
Голосование через ГИС ЖКХ
 
В Подольске человек уже несколько ОСС провел. Кто не в ГИСе Администратор сам вносит его решения на основании письменного.
[URL=https://www.podolsk.ru/news/n31255.html]https://www.podolsk.ru/news/n31255.html[/URL]
Ищите его.
Я сним виделся, но контактов нет.
Можно найти через Ассоциацию : [URL=https://upravdommo.ru/contact]https://upravdommo.ru/contact[/URL]
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]Ильич написал:
Сибиряк  написал:Сбер-оналйн                 - 1%Так платят практически все. 1% за счёт ТСЖ.[/QUOTE]
Каким образом берете этот 1% на ТСЖ? Если подписывать договор со Сбером, то у ТСЖ вылезет минимум 2%.
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
[QUOTE]Ильич написал:
(ТСЖ, в котором нет налички)[/QUOTE]
Кто у вас платит банковскую комиссию (плательщики-жители или ТСЖ)? Сколько составляет эта комиссия?

Узнал в Сбере (у нас там счет) о размере комиссии:

[B]если за счет плательщика [/B]то при платежах
- Сбер-оналйн                 - 1%
- через терминал             - 1,5%
- через девочку в окошке - 3%

[B]если за счет ТСЖ[/B] (договор о приеме платежей с физиков), то при оплате:
- картой -  2,5%
- налом  -  3%

Однако!!!
«Известия»: в России могут запретить комиссию за платежи по ЖКХ, Как известно, сейчас с граждан взимают комиссию при оплате ЖКХ через банк
 
Пока вроде не прозвучало в этой теме: запрет на банковские комиссии - это еще один шаг, чтобы покончить с наличными расчетами.
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
[QUOTE]Ильич написал:
Оправдать бездействие легче, чем работать.[/QUOTE]
Вот только когда появится ответственный, знающий и работающий Собственник (он же Житель), многим УК (и ТСЖ) непоздоровится  ;)
Ильич, Вы хотели бы иметь дело с такими Жителями?
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
[QUOTE]Ильич написал:
Сотый раз: МКД - сложная инженерная система; ТСЖ - бизнес в отвратительном правовом поле;[/QUOTE]
И тут выходит УК - вся в белом (как в Сибири у [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18100]Vynnessia[/URL]) :)))
Главные проблемы сферы ЖКХ – состояние домов и некачественная работа УК
 
[QUOTE]burmistr написал:
В РФ создали право собственности, но забыли об обязанностях собственника[/QUOTE]
Это право собственности на МКД создали, не спросив желание будущих собственников, на базе зачастую убитого жилого фонда.
Не создав способа управления этой собственностью.
Собственность была создана в 90-е, а Советы домов и их Председатели стали появляться года 3-4 назад, да и то по инициативе "сверху"
- УК было сказано надо создать эти Советы и Председателей. Создали... на бумаге.
У меня теща в Совете такого дома: за 70, нихрена не понимает, но за бутылку шампуня к новому году подпишет, что нужно.

Ведь 2/3 жителей вообще не понимают, что ВЕСЬ МКД - это их собственность.
Но где понимают, то там работать УК "на шару" уже не прокатывает.

Для того, чтобы "не забивать болт", а управлять своим МКД нужно чтобы нашлись люди (жильцы), которые (зачасту за "спасибо"):

- имеют желание
- имеют голову с мозгами (а не только с луженой глоткой)
- имеют свободное время

Нет одного из этих условий - и нихрена ничего не получится.
Много таких найдется, у кого все три условия сойдутся... ?

Потому и ратую за ТСЖ - здесь активным людям хоть вознаграждение можно нормально оформить. А попробуй это в обычном МКД, где управляет УК...

А грамотных и ответственных собственников надо растить - процесс долгий.
В отличии от Германии у нас отбили понимание, что такое частная собственность.
А тем более, что такое общая собственность на ОИ.
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Целый бухгалтер на такое маленькое ТСЖ? [/QUOTE]
Зачем целый - 1/3 хватит. А без бухгалтера вообще будет никак.
Председатели ТСЖ с нулевыми зарплатами и сдача СЗВ-М
 
[QUOTE]burmistr написал:
Согласен, но логика д.б. такая:1) выплаты каждый месяц - платим все налоги и сборы (практики валом тут)2) выплаты раз в год - только НДФЛ, да и то (мое мнение) платит сам председатель, так как если ОСЧ скажет выплатить 100 рублей, то странно, что выплата будет за минусом 13%. Но тут можно пообсуждать[/QUOTE]
1) Председатель ТСЖ получает выплаты каждый месяц - платим и НДФЛ, и страховые взносы.
2) По результатам года ОСЧ решила выплатить ему разовую премию - платим только НДФЛ.

Я правильно понимаю?
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
Считаю, что на такой небольшой дом (73 квартиры ) не обязательно иметь штатного сантехника, электрика - их можно нанять, чтобы навести порядок в хозяйстве.
Дальше - по обстановке.

В штате только Председатель, Бухгалтер, Дворник (разнорабочий).

Обслуживание лифтов входит в тариф на содержание жилья - можно заключить договор напрямую с одной из обслуживающих  в вашем городе лифты организаций.

Двери на проходные балконы ставили противопожарные (они утепленные и прижим хороший) - после установки дверей (их у нас 28 шт., 14 этажей) получили экономию на отоплении около 15% в сезон.
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Vynnessia написал:
сочинение кухарки, которая решила курам на смех ТСЖ организовать"[/QUOTE]
Все у вас получится! У нас в ТСЖ две с половиной "кухарки" сделали дом ДОМОМ.
Дом маленький - 70 квартир, сборы небольшие. Ничего - все решается.
Злобных жителей не бойтесь, но и не ссорьтесь. Результаты вашей работы видны будут - оппозиция рассосется (или их другие жители на место поставят).
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не ищите логику.[/QUOTE]
Пока будем соглашаться с абсурдом, будем жить... (как живем) - логично?
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
Чем отличается оказание услуг юриста, от услуг сантехника (для налоговой)?
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Ильич написал:
Нет, конечно. Это разовые актируемые работы. Нет рабочего места, должностной инструкции и пр. Чего нельзя сказать об управляющем, дворнике и т.д.[/QUOTE]
Идем дальше: вместо уборщицы ТСЖ заключило договор с ИП Чистяков и Чистяков раз в два дня приезжает моет полы, меняет коврики - это уход от налогов?
Дальше: вместо сантехника - ИП Унитазов: выполняет сантехничесике работы на ОИ по мере необходимости - это уход от налогов?
Еще: вместо дворника - ИП Мусоров: убирает вокруг дома, выносит мусор из мусорокамеры в контейнер - что низзя?

Во всех этих случаях подписываются ежемесячно акты оказанных услуг.
Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Атос написал:
Вариант 2 ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ,  которого нанимает правление  ТСЖ своим решениемВсе деньги поступают на счёт ТСЖ.Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.[/QUOTE]
ТСЖ имело в штате своего юриста. Потом решило, что юристы в Бурмистр лучше, дешевле и заключило с ИП Кочетков Ю.В. договор на ПОСТОЯННОЕ юридическое обслуживание.
Это уход от налогов? (бред бредовый)
Виталий Мутко об отставке правительства
 
Наверное, все имеют другое гражданство - вот и отставились (по новым правилам НИЗЗЗЯЯЯ)
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
[QUOTE]саныч написал:
В общем - зайки.[/QUOTE]
Где такие зайки водятся?
(Точно не в Подмосковье)
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
[QUOTE]Атос написал:
Ща в ЕИРЦ газ подтянут[/QUOTE]
ЕИРЦ - не мечта, а кошмар
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
Вопрос к т. Мюллеру (хотя и к другим тоже): ваши жители пользуются ГИСом?
Это без подвоха.
Иметь такую [COLOR=#007236][B][U]работающую[/U][/B][/COLOR] систему, да еще с возможностью оплачивать все свои счета (квартплату, газ, свет...) в одном месте - это мечта.
Вот такие мы говнюки 2, Вот такие бывают клиенты...
 
Чтобы никому не выносить мозг, все взвешу - потом принимаю решение.

Я уже как-то писал, что для ТСЖ эта СРМ громоздка. Прикинул: более 10 модулей мне вообще не понадобятся.
Для ТСЖ хотелось бы простой, облегченный вариант - СРМ, как АКМ :) Взял -- и в бой!

Председатель итак - и чтец, и жнец, и на дуде игрец. А тут еще одно ремесло осваивать придется.
Ничего не делаем, только деньги собираем
 
Интересно было бы послушать Егора - как он решает вопрос с кассами?
Ничего не делаем, только деньги собираем
 
[QUOTE]Ильич написал:
Не так уж и криво:13. Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов:[/QUOTE]
Криво не это, а ниже в этом пункте:

[I]"Положения настоящего пункта не распространяются на расчеты наличными деньгами, а также расчеты с предъявлением электронного средства платежа п[B]ри условии непосредственного взаимодействия покупателя (клиента) с пользователем.»

[/B][/I][B][/B]Вот теперь все гадают (и трактуют по разному), что такое [B][I]непосредственное взаимодействие[/I][/B][I][B]?
[/B][/I][I][/I](Так писать законы - это нужно уметь!)[I][B]
[/B][/I]
Одно ТСЖ на два дома, Можно ли создать одно ТСЖ на два дома?
 
Вот так это выглядит на кадастровой карте (дома отмечены галочкой)
Между домами проезд.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
А к вяким жаргонизмам отношусь с подозрением и небольшим скепсисом.[/QUOTE]
#
[QUOTE]burmistr написал:
Какой документ вы предлагаете использовать в расчете? [/QUOTE]
Если есть разночтения, то лучше перепроверить (но без балкона).
В РР есть площади фантастические - 7,3 кв.м (это в трешке)!
#
Снимаем сами ИПУ (жители подают показания нам, мы - в МЭС) - все красиво по расчетам с Мосэнергосбытом.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Ройте в сторону данных Росреестра, так как если там площадь с балконом - в расчет берется именно она[/QUOTE]
Точно? И это будет правильно?
#
[QUOTE]уо2017 написал:
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.[/QUOTE]
А вы что - в расчетах площадь с балконом берете?
#
Попробую
#
Вместо логина (ника) Сибиряк появился другой. Как вернуть на Сибиряк?
#
В Подольске человек уже несколько ОСС провел. Кто не в ГИСе Администратор сам вносит его решения на основании письменного.
[URL=https://www.podolsk.ru/news/n31255.html]https://www.podolsk.ru/news/n31255.html[/URL]
Ищите его.
Я сним виделся, но контактов нет.
Можно найти через Ассоциацию : [URL=https://upravdommo.ru/contact]https://upravdommo.ru/contact[/URL]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Сибиряк  написал:Сбер-оналйн                 - 1%Так платят практически все. 1% за счёт ТСЖ.[/QUOTE]
Каким образом берете этот 1% на ТСЖ? Если подписывать договор со Сбером, то у ТСЖ вылезет минимум 2%.
#
[QUOTE]Ильич написал:
(ТСЖ, в котором нет налички)[/QUOTE]
Кто у вас платит банковскую комиссию (плательщики-жители или ТСЖ)? Сколько составляет эта комиссия?

Узнал в Сбере (у нас там счет) о размере комиссии:

[B]если за счет плательщика [/B]то при платежах
- Сбер-оналйн                 - 1%
- через терминал             - 1,5%
- через девочку в окошке - 3%

[B]если за счет ТСЖ[/B] (договор о приеме платежей с физиков), то при оплате:
- картой -  2,5%
- налом  -  3%

Однако!!!
#
Пока вроде не прозвучало в этой теме: запрет на банковские комиссии - это еще один шаг, чтобы покончить с наличными расчетами.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Оправдать бездействие легче, чем работать.[/QUOTE]
Вот только когда появится ответственный, знающий и работающий Собственник (он же Житель), многим УК (и ТСЖ) непоздоровится  ;)
Ильич, Вы хотели бы иметь дело с такими Жителями?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Сотый раз: МКД - сложная инженерная система; ТСЖ - бизнес в отвратительном правовом поле;[/QUOTE]
И тут выходит УК - вся в белом (как в Сибири у [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18100]Vynnessia[/URL]) :)))
#
[QUOTE]burmistr написал:
В РФ создали право собственности, но забыли об обязанностях собственника[/QUOTE]
Это право собственности на МКД создали, не спросив желание будущих собственников, на базе зачастую убитого жилого фонда.
Не создав способа управления этой собственностью.
Собственность была создана в 90-е, а Советы домов и их Председатели стали появляться года 3-4 назад, да и то по инициативе "сверху"
- УК было сказано надо создать эти Советы и Председателей. Создали... на бумаге.
У меня теща в Совете такого дома: за 70, нихрена не понимает, но за бутылку шампуня к новому году подпишет, что нужно.

Ведь 2/3 жителей вообще не понимают, что ВЕСЬ МКД - это их собственность.
Но где понимают, то там работать УК "на шару" уже не прокатывает.

Для того, чтобы "не забивать болт", а управлять своим МКД нужно чтобы нашлись люди (жильцы), которые (зачасту за "спасибо"):

- имеют желание
- имеют голову с мозгами (а не только с луженой глоткой)
- имеют свободное время

Нет одного из этих условий - и нихрена ничего не получится.
Много таких найдется, у кого все три условия сойдутся... ?

Потому и ратую за ТСЖ - здесь активным людям хоть вознаграждение можно нормально оформить. А попробуй это в обычном МКД, где управляет УК...

А грамотных и ответственных собственников надо растить - процесс долгий.
В отличии от Германии у нас отбили понимание, что такое частная собственность.
А тем более, что такое общая собственность на ОИ.
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Целый бухгалтер на такое маленькое ТСЖ? [/QUOTE]
Зачем целый - 1/3 хватит. А без бухгалтера вообще будет никак.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Согласен, но логика д.б. такая:1) выплаты каждый месяц - платим все налоги и сборы (практики валом тут)2) выплаты раз в год - только НДФЛ, да и то (мое мнение) платит сам председатель, так как если ОСЧ скажет выплатить 100 рублей, то странно, что выплата будет за минусом 13%. Но тут можно пообсуждать[/QUOTE]
1) Председатель ТСЖ получает выплаты каждый месяц - платим и НДФЛ, и страховые взносы.
2) По результатам года ОСЧ решила выплатить ему разовую премию - платим только НДФЛ.

Я правильно понимаю?
#
Считаю, что на такой небольшой дом (73 квартиры ) не обязательно иметь штатного сантехника, электрика - их можно нанять, чтобы навести порядок в хозяйстве.
Дальше - по обстановке.

В штате только Председатель, Бухгалтер, Дворник (разнорабочий).

Обслуживание лифтов входит в тариф на содержание жилья - можно заключить договор напрямую с одной из обслуживающих  в вашем городе лифты организаций.

Двери на проходные балконы ставили противопожарные (они утепленные и прижим хороший) - после установки дверей (их у нас 28 шт., 14 этажей) получили экономию на отоплении около 15% в сезон.
#
[QUOTE]Vynnessia написал:
сочинение кухарки, которая решила курам на смех ТСЖ организовать"[/QUOTE]
Все у вас получится! У нас в ТСЖ две с половиной "кухарки" сделали дом ДОМОМ.
Дом маленький - 70 квартир, сборы небольшие. Ничего - все решается.
Злобных жителей не бойтесь, но и не ссорьтесь. Результаты вашей работы видны будут - оппозиция рассосется (или их другие жители на место поставят).
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не ищите логику.[/QUOTE]
Пока будем соглашаться с абсурдом, будем жить... (как живем) - логично?
#
Чем отличается оказание услуг юриста, от услуг сантехника (для налоговой)?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Нет, конечно. Это разовые актируемые работы. Нет рабочего места, должностной инструкции и пр. Чего нельзя сказать об управляющем, дворнике и т.д.[/QUOTE]
Идем дальше: вместо уборщицы ТСЖ заключило договор с ИП Чистяков и Чистяков раз в два дня приезжает моет полы, меняет коврики - это уход от налогов?
Дальше: вместо сантехника - ИП Унитазов: выполняет сантехничесике работы на ОИ по мере необходимости - это уход от налогов?
Еще: вместо дворника - ИП Мусоров: убирает вокруг дома, выносит мусор из мусорокамеры в контейнер - что низзя?

Во всех этих случаях подписываются ежемесячно акты оказанных услуг.
#
[QUOTE]Атос написал:
Вариант 2 ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ,  которого нанимает правление  ТСЖ своим решениемВсе деньги поступают на счёт ТСЖ.Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.[/QUOTE]
ТСЖ имело в штате своего юриста. Потом решило, что юристы в Бурмистр лучше, дешевле и заключило с ИП Кочетков Ю.В. договор на ПОСТОЯННОЕ юридическое обслуживание.
Это уход от налогов? (бред бредовый)
#
Наверное, все имеют другое гражданство - вот и отставились (по новым правилам НИЗЗЗЯЯЯ)
#
[QUOTE]саныч написал:
В общем - зайки.[/QUOTE]
Где такие зайки водятся?
(Точно не в Подмосковье)
#
[QUOTE]Атос написал:
Ща в ЕИРЦ газ подтянут[/QUOTE]
ЕИРЦ - не мечта, а кошмар
#
Вопрос к т. Мюллеру (хотя и к другим тоже): ваши жители пользуются ГИСом?
Это без подвоха.
Иметь такую [COLOR=#007236][B][U]работающую[/U][/B][/COLOR] систему, да еще с возможностью оплачивать все свои счета (квартплату, газ, свет...) в одном месте - это мечта.
#
Чтобы никому не выносить мозг, все взвешу - потом принимаю решение.

Я уже как-то писал, что для ТСЖ эта СРМ громоздка. Прикинул: более 10 модулей мне вообще не понадобятся.
Для ТСЖ хотелось бы простой, облегченный вариант - СРМ, как АКМ :) Взял -- и в бой!

Председатель итак - и чтец, и жнец, и на дуде игрец. А тут еще одно ремесло осваивать придется.
#
Интересно было бы послушать Егора - как он решает вопрос с кассами?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Не так уж и криво:13. Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов:[/QUOTE]
Криво не это, а ниже в этом пункте:

[I]"Положения настоящего пункта не распространяются на расчеты наличными деньгами, а также расчеты с предъявлением электронного средства платежа п[B]ри условии непосредственного взаимодействия покупателя (клиента) с пользователем.»

[/B][/I][B][/B]Вот теперь все гадают (и трактуют по разному), что такое [B][I]непосредственное взаимодействие[/I][/B][I][B]?
[/B][/I][I][/I](Так писать законы - это нужно уметь!)[I][B]
[/B][/I]
#
Вот так это выглядит на кадастровой карте (дома отмечены галочкой)
Между домами проезд.
#
[QUOTE]DemetrKl написал:
А к вяким жаргонизмам отношусь с подозрением и небольшим скепсисом.[/QUOTE]

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!