new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Выгрузка из 1С в ГИС и обратно?
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Прокуратура скажет ай яй яй Минстрою[/QUOTE]
Межрайонный прокурор должностным лицам министерства федерального правительства?
Он и с вызванного лица из Почты России вряд ли больше чем объяснения возьмет - сам факт спуска обращения (из Самары) о неисполнении обязанностей оператором ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ с уровня Генеральной прокуратуры на уровень Симоновской межрайонной прокуратуры г. Москвы уже говорит об этом[/QUOTE]
Вроде достаточно понятно написал, что б не ставить знак сарказма.
Ну естественно это ерунда полная, которая ничего не изменит. :)
Чиновники расскажут жителям, как тратить деньги со спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Я и говорю про спец. счета, просто владелец не УК или ТСЖ, а рег. оператор.[/QUOTE]
Вот здесь уже я с Вами не соглашусь, поскольку согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, Владельцем специального счета может быть исключительно:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.[/QUOTE]
следующая строка за вашей цитатой:
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
Выгрузка из 1С в ГИС и обратно?
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Сейчас заканчиваем связку работы-перечни-планы-выполнение и тоже сделали с одной кнопки, т.к уже понятно, что объяснять сотрудникам УК высокие технологии самостоятельной работы в ГИСе не гуманно.Там такой ппц, что даже слов нет.[/QUOTE]
По теме  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=67&TID=10957&TITLE_SEO=10957-net-soveta-i-predsedatelya.-potreb-osparivaet-akty-rabot...&MID=231003#message231003]актирования работ между УО и собственниками[/URL] :
   
[URL=https://twitter.com/pavelizSAMARA/status/1306815363317985282?s=20]Отсюда[/URL] [/QUOTE]
Прокуратура скажет ай яй яй Минстрою. Это всё изменит (нет).
Чиновники расскажут жителям, как тратить деньги со спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779]rabotagkh[/URL] написал:
А, что бы вам смогло помешать делать тоже самое при размещении денег на спецсчете, только оперативнее и не оглядываясь на план?[/QUOTE]
Я и говорю про спец. счета, просто владелец не УК или ТСЖ, а рег. оператор.[/QUOTE]
У меня тоже почти везде владелец РО. Таким образом часть расходов на содержание счета мы перекладываем на него. Правда он тоже у меня уже 2 раза очень серьёзно накосячил с начислениями, "забыв" начислять нежилому помещению в 1200 м.кв. с 2014 года.
Чиновники расскажут жителям, как тратить деньги со спецсчетов на капремонт
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779]rabotagkh[/URL] написал:
И, как обычно он в пользу государевых служащих, а не жителей[/QUOTE]
Не соглашусь, мы с жителями совместно решаем какие работы проводить, сами находим подрядчика, совместно утверждаем смету. Юристы рег . оператора проверяют все документы, все неточности исправляем.[/QUOTE]
Именно так работает сегодняшняя схема. Ну почти так. Речь идет о том, что бы её менять. Так вот не надо трогать то, что работает. Пусть лучше занимаются котлом РО. Там более чем есть что исправлять.
Чиновники расскажут жителям, как тратить деньги со спецсчетов на капремонт
 
Блин, только пусть тронут спец счета ... Дойду до крайности, людей подниму и пойдем брать зимний. или что там нынчо модно брать. Учить они нас будут как капитальные ремонты делать! Пусть сами сначала научатся, а то пока одни косяки за конские деньги с откатами у РО.
Выгрузка из 1С в ГИС и обратно?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Выгрузить что то в ГИС игнорируя ошибки? - Это фантастика.[/QUOTE]
Соглашусь.

Мы допилили таки сервис, который напрямую в ГИС грузит платежные документы.

С чем пришлось столкнуться:
1) в техдокументации на ГИС нихрена ничего не описано
2) в ГИСе может быть миллиорд разных ошибок и любая из них не дает ничего выгрузить от слова совсем.
3) Справочник услуг в ГИСе - это отдельная песня, так как логику этого справочника придумывали папуасы.

Зато теперь (если всё настроил) - жмякнул и всё в течение минуты-двух в ГИСе. Надо отозвать ПД (один/по дому/по компании) - жмякнул и отозвал.

Красота, которая заняла 3 месяца...[/QUOTE]
Да, это понятно. Тут ключевой вопрос - "игнорируя ошибки". :) Вот про это я и написал - фантастика.
Мы заходим в этот вопрос с другой стороны. Сейчас заканчиваем связку работы-перечни-планы-выполнение и тоже сделали с одной кнопки, т.к уже понятно, что объяснять сотрудникам УК высокие технологии самостоятельной работы в ГИСе не гуманно.
Там такой ппц, что даже слов нет.
Выгрузка из 1С в ГИС и обратно?
 
[QUOTE]Programmer написал:
Люди добрые!!! У нас установлена 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, редакция 3.0.

1. Как выгрузить шаблон ЛС ГИС ЖКХ приyудительно, ИГНОРИРУЯ ОШИБКИ?
[/QUOTE]
Выгрузить что то в ГИС игнорируя ошибки? - Это фантастика.
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Джули написал:

А я вот, например, не представляю методу работы ЕИРЦ со спец. счетами. Это заводит спецсчет не просто на каждую УК отдельно, а на каждый дом?[/QUOTE]
На каждого контрагента (УК, водоканал, тепловиков и тд).
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
"27. Лицо, оказывающее поставщику товаров (работ, услуг)  иные услуги, помимо услуги по приему платежей  от физических лиц и перечислению этих платежей поставщику, не является платежным агентом и не может быть привлечено к административной ответственности на основании  ч. 2 ст. 15.1  КоАП РФ."[/QUOTE]
то есть с иных услуг он не платежный агент
,а про услуги по приему и перечислению платежей агент.
Да, ты права, разные варианты и разные обстоятельство судов. Ну не любит у нас народ читать первую инстанцию, читают сразу окончание всех судов и гребет все в кучу
103 ФЗ не будет работать при отсутствии сбора денег. Просто расчет, печать квитанций, услуга и услуга.
у нас есть УК, которые заказывают только этот набор, а деньги собирают сами[/QUOTE]
Нет, Лена. Тут как раз говорится не про "в части услуг", а про ситуацию, когда ркц является соучастником оказания услуги.
Это очень странная позиция, т.к. можно при таком раскладе выкинуть 103-фз на помойку просто.
Заключаем договор сбора денег и прописываем в нём, что покупаем у ркц ещё и конверты для квитанций. И вот. Всё! Нет 103-фз.
Короче это звучит всё страньше и страньше.
суд с РСО по долгам жителей, РСО подали иск о взыскании долгов собственников за тепло, УК эти деньги не видит, жители напрямую платят ресурсникам
 
[QUOTE]msMoro написал:
у нас ситуация хуже(
В сентябре 2018 года собственники перешли на прямые договоры. УО направила в адрес РСО протокол общего собрания и уведомление о расторжении договора между РСО и УО, в ответ РСО направило письмо о том что решение собственников они не признают и протокол считают не действительным.
С того периода пошла война, платежку собственникам никто не выставлял. УО написали жалобу в ГЖИ. ГЖИ выставили предписание в адрес РСО об обязанности начислять и принимать оплату от собственников в силу закона.
РСО это предписание пытались обжаловать, но суд подтвердил законность предписания. РСО по сегодняшний день стоит в позе и не исполняет своих обязательств.
Хуже этого, что от РСО к УО прилетел иск о взыскании задолженности за КУ за период с апреля 2019 по сентябрь 2019 года и судья вынесла решение о взыскании этого долга с УО, так как между УО и РСО не расторгнут договор.  
УО в отчаянье так как с таким долгом можно банкротится.[/QUOTE]
А почему решение о прямых с сентября 18, а иск с апреля 19. Что происходило в этот период?
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Если ЕИРЦ оказывает другие услуги (начисление и т.д.) - это не отменяет его статус как платежного агента...[/QUOTE]
Это не есть так. Все зависит от заключенного договора.[/QUOTE]
А можно пример? Я вот не могу пока придумать схему, при которой можно обойти прямое указание 103-ФЗ по спецсчетам. Реальных примеров не встречал, то что видел сам всегда было прямым нарушением закона.
«Косячит» подрядчик по капитальному ремонту, а отвечать опять управляющей организации
 
Также считаю крайне важным моментом документ передачи объекта в капитальный ремонт. Из данной статьи делаю вывод, что передача объекта подрядной организации выбранной РО не верная стратегия. Передавать надо самому РО, что б в случае побега подрядчика дом был передан не беглецу, а фонду.
Мутная схема ТСН -> УО
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11816]teregen[/URL] написал:
И как можно переделать в ТСЖ?[/QUOTE]
Смыла нет. ТСЖ является одним из видов ТСН.[/QUOTE]
Скажу больше, сейчас регистрируют только ТСН. Уже года 4 как вроде.
А вообще стоит делать всё по уму.
1. Сменить председателя ТСН на собрании, если он действительно кудесник.
2. Расторгнуть договор с УК заменив её на другую или отстроить управление самостоятельно.
3. Провести аудит документации и проверить её на соответствие фактически выполняемым работам.
4. В случае выявления фактов хищения бывшим председателем обратиться в правоохранительные органы по выявленным фактам и дальше судиться с ним как с должностным лицом - вор должен сидеть в тюрьме.
Вот только сначала доказательства преступления, а уже потом ярлыки, диагнозы и наказания. :)
А деньги старой УК придётся выплатить, если не будет доказано, что это стало результатом преступного сговора группы лиц в УК и Председателя правления ТСН.
Заключение договора с юридической фирмой по взысканию на основании ОСС, Взыскание вреда, причинённого общему имуществу в адрес собственников.
 
[QUOTE]VitoTLT написал:
В связи с тем, что некоторые жители портят общедомовое имущество, возникает вопрос, как взыскивать причинённый ущерб. В рамка СиР и договора управления такой обязанности у УК нет. Собственники по судам тоже таскаться не хотят и оплачивать судебные издержки.
ПСМКД предложил вынести на ОСС заключение договора с юридической фирмой, которая будет подавать в суд на виновников и взыскивать с них ущерб (после чего перечислять на текущий ремонт).
Насколько такое законно? Есть у кого-нибудь аналогичная практика?[/QUOTE]
Отличный вопрос. Присоединяюсь к топикстартеру. У кого есть опыт взыскания ущерба ОИ, в т.ч при работе со сторонней юр фирмой?
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Так там приём ЧУЖИХ денежных средств. Оттуда и 103-ФЗ.[/QUOTE]
это не важно. Если оказываются услуги еще помимо приема денег (а они оказываются: выписка ПД, рассылка, учет), то 103-ФЗ не применяется. мы же уже это обсуждали на форуме. разве нет?[/QUOTE]
Мб я что то пропустил, но звучит неправдоподобно совсем. :(
АААААА ... Ялиса? Юра? - Я что то пропустил?
Мутная схема ТСН -> УО
 
Одна из лучших и самая прозрачная форма работы на самом деле. У меня 5 домов на такой схеме есть и там оптимально всё настроено. Целесообразна для домов площадью от 5т.м.кв. Меньше - получается совсем грустная экономика.

Конечно и с ней возможны перегибы, как вероятно тут и произошло, но и потребители отлично защищены от недобросовестного оказания услуг и УК отлично защищена от произвола как потребителей, так и надзорных органов.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]zom2000 написал:

Один из моментов, которые решают данную проблему - запрет утверждать тариф ниже муниципального (для мск и обл. сработает). Нет демпинга и нет активистов, которые хотят сэкономить и тащат различный сброд на управление.[/QUOTE]
Нисколько это не поможет. Не стоит рейдеров мерить категориями нормальной УК. У них иные цели и задачи.
Внедрение ЕИРЦ
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
Юль, тормози, спецсчета  по 103-ФЗ. Спецсчет платежного агента.[/QUOTE]
Откуда там 103-ФЗ, если там не только прием денежных средств?[/QUOTE]
Так там приём ЧУЖИХ денежных средств. Оттуда и 103-ФЗ.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Есть реальные проблемы - рейдерство,[/QUOTE]
Но они могут сказать, что это "здоровая" конкуренция.[/QUOTE]
Ну если им кажется, что рейдерство (поощряемое написанной ими нормативкой) равно конкуренции, то кроватями тут не обойдёшься.
Сегодня роль ГЖН против рейдера - роль статиста. Они не могут защитить права собственника проводящего ОСС по всем правилам от рейдера, который строчит на 100% липовые протоколы. Кто виноват в том, что такое возможно? Тот кто пишет нормативку и не торопится её менять. Сам знаю массу ситуаций, где люди годами не могут сменить УК, которая липовыми протоколами удерживает дома на привязи. Т.е реальный криминал. У меня пару лет назад было такое ТСЖ. Вопрос нерешаемый - мы сдались и решили, что лучше будем работать с не испорченными такими ситуациям домами. Решение таких вопросов не в силах собственников, УК и даже чаще всего ОМСУ - причиной того, что это возможно является просто не заточенные на борьбу с подобным криминалом законы.
Новые правила деятельности по управлению многоквартирными домами, Об утверждении правил деятельности по управлению многоквартирными домами и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:
После таких замечаний, данные Правила скорее всего не будут утверждены.[/QUOTE]
Единые правила управления многоквартирными домами надо утверждать чем быстрее тем лучше.[/QUOTE]
Да не нужны нам единые правила. Нам нужны нормальные, адекватные правила, которые не будут меняться каждые пол года по желанию левой пятки министра. То что сумасшедший принтер поутих - уже немалое достижение. Ну а то, что написано в этом законопроекте я никак кроме как диверсией назвать не могу.
Есть реальные проблемы - рейдерство, КР СОИ со своей идиотской кривущей нормативкой грубо попирающей законы физики, коррумпированный КР и тд. Проблемы от которых реально страдают потребители и УК вмести с ними. А вместо жестокой борьбы с этими проблемами мы получаем не только переставленные кровати в публичном доме, но и смену его вывески на "Дурдом".
Треть россиян во время карантина не платили за ЖКУ
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
То что упала платёжеспособность населения - это правда. В одном из моих домов она упала на 17%. До 2020 года неплатёжеспособность составляла  всего 3%.[/QUOTE]
Елена, вот вы не согласились с моим постом (минуснули), что не правда, что треть потребителей не платит за ЖКУ. Треть, это 33,3%. У вас 17% и это самая большая цифра из озвученных тут. У большинства падение было незначительным и уже отыгралось. И где я не прав? :) Не, ну в целом мне не жалко и я за разные мнения - на то и форум, но тогда уж покажите мне эти 33%. :)
Тротуар или входная группа?, Что входит в понятие входная группа
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
А вот с торца дома пока нет - упираются, что это отмостка - делать должно ТСЖ.[/QUOTE]
Тут важно не что это, а чьё это.

Сделали конечно ужс ужс. Такой уклон - это что б люди и мусоропроводные тележки там убивались? ...
Судьба денежных средств при управляющей организации – банкроте
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Еще одно доказательство того, что деньги на текущий  ремонт, это целевые средства собственников, а не выручка от реализации УК. Огромное спасибо за ссылку на это дело.[/QUOTE]
1. Компания - явный МупоГуп. Деньги прожрали, отдали РСО и тд. Совсем не показатель.
2. Если бы банкротили нормальную ООО - делить было бы нечего - всё бы вывели и никто бы ничего не получил.
3. Акты не были подписаны, а значит отбиваться нечем и ВС полностью прав.
4. Подписывайте акты как положено и тогда подобные дела не будут иметь смысла в реальной практике. :)
Тротуар или входная группа?, Что входит в понятие входная группа
 
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
На всякий случай напоминаю, что например отмостка - это не конструктивный элемент, а элемент благоустройства[/QUOTE]
...точно?...[/QUOTE]
100500
Тротуар или входная группа?, Что входит в понятие входная группа
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
И все же: отмостка - это же ОИ МКД ?[/QUOTE]
Если расположена на придомовой территории.
Да это чертов парадокс. Но он не единственный.
Оттуда и пошло понятие межевание по отмостке.
КР СОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Продублировал отзыв в профильной теме. Его там, вроде, не было. Спасибо, коллега   [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] , за наводку.[/QUOTE]
Толково написано. В большинстве согласен, кроме конечно вопросов КР СОИ и Ко.
Ещё вроде критики спецсчетов не нашёл.
КР СОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Леликолик написал:
Есть нежилые помещения которые не заключили с водоканалом Прямые договора.. И начисление производит управляющая компания по договору с собственником нежилого помещения. Приборы учета не устанавливают...
Поэтому за водоснабжение выставляется норматив..[/QUOTE]
Мне кажется вы неверно действуете. Тут не норматив, а бездоговорное потребление по сечению трубы.
Тротуар или входная группа?, Что входит в понятие входная группа
 
Да это тоже не конструктив дома и не входная группа, а элемент благоустройства.
Дальше лишь вопрос чья земля и чьи обязанности.
Тротуар или входная группа?, Что входит в понятие входная группа
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Правильно я понимаю, что плита перед дверью (на снимке) относится ко входной группе, а разобранная часть тротуара нет?[/QUOTE]
СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий Вам в помощь.
Вообще вопрос странный. На всякий случай напоминаю, что например отмостка - это не конструктивный элемент, а элемент благоустройства. Ваше крыльцо можно считать частью входной группы, а вот элементы благоустройства рядом с ним однозначно нет.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Прокуратура скажет ай яй яй Минстрою[/QUOTE]
Межрайонный прокурор должностным лицам министерства федерального правительства?
Он и с вызванного лица из Почты России вряд ли больше чем объяснения возьмет - сам факт спуска обращения (из Самары) о неисполнении обязанностей оператором ГОСУДАРСТВЕННОЙ ИНФОРМАЦИОННОЙ СИСТЕМЫ с уровня Генеральной прокуратуры на уровень Симоновской межрайонной прокуратуры г. Москвы уже говорит об этом[/QUOTE]
Вроде достаточно понятно написал, что б не ставить знак сарказма.
Ну естественно это ерунда полная, которая ничего не изменит. :)
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Я и говорю про спец. счета, просто владелец не УК или ТСЖ, а рег. оператор.[/QUOTE]
Вот здесь уже я с Вами не соглашусь, поскольку согласно ч. 2 ст. 175 ЖК РФ, Владельцем специального счета может быть исключительно:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 настоящего Кодекса;

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления.[/QUOTE]
следующая строка за вашей цитатой:
3. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Сейчас заканчиваем связку работы-перечни-планы-выполнение и тоже сделали с одной кнопки, т.к уже понятно, что объяснять сотрудникам УК высокие технологии самостоятельной работы в ГИСе не гуманно.Там такой ппц, что даже слов нет.[/QUOTE]
По теме  [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=67&TID=10957&TITLE_SEO=10957-net-soveta-i-predsedatelya.-potreb-osparivaet-akty-rabot...&MID=231003#message231003]актирования работ между УО и собственниками[/URL] :
   
[URL=https://twitter.com/pavelizSAMARA/status/1306815363317985282?s=20]Отсюда[/URL] [/QUOTE]
Прокуратура скажет ай яй яй Минстрою. Это всё изменит (нет).
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779]rabotagkh[/URL] написал:
А, что бы вам смогло помешать делать тоже самое при размещении денег на спецсчете, только оперативнее и не оглядываясь на план?[/QUOTE]
Я и говорю про спец. счета, просто владелец не УК или ТСЖ, а рег. оператор.[/QUOTE]
У меня тоже почти везде владелец РО. Таким образом часть расходов на содержание счета мы перекладываем на него. Правда он тоже у меня уже 2 раза очень серьёзно накосячил с начислениями, "забыв" начислять нежилому помещению в 1200 м.кв. с 2014 года.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8779]rabotagkh[/URL] написал:
И, как обычно он в пользу государевых служащих, а не жителей[/QUOTE]
Не соглашусь, мы с жителями совместно решаем какие работы проводить, сами находим подрядчика, совместно утверждаем смету. Юристы рег . оператора проверяют все документы, все неточности исправляем.[/QUOTE]
Именно так работает сегодняшняя схема. Ну почти так. Речь идет о том, что бы её менять. Так вот не надо трогать то, что работает. Пусть лучше занимаются котлом РО. Там более чем есть что исправлять.
#
Блин, только пусть тронут спец счета ... Дойду до крайности, людей подниму и пойдем брать зимний. или что там нынчо модно брать. Учить они нас будут как капитальные ремонты делать! Пусть сами сначала научатся, а то пока одни косяки за конские деньги с откатами у РО.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Выгрузить что то в ГИС игнорируя ошибки? - Это фантастика.[/QUOTE]
Соглашусь.

Мы допилили таки сервис, который напрямую в ГИС грузит платежные документы.

С чем пришлось столкнуться:
1) в техдокументации на ГИС нихрена ничего не описано
2) в ГИСе может быть миллиорд разных ошибок и любая из них не дает ничего выгрузить от слова совсем.
3) Справочник услуг в ГИСе - это отдельная песня, так как логику этого справочника придумывали папуасы.

Зато теперь (если всё настроил) - жмякнул и всё в течение минуты-двух в ГИСе. Надо отозвать ПД (один/по дому/по компании) - жмякнул и отозвал.

Красота, которая заняла 3 месяца...[/QUOTE]
Да, это понятно. Тут ключевой вопрос - "игнорируя ошибки". :) Вот про это я и написал - фантастика.
Мы заходим в этот вопрос с другой стороны. Сейчас заканчиваем связку работы-перечни-планы-выполнение и тоже сделали с одной кнопки, т.к уже понятно, что объяснять сотрудникам УК высокие технологии самостоятельной работы в ГИСе не гуманно.
Там такой ппц, что даже слов нет.
#
[QUOTE]Programmer написал:
Люди добрые!!! У нас установлена 1С:Учет в управляющих компаниях ЖКХ, ТСЖ и ЖСК, редакция 3.0.

1. Как выгрузить шаблон ЛС ГИС ЖКХ приyудительно, ИГНОРИРУЯ ОШИБКИ?
[/QUOTE]
Выгрузить что то в ГИС игнорируя ошибки? - Это фантастика.
#
[QUOTE]Джули написал:

А я вот, например, не представляю методу работы ЕИРЦ со спец. счетами. Это заводит спецсчет не просто на каждую УК отдельно, а на каждый дом?[/QUOTE]
На каждого контрагента (УК, водоканал, тепловиков и тд).
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
"27. Лицо, оказывающее поставщику товаров (работ, услуг)  иные услуги, помимо услуги по приему платежей  от физических лиц и перечислению этих платежей поставщику, не является платежным агентом и не может быть привлечено к административной ответственности на основании  ч. 2 ст. 15.1  КоАП РФ."[/QUOTE]
то есть с иных услуг он не платежный агент
,а про услуги по приему и перечислению платежей агент.
Да, ты права, разные варианты и разные обстоятельство судов. Ну не любит у нас народ читать первую инстанцию, читают сразу окончание всех судов и гребет все в кучу
103 ФЗ не будет работать при отсутствии сбора денег. Просто расчет, печать квитанций, услуга и услуга.
у нас есть УК, которые заказывают только этот набор, а деньги собирают сами[/QUOTE]
Нет, Лена. Тут как раз говорится не про "в части услуг", а про ситуацию, когда ркц является соучастником оказания услуги.
Это очень странная позиция, т.к. можно при таком раскладе выкинуть 103-фз на помойку просто.
Заключаем договор сбора денег и прописываем в нём, что покупаем у ркц ещё и конверты для квитанций. И вот. Всё! Нет 103-фз.
Короче это звучит всё страньше и страньше.
#
[QUOTE]msMoro написал:
у нас ситуация хуже(
В сентябре 2018 года собственники перешли на прямые договоры. УО направила в адрес РСО протокол общего собрания и уведомление о расторжении договора между РСО и УО, в ответ РСО направило письмо о том что решение собственников они не признают и протокол считают не действительным.
С того периода пошла война, платежку собственникам никто не выставлял. УО написали жалобу в ГЖИ. ГЖИ выставили предписание в адрес РСО об обязанности начислять и принимать оплату от собственников в силу закона.
РСО это предписание пытались обжаловать, но суд подтвердил законность предписания. РСО по сегодняшний день стоит в позе и не исполняет своих обязательств.
Хуже этого, что от РСО к УО прилетел иск о взыскании задолженности за КУ за период с апреля 2019 по сентябрь 2019 года и судья вынесла решение о взыскании этого долга с УО, так как между УО и РСО не расторгнут договор.  
УО в отчаянье так как с таким долгом можно банкротится.[/QUOTE]
А почему решение о прямых с сентября 18, а иск с апреля 19. Что происходило в этот период?
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
Если ЕИРЦ оказывает другие услуги (начисление и т.д.) - это не отменяет его статус как платежного агента...[/QUOTE]
Это не есть так. Все зависит от заключенного договора.[/QUOTE]
А можно пример? Я вот не могу пока придумать схему, при которой можно обойти прямое указание 103-ФЗ по спецсчетам. Реальных примеров не встречал, то что видел сам всегда было прямым нарушением закона.
#
Также считаю крайне важным моментом документ передачи объекта в капитальный ремонт. Из данной статьи делаю вывод, что передача объекта подрядной организации выбранной РО не верная стратегия. Передавать надо самому РО, что б в случае побега подрядчика дом был передан не беглецу, а фонду.
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=11816]teregen[/URL] написал:
И как можно переделать в ТСЖ?[/QUOTE]
Смыла нет. ТСЖ является одним из видов ТСН.[/QUOTE]
Скажу больше, сейчас регистрируют только ТСН. Уже года 4 как вроде.
А вообще стоит делать всё по уму.
1. Сменить председателя ТСН на собрании, если он действительно кудесник.
2. Расторгнуть договор с УК заменив её на другую или отстроить управление самостоятельно.
3. Провести аудит документации и проверить её на соответствие фактически выполняемым работам.
4. В случае выявления фактов хищения бывшим председателем обратиться в правоохранительные органы по выявленным фактам и дальше судиться с ним как с должностным лицом - вор должен сидеть в тюрьме.
Вот только сначала доказательства преступления, а уже потом ярлыки, диагнозы и наказания. :)
А деньги старой УК придётся выплатить, если не будет доказано, что это стало результатом преступного сговора группы лиц в УК и Председателя правления ТСН.
#
[QUOTE]VitoTLT написал:
В связи с тем, что некоторые жители портят общедомовое имущество, возникает вопрос, как взыскивать причинённый ущерб. В рамка СиР и договора управления такой обязанности у УК нет. Собственники по судам тоже таскаться не хотят и оплачивать судебные издержки.
ПСМКД предложил вынести на ОСС заключение договора с юридической фирмой, которая будет подавать в суд на виновников и взыскивать с них ущерб (после чего перечислять на текущий ремонт).
Насколько такое законно? Есть у кого-нибудь аналогичная практика?[/QUOTE]
Отличный вопрос. Присоединяюсь к топикстартеру. У кого есть опыт взыскания ущерба ОИ, в т.ч при работе со сторонней юр фирмой?
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Так там приём ЧУЖИХ денежных средств. Оттуда и 103-ФЗ.[/QUOTE]
это не важно. Если оказываются услуги еще помимо приема денег (а они оказываются: выписка ПД, рассылка, учет), то 103-ФЗ не применяется. мы же уже это обсуждали на форуме. разве нет?[/QUOTE]
Мб я что то пропустил, но звучит неправдоподобно совсем. :(
АААААА ... Ялиса? Юра? - Я что то пропустил?
#
Одна из лучших и самая прозрачная форма работы на самом деле. У меня 5 домов на такой схеме есть и там оптимально всё настроено. Целесообразна для домов площадью от 5т.м.кв. Меньше - получается совсем грустная экономика.

Конечно и с ней возможны перегибы, как вероятно тут и произошло, но и потребители отлично защищены от недобросовестного оказания услуг и УК отлично защищена от произвола как потребителей, так и надзорных органов.
#
[QUOTE]zom2000 написал:

Один из моментов, которые решают данную проблему - запрет утверждать тариф ниже муниципального (для мск и обл. сработает). Нет демпинга и нет активистов, которые хотят сэкономить и тащат различный сброд на управление.[/QUOTE]
Нисколько это не поможет. Не стоит рейдеров мерить категориями нормальной УК. У них иные цели и задачи.
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
Юль, тормози, спецсчета  по 103-ФЗ. Спецсчет платежного агента.[/QUOTE]
Откуда там 103-ФЗ, если там не только прием денежных средств?[/QUOTE]
Так там приём ЧУЖИХ денежных средств. Оттуда и 103-ФЗ.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
Есть реальные проблемы - рейдерство,[/QUOTE]
Но они могут сказать, что это "здоровая" конкуренция.[/QUOTE]
Ну если им кажется, что рейдерство (поощряемое написанной ими нормативкой) равно конкуренции, то кроватями тут не обойдёшься.
Сегодня роль ГЖН против рейдера - роль статиста. Они не могут защитить права собственника проводящего ОСС по всем правилам от рейдера, который строчит на 100% липовые протоколы. Кто виноват в том, что такое возможно? Тот кто пишет нормативку и не торопится её менять. Сам знаю массу ситуаций, где люди годами не могут сменить УК, которая липовыми протоколами удерживает дома на привязи. Т.е реальный криминал. У меня пару лет назад было такое ТСЖ. Вопрос нерешаемый - мы сдались и решили, что лучше будем работать с не испорченными такими ситуациям домами. Решение таких вопросов не в силах собственников, УК и даже чаще всего ОМСУ - причиной того, что это возможно является просто не заточенные на борьбу с подобным криминалом законы.
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] написал:
После таких замечаний, данные Правила скорее всего не будут утверждены.[/QUOTE]
Единые правила управления многоквартирными домами надо утверждать чем быстрее тем лучше.[/QUOTE]
Да не нужны нам единые правила. Нам нужны нормальные, адекватные правила, которые не будут меняться каждые пол года по желанию левой пятки министра. То что сумасшедший принтер поутих - уже немалое достижение. Ну а то, что написано в этом законопроекте я никак кроме как диверсией назвать не могу.
Есть реальные проблемы - рейдерство, КР СОИ со своей идиотской кривущей нормативкой грубо попирающей законы физики, коррумпированный КР и тд. Проблемы от которых реально страдают потребители и УК вмести с ними. А вместо жестокой борьбы с этими проблемами мы получаем не только переставленные кровати в публичном доме, но и смену его вывески на "Дурдом".
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
То что упала платёжеспособность населения - это правда. В одном из моих домов она упала на 17%. До 2020 года неплатёжеспособность составляла  всего 3%.[/QUOTE]
Елена, вот вы не согласились с моим постом (минуснули), что не правда, что треть потребителей не платит за ЖКУ. Треть, это 33,3%. У вас 17% и это самая большая цифра из озвученных тут. У большинства падение было незначительным и уже отыгралось. И где я не прав? :) Не, ну в целом мне не жалко и я за разные мнения - на то и форум, но тогда уж покажите мне эти 33%. :)
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
А вот с торца дома пока нет - упираются, что это отмостка - делать должно ТСЖ.[/QUOTE]
Тут важно не что это, а чьё это.

Сделали конечно ужс ужс. Такой уклон - это что б люди и мусоропроводные тележки там убивались? ...
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Еще одно доказательство того, что деньги на текущий  ремонт, это целевые средства собственников, а не выручка от реализации УК. Огромное спасибо за ссылку на это дело.[/QUOTE]
1. Компания - явный МупоГуп. Деньги прожрали, отдали РСО и тд. Совсем не показатель.
2. Если бы банкротили нормальную ООО - делить было бы нечего - всё бы вывели и никто бы ничего не получил.
3. Акты не были подписаны, а значит отбиваться нечем и ВС полностью прав.
4. Подписывайте акты как положено и тогда подобные дела не будут иметь смысла в реальной практике. :)
#
[QUOTE]TPACCEP написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2185]Егор[/URL] написал:
На всякий случай напоминаю, что например отмостка - это не конструктивный элемент, а элемент благоустройства[/QUOTE]
...точно?...[/QUOTE]
100500
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
И все же: отмостка - это же ОИ МКД ?[/QUOTE]
Если расположена на придомовой территории.
Да это чертов парадокс. Но он не единственный.
Оттуда и пошло понятие межевание по отмостке.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Продублировал отзыв в профильной теме. Его там, вроде, не было. Спасибо, коллега   [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=12017]razin[/URL] , за наводку.[/QUOTE]
Толково написано. В большинстве согласен, кроме конечно вопросов КР СОИ и Ко.
Ещё вроде критики спецсчетов не нашёл.
#
[QUOTE]Леликолик написал:
Есть нежилые помещения которые не заключили с водоканалом Прямые договора.. И начисление производит управляющая компания по договору с собственником нежилого помещения. Приборы учета не устанавливают...
Поэтому за водоснабжение выставляется норматив..[/QUOTE]
Мне кажется вы неверно действуете. Тут не норматив, а бездоговорное потребление по сечению трубы.
#
Да это тоже не конструктив дома и не входная группа, а элемент благоустройства.
Дальше лишь вопрос чья земля и чьи обязанности.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Правильно я понимаю, что плита перед дверью (на снимке) относится ко входной группе, а разобранная часть тротуара нет?[/QUOTE]
СП 31-107-2004 Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий Вам в помощь.
Вообще вопрос странный. На всякий случай напоминаю, что например отмостка - это не конструктивный элемент, а элемент благоустройства. Ваше крыльцо можно считать частью входной группы, а вот элементы благоустройства рядом с ним однозначно нет.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!