new_year

Форум

Егор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Оплата лифта в многоуровневом доме
 
Юра, но и в реальности начислять лифт в многоуровневом доме пятиэтажной части не просто. Мб сделаешь опрос как кто решает в такой ситуации?
от 17 марта 2014 г. N 99/пр
 
После публикации. Пока не было её.
Требуется красивый ход - Договор с домом в НУ
 
Насколько я понимаю нельзя выбрать НУ, но в наших домах оно уже есть. Меняется только сама УК.
Требуется красивый ход - Договор с домом в НУ
 
Заключаю договор с домом. Дом с НУ, но больше 16 квартир.
Заключать договор управления не вижу смысла. Сейчас слишком много всяких вопросов ещё не утрясено по судьбе коммуналки и буду тянуть до апреля 2015 года. Заключать стандартный договор совсем без соломки тоже не хочу торопиться.
Итого: что нужно предусмотреть на печальное будущее в качестве УК при способе управления УК?
1. Разрешение на распределение превышения норматива ОДН на собственников.
2. ... Помогите продолжить. Мне проще договориться сейчас с людьми, чем потом доказывать, что я не верблюд.

Может быть как-то упростить процедуру перехода себе в дальнейшем?

Хотя, честно говоря чем дальше на всё это смотрю, тем больше чувствую, что если не приведут коммуналку в порядок буду рекомендовать создание на этих домах ТСЖ с заключением договора подряда с УК (ОО) + аутсерсинг работы председателя ТСЖ.
Оплата лифта в многоуровневом доме
 
[URL=http://procrf.ru/news/242793-upravlyayuschaya-kopaniya-ponesla-otvetstvennost.html]http://procrf.ru/news/242793-upravlyayu ... nnost.html[/URL]
Предлагаю обсудить. Плохая практика.
Утверждение тарифов за содержание и текущий ремонт
 
Это очень всё правильно, кроме вот этого:
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=164087]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... B;n=164087[/URL]
К сожалению такую правильную работу сегодня вести нельзя.
Обсудим тему ЖБО и ТБО.
 
Я понимаю. Но эти разговоры это как ветер. Он есть не зависимо от того хотите вы его или нет.
Скажу больше - разговоры о том, что это будет коммунальная услуга активно идут и уже есть вроде законопроект.
А теперь задам вопросы, что у нас будет когда его примут.
Мы получим обычные проблемы, которые имеем с коммунальным ресурсами.
Определение объёма услуги тут будет большим вопросом. Что будем делать, когда будем стоять перед полным баком с мусором в составе комиссии из ТБОшников и администрации в новом доме с заселенностью в 50%, где почти нет прописанных?
На кого распределять расходы? ОДНом делить будем?
Сегодня решая проблемы на уровне "поговорить" создаём себе проблемы на глобальном уровне. Почти уверен, что в итоге перевода ТБО в коммунальные услуги мы получим новый источник убытков УК.
Учебное пособие федерального проекта «Школа грамотного потребителя»
 
Дай угадаю ... Это была СР?
открытие специального счета
 
Для всех домов на НУ подавших протоколы о спец счете у РегОпера открыты счета. Причем в протоколах было написано, какие именно счета в каком банке должны быть открыты и это было сделано так, как было сказано. Лен область.
Учебное пособие федерального проекта «Школа грамотного потребителя»
 
Юрист Бубнов жжет напалмом. Мои соболезнования.
Статья управление. Делимся советуемся.
 
[QUOTE]zlataleks-74 пишет:
Главное я думаю все это в сознании собственников закрепить. С трудом себе представляю как это можно провернуть на большом объеме если только кусочек за кусочком.  ;)  и при этом быть уверенным что тебя не вышибут с данного объекта.  :roll:[/QUOTE]
По опыту скажу, что главное - это закрепить в сознании своего линейного персонала. Если поймут они это правильно, то через какое то время это поймут и ваши клиенты. Время будет зависеть от активности этого персонала. А чаще всего правильные слова руководства полностью не совпадают с линией поведения линейного персонала.
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
После первых 50 прочтений, считаю что корявости достаточно, что б считать, что данная фраза не ограничивает применение заочной формы голосования, а только говорит о возможности проведения заочного после очного.  :) Ограничения на проведения заочки сразу я не вижу. Кстати инспектор ГЖН с которым однажды мы это обсуждали спустя 10 минут вдумчивого чтения со мной согласился.  :)
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
А в законе где то сказано, что я обязан проводить перед заочкой очку? Я там такого не читал. Там написано, что после очки надо провести заочку. Что они хотели написать - там понятно. Вот только написать у них на (не только мой взгляд) не получилось. Правда сегодня это уже не очень важно ибо всей этой кутерьме осталось несколько недель существовать.
Вебинар 01 октября 2014 года "Работа с дебиторской задолженностью в УК (ТСЖ)"
 
супер. спасибо.
Обсудим тему ЖБО и ТБО.
 
[QUOTE]Козерог пишет:
Мозг взрывается от этой арифметики, ребята![/QUOTE]
Не волнуйтесь. Всё хорошо. Просто не надо тут искать сложное в простом.
На самом деле эта задача в три действия, а не в два, как кажется на первый взгляд.
1. Определяем объём услуги (сколько намусорили бабушки). Определяем по нормативу потребления.
2. Применяем цену и умножаем на объём полученный в первом действии и определяем, что всего надо вывести мусора от бабушек на 200000 руб.
3. Вспоминаем, что это жилищная услуга, а значит распределять РАСХОДЫ (а не мусор или бабушек) будем по доле в общей собственности (т.е по м.кв.)
от 17 марта 2014 г. N 99/пр
 
Большое спасибо
Основания для оспаривания общего собрания собственников и вопросы, возникаемые в судах
 
Скажу крамолу. Не считаю обязательным проведение очного собрания перед заочным и вообще все эти танцы с бубном.
Статья управление. Делимся советуемся.
 
А я так понял тот документ просто является сообщением. В качестве бланка голосования он конечно не подходит т.к там очень много чего не хватает.
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
Ну против кого такое решение это думаю всем понятно, а реальные ТСЖ просто попали под раздачу похоже.
Статья управление. Делимся советуемся.
 
[QUOTE]Сибирская Я пишет:

Как измерить продолжительность перерыва в управления  в целях перерасчёта? Пока дворник ходил в запой, бухгалтер и юрист на время его прогулов раскладывали косынку? И должны быть депремированны, пропорционально дням запоя дворника?
[/QUOTE]
Все эти непонимания возникают у нас в силу непонимания сути УСЛУГИ по управлению. Пока мы сами в себе не разорвем понятия управленческих расходов и услуги по управлению, будем путаться сами и других путать. Как только начинаешь мерить услугу по управлению с точки зрения обычной услуги сразу вся экономика и процесс оказания данной услуги встают на место.
ОДН на водоотведение
 
Вот мне одному кажется, что приведенная судебная практика полностью противоречит письму выше? Или я всё ж не внимательно читал?
Насколько я понял V потребления в отсутствие ОДПУ (стоков) будет равен по 124 сумме индивидуального потребления (ГВС+ХВС) по нормативу и/или ИПУ.
Т.е если я получил в дом 100 кубов, расписал их на жителей 90 + 10 на ОДН, то по водоотведению у меня пройдет только 90.
10 кубов на ОДН остались на полу, цветах и тд и не попали в систему К1.
Я прав?
от 17 марта 2014 г. N 99/пр
 
Огромное спасибо. А можно подсказать где нашлось?
Статья управление. Делимся советуемся.
 
А почему сообщение называется бюллетень?
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
Такое решение не в интересах УК совершенно. Да и такое предложение думаю не пройдет. Т.к у ТСЖ в отличии от УК неплохое лобби.  :)
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
Не стоит путать разборки хозяйствующих субъектов и наличие мифического лобби УК. Лобби нет. Совсем. Разборки хозяйствующих субъектов есть. Почти всегда. Вы находитесь (судя по вашему описанию) в зоне коммерческих интересов иной организации, которая хотела бы оказывать услуги в вашем доме. Будьте лучше всех и никто у вас ничего отнять не сможет. Если собственникам с вами хорошо, то не вижу причин беспокоится. Если нападки конкурента с предложениями собственникам проведения ОСС будут слишком назойливы направьте письмо от имени совета дома или протокол собрания членов ТСЖ (не Правления) в ОМСУ с просьбой повлиять на морально-качественные характеристики поведения УК. Прямым текстом: напишите, что достали со своими предложениями, что у вас всё хорошо и они вас не интересуют.
Есть ещё метод конкурентной борьбы - жалобщик в другой УК. Только вам придется намекнуть конкуренту, что вот такой жалобщик будет писать пока он от вас не отстанет ... Но это уже совсем другая история и мы подробностей обсуждать тут не будем. Если вы правы - вы точно победите. Если не правы, то это дарвенизм.
от 17 марта 2014 г. N 99/пр
 
1. МЕТОДИКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ
Коллеги, помогите найти пожалуйста этот документ.
Консультант не предлагать: там нет схем, а именно этим он (приказ) и интересен. В Гаранте вроде пока нет совсем.
2. Какие ещё интересные ресурсы есть со справочно-правовой информацией?
Собрание собственников в МКД.
 
То, что делают очень многие УК, но не все теперь будет закреплено в ЖК. В новых изменения будет введено понятие (не помню точно как) первичного кажется общего собрания. На этом собрании утверждается порядок проведения общих собраний в МКД. Очень важный документ. Если там будет написано, что собственники должны получать заказные письма по 50р, то будет так. А если будет написано, что уведомление на развилке дорог Е95 и М10, то там будем вешать ... Важно прописать всем понятную и удобную схему в данном документе, тогда и разборок никаких не будет про процедурным вопросам.
Председатель совета дома
 
[QUOTE]mila пишет:
нашла доверенность на председателя совета МКД[/QUOTE]
Такая доверенность сегодня должна содержать положения о КР. Настоятельно рекомендую. Участвую сейчас сам в такой работе в качестве члена совета дома. РОКР жуть что творит ... Ад какой-то ... Уже подключили депутатов и тд, но всё равно очень важно что б был четкий представитель - иначе начинается бардак и мракобесие.
Депутаты осенью будут совершенствовать закон о лицензировании в ЖКХ
 
Нуу ... У УК нет никакого лобби, от слова совсем. Сегодня лобби есть финансовое у РСО и значительное профессиональное лобби ТСЖ. Искать в УК своего противника вам не стоит точно. Постарайтесь проанализировать откуда к вам попало такое мнение и подумать зачем это было нужно или подумать о степени компетенции человека сообщающего вам такую информацию.
Требования к юристу УК. Поделитесь опытом
 
Вставлю свои 5 копеек.
За последние 2-3 года ни разу не удалось побывать на действительно стоящих обучениях.
Большинство преподавателей по сути читают законы в голос снабжая увесистыми "вы обязаны" и жилистыми "вы должны".
Чистые теоретики не имеющие ни малейшего представления о том, как реально делать то, о чем они рассказывают.
В своё время очень сильно помогли семинары Филимонова С.Л. Очень толково ставил мозги на место особенно новым сотрудникам. Сейчас давно его не слышал т.ч не знаю что и как у него сейчас.
Правда пока не слышал Юрия - надеюсь 1 октября исправить это упущение.

Это я к чему вообще. Кажется с курсами для юриста всё довольно плохо и вариант изучения успешного и особенно неуспешного опыта коллег даст больше, чем ставка на постоянное формализованное обучение.
Опять же повторюсь, что считаю важным для юриста в ЖКХ навыки обучения линейного персонала. Чем лучше будут обучены рядовые сотрудники, тем меньше будет проблем в судах. Наш юрист всегда говорит - "если бы техники не делали в актах ошибок судов было сильно меньше".
#
Юра, но и в реальности начислять лифт в многоуровневом доме пятиэтажной части не просто. Мб сделаешь опрос как кто решает в такой ситуации?
#
После публикации. Пока не было её.
#
Насколько я понимаю нельзя выбрать НУ, но в наших домах оно уже есть. Меняется только сама УК.
#
Заключаю договор с домом. Дом с НУ, но больше 16 квартир.
Заключать договор управления не вижу смысла. Сейчас слишком много всяких вопросов ещё не утрясено по судьбе коммуналки и буду тянуть до апреля 2015 года. Заключать стандартный договор совсем без соломки тоже не хочу торопиться.
Итого: что нужно предусмотреть на печальное будущее в качестве УК при способе управления УК?
1. Разрешение на распределение превышения норматива ОДН на собственников.
2. ... Помогите продолжить. Мне проще договориться сейчас с людьми, чем потом доказывать, что я не верблюд.

Может быть как-то упростить процедуру перехода себе в дальнейшем?

Хотя, честно говоря чем дальше на всё это смотрю, тем больше чувствую, что если не приведут коммуналку в порядок буду рекомендовать создание на этих домах ТСЖ с заключением договора подряда с УК (ОО) + аутсерсинг работы председателя ТСЖ.
#
[URL=http://procrf.ru/news/242793-upravlyayuschaya-kopaniya-ponesla-otvetstvennost.html]http://procrf.ru/news/242793-upravlyayu ... nnost.html[/URL]
Предлагаю обсудить. Плохая практика.
#
Это очень всё правильно, кроме вот этого:
[URL=http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=ARB;n=164087]http://base.consultant.ru/cons/cgi/onli ... B;n=164087[/URL]
К сожалению такую правильную работу сегодня вести нельзя.
#
Я понимаю. Но эти разговоры это как ветер. Он есть не зависимо от того хотите вы его или нет.
Скажу больше - разговоры о том, что это будет коммунальная услуга активно идут и уже есть вроде законопроект.
А теперь задам вопросы, что у нас будет когда его примут.
Мы получим обычные проблемы, которые имеем с коммунальным ресурсами.
Определение объёма услуги тут будет большим вопросом. Что будем делать, когда будем стоять перед полным баком с мусором в составе комиссии из ТБОшников и администрации в новом доме с заселенностью в 50%, где почти нет прописанных?
На кого распределять расходы? ОДНом делить будем?
Сегодня решая проблемы на уровне "поговорить" создаём себе проблемы на глобальном уровне. Почти уверен, что в итоге перевода ТБО в коммунальные услуги мы получим новый источник убытков УК.
#
Дай угадаю ... Это была СР?
#
Для всех домов на НУ подавших протоколы о спец счете у РегОпера открыты счета. Причем в протоколах было написано, какие именно счета в каком банке должны быть открыты и это было сделано так, как было сказано. Лен область.
#
Юрист Бубнов жжет напалмом. Мои соболезнования.
#
[QUOTE]zlataleks-74 пишет:
Главное я думаю все это в сознании собственников закрепить. С трудом себе представляю как это можно провернуть на большом объеме если только кусочек за кусочком.  ;)  и при этом быть уверенным что тебя не вышибут с данного объекта.  :roll:[/QUOTE]
По опыту скажу, что главное - это закрепить в сознании своего линейного персонала. Если поймут они это правильно, то через какое то время это поймут и ваши клиенты. Время будет зависеть от активности этого персонала. А чаще всего правильные слова руководства полностью не совпадают с линией поведения линейного персонала.
#
После первых 50 прочтений, считаю что корявости достаточно, что б считать, что данная фраза не ограничивает применение заочной формы голосования, а только говорит о возможности проведения заочного после очного.  :) Ограничения на проведения заочки сразу я не вижу. Кстати инспектор ГЖН с которым однажды мы это обсуждали спустя 10 минут вдумчивого чтения со мной согласился.  :)
#
А в законе где то сказано, что я обязан проводить перед заочкой очку? Я там такого не читал. Там написано, что после очки надо провести заочку. Что они хотели написать - там понятно. Вот только написать у них на (не только мой взгляд) не получилось. Правда сегодня это уже не очень важно ибо всей этой кутерьме осталось несколько недель существовать.
#
супер. спасибо.
#
[QUOTE]Козерог пишет:
Мозг взрывается от этой арифметики, ребята![/QUOTE]
Не волнуйтесь. Всё хорошо. Просто не надо тут искать сложное в простом.
На самом деле эта задача в три действия, а не в два, как кажется на первый взгляд.
1. Определяем объём услуги (сколько намусорили бабушки). Определяем по нормативу потребления.
2. Применяем цену и умножаем на объём полученный в первом действии и определяем, что всего надо вывести мусора от бабушек на 200000 руб.
3. Вспоминаем, что это жилищная услуга, а значит распределять РАСХОДЫ (а не мусор или бабушек) будем по доле в общей собственности (т.е по м.кв.)
#
Большое спасибо
#
Скажу крамолу. Не считаю обязательным проведение очного собрания перед заочным и вообще все эти танцы с бубном.
#
А я так понял тот документ просто является сообщением. В качестве бланка голосования он конечно не подходит т.к там очень много чего не хватает.
#
Ну против кого такое решение это думаю всем понятно, а реальные ТСЖ просто попали под раздачу похоже.
#
[QUOTE]Сибирская Я пишет:

Как измерить продолжительность перерыва в управления  в целях перерасчёта? Пока дворник ходил в запой, бухгалтер и юрист на время его прогулов раскладывали косынку? И должны быть депремированны, пропорционально дням запоя дворника?
[/QUOTE]
Все эти непонимания возникают у нас в силу непонимания сути УСЛУГИ по управлению. Пока мы сами в себе не разорвем понятия управленческих расходов и услуги по управлению, будем путаться сами и других путать. Как только начинаешь мерить услугу по управлению с точки зрения обычной услуги сразу вся экономика и процесс оказания данной услуги встают на место.
#
Вот мне одному кажется, что приведенная судебная практика полностью противоречит письму выше? Или я всё ж не внимательно читал?
Насколько я понял V потребления в отсутствие ОДПУ (стоков) будет равен по 124 сумме индивидуального потребления (ГВС+ХВС) по нормативу и/или ИПУ.
Т.е если я получил в дом 100 кубов, расписал их на жителей 90 + 10 на ОДН, то по водоотведению у меня пройдет только 90.
10 кубов на ОДН остались на полу, цветах и тд и не попали в систему К1.
Я прав?
#
Огромное спасибо. А можно подсказать где нашлось?
#
А почему сообщение называется бюллетень?
#
Такое решение не в интересах УК совершенно. Да и такое предложение думаю не пройдет. Т.к у ТСЖ в отличии от УК неплохое лобби.  :)
#
Не стоит путать разборки хозяйствующих субъектов и наличие мифического лобби УК. Лобби нет. Совсем. Разборки хозяйствующих субъектов есть. Почти всегда. Вы находитесь (судя по вашему описанию) в зоне коммерческих интересов иной организации, которая хотела бы оказывать услуги в вашем доме. Будьте лучше всех и никто у вас ничего отнять не сможет. Если собственникам с вами хорошо, то не вижу причин беспокоится. Если нападки конкурента с предложениями собственникам проведения ОСС будут слишком назойливы направьте письмо от имени совета дома или протокол собрания членов ТСЖ (не Правления) в ОМСУ с просьбой повлиять на морально-качественные характеристики поведения УК. Прямым текстом: напишите, что достали со своими предложениями, что у вас всё хорошо и они вас не интересуют.
Есть ещё метод конкурентной борьбы - жалобщик в другой УК. Только вам придется намекнуть конкуренту, что вот такой жалобщик будет писать пока он от вас не отстанет ... Но это уже совсем другая история и мы подробностей обсуждать тут не будем. Если вы правы - вы точно победите. Если не правы, то это дарвенизм.
#
1. МЕТОДИКА ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОГО УЧЕТА ТЕПЛОВОЙ ЭНЕРГИИ, ТЕПЛОНОСИТЕЛЯ
Коллеги, помогите найти пожалуйста этот документ.
Консультант не предлагать: там нет схем, а именно этим он (приказ) и интересен. В Гаранте вроде пока нет совсем.
2. Какие ещё интересные ресурсы есть со справочно-правовой информацией?
#
То, что делают очень многие УК, но не все теперь будет закреплено в ЖК. В новых изменения будет введено понятие (не помню точно как) первичного кажется общего собрания. На этом собрании утверждается порядок проведения общих собраний в МКД. Очень важный документ. Если там будет написано, что собственники должны получать заказные письма по 50р, то будет так. А если будет написано, что уведомление на развилке дорог Е95 и М10, то там будем вешать ... Важно прописать всем понятную и удобную схему в данном документе, тогда и разборок никаких не будет про процедурным вопросам.
#
[QUOTE]mila пишет:
нашла доверенность на председателя совета МКД[/QUOTE]
Такая доверенность сегодня должна содержать положения о КР. Настоятельно рекомендую. Участвую сейчас сам в такой работе в качестве члена совета дома. РОКР жуть что творит ... Ад какой-то ... Уже подключили депутатов и тд, но всё равно очень важно что б был четкий представитель - иначе начинается бардак и мракобесие.
#
Нуу ... У УК нет никакого лобби, от слова совсем. Сегодня лобби есть финансовое у РСО и значительное профессиональное лобби ТСЖ. Искать в УК своего противника вам не стоит точно. Постарайтесь проанализировать откуда к вам попало такое мнение и подумать зачем это было нужно или подумать о степени компетенции человека сообщающего вам такую информацию.
#
Вставлю свои 5 копеек.
За последние 2-3 года ни разу не удалось побывать на действительно стоящих обучениях.
Большинство преподавателей по сути читают законы в голос снабжая увесистыми "вы обязаны" и жилистыми "вы должны".
Чистые теоретики не имеющие ни малейшего представления о том, как реально делать то, о чем они рассказывают.
В своё время очень сильно помогли семинары Филимонова С.Л. Очень толково ставил мозги на место особенно новым сотрудникам. Сейчас давно его не слышал т.ч не знаю что и как у него сейчас.
Правда пока не слышал Юрия - надеюсь 1 октября исправить это упущение.

Это я к чему вообще. Кажется с курсами для юриста всё довольно плохо и вариант изучения успешного и особенно неуспешного опыта коллег даст больше, чем ставка на постоянное формализованное обучение.
Опять же повторюсь, что считаю важным для юриста в ЖКХ навыки обучения линейного персонала. Чем лучше будут обучены рядовые сотрудники, тем меньше будет проблем в судах. Наш юрист всегда говорит - "если бы техники не делали в актах ошибок судов было сильно меньше".

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!