new_year

Форум

ГлавнаяSantechnik

Santechnik

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Общее имущество МКД
 
491 ПП РФ
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, [B][COLOR=#BF0000pt]технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);[/COLOR][/B]
Если в подвале есть бойлерная и (или) насосная, их площадь должна входить в расчет норматива. Но в каждом регионе по разному. У нас в Челябинской области в МОП было включено вообще все, независимо от надобности освещения. Поэтому областной прокуратурой норматив ОДН по электроэнергии был отменен и отправлен в ЕТО на пересмотр.
Непосредственнная форма управления
 
Отправил письмо в администрацию с условиями:
1. пусть уламывают застройщика писать протокол с выбором непосредственной формы управления.
2. после этого наша организация (УК+котельная в одном лице), как РСО, заключит с жильцами договор на поставку теплоносителя.
СиР и поставку остальных коммунальных услуг в этот дом я не рассматриваю в принципе.
Вот такие данные у меня запросили тепловики...
 
А то! Картишки раскинул, монетку бросил, Фрейда почитал - картина сложилась. Не, ну наше правительство перед принятием законов, разве не то же самое делает? А может что и покруче?
Вот такие данные у меня запросили тепловики...
 
Наверняка это для каких-то их дурных аналитических расчетов, в которых фигурирует кол-во населения или заполнения не менее дурных форм, направленных из вышестоящих организаций, где тоже необходима эта цифра. У меня 2 года назад на прошлой работе, например, Минэнерго запрашивало прогноз энергопотребления до 2030 г!
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
Вопросов больше нет.   :shock:  Я понимаю, что все равно ничего не понимаю...
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
:o Каких избирателей?
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
Чтобы дожить до вопросов, как пить дать нужно будет сначала тонну документов предъявить. Типа "Журнал ведения журналов" и "Отчет по сдаче отчетов".
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
Из ГЖИ звонили?
Что у вас в регионах слышно про лицензирование
 
В Челяб. обл. полный штиль. ГЖИ не в курсе дела, ждут закон. Но их уже выделили из областного минстроя в отдельный орган исполнительной власти.
Программы для начисления квартплаты
 
1С: Предприятие 8 "Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ", уже старенькая. Через 2 недели приобретем последнюю обновленную версию. Фирму сейчас не скажу, рабочий день закончился, бухи дома. Но они на программу не жалуются, все устраивает..
Программы для начисления квартплаты
 
У нас тоже 1С. А в Челябинске, например, Челябинвестбанком разработано единое ПО для начисления и оплаты. Называется система "Город". Там УК сами не занимаются начислениями, для этого есть расчетно-коммунальные центры. а жители по системе "Город" (через банкоматы, ПК, смартфоны и кассы) платят за каждую КУ, СиР и другие услуги отдельно.
споры с РСО
 
[quote:3hhp62tj]дайте ссылку на нормы права![/quote:3hhp62tj]
Нормативный документ так и называется: "Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок"
[quote:3hhp62tj]кто должен делать акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета? С какого момента начинать передавать показания по ОПУ, с момента составления указанного акта?[/quote:3hhp62tj]
К сожалению до сих пор сам не нашел подробных объяснений в нормативке. Пока действую по аналогии с ИПУ: ОДПУ принимает поставщик ресурса-в данном случае РСО. С момента принятия расчет за услугу идет по показаниям прибора.
скважина в квартире МКД
 
Занятная у Вас история))) Скважина в квартире! Чего только не бывает, завтра на работе расскажу. Ладно, хоть стояк не угробил. Проходка под обсадную трубу хоть надежно зачеканена?
Пить конечно он волен, что хочет, но дырявить общий пол доме - это не есть гуд. Я бы акт составил конечно, и на этом успокоился. Если у него вдруг грунтовые воды в квартиру пойдут, бумага есть - сам фундамент испортил.
скважина в квартире МКД
 
[quote:1gthzujx]без подвала сваи,ростверг,утепленный пол.[/quote:1gthzujx]
Он, что прям сквозь ростверк пробурил?
скважина в квартире МКД
 
Если от услуг централизованного водоснабжения откажется, то за воду ему не начислить, да и незачем. А регистрировать скважину, пробуренную на принадлежащей себе территории и сугубо для своих хозпитьевых нужд, в принципе ни к чему. Да и из квартиры глубже первого водоносного горизонта не пробуришься, там и  лицензия не нужна.
скважина в квартире МКД
 
[quote:2oyy2knn]Соответственно за воду платить не будет и канализацию тоже хотя слив будет.[/quote:2oyy2knn]
За воду естественно не будет. А за водоотведение норматив есть для тех кто без ИПУ.
споры с РСО
 
[quote:2ysr53pv]Мы заключили договор со специализированной организацией и она по ЦТП сама работает.[/quote:2ysr53pv]
Увы, не все могут себе позволить аутсорсинг. Чаще приходится самим выкручиваться.
споры с РСО
 
[B]ПТЭТЭ[/B]
1.1. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (далее - Правила) устанавливают требования по технической эксплуатации следующих тепловых энергоустановок:
- производственных, производственно-отопительных и отопительных котельных с абсолютным давлением пара не более 4,0 МПа и с температурой воды не более 200 град. С на всех видах органического топлива, а также с использованием нетрадиционных возобновляемых энергетических ресурсов;
- паровых и водяных тепловых сетей всех назначений, включая насосные станции, системы сбора и возврата конденсата, и других сетевых сооружений);
[B][COLOR=#BF0000pt]- систем теплопотребления всех назначений[/COLOR][/B] (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), [B][COLOR=#BF0000pt]теплопотребляющих агрегатов[/COLOR][/B], тепловых сетей потребителей, [B][COLOR=#BF0000pt]тепловых пунктов[/COLOR][/B], других сооружений аналогичного назначения.

1.7. Ответственность за выполнение настоящих Правил несет руководитель организации, являющейся собственником тепловых энергоустановок, или технический руководитель, [B][COLOR=#BF0000pt]на которого возложена эксплуатационная ответственность за тепловые энергоустановки[/COLOR][/B] в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кое-что ресурсники (сетевики) могут потребовать, например в части диспетчерского управления, подготовки теплопотребляющих установок к отопительному периоду, соблюдения теплового и гидравлического режимов, но функции Ростехнадзора на них никто не возлагал. Поэтому просто нужно почитать Правила и соотнести с требованиями РСО.
Затопление подвала по вине РСО
 
Я в таких (экстрааварийных) случаях устраняю сам. Бывает и на улице приходится трассу вскрывать. После предъявляю РСО.
ЖКХ от А до Я
 
Думаю, что решение ОСС о заключении договора с юрлицом о выплате комиссии за расчетно-кассовое обслуживание будет законным основанием. Жильцы однозначно не хотят формировать фонд у РО, и то что спецсчет нуждается в обслуживании на возмездной основе, понимают. Мы, в свою очередь, не можем за спасибо навесить на бухгалтерию и юротдел дополнительную работу с сотнями собственников.
Непосредственнная форма управления
 
[quote:pu7gdbng]А что застройщик теряет?[/quote:pu7gdbng]
Ничего не теряет. Просто нужно сесть за ПК, набрать текст протокола, распечатать и т.п. А ему даже стакан попкорна не дадут за это.
[quote:pu7gdbng]Так что получайте протокол у застройщика, ему среди себя самого собрание провести не проблема...[/quote:pu7gdbng]
Да, так я и попытаюсь, вижу что "почкование" и др. вегетативные методы тут не работают.
[quote:pu7gdbng]Ну или подопните ОМСУ по части выполнения их обязанностей )))[/quote:pu7gdbng]
Проще марсиан нанять для управления домом.
Рост тарифов ограничат инфляцией
 
Если наступит, так и назовем в Вашу честь - Юрский период.  ;)
ЖКХ от А до Я
 
РО платить не планирует. Подразумевается, что этот процент будет взиматься с собственников. Но вопрос спорный, на мой взгляд, ведь владельцем счета будет РО.
Непосредственнная форма управления
 
Он проголосовал, и еще как!  :D. Выбрал нашу УК, но мы дом не взяли. Если попытаться уговорить его нарисовать новый протокол, уже с непосредственной формой управления... Вряд ли, у него стимула нет новый протокол ваять.
ЖКХ от А до Я
 
Такой вопрос не вставал, а за что именно?
Непосредственнная форма управления
 
Есть новостройка. Заселено 30% квартир. Остальные в собственности у застройщика-банкрота (заложены в банке). Управляющие функции больше года, по причине бездействия ОМСУ, тоже до сих пор у застройщика, который управлением не занимается и ни за что не платит. Есть способ живущим собственникам как-то "отпочковаться" от застройщика и перейти на непосредственное управление?
График и часы работы УК.
 
[quote:2itpbq2o]но чужих пускать на территорию......[/quote:2itpbq2o]
Мудро сказано. Если чуете, что не стоит пускать, не пускайте. А диспетчер надежнее свой.
Пермский край, за тепло только в отопительный период
 
Кроме справедливого замечания о бабушках, мы, как УК+Т/С организация в одном лице, за счет летних платежей успеваем хоть какой-то ремонт на котельной произвести.
ЖКХ от А до Я
 
Я чуял, что не все тут так просто))). Ваше замечание учту и проработаю.
График и часы работы УК.
 
[quote:2bnyc1cv]Коллеги подскажите а каков режим работы у Вашего УК.
Диспетчер на телефоне круглосуточно?
как работают тех специалисты сантехник, электрик.
Можно ли в воскресенье найти электрика(не авария)
просто установить розетку и так по мелочам.
Как быстро придет специалист в квартиру.[/quote:2bnyc1cv]
Сама УК рабтает с 8 до 17 (я с 7 до пока не уйду). Диспетчер и аварийка (слесарь+электрик) круглосуточно. Но неаварийные работы в выходные у нас не производятся. Диспетчер мой, а аварийкой и СиР у нас занимается подрядная организация. Если жилец хочет в выходной что-то еще, то приходится ему за наличку договариваться напрямую с работягами. И получить услугу на 300% более качественную, чем если бы по наряду в будние дни.
#
491 ПП РФ
2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, [B][COLOR=#BF0000pt]технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);[/COLOR][/B]
Если в подвале есть бойлерная и (или) насосная, их площадь должна входить в расчет норматива. Но в каждом регионе по разному. У нас в Челябинской области в МОП было включено вообще все, независимо от надобности освещения. Поэтому областной прокуратурой норматив ОДН по электроэнергии был отменен и отправлен в ЕТО на пересмотр.
#
Отправил письмо в администрацию с условиями:
1. пусть уламывают застройщика писать протокол с выбором непосредственной формы управления.
2. после этого наша организация (УК+котельная в одном лице), как РСО, заключит с жильцами договор на поставку теплоносителя.
СиР и поставку остальных коммунальных услуг в этот дом я не рассматриваю в принципе.
#
А то! Картишки раскинул, монетку бросил, Фрейда почитал - картина сложилась. Не, ну наше правительство перед принятием законов, разве не то же самое делает? А может что и покруче?
#
Наверняка это для каких-то их дурных аналитических расчетов, в которых фигурирует кол-во населения или заполнения не менее дурных форм, направленных из вышестоящих организаций, где тоже необходима эта цифра. У меня 2 года назад на прошлой работе, например, Минэнерго запрашивало прогноз энергопотребления до 2030 г!
#
Вопросов больше нет.   :shock:  Я понимаю, что все равно ничего не понимаю...
#
:o Каких избирателей?
#
Чтобы дожить до вопросов, как пить дать нужно будет сначала тонну документов предъявить. Типа "Журнал ведения журналов" и "Отчет по сдаче отчетов".
#
Из ГЖИ звонили?
#
В Челяб. обл. полный штиль. ГЖИ не в курсе дела, ждут закон. Но их уже выделили из областного минстроя в отдельный орган исполнительной власти.
#
1С: Предприятие 8 "Расчет квартплаты и бухгалтерия ЖКХ", уже старенькая. Через 2 недели приобретем последнюю обновленную версию. Фирму сейчас не скажу, рабочий день закончился, бухи дома. Но они на программу не жалуются, все устраивает..
#
У нас тоже 1С. А в Челябинске, например, Челябинвестбанком разработано единое ПО для начисления и оплаты. Называется система "Город". Там УК сами не занимаются начислениями, для этого есть расчетно-коммунальные центры. а жители по системе "Город" (через банкоматы, ПК, смартфоны и кассы) платят за каждую КУ, СиР и другие услуги отдельно.
#
[quote:3hhp62tj]дайте ссылку на нормы права![/quote:3hhp62tj]
Нормативный документ так и называется: "Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок"
[quote:3hhp62tj]кто должен делать акты ввода в эксплуатацию общедомовых приборов учета? С какого момента начинать передавать показания по ОПУ, с момента составления указанного акта?[/quote:3hhp62tj]
К сожалению до сих пор сам не нашел подробных объяснений в нормативке. Пока действую по аналогии с ИПУ: ОДПУ принимает поставщик ресурса-в данном случае РСО. С момента принятия расчет за услугу идет по показаниям прибора.
#
Занятная у Вас история))) Скважина в квартире! Чего только не бывает, завтра на работе расскажу. Ладно, хоть стояк не угробил. Проходка под обсадную трубу хоть надежно зачеканена?
Пить конечно он волен, что хочет, но дырявить общий пол доме - это не есть гуд. Я бы акт составил конечно, и на этом успокоился. Если у него вдруг грунтовые воды в квартиру пойдут, бумага есть - сам фундамент испортил.
#
[quote:1gthzujx]без подвала сваи,ростверг,утепленный пол.[/quote:1gthzujx]
Он, что прям сквозь ростверк пробурил?
#
Если от услуг централизованного водоснабжения откажется, то за воду ему не начислить, да и незачем. А регистрировать скважину, пробуренную на принадлежащей себе территории и сугубо для своих хозпитьевых нужд, в принципе ни к чему. Да и из квартиры глубже первого водоносного горизонта не пробуришься, там и  лицензия не нужна.
#
[quote:2oyy2knn]Соответственно за воду платить не будет и канализацию тоже хотя слив будет.[/quote:2oyy2knn]
За воду естественно не будет. А за водоотведение норматив есть для тех кто без ИПУ.
#
[quote:2ysr53pv]Мы заключили договор со специализированной организацией и она по ЦТП сама работает.[/quote:2ysr53pv]
Увы, не все могут себе позволить аутсорсинг. Чаще приходится самим выкручиваться.
#
[B]ПТЭТЭ[/B]
1.1. Правила технической эксплуатации тепловых энергоустановок (далее - Правила) устанавливают требования по технической эксплуатации следующих тепловых энергоустановок:
- производственных, производственно-отопительных и отопительных котельных с абсолютным давлением пара не более 4,0 МПа и с температурой воды не более 200 град. С на всех видах органического топлива, а также с использованием нетрадиционных возобновляемых энергетических ресурсов;
- паровых и водяных тепловых сетей всех назначений, включая насосные станции, системы сбора и возврата конденсата, и других сетевых сооружений);
[B][COLOR=#BF0000pt]- систем теплопотребления всех назначений[/COLOR][/B] (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), [B][COLOR=#BF0000pt]теплопотребляющих агрегатов[/COLOR][/B], тепловых сетей потребителей, [B][COLOR=#BF0000pt]тепловых пунктов[/COLOR][/B], других сооружений аналогичного назначения.

1.7. Ответственность за выполнение настоящих Правил несет руководитель организации, являющейся собственником тепловых энергоустановок, или технический руководитель, [B][COLOR=#BF0000pt]на которого возложена эксплуатационная ответственность за тепловые энергоустановки[/COLOR][/B] в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Кое-что ресурсники (сетевики) могут потребовать, например в части диспетчерского управления, подготовки теплопотребляющих установок к отопительному периоду, соблюдения теплового и гидравлического режимов, но функции Ростехнадзора на них никто не возлагал. Поэтому просто нужно почитать Правила и соотнести с требованиями РСО.
#
Я в таких (экстрааварийных) случаях устраняю сам. Бывает и на улице приходится трассу вскрывать. После предъявляю РСО.
#
Думаю, что решение ОСС о заключении договора с юрлицом о выплате комиссии за расчетно-кассовое обслуживание будет законным основанием. Жильцы однозначно не хотят формировать фонд у РО, и то что спецсчет нуждается в обслуживании на возмездной основе, понимают. Мы, в свою очередь, не можем за спасибо навесить на бухгалтерию и юротдел дополнительную работу с сотнями собственников.
#
[quote:pu7gdbng]А что застройщик теряет?[/quote:pu7gdbng]
Ничего не теряет. Просто нужно сесть за ПК, набрать текст протокола, распечатать и т.п. А ему даже стакан попкорна не дадут за это.
[quote:pu7gdbng]Так что получайте протокол у застройщика, ему среди себя самого собрание провести не проблема...[/quote:pu7gdbng]
Да, так я и попытаюсь, вижу что "почкование" и др. вегетативные методы тут не работают.
[quote:pu7gdbng]Ну или подопните ОМСУ по части выполнения их обязанностей )))[/quote:pu7gdbng]
Проще марсиан нанять для управления домом.
#
Если наступит, так и назовем в Вашу честь - Юрский период.  ;)
#
РО платить не планирует. Подразумевается, что этот процент будет взиматься с собственников. Но вопрос спорный, на мой взгляд, ведь владельцем счета будет РО.
#
Он проголосовал, и еще как!  :D. Выбрал нашу УК, но мы дом не взяли. Если попытаться уговорить его нарисовать новый протокол, уже с непосредственной формой управления... Вряд ли, у него стимула нет новый протокол ваять.
#
Такой вопрос не вставал, а за что именно?
#
Есть новостройка. Заселено 30% квартир. Остальные в собственности у застройщика-банкрота (заложены в банке). Управляющие функции больше года, по причине бездействия ОМСУ, тоже до сих пор у застройщика, который управлением не занимается и ни за что не платит. Есть способ живущим собственникам как-то "отпочковаться" от застройщика и перейти на непосредственное управление?
#
[quote:2itpbq2o]но чужих пускать на территорию......[/quote:2itpbq2o]
Мудро сказано. Если чуете, что не стоит пускать, не пускайте. А диспетчер надежнее свой.
#
Кроме справедливого замечания о бабушках, мы, как УК+Т/С организация в одном лице, за счет летних платежей успеваем хоть какой-то ремонт на котельной произвести.
#
Я чуял, что не все тут так просто))). Ваше замечание учту и проработаю.
#
[quote:2bnyc1cv]Коллеги подскажите а каков режим работы у Вашего УК.
Диспетчер на телефоне круглосуточно?
как работают тех специалисты сантехник, электрик.
Можно ли в воскресенье найти электрика(не авария)
просто установить розетку и так по мелочам.
Как быстро придет специалист в квартиру.[/quote:2bnyc1cv]
Сама УК рабтает с 8 до 17 (я с 7 до пока не уйду). Диспетчер и аварийка (слесарь+электрик) круглосуточно. Но неаварийные работы в выходные у нас не производятся. Диспетчер мой, а аварийкой и СиР у нас занимается подрядная организация. Если жилец хочет в выходной что-то еще, то приходится ему за наличку договариваться напрямую с работягами. И получить услугу на 300% более качественную, чем если бы по наряду в будние дни.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!