new_year

Форум

ГлавнаяSantechnik

Santechnik

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Кому мы формируем фонд?
 
Я опять чего-то не понимаю…

1. Закон Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" Ст. 6, ч. 5:
«Региональной программой капитального ремонта в первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.»
2. Смотрим Ст. 168, ч. 3.:
«Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. [B]В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.»[/B]
3. Смотрим Ст. 16 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» :
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. [B]При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.[/B]

Исходя из вышеизложенного, мы будем скидываться на то, что государство должно (по сей день) сделать бесплатно?
Собрание собственников в МКД.
 
[quote:3tasfuwb]Возникает много споров с жителями и проверяющими органами.[/quote:3tasfuwb]
Проведение ОСС на плечах самих собственников. Вас проверять не за что. Вы за их решения и правильность оформления не отвечаете. Я всячески помогаю "своим" жителям в проведении собраний, я за то что бы они их проводили, но никому не позволяю ставить мне это в обязанность. Поправки в ЖК еще не приняты. Единой, утвержденной кем-то формы протокола ОСС нет, в том числе и у самих проверяющих. Единые принципы конечно в УК и ТСЖ сложились. Завтра отсканирую нашу форму и выложу, может будет интересна. Хотя, учитывая нашу провинцию, это будет далеко не самая совершенная.
Генпрокуратура должна взять на контроль работу УК
 
[quote:2qgylul4]Я вообще плохо понимаю что за ОНФ за такое..[/quote:2qgylul4]
ОНФ-Общероссийский Народный Фронт. Крамолу пишете, Юрий. Так можно и до лицензирования не дотянуть.
Антимагнитные счетчики воды
 
Ой, только ви мне не говорите за ето. Сам воровал по 3 млн. в год. Я же так и написал, что Кулибиных не обойти, но среднестатистического вора можно. Уровень образования падает, кто знает, что такое Тесла и с чем его едят? Тупо поставят магнит, потому что Колян в соседнем доме поставил такой же и успокоятся.
[quote:gsurecff]И на этом расстоянии пломба не "вскрывается"...[/quote:gsurecff] Не буду голословно отрицать, но у меня красный диплом инженера-механика: если напряженность магнитного поля достаточна велика, что бы воздействовать на магнитную муфту счетчика, то она воздействует и на активный наполнитель индикатора. Хотя согласен, талантливые индивидумы обойдут все, с этим приходится смириться.
Перерасчет по показаниям общедомового прибора
 
[quote:g0cppf5z] По сути УК сначала правит собственникам объемы и соответственно стоимость и потом если вы (РСО) накосячили с качеством, то вы правите объемы в счетах для УК...[/quote:g0cppf5z]
Тут-то вопросов нет.
Вопрос в том что прибор учета РСО беспристрастно учитывает все их косяки в любой момент времени лучше чем любой контрольно-технический инспектор УК. А УК требует еще какой-то дополнительный перерасчет. Думаю, когда MFV ознакомит нас с примерами их расчетов, ситуация прояснится.
И не пояснено, где стоит прибор учета: чисто на Т/С или после смешения теплоносителя и ХВС (система-то открытая).
Антимагнитные счетчики воды
 
Так пломбы эти можно отдельно приобрести. Они сертифицированы. При вводе счетчика в коммерческий учет-наклеиваются, что отражается в акте ввода. Снять практически нереально, так же как пломбу-наклейку с электросчетика, имеют индивидуальные номера. Конечно, Кулибиными Россия не обедняла, но от среднестатистического мошенника поможет.
Генпрокуратура должна взять на контроль работу УК
 
Статьи про ЖКХ все больше походят на репортажи с Украины. Конечно жильцы могут напрямую работать с РСО. А непосредственный способ управления они выбрали? Договора заключили? Об этом не говорится. Если нет, то УК конечно будет присылать свои квитанции, она ведь должна, в свою очередь, расчитаться с ресурсниками. Подобные опусы пишутся людьми неграмотными и заведомо считающими себя экспертами. Только ленивый сейчас не пишет про беспредел в ЖКХ. А ЖКХ такое, какое государство.
Перерасчет по показаниям общедомового прибора
 
[quote:pq9mq99d] По расчетам при определенных условиях даже если вода в пределах 40-60 градусов может получиться так, что снять надо полностью начисление.[/quote:pq9mq99d]
Это при каких? Поделитесь.
Перерасчёт платы за ОДН
 
Вопрос снят. 124 ПП РФ действительно все решает.
Перерасчет по показаниям общедомового прибора
 
Полностью можно снять если только если из крана горячей воды вообще ничего не течет. Если температура ниже 40 град., платится как за холодную. Но и ОДПУ с термодатчиком при температуре ниже 40 тоже не считает ее как горячую, а ведет учет как холодной. А какой счетчик? Как правило, с термодатчиком ведут просто раздельный учет воды ниже и выше 40 град., без учета отклонения от 60 град., тогда перерасчет получается действительно меньше (например, вода 50 град., а для счетчика она в норме, потому что выше 40). А если ваш еще и ΔТ вычисляет, то куда уж точнее-то?
Перерасчет по показаниям общедомового прибора
 
По 354 недопоставку приходится фиксировать инструментально-термометром, затем вычислять отклонение температуры и умножать на часы недопоставки. А ваш прибор это же самое за вас уже сделал. Причем делает он это постоянно и, как следствие, точность расчетов выше. 354 Вы ничем не нарушаете.
Перерасчет по показаниям общедомового прибора
 
1. Я так понял, ОДПУ стоит с термодатчиком. Следовательно жильцам выставлены счета по фактически потребленной услуге. Перерасчитывать уже нечего (по Вашим словам счетчик даже учитывает отклонения от 60 градусов). Напишите в УК письмо с расчетом услуги. Может поймут. Не поймут, пусть идут в суд.
Администрация обязывает
 
[quote:3ar6oh29]Дим, как успехи?[/quote:3ar6oh29]
Отписал администрации ОМСУ следующее:"...просим Вас уточнить какие именно детские площадки, согласно документов межевания и кадастрового учета МКД, находятся на придомовых территориях." Конечно, заведомо зная что никакого межевания в помине не было. Администрация поняла, что фокус не вышел и набычилась (а она наш учредитель). Думаю найти компромисс. Пусть дают денег, а я найму экспертизу этих площадок. Экспертиза для прикрытия своего зада детские площадки конечно забракует, но это будет уже другая история...
Антимагнитные счетчики воды
 
Окупятся на все 100%. Я когда на заводе главным инженером работал так турбинные теплосчетчики Ду65 останавливал. А для Ду15 магнит стоит порядка 800 руб.
Администрация обязывает
 
[quote:2rsz2n57]К стати, а кто оборудование на детских площадках ставил!? )) ...а то с Вас могут ещё и за аренду площадей запросить )))[/quote:2rsz2n57]Кто ставил, того уж с нами нет :cry: Спасибо коллеги, препояшу чресла и сокрушу врага во множестве.
Администрация обязывает
 
Межевание МКД в Каслях, как таковое отсутствует. Может у некоторых новостроек и есть, а так...
Администрация обязывает
 
ОМСУ наезжает, что бы мы провели проверку исправности сооружений на детских площадках. Никак не отвертеться? Дело-то серьезное, за акты по таким работам можно и ответить. Мой техник-смотритель не эксперт.
Лицензии будет выдавать ГЖИ и СРО
 
Я так понял из начала темы, что лицензии СРО будут выдавать коллегиально с ГЖИ. Но, чтобы вступить в СРО? Да если нашу (и не только нашу) УК продать, на вступительный взнос не хватит.
Перерасчёт платы за ОДН
 
На МКД установлен ОПУ учета воды. В МКД есть нежилое помещение другого собственника или арендатора (например магазин), у которого договор на коммуналку напрямую с РСО. После ввода в коммерческий учет ОПУ, ресурсники будут взимать плату с УК по его показаниям. Собственнику магазина следует расторгнуть договор с РСО и заключить с УК? Но п.18 № 354 ему разрешает напрямую. Вычитать его потребление из показаний ОПУ при расчетах с ресурсниками? Ведь ОДН ему как-то нужно начислить.
Общее имущество в таунхаусах
 
Вообще на блокированные дома, каковым является таунхаус, распространяется СНиП 31-02-2001, если соблюдаются следующие условия:
Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.
Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Общее имущество в таунхаусах
 
Если по техническому паспорту "домик" представляет собою единый организм, то стены и кровля являются общим имуществом собственников жилья независимо от фантазии архитектора. Кстати, адресный номер у дома один?
Магниты на приборах учёта
 
Скидываю:
Когда работал главным инженером на заводе, воровал теплоэнергию у организации, где сейчас работаю 3 млн./год. С помощью неодимовых магнитов на крыльчатых теплосчетчиках. Беда РСО (и УК в одном лице) была не в отсутствии антимагнитных пломб, а в том, что теплотехнику там знали на уровне студентов. На основе ежесуточных отчетов о потреблении теплоэнергии можно раскрыть хищения без применения высоких технологий.
Аренда нежилых помещений
 
Думаю, доверенность в любом случае необходима, после принятия решения о делегировании таких полномочий собственнику от ОСС. А доверенность от каждого собственника, или от 2/3?
Аренда нежилых помещений
 
[quote:2w7ssw5h]Один из собственников либо по доверенности может заключать договора, либо на основании решения ОСС[/quote:2w7ssw5h]А есть ссылочка на какую нибудь нормативку? ЖК я перелопатил, не нашел этого момента (в отношении договора аренды). Казус какой-то. Сдать в аренду свое ОИ могут, а как, не могу найти где прописано.
Аренда нежилых помещений
 
Если отсутствует ТСЖ или жилищный кооператив, как собственники МКД заключают договор аренды нежилого помещения с арендатором-юрлицом? Есть у кого образец такого?
Порядок на кладбищах наведет Минстрой
 
Excuse me, Вы иронизируете или серьезно? Если на кладбищах такой же порядок будет, как в управлении в МКД...
Куда включать налог на землю
 
Так мы так и не узнали самое интересное и поэтому не можем ответить коллеге по сути вопроса-за ЧЬЮ землю имеется ввиду налог?
Куда включать налог на землю
 
[quote:1at6k9rg]Наша УК включает в статью "Содержание и уборка территории".[/quote:1at6k9rg]
Так вы же ее содержите и убираете, но никак не владеете. Если речь идет о земле, которая в собственности УК, то причем тариф на содержание управляемого имущества? Чудная у вас бухгалтерия)))
открытие специального счета
 
Суть одна - законом открытие специального счета через УК не предусмотрено  .
Лицензии будет выдавать ГЖИ и СРО
 
...мать, мать, мать... Ну СРО то нахрен еще сюда тащить?
#
Я опять чего-то не понимаю…

1. Закон Челябинской области от 27 июня 2013 года №512-ЗО "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Челябинской области" Ст. 6, ч. 5:
«Региональной программой капитального ремонта в первоочередном порядке предусматривается проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в случаях, установленных частью 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.»
2. Смотрим Ст. 168, ч. 3.:
«Очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. [B]В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.»[/B]
3. Смотрим Ст. 16 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» :
Приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с настоящим Законом. [B]При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.[/B]

Исходя из вышеизложенного, мы будем скидываться на то, что государство должно (по сей день) сделать бесплатно?
#
[quote:3tasfuwb]Возникает много споров с жителями и проверяющими органами.[/quote:3tasfuwb]
Проведение ОСС на плечах самих собственников. Вас проверять не за что. Вы за их решения и правильность оформления не отвечаете. Я всячески помогаю "своим" жителям в проведении собраний, я за то что бы они их проводили, но никому не позволяю ставить мне это в обязанность. Поправки в ЖК еще не приняты. Единой, утвержденной кем-то формы протокола ОСС нет, в том числе и у самих проверяющих. Единые принципы конечно в УК и ТСЖ сложились. Завтра отсканирую нашу форму и выложу, может будет интересна. Хотя, учитывая нашу провинцию, это будет далеко не самая совершенная.
#
[quote:2qgylul4]Я вообще плохо понимаю что за ОНФ за такое..[/quote:2qgylul4]
ОНФ-Общероссийский Народный Фронт. Крамолу пишете, Юрий. Так можно и до лицензирования не дотянуть.
#
Ой, только ви мне не говорите за ето. Сам воровал по 3 млн. в год. Я же так и написал, что Кулибиных не обойти, но среднестатистического вора можно. Уровень образования падает, кто знает, что такое Тесла и с чем его едят? Тупо поставят магнит, потому что Колян в соседнем доме поставил такой же и успокоятся.
[quote:gsurecff]И на этом расстоянии пломба не "вскрывается"...[/quote:gsurecff] Не буду голословно отрицать, но у меня красный диплом инженера-механика: если напряженность магнитного поля достаточна велика, что бы воздействовать на магнитную муфту счетчика, то она воздействует и на активный наполнитель индикатора. Хотя согласен, талантливые индивидумы обойдут все, с этим приходится смириться.
#
[quote:g0cppf5z] По сути УК сначала правит собственникам объемы и соответственно стоимость и потом если вы (РСО) накосячили с качеством, то вы правите объемы в счетах для УК...[/quote:g0cppf5z]
Тут-то вопросов нет.
Вопрос в том что прибор учета РСО беспристрастно учитывает все их косяки в любой момент времени лучше чем любой контрольно-технический инспектор УК. А УК требует еще какой-то дополнительный перерасчет. Думаю, когда MFV ознакомит нас с примерами их расчетов, ситуация прояснится.
И не пояснено, где стоит прибор учета: чисто на Т/С или после смешения теплоносителя и ХВС (система-то открытая).
#
Так пломбы эти можно отдельно приобрести. Они сертифицированы. При вводе счетчика в коммерческий учет-наклеиваются, что отражается в акте ввода. Снять практически нереально, так же как пломбу-наклейку с электросчетика, имеют индивидуальные номера. Конечно, Кулибиными Россия не обедняла, но от среднестатистического мошенника поможет.
#
Статьи про ЖКХ все больше походят на репортажи с Украины. Конечно жильцы могут напрямую работать с РСО. А непосредственный способ управления они выбрали? Договора заключили? Об этом не говорится. Если нет, то УК конечно будет присылать свои квитанции, она ведь должна, в свою очередь, расчитаться с ресурсниками. Подобные опусы пишутся людьми неграмотными и заведомо считающими себя экспертами. Только ленивый сейчас не пишет про беспредел в ЖКХ. А ЖКХ такое, какое государство.
#
[quote:pq9mq99d] По расчетам при определенных условиях даже если вода в пределах 40-60 градусов может получиться так, что снять надо полностью начисление.[/quote:pq9mq99d]
Это при каких? Поделитесь.
#
Вопрос снят. 124 ПП РФ действительно все решает.
#
Полностью можно снять если только если из крана горячей воды вообще ничего не течет. Если температура ниже 40 град., платится как за холодную. Но и ОДПУ с термодатчиком при температуре ниже 40 тоже не считает ее как горячую, а ведет учет как холодной. А какой счетчик? Как правило, с термодатчиком ведут просто раздельный учет воды ниже и выше 40 град., без учета отклонения от 60 град., тогда перерасчет получается действительно меньше (например, вода 50 град., а для счетчика она в норме, потому что выше 40). А если ваш еще и ΔТ вычисляет, то куда уж точнее-то?
#
По 354 недопоставку приходится фиксировать инструментально-термометром, затем вычислять отклонение температуры и умножать на часы недопоставки. А ваш прибор это же самое за вас уже сделал. Причем делает он это постоянно и, как следствие, точность расчетов выше. 354 Вы ничем не нарушаете.
#
1. Я так понял, ОДПУ стоит с термодатчиком. Следовательно жильцам выставлены счета по фактически потребленной услуге. Перерасчитывать уже нечего (по Вашим словам счетчик даже учитывает отклонения от 60 градусов). Напишите в УК письмо с расчетом услуги. Может поймут. Не поймут, пусть идут в суд.
#
[quote:3ar6oh29]Дим, как успехи?[/quote:3ar6oh29]
Отписал администрации ОМСУ следующее:"...просим Вас уточнить какие именно детские площадки, согласно документов межевания и кадастрового учета МКД, находятся на придомовых территориях." Конечно, заведомо зная что никакого межевания в помине не было. Администрация поняла, что фокус не вышел и набычилась (а она наш учредитель). Думаю найти компромисс. Пусть дают денег, а я найму экспертизу этих площадок. Экспертиза для прикрытия своего зада детские площадки конечно забракует, но это будет уже другая история...
#
Окупятся на все 100%. Я когда на заводе главным инженером работал так турбинные теплосчетчики Ду65 останавливал. А для Ду15 магнит стоит порядка 800 руб.
#
[quote:2rsz2n57]К стати, а кто оборудование на детских площадках ставил!? )) ...а то с Вас могут ещё и за аренду площадей запросить )))[/quote:2rsz2n57]Кто ставил, того уж с нами нет :cry: Спасибо коллеги, препояшу чресла и сокрушу врага во множестве.
#
Межевание МКД в Каслях, как таковое отсутствует. Может у некоторых новостроек и есть, а так...
#
ОМСУ наезжает, что бы мы провели проверку исправности сооружений на детских площадках. Никак не отвертеться? Дело-то серьезное, за акты по таким работам можно и ответить. Мой техник-смотритель не эксперт.
#
Я так понял из начала темы, что лицензии СРО будут выдавать коллегиально с ГЖИ. Но, чтобы вступить в СРО? Да если нашу (и не только нашу) УК продать, на вступительный взнос не хватит.
#
На МКД установлен ОПУ учета воды. В МКД есть нежилое помещение другого собственника или арендатора (например магазин), у которого договор на коммуналку напрямую с РСО. После ввода в коммерческий учет ОПУ, ресурсники будут взимать плату с УК по его показаниям. Собственнику магазина следует расторгнуть договор с РСО и заключить с УК? Но п.18 № 354 ему разрешает напрямую. Вычитать его потребление из показаний ОПУ при расчетах с ресурсниками? Ведь ОДН ему как-то нужно начислить.
#
Вообще на блокированные дома, каковым является таунхаус, распространяется СНиП 31-02-2001, если соблюдаются следующие условия:
Настоящие нормы и правила распространяются на вновь строящиеся и реконструируемые одноквартирные жилые дома, предназначенные для постоянного проживания людей (далее - дома), и устанавливают требования к их безопасности и другим эксплуатационным характеристикам, обязательные для соблюдения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими проектирование и строительство домов.
Настоящие нормы распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков;
не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций;
имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
#
Если по техническому паспорту "домик" представляет собою единый организм, то стены и кровля являются общим имуществом собственников жилья независимо от фантазии архитектора. Кстати, адресный номер у дома один?
#
Скидываю:
Когда работал главным инженером на заводе, воровал теплоэнергию у организации, где сейчас работаю 3 млн./год. С помощью неодимовых магнитов на крыльчатых теплосчетчиках. Беда РСО (и УК в одном лице) была не в отсутствии антимагнитных пломб, а в том, что теплотехнику там знали на уровне студентов. На основе ежесуточных отчетов о потреблении теплоэнергии можно раскрыть хищения без применения высоких технологий.
#
Думаю, доверенность в любом случае необходима, после принятия решения о делегировании таких полномочий собственнику от ОСС. А доверенность от каждого собственника, или от 2/3?
#
[quote:2w7ssw5h]Один из собственников либо по доверенности может заключать договора, либо на основании решения ОСС[/quote:2w7ssw5h]А есть ссылочка на какую нибудь нормативку? ЖК я перелопатил, не нашел этого момента (в отношении договора аренды). Казус какой-то. Сдать в аренду свое ОИ могут, а как, не могу найти где прописано.
#
Если отсутствует ТСЖ или жилищный кооператив, как собственники МКД заключают договор аренды нежилого помещения с арендатором-юрлицом? Есть у кого образец такого?
#
Excuse me, Вы иронизируете или серьезно? Если на кладбищах такой же порядок будет, как в управлении в МКД...
#
Так мы так и не узнали самое интересное и поэтому не можем ответить коллеге по сути вопроса-за ЧЬЮ землю имеется ввиду налог?
#
[quote:1at6k9rg]Наша УК включает в статью "Содержание и уборка территории".[/quote:1at6k9rg]
Так вы же ее содержите и убираете, но никак не владеете. Если речь идет о земле, которая в собственности УК, то причем тариф на содержание управляемого имущества? Чудная у вас бухгалтерия)))
#
Суть одна - законом открытие специального счета через УК не предусмотрено  .
#
...мать, мать, мать... Ну СРО то нахрен еще сюда тащить?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!