Форум

Главнаясаныч

саныч

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

собственники приняли в перечень общего имущества объекты но не установили стоимость их обслуживания
 
Коллеги,
Прошу помощи коллективного разума.. У меня есть свое мнение. Хотелось бы услышать другое.

Есть запрос от ОМС о назначении ответственных за детские площадки. Ссылаются на ТР ЕАЭС 042/2017 (Тех регламент таможенного союза по площадкам). Есть ОГРОМНОЕ и НЕПРЕДОЛИМОЕ нежелание не брать этот геморрой на себя.
Что мы имеем с гуся..
1. В управлении 2 дома построенных после 2012 года (1ый ГОСТ о детских площадках). Ни один из договоров управления, естественно не упоминает игровое оборудование в качестве элемента общего имущества.
Считается ли игровое оборудование общим имуществом? Нужно ли его приводить в соответствие требованиям ТР ЕАЭС 042/2017 если оно изначально ему не соответствовало (что застройщик оставил на участке, то и есть)? Никаких документов на него нет и не было и никому оно по акту не передавалось.
[I]Как кажется, здесь я смогу отбиться от желающих его на меня повесить. Игровое оборудование нигде в 491 ПП или 36 ЖК РФ прямо не поименовано. По крайней мере [/I][I]автоматически его записать в ОИ нельзя. Поди докажи когда оно появилось и кто его поставил..[/I]
2. Остальные 99,9 процентов домов построены раньше. Опять-же, никакой договор управления, естественно, не упоминает игровое оборудование в качестве элемента общего имущества.
2.1. Из тех 99% площадок в подавляющем большинстве случаев, игровое оборудование (например, качели, лесенка, брусья, песочница) осталось не везде и в "первозданном виде" с учетом так сказать "естественного износа". Никаким покрытием там и не пахнет.
[I]Тут ДОЛЖНО быть еще проще.. Чем в первом случае.[/I] [I]Особенно если дом построен до вступления в силу ЖК.[/I]
2.2. И тут мы подходим к самому интересному. Есть дома где с 2016 года ОМС провел благоустройство. Основанием для благоустройства были "протоколы собраний собственников помещений" "в очной форме" по форме утвержденной ОМС. 2.2.1.Перечислять несоответствия утвержденной формы (действовавшему тогда) 937ому Приказу не смысла. В ГЖН протокол не передавался, но  он есть. И не оспорен. И это печально.
2.2.2. Протокол содержит формулировку о том, что стоимость [B]текущего ремонта после установки[/B] неких элементов общего имущества, которые в момент голосования нигде и никак не определены, будет определятся [B]на основании предложений УК, которая должна выставить их на голосование[/B].
Как Вы можете догадаться, никто к собственникам с предложениями не выходил... А даже если вдруг и выходил, а собственники то собственники не приняли. Это ситуацию не меняет.
2.2.3. Есть еще интересный момент. Протокол установил лиц - собственников, уполномоченных принимать результаты работ. ИЧСХ "результаты работ", как и следовало ожидать, собственников не устроили. И они ничего подрядчикам и городу не подписали.
В результате мы имеем:
Есть решение собственников (с учетом сложившейся печальной практики) законное. Собственники приняли решение ЧТО-ТО принять в состав ОИ.
"Конечный результат работ" который, кроме собственно игрового оборудования, включает и асфальт и заборчик и пандусы и прочая и прочая не был принят по акту уполномоченными лицами.
Предложения по стоимости обслуживания одного из элементов "конечного результата работ" который не был принят в целом, также не были приняты собственниками.
rev  88q
сделай работу за проверяющих и "сдай себя" в Минтруд
 
Пришла к глабуху через СБИС инструкция по заполнению формы на сайте Минтруда. Сама форма про численность из занятость работников (в период карантина)...Йожу понятно, что зарегистрироваться на сайте Минтруда надо самому.
Инструкция ссылается на приказ Приказ Минтруда от 24 марта 2020 г. N 152.
Однако 152-ой приказ, сам по себе, "ни о чем". Он дополняет инфо в приложениях, содержащихся в Приказе Минтруда от 30.12.2014 N 1207.  А вот 1207-ой приказ возлагает на [QUOTE]органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющим полномочия в области содействия занятости населения:[/QUOTE]
обязанность[QUOTE]предоставлять данные оперативного мониторинга в Федеральную службу по труду и занятости еженедельно, по средам, до 12.00 (по московскому времени) в электронном виде средствами информационной системы консолидации отчетности ("ИСКО").[/QUOTE]
Видать чиновники наши, ну так, заняты, так заняты, что Приказ Минтруда  от 30.12.2014 N 1207 сами уже исполнять в полном объеме не могут.
Изменено: саныч - 06.04.2020 10:30:28
ВС РФ: Не получай на почте уведомление об ограничении/приостановлении ком услуги и тебя не отключат.
 
Совестливо потырено отсюда.
[URL=https://zakon.ru/blog/2019/12/03/o_nekotoryh_sluchayah_nepolucheniya_uvedomlenij_o_vvedenii_ogranichenij_grazhdanami]https://zakon.ru/blog/2019/12/03/o_nekotoryh_sluchayah_nepolucheniya_uvedomlenij_o_vvedenii_ogranich...[/URL]
Для тех кому неохота читать, самую мякотку процитирую
[QUOTE]Суд округа отметил, что сам по себе факт направления в адрес Леоновой Г.М. предупреждения (уведомления) заказным письмом с уведомлением о вручении, которое адресатом не получено (независимо от причин неполучения) и возвращено отправителю, не свидетельствует о том, что потребитель поставлен в известность о возможности введения ограничения либо прекращения предоставления ему коммунальной услуги.[/QUOTE]

PS Забавно что в комментариях к посту коллега автора сокрушается по поводу определеннного решения арбитражного суда, которым охладили боевой пыл Сбыта, работники которого (по меткому выражению комментатора) [IMG WIDTH=20 HEIGHT=20]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_smile.png[/IMG] "лепили" акты о безучетном потреблении.
PPS У меня лично креатив ВС особых эмоций не вызвал. Но юристу РСО видимо сложно привыкнуть к такому отношению..
сдать ИПУ на экспертизу
 
Коллеги,
Понедельник - день тяжелый. Особенно "после вчерашнего". Сам не соображу никак.

Дано: Есть квартира с несколькими жильцами, которая [I]согласно ИПУ,[/I] потребляет аццки мало элетроэнергии.
Следов вмешательства электрики найти не могут  :roll: . Акт составлять не о чем. Счетчик относительно новый; не так уж и давно (пару лет + -) пломбировали сами.
Я со стороны УК. С РСО на "прямых расчетах".
Вопрос: Каков порядок сдачи ИПУ на экспертизу при отсутствии видимых оснований... Можно ли будет как-то взыскать расходы на экспертизу с собственника?
требования "казначейства" к ведению расчетов в договорах федералами/мунципалами
 
Коллеги,
У многих из Вас под управлением есть дома, где помещения находящиеся в "федеральным" органам власти и учреждениям, ФГУПам и проч.
Мне постоянно представители этих собственников как один поют одну и ту же песню про невозможность заключения договора управления по форме утвержденной собственниками.
Причина, в общем, одна. Но проявляется по разному.
Якобы.. если не подписывать  с ними ежегодное доп. соглашение или каждый год договор управления по какой-то ими придуманной форме (у кого как), то  злое казначейство не пропустит платежи по такому договору.
Отдельные представители еще и письмо-разъяснение требуют каждый раз.
Я прекрасно понимаю что:
а) федеральное жилищное законодательство этим товарищам до лампочки. Государство при организации системы платежей никогда его в расчет брало и не собирается. Не для того его такое убогое придумавают.;
б) УК заинтересована, прежде всего, получении денег. И лучше эти деньги получать ежемесячно в добровольном порядке но "по левым документам" чем как попало через суд, но по договору управления.
Я, честно говоря, верил всем "федералам" на слово и никогда не влезал или проверял: а так ли это и где это написано?  
Однако, давеча один такой товарищ, находясь в "привелегированном" положении (по тарифу) по сравнению с иными собственниками и на "гражданско-правовом договоре", написал жалобу суть которой сводится к тому что он должен платить еще меньше чем сейчас и, сцуко, еще требует крови. Эта порочная практика возникла до моего появления. Поэтому работаю с тем, "что есть".
В связи с чем вопрос... Какие нормы бюджетного (?) законодательства (приказы ЦБ/Минфина) регулируют эти отношения таким "неестественным" образом?
Выпуск платежного документа на ОДНОГО из долевых собственников
 
Очередная жалоба заставила задать себе вопрос: а почему нет?  :D
1. Можно ли оформить лиц счет/выпустить ЕПД на имя ОДНОГО из долевых собственников без согласия других?
1.1. В моем случае пришел 1 из наследников. Второй - где-то очень далеко и видимо поругался с моим заявителем.
2. Когда идет РАЗДЕЛЕНИЕ счетов - картина другая. При дележке цель стоит привести плату пропорционально долям, как и должно быть по ЖК. Мы возлагаем на иных лиц обязанность, которую они до этого не исполняли. Тут либо добровольно, либо по суду. Все логично.
2.1. Понятно, что каждый несет обязанность соразмерно.... Но закон вроде (?) не мешает "взять на себя" и "нести больше". Разве на это нужно согласие другого? Если да, то где это написано.
3. Пока что я планирую послать заявителя лесом без разъяснений. Внутри себя я провожу аналогию с разделением счетов. Ну, типа если, для того чтобы разьединить нужно согласие, то и для объедения тоже. Но опять же. Разъединение счетов - совсем не открытие нового.
4. Опять же. Чем я рискую? Что с УК потом взыщет сумму - долю второго собственника? На каком основании? Я услуги оказал "всем квадратным метрам квартиры".
4.1. Нарушил принцип установленный ЖК? Да. Но есть волеизъявление клиента об обратном. Как его трактовать?
Что такое ГосЖКХ? http://gosjkh.ru
 
Надысь приходит на электрическую почту УК уведомление-письмо с этого гуано-ресурса [URL=http://gosjkh.ru]http://gosjkh.ru[/URL]
В письме содержится текст от собственника. Он ни много ни мало (официально по его мнению), уведомил УК о проведении собрания по ее "смене". Форма изложения - поток сознания. Но дело не в этом.
Захожу я на сайт, а там у моей компании страничка своя. На ней жизнь кипит - жалобы размещаются. Никто, естественно, там не регистрировался.
Вопрос. А что это вообще за ресурс и кто его "родил" на свет Б-жий?
Понятно, что он не официальный... Просто, из любопытства, хочу знать, кому здоровья пожелать.
авторизация на https://burmistr.ru/
 
Я на форуме давно. Даже письма получаю как "подписчик"  :D .
Однако дочитать до конца [URL=https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/net-dogovora-net-doma-v-reestre-litsenziy/]https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-prak ... litsenziy/[/URL] не смог.
Так, мне было предложено на [URL=https://burmistr.ru/personal/?login=yes]https://burmistr.ru/personal/?login=yes[/URL] зарегистрироваться.
Логин и пароль с форума не работают.
Просил выслать пароль на электронку... Без результата.
Я, так понимаю, надо регистрироваться заново или это для участников "закрытой ветки"?
институт профессионально управляющих МКД бабушек
 
[I]Совет Федерации предложил учредить институт профессиональных управляющих МКД
[url:2y1qvk3x]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/upravlenie-mnogokvartirnym-domom/sovet-federatsii-predlozhil-uchredit-institut-professionalnykh-upravlyayushchikh-mkd/[/url:2y1qvk3x]
В рамках расширенного заседания Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера в Минстрой поступило предложение по созданию института профессиональных управляющих МКД.
01.03.2019
Данное предложение поступило в связи с выплатами вознаграждений председателям и членам совета в многоквартирных домах.
По мнению сенаторов, деятельность председателей советов в МКД является для них довольно убыточной в связи с низким вознаграждением и высокими расходами, в числе которых затраты на отправление документации по почте, мобильная связь и покупка расходных материалов для содержания МКД.
Чиновниками особо отмечено, что правовая природа вознаграждения отличается от зарплаты, так как в данном случае человека не устраивают на работу, а избирают на общем собрании собственников в целях осуществления контроля над предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами.
«Если не принять безотлагательные меры — в будущем в большинстве домов председателей советов просто не останется, а оставшимся деньги будут[B] вновь выплачиваться «в конвертах»[/B], как было до 2016 года, и это приведёт к потерям в бюджете», — поделился своим мнением Член профильного Комитета Совета Федерации РФ Виктор Иванович Назаров.
Кроме того, чиновники обратились к федеральным органам исполнительной власти и ПФР с рекомендациями в части рассмотрения вариантов, подходящих для решения вопроса об индексации выплат [B]пенсионерам, которым отведено вознаграждение за председательство или членство в советах российских МКД[/B].
«Минстрою России предложено проработать вопрос о введении института профессиональных управляющих многоквартирными домами, через которых будет осуществляться взаимодействие жильцов и управляющих компаний», — отмечено в обращении Совета Федерации. [/I]
Что можно отметить.
1. В стране все проблемы с уплатой налогов решены. И потому Сов фед сильно волнуется, что кто-то не платит жалкие крохи в бюджет с жалких вознаграждений.
2. Все широко распиаренные потуги научить и наказать УК потерпели крах. Ни лицензирование с эказменами, ни штрафы, ни отчетность, ничего не заставит тупых воров-дармоедов нормально работать. Ничто не может сделать УК профессионалами.
2.1. Поэтому в помощь бездарным ворам-дармоедам нужно призвать бабушек. Ибо все знают, что лучше пенсионера никто не может разобраться в управлении домами. Пенсионер эти сведения черпает из вселенского разума, подключаясь к астралу сразу после выхода на пенсию. Таким образом он становиться "профессиональным" управляющим.
3. Все собственники, - которые не "профессиональные" есть ни что иное как тупое безвольное стадо, не способное донести чего оно хочет от УК непосредственно обратившись в саму УК.
определение тарифа на ГВС и отопление по фактическим затратам
 
Ситуация сложная и запутанная. Поэтому взываю к коллективному разуму.
1. Жил был завод, относительно большой. И были к нему пристроены бараки (дома блокированной застройки) и общага, в которых жили его работники. Воду (горячую и холодную) и отопление получали они непосредственно от завода. На предприятии был некий производственный цикл и обеспечивать водой и отоплением бараки не представлялось сложным. Местная комиссия по ценам и тарифам устанавливала для этого завода тарифы на отопление и воду.
2. Общага была на попечении мунципалитета (вроде бы) и я хз как она там жила. Но в отношении домов действовала следующая схема. Завод "продавал" УК ресурсы на гранцие разграничения: воду по счетчикам, калории по расчету.  Эта УК (назовем ее УК 1) по тихому раскидывала это на собственников (счетчики были не у всех). Собственники "типа платили". Разницу между "недоплатой" и "начислениями" уплачивала заводу УК 1. Дома были переданы в качестве соц нагрузки. Поэтому к небольшому стабильному убытку относились с пониманием.
3. И тут завод ушел в банкротство. Управляющий завода немного потащил соц нагрузку, а потом решил послать всех лес. ОМС забегал,заверещал - люди то в зиму уйдут без тепла и воды. Ужос. Ужос. И непосредственно перед отопительным сезоном на деньги муниципалитета какие-то криворукие геи забабахали мини котельную на электричестве. Конечно, надо было на газу, но это долго и дороже. Соответственно котельную пристроили рядом с общагой, в силу сложившейся разводки труб и схемы снабжения. Соответственно от нее пошла гор вода и тепло на дома.
4. В отношении общаги провели конкурс и туда назначили УК 2. И тут оказалось что стоимость полученной таким образом тепловой энергии просто заоблачная.
5. Возникли вопросы:
а) Как делить расходы между УК 1 (управляет домами и получает ресурс от УК2) и УК 2 (управляет общагой к общему имуществу которой относится котельная). Но это мелочь.
б) Что же сцуко делать с тарифами на ГВС и Отопление. УК 2 бежит в Комиссию по ценам и тарифам, показывает экономику котельной, просит установить тариф хоть сколько нибудьь приближенный к реальности. Ее посылают лесом. Ибо социальная напряженность.
[B]б1) УК 1 (я) в еще более веселом положении. Оставить без гор воды и отопления дома нельзя. Как и на основании чего выставлять тарифы на ГВС и Отопление собственникам - ни хера не понятно. Как можно корректно поделить расходы между УК, я ще представляю. А вот как это перевыставить...[/B]
требования к приборам учета электроэнергии их замене. Применение "расчетного способа" начислений.
 
Коллеги,
Поделитесь опытом.
В нашей "конторской" пристройке к дому стоит прибор учета э/э (ПУ). Считал и считает себе киловатты, потребленные АУПом. Никого не трогает.
Прибор указан в т.н. "договоре энергоснабжения" со Сбытами. Наш лес всю жизнь на прямых расчетах, поэтому договор "энергоснабжения" составлен уродливо.
В приложении к договору указанный ПУ есть. Энергопотребление по нему оплачивается по ОТДЕЛЬНОМУ (коммерческом тарифу). Э/э конторы оплачивается вовремя.
В рамках "гибридной войны"  :D  со Сбытами, электролюди с полицией и без пытались попасть в здание конторы и отключить ПУ за долги по ОДН.  :evil:   :evil:   :evil:
Поняв бесполезность своих усилий, изменили тактику. В последние 2 раза представитель местной МРСК составлял акты "об отказе в доступе для производства работ".
"Работы" заключаются в замене существующего ПУ на ПУ с дистанционным сбором показаний (и, о чем не говорится, но подразумевается, - дистанционным, же отключением).
Далее прилетает от Сбытов письмо.. А там ссылочка на п.178 ПП РФ 442 "про 2х-кратный недопуск для снятия показаний прибора учета" и перевод "на расчетный способ".
Вопросы в чем...
1. Поделитесь нормативкой - требованиям к приборам учета и порядку их замены. Шо-то мне подсказывает что прибор у меня нормальный...Имеет ли право сетевая организация по своему усмотрению принимать такого рода решения.
2. Еще болезные юристы сбытов (в рамках других разборок по другому юр лицу - не УК) с каменным лицом убеждали меня и суд, что такого рода Акты МРСК должны обжаловаться (!). Зачем, как и куда, не понятно. Но должны. Точнее, понятно, куда обжаловаться - им же. Но это чушь несусветная. И второй постулат, вытекающий из первого, заключается в том, что если ты в какой-то срок (?!) не обжаловал, то не имеешь право спорить с их содержанием...
3. Куда на них жаловаться если переведут "на расчетный способ". Или обращаться в суд в связи с этим?
И вновь продолжается бой.. за доходы РСО. Командует наступательной операцией Правительство РФ.
 
Надысь, 22 ноября 2018 состоялось очередное заседание [S]нашего[/S] Правительства
Вопросы обсуждались, решения принимались, чьи надо вопросы решались.. В общем, все как обычно.
Так вот... о чьих надо вопросах...
[quote:kmcsx9xq]Принять к сведению доклады Министра энергетики Российской Федерации А.В.Новака и Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации В.В.Якушева..
4. Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации совместно с органами местного самоуправления принять меры по:
- сокращению задолженности потребителей перед ресурсоснабжающими организациями за потреблённые энергоресурсы и недопущению увеличения просроченной задолженности[/quote:kmcsx9xq]
Ну т.е. правительство, думая исключительно о народе, пустило в бой за доходы частных лавочек (коими являются РСО) региональные власти и органы местного самоуправления, которые и так всячески способствуют.
РСО имеют режим наибольшего благоприятствования от законодателя и абсолютно все финансовые возможности организовать взыскание денег хоть самим, хоть "подрядчиками". Но зачем? Это же деньги тратить. Понятно, что расходы означают некупленные лексусы и дома за границей,  неудовлетворенные потребности жен и любовниц и детей.
Поэтому теперь за ежегодные бонусы руководителей РСО теперь с еще большим рвением ([I]очевидно, нынешний уровень вовлеченности в процесс, не удовлятворяет РСО[/I]) должны бороться власти на местах..
О бедном провйдере замолвите слово. И дайте ему немного доступа недискриминационного..
 
[B]Доработаны правила доступа операторов связи в жилые дома[/B]

[I]Рабочая группа "Связь и ИТ" экспертного совета при правительстве подготовила новую редакцию законопроекта о недискриминационном доступе операторов связи к инфраструктуре в жилых домах. Предыдущая версия не была согласована правительством и администрацией президента.
Законопроект, разработанный Минкомсвязью, допускает операторов к общедомовой инфраструктуре многоквартирного дома, если заявление на подключение подал собственник одной из квартир. Документ с 2014 года неоднократно дорабатывался, пишет «Коммерсант». На этой неделе проект был рассмотрен на совещании группы c представителями операторов и независимыми экспертами .
Его актуальная версия гласит, что оператор должен представить управляющей компании (УК) схему размещения сетей и оборудования. Компании дается пять суток на рассмотрение заявления и еще трое суток на то, чтобы оповестить жильцов. Решение о запрете размещения или демонтаже оборудования может быть принято собранием собственников в течение трех месяцев.
«Основанием для отказа может служить лишь нарушение технических условий размещения сетей связи. Например, когда в доме уже более десятка операторов и нет условия для входа новых», – комментирует источник.
Также поправки разрешат управляющей компании взимать плату с операторов только за электроэнергию. Брать деньги за доступ к инфраструктуре будет запрещено. Участники рынка утверждают, что сейчас отдают за размещение оборудования не менее 2,5 млрд руб. ежегодно.[/I]
[URL=https://pravo.ru/news/206847/?desc_news_2=]https://pravo.ru/news/206847/?desc_news_2=[/URL]

[B]НУ этажеш надо так утереться о "любимых собственников помещений"....С особым цинизмом (с) Какая потрясающая забота...[/B]
1. Естественно что документ разработали "представители операторов" и "независимые" "эксперты" которые от ЖКХ бесконечно далеки. Мнение собственников и УК никто не даже не подумал учесть.
1. Надо отметить что основная причина сыр-бора находится в конце новости. Чтобы какое-то быдло от достойных патрициев 2,5 ярда получало... Не бывать тому (с). Как приятно знать, что общая собственность должна патрициям предоставляться бесплатно.Т.е мелкие вошки (нежилье всякое) платит а патриции не должны...
2. Через 8 (Карл! 8 суток-не рабочих дней) работники провайдера уже стоят перфораторами и требуют доступ всюду... Иначе 14.1.3 и ФАС.
3. И конечно же. Ни одна сука не разработает хоть один ведомственный акт который будет объяснять когда можно выдавать тех условия и когда нельзя. Конечно же "рабочую группу" интересует ТОЛЬКО недискриминационный доступ.  Поэтому даже нарисованный ногой на листе  документ будет считаться правильным. И оснований для отказа не будет...
По слаботочке принять что-либо уже много лет рабочая группа все никак не соберется. И даже не обсуждает. А зачем?
4. А еще. Еще. Мы обязательно придем к тому, что любые решения собственников о демонтаже будут "противоречить закону" так как "технических оснований" для отказа нет.. Не имеете права принять такое решение, дорогие насекомые....
Войны с теплопотерями: Атака дронов
 
Новость достойна быть в категории юмор.. Но это Чибис, и этим всем сказано.  :D  

Минстрой России выдвинул предложение об использовании беспилотных летательных аппаратов для обследования тепловых сетей. По мнению ведомства беспилотники, оснащенные тепловизорами, могут облегчить работу в части теплоснабжения страны.
06.09.2018
Данная инициатива была озвучена Заместителем Главы Минстроя, главным жилищным инспектором Андреем Владимировичем Чибисом на заседании российско-японской рабочей группы по обсуждению городской среды.
Чибис порекомендовал региональным ресурсоснабжающим предприятиям в сфере поставки тепла применить данные инновационные технологии для проведения энергоаудита в период отопительного сезона.
«Это позволит устранить проблемные точки до наступления серьезных холодов», - отметил Андрей Владимирович.
Чиновник также заявил о снижении затрат на мониторинг теплосетей посредством использования беспилотников и доступности применения данного способа в любых регионах и городах. К тому же, это позволит не брать в учет размер и плотность застройки в муниципалитетах.
В ходе рабочего заседания Замминистра выделил информацию, согласно которой необходимые технологии беспилотных летательных аппаратов являются достижениями российских разработчиков. Главным критерием инновации является оснащение аппаратов автоматизированными механизмами фото и видеосъемки с дальнейшей обработкой полученных данных посредством нейросетей.
Андрей Владимирович подчеркнул, что согласно пробным исследованиям разработчиков, проведенных в Московской области, беспилотник справляется с задачей поиска утечек и потерь, незаконных врезок и участков с плохой изоляцией.

[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/teplosnabzhenie/dlya-monitoringa-teplosetey-rossii-predlozhili-ispolzovat-bespilotniki/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/teplos ... pilotniki/[/URL]
Минстрой обяжет УК иметь мобильные приложения
 
[I]В рамках программы "Умный город" минстрой обяжет управляющие компании разработать мобильные приложения, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, выступая на IV Ялтинском международном экономическом форуме.
"Мы обяжем иметь сервис и онлайн мобильное приложение каждую управляющую компанию, чтобы нам с вами было удобнее", - рассказал он.
Он напомнил, что сейчас приняты новые правила сервиса для управляющих компаний, в частности, работы аварийно-диспетческих служб, которые должны быть оснащены функциями "автоответчик" и "обратный звонок". Чибис сообщил, что следующим шагом станет внедрение мобильных сервисов, которые позволят оплачивать услуги, оставлять заявки, находясь в любой точке мира.[/I]
[URL=https://rg.ru/2018/04/19/reg-ufo/upravliaiushchie-kompanii-obiazhut-razrabotat-svoi-mobilnoe-prilozhenie.html]https://rg.ru/2018/04/19/reg-ufo/upravl ... henie.html[/URL]
РСО (по крайней мере те, что я знаю) мобильных приложений не имеют.
ГИС ЖКХ работает через пень колоду.
Записаться через госуслуги на прием в гос органы так чтобы потом действительно попасть на прием, получается через раз.
Реально пожаловаться на гос органы через говносервисы типа "активный горожанин" и "народная экспертиза" невозможно из-за премодерации.
А УК должно создать мобильное приложение..
Потому что это последнее препятствие на пути миллионов граждан страны, отдыхающих в Монте Карло, расплатиться за коммуналку.
Они ведь не платят за коммуналку только потому что мобильное приложение не создано. А вот если создать мобильное приложение то даже коты без продухов в подвале дохнуть перестанут....  :evil:   :evil:   :evil:   dash2   dash2   dash2
РСО отключает собственника за отсутствие договора на ВКГО
 
Коллеги,
Сложилась ситуация. Не могу для себя сложить полную картину.
1. В нашем лесу исторически сложились прямые расчеты с РСО.
2. Естественно РСО принципиально отбиваются от признания факта наличия прямых договоров и формальным исполнителем КУ продолжает оставаться УК. Естественно эта ситуация с крестиком и трусами мне уже сильно поднадоела в принципе.  :evil:
3. Местный филиал Газпрома пытается по всякому поднять денех на заключении договоров:
а) на обслуживание ВДГО с УКшками (гораздо чаще чем это установлено законом);
б) на обслуживание ВКГО с собственниками.
а также всякими другими способами. Задолбали  :evil:
Оставим в стороне вопрос в чем заключается регулярное обслуживание 2 метров (а то и меньше) трубы от счетчика до плиты. Конечно, по факту никто не хера делать не будет и в случае взрыва Газпром будет "савсем невиноуватый".
4. УК заставляют работать с жителями на предмет заключения жЫтелями договоров с Газпромом. Вешают объявления, жЫтелей пугают отключениями. Они жалуются, скандалят, естественно, не в здании Газпрома,а в УК. Вот как раз этого мне не хватало  :evil:

Отсюда вопросы:
1. Как можно физически отключить газ в конкретной квартире в старой советской панели не отрубая предварительно его всем остальным? Особенно если собственник в квартиру не пускает.
2. За нами грешными (УК) надзирает жилинспекция со всеми отсюда вытекающими штрафами. А какая ответственность (по КОАПу) у РСО,  например за отключение абонента? Кто за ними надзирает в этой части?
из частной собственности в общее имущество или передать помещение от застройщика в ОИ
 
Блин.. Вроде видел тему такую, но найти не могу.
[B]
Ситуация:[/B]
1. Дом недавно ввели в эксплуатацию.
2. У застройщика дома осталось в собственности (3 раза проверяли план дома, все равно прое@ли) помещение электрощитовой. Ему оно даром не нужно.
3. Большая часть помещений на фирме, афиллированной с застройщиком. Плюс долевка и помещения ОМС.
4. Выделить электрощитовую, как отдельный объект кадастрового учета - не проблема.
Задача: вернуть электрощитовую обратно любимым жЫтелям обратно в состав ОИ.

[B]Как я это вижу:[/B]
а) ПОВЕСТКА протокола ОСС:
..бла бла бла
.. "увеличить/включить в (?!) состав общего имущества многоквартирного дома (за счет) помещения(е) с кад. номером таким то площадью такой-то. Таким образом, после увеличения площадь помещений общего пользования в доме станет Икс."
... "уполномочить "Нашу любимую УК" представлять интересы собственников помещений в доме в органах Росреестра в связи соверешением действий по государственной регистрации права на указанное помещение... предоставить "Нашей любимой УК" все необходимые полномочия включая...."
б) ГОЛОСОВАНИЕ
2/3 голосов наберу точно. 100% вроде не нужно.?????  :o
В) ПРОТОКОЛ
делаю протокол в 2 экз (привет Чибису и долгих лет ему невыносимой, жалкой и отвратительной жизни). Один экз в ГЖН.Один для Росреестра. В росреестр сдаю тех план дома с этим помещением в составе ОИ.
Предположим Росреестр мне зарегистрировал...
Г) Вроде как фсио. Но, кажется, что я где-то что-то упускаю....
Как минимум, смущает сам факт дарения (а кстати, что это вообще за транзакция?) имущества с вполне реальной кадастровой стоимостью от юр лица (со всеми, прежде всего, налоговыми последствиями) чему-то крайне абстрактному. Ибо никакое конкретное лицо это имущество не получает.   dash2   dash2   dash2
 
[B]У кого-то мысли и/или предложения по плану действий есть?[/B]
обязана ил УК принимать показания ИПУ
 
Люди добрые,
Не нашел на форуме. С бодуна голова не работает  22с . Сам ладу не дам.
Дано:
а) 2 МКД - по сути бараки на 4-6 квартир в виде социальной нагрузки на УК. Бараки строились на территории завода для его работников. С т.з. коммуникаций, фактически, дома подсоединены к заводу.
а 1) По холодной и холодной и горячей воде: От заводских коммуникаций "ответвляются" 2 трубы (гор и хол.) подходят к домам и, каждая (можно сказать колодце) "раздвояеца" и "уходит" на каждый барак. Перед местом "раздвоения" стоят приборы учета, отражающие ОБЩИЙ расход холодной и горячей воды [B] 2 домами[/B]. Т.е. - ОДПУ отсутствуют.
а2) По холодной и горячей воде мы расчитываемся с заводом по показаниям этих приборов учета исходя из регулируемого тарифа, установленного для него местной спец. комиссией.
а3) Почти все собственники - асоциальные элементы. За СиР платят с трудом. Установкой счетчиков не заморачиваются. Мы выставляем всем по нормативу и не заморачиваемся.
Но есть одна гражданка  которая требует принимать у нее показания приборов учета (хол и гор воды) которые она сама купила и ей кто-то установил.      
а4) Гражданочка написала жалобу в ГЖН. Нам тут же выдали предписание о том, чтобы опломбировать ей приборы учета и принимать у нее показания.
Есть большое желание послать ГЖН лесом но нет нормативного обоснования. Самому в 354 копаться долго. Подскажите пожалуйста...
Народ должен платить больше чем бизнес или как государство о нас заботится
 
Я уже давно убеждаюсь в том, что в законодательстве РФ давно пора вносить глубинные изменения на предмет того, что наше родное государство имеет право в любой момент,в любом объеме по своему усмотрению отказываться от выполнения взятых на себя обязательств без каких либо дополнительных правовых оснований. По факту это так и происходит все в большем количестве сфер.. И суды это прикрывают.
К чему это я. Вот пришла мне на почту рассылка..
[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektroenergetika/kak-izbavitsya-ot-perekrestnogo-subsidirovaniya-/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektr ... rovaniya-/[/URL]
Так вот.. Глава службы призванной бороться со злоупотреблениями монополистов предлагает поднять тарифы на их услуги. Причем за счет любимого народа, о котором он конкретно и гос аппарат  и он частности обязался заботиться. И вот так они каждый день по всем каналам все бьются за наше счастье.
Но. Но. НО! Если это касается УК то отчитаться надо за все. И на 1 копейку не дай бог тариф не поднять просто так.
Зато.. когда это касается изначально не бедных "сбытов", то там 400 гаком ярдов можно с населения собрать и даже его мнения не спрашивать.
АХТУНГ! ВОЗМОЖНО после 21.12.17 наличие судебных споров перестанет быть основанием для отказа во включении в реестр
 
Не видел на форуме.. Модераторы поправьте...  ВС РФ приоткрыл ящик пандоры...
[URL=https://vsrf.ru/lk/practice/cases/9778771]https://vsrf.ru/lk/practice/cases/9778771[/URL]
Ссылка на решение есть на странице дела...
кому можно пожаловаться бездействие тех поддержки на ГИС
 
Дамы и господа,

Есть отдельные поставщики информации, в течении длительного времени размещающие различные заведомо недостоверные сведения (в том числе о праве управления) об объектах, находящихся под моим управлением. Сложившаяся ситуация начинает немного напрягать.  :evil:   :evil:
Тех поддержка пишет, что их действия мне жить не мешают.  dash2   dash2
КМК, жаловаться на Почту РФ и на обезьян из Ланита бесперпективно, по определению. Имеет ли смысл писать Чибису? Или остается терпеть и строчить воззвания в Лигу сексуальных реформ.  99a
сколько раз (в течение какого срока) можно сдавать документы в ГЖН на включение в ресстр
 
Коллеги,
Не могу сам разобраться..  dash2   dash2  Взываю к коллективному разуму. Может кто сталкивался.
Есть у меня жители, которые уже с июня или июля (в зависимости от дома) все пытаются сдать в ГЖН протоколы. Уйти, болезные хотят  :twisted:    :evil:   :mrgreen: .
Но по тем или иным законным (прошу заметить  :D   :D ) основаниям (проистекающим из их исключительной тупости и невнимательности при оформлении документов) их отшивают. Каждый раз они исправляют косяки и сдают документы по новой. Но дело не в них....
Вопрос теоретико-практического свойства. Сколько раз или в течение какого срока можно сдавать один и тот же комплект документов в ГЖН?  :?   :?   :shock:
При отсутствии прямого запрета, можно вечно сдавать одно и то же голосование  rev . Является ли препятствием для подачи заявления в энный раз отказы по формальным основаниями до этого?  :shock:   :geek:
Может у протоколов какой-то срок годности есть  :D  или существуют иные основания...
Например, они хотели уйти в сентябре ( с 1-го числа), но их послали и в июне и в августе и в сентябре. Октябрь уже на дворе, а они как страусы в бетонный пол, со своим "cентябрьским" протоколом ломятся.... Не может же ГЖН их включить в реестр задним числом?
У кого какие мысли?
что делать если по нормативу переаплачено гораздо больше чем по приборам учета
 
Рубрика "Сапожник без сапог"
Купили бабке квартиру. Там она особо не жила. Все больше по родственникам и больничкам..
Все это время я ни во что не вмешивался. Всем занималась мать. Платила соседка, которой возмещали деньги. И тут меня просят разобраться, откуда долг возник по электроэнергии.
Начал разбираться..   rev  Йобушки воробушки  rev :
по нормативам за электроэнергию больше 1400 кв.т. На счетчике больше 900. Разница больше 500 квт.
И так по всей коммуналке.   dash2   dash2   dash2   dash2   dash2
В общем, я [S]х-ею[/S] дорогая редакция. Пишет Вам пятилетняя Машенька.
Почему не платили по приборам учета, я не знаю..Точнее знаю, но цензурных слов у меня нет.
Платить за то чего я не потребил, мне Заратуштра запрещает... Готов судиться и писать кляузы.
Вопрос...
1. Ну поставлю я сейчас в ЕПД реальные показания. Что дальше....
Кому и что писать, или не писать... Составлять акты?. Не составлять акты?
услуга по договору управления более не предоставляется. что происходит с тарифом
 
1. Есть договор управления на 3 года. В нем отдельной строкой заложена экспертиза лифтов, отработавших установленный срок. 1ый год управления эта строчка актуальна. Однако на 2 году управления в рамках кап ремонта лифты полностью будут заменены.
3. В связи с тем, что собрания собственников проводится не будут, а ОМС и на копейку тариф не поднимет, перечень услуг и тариф на 2ой год управления останутся неизменными.
Вопрос: что делать с этой строчкой после продления срока договора?
С одной стороны, очевидно, что никакой надобности в работах нет и выполняться они не будут.
С другой стороны, перечень и тариф также никто менять не будет.
Один больно умный собственник написал требование распределить эти средства на другие цели. Но это его личное мнение. Полномочий никаких у него нет. Как правильно его послать......?)
Может ли УК, по своему усмотрению (без решения собственников), направлять эти средства на другие цели (другие работы по договору)?
обязательно ли подписание актов по кап ремонту с собственниками. Каковы последствия..?
 
Не смог найти на форуме.. Если есть дайте ссылочку..

Ситуация такая...
По областной программе лифты в 2 домах ушли на кап ремонт. Соответствующие изменения были внесены в областную адресную программу...
Все вроде бы хорошо... Но только собственников никто не уведомлял.  Собраний не было. Все как обычно)
Тут прибегает к нам подрядчик который монтирует и обслуживает лифты и говорит, что наш Фонд ЖКХ требует от него 3 договора:
а) на "потребление электроэнергии";
б) на вывоз мусора (видимо КГО);
в) на утилизацию (?!!) лифтового оборудования;
и до кучи ... подписать акты по введению лифтов "старшими подъездов".
Ну первые два договора с ним я могу нарисовать. Остается 2 проблемы.
1. А что там вообще в лифтовом оборудовании можно утилизировать и (самое главное) нужно ли? Лифт, по идее, подлежит списанию на металлолом.
2. По подписанию актов... Ясен пень, это все чушь. Старшие по подъездам - это уже изрядно надоевший, непреодолимый пережиток Совка, который засел в голове у чинуш... В доме и председателя совета дома нет. Какие к лешему "старшие"?
В фонде говорят, что лифты будут приниматься комиссией с участием собственников, которых надо уполномочить в соответствии с ЖК РФ.
Я только за!) Но они, требуют провести собрание чтобы их избрать.. Якобы эта обязанность УК, а если даже не обязанность УК то, кап ремонт в доме нужен больше УК (о как!).. Но в доме больше 450 квартир и даже рисование документов, отнимет хренову тучу сил и средств.
А еще было приятно узнать, что Фонде не знают что такое 937 приказ и берут от остальных УК откровенную липу, нарисованную ногами.. Причем рисование липы ставится в заслугу и считается работой с жителями. У меня просто тактическая  ситуация не позволяет по этому дому лепить фуфло. Да, честно говоря, и желания нет...

Короче) Каковы могут быть негативные последствия для УК или подрядчика (остальных я в гробу видал) если в этой лягушачей бумаге не будет подписи уполномоченного лица от собственников.
Есть ли у кого-то из форумчан образцы договоров, упомянутых выше..?
включение в платежный документ услуги из договора управления
 
Коллеги,
Не могу найти ничего похожего на форуме. Поэтому обращаюсь к коллективному разуму)  klub
Есть щепетильная ситуация)
1. Компания зашла по конкурсу на дома. В перечень работ на законных основаниях  по договору организатор включил услугу (стоимость услуги -  13-16% от от всего тарифа по по конкурсу).
2. У компании с администрацией города сложные взаимоотношения. Администрация в неофициальном порядке запрещает РКЦ включать услугу в ЕПД, угрожает через не выдавать ЕПД вообще. По политическим и практическим соображениям (хотелось приступить к управлению сразу а не через полгода или больше - пока пройдут суды) принимается решение не вступать в конфликт.
Пишется письмо в РКЦ с формулировкой "не включать услугу в ЕПД". Письмо до сих пор там. Так же как соответствующее письмо из администрации (которого официально не существует)
3. Время идет. На горизонте маячит перспектива того, что особо хитрые товарищи начнут требовать ее оказания, а денег-то нет.   rev

В связи с этим у меня есть некоторые размышления. Никакой конкретной внятной правой позиции во вопросам, указанным ниже, у меня нет  dash2 . Точнее есть 2-3 противоположные) Не могу никак натянуть такую сову на юридический глобус в своей голове. Хочется принять принципиальные решения и работать в заданном направлении.

1. Правильно ли я понимаю, что даже если компания не собирала с собственников деньги - это ее проблемы. Услуга есть - ее надо оказывать. Хоть тушкой, хоть чучелом.

2. Предположим на политическом уровне получается продавить обратное "включение" этой услуги. Тогда:
а) Является ли "обратное включение" изменением платы за СиР?
pro: фактически для жителей тариф стал выше;
contra: исходя из договора управления - тариф не менялся. Что прошло по конкурсу -то то и требуем. А то что мы раньше не требовали деньги не полном объеме, так это наша воля.
б) Можно ли будет собрать с собственников стоимость услуги за "период прощения" как долг?
pro: Можно. Опять же исходя из договора управления;
contra: В ЕПД собственников указан другой тариф. Можно, порассуждать о том, что народ у нас темный и договоров не читает и о реальном тарифе он не знал. Не знаю как в арбитраже, но в общей юрисдикции многие судьи устроят мне вынос мозга.

3. В случае если по-хорошему вернуть не получается - придется идти в суд. Печатать платежки вместо РКЦ мы не сможем. Получается, в ходе судебного процесса, опираясь на агентский договор с РКЦ  и хаотичное правовое регулирование придется:
1. написать письмо-требование в РКЦ и признавать действия по "невозвращению услуги обратно" незаконным.
2. требовать фактического исполнения обязательств по включению услуги в ЕПД;
3. требовать с РКЦ убытки за неисполнение требования Приниципала...
Я оптимистично настроен по поводу перспектив такого дела. Но доводить до суда не хотелось бы по политическим соображениям. В случае выигрыша вой и срач будет фантастический и дойдет очень высоко и работать в т.ч. с тем же РКЦ станет сложнее.
коэффициент ОДН в платежном документе
 
Коллеги,

Не могу разобраться сам с 1498 ПП. Проблема следующая.
1. С 01.01.17 ОДНы перекочевали в СИР.
2. Применив навязанные площади (мест общего пользования), установленный норматив потребления такой услуги на кв.м. четко по формуле мы  фактически получили размер "тарифа" на "элеткроэнергию ОДН" в каждом конкретном доме в рублях на квадратный метр.
3.  В январе 2017 "электроОДН" сидел внутри платы за содержания и ремонт и отдельной строкой не выделялся. Все было хорошо.
4. В феврале 2017 и далее, эта услуга была выделена в отдельную строку. И все бы ничего, но считать ее стали не в рублях за кв.м.,а  в виде какого-то мутного, коэффициента, получаемого, фактически, путем деления "январского тарифа" на тариф за электроэнергию который платят жильцы в этом доме.
Т.е. для определения того, сколько нужно заплатить ОДН конкретному помещению нужно это "коэффициент" умножить на количество кв.м. и на тариф за электричество в таком доме.
5. Этот коэффициент (с пятью цифрами после запятой!) в ЕПД гордо находится в столбце "норматив потребления ком. услуги" наравне с нормативом на отопление.
Может, я что не понимаю.... но в 1498 такого нет. Более того все фицияльные лица, с кем я пытаюсь этот вопрос ссылаются на какое-то разъяснение Чибиса (якобы обращенное к главам субъектов РФ).
5.1. Ну, во-первых, я [S]на банане вертел[/S] крайне скептически отношусь к разъяснениям Чибиса. Тем более он от них всегда откажется.
5.2.Какие-то письма Чибиса обсуждали здесь на форуме, но такой [S]х@еты[/S] формулировки я там не увидел.
6. Более того, наши чиновники вывели этот коэффциент из п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, "Размер расходов граждан... бла бла определяется исходя из  из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов... итд"
Предположим, я соглашаюсь на эту точку зрения... Но, в любом случае из этой статьи не следует:
а) почему именно такой коэффициент (до пяти знаков после запятой) получился в конкретном доме и почему он вообще должен существовать.
б) и почему у меня жилищная услуга измеряется не в рублях за квадрат, а на основании [S]пес знает какого[/S] сомнительного норматива как коммунальная.

Вообщем не кидайте тапками. Я с похмела туго соображаю....
утепление фасада вместо герметизации швов, не предусмотренное договором управления
 
Получили претензию от собственника (точнее собственницы). Писал какой-то шибко вумный адвокат) Требует больше 100 тыщ.
Ситуация следующая:
Мадам обращалась с заявлением о проведении герметизации межпанельных швов. По причинам связанным с нехваткой денег и раздолбайством швы ей сделали.
Но она не растерялась, мягко говоря. Присылает вместе с претензией договор вроде как на герметизацию швов. Но смета работ в нем: мама мия!
1.  Герметизация теплоуплотнительной лентой ЛТСМ-1. Ее вроде раньше использовали? Наши скалолазы без всяких лент замазывают)
2. Изоляциия изделями из волокнистых и зернистых материалов на битуме..Установка теплоизоляционных плит из минваты и стекловолокна..
3. Штукатурка по сетке крепления, грунтовка поверхностей и окраска сверху для полного счастья.

В связи с этим вопрос.
1. Чем сейчас регулируется выполнение работ по герметизации швов? Не могу ничего путного найти. Более чем уверен что таком документе, что работ из пунктов 2 и 3  нет.
2. Чем еще кроме  Правил Минтруда «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте» (Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 28.03.2014 № 155н) регулируются высотные работы?

Мои мысли:
1. В минимальном перечне (290 ПП) работ из пунктов 2 и 3 нет. В 170 ничего похожего не нашел (в смысле утепления фасада). Получается, что все работы кроме герметизации теплоуплотнительной ленты на УК - повесить нельзя... Буду заявлять что эти работы не учтены договором управления и действующим законодательством в качестве обязательных.
2. Когда аблакат подаст в суд, заявлю о том, что работы были произведены с нарушениями, и что подрядчик вообще не имел право ничего такого делать. Согласно Правилам Минтруда у подрядчика должны быть, допуски, договоры на обучение и аттестацию персонала, удостоверения работников. Нихай эта сволочь попробует нарисовать задним числом...).
3. Далее. Если документы из пункта 2 суд не будет представлены, можно взять судебное решение и накатать жалобу на шабашника как минимум в Трудинспекцию, чтобы фуфлобумаги на 100 тыщ не рисовал. А что? Нарушение законодательства было установлено решением суда. Хрен поспоришь...)  

У кого какие мысли, дорогие форучане?
включения тарифа одн в тариф за содержание и ремонт жилья в договоре управления и порядок изменения
 
Коллеги,

Не смог найти на форуме ответ. Так что не кидайте сапогами.
Мучает меня вопрос...  dash2
Мы забираем 1 домик, который пока что управляется ТСН. Делаю Прейскурант к договору. С 1 января ОДН за электроснабжение уже есть в тарифе. ОДН на водоснабжение вообще не учтен, ну да и черт с ним. Сумма мизерная.
В соответствии с ЖК РФ цена договора управления включает все расходы УК на управление домом. ОДН туда тоже входит. Получается что в Приложении к договору нужно выделять ОДН отдельно  :roll: . Вариантов не указывать, я для себя не вижу.  dash2
В договоре управления у меня достаточно хитрая и удобная процедура ежегодного увеличения стоимости. Раз уж ОДН входит в тариф значит его изменение (увеличение) должно подчиняться этой процедуре?  :shock:  Но из буквального прочтения поправок следует, что проводить отдельное, особое обязательное голосование, все-таки нужно...  
Наши чиновники с какого-то перепоя утверждают в ноябре сего года всем УК якобы необходимо будет проводить собрания по этому вопросу. Чем они руководствуются, мне неизвестно.
Короче:
1. Нужно ли указывать вообще и отдельно выделять в частности, ОДН в договоре (в соответствующем приложении)?
2. Можно ли применить правила установленные договором для изменния платы за СиР к изменению размера ОДН (как части платы за СиР) или только отдельным голосованием собственников?
Обязанность проводить экспертизу внутри квартиры собственника
 
Коллеги,

Не нашел ничего похожего на форуме. Поэтому создаю тему.
Значит-це есть очередное идиотское предписание ГЖН.
У собственника в квартире на последнем этаже местами плесень на стенах. С внешней стороны - где, зона отвественности УК, все очень даже гламурно: швы заделаны в прошлом году, крыша не протекает, тех этаж над квартирой сухой как мартини. Вроде как, влажности (плесени) взяться неоткуда.
ГЖН требует провести экспертизу, чтобы установить причины по которым она там возникла.
Предписание, естественно, уже обжаловано.
В иске указал, что никакого отношения УК к плесени не имеет. Граница ответственности и все такое. Если клиент недоволен, то пусть сам обращается и оплачивает себе экспертизу. И, вообще, может, он сам плесень разводит на пенциллин)
У ГЖН ссылок на нормативку фактически нет.
Планирую в суд представить фото квартиры со всех сторон. Но хотелось бы больше нормативки. Чем еще доказать не знаю  :shock:
#
Коллеги,
Прошу помощи коллективного разума.. У меня есть свое мнение. Хотелось бы услышать другое.

Есть запрос от ОМС о назначении ответственных за детские площадки. Ссылаются на ТР ЕАЭС 042/2017 (Тех регламент таможенного союза по площадкам). Есть ОГРОМНОЕ и НЕПРЕДОЛИМОЕ нежелание не брать этот геморрой на себя.
Что мы имеем с гуся..
1. В управлении 2 дома построенных после 2012 года (1ый ГОСТ о детских площадках). Ни один из договоров управления, естественно не упоминает игровое оборудование в качестве элемента общего имущества.
Считается ли игровое оборудование общим имуществом? Нужно ли его приводить в соответствие требованиям ТР ЕАЭС 042/2017 если оно изначально ему не соответствовало (что застройщик оставил на участке, то и есть)? Никаких документов на него нет и не было и никому оно по акту не передавалось.
[I]Как кажется, здесь я смогу отбиться от желающих его на меня повесить. Игровое оборудование нигде в 491 ПП или 36 ЖК РФ прямо не поименовано. По крайней мере [/I][I]автоматически его записать в ОИ нельзя. Поди докажи когда оно появилось и кто его поставил..[/I]
2. Остальные 99,9 процентов домов построены раньше. Опять-же, никакой договор управления, естественно, не упоминает игровое оборудование в качестве элемента общего имущества.
2.1. Из тех 99% площадок в подавляющем большинстве случаев, игровое оборудование (например, качели, лесенка, брусья, песочница) осталось не везде и в "первозданном виде" с учетом так сказать "естественного износа". Никаким покрытием там и не пахнет.
[I]Тут ДОЛЖНО быть еще проще.. Чем в первом случае.[/I] [I]Особенно если дом построен до вступления в силу ЖК.[/I]
2.2. И тут мы подходим к самому интересному. Есть дома где с 2016 года ОМС провел благоустройство. Основанием для благоустройства были "протоколы собраний собственников помещений" "в очной форме" по форме утвержденной ОМС. 2.2.1.Перечислять несоответствия утвержденной формы (действовавшему тогда) 937ому Приказу не смысла. В ГЖН протокол не передавался, но  он есть. И не оспорен. И это печально.
2.2.2. Протокол содержит формулировку о том, что стоимость [B]текущего ремонта после установки[/B] неких элементов общего имущества, которые в момент голосования нигде и никак не определены, будет определятся [B]на основании предложений УК, которая должна выставить их на голосование[/B].
Как Вы можете догадаться, никто к собственникам с предложениями не выходил... А даже если вдруг и выходил, а собственники то собственники не приняли. Это ситуацию не меняет.
2.2.3. Есть еще интересный момент. Протокол установил лиц - собственников, уполномоченных принимать результаты работ. ИЧСХ "результаты работ", как и следовало ожидать, собственников не устроили. И они ничего подрядчикам и городу не подписали.
В результате мы имеем:
Есть решение собственников (с учетом сложившейся печальной практики) законное. Собственники приняли решение ЧТО-ТО принять в состав ОИ.
"Конечный результат работ" который, кроме собственно игрового оборудования, включает и асфальт и заборчик и пандусы и прочая и прочая не был принят по акту уполномоченными лицами.
Предложения по стоимости обслуживания одного из элементов "конечного результата работ" который не был принят в целом, также не были приняты собственниками.
rev  88q
#
Пришла к глабуху через СБИС инструкция по заполнению формы на сайте Минтруда. Сама форма про численность из занятость работников (в период карантина)...Йожу понятно, что зарегистрироваться на сайте Минтруда надо самому.
Инструкция ссылается на приказ Приказ Минтруда от 24 марта 2020 г. N 152.
Однако 152-ой приказ, сам по себе, "ни о чем". Он дополняет инфо в приложениях, содержащихся в Приказе Минтруда от 30.12.2014 N 1207.  А вот 1207-ой приказ возлагает на [QUOTE]органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющим полномочия в области содействия занятости населения:[/QUOTE]
обязанность[QUOTE]предоставлять данные оперативного мониторинга в Федеральную службу по труду и занятости еженедельно, по средам, до 12.00 (по московскому времени) в электронном виде средствами информационной системы консолидации отчетности ("ИСКО").[/QUOTE]
Видать чиновники наши, ну так, заняты, так заняты, что Приказ Минтруда  от 30.12.2014 N 1207 сами уже исполнять в полном объеме не могут.
#
Совестливо потырено отсюда.
[URL=https://zakon.ru/blog/2019/12/03/o_nekotoryh_sluchayah_nepolucheniya_uvedomlenij_o_vvedenii_ogranichenij_grazhdanami]https://zakon.ru/blog/2019/12/03/o_nekotoryh_sluchayah_nepolucheniya_uvedomlenij_o_vvedenii_ogranich...[/URL]
Для тех кому неохота читать, самую мякотку процитирую
[QUOTE]Суд округа отметил, что сам по себе факт направления в адрес Леоновой Г.М. предупреждения (уведомления) заказным письмом с уведомлением о вручении, которое адресатом не получено (независимо от причин неполучения) и возвращено отправителю, не свидетельствует о том, что потребитель поставлен в известность о возможности введения ограничения либо прекращения предоставления ему коммунальной услуги.[/QUOTE]

PS Забавно что в комментариях к посту коллега автора сокрушается по поводу определеннного решения арбитражного суда, которым охладили боевой пыл Сбыта, работники которого (по меткому выражению комментатора) [IMG WIDTH=20 HEIGHT=20]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/2/bx_smile_smile.png[/IMG] "лепили" акты о безучетном потреблении.
PPS У меня лично креатив ВС особых эмоций не вызвал. Но юристу РСО видимо сложно привыкнуть к такому отношению..
#
Коллеги,
Понедельник - день тяжелый. Особенно "после вчерашнего". Сам не соображу никак.

Дано: Есть квартира с несколькими жильцами, которая [I]согласно ИПУ,[/I] потребляет аццки мало элетроэнергии.
Следов вмешательства электрики найти не могут  :roll: . Акт составлять не о чем. Счетчик относительно новый; не так уж и давно (пару лет + -) пломбировали сами.
Я со стороны УК. С РСО на "прямых расчетах".
Вопрос: Каков порядок сдачи ИПУ на экспертизу при отсутствии видимых оснований... Можно ли будет как-то взыскать расходы на экспертизу с собственника?
#
Коллеги,
У многих из Вас под управлением есть дома, где помещения находящиеся в "федеральным" органам власти и учреждениям, ФГУПам и проч.
Мне постоянно представители этих собственников как один поют одну и ту же песню про невозможность заключения договора управления по форме утвержденной собственниками.
Причина, в общем, одна. Но проявляется по разному.
Якобы.. если не подписывать  с ними ежегодное доп. соглашение или каждый год договор управления по какой-то ими придуманной форме (у кого как), то  злое казначейство не пропустит платежи по такому договору.
Отдельные представители еще и письмо-разъяснение требуют каждый раз.
Я прекрасно понимаю что:
а) федеральное жилищное законодательство этим товарищам до лампочки. Государство при организации системы платежей никогда его в расчет брало и не собирается. Не для того его такое убогое придумавают.;
б) УК заинтересована, прежде всего, получении денег. И лучше эти деньги получать ежемесячно в добровольном порядке но "по левым документам" чем как попало через суд, но по договору управления.
Я, честно говоря, верил всем "федералам" на слово и никогда не влезал или проверял: а так ли это и где это написано?  
Однако, давеча один такой товарищ, находясь в "привелегированном" положении (по тарифу) по сравнению с иными собственниками и на "гражданско-правовом договоре", написал жалобу суть которой сводится к тому что он должен платить еще меньше чем сейчас и, сцуко, еще требует крови. Эта порочная практика возникла до моего появления. Поэтому работаю с тем, "что есть".
В связи с чем вопрос... Какие нормы бюджетного (?) законодательства (приказы ЦБ/Минфина) регулируют эти отношения таким "неестественным" образом?
#
Очередная жалоба заставила задать себе вопрос: а почему нет?  :D
1. Можно ли оформить лиц счет/выпустить ЕПД на имя ОДНОГО из долевых собственников без согласия других?
1.1. В моем случае пришел 1 из наследников. Второй - где-то очень далеко и видимо поругался с моим заявителем.
2. Когда идет РАЗДЕЛЕНИЕ счетов - картина другая. При дележке цель стоит привести плату пропорционально долям, как и должно быть по ЖК. Мы возлагаем на иных лиц обязанность, которую они до этого не исполняли. Тут либо добровольно, либо по суду. Все логично.
2.1. Понятно, что каждый несет обязанность соразмерно.... Но закон вроде (?) не мешает "взять на себя" и "нести больше". Разве на это нужно согласие другого? Если да, то где это написано.
3. Пока что я планирую послать заявителя лесом без разъяснений. Внутри себя я провожу аналогию с разделением счетов. Ну, типа если, для того чтобы разьединить нужно согласие, то и для объедения тоже. Но опять же. Разъединение счетов - совсем не открытие нового.
4. Опять же. Чем я рискую? Что с УК потом взыщет сумму - долю второго собственника? На каком основании? Я услуги оказал "всем квадратным метрам квартиры".
4.1. Нарушил принцип установленный ЖК? Да. Но есть волеизъявление клиента об обратном. Как его трактовать?
#
Надысь приходит на электрическую почту УК уведомление-письмо с этого гуано-ресурса [URL=http://gosjkh.ru]http://gosjkh.ru[/URL]
В письме содержится текст от собственника. Он ни много ни мало (официально по его мнению), уведомил УК о проведении собрания по ее "смене". Форма изложения - поток сознания. Но дело не в этом.
Захожу я на сайт, а там у моей компании страничка своя. На ней жизнь кипит - жалобы размещаются. Никто, естественно, там не регистрировался.
Вопрос. А что это вообще за ресурс и кто его "родил" на свет Б-жий?
Понятно, что он не официальный... Просто, из любопытства, хочу знать, кому здоровья пожелать.
#
Я на форуме давно. Даже письма получаю как "подписчик"  :D .
Однако дочитать до конца [URL=https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-praktika51303298/net-dogovora-net-doma-v-reestre-litsenziy/]https://burmistr.ru/blog/sudebnaya-prak ... litsenziy/[/URL] не смог.
Так, мне было предложено на [URL=https://burmistr.ru/personal/?login=yes]https://burmistr.ru/personal/?login=yes[/URL] зарегистрироваться.
Логин и пароль с форума не работают.
Просил выслать пароль на электронку... Без результата.
Я, так понимаю, надо регистрироваться заново или это для участников "закрытой ветки"?
#
[I]Совет Федерации предложил учредить институт профессиональных управляющих МКД
[url:2y1qvk3x]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/upravlenie-mnogokvartirnym-domom/sovet-federatsii-predlozhil-uchredit-institut-professionalnykh-upravlyayushchikh-mkd/[/url:2y1qvk3x]
В рамках расширенного заседания Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике, местному самоуправлению и делам Севера в Минстрой поступило предложение по созданию института профессиональных управляющих МКД.
01.03.2019
Данное предложение поступило в связи с выплатами вознаграждений председателям и членам совета в многоквартирных домах.
По мнению сенаторов, деятельность председателей советов в МКД является для них довольно убыточной в связи с низким вознаграждением и высокими расходами, в числе которых затраты на отправление документации по почте, мобильная связь и покупка расходных материалов для содержания МКД.
Чиновниками особо отмечено, что правовая природа вознаграждения отличается от зарплаты, так как в данном случае человека не устраивают на работу, а избирают на общем собрании собственников в целях осуществления контроля над предоставляемыми жилищно-коммунальными услугами.
«Если не принять безотлагательные меры — в будущем в большинстве домов председателей советов просто не останется, а оставшимся деньги будут[B] вновь выплачиваться «в конвертах»[/B], как было до 2016 года, и это приведёт к потерям в бюджете», — поделился своим мнением Член профильного Комитета Совета Федерации РФ Виктор Иванович Назаров.
Кроме того, чиновники обратились к федеральным органам исполнительной власти и ПФР с рекомендациями в части рассмотрения вариантов, подходящих для решения вопроса об индексации выплат [B]пенсионерам, которым отведено вознаграждение за председательство или членство в советах российских МКД[/B].
«Минстрою России предложено проработать вопрос о введении института профессиональных управляющих многоквартирными домами, через которых будет осуществляться взаимодействие жильцов и управляющих компаний», — отмечено в обращении Совета Федерации. [/I]
Что можно отметить.
1. В стране все проблемы с уплатой налогов решены. И потому Сов фед сильно волнуется, что кто-то не платит жалкие крохи в бюджет с жалких вознаграждений.
2. Все широко распиаренные потуги научить и наказать УК потерпели крах. Ни лицензирование с эказменами, ни штрафы, ни отчетность, ничего не заставит тупых воров-дармоедов нормально работать. Ничто не может сделать УК профессионалами.
2.1. Поэтому в помощь бездарным ворам-дармоедам нужно призвать бабушек. Ибо все знают, что лучше пенсионера никто не может разобраться в управлении домами. Пенсионер эти сведения черпает из вселенского разума, подключаясь к астралу сразу после выхода на пенсию. Таким образом он становиться "профессиональным" управляющим.
3. Все собственники, - которые не "профессиональные" есть ни что иное как тупое безвольное стадо, не способное донести чего оно хочет от УК непосредственно обратившись в саму УК.
#
Ситуация сложная и запутанная. Поэтому взываю к коллективному разуму.
1. Жил был завод, относительно большой. И были к нему пристроены бараки (дома блокированной застройки) и общага, в которых жили его работники. Воду (горячую и холодную) и отопление получали они непосредственно от завода. На предприятии был некий производственный цикл и обеспечивать водой и отоплением бараки не представлялось сложным. Местная комиссия по ценам и тарифам устанавливала для этого завода тарифы на отопление и воду.
2. Общага была на попечении мунципалитета (вроде бы) и я хз как она там жила. Но в отношении домов действовала следующая схема. Завод "продавал" УК ресурсы на гранцие разграничения: воду по счетчикам, калории по расчету.  Эта УК (назовем ее УК 1) по тихому раскидывала это на собственников (счетчики были не у всех). Собственники "типа платили". Разницу между "недоплатой" и "начислениями" уплачивала заводу УК 1. Дома были переданы в качестве соц нагрузки. Поэтому к небольшому стабильному убытку относились с пониманием.
3. И тут завод ушел в банкротство. Управляющий завода немного потащил соц нагрузку, а потом решил послать всех лес. ОМС забегал,заверещал - люди то в зиму уйдут без тепла и воды. Ужос. Ужос. И непосредственно перед отопительным сезоном на деньги муниципалитета какие-то криворукие геи забабахали мини котельную на электричестве. Конечно, надо было на газу, но это долго и дороже. Соответственно котельную пристроили рядом с общагой, в силу сложившейся разводки труб и схемы снабжения. Соответственно от нее пошла гор вода и тепло на дома.
4. В отношении общаги провели конкурс и туда назначили УК 2. И тут оказалось что стоимость полученной таким образом тепловой энергии просто заоблачная.
5. Возникли вопросы:
а) Как делить расходы между УК 1 (управляет домами и получает ресурс от УК2) и УК 2 (управляет общагой к общему имуществу которой относится котельная). Но это мелочь.
б) Что же сцуко делать с тарифами на ГВС и Отопление. УК 2 бежит в Комиссию по ценам и тарифам, показывает экономику котельной, просит установить тариф хоть сколько нибудьь приближенный к реальности. Ее посылают лесом. Ибо социальная напряженность.
[B]б1) УК 1 (я) в еще более веселом положении. Оставить без гор воды и отопления дома нельзя. Как и на основании чего выставлять тарифы на ГВС и Отопление собственникам - ни хера не понятно. Как можно корректно поделить расходы между УК, я ще представляю. А вот как это перевыставить...[/B]
#
Коллеги,
Поделитесь опытом.
В нашей "конторской" пристройке к дому стоит прибор учета э/э (ПУ). Считал и считает себе киловатты, потребленные АУПом. Никого не трогает.
Прибор указан в т.н. "договоре энергоснабжения" со Сбытами. Наш лес всю жизнь на прямых расчетах, поэтому договор "энергоснабжения" составлен уродливо.
В приложении к договору указанный ПУ есть. Энергопотребление по нему оплачивается по ОТДЕЛЬНОМУ (коммерческом тарифу). Э/э конторы оплачивается вовремя.
В рамках "гибридной войны"  :D  со Сбытами, электролюди с полицией и без пытались попасть в здание конторы и отключить ПУ за долги по ОДН.  :evil:   :evil:   :evil:
Поняв бесполезность своих усилий, изменили тактику. В последние 2 раза представитель местной МРСК составлял акты "об отказе в доступе для производства работ".
"Работы" заключаются в замене существующего ПУ на ПУ с дистанционным сбором показаний (и, о чем не говорится, но подразумевается, - дистанционным, же отключением).
Далее прилетает от Сбытов письмо.. А там ссылочка на п.178 ПП РФ 442 "про 2х-кратный недопуск для снятия показаний прибора учета" и перевод "на расчетный способ".
Вопросы в чем...
1. Поделитесь нормативкой - требованиям к приборам учета и порядку их замены. Шо-то мне подсказывает что прибор у меня нормальный...Имеет ли право сетевая организация по своему усмотрению принимать такого рода решения.
2. Еще болезные юристы сбытов (в рамках других разборок по другому юр лицу - не УК) с каменным лицом убеждали меня и суд, что такого рода Акты МРСК должны обжаловаться (!). Зачем, как и куда, не понятно. Но должны. Точнее, понятно, куда обжаловаться - им же. Но это чушь несусветная. И второй постулат, вытекающий из первого, заключается в том, что если ты в какой-то срок (?!) не обжаловал, то не имеешь право спорить с их содержанием...
3. Куда на них жаловаться если переведут "на расчетный способ". Или обращаться в суд в связи с этим?
#
Надысь, 22 ноября 2018 состоялось очередное заседание [S]нашего[/S] Правительства
Вопросы обсуждались, решения принимались, чьи надо вопросы решались.. В общем, все как обычно.
Так вот... о чьих надо вопросах...
[quote:kmcsx9xq]Принять к сведению доклады Министра энергетики Российской Федерации А.В.Новака и Министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации В.В.Якушева..
4. Рекомендовать органам исполнительной власти субъектов Российской Федерации совместно с органами местного самоуправления принять меры по:
- сокращению задолженности потребителей перед ресурсоснабжающими организациями за потреблённые энергоресурсы и недопущению увеличения просроченной задолженности[/quote:kmcsx9xq]
Ну т.е. правительство, думая исключительно о народе, пустило в бой за доходы частных лавочек (коими являются РСО) региональные власти и органы местного самоуправления, которые и так всячески способствуют.
РСО имеют режим наибольшего благоприятствования от законодателя и абсолютно все финансовые возможности организовать взыскание денег хоть самим, хоть "подрядчиками". Но зачем? Это же деньги тратить. Понятно, что расходы означают некупленные лексусы и дома за границей,  неудовлетворенные потребности жен и любовниц и детей.
Поэтому теперь за ежегодные бонусы руководителей РСО теперь с еще большим рвением ([I]очевидно, нынешний уровень вовлеченности в процесс, не удовлятворяет РСО[/I]) должны бороться власти на местах..
#
[B]Доработаны правила доступа операторов связи в жилые дома[/B]

[I]Рабочая группа "Связь и ИТ" экспертного совета при правительстве подготовила новую редакцию законопроекта о недискриминационном доступе операторов связи к инфраструктуре в жилых домах. Предыдущая версия не была согласована правительством и администрацией президента.
Законопроект, разработанный Минкомсвязью, допускает операторов к общедомовой инфраструктуре многоквартирного дома, если заявление на подключение подал собственник одной из квартир. Документ с 2014 года неоднократно дорабатывался, пишет «Коммерсант». На этой неделе проект был рассмотрен на совещании группы c представителями операторов и независимыми экспертами .
Его актуальная версия гласит, что оператор должен представить управляющей компании (УК) схему размещения сетей и оборудования. Компании дается пять суток на рассмотрение заявления и еще трое суток на то, чтобы оповестить жильцов. Решение о запрете размещения или демонтаже оборудования может быть принято собранием собственников в течение трех месяцев.
«Основанием для отказа может служить лишь нарушение технических условий размещения сетей связи. Например, когда в доме уже более десятка операторов и нет условия для входа новых», – комментирует источник.
Также поправки разрешат управляющей компании взимать плату с операторов только за электроэнергию. Брать деньги за доступ к инфраструктуре будет запрещено. Участники рынка утверждают, что сейчас отдают за размещение оборудования не менее 2,5 млрд руб. ежегодно.[/I]
[URL=https://pravo.ru/news/206847/?desc_news_2=]https://pravo.ru/news/206847/?desc_news_2=[/URL]

[B]НУ этажеш надо так утереться о "любимых собственников помещений"....С особым цинизмом (с) Какая потрясающая забота...[/B]
1. Естественно что документ разработали "представители операторов" и "независимые" "эксперты" которые от ЖКХ бесконечно далеки. Мнение собственников и УК никто не даже не подумал учесть.
1. Надо отметить что основная причина сыр-бора находится в конце новости. Чтобы какое-то быдло от достойных патрициев 2,5 ярда получало... Не бывать тому (с). Как приятно знать, что общая собственность должна патрициям предоставляться бесплатно.Т.е мелкие вошки (нежилье всякое) платит а патриции не должны...
2. Через 8 (Карл! 8 суток-не рабочих дней) работники провайдера уже стоят перфораторами и требуют доступ всюду... Иначе 14.1.3 и ФАС.
3. И конечно же. Ни одна сука не разработает хоть один ведомственный акт который будет объяснять когда можно выдавать тех условия и когда нельзя. Конечно же "рабочую группу" интересует ТОЛЬКО недискриминационный доступ.  Поэтому даже нарисованный ногой на листе  документ будет считаться правильным. И оснований для отказа не будет...
По слаботочке принять что-либо уже много лет рабочая группа все никак не соберется. И даже не обсуждает. А зачем?
4. А еще. Еще. Мы обязательно придем к тому, что любые решения собственников о демонтаже будут "противоречить закону" так как "технических оснований" для отказа нет.. Не имеете права принять такое решение, дорогие насекомые....
#
Новость достойна быть в категории юмор.. Но это Чибис, и этим всем сказано.  :D  

Минстрой России выдвинул предложение об использовании беспилотных летательных аппаратов для обследования тепловых сетей. По мнению ведомства беспилотники, оснащенные тепловизорами, могут облегчить работу в части теплоснабжения страны.
06.09.2018
Данная инициатива была озвучена Заместителем Главы Минстроя, главным жилищным инспектором Андреем Владимировичем Чибисом на заседании российско-японской рабочей группы по обсуждению городской среды.
Чибис порекомендовал региональным ресурсоснабжающим предприятиям в сфере поставки тепла применить данные инновационные технологии для проведения энергоаудита в период отопительного сезона.
«Это позволит устранить проблемные точки до наступления серьезных холодов», - отметил Андрей Владимирович.
Чиновник также заявил о снижении затрат на мониторинг теплосетей посредством использования беспилотников и доступности применения данного способа в любых регионах и городах. К тому же, это позволит не брать в учет размер и плотность застройки в муниципалитетах.
В ходе рабочего заседания Замминистра выделил информацию, согласно которой необходимые технологии беспилотных летательных аппаратов являются достижениями российских разработчиков. Главным критерием инновации является оснащение аппаратов автоматизированными механизмами фото и видеосъемки с дальнейшей обработкой полученных данных посредством нейросетей.
Андрей Владимирович подчеркнул, что согласно пробным исследованиям разработчиков, проведенных в Московской области, беспилотник справляется с задачей поиска утечек и потерь, незаконных врезок и участков с плохой изоляцией.

[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/teplosnabzhenie/dlya-monitoringa-teplosetey-rossii-predlozhili-ispolzovat-bespilotniki/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/teplos ... pilotniki/[/URL]
#
[I]В рамках программы "Умный город" минстрой обяжет управляющие компании разработать мобильные приложения, сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Андрей Чибис, выступая на IV Ялтинском международном экономическом форуме.
"Мы обяжем иметь сервис и онлайн мобильное приложение каждую управляющую компанию, чтобы нам с вами было удобнее", - рассказал он.
Он напомнил, что сейчас приняты новые правила сервиса для управляющих компаний, в частности, работы аварийно-диспетческих служб, которые должны быть оснащены функциями "автоответчик" и "обратный звонок". Чибис сообщил, что следующим шагом станет внедрение мобильных сервисов, которые позволят оплачивать услуги, оставлять заявки, находясь в любой точке мира.[/I]
[URL=https://rg.ru/2018/04/19/reg-ufo/upravliaiushchie-kompanii-obiazhut-razrabotat-svoi-mobilnoe-prilozhenie.html]https://rg.ru/2018/04/19/reg-ufo/upravl ... henie.html[/URL]
РСО (по крайней мере те, что я знаю) мобильных приложений не имеют.
ГИС ЖКХ работает через пень колоду.
Записаться через госуслуги на прием в гос органы так чтобы потом действительно попасть на прием, получается через раз.
Реально пожаловаться на гос органы через говносервисы типа "активный горожанин" и "народная экспертиза" невозможно из-за премодерации.
А УК должно создать мобильное приложение..
Потому что это последнее препятствие на пути миллионов граждан страны, отдыхающих в Монте Карло, расплатиться за коммуналку.
Они ведь не платят за коммуналку только потому что мобильное приложение не создано. А вот если создать мобильное приложение то даже коты без продухов в подвале дохнуть перестанут....  :evil:   :evil:   :evil:   dash2   dash2   dash2
#
Коллеги,
Сложилась ситуация. Не могу для себя сложить полную картину.
1. В нашем лесу исторически сложились прямые расчеты с РСО.
2. Естественно РСО принципиально отбиваются от признания факта наличия прямых договоров и формальным исполнителем КУ продолжает оставаться УК. Естественно эта ситуация с крестиком и трусами мне уже сильно поднадоела в принципе.  :evil:
3. Местный филиал Газпрома пытается по всякому поднять денех на заключении договоров:
а) на обслуживание ВДГО с УКшками (гораздо чаще чем это установлено законом);
б) на обслуживание ВКГО с собственниками.
а также всякими другими способами. Задолбали  :evil:
Оставим в стороне вопрос в чем заключается регулярное обслуживание 2 метров (а то и меньше) трубы от счетчика до плиты. Конечно, по факту никто не хера делать не будет и в случае взрыва Газпром будет "савсем невиноуватый".
4. УК заставляют работать с жителями на предмет заключения жЫтелями договоров с Газпромом. Вешают объявления, жЫтелей пугают отключениями. Они жалуются, скандалят, естественно, не в здании Газпрома,а в УК. Вот как раз этого мне не хватало  :evil:

Отсюда вопросы:
1. Как можно физически отключить газ в конкретной квартире в старой советской панели не отрубая предварительно его всем остальным? Особенно если собственник в квартиру не пускает.
2. За нами грешными (УК) надзирает жилинспекция со всеми отсюда вытекающими штрафами. А какая ответственность (по КОАПу) у РСО,  например за отключение абонента? Кто за ними надзирает в этой части?
#
Блин.. Вроде видел тему такую, но найти не могу.
[B]
Ситуация:[/B]
1. Дом недавно ввели в эксплуатацию.
2. У застройщика дома осталось в собственности (3 раза проверяли план дома, все равно прое@ли) помещение электрощитовой. Ему оно даром не нужно.
3. Большая часть помещений на фирме, афиллированной с застройщиком. Плюс долевка и помещения ОМС.
4. Выделить электрощитовую, как отдельный объект кадастрового учета - не проблема.
Задача: вернуть электрощитовую обратно любимым жЫтелям обратно в состав ОИ.

[B]Как я это вижу:[/B]
а) ПОВЕСТКА протокола ОСС:
..бла бла бла
.. "увеличить/включить в (?!) состав общего имущества многоквартирного дома (за счет) помещения(е) с кад. номером таким то площадью такой-то. Таким образом, после увеличения площадь помещений общего пользования в доме станет Икс."
... "уполномочить "Нашу любимую УК" представлять интересы собственников помещений в доме в органах Росреестра в связи соверешением действий по государственной регистрации права на указанное помещение... предоставить "Нашей любимой УК" все необходимые полномочия включая...."
б) ГОЛОСОВАНИЕ
2/3 голосов наберу точно. 100% вроде не нужно.?????  :o
В) ПРОТОКОЛ
делаю протокол в 2 экз (привет Чибису и долгих лет ему невыносимой, жалкой и отвратительной жизни). Один экз в ГЖН.Один для Росреестра. В росреестр сдаю тех план дома с этим помещением в составе ОИ.
Предположим Росреестр мне зарегистрировал...
Г) Вроде как фсио. Но, кажется, что я где-то что-то упускаю....
Как минимум, смущает сам факт дарения (а кстати, что это вообще за транзакция?) имущества с вполне реальной кадастровой стоимостью от юр лица (со всеми, прежде всего, налоговыми последствиями) чему-то крайне абстрактному. Ибо никакое конкретное лицо это имущество не получает.   dash2   dash2   dash2
 
[B]У кого-то мысли и/или предложения по плану действий есть?[/B]
#
Люди добрые,
Не нашел на форуме. С бодуна голова не работает  22с . Сам ладу не дам.
Дано:
а) 2 МКД - по сути бараки на 4-6 квартир в виде социальной нагрузки на УК. Бараки строились на территории завода для его работников. С т.з. коммуникаций, фактически, дома подсоединены к заводу.
а 1) По холодной и холодной и горячей воде: От заводских коммуникаций "ответвляются" 2 трубы (гор и хол.) подходят к домам и, каждая (можно сказать колодце) "раздвояеца" и "уходит" на каждый барак. Перед местом "раздвоения" стоят приборы учета, отражающие ОБЩИЙ расход холодной и горячей воды [B] 2 домами[/B]. Т.е. - ОДПУ отсутствуют.
а2) По холодной и горячей воде мы расчитываемся с заводом по показаниям этих приборов учета исходя из регулируемого тарифа, установленного для него местной спец. комиссией.
а3) Почти все собственники - асоциальные элементы. За СиР платят с трудом. Установкой счетчиков не заморачиваются. Мы выставляем всем по нормативу и не заморачиваемся.
Но есть одна гражданка  которая требует принимать у нее показания приборов учета (хол и гор воды) которые она сама купила и ей кто-то установил.      
а4) Гражданочка написала жалобу в ГЖН. Нам тут же выдали предписание о том, чтобы опломбировать ей приборы учета и принимать у нее показания.
Есть большое желание послать ГЖН лесом но нет нормативного обоснования. Самому в 354 копаться долго. Подскажите пожалуйста...
#
Я уже давно убеждаюсь в том, что в законодательстве РФ давно пора вносить глубинные изменения на предмет того, что наше родное государство имеет право в любой момент,в любом объеме по своему усмотрению отказываться от выполнения взятых на себя обязательств без каких либо дополнительных правовых оснований. По факту это так и происходит все в большем количестве сфер.. И суды это прикрывают.
К чему это я. Вот пришла мне на почту рассылка..
[URL=http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektroenergetika/kak-izbavitsya-ot-perekrestnogo-subsidirovaniya-/]http://upravlenie-gkh.ru/novosti/elektr ... rovaniya-/[/URL]
Так вот.. Глава службы призванной бороться со злоупотреблениями монополистов предлагает поднять тарифы на их услуги. Причем за счет любимого народа, о котором он конкретно и гос аппарат  и он частности обязался заботиться. И вот так они каждый день по всем каналам все бьются за наше счастье.
Но. Но. НО! Если это касается УК то отчитаться надо за все. И на 1 копейку не дай бог тариф не поднять просто так.
Зато.. когда это касается изначально не бедных "сбытов", то там 400 гаком ярдов можно с населения собрать и даже его мнения не спрашивать.
#
Не видел на форуме.. Модераторы поправьте...  ВС РФ приоткрыл ящик пандоры...
[URL=https://vsrf.ru/lk/practice/cases/9778771]https://vsrf.ru/lk/practice/cases/9778771[/URL]
Ссылка на решение есть на странице дела...
#
Дамы и господа,

Есть отдельные поставщики информации, в течении длительного времени размещающие различные заведомо недостоверные сведения (в том числе о праве управления) об объектах, находящихся под моим управлением. Сложившаяся ситуация начинает немного напрягать.  :evil:   :evil:
Тех поддержка пишет, что их действия мне жить не мешают.  dash2   dash2
КМК, жаловаться на Почту РФ и на обезьян из Ланита бесперпективно, по определению. Имеет ли смысл писать Чибису? Или остается терпеть и строчить воззвания в Лигу сексуальных реформ.  99a
#
Коллеги,
Не могу сам разобраться..  dash2   dash2  Взываю к коллективному разуму. Может кто сталкивался.
Есть у меня жители, которые уже с июня или июля (в зависимости от дома) все пытаются сдать в ГЖН протоколы. Уйти, болезные хотят  :twisted:    :evil:   :mrgreen: .
Но по тем или иным законным (прошу заметить  :D   :D ) основаниям (проистекающим из их исключительной тупости и невнимательности при оформлении документов) их отшивают. Каждый раз они исправляют косяки и сдают документы по новой. Но дело не в них....
Вопрос теоретико-практического свойства. Сколько раз или в течение какого срока можно сдавать один и тот же комплект документов в ГЖН?  :?   :?   :shock:
При отсутствии прямого запрета, можно вечно сдавать одно и то же голосование  rev . Является ли препятствием для подачи заявления в энный раз отказы по формальным основаниями до этого?  :shock:   :geek:
Может у протоколов какой-то срок годности есть  :D  или существуют иные основания...
Например, они хотели уйти в сентябре ( с 1-го числа), но их послали и в июне и в августе и в сентябре. Октябрь уже на дворе, а они как страусы в бетонный пол, со своим "cентябрьским" протоколом ломятся.... Не может же ГЖН их включить в реестр задним числом?
У кого какие мысли?
#
Рубрика "Сапожник без сапог"
Купили бабке квартиру. Там она особо не жила. Все больше по родственникам и больничкам..
Все это время я ни во что не вмешивался. Всем занималась мать. Платила соседка, которой возмещали деньги. И тут меня просят разобраться, откуда долг возник по электроэнергии.
Начал разбираться..   rev  Йобушки воробушки  rev :
по нормативам за электроэнергию больше 1400 кв.т. На счетчике больше 900. Разница больше 500 квт.
И так по всей коммуналке.   dash2   dash2   dash2   dash2   dash2
В общем, я [S]х-ею[/S] дорогая редакция. Пишет Вам пятилетняя Машенька.
Почему не платили по приборам учета, я не знаю..Точнее знаю, но цензурных слов у меня нет.
Платить за то чего я не потребил, мне Заратуштра запрещает... Готов судиться и писать кляузы.
Вопрос...
1. Ну поставлю я сейчас в ЕПД реальные показания. Что дальше....
Кому и что писать, или не писать... Составлять акты?. Не составлять акты?
#
1. Есть договор управления на 3 года. В нем отдельной строкой заложена экспертиза лифтов, отработавших установленный срок. 1ый год управления эта строчка актуальна. Однако на 2 году управления в рамках кап ремонта лифты полностью будут заменены.
3. В связи с тем, что собрания собственников проводится не будут, а ОМС и на копейку тариф не поднимет, перечень услуг и тариф на 2ой год управления останутся неизменными.
Вопрос: что делать с этой строчкой после продления срока договора?
С одной стороны, очевидно, что никакой надобности в работах нет и выполняться они не будут.
С другой стороны, перечень и тариф также никто менять не будет.
Один больно умный собственник написал требование распределить эти средства на другие цели. Но это его личное мнение. Полномочий никаких у него нет. Как правильно его послать......?)
Может ли УК, по своему усмотрению (без решения собственников), направлять эти средства на другие цели (другие работы по договору)?
#
Не смог найти на форуме.. Если есть дайте ссылочку..

Ситуация такая...
По областной программе лифты в 2 домах ушли на кап ремонт. Соответствующие изменения были внесены в областную адресную программу...
Все вроде бы хорошо... Но только собственников никто не уведомлял.  Собраний не было. Все как обычно)
Тут прибегает к нам подрядчик который монтирует и обслуживает лифты и говорит, что наш Фонд ЖКХ требует от него 3 договора:
а) на "потребление электроэнергии";
б) на вывоз мусора (видимо КГО);
в) на утилизацию (?!!) лифтового оборудования;
и до кучи ... подписать акты по введению лифтов "старшими подъездов".
Ну первые два договора с ним я могу нарисовать. Остается 2 проблемы.
1. А что там вообще в лифтовом оборудовании можно утилизировать и (самое главное) нужно ли? Лифт, по идее, подлежит списанию на металлолом.
2. По подписанию актов... Ясен пень, это все чушь. Старшие по подъездам - это уже изрядно надоевший, непреодолимый пережиток Совка, который засел в голове у чинуш... В доме и председателя совета дома нет. Какие к лешему "старшие"?
В фонде говорят, что лифты будут приниматься комиссией с участием собственников, которых надо уполномочить в соответствии с ЖК РФ.
Я только за!) Но они, требуют провести собрание чтобы их избрать.. Якобы эта обязанность УК, а если даже не обязанность УК то, кап ремонт в доме нужен больше УК (о как!).. Но в доме больше 450 квартир и даже рисование документов, отнимет хренову тучу сил и средств.
А еще было приятно узнать, что Фонде не знают что такое 937 приказ и берут от остальных УК откровенную липу, нарисованную ногами.. Причем рисование липы ставится в заслугу и считается работой с жителями. У меня просто тактическая  ситуация не позволяет по этому дому лепить фуфло. Да, честно говоря, и желания нет...

Короче) Каковы могут быть негативные последствия для УК или подрядчика (остальных я в гробу видал) если в этой лягушачей бумаге не будет подписи уполномоченного лица от собственников.
Есть ли у кого-то из форумчан образцы договоров, упомянутых выше..?
#
Коллеги,
Не могу найти ничего похожего на форуме. Поэтому обращаюсь к коллективному разуму)  klub
Есть щепетильная ситуация)
1. Компания зашла по конкурсу на дома. В перечень работ на законных основаниях  по договору организатор включил услугу (стоимость услуги -  13-16% от от всего тарифа по по конкурсу).
2. У компании с администрацией города сложные взаимоотношения. Администрация в неофициальном порядке запрещает РКЦ включать услугу в ЕПД, угрожает через не выдавать ЕПД вообще. По политическим и практическим соображениям (хотелось приступить к управлению сразу а не через полгода или больше - пока пройдут суды) принимается решение не вступать в конфликт.
Пишется письмо в РКЦ с формулировкой "не включать услугу в ЕПД". Письмо до сих пор там. Так же как соответствующее письмо из администрации (которого официально не существует)
3. Время идет. На горизонте маячит перспектива того, что особо хитрые товарищи начнут требовать ее оказания, а денег-то нет.   rev

В связи с этим у меня есть некоторые размышления. Никакой конкретной внятной правой позиции во вопросам, указанным ниже, у меня нет  dash2 . Точнее есть 2-3 противоположные) Не могу никак натянуть такую сову на юридический глобус в своей голове. Хочется принять принципиальные решения и работать в заданном направлении.

1. Правильно ли я понимаю, что даже если компания не собирала с собственников деньги - это ее проблемы. Услуга есть - ее надо оказывать. Хоть тушкой, хоть чучелом.

2. Предположим на политическом уровне получается продавить обратное "включение" этой услуги. Тогда:
а) Является ли "обратное включение" изменением платы за СиР?
pro: фактически для жителей тариф стал выше;
contra: исходя из договора управления - тариф не менялся. Что прошло по конкурсу -то то и требуем. А то что мы раньше не требовали деньги не полном объеме, так это наша воля.
б) Можно ли будет собрать с собственников стоимость услуги за "период прощения" как долг?
pro: Можно. Опять же исходя из договора управления;
contra: В ЕПД собственников указан другой тариф. Можно, порассуждать о том, что народ у нас темный и договоров не читает и о реальном тарифе он не знал. Не знаю как в арбитраже, но в общей юрисдикции многие судьи устроят мне вынос мозга.

3. В случае если по-хорошему вернуть не получается - придется идти в суд. Печатать платежки вместо РКЦ мы не сможем. Получается, в ходе судебного процесса, опираясь на агентский договор с РКЦ  и хаотичное правовое регулирование придется:
1. написать письмо-требование в РКЦ и признавать действия по "невозвращению услуги обратно" незаконным.
2. требовать фактического исполнения обязательств по включению услуги в ЕПД;
3. требовать с РКЦ убытки за неисполнение требования Приниципала...
Я оптимистично настроен по поводу перспектив такого дела. Но доводить до суда не хотелось бы по политическим соображениям. В случае выигрыша вой и срач будет фантастический и дойдет очень высоко и работать в т.ч. с тем же РКЦ станет сложнее.
#
Коллеги,

Не могу разобраться сам с 1498 ПП. Проблема следующая.
1. С 01.01.17 ОДНы перекочевали в СИР.
2. Применив навязанные площади (мест общего пользования), установленный норматив потребления такой услуги на кв.м. четко по формуле мы  фактически получили размер "тарифа" на "элеткроэнергию ОДН" в каждом конкретном доме в рублях на квадратный метр.
3.  В январе 2017 "электроОДН" сидел внутри платы за содержания и ремонт и отдельной строкой не выделялся. Все было хорошо.
4. В феврале 2017 и далее, эта услуга была выделена в отдельную строку. И все бы ничего, но считать ее стали не в рублях за кв.м.,а  в виде какого-то мутного, коэффициента, получаемого, фактически, путем деления "январского тарифа" на тариф за электроэнергию который платят жильцы в этом доме.
Т.е. для определения того, сколько нужно заплатить ОДН конкретному помещению нужно это "коэффициент" умножить на количество кв.м. и на тариф за электричество в таком доме.
5. Этот коэффициент (с пятью цифрами после запятой!) в ЕПД гордо находится в столбце "норматив потребления ком. услуги" наравне с нормативом на отопление.
Может, я что не понимаю.... но в 1498 такого нет. Более того все фицияльные лица, с кем я пытаюсь этот вопрос ссылаются на какое-то разъяснение Чибиса (якобы обращенное к главам субъектов РФ).
5.1. Ну, во-первых, я [S]на банане вертел[/S] крайне скептически отношусь к разъяснениям Чибиса. Тем более он от них всегда откажется.
5.2.Какие-то письма Чибиса обсуждали здесь на форуме, но такой [S]х@еты[/S] формулировки я там не увидел.
6. Более того, наши чиновники вывели этот коэффциент из п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ, "Размер расходов граждан... бла бла определяется исходя из  из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов... итд"
Предположим, я соглашаюсь на эту точку зрения... Но, в любом случае из этой статьи не следует:
а) почему именно такой коэффициент (до пяти знаков после запятой) получился в конкретном доме и почему он вообще должен существовать.
б) и почему у меня жилищная услуга измеряется не в рублях за квадрат, а на основании [S]пес знает какого[/S] сомнительного норматива как коммунальная.

Вообщем не кидайте тапками. Я с похмела туго соображаю....
#
Получили претензию от собственника (точнее собственницы). Писал какой-то шибко вумный адвокат) Требует больше 100 тыщ.
Ситуация следующая:
Мадам обращалась с заявлением о проведении герметизации межпанельных швов. По причинам связанным с нехваткой денег и раздолбайством швы ей сделали.
Но она не растерялась, мягко говоря. Присылает вместе с претензией договор вроде как на герметизацию швов. Но смета работ в нем: мама мия!
1.  Герметизация теплоуплотнительной лентой ЛТСМ-1. Ее вроде раньше использовали? Наши скалолазы без всяких лент замазывают)
2. Изоляциия изделями из волокнистых и зернистых материалов на битуме..Установка теплоизоляционных плит из минваты и стекловолокна..
3. Штукатурка по сетке крепления, грунтовка поверхностей и окраска сверху для полного счастья.

В связи с этим вопрос.
1. Чем сейчас регулируется выполнение работ по герметизации швов? Не могу ничего путного найти. Более чем уверен что таком документе, что работ из пунктов 2 и 3  нет.
2. Чем еще кроме  Правил Минтруда «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте» (Приказ Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 28.03.2014 № 155н) регулируются высотные работы?

Мои мысли:
1. В минимальном перечне (290 ПП) работ из пунктов 2 и 3 нет. В 170 ничего похожего не нашел (в смысле утепления фасада). Получается, что все работы кроме герметизации теплоуплотнительной ленты на УК - повесить нельзя... Буду заявлять что эти работы не учтены договором управления и действующим законодательством в качестве обязательных.
2. Когда аблакат подаст в суд, заявлю о том, что работы были произведены с нарушениями, и что подрядчик вообще не имел право ничего такого делать. Согласно Правилам Минтруда у подрядчика должны быть, допуски, договоры на обучение и аттестацию персонала, удостоверения работников. Нихай эта сволочь попробует нарисовать задним числом...).
3. Далее. Если документы из пункта 2 суд не будет представлены, можно взять судебное решение и накатать жалобу на шабашника как минимум в Трудинспекцию, чтобы фуфлобумаги на 100 тыщ не рисовал. А что? Нарушение законодательства было установлено решением суда. Хрен поспоришь...)  

У кого какие мысли, дорогие форучане?
#
Коллеги,

Не смог найти на форуме ответ. Так что не кидайте сапогами.
Мучает меня вопрос...  dash2
Мы забираем 1 домик, который пока что управляется ТСН. Делаю Прейскурант к договору. С 1 января ОДН за электроснабжение уже есть в тарифе. ОДН на водоснабжение вообще не учтен, ну да и черт с ним. Сумма мизерная.
В соответствии с ЖК РФ цена договора управления включает все расходы УК на управление домом. ОДН туда тоже входит. Получается что в Приложении к договору нужно выделять ОДН отдельно  :roll: . Вариантов не указывать, я для себя не вижу.  dash2
В договоре управления у меня достаточно хитрая и удобная процедура ежегодного увеличения стоимости. Раз уж ОДН входит в тариф значит его изменение (увеличение) должно подчиняться этой процедуре?  :shock:  Но из буквального прочтения поправок следует, что проводить отдельное, особое обязательное голосование, все-таки нужно...  
Наши чиновники с какого-то перепоя утверждают в ноябре сего года всем УК якобы необходимо будет проводить собрания по этому вопросу. Чем они руководствуются, мне неизвестно.
Короче:
1. Нужно ли указывать вообще и отдельно выделять в частности, ОДН в договоре (в соответствующем приложении)?
2. Можно ли применить правила установленные договором для изменния платы за СиР к изменению размера ОДН (как части платы за СиР) или только отдельным голосованием собственников?
#
Коллеги,

Не нашел ничего похожего на форуме. Поэтому создаю тему.
Значит-це есть очередное идиотское предписание ГЖН.
У собственника в квартире на последнем этаже местами плесень на стенах. С внешней стороны - где, зона отвественности УК, все очень даже гламурно: швы заделаны в прошлом году, крыша не протекает, тех этаж над квартирой сухой как мартини. Вроде как, влажности (плесени) взяться неоткуда.
ГЖН требует провести экспертизу, чтобы установить причины по которым она там возникла.
Предписание, естественно, уже обжаловано.
В иске указал, что никакого отношения УК к плесени не имеет. Граница ответственности и все такое. Если клиент недоволен, то пусть сам обращается и оплачивает себе экспертизу. И, вообще, может, он сам плесень разводит на пенциллин)
У ГЖН ссылок на нормативку фактически нет.
Планирую в суд представить фото квартиры со всех сторон. Но хотелось бы больше нормативки. Чем еще доказать не знаю  :shock:

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!