|
18.02.2016 22:36:13
[QUOTE]jeweller пишет:
Вам лучше самому поменять консультанта или хотя бы провайдера...[/QUOTE] Не ссорьтесь ребята по пустякам :) Каждый прав по своему :) |
|
18.02.2016 22:21:28
[QUOTE]eti18rus пишет:
от 65 до 70 градусов,[/QUOTE] [QUOTE]eti18rus пишет: и все это согласно законодательства кстати [/QUOTE] Аяяяяяй. [QUOTE]eti18rus пишет: потом подписываем акт и несем ресурсникам))))[/QUOTE] И Вам не делают перерасчет :) [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 39 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Змея Зойка пишет: В моей золотой коллекции актов есть вот такой)))[/QUOTE] Зачем столько информации предоставлять жЫтелю, и учить его? Хотите бегать к нему каждый день? :) Нужно придти с испорченными часами, минут 5 сливать воду, потом замерить испорченным термометром и сказать - все ОК :) Минимум информации в акт. Но Любезно и с Любовью. Желание Вас больше не приглашать из за 2-3 градусов должно проникнуть глубоко в подсознание :) |
|
18.02.2016 22:04:03
[QUOTE]Элина пишет:
Так в чём я заблуждаюсь? Юристы - помогайте![/QUOTE] Юристов нету. Мужчины есть :) Про правоотношения возникшие до или после 20.04.13г забудьте. В ДУ должен быть прописан порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по ДУ. У каждой УО в ДУ прописан порядок контроля в зависимости от красоты фантазии участников взаимоотношений. А чтоб, новая форма акта заработала нужно прописать в ДУ порядок и периодичность приемки (актирования) выполненных работ, как элемент, того самого порядка контроля. |
|
18.02.2016 21:24:17
По логике норматив - 1. Иначе Вы выведете прибор учета из расчетов и будете наслаждаться нормативом - 2.
|
|
18.02.2016 21:15:40
[QUOTE]KolesЯ пишет:
чем отличается канал Грибоедова от Суэцкого канала?))[/QUOTE] Спрошу на слете :) |
|
18.02.2016 18:50:19
[QUOTE]Сибирская Я пишет:
- это добрые жители со счастливыми лицами)))[/QUOTE] В Сибири люди добрые :) |
|
18.02.2016 18:40:03
|
|
18.02.2016 14:43:45
И еще ПП 491 п 8. Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения,.....
|
|
18.02.2016 14:27:31
|
|
18.02.2016 14:24:27
[QUOTE]Наталия* пишет:
что мы должны бежать и утеплять им целый дом[/QUOTE] Нет конечно :) Данный вид работы - текущий или капитальный (в зависимости от необходимых объемов работ) пп 491 п 18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов). Гарантия застройщика - 5 лет. Если выявлены скрытые дефекты - 10 лет. Если нет застройщика - Собственники есть во всех случаях, пусть думают, им предложение. Делайте документ подтверждающий необходимость проведения текущего или капитального ремонта. Собрание ОСС. И тогда в перед и с песней :) |
|
18.02.2016 11:42:42
[QUOTE]Sergey пишет:
что делать то ?[/QUOTE] 1. Определите пределы использования земельного участка, в том виде каком хотите. Наймите организацию пусть сделают схему границ земельного участка в том виде в каком устраивает, с указанием площади и координат. (стоит около 3 тыс. руб.) 2. Утвердите схему решением ОСС. 3. Направьте письмо в ОМС с просьбой внести изменения в проект планировки (если утверждена планировка, то в утвержденную планировку) в соответствии решением собственников о пределах использования земельного участка. |
|
18.02.2016 00:24:47
[QUOTE]KolesЯ пишет:
Сарой должна быть[/QUOTE] Разбираетесь :) Тогда отгадайте загадку: - Без окон, без дверей, а внутри сидит Еврей :) |
|
17.02.2016 22:52:36
[QUOTE]burmistr пишет:
Интересно, как отреагируют[/QUOTE] Нужно предложить Вольфовичу , поставить Вас министром, взамен всем форумом войдем в его партию и будем ловить собак :) Понятийная у Вас будет кличка на форуме - Бурминстрой :) Давайте напишем Вольфовичу коллективные обращения жителей :) Уверен за 1 год работы, жалобы в Правительство, по вопросам ЖКХ уменьшим на 50 % :) |
|
17.02.2016 21:58:37
|
|
17.02.2016 18:23:37
Был бы я Шибисом, назвал бы этот Акт - Сведения об оказанных услугах и выполненных работах, предусмотренных перечнем услуг и работ договора управления за 201__год. Без общей стоимости, единиц измерения, дебильных, бесполезных сметных стоимостей, наличие которых у жЫтелей вызовет нервный тик. Акт - подтверждение выполненных работ, для размещения в техническом паспорте МКД составленный исполнителем, вместо записей о выполненных работах. Это технический документ, не финансовый и не бухгалтерский. Не было бы столько гнева, непонимания, желания матерится :)
Фактически получили подозрительное, новое понятие - Акт приемки выполненных работ, с непонятными финансовыми и юридическими последствиями. |
|
17.02.2016 12:55:45
[QUOTE]нео пишет:
Однако, юристы, прошу, прокомментируйте пожалуйста.[/QUOTE] Где искать юристов? :) На пальцах одной руки можно пересчитать настоящих Юристов-Маньяков-Кровопийцев :) [QUOTE]нео пишет: И еще, как быть с ДУ, заключенными с ТСЖ, которые совсем не предусматривают обязанность УК подписывать с председателем ТСЖ ежемесячные акты на выполненные работы. Мы их тоже не должны подписывать. [/QUOTE] Не должны. |
|
16.02.2016 22:24:03
Если деньги уже поступили в декабре, то включать конечно.
|
|
16.02.2016 22:19:32
[QUOTE]Ильич пишет:
Порядок, включая периодичность![/QUOTE] Итак, сделаем по теме практические выводы, коллективного разума: – 1-е чтение :) По ходу буду корректировать. 1. Акт можно не составлять и не подписывать до тех пор, пока собственники не изъявят желание внести в договор управления порядок, периодичность и сроки актирования. В целях соблюдения требований ПП 290, до момента внесения в договор изменений, в архив тех документации, уходит отчет УО о выполнении договора управления. 2. Настырным председателям советов, требующим подписывать акты выполненных работ, указываем на их полномочие подписывать, только акт выполненной работы по договору оказания услуг по СиР 3. В случае внесения в договор управления порядка, периодичности, сроков актирования выполненных работ, с даты внесения изменений, составляем акты и подписываем у председателя совета. 4. В порядке актирования прописываем, в том числе и способ предоставления акта на подписание, исчерпывающий перечень причин для отказа в подписании акта. Мероприятия по устранению недостатков акта и направление на повторное подписание. |
|
16.02.2016 21:25:36
[QUOTE]союз пишет:
Включать ли оплату ком.услуг за декабрь месяц, ведь по бухгалтерии оплата проходит в январе следующего года?[/QUOTE] Мое мнение: не включать. Включить суммы оплаченные (полученные) с января по декабрь 2015г |
|
16.02.2016 14:10:22
[QUOTE]Незнайка пишет:
Форма утверждена приказом, это нормативно подзаконный акт, обязателен для исполнения.[/QUOTE] Вопрос в том, для кого обязателен. Для управляющей организации работающей по договору оказания услуг по СиР или для управляющей организации работающей по договору управления . Со сроками, более, менее понятно. Один раз в год, если иное не установлено решением ОСС. |
|
16.02.2016 10:02:39
[QUOTE]Егор пишет:
Юристы прокомментируйте пожалуйста.[/QUOTE] На какой договор распространяется требование составлять и подписывать данный Акт (приказ Минстроя №761 от 26.10.2015г) на договор оказания услуг по содержанию и ремонту или (и) на договор управления МКД ? Похоже на первый. По смыслу, Акт и годовой отчет по выполнению договора управления (форма 2.8) одно и то же. |
|
16.02.2016 00:30:09
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
нужно будет всё равно реализовать, для развития форума ))[/QUOTE] Но не настолько бурно, чтоб конкуренты, в моем городе, стали мудрее меня :) И так, ни как, не отделаюсь от дурной привычки - учить конкурентов и делиться знаниями :) |
|
16.02.2016 00:11:08
[QUOTE]OE77OE пишет:
ППРФ 290[/QUOTE] Еще в ЖК РФ прописана обязанность председателя Совета подписывать акты выполненных работ (при непосредственном способе управления) ст 161.1 ч. 4) осуществляет контроль за выполнением обязательствпо заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.................................. подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о не предоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. Возможно Егор считает, что и этот Акт актуален,для заключенных договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Для заключенных договоров по управлению МКД -годовой отчет по выполнению договора управления. |
|
15.02.2016 23:03:40
Тему обтерли со всех сторон, в том числе применительно к ТСЖ :) Завтра сформулируем заключение: - по форме, содержанию и срокам составления Акта. Выложу свой вариант образца, откорректируем и всем в работу!
|
|
15.02.2016 22:17:39
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Обязан ли я отвечать на письма присланные от жителей по электронке?[/QUOTE] Только 731 ПП обязывает ответить, если обращение связано с раскрытием информации. В остальных случаях пишите о том, что обращение принято в работу, с благодарностью за сотрудничество и уважением за не равнодушие :) |
|
15.02.2016 16:11:14
[QUOTE]kudryashka-81 пишет:
! По интересующим вопросам можете писать в ЛС. [/QUOTE] По всем вопросам или (и) в части касающейся коммунальной услуги водоотведения? :) Ну без знакомства, представления, как то неудобно :) |
|
15.02.2016 15:39:32
[QUOTE]burmistr пишет:
Их не трож, они в в хоккейках [/QUOTE] Давайте в закрытой ветке реализуем, для начала. Изберем Совет Великих (не по признаку предоставленных льгот, о чем я их всегда дружески подкалываю :) ) а по умению анализировать и формулировать заключения. Вы всех знаете, Вам и назначать :) |
|
15.02.2016 14:56:48
[QUOTE]burmistr пишет:
А чем они льготники то?..[/QUOTE] Цитирую Ваши слова Иосиф Виссарионович: :) #2 Сообщение burmistr » 08 ноя 2015, 13:15 Бесплатное участие в 2016 году (до конца года буду дополнять): 1) все модераторы 2) Уганда 3) SergeKo 4) Лаврентий 5) Ильич Вспомнил - четверка Великих :) Из них один дисквалифицированный :) Те, о ком Вы сразу подумали - это Всемогущие :) Заключение по теме (вопросу) - очень полезная вещь :) |
|
15.02.2016 13:28:04
[QUOTE]burmistr пишет:
А нам [/QUOTE] Так это не Вы, и не зеленые человечки (Модераторы) а Лаврентий, Ильич и компания всего 5 человек (ветераны- льготники) :) |
|
15.02.2016 13:18:27
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
