Форум

ГлавнаяЭкономист_я

Экономист_я

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Бесплатная онлайн-планерка на День ЖКХ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Что-то мне не пришло на почту ничего по планёрке. Как заходить?[/QUOTE]
и мне не пришло((
Бесплатная онлайн-планерка на День ЖКХ
 
Как создать резерв на ремонт помещений? Как учесть ремонты с их периодичностью в тарифе, при том, что пересматривать его планируется не чаще 1 раза в 3-5 лет?
Мартовские семинары. Красноярск
 
Ждем очень))
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
 
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Юрий! Здесь не совсем СОИ дома. Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. А просто МОПы дома (лифты, подъезды и т.д) мы раскидываем на нежилые вторым слоем, уже по тарифу сверхсоцнормы. все строго с полученным счетом РСО[/QUOTE]
А про такую "многослойность" и "сверхсоцнорма на КРСОИ" в каком НПА можно почитать, у Вас там  местный [/QUOTE]
У нас по факту ОДПУ-в решении ОСС прописано. Берем ровно столько, сколько РСО выставляет
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. [/QUOTE]
Зачем вам весь этот геморрой?
Не ушли - вырубайте и до свидания.[/QUOTE]
Там политические есть моменты, но я лично с Вами полностью согласна!
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Точно так. Главное начислить тем нежилым, которые запитаны от этого ВРУ, не тронув остальных[/QUOTE]
Внезапно... не видел в законе, чтобы начисления от ВРУ зависели. КРСОИ же на МКД в целом считаются.[/QUOTE]
Юрий! Здесь не совсем СОИ дома. Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. А просто МОПы дома (лифты, подъезды и т.д) мы раскидываем на нежилые вторым слоем, уже по тарифу сверхсоцнормы. все строго с полученным счетом РСО
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
 
[QUOTE]Bober написал:

Резюмируя вышесказанное, мы должны СОИ (разницу между нашими ОДПу и ИПУ нежилых) раскидывать по тарифу - 7 рублей на все на нежилые соразмерно площади? Вроде к этому все сводится.[/QUOTE]
Точно так. Главное начислить тем нежилым, которые запитаны от этого ВРУ, не тронув остальных
Приняли новостройку с паркингом.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
продолжать начислять за отопление в доме, где нет уже такой услуги от УК? [/QUOTE]
Так пусть собственники машино-мест инициативно перейдут на прямые договоры. Что-то не помню прямого запрета.[/QUOTE]
Так решение ОСС есть о переходе на прямые всего дома. Только РСО не берет автопарковку!
Приняли новостройку с паркингом.
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Но теперь-то, когда УК вообще не исполнитель услуг по теплу, как мы можем продолжать начислять за тепло парковкам?. Вот ответ РСО[/QUOTE]
А почему вы решили, что вы не исполнитель?

В 354м прямо сказано, что прямые договоры на паркинг не распространяются (лень пункт искать).[/QUOTE]
Т.е. продолжать начислять за отопление в доме, где нет уже такой услуги от УК? Какой-то дурдом! А начислять тоже по факту прошлого года (норматив выводить)?
Приняли новостройку с паркингом.
 
Всем доброго дня! Уже писала в какой-то теме, про то, что РСО продолжает выставлять УК затраты на т/энергию (отопление) паркомест (долевая сосбтвенность в 1 нежилом помещении-автопаровке подземной). И все это уже после передачи домов на прямые расчеты в РСО за тепло, водо ресурсы! Что делать УК? Пока мы просто пишем протоколы разногласий к счетам и не принимаем затраты. Хотя уже проиграли ранее суд, когда исполнителем услуг по отоплению были УК. Тогда суд обязал начислить собственникам парковок за отопление , принять расходы РСО, не признавая автопарковку нежилым, по которому обязан быть прямой договор с РСО. Но теперь-то, когда УК вообще не исполнитель услуг по теплу, как мы можем продолжать начислять за тепло парковкам?. Вот ответ РСО
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
 
У нас много домов, где есть нежилые со своими ВРУ и с коммерческим тарифом на э/э. Разобрались с энергетиком куда поступает энергия, на какие помещения, по каким тарифам. Ряд нежилых-на прямых договорах с энергосбытом, ряд-еще через нас оплачивают. Приходится прописывать программу начисления квартплаты так, чтобы на часть помещений падали затраты на Э/э СОИ по тарифам нежилых, как разница между показаниям их ОДПУ минус их индивидуальные показания по их ИПУ (там где на прямую-берем из справок энергосбыта). Это Э/э СОИ для нежилых. Закрываем на них по тарифу нежилого. Сверху еще Э/э СОИ дома по тарифу для жителей по тарифу сверхсоцнормы. Есть нежилые , напрямую запитанные на эл.подстанцию- на них только Э/э СОИ жилого дома. Короче-ребусы, каждый дом со своим алгоритмом. Мало того, тариф нежилого каждый месяц разный и каждый месяц корректируется. Но по-другому никак, к сожалению.
«Бурмистр.ру» поздравляет с днем работника ЖКХ!
 
Присоединяюсь к поздравлениям! Наш труд важен, ответственен и нелегок! Желаю процветания отрасли! Бурмистр. ру! Спасибо за поздравление!!
КРСОИ больше норматива, Можно ли так?
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&find_forum=0&find_date1=01.03.2020&find_date2=04.03.2020&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]Экономист_я[/URL] написал:
Верно ли я делаю, что перестала размещать там инфу о текущих показаниях? Наверное нет?[/QUOTE]
конечно не верно.[/QUOTE]
Но смысл ее публиковать-информацию о показаниях ОДПУ, если кроме этого больше ничего не известно -нет больше инфы по ИПУ+средний+норматив. Что собственник сможет делать с этой информацией? С чем ее сопоставить и как применить для проверки расчета правильности расчета КР СОИ? Не понятно мне это все(
Господа программеры 1С - нужен ваш совет.
 
Нужен номер версии? Я даже не знаю Звучит в ярлыке у меня 1С Квартплата  qws
Господа программеры 1С - нужен ваш совет.
 
Стойкая неприязнь к программе 1С ЖКХ. Прям натерпелись мы от нее. Никому не пожелаю
КРСОИ больше норматива, Можно ли так?
 
Здравствуйте! Мы начисляем по факту ОДПУ КР СОИ. Только вот после перехода на прямые, данные для расчета никак не можем добиться от РСО. Договор СОИ подписан с протоколами разногласий. Но то, что ежемесячно выставляет РСО на процентов 70 мы не принимаем и пишем протоколы разногласий к их счетам. Чаще всего просто грубые ошибки с завышением объемов в разы и пр. Вопрос у меня в следующем. Не знаю где спросить. Если дома на прямых договорах по КР, а КР СОИ рассчитываются по факту ОДПУ, нужно ли в квитанциях продолжать размещать инфу о показаниях этих ОДПУ? Я уже спрашивала в одной из тем-кто на ГИСе размещает теперь показания ОДПУ. По подсказке сердечных однофорумчан отправила письмо в РСО о том, что теперь это их проблема. А вот про квитанции сейчас только задумалась. Верно ли я делаю, что перестала размещать там инфу о текущих показаниях? Наверное нет?
Плата за управление МКД. 2 часть
 
Отличная статья! Очень бы тоже захотелось завести такой вид работ:  Управление на 20 счете, рядышком с другими видами работ: Уборка  помещений, Обслуживание МАФов, ТО и ремонт инженерных систем и еще у  меня их штук 20 с учетом коммуналки. Но... 20 счет имеет несколько  аналитик (слава Богу). И одна из них у нас -это Объект (МКД). И как быть  тогда с видом работ Управление?Какой дом поставить в аналитике Объект?  Придется для каждого дома делать этот вид работ и каким-то расчетным  методом многократно повторяющимися проводками заносить ФОТ руководства,  юристов, бух-ии, инженеров, канцелярию, командировки, обучение,  спецодежду, связь, почту и пр.пр. из того, что сейчас спокоцно покоится  на 26 и на 25 счетах(
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&p=16224]Ильич[/URL] написал:
Считают длину трубы от стены до счётчика, учитывают теплопроводность изоляции и т.д.[/QUOTE]
Именно, поэтому думаю, что тут не утечка, а именно объем от стены до ОДПУ, а значит можно раскидать на собственников.[/QUOTE]
так и есть, но РСО это называет потерями, а так как измерить это никак, т.к. ОДПУ стоит дальше от стены, то они считают процентом каким-то своим
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&p=16224]Ильич[/URL] написал:
Послать на... РСО. Обоснование: МОП/ОДН/КРСОИ в отоплении не выделяется. Есть единая плата за долю, потреблённую собственником (не важно - по ИПУ, без ИПУ; и пр.) Тепло от отопления УК/ТСЖ  в кармане не уносит и не потребляет.[/QUOTE]
Погодь... Как РСО определяет потери (обрати внимание, что нет теплоносителя, а только Гкал)?

Вопрос к топикстартеру  - ОДПУ стоит после границы и они их считают расчетным путем?

Если утечка, то почему нет теплоносителя...[/QUOTE]
Юрий, здравствуйте! Есть и теплоноситель в потерях. Но он отмечен в счете как на ГВС, к нему есть и т/э на гвс,  а по теплоэнергии на отопление стоит только т/э
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&p=16224]Ильич[/URL] написал:
Но и УК не сторона договора. [/QUOTE]
Сторона.Даже при прямых.
Между РСО и УК обязательно должен буть договор на покупку коммунального ресурса на содрежание МКД.[/QUOTE]
Но ведь нет услуги Отопление на СОИ?
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&p=16224]Экономист_я[/URL] написал:
У меня подобный вопрос: принимать ли от РСО потери в сетях отопления, если дома на прямых договорах, а в СОИ не может быть отопления? Цена вопроса примерно 10 тр в месяц, за год 120 тр. Брать на свои убытки (УК) нельзя. Перевыставить собственникам? Под каким соусом?[/QUOTE]
Я вот слабым умишком пораскинул и вижу такую конструкцию.
Послать на... РСО. Обоснование: МОП/ОДН/КРСОИ в отоплении не выделяется. Есть единая плата за долю, потреблённую собственником (не важно - по ИПУ, без ИПУ; и пр.) Тепло от отопления УК/ТСЖ  в кармане не уносит и не потребляет.
У РСО прямые договоры с собственниками. По теплу с УК/ТСЖ вообще договоров нет. Вот пусть РСО собственникам и начисляет. Сколько? А по фиг! Их проблемы.

PS В случае ТСЖ ещё хоть можно смысл найти (хотя не нужно): один хрен, деньги тех же собственников. А для УК получается по принципу платить из своего кармана за обёртку от колбасы, которую покупал твой знакомый.

Тут есть одно слабое место: по ПП 354 объём по дому определяется по ОДПУ. Как бы потери не прибавляются. Но и УК не сторона договора. Так что пусть РСО обращается во Всемирную лигу сексуальных реформ за разъяснением. Может быть, там помогут.
[/QUOTE]
Ваш умишко далеко не слабый, по крайне мере у меня такой же в этом вопросе! :-) Я тоже считаю-потери по отоплению пусть плюсуют к части расхода на отопление и раздают собственникам или через среднего годовой по прошлому году норматив или по факту при переходе на оплату за отопление по факту. Мне нафига эти 120 тр в год? В жилуслугу не включить, в СОИ тоже! Значит надо исключать из счета путем включения в протокол разногласий
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&p=16224]Экономист_я[/URL] написал:
Перевыставить собственникам? Под каким соусом?[/QUOTE]
Перевыставить без вариантов.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&p=16224]Экономист_я[/URL] написал:
принимать ли от РСО потери в сетях отопления, если дома на прямых договорах, а в СОИ не может быть отопления? [/QUOTE]
Смотрите свой договор и акт разграничения.
Где граница ответственности и где возникают эти потери?[/QUOTE]
Между границей и ОДПУ действительно есть расстояние и потери РСО берет допустимой долей %.
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
У меня подобный вопрос: принимать ли от РСО потери в сетях отопления, если дома на прямых договорах, а в СОИ не может быть отопления? Цена вопроса примерно 10 тр в месяц, за год 120 тр. Брать на свои убытки (УК) нельзя. Перевыставить собственникам? Под каким соусом?
Перерасчет ОДН, Перерасчет платы за ОДН при производстве перерасчета платы за предыдущие периоды по КУ потребителя при наличии общедомового прибора учета.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Взяли и пересчитали. Письмо с пояснениями и расчётами приложили. У нас это не проблема.[/QUOTE]
Вопрос в другом: мы же должны это провести как корректировку затрат на СОИ прошлого месяца и года (декабрь)? Я думаю так. Просто недавно была учеба в ГЖИ , и они отметили, что перерасчет СОИ в недавних пор приравнен к грубому нарушению лицензионных требований, и они пойдут с проверками, т.к. якобы корректировать СОИ теперь нельзя. А как иначе? особенно учитывая, что РСО не в силах физически месяц в месяц предоставлять корректные данные по КР на СОИ (при прямых договорах с собственниками).
Перерасчет ОДН, Перерасчет платы за ОДН при производстве перерасчета платы за предыдущие периоды по КУ потребителя при наличии общедомового прибора учета.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Все знают позицию контролирующих органов. Ниже норматива - бери по факту (вопреки закону) , выше норматива  - коммерческие риски УК.
Выход я знаю только один: всё всегда по факту по решению ОСС.
Чтобы я (в маленьком доме) сделал в подобной ситуации:
вариант 1) - перерасчёт с разъясняющим письмом. Риски жалоб существуют;
вариант 2) - не делал бы доначислений.1000 кВт*ч = 4000 ₽. Можно пережить и нет рисков.
Ссылки на п.44 вообще не работают при способе управления - УК.

Лично я давно утратил к этой теме интерес: отголосованы сверхнормативные работы и оплата КР СОИ по факту. Чего и всем желаю.
[/QUOTE]
Но ведь  и то, что все отголосовано по факту ОДПУ не исключает для вас пересчеты прошлых периодов  по причине вновь вскрывшихся обстоятельств по начислению собственникам по ИПУ?
Перерасчет ОДН, Перерасчет платы за ОДН при производстве перерасчета платы за предыдущие периоды по КУ потребителя при наличии общедомового прибора учета.
 
Я так и не поняла-нужно и можно ли корректировать КР СОИ,если выяснилось, что их сумма была разбросана по собственникам в прошлом периоде неверно (меньше или больше чем надо?). КР СОИ по ОСС на факте ОДПУ. Если можно корректировать, то указывать в квитанциях как корректировка такого-то месяца или можно просто к текущим КР приплюсовать и выдать за расчет КР СОИ начисляемого месяца?
C кого брать деньги до включения новостройки в реестр лицензии
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Сейчас пробуем судиться[/QUOTE]
   а можно подробнее узнать как звучат Ваши требования в иске?[/QUOTE]
 Мы не выставляем иск, мы оспариваем через суд предписание ГЖИ об исключении из суммы корректировки за 2018год сумм за тепло как раз таки от застройщика за период, когда мы (УК) приняли дом по договору управления с застройщиком, но дом еще не попал в лицензию. Мы приняли затраты и распределили в корректировке отопления на собственников[/QUOTE]
Я не Ванга, но, если не изменяет мне моя харизма, я ни разу еще не ошибалась    Думаю что Вы проиграете суд со ссылкой на ст. 1 ст. 8 ГК РФ. Рассмотрите возможности по взысканию необоснованного обогащения, тем более это ресурс (через фактическое потребление), только насколько Вы вправе делать этот перерасчет, я не берусь судить. не вижу всех документов.[/QUOTE]
Время покажет))
C кого брать деньги до включения новостройки в реестр лицензии
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Сейчас пробуем судиться[/QUOTE]
 а можно подробнее узнать как звучат Ваши требования в иске?[/QUOTE]
Мы не выставляем иск, мы оспариваем через суд предписание ГЖИ об исключении из суммы корректировки за 2018год сумм за тепло как раз таки от застройщика за период, когда мы (УК) приняли дом по договору управления с застройщиком, но дом еще не попал в лицензию. Мы приняли затраты и распределили в корректировке отопления на собственников
C кого брать деньги до включения новостройки в реестр лицензии
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Полный абсурд-не брать с людей за то, что они пользуются лифтами, чистым двором, мытыми подъездами и пр.пр. только потому, что та же ГЖИ протянула с включением в лицензию или воспользовалась 14 днями и т.д.[/QUOTE]
Так брать деньги можно, но не вам.
Для вас это нарушение лицензионных требований.
Выставляйте счета застройщику (у вас же договор с застройщиком), а застройщик пусть берет с жителей.[/QUOTE]
По договору с застройщиком он платит только до момента передачи права собственности другим собственникам. Он нам делегирует права на управление, начисление и сбор платы
C кого брать деньги до включения новостройки в реестр лицензии
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Добрый день! Мы приняли новый МКД по договору с застройщиком на три месяца с 03.01.2020г. Жилищная инспекция включила нам этот МКД в реестр лицензий с 01.02.2020г. Деньги за содержание жилого помещения мы можем брать с жителей только с момента включения дома в реестр лицензий. С кого брать деньги в период с момента заключения договора с застройщиком до момента включения в реестр? Почти полный месяц, на доме уже и слесарь и дворник и уборщица работают, жители активно подписывают акты приемки-передачи квартир, а кто будет оплачивать удовольствие?[/QUOTE]
Как мне это знакомо((( Местная ГЖИ сказала: это ваши финансовые риски. Сейчас пробуем судиться. Посмотрим , как получится. Здесь противоречие с ЖК, где сказано, что собственник несет расходы на содержание дома с момента вступления в собственность. Полный абсурд-не брать с людей за то, что они пользуются лифтами, чистым двором, мытыми подъездами и пр.пр. только потому, что та же ГЖИ протянула с включением в лицензию или воспользовалась 14 днями и т.д.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Что-то мне не пришло на почту ничего по планёрке. Как заходить?[/QUOTE]
и мне не пришло((
#
Как создать резерв на ремонт помещений? Как учесть ремонты с их периодичностью в тарифе, при том, что пересматривать его планируется не чаще 1 раза в 3-5 лет?
#
Ждем очень))
#
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Юрий! Здесь не совсем СОИ дома. Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. А просто МОПы дома (лифты, подъезды и т.д) мы раскидываем на нежилые вторым слоем, уже по тарифу сверхсоцнормы. все строго с полученным счетом РСО[/QUOTE]
А про такую "многослойность" и "сверхсоцнорма на КРСОИ" в каком НПА можно почитать, у Вас там  местный [/QUOTE]
У нас по факту ОДПУ-в решении ОСС прописано. Берем ровно столько, сколько РСО выставляет
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. [/QUOTE]
Зачем вам весь этот геморрой?
Не ушли - вырубайте и до свидания.[/QUOTE]
Там политические есть моменты, но я лично с Вами полностью согласна!
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Точно так. Главное начислить тем нежилым, которые запитаны от этого ВРУ, не тронув остальных[/QUOTE]
Внезапно... не видел в законе, чтобы начисления от ВРУ зависели. КРСОИ же на МКД в целом считаются.[/QUOTE]
Юрий! Здесь не совсем СОИ дома. Это первые этажи нежилых, которые не ушли на прямые со своими ВРУ, и по ним РСО выставляет по коммерческому тарифу. А просто МОПы дома (лифты, подъезды и т.д) мы раскидываем на нежилые вторым слоем, уже по тарифу сверхсоцнормы. все строго с полученным счетом РСО
#
[QUOTE]Bober написал:

Резюмируя вышесказанное, мы должны СОИ (разницу между нашими ОДПу и ИПУ нежилых) раскидывать по тарифу - 7 рублей на все на нежилые соразмерно площади? Вроде к этому все сводится.[/QUOTE]
Точно так. Главное начислить тем нежилым, которые запитаны от этого ВРУ, не тронув остальных
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
продолжать начислять за отопление в доме, где нет уже такой услуги от УК? [/QUOTE]
Так пусть собственники машино-мест инициативно перейдут на прямые договоры. Что-то не помню прямого запрета.[/QUOTE]
Так решение ОСС есть о переходе на прямые всего дома. Только РСО не берет автопарковку!
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Но теперь-то, когда УК вообще не исполнитель услуг по теплу, как мы можем продолжать начислять за тепло парковкам?. Вот ответ РСО[/QUOTE]
А почему вы решили, что вы не исполнитель?

В 354м прямо сказано, что прямые договоры на паркинг не распространяются (лень пункт искать).[/QUOTE]
Т.е. продолжать начислять за отопление в доме, где нет уже такой услуги от УК? Какой-то дурдом! А начислять тоже по факту прошлого года (норматив выводить)?
#
Всем доброго дня! Уже писала в какой-то теме, про то, что РСО продолжает выставлять УК затраты на т/энергию (отопление) паркомест (долевая сосбтвенность в 1 нежилом помещении-автопаровке подземной). И все это уже после передачи домов на прямые расчеты в РСО за тепло, водо ресурсы! Что делать УК? Пока мы просто пишем протоколы разногласий к счетам и не принимаем затраты. Хотя уже проиграли ранее суд, когда исполнителем услуг по отоплению были УК. Тогда суд обязал начислить собственникам парковок за отопление , принять расходы РСО, не признавая автопарковку нежилым, по которому обязан быть прямой договор с РСО. Но теперь-то, когда УК вообще не исполнитель услуг по теплу, как мы можем продолжать начислять за тепло парковкам?. Вот ответ РСО
#
У нас много домов, где есть нежилые со своими ВРУ и с коммерческим тарифом на э/э. Разобрались с энергетиком куда поступает энергия, на какие помещения, по каким тарифам. Ряд нежилых-на прямых договорах с энергосбытом, ряд-еще через нас оплачивают. Приходится прописывать программу начисления квартплаты так, чтобы на часть помещений падали затраты на Э/э СОИ по тарифам нежилых, как разница между показаниям их ОДПУ минус их индивидуальные показания по их ИПУ (там где на прямую-берем из справок энергосбыта). Это Э/э СОИ для нежилых. Закрываем на них по тарифу нежилого. Сверху еще Э/э СОИ дома по тарифу для жителей по тарифу сверхсоцнормы. Есть нежилые , напрямую запитанные на эл.подстанцию- на них только Э/э СОИ жилого дома. Короче-ребусы, каждый дом со своим алгоритмом. Мало того, тариф нежилого каждый месяц разный и каждый месяц корректируется. Но по-другому никак, к сожалению.
#
Присоединяюсь к поздравлениям! Наш труд важен, ответственен и нелегок! Желаю процветания отрасли! Бурмистр. ру! Спасибо за поздравление!!
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&find_forum=0&find_date1=01.03.2020&find_date2=04.03.2020&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]Экономист_я[/URL] написал:
Верно ли я делаю, что перестала размещать там инфу о текущих показаниях? Наверное нет?[/QUOTE]
конечно не верно.[/QUOTE]
Но смысл ее публиковать-информацию о показаниях ОДПУ, если кроме этого больше ничего не известно -нет больше инфы по ИПУ+средний+норматив. Что собственник сможет делать с этой информацией? С чем ее сопоставить и как применить для проверки расчета правильности расчета КР СОИ? Не понятно мне это все(
#
Нужен номер версии? Я даже не знаю Звучит в ярлыке у меня 1С Квартплата  qws
#
Стойкая неприязнь к программе 1С ЖКХ. Прям натерпелись мы от нее. Никому не пожелаю
#
Здравствуйте! Мы начисляем по факту ОДПУ КР СОИ. Только вот после перехода на прямые, данные для расчета никак не можем добиться от РСО. Договор СОИ подписан с протоколами разногласий. Но то, что ежемесячно выставляет РСО на процентов 70 мы не принимаем и пишем протоколы разногласий к их счетам. Чаще всего просто грубые ошибки с завышением объемов в разы и пр. Вопрос у меня в следующем. Не знаю где спросить. Если дома на прямых договорах по КР, а КР СОИ рассчитываются по факту ОДПУ, нужно ли в квитанциях продолжать размещать инфу о показаниях этих ОДПУ? Я уже спрашивала в одной из тем-кто на ГИСе размещает теперь показания ОДПУ. По подсказке сердечных однофорумчан отправила письмо в РСО о том, что теперь это их проблема. А вот про квитанции сейчас только задумалась. Верно ли я делаю, что перестала размещать там инфу о текущих показаниях? Наверное нет?
#
Отличная статья! Очень бы тоже захотелось завести такой вид работ:  Управление на 20 счете, рядышком с другими видами работ: Уборка  помещений, Обслуживание МАФов, ТО и ремонт инженерных систем и еще у  меня их штук 20 с учетом коммуналки. Но... 20 счет имеет несколько  аналитик (слава Богу). И одна из них у нас -это Объект (МКД). И как быть  тогда с видом работ Управление?Какой дом поставить в аналитике Объект?  Придется для каждого дома делать этот вид работ и каким-то расчетным  методом многократно повторяющимися проводками заносить ФОТ руководства,  юристов, бух-ии, инженеров, канцелярию, командировки, обучение,  спецодежду, связь, почту и пр.пр. из того, что сейчас спокоцно покоится  на 26 и на 25 счетах(
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&p=16224]Ильич[/URL] написал:
Считают длину трубы от стены до счётчика, учитывают теплопроводность изоляции и т.д.[/QUOTE]
Именно, поэтому думаю, что тут не утечка, а именно объем от стены до ОДПУ, а значит можно раскидать на собственников.[/QUOTE]
так и есть, но РСО это называет потерями, а так как измерить это никак, т.к. ОДПУ стоит дальше от стены, то они считают процентом каким-то своим
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&p=16224]Ильич[/URL] написал:
Послать на... РСО. Обоснование: МОП/ОДН/КРСОИ в отоплении не выделяется. Есть единая плата за долю, потреблённую собственником (не важно - по ИПУ, без ИПУ; и пр.) Тепло от отопления УК/ТСЖ  в кармане не уносит и не потребляет.[/QUOTE]
Погодь... Как РСО определяет потери (обрати внимание, что нет теплоносителя, а только Гкал)?

Вопрос к топикстартеру  - ОДПУ стоит после границы и они их считают расчетным путем?

Если утечка, то почему нет теплоносителя...[/QUOTE]
Юрий, здравствуйте! Есть и теплоноситель в потерях. Но он отмечен в счете как на ГВС, к нему есть и т/э на гвс,  а по теплоэнергии на отопление стоит только т/э
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2090&p=16224]Ильич[/URL] написал:
Но и УК не сторона договора. [/QUOTE]
Сторона.Даже при прямых.
Между РСО и УК обязательно должен буть договор на покупку коммунального ресурса на содрежание МКД.[/QUOTE]
Но ведь нет услуги Отопление на СОИ?
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&p=16224]Экономист_я[/URL] написал:
У меня подобный вопрос: принимать ли от РСО потери в сетях отопления, если дома на прямых договорах, а в СОИ не может быть отопления? Цена вопроса примерно 10 тр в месяц, за год 120 тр. Брать на свои убытки (УК) нельзя. Перевыставить собственникам? Под каким соусом?[/QUOTE]
Я вот слабым умишком пораскинул и вижу такую конструкцию.
Послать на... РСО. Обоснование: МОП/ОДН/КРСОИ в отоплении не выделяется. Есть единая плата за долю, потреблённую собственником (не важно - по ИПУ, без ИПУ; и пр.) Тепло от отопления УК/ТСЖ  в кармане не уносит и не потребляет.
У РСО прямые договоры с собственниками. По теплу с УК/ТСЖ вообще договоров нет. Вот пусть РСО собственникам и начисляет. Сколько? А по фиг! Их проблемы.

PS В случае ТСЖ ещё хоть можно смысл найти (хотя не нужно): один хрен, деньги тех же собственников. А для УК получается по принципу платить из своего кармана за обёртку от колбасы, которую покупал твой знакомый.

Тут есть одно слабое место: по ПП 354 объём по дому определяется по ОДПУ. Как бы потери не прибавляются. Но и УК не сторона договора. Так что пусть РСО обращается во Всемирную лигу сексуальных реформ за разъяснением. Может быть, там помогут.
[/QUOTE]
Ваш умишко далеко не слабый, по крайне мере у меня такой же в этом вопросе! :-) Я тоже считаю-потери по отоплению пусть плюсуют к части расхода на отопление и раздают собственникам или через среднего годовой по прошлому году норматив или по факту при переходе на оплату за отопление по факту. Мне нафига эти 120 тр в год? В жилуслугу не включить, в СОИ тоже! Значит надо исключать из счета путем включения в протокол разногласий
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&p=16224]Экономист_я[/URL] написал:
Перевыставить собственникам? Под каким соусом?[/QUOTE]
Перевыставить без вариантов.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563&p=16224]Экономист_я[/URL] написал:
принимать ли от РСО потери в сетях отопления, если дома на прямых договорах, а в СОИ не может быть отопления? [/QUOTE]
Смотрите свой договор и акт разграничения.
Где граница ответственности и где возникают эти потери?[/QUOTE]
Между границей и ОДПУ действительно есть расстояние и потери РСО берет допустимой долей %.
#
У меня подобный вопрос: принимать ли от РСО потери в сетях отопления, если дома на прямых договорах, а в СОИ не может быть отопления? Цена вопроса примерно 10 тр в месяц, за год 120 тр. Брать на свои убытки (УК) нельзя. Перевыставить собственникам? Под каким соусом?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Взяли и пересчитали. Письмо с пояснениями и расчётами приложили. У нас это не проблема.[/QUOTE]
Вопрос в другом: мы же должны это провести как корректировку затрат на СОИ прошлого месяца и года (декабрь)? Я думаю так. Просто недавно была учеба в ГЖИ , и они отметили, что перерасчет СОИ в недавних пор приравнен к грубому нарушению лицензионных требований, и они пойдут с проверками, т.к. якобы корректировать СОИ теперь нельзя. А как иначе? особенно учитывая, что РСО не в силах физически месяц в месяц предоставлять корректные данные по КР на СОИ (при прямых договорах с собственниками).
#
[QUOTE]Ильич написал:
Все знают позицию контролирующих органов. Ниже норматива - бери по факту (вопреки закону) , выше норматива  - коммерческие риски УК.
Выход я знаю только один: всё всегда по факту по решению ОСС.
Чтобы я (в маленьком доме) сделал в подобной ситуации:
вариант 1) - перерасчёт с разъясняющим письмом. Риски жалоб существуют;
вариант 2) - не делал бы доначислений.1000 кВт*ч = 4000 ₽. Можно пережить и нет рисков.
Ссылки на п.44 вообще не работают при способе управления - УК.

Лично я давно утратил к этой теме интерес: отголосованы сверхнормативные работы и оплата КР СОИ по факту. Чего и всем желаю.
[/QUOTE]
Но ведь  и то, что все отголосовано по факту ОДПУ не исключает для вас пересчеты прошлых периодов  по причине вновь вскрывшихся обстоятельств по начислению собственникам по ИПУ?
#
Я так и не поняла-нужно и можно ли корректировать КР СОИ,если выяснилось, что их сумма была разбросана по собственникам в прошлом периоде неверно (меньше или больше чем надо?). КР СОИ по ОСС на факте ОДПУ. Если можно корректировать, то указывать в квитанциях как корректировка такого-то месяца или можно просто к текущим КР приплюсовать и выдать за расчет КР СОИ начисляемого месяца?
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15784]Джули[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Сейчас пробуем судиться[/QUOTE]
   а можно подробнее узнать как звучат Ваши требования в иске?[/QUOTE]
 Мы не выставляем иск, мы оспариваем через суд предписание ГЖИ об исключении из суммы корректировки за 2018год сумм за тепло как раз таки от застройщика за период, когда мы (УК) приняли дом по договору управления с застройщиком, но дом еще не попал в лицензию. Мы приняли затраты и распределили в корректировке отопления на собственников[/QUOTE]
Я не Ванга, но, если не изменяет мне моя харизма, я ни разу еще не ошибалась    Думаю что Вы проиграете суд со ссылкой на ст. 1 ст. 8 ГК РФ. Рассмотрите возможности по взысканию необоснованного обогащения, тем более это ресурс (через фактическое потребление), только насколько Вы вправе делать этот перерасчет, я не берусь судить. не вижу всех документов.[/QUOTE]
Время покажет))
#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Сейчас пробуем судиться[/QUOTE]
 а можно подробнее узнать как звучат Ваши требования в иске?[/QUOTE]
Мы не выставляем иск, мы оспариваем через суд предписание ГЖИ об исключении из суммы корректировки за 2018год сумм за тепло как раз таки от застройщика за период, когда мы (УК) приняли дом по договору управления с застройщиком, но дом еще не попал в лицензию. Мы приняли затраты и распределили в корректировке отопления на собственников
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=3563]Экономист_я[/URL] написал:
Полный абсурд-не брать с людей за то, что они пользуются лифтами, чистым двором, мытыми подъездами и пр.пр. только потому, что та же ГЖИ протянула с включением в лицензию или воспользовалась 14 днями и т.д.[/QUOTE]
Так брать деньги можно, но не вам.
Для вас это нарушение лицензионных требований.
Выставляйте счета застройщику (у вас же договор с застройщиком), а застройщик пусть берет с жителей.[/QUOTE]
По договору с застройщиком он платит только до момента передачи права собственности другим собственникам. Он нам делегирует права на управление, начисление и сбор платы
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Добрый день! Мы приняли новый МКД по договору с застройщиком на три месяца с 03.01.2020г. Жилищная инспекция включила нам этот МКД в реестр лицензий с 01.02.2020г. Деньги за содержание жилого помещения мы можем брать с жителей только с момента включения дома в реестр лицензий. С кого брать деньги в период с момента заключения договора с застройщиком до момента включения в реестр? Почти полный месяц, на доме уже и слесарь и дворник и уборщица работают, жители активно подписывают акты приемки-передачи квартир, а кто будет оплачивать удовольствие?[/QUOTE]
Как мне это знакомо((( Местная ГЖИ сказала: это ваши финансовые риски. Сейчас пробуем судиться. Посмотрим , как получится. Здесь противоречие с ЖК, где сказано, что собственник несет расходы на содержание дома с момента вступления в собственность. Полный абсурд-не брать с людей за то, что они пользуются лифтами, чистым двором, мытыми подъездами и пр.пр. только потому, что та же ГЖИ протянула с включением в лицензию или воспользовалась 14 днями и т.д.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!