Форум

densba

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Онлайн-планерка №29
 
Доброе утро!

[JUSTIFY]1. С 2017 года по решению собственников в МКД оплата КРСОИ производится по факту. [/JUSTIFY]В 2020 году собственниками принято решение оплачивать КРСОИ в следующем порядке: холодная, горячая вода и водоотведение — по нормативу, электроэнергия — по факту (так как высокий норматив). В этом случае УК будет нести убытки при расчете с РСО. Может ли УК не исполнять такое решение ОСС в связи с тем, что законодательством не предусмотрено такое разделение платы за КРСОИ, следовательно, решение не относится к компетенции ОСС или все-таки придется оспаривать такое решение в суде (убытки УК, одностороннее изменение стоимости и неосновательное обогащение собственников)?

[JUSTIFY]2. Может ли председатель совета дома передать свои полномочия (в т.ч. подписывать акты) несобственнику по доверенности, заверенной УК?[/JUSTIFY]

[JUSTIFY]3. МКД с НСУ. Договор на выполнение работ по СиРОИ, утвержденный решением ОСС, предусматривает ежегодную индексацию платы в пределах инфляции. Правомерно ли применение индексации без последующих решений ОСС?[/JUSTIFY]
Планерка №25 31 октября 2019 года
 
Добрый день! Согласно 491 Правил тех.документация включает в себя инструкцию по эксплуатации МКД. Сейчас в доме, в котором изначально такой инструкции не было, заканчивается кап.ремонт фундамента, фасада, крыши (заказчик Фонд, общий котел). У кого и в каком порядке УО может получить инструкцию после завершения кап.ремонта (в ДУ не указано условие о ее хранении).
Планерка №23 30 июля 2019 года
 
Добрый день! ГЖИ выдало предписание о переименовании УК 1 и назначила дату составления протокола по ч.2 ст.14.1.3 КоАП. УК 1 получила лицензию ранее, чем УК 2, но зарегистрирована в качестве ЮЛ позднее. ГЖИ ссылается на небезызвестное постановление Суда по интеллектуальным правам от 28.11.2018. ГЖИ изначально выдавалось предписание о переименовании УК 2, но при суд.разбирательстве о признании предписания незаконным и при повторной проверке ГЖИ сделан вывод об отсутствии обязанности УК 2 исполнять оспариваемое предписание.
Мы (УК 1) также оспариваем предписание. Какие перспективы в данной ситуации?
Планерка №22 24 июня 2019 года
 
Добрый день!
Может ли УК быть техническим заказчиком работ по капитальному ремонту ОИ в МКД на основании решения ОСС если владельцем спец.счета является Фонд кап.ремонта?
Вебинар 26 апреля 2019 года «Проверка по 294-ФЗ. Эпизод первый: Скрытая угроза. От жалобы к протоколу»
 
На нашу эл.почту пришла копия телефонограммы ГЖИ, подписанная гл.специалистом отдела протоколов (без печати) с просьбой прибыть на составление и вручение протокола по ч.2 ст.13.19.2 КоАП в отношении директора УК по делу №2/9 по факту неразмещения информации в ГИС. Какая конкретно информация нами не размещена, по телефону не сказали. Уведомлений о проверке не получали. На протокол не ездили. Как защищаться при рассмотрении административного дела в мировом суде?
Вебинар 26 апреля 2019 года «Проверка по 294-ФЗ. Эпизод первый: Скрытая угроза. От жалобы к протоколу»
 
Добрый день! Собственники представили в УК документацию по проведенному ОСС. Должна ли УК, перед направлением документов ОСС в ГЖИ, проверять правильность заполнения таких документов. Если выявлены нарушения подлежат ли документы направлению в ГЖИ? Несет ли УК ответственность за предоставленные в ГЖИ документы ОСС в неполном составе или с неверным подсчетом голосов?
Планерка №20 19 апреля 2019 года
 
На нашу эл.почту пришла телефонограмма ГЖИ с просьбой прибыть на составление и вручение протокола по ч.2 ст.13.19.2 КоАП в отношении директора УК по делу № 2/9 по факту неразмещения информации в ГИС. Какая конкретно информация нами не размещена по телефону не сказали. Когда приедем, как всегда, протокол уже будет составлен. Уведомлений о проверке не получали.
Что можно возразить ГЖИ при "составлении" и вручении протокола?
"А не будут брать - отключим газ..." или перезаключение договора на ТО ВДГО
 
Заключаем договоры с новым предприятием с 01.09.2018г. График выполнения работ с 01.01.2019г. Цены чуть выше.
Планерка №14 28 сентября 2018 года
 
Учитывая изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 27.11.2017г. № 335-ФЗ и то, что владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления прошу пояснить:
- учитываются ли в общих доходах УК с ОКВЭД 68.32 взносы собственников помещений многоквартирных домов на капитальный ремонт, поступающие на специальный счет при определении доли доходов для применения пониженного тарифа страховых взносов,
и, если учитываются, то
- относятся ли такие доходы к льготируемой деятельности.
Онлайн-трансляция со слета 2018...
 
Попробуем записать в условиях нашего городка. Надежда на знакомых музыкантов.
Планерка №10 09 апреля 2018 года
 
1. Предусмотрена ли обязанность УК отвечать на размещенные в ГИС обращения собственников, несобственников. Каким образом предоставлять ответ. Ответственность за непредоставление ответа.
2. Бух.учет УК ведется другим ЮЛ по договору. Для связи с ФНС этим ЮЛ используется ТКС. По этим каналам связи от имени УК в ФНС отправляется бух.отчетность. По ТКС для должностного лица УК пришло уведомление ФНС о времени составления протокола об адм.п/н. Является ли такое уведомление надлежащим?
3. ОКВЭД управляющей организации 68.32 (бывший 70.32). Работы по СиРОИ выполняются УК без подрядчиков. С 01.01.2018г. пониженные тарифы страховых взносов не применяются?
Планерка №9 19 февраля 2018 года
 
У собственников прямые договорные отношения с РСО (по 176-ФЗ). РСО начисляет без учета требований 354ПП, а именно: 1)не подавшим показания ИПУ потребителям ставят расход "0", 2)для помещений, в которых никто не зарегистрирован, но есть собственники - тоже "0". Из-за этого увеличивается КР СОИ, предъявляемого УК. Мы оплачиваем счета РСО исходя из своего расчета и поясняем причину. Если РСО подаст в суд о взыскании разницы между нашими расчетами, то к кому лучше обратиться за экспертным заключении по правильности расчета, чтобы наш расчет был достаточно убедителен для суда?
Планерка №8 26 декабря 2017 года
 
Добрый день! К МКД пристроено 1-этажное нежилое здание (магазин), на 1 этаже МКД есть помещения (нежилая квартира), относящееся к нежилому зданию, в техническом паспорте дома есть на плане 1-го этажа, учитывается отдельно (в нумерации квартир пропущена). В свидетельстве площадь нежилого здания указана с учетом площади таких помещений. В Рореестре данные на помещения отсутствуют. Входа из подъезда в эти помещения нет, но стояки ХВС, ГВС, отопления и водоотведения расположенных выше квартир проходят  через нежилые помещения в подвал. ИПУ на ХВС, ГВС есть.
Каким образом производить начисления по содержанию ОИ встроенных помещений,  если учесть, что пристроенное помещение к договору управления не относится (отдельный учет КУ, отдельный договор с РСО)?
Письмо Козаку по ГИС ЖКХ
 
Отправим сегодня от 4 УК
Вебинар по ОДН в составе СиР (ЧАСТЬ2)
 
Вопрос:
В случае, если у РСО отсутствует утверждённый норматив на подогрев при 2-х компонентном тарифе на ГВС в МКД, оборудованном ОДПУ стоимость коммунального ресурса, используемого при содержании общего имущества каждый месяц будет разная. Что должна управляющая организация выставлять собственникам в графе ОДН ГВС?
Вебинар 20 января 2017 года "Новое в ОДН, работе с должниками и правилах предоставления коммунальных услуг с 2017 года"
 
Юрий, добрый день. Хотелось бы завтра услышать ответ на такой вопрос:

В случае, если у РСО отсутствует утверждённый норматив на подогрев при 2-х компонентном тарифе на ГВС в МКД, оборудованном ОДПУ стоимость коммунального ресурса, используемого при содержании общего имущества каждый месяц будет разная. Что должна управляющая организация выставлять собственникам в графе ОДН ГВС?
#
Доброе утро!

[JUSTIFY]1. С 2017 года по решению собственников в МКД оплата КРСОИ производится по факту. [/JUSTIFY]В 2020 году собственниками принято решение оплачивать КРСОИ в следующем порядке: холодная, горячая вода и водоотведение — по нормативу, электроэнергия — по факту (так как высокий норматив). В этом случае УК будет нести убытки при расчете с РСО. Может ли УК не исполнять такое решение ОСС в связи с тем, что законодательством не предусмотрено такое разделение платы за КРСОИ, следовательно, решение не относится к компетенции ОСС или все-таки придется оспаривать такое решение в суде (убытки УК, одностороннее изменение стоимости и неосновательное обогащение собственников)?

[JUSTIFY]2. Может ли председатель совета дома передать свои полномочия (в т.ч. подписывать акты) несобственнику по доверенности, заверенной УК?[/JUSTIFY]

[JUSTIFY]3. МКД с НСУ. Договор на выполнение работ по СиРОИ, утвержденный решением ОСС, предусматривает ежегодную индексацию платы в пределах инфляции. Правомерно ли применение индексации без последующих решений ОСС?[/JUSTIFY]
#
Добрый день! Согласно 491 Правил тех.документация включает в себя инструкцию по эксплуатации МКД. Сейчас в доме, в котором изначально такой инструкции не было, заканчивается кап.ремонт фундамента, фасада, крыши (заказчик Фонд, общий котел). У кого и в каком порядке УО может получить инструкцию после завершения кап.ремонта (в ДУ не указано условие о ее хранении).
#
Добрый день! ГЖИ выдало предписание о переименовании УК 1 и назначила дату составления протокола по ч.2 ст.14.1.3 КоАП. УК 1 получила лицензию ранее, чем УК 2, но зарегистрирована в качестве ЮЛ позднее. ГЖИ ссылается на небезызвестное постановление Суда по интеллектуальным правам от 28.11.2018. ГЖИ изначально выдавалось предписание о переименовании УК 2, но при суд.разбирательстве о признании предписания незаконным и при повторной проверке ГЖИ сделан вывод об отсутствии обязанности УК 2 исполнять оспариваемое предписание.
Мы (УК 1) также оспариваем предписание. Какие перспективы в данной ситуации?
#
Добрый день!
Может ли УК быть техническим заказчиком работ по капитальному ремонту ОИ в МКД на основании решения ОСС если владельцем спец.счета является Фонд кап.ремонта?
#
На нашу эл.почту пришла копия телефонограммы ГЖИ, подписанная гл.специалистом отдела протоколов (без печати) с просьбой прибыть на составление и вручение протокола по ч.2 ст.13.19.2 КоАП в отношении директора УК по делу №2/9 по факту неразмещения информации в ГИС. Какая конкретно информация нами не размещена, по телефону не сказали. Уведомлений о проверке не получали. На протокол не ездили. Как защищаться при рассмотрении административного дела в мировом суде?
#
Добрый день! Собственники представили в УК документацию по проведенному ОСС. Должна ли УК, перед направлением документов ОСС в ГЖИ, проверять правильность заполнения таких документов. Если выявлены нарушения подлежат ли документы направлению в ГЖИ? Несет ли УК ответственность за предоставленные в ГЖИ документы ОСС в неполном составе или с неверным подсчетом голосов?
#
На нашу эл.почту пришла телефонограмма ГЖИ с просьбой прибыть на составление и вручение протокола по ч.2 ст.13.19.2 КоАП в отношении директора УК по делу № 2/9 по факту неразмещения информации в ГИС. Какая конкретно информация нами не размещена по телефону не сказали. Когда приедем, как всегда, протокол уже будет составлен. Уведомлений о проверке не получали.
Что можно возразить ГЖИ при "составлении" и вручении протокола?
#
Заключаем договоры с новым предприятием с 01.09.2018г. График выполнения работ с 01.01.2019г. Цены чуть выше.
#
Учитывая изменения, внесенные в Налоговый кодекс РФ Федеральным законом от 27.11.2017г. № 335-ФЗ и то, что владельцем специального счета может быть управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления прошу пояснить:
- учитываются ли в общих доходах УК с ОКВЭД 68.32 взносы собственников помещений многоквартирных домов на капитальный ремонт, поступающие на специальный счет при определении доли доходов для применения пониженного тарифа страховых взносов,
и, если учитываются, то
- относятся ли такие доходы к льготируемой деятельности.
#
Попробуем записать в условиях нашего городка. Надежда на знакомых музыкантов.
#
1. Предусмотрена ли обязанность УК отвечать на размещенные в ГИС обращения собственников, несобственников. Каким образом предоставлять ответ. Ответственность за непредоставление ответа.
2. Бух.учет УК ведется другим ЮЛ по договору. Для связи с ФНС этим ЮЛ используется ТКС. По этим каналам связи от имени УК в ФНС отправляется бух.отчетность. По ТКС для должностного лица УК пришло уведомление ФНС о времени составления протокола об адм.п/н. Является ли такое уведомление надлежащим?
3. ОКВЭД управляющей организации 68.32 (бывший 70.32). Работы по СиРОИ выполняются УК без подрядчиков. С 01.01.2018г. пониженные тарифы страховых взносов не применяются?
#
У собственников прямые договорные отношения с РСО (по 176-ФЗ). РСО начисляет без учета требований 354ПП, а именно: 1)не подавшим показания ИПУ потребителям ставят расход "0", 2)для помещений, в которых никто не зарегистрирован, но есть собственники - тоже "0". Из-за этого увеличивается КР СОИ, предъявляемого УК. Мы оплачиваем счета РСО исходя из своего расчета и поясняем причину. Если РСО подаст в суд о взыскании разницы между нашими расчетами, то к кому лучше обратиться за экспертным заключении по правильности расчета, чтобы наш расчет был достаточно убедителен для суда?
#
Добрый день! К МКД пристроено 1-этажное нежилое здание (магазин), на 1 этаже МКД есть помещения (нежилая квартира), относящееся к нежилому зданию, в техническом паспорте дома есть на плане 1-го этажа, учитывается отдельно (в нумерации квартир пропущена). В свидетельстве площадь нежилого здания указана с учетом площади таких помещений. В Рореестре данные на помещения отсутствуют. Входа из подъезда в эти помещения нет, но стояки ХВС, ГВС, отопления и водоотведения расположенных выше квартир проходят  через нежилые помещения в подвал. ИПУ на ХВС, ГВС есть.
Каким образом производить начисления по содержанию ОИ встроенных помещений,  если учесть, что пристроенное помещение к договору управления не относится (отдельный учет КУ, отдельный договор с РСО)?
#
Отправим сегодня от 4 УК
#
Вопрос:
В случае, если у РСО отсутствует утверждённый норматив на подогрев при 2-х компонентном тарифе на ГВС в МКД, оборудованном ОДПУ стоимость коммунального ресурса, используемого при содержании общего имущества каждый месяц будет разная. Что должна управляющая организация выставлять собственникам в графе ОДН ГВС?
#
Юрий, добрый день. Хотелось бы завтра услышать ответ на такой вопрос:

В случае, если у РСО отсутствует утверждённый норматив на подогрев при 2-х компонентном тарифе на ГВС в МКД, оборудованном ОДПУ стоимость коммунального ресурса, используемого при содержании общего имущества каждый месяц будет разная. Что должна управляющая организация выставлять собственникам в графе ОДН ГВС?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!