new_year

Форум

olga123

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
Да, но странно, если смотреть только по тех.паспорту: заходить они в помещение должны через окна.
И крыльцо выполнено в таком же исполнении как и другие.
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
Добрый день!
Через крыльцо есть вход в 2 нежилых помещения.

Собственник говорит, что т.к. оно используется не только собственником 1го помещения, но и 2-го, то снег убирать и ремонтировать крыльцо должны мы.

Так ли это?

Смотрю тех. паспорт (2010г), в тех. паспорте вообще отсутствует крыльцо, по метражу общему сходится. (т.е или тех паспорт старый или крыльцо не внесли в план БТИ).  Дом взяли пару месяцев назад.
Может нам с собственников спросить законность постройки?
"Прямые расчёты" и долги УО перед РСО
 
[QUOTE]роман 1981 пишет:
Уже писал по практике своей компании. В действующие договоры с водоканалом, теплоэнергосбытом и энергосбытом внес изменения в порядок сбора за индивидуалку без права РСО предъявлять в дальнейшем мне претензии по недосборам и т.д. Вроде уже и проверки были по ОДН. Все ровно. По энергосбыту и водоканалу договаривался в кабинете с директорами на заключение цессии. По теплу проводил собрания собственников. Кроме того заключили регламенты взаимодействия по отключению, например, должников - они уведомляют, присылают мне списки с датой, я отключаю в указанную дату. Под все эти отключения собираю и свои долги[/QUOTE]
А у нас  не идут на добровольные уговоры Тепловики. И писали мы им, и разговаривали мы с ними- никак. Да, говорят, мы текущие платежи от жителей получаем, но долг мы с вас все-равно в судебном порядке взыскиваем и будем взыскивать. Суду объясняли, мол, жители денег не прислали, не можем в полном объеме платить..  Да только все не впрок.. А судебная активность и агрессивность Тепловиков возросла с вероятностью отмены наших договоров ( УК+ РСО) с 01.01.2017.
Объединили два дома в один.
 
[QUOTE]PlatinumZ пишет:
Собственно вопрос: если в судебном порядке два дома объединят в один - чье решение ОСС будет действовать?[/QUOTE]

После решения суда - проводите единое голосование со всеми собственниками о выборе вашей УК в качестве управляющей организации.
Если 2 адреса, то дома тоже должно быть 2. И отчеты по 2м домам.
Соответственно, после решения суда (положительного) у вас начнется жизнь с единым домом с чистого листа с новой датой управления.

У нас в городе установка ОДПУ вместе с согласованием с Водоканалом стоит на дом ну около 15 тыс. руб. Это проблемная сумма для застройщика?
Вебинар 25 декабря 2015 года
 
Будем слушать обязательно! Возьмем шампанское, фрукты и будем тихо похихиват над штрафными санкциями..
С днем юриста!!!
 
Поздравляю с праздником!!!
Изменения в 253 ПП РФ по вывозу мусора
 
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:

А почему все выше откликнувшиеся выделяют отдельной строкой.[/QUOTE]

У нас тоже входит в тариф.
Мне также непонятно как теперь будет с 01.01.2016 года. Уведомления о таинственном появлении Рег.оператора мы еще не получали.  
Договора на вывоз мусора заключены на УК. Как быть с 01.01.2016? Подскажите?
Вебинар 26 ноября "Изменения в сфере управления МКД после вступления в силу 176-ФЗ"
 
я уточнить: для закрытой ветки не надо регистрироваться. Пришла ссылка сразу на вход на вебинар, войти, говорит, за 15 мин. до начала.
РСО (энергетики) и "прямые договора" с собственниками (при наличии УК)
 
Дожить бы!!!
Совет МКД
 
Добрый день!

У нас тут вопрос возник: совет дома хочет вынести на голосование собственников жилья вопрос, что они(совет мкд) не только контролируют УК, но и принимают конкретные решения: установление тарифа на сод. жилья, решение о продлении договора управления или нет, перечень работ по кап. ремонту, подписание актов по кап. рем.
Вопрос: даже если 51% или 66% собственников согласятся, будет ли это решение законно? и будет ли документ принятых решений советом МКД иметь юридический вес по факту -по вопросам, кот. должны решать ОСС?
Расчет ГВС и отопления в ИТП (ЦТП) с 1 марта 2015 года
 
Если физ. лицо не может выписывать документы, то нет оснований на оплату ком. ресурса.
Вопрос как через него тепло идет?

У нас был аналогичный случай по э/э. Хозяин ТП "навязывал" нам плату за аренду ТП и брал за аренду денежки. После мы грамотно этого хозяина "лесом" послали, что, мол, нет статуса транзитной организации и лицензии на передачу э/э. И платили только за э/э.
Задолженность по муниципальной квартире
 
[QUOTE]barrister пишет:


Если у вас есть судебное решение на 400т.р., есть постановление о невозможности взыскания с нанимателя (от ФССП) и данный наниматель не попадает под некоторые социальные группы (многодетный, инвалид, и тд.) то вам надо идти в департамент, запросить у них список документов, которые потребуются им для выселения данного нанимателя. Или у вас стоит вопрос в другом, с кого взять эти 400 т.р.?[/QUOTE]

Да, вопрос в том с кого взять 400 т.р. остается открыт. У нас 2 такие квартиры: в одной (долг 500т.р.)  дети уже подросли, а в другой- прописаны 2е детей несовершеннолетних, кот. находятся по опекунством, а сам опекун с детьми по факту проживают в другом месте.


По вопросу выселения: нам на претензию Администрация местная ответила, что дает срок до 01.10.15 нанимателям оплатить и подаст в суд о расторжении Договора соц. найма с последующем выселением... А долги растут.. Стоит ли ждать действий администрации? И опять же неясно кто платить будет..
Письмо в Минстрой по штрафам за ошибки в расчете коммуналки
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]olga123 пишет:
Письма готовим на отправку от 3х УК.

Ну по сути Вы ж не простите их дать Вам ответ (смысла нет его просить...), поэтому и не отвечают. Если Вам нужен ответ - я свой сброшу - они как под копирку[/QUOTE][/QUOTE]

Нет, спасибо))
По сути нужен не ответ, а принятые изменения, кот. мы предлагаем.
Задолженность по муниципальной квартире
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Ерунды не пишите и посмотрите практику, которую я привел выше   ;)[/QUOTE]

Юрист говорит, что практика 2013,2012 года не пройдет. Мол, ЖК предусматривает обязанность нанимателей платить. Администрации в ЖК нет как и нет обязанности Администрации платить за нанимателя, в случае его недееспособности. Приложу документ, на который ссылается юрист.

У нас сейчас проблема. Есть долг нанимателя 400 т.р. Есть постановление о невозможности взыскания с нанимателя. Но .. еще не придумали с чем идти в суд.
Письмо в Минстрой по штрафам за ошибки в расчете коммуналки
 
Письма готовим на отправку от 3х УК.

Но в прошлый раз из Москвы нам ответа не пришло. ни одного, хотя, уведомления о принятии были нами получены.
Скиньте плиз акт о самовольном подключении
 
[QUOTE]Коммунальник пишет:
Хорошо про отказ в предупреждении понятно. А акт о самовольном подключении?Отключили должников от электроэнергии,2 самовольно подцепились к подъезду((([/QUOTE]
Мы таких умников самовольно отключаем от подъезда.
Программы для начисления квартплаты
 
Меня тут "Кратплата24" атакуется, мол, облачные технологии. Встречался кто с таким зверем?
ТСН требует от УК передать картотеку
 
Обязаны передать всю документацию, связанную с управлением МКД. Карточки поквартирные в том числе.
[ Закрыто] ЕЖЕГОДНЫЙ СЛЕТ ФОРУМЧАН 2015 (ИТОГ)
 
Эээх, коллеги, хорошо отдохнуть!!!!!!!!!!
кто несет ответственность за не исправные дымовые и вентиляционные каналы
 
[QUOTE]Димыч пишет:
[QUOTE]Егор пишет:

Инспектор ГЖИ считает что распространяется. Газ подведен. газовые плиты есть. Но, черт возьми нет дымоходов поскольку нет газовых приборов которые туда можно воткнуть ( газовые водонагреватели)![/QUOTE][/QUOTE]

Так вент каналы должны быть.
С нас (УК) перед каждым отопительным сезоном к паспорту готовности обязательно требуют акт осмотра вент каналов и дымоходов. Мы платим деньги сторонней организации за осмотр.
В случае засора или неисправности, исправляли за свой счет. (у нас были незначительные работы, на небольшие суммы).

Дымоходы и вентканалы- это внутридомое имущество, ответственность на УК. Поправьте, коллеги, если не так.
Как добраться до базы
 
[QUOTE]manovar пишет:
Мы заселяемся в Кантри Хауз, нам такси заказывать тоже до спортивной деревни Новинки[/QUOTE]
Да, Кантри Хауз в Новинках.
Сайт Реформажкх (работа сайта, формы, проблемы и т.д.)
 
Подскажите какое еще заполнить "иное оборудование/конструктивный элемент", у меня заполнена крыша, заполнен фасад, а пишет заполняемость только 89%
Регоператор ищет собственников
 
В Нижегородской области тоже спрашивают. Мы не ответили, только с той точки зрения, что и мы то точно на 100% не знаем кто есть собственник на текущую дату. Нежилые помещения продавать могут и без выписок из УК. Да и, к примеру, в гараже 22 собственника, оформлено официально толь 10, остальным мы выставляем коммуналку только потому, что знаем "в лицо" кто пользуется тем или иным машиноместом. Ну и как я их сдам регоператору? не отвечали мы им.
Во как развернули...
 
Тоже об этом.

[URL=http://www.pnp.ru/news/detail/91491]http://www.pnp.ru/news/detail/91491[/URL]

Мы ждем с нетерпением великого прозрения, что УК не должны собирать чужие деньги и платить за них налоги.
Угадай-ка!
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Что изображено в кадре?
Варианты ответов:
1. Вид на Землю с орбиты (с МКС)
2. Вечернее небо
3. Блики заката на морских волнах[/QUOTE]

Я за вариант 3.
Лето, на море хочется..
Временная УК, что делать с показаниями ИПУ?
 
Так а база с собственниками и с информацией о количестве прописанных у вас имеется?

если да, то логично выставлять по нормативу по кол-ву зарегистрированных, остальное в ОДН.

Или нет -сложнее.
Как снова поменять управляющую компанию?
 
[QUOTE]Иришка пишет:

Вопрос заключается в следующем. Какой вопрос ставить на голосование? С кем теперь собственникам расторгать договор? Со "старой" компанией вроде бы уже "разошлись" хотя квитанции оплачиваются до сих пор в их кассу.
[/QUOTE]

Добрый день!

да, извиняюсь, прочитала неверно.
СРОЧНО... Коллеги, нужна от Вас инфа для Коммерсанта
 
Нет у нас таких случаев.

Есть: другое
1.Должник - наниматель должен 500 тыс. руб. Подаем в суд на Администрацию-проигрываем, со словами судьи :" Ну вы  же понимаете, что мы не можем допустить подобного прецедента".
2. Должник-собственник, владелец 2х квартир по 150 кв.м., Судебный пристав выносит определение "о невозможности взыскания".
3. Есть должники наниматели, судом признаны, что должны. судебные приставы списывают то по 10 руб, то по 80 руб.,  ..  но никто их не выселяет.
Как получить по вновь врученному дому данные по каждой квартире
 
[QUOTE]SlavaCh пишет:

Подскажите пожалуйста, что надо сделать чтобы там получить выписку за 1 руб?
[/QUOTE]

Нужно получить код доступа.
Дешевле для физика. Сразу необходимо оплатить от 100 выписок.
Для юр. лица 100 выписок стоит  500руб.

По шагам:
1. Код +доступ на инф. ресурс
2. оплачиваются 100 (к примеру) выписок через киви.
3. При поступлении денег: Ищите объекты кап. строительства (квартиры), заказываете выписку из егрп. Примерно в течение часа высылают.
Обсуждение формы 2.4 Сведения об оказываемых коммунальных услугах (заполняется по каждой коммунальной услуге)
 
Информацию по газоснабжению заполняете?
#
Да, но странно, если смотреть только по тех.паспорту: заходить они в помещение должны через окна.
И крыльцо выполнено в таком же исполнении как и другие.
#
Добрый день!
Через крыльцо есть вход в 2 нежилых помещения.

Собственник говорит, что т.к. оно используется не только собственником 1го помещения, но и 2-го, то снег убирать и ремонтировать крыльцо должны мы.

Так ли это?

Смотрю тех. паспорт (2010г), в тех. паспорте вообще отсутствует крыльцо, по метражу общему сходится. (т.е или тех паспорт старый или крыльцо не внесли в план БТИ).  Дом взяли пару месяцев назад.
Может нам с собственников спросить законность постройки?
#
[QUOTE]роман 1981 пишет:
Уже писал по практике своей компании. В действующие договоры с водоканалом, теплоэнергосбытом и энергосбытом внес изменения в порядок сбора за индивидуалку без права РСО предъявлять в дальнейшем мне претензии по недосборам и т.д. Вроде уже и проверки были по ОДН. Все ровно. По энергосбыту и водоканалу договаривался в кабинете с директорами на заключение цессии. По теплу проводил собрания собственников. Кроме того заключили регламенты взаимодействия по отключению, например, должников - они уведомляют, присылают мне списки с датой, я отключаю в указанную дату. Под все эти отключения собираю и свои долги[/QUOTE]
А у нас  не идут на добровольные уговоры Тепловики. И писали мы им, и разговаривали мы с ними- никак. Да, говорят, мы текущие платежи от жителей получаем, но долг мы с вас все-равно в судебном порядке взыскиваем и будем взыскивать. Суду объясняли, мол, жители денег не прислали, не можем в полном объеме платить..  Да только все не впрок.. А судебная активность и агрессивность Тепловиков возросла с вероятностью отмены наших договоров ( УК+ РСО) с 01.01.2017.
#
[QUOTE]PlatinumZ пишет:
Собственно вопрос: если в судебном порядке два дома объединят в один - чье решение ОСС будет действовать?[/QUOTE]

После решения суда - проводите единое голосование со всеми собственниками о выборе вашей УК в качестве управляющей организации.
Если 2 адреса, то дома тоже должно быть 2. И отчеты по 2м домам.
Соответственно, после решения суда (положительного) у вас начнется жизнь с единым домом с чистого листа с новой датой управления.

У нас в городе установка ОДПУ вместе с согласованием с Водоканалом стоит на дом ну около 15 тыс. руб. Это проблемная сумма для застройщика?
#
Будем слушать обязательно! Возьмем шампанское, фрукты и будем тихо похихиват над штрафными санкциями..
#
Поздравляю с праздником!!!
#
[QUOTE]Irina_Trofimova пишет:

А почему все выше откликнувшиеся выделяют отдельной строкой.[/QUOTE]

У нас тоже входит в тариф.
Мне также непонятно как теперь будет с 01.01.2016 года. Уведомления о таинственном появлении Рег.оператора мы еще не получали.  
Договора на вывоз мусора заключены на УК. Как быть с 01.01.2016? Подскажите?
#
я уточнить: для закрытой ветки не надо регистрироваться. Пришла ссылка сразу на вход на вебинар, войти, говорит, за 15 мин. до начала.
#
Дожить бы!!!
#
Добрый день!

У нас тут вопрос возник: совет дома хочет вынести на голосование собственников жилья вопрос, что они(совет мкд) не только контролируют УК, но и принимают конкретные решения: установление тарифа на сод. жилья, решение о продлении договора управления или нет, перечень работ по кап. ремонту, подписание актов по кап. рем.
Вопрос: даже если 51% или 66% собственников согласятся, будет ли это решение законно? и будет ли документ принятых решений советом МКД иметь юридический вес по факту -по вопросам, кот. должны решать ОСС?
#
Если физ. лицо не может выписывать документы, то нет оснований на оплату ком. ресурса.
Вопрос как через него тепло идет?

У нас был аналогичный случай по э/э. Хозяин ТП "навязывал" нам плату за аренду ТП и брал за аренду денежки. После мы грамотно этого хозяина "лесом" послали, что, мол, нет статуса транзитной организации и лицензии на передачу э/э. И платили только за э/э.
#
[QUOTE]barrister пишет:


Если у вас есть судебное решение на 400т.р., есть постановление о невозможности взыскания с нанимателя (от ФССП) и данный наниматель не попадает под некоторые социальные группы (многодетный, инвалид, и тд.) то вам надо идти в департамент, запросить у них список документов, которые потребуются им для выселения данного нанимателя. Или у вас стоит вопрос в другом, с кого взять эти 400 т.р.?[/QUOTE]

Да, вопрос в том с кого взять 400 т.р. остается открыт. У нас 2 такие квартиры: в одной (долг 500т.р.)  дети уже подросли, а в другой- прописаны 2е детей несовершеннолетних, кот. находятся по опекунством, а сам опекун с детьми по факту проживают в другом месте.


По вопросу выселения: нам на претензию Администрация местная ответила, что дает срок до 01.10.15 нанимателям оплатить и подаст в суд о расторжении Договора соц. найма с последующем выселением... А долги растут.. Стоит ли ждать действий администрации? И опять же неясно кто платить будет..
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]olga123 пишет:
Письма готовим на отправку от 3х УК.

Ну по сути Вы ж не простите их дать Вам ответ (смысла нет его просить...), поэтому и не отвечают. Если Вам нужен ответ - я свой сброшу - они как под копирку[/QUOTE][/QUOTE]

Нет, спасибо))
По сути нужен не ответ, а принятые изменения, кот. мы предлагаем.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Ерунды не пишите и посмотрите практику, которую я привел выше   ;)[/QUOTE]

Юрист говорит, что практика 2013,2012 года не пройдет. Мол, ЖК предусматривает обязанность нанимателей платить. Администрации в ЖК нет как и нет обязанности Администрации платить за нанимателя, в случае его недееспособности. Приложу документ, на который ссылается юрист.

У нас сейчас проблема. Есть долг нанимателя 400 т.р. Есть постановление о невозможности взыскания с нанимателя. Но .. еще не придумали с чем идти в суд.
#
Письма готовим на отправку от 3х УК.

Но в прошлый раз из Москвы нам ответа не пришло. ни одного, хотя, уведомления о принятии были нами получены.
#
[QUOTE]Коммунальник пишет:
Хорошо про отказ в предупреждении понятно. А акт о самовольном подключении?Отключили должников от электроэнергии,2 самовольно подцепились к подъезду((([/QUOTE]
Мы таких умников самовольно отключаем от подъезда.
#
Меня тут "Кратплата24" атакуется, мол, облачные технологии. Встречался кто с таким зверем?
#
Обязаны передать всю документацию, связанную с управлением МКД. Карточки поквартирные в том числе.
#
Эээх, коллеги, хорошо отдохнуть!!!!!!!!!!
#
[QUOTE]Димыч пишет:
[QUOTE]Егор пишет:

Инспектор ГЖИ считает что распространяется. Газ подведен. газовые плиты есть. Но, черт возьми нет дымоходов поскольку нет газовых приборов которые туда можно воткнуть ( газовые водонагреватели)![/QUOTE][/QUOTE]

Так вент каналы должны быть.
С нас (УК) перед каждым отопительным сезоном к паспорту готовности обязательно требуют акт осмотра вент каналов и дымоходов. Мы платим деньги сторонней организации за осмотр.
В случае засора или неисправности, исправляли за свой счет. (у нас были незначительные работы, на небольшие суммы).

Дымоходы и вентканалы- это внутридомое имущество, ответственность на УК. Поправьте, коллеги, если не так.
#
[QUOTE]manovar пишет:
Мы заселяемся в Кантри Хауз, нам такси заказывать тоже до спортивной деревни Новинки[/QUOTE]
Да, Кантри Хауз в Новинках.
#
Подскажите какое еще заполнить "иное оборудование/конструктивный элемент", у меня заполнена крыша, заполнен фасад, а пишет заполняемость только 89%
#
В Нижегородской области тоже спрашивают. Мы не ответили, только с той точки зрения, что и мы то точно на 100% не знаем кто есть собственник на текущую дату. Нежилые помещения продавать могут и без выписок из УК. Да и, к примеру, в гараже 22 собственника, оформлено официально толь 10, остальным мы выставляем коммуналку только потому, что знаем "в лицо" кто пользуется тем или иным машиноместом. Ну и как я их сдам регоператору? не отвечали мы им.
#
Тоже об этом.

[URL=http://www.pnp.ru/news/detail/91491]http://www.pnp.ru/news/detail/91491[/URL]

Мы ждем с нетерпением великого прозрения, что УК не должны собирать чужие деньги и платить за них налоги.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Что изображено в кадре?
Варианты ответов:
1. Вид на Землю с орбиты (с МКС)
2. Вечернее небо
3. Блики заката на морских волнах[/QUOTE]

Я за вариант 3.
Лето, на море хочется..
#
Так а база с собственниками и с информацией о количестве прописанных у вас имеется?

если да, то логично выставлять по нормативу по кол-ву зарегистрированных, остальное в ОДН.

Или нет -сложнее.
#
[QUOTE]Иришка пишет:

Вопрос заключается в следующем. Какой вопрос ставить на голосование? С кем теперь собственникам расторгать договор? Со "старой" компанией вроде бы уже "разошлись" хотя квитанции оплачиваются до сих пор в их кассу.
[/QUOTE]

Добрый день!

да, извиняюсь, прочитала неверно.
#
Нет у нас таких случаев.

Есть: другое
1.Должник - наниматель должен 500 тыс. руб. Подаем в суд на Администрацию-проигрываем, со словами судьи :" Ну вы  же понимаете, что мы не можем допустить подобного прецедента".
2. Должник-собственник, владелец 2х квартир по 150 кв.м., Судебный пристав выносит определение "о невозможности взыскания".
3. Есть должники наниматели, судом признаны, что должны. судебные приставы списывают то по 10 руб, то по 80 руб.,  ..  но никто их не выселяет.
#
[QUOTE]SlavaCh пишет:

Подскажите пожалуйста, что надо сделать чтобы там получить выписку за 1 руб?
[/QUOTE]

Нужно получить код доступа.
Дешевле для физика. Сразу необходимо оплатить от 100 выписок.
Для юр. лица 100 выписок стоит  500руб.

По шагам:
1. Код +доступ на инф. ресурс
2. оплачиваются 100 (к примеру) выписок через киви.
3. При поступлении денег: Ищите объекты кап. строительства (квартиры), заказываете выписку из егрп. Примерно в течение часа высылают.
#
Информацию по газоснабжению заполняете?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!