new_year

Форум

ГлавнаяИнспектор НАН

Инспектор НАН

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обсудим новый лоХдаун?
 
К нам приходит проверка из Роспотребнадзора будут проверять организацию борьбы с вирусом как внутри компании так и в домах, включили более 30 адресов в проверку!!
Ждемс.
а подъезды в до сих пор заставляют обрабатывать но только в районе Марфино, направляя с завидной регулярностью Предписания Роспотребнадзора и требуя отчёт!
Система "Электронный талон" в Московской области
 
Дальше  - больше!
Теперь надмосковные власти требуют:
1. Всем УК заключить договор на вывоз строительных отходов;
2. Заключить договор со специально подобранными и обученными "добросовестными" мусорными компаниями;
3. Обеспечить периодичность вывоза не реже чем 2 раза в неделю от каждого дома по восьмикубовику.

Это все в дополнение к электронному талону.
Все понуря гриву начинают выполнять и эти хотелки, список "правильных" и неправильных УК также прилагается...
Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2035 г.
 
Привет!

Появился  новый проект Стратегии и уже доступен для обсуждения!

ЭТО СОВСЕМ НЕ ТО ЧТО МЫ ОБСУЖДАЛИ ВЫШЕ))

На мой взгляд это не Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2035 года, а Стратегии развития строительной отрасли Российской Федерации до 2035 года.
Писали ее явно застройщики под себя тема ЖКХ и управления многоквартирными домами затронута на 10 страницах максимум из 76-ти.
По управлению сплошные декларативные фразы.

Явное несоответствие реальности в части признания и подтверждения сложившейся системы лицензирования и включения домов в реестр лицензий, где «прозрачность и открытость»?, где эффективность?
Данный процесс имеет высочайшую коррупционную емкость и закрытость.

Кроме того, встревожил посыл про неких «региональных операторах по управлению жильем».

Мое мнение сырой и неприемлемый документ, который не может называться стратегией применительно к отрасли ЖКХ.
Неосновательное обогощение МосОблЕИРЦ
 
Nikopol, в продолжение истории

[COLOR=#ff0000]Конечно же Красавцы[/COLOR]

[I][B]Деятельность МосОблЕИРЦ признана судом незаконной[/B][/I]

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020 года по делу NoА41-40599/2018 деятельность МосОблЕИРЦ по сбору денежных средств от населения за жилищно-коммунальные услуги признана как неосновательное обогащение. Доводы МосОблЕИРЦ об осуществлении деятельности в качестве платёжного агента, на основании агентского договора, судом не приняты.

Суд указал, что платёжный агент не имеет права собирать денежные средства за жилищно-коммунальные услуги на свои расчётные счета, так как платёжный агент может оказывать услуги по сбору денежных средств только с использованием специального счета. Также суд указал, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься следующим лицам: управляющим компаниям, жилищных кооперативам, товариществам собственников жилья, ресурсоснабжающим организациям. МосОблЕИРЦ к указанным организациям не относится.

В связи с чем, судом сделан вывод, что МосОблЕИРЦ осуществляет незаконный сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги от населения.

Верховный суд РФ признал доводы суда апелляционной инстанции обоснованными, подтвердив незаконность деятельности МосОблЕИРЦ (определением No305-ЭС21-9991 от 09.07.2021 года).

[URL=https://novostimosoblasti.ru/deyatelnost-mosobleircz-priznana-sudom-nezakonnoj/]https://novostimosoblasti.ru/deyatelnost-mosobleircz-priznana-sudom-nezakonnoj/[/URL]

[U]
[/U]

[U]Данное судебное дело и данные судебные акты затрагивают конкретные отношения в разрезе конкретных требований между МосОблЕИРЦ и ТСН Чайка и не могут свидетельствовать о том что деятельность МосОблЕИРЦ является незаконной и должна быть прекращена.[/U]

[U] [/U]

[U]Для того чтобы «отрегулировать деятельность» МосОблЕИРЦ нужно решение антимонопольного органа или прокуратуры. Прокуратура в эту кухню лезть не будет, возможно ФАС, возможно ЦБ РФ….[/U]

[U] [/U]

[U] [/U]

[U]Вместе с тем в судебных актах очень хорошо расписано как и в чем МОЕ нарушает закон и уже эти аргументы могут быть положены УК в споре с МОЕ, в том числе о расторжении договоров.[/U]

Проект изменения в 124 ПП РФ от ИНТЕР РАО ЕЭС, Введение ответственности УК за превышение температуры обратки
 

[B][U]Аргументы против:[/U][/B]

          1.                   [B] Рассмотрение вопроса возложения ответственности на УК за превышение среднесуточной температуры обратной сетевой воды в системе теплоснабжения возможно только при условии, что РСО:[/B]

– соблюден расчетно-гидравлический режим,

– входная температура теплоносителя при входе в дом соответствует температурному графику.

             2.        в открытых типах систем теплоснабжения с циркуляционной системой ГВС условие о соблюдении температурного графика, даже если РСО будет обеспечено соблюдение расчетно-гидравлического режима, не может быть применено.

[B]
[/B]

[B]А вот что говорится о температурных графиках и обязанности их блюсти в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):[/B]

«…5.2. Центральное отопление

5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

- поддержание температуры воды, [COLOR=#ff0000]поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);[/COLOR]

- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

5.2.6. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

…д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;…»

[B] Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020)[/B]

[B]"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"[/B]

[B](вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")[/B]

[B] [/B]

[B]17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:[/B]

• Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

1[B]8. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:[/B]

• постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

[B] 19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:[/B]

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

Проект изменения в 124 ПП РФ от ИНТЕР РАО ЕЭС, Введение ответственности УК за превышение температуры обратки
 
Спасибо!

кстати одним из аргументов, который был услышан это введение зеркальной ответственности РСО за соблюдение температурного графика.

постараюсь сегодня выложить нашу позицию
Проект изменения в 124 ПП РФ от ИНТЕР РАО ЕЭС, Введение ответственности УК за превышение температуры обратки
 
Приветствую!

250 человек просмотрели пост, но никто не удосужился дать позицию!
Конечно с таким подходом нас РСО давили и будут давить! Они в отличии от УК выступают единым фронтом и грамотно обосновывают свои хотелки.

Конечно отбивались, как могли, тему немного отсрочили, но надо серьезно подходить или нас всех ждет в ближайшем светлом будущем, за превышение температуры "обратки" на 5%:
1. Повышающий коэффициент;
2, Административный штраф.

Именно об этом мечтает МОЭК, и Интер РАО ЕЭС.
Проект изменения в 124 ПП РФ от ИНТЕР РАО ЕЭС, Введение ответственности УК за превышение температуры обратки
 
Добрый вечер!
Мне попал в руки интересный документ, который безусловно затронет интересы всхоже УК если предложение будет принято и станет неприятными реалиями нашей жизни.

РСО активно лоббируют на уровне правительства введение ответственности управляющих организаций за превышение температуры обратной сетевой воды свыше 5%.
В данной ветке активно обсуждалась тема и коллеги подчеркивали, что именно отсутствие в 124 ПП РФ положения об такой ответственности позволяло нам исключать из проектов договоров с РСО пункты про "обратку"
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=list&FID=27&tags=&q=%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ГВС, ЦТП, ИТП, БОЙЛЕРА)[/URL]

Теперь, похоже, этой ситуации может прийти конец! и Ссылаться на на эти аргументы не получится:

[I]"В пункте 9.3.3 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных приказом Министерства энергетики и электрификации Союза Советских Социалистических Республик от 06.12.1981 № 310 «Об утверждении Правил пользования электрической и тепловой энергией», действительно содержалась норма о последствиях превышения потребителем среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 3 градуса Цельсия против графика.[/I]
[I]Вместе с тем, приказом Министерства топлива и энергетики Российской Федерации от 10.01.2000 № 2 Правила пользования электрической и тепловой энергией, утвержденные приказом Министерства энергетики и электрификации Союза Советских Социалистических Республик от 06.12.1981 № 310, с 01.01.2000 признаны не действующими на территории Российской Федерации".[/I]
[URL=http://sudact.ru/arbitral/doc/zfY2b0t7Zlmm/][I]http://sudact.ru/arbitral/doc/zfY2b0t7Zlmm/[/I][/URL]
[I]Так что, если все- таки ресурсник сделает доначисление за перегрев обратки, я знаю, что в суде буду говорить... [/I][IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_smile.gif[/IMG]"

Что нас всех ждет, если мы не сможем выставить контраргументы и не сможем убедить Минстрой:

[B]"В договорах теплоснабжения .......................... предусматривается обязанность исполнителя не допускать превышение среднесуточной температуры обратной сетевой воды в системе теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения многоквартирного дома свыше 5% от температуры, заданной температурным графиком в договоре"[/B]

[B]В договорах теплоснабжения .......................... предусматривается ответственность управляющей организации ............[/B][B] превышение среднесуточной температуры обратной сетевой воды в системе теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения многоквартирного дома свыше 5% от температуры, заданной температурным графиком в договоре, в размере и порядке определенном Правилами организации [/B][B]теплоснабжения в Российской Федерации[/B][B]".[/B]

Прошу дать аргументацию почему эти правки нельзя запускать ибо времени совсем мало осталось до обсуждения, а тема важная.

Вся аргументация, которую я подобрал на мой взгляд не является железобетонной и РСО легко разобьёт их.
Надо получить мнение наших экспертов до конца дня понедельника!
Вопрос переподготовки и повышения квалификации для прохождения независимой оценки персонала в интерпретации чиновников
 
Наш инсайд опроверг эту информацию.
говорят ничем таким они не занимаются))
Вопрос переподготовки и повышения квалификации для прохождения независимой оценки персонала в интерпретации чиновников
 

Добрый день!

Вопрос переподготовки и повышения квалификации для прохождения независимой оценки персонала вновь поднимается Администрацией, пришло письмо с рекомендуемой численностью для направления на обучение и с заполнением плана обучения по количеству человек.      

Без ответа нельзя оставлять, поэтому мы ответили таким образом.

[I]В штате отсутствуют должности, для которых необходимо проведение независимой оценки квалификации, так как данный вид работ производится с привлечением подрядных организаций.[/I]

[I]У генерального директора уровень квалификации в сфере ЖКХ подтвержден квалификационным аттестатом. В случае появления в штате компании должностей, подпадающих под требования о проведении независимой оценки квалификации, АО «ВК Комфорт» направит их, в случае необходимости, на обучение для прохождения профессиональной переподготовки и повышения квалификации.[/I]

Пока изменения в 193 ст. ЖК РФ не внесено про правовое поле говорить нечего, но нас активно загоняют на обучение  и независимую оценку в структуру прикормленную.

Здесь, видно желание структур ГАОУ МО «УКК ЖКХ» заработать денег, откровенное лоббирование данного образовательного учреждения со стороны чиновников.

Коллеги,

слышали про этот законопроект и на какой стадии он находится?

PS: Я вот, например, готов обучатся у Юрия Кочеткова.....

Система "Электронный талон" в Московской области
 
Приветствую!
В Московской области придумали еще один реестр теперь под названием "Электронный талон" где обязаны регистрироваться все организации вывозящие строительный мусор.

Из Администрации г.о. Мытищи поступил запрос на предоставление сведений о вывозе строительного мусора во вложении письмо адресованное всем УК.

Изучив ссылку на нормативный Акт мы посчитали это требование незаконным.
Наша позиция:

[B]Заключение об обязанности управляющей организации зарегистрироваться в ИС «Электронный талон»[/B]

[CENTER][LEFT]Порядок обращения [B]с отходами строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтами[/B], на территории Московской области регулируется Распоряжением Министерстваэкологии и природопользования Московской области № 134-РМ от 25.02.2021г. (далее также Распоряжение).[/LEFT][/CENTER] Согласно подпункту 3.8.2 Распоряжения о[U]тходопроизводители, осуществляющие функции застройщика[/U] (в случае, предусмотренном [URL=consultantplus://offline/ref=8D4B3370100D5CCB801DE99611EF2A5D38538AB39160ABD7A4664C4F4EE9518ACE10F0D2606CB050C1B75B62CB44F400A60DC11652A08D987B42L]абзацем вторым подпункта 3.7.2 пункта[/URL] [URL=consultantplus://offline/ref=8D4B3370100D5CCB801DE99611EF2A5D38538AB39160ABD7A4664C4F4EE9518ACE10F0D2606CB050C1B75B62CB44F400A60DC11652A08D987B42L]3.7 раздела 3[/URL] настоящего Порядка, [U]генеральные подрядчики (подрядчики), отходоперевозчики и отходополучатели[/U] должны быть зарегистрированы как участники информационного взаимодействия ИС «Электронный талон» на основании соглашений об информационном взаимодействии при эксплуатации ИС «Электронный талон», заключенных с оператором.

Управляющие организации не относятся к категории отходопроизводителей, осуществляющих функции застройщика, в связи с чем у них отсутствует обязанность зарегистрироваться в ИС «Электронный талон».

И вообще откуда у УК строительные отходы?

А что вы скажете? Есть ли у Вас какая практика противодействия этим "хотелкам"

"Прямые" в МКД с ИТП Законопроект № 960730-7 
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Вот  [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/960730-7]карточка законопроекта[/URL]

Наконец-то до них дошло, что проблему нужно решать.
ВОт что пишут в новостях: [QUOTE]Напомним, что практика по этому вопросу противоречива: с одной стороны, нормы ЖК РФ о "прямых" договорах коммунальных услуг не содержат никаких оговорок относительно МКД с нецентрализованным горячим водоснабжением, о возможности прямых договоров для таких домов неоднократно говорил и Минстрой России.

[/QUOTE]
Кто привык жить быстро и не верить на слово, первоисточник прилагаю[/QUOTE]
Спасибо автору за грамотный подход к подаче новости!

Что касается моего отношения, то считаю, что это правильный подход у депутатов, поскольку проблема есть и мы с ней постоянно сталкиваемся при переходе на прямые договора по ГВС по домам с ИТП.

С некоторыми РСО данный вопрос решили именно по этой схеме предложенной в законопроекте, а с другими не смогли, они уперлись в позицию Верховного суда и в то что при этой схеме не ясно кто же оказывает коммунальную услугу по ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ.

Это будет следующая проблема, которую будем решать при принятии данного законопроекта.

А так в целом я ЗА.
Отмена Правил по обращению с ртутьсодержащими лампами
 
[LEFT]Может кому пригодится

Правовое заключение[/LEFT]
[LEFT]по вопросу сбора и утилизации ртутных градусников, отработанных ртутьсодержащих ламп, батареек[/LEFT]
[CENTER] [/CENTER]

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу [URL=consultantplus://offline/ref=1319F90A62B0AF969865F1805D0FA312A94C74EDC52AAD36800C4E315E2EECB581AAF389F3DB83C7672C4296DB401EFCC98237g4I5L]пункта 26.1[/URL] Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам по содержанию мест накопления отходов отнесена организация и содержание мест накопления отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Из системного анализа приведенных положений закона следует, что установка на обслуживающей территории сборников для отходов I-II классов опасности и их содержание в соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=1319F90A62B0AF969865EF9B580FA312AB4D76EDC52FAD36800C4E315E2EECB593AAAB81FA8CCC82303F4295C7g4I1L]СанПиН[/URL] N "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" и [URL=consultantplus://offline/ref=1319F90A62B0AF969865F1805D0FA312AB4C76E7C92EAD36800C4E315E2EECB581AAF38DF88FD282302A14C4811411E0C89C3447DB6276C1gBI2L]СанПиН
2.1.2.2645-10[/URL] "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" является обязанностью управляющей компании в силу осуществляемой деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п. 26(2) в указанный перечень входит организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. д(1) п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности.

Постановлением Правительства РФ от 3 сентября 2010 г. № 681 утверждены Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде.

В соответствии с п. 8-1 указанных правил   у   потребителей   ртутьсодержащих   ламп,   являющихся собственниками,    нанимателями,    пользователями    помещений   в многоквартирных    домах,    сбор    и    размещение   отработанных ртутьсодержащих ламп обеспечивают лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в местах, являющихся общим имуществом собственников многоквартирных домов и содержащихся в соответствии   с   требованиями   к содержанию общего имущества, предусмотренными    Правилами   содержания   общего   имущества   в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с п. 8-2 Правил место первичного   сбора   и   размещения   отработанных ртутьсодержащих   ламп   у   потребителей   ртутьсодержащих   ламп, являющихся собственниками, нанимателями, пользователями помещений в многоквартирных домах, определяется собственниками помещений в многоквартирных домах или по их поручению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами на   основании   заключенного договора управления или договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, по согласованию с соответствующей специализированной организацией.

[I]15.07.2020 опубликовано Постановление Правительства РФ от 11.07.2020 № 1036 "О признании утратившими силу нормативных правовых актов и отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей".[/I]

[I]В соответствии с пунктом 34 Приложения № 1 к данному Постановлению с 1 января 2021 года признается утратившим силу Постановление Правительства РФ от 03.09.2010 N 681 (ред. от 01.10.2013) "Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде".[/I]

Т[B]аким образом, [/B]

[B]Постановлением правительства № 290 предусмотрена обязанность управляющих организаций организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.), т.е. далее перечень открытый к которому можно было бы отнести и градусники ртутные, батарейки.[/B]

[B]Но в Постановлениях правительства РФ № 491 и № 681, конкретизирующих данное требование речь идет исключительно об отработанных ртутьсодержащих лампах.[/B]

[B]Отсюда можно сделать вывод, что данная обязанность касается именно ртутьсодержащих ламп и не относится к батарейкам и градусникам. [/B]

[B] [/B]

На портале открытых данных Правительства Москвы размещен список пунктов приёма ртутных газоразрядных ламп и градусников–[URL=https://data.mos.ru/opendata/2459?pageNumber=5&versionNumber=2&releaseNumber=19]https://data.mos.ru/opendata/2459?pageNumber=5&versionNumber=2&releaseNumber=19[/URL].

Считаю целесообразным довести данную информацию жителям МКД в г. Москве.

Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
Коллеги,
закон как бы подписан, а передаче по факту так и не состоялась.

Точной даты перехода пока не нашел.

Капитальный ремонт лифта. Наконец-то УО повезло…
 
Про деньги можно на сайте Арбитражного суда посмотреть. Думаю, что ФКР никуда не денется после этого.

Статья актуальная, мы тоже решаем данную проблему. Это наверное единственный прецедент подобного рода.......
Как провести онлайн-собрание в 2020 году? Обзор законодательства
 
Спасибо Алексею Тищенко за проделанную работу по аналитике закона и зажигательный обзор!
Я сравнил то что было в первом чтении и что получилось на выходе = это две большие разницы!
Ну и то что ГБУ ЖИЛИЩНИК автоматически назначен на все новостройки реновационные я тоже заметил, но вот ни один журналист про это не написал.
Ну устала Москва конкурсы проводить..... что же делать!
Кто в теме, то знает, что если в доме более 50 процентов федеральной собственности то по ЖК РФ конкурс обязателен и ФАС за этим строго следил, а вот для Москвы опять исключение........

По состоянию на 19 мая 2020 года Закон прошел процедуру одобрения СОВЕТОМ ФЕДЕРАЦИИ.
Осталось Еще два этапа  - подписание Президентом РФ и опубликование.
Вступает в силу с момента публикации.

Согласен с выводом автора, что закон вступит в силу где-то в начале июня.
Зачёт ранее выполненных работ в оплату взносов на капитальный ремонт
 
[QUOTE]burmistr написал:
Еще раз повторю... По ЖК РФ зачет возможен только если деньги находятся на счете регоператора...Ст.181 ЖК РФ:Цитата5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.[/QUOTE]
Мы тут планируем сгоревший лифт прокапиталить за счет УК.
Есть ли у кого практика для прояснения ситуации?

1. Каков риск возмещения затрат управляющей организации, которая за счет собственных средств проведет капитальный ремонт одного из лифтов, пострадавшего после форс-мажорного случая (пожар).

2. Какова должна быть процедура чтобы минимизировать отказ ФКР или банка (в случае наличия спецсчета) в возмещении затрат УК.

3. Возможно ли вообще проведение работ капитального характера до проведения ОСС, и будет ли решение надлежащим которым «задним числом» будет согласована сумма работ, смета, подрядчик.
Депутаты поддержали проект закона о заочных собраниях МКД
 
[QUOTE]Lera написал:
Накануне депутаты Государственной думы РФ во втором чтении приняли проект закона, который позволяет заочно, через интернет, проводить собрание собственников МКД.[/QUOTE]
Как во втором - на сайте Госдумы прописано что уже и третье чтение прошло, так что готовимся к исполнению в полный рост!
С чем и поздравляю!

[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/487583-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/487583-7[/URL]
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
burmistr,[QUOTE]burmistr написал:
Купить УК и удержать дома - это разные вещи...[/QUOTE]
Для посмеяться, мне товарищ написал инф. от Мастера Ёдо

[I]ПИКК совсем разваливается. Крах империи наблюдаем мы? Сокращают 50% персонала, закрыли центральный офис. Уволенные управляющие вступают в сговор с консьержами и уводят дома в свои УК через ОСС, а с другой стороны Жилищник поджирает. При Сталине такой х...ни не было.[/I]
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
[QUOTE]Инспектор НАН написал:
толкнулись с той же проблемой с РО и с МосОблЕирц, приняли решение расторгать 3-х сторонний договор.стал изучать тему, но вот оказалось, что все не так-то просто срочный агентский договор в одностороннем порядке нельзяПоложения гражданского кодекса об агентских договорах не предусматривают возможность одностороннего отказа от исполнения договора, если договор заключен на определённых срок. Агентские договоры с региональным оператором заключены до 31.12.2021 года. В соответствии частью 1 статьи 450 ГК РФ многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.Наши трехсторонние агентские договоры, с которыми я ознакомился, таких условий не содержат. Таким образом, ни законом, ни условиями трехсторонних договоров не предусмотрено право на односторонние расторжение агентских договоров варианта по сути всего два через суд или через проведение ОСС, третий вариант это по соглашению сторон, как минимум с этого варианта надо начинать, чтобы понять позицию МосОблЕИРЦ.[/QUOTE]

Коллеги,
[B]честно говоря, в сад ПИК, сам живу в ПИКовском доме и много про него что знаю и плохого и хорошего[/B][B]![/B]

Прошу мнение по расторжению договора с МосОблЕРЦ, а  потом с удовльствием подискутирую о плюсах и минусах больших компаний. Кто был в Уфе на слете тот помнит выступление лектора из МВА он говорил о перспективах сетевых компаний)))
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
В продолжение:

"Футбол начался"
Вот что отвечают ПИКи на письма по начислениям и расчетам:

[I]С 01.04.2020 квитанции по Вашему дому выставляет ООО «МосОблЕИРЦ». Между ООО «ПИК-Комфорт» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, на основании которого квитанции за апрель будут с реквизитами ООО «МосОблЕИРЦ».[/I]

[SIZE=16px][I] [/I][/SIZE]

[SIZE=16px][I]У Вас будет новый лицевой счет, который присвоит ООО «МосОблЕИРЦ», с ним Вы сможете зарегистрироваться в личном кабинете МосОблЕИРЦ для дальнейшего обслуживания и передачи показаний.[/I][/SIZE]

[SIZE=16px][I]В связи с изменениями в личном кабинете new.pik-comfort.ru квитанций за апрель нет. По «старому» лицевому счету можно оплатить квитанции, выпущенные до 01.05.2020.[/I][/SIZE]

[SIZE=16px][I] [/I][/SIZE]

[SIZE=16px][I]Абонентское обслуживание будет вести ООО «МосОблЕИРЦ», поэтому по вопросам начислений с 01.04.2020 необходимо обращаться по контактам, указанным на новых квитанциях или на сайте ООО «МосОблЕИРЦ. [/I][/SIZE]

НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
Всем привет!
Столкнулись с той же проблемой с РО и с МосОблЕирц, приняли решение расторгать 3-х сторонний договор.

стал изучать тему, но вот оказалось, что все не так-то просто срочный агентский договор в одностороннем порядке нельзя

[I]Положения гражданского кодекса об агентских договорах не предусматривают возможность одностороннего отказа от исполнения договора, если договор заключен на определённых срок. [/I]

[I]Агентские договоры с региональным оператором заключены до 31.12.2021 года. [/I]

[I]В соответствии частью 1 статьи 450 ГК РФ многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.[/I]

[I]Наши трехсторонние агентские договоры, с которыми я ознакомился, таких условий не содержат. [/I]

[I]Таким образом, ни законом, ни условиями трехсторонних договоров не предусмотрено право на односторонние расторжение агентских договоров варианта по сути всего два через суд или через проведение ОСС, третий вариант это по соглашению сторон, как минимум с этого варианта надо начинать, чтобы понять позицию МосОблЕИРЦ.[/I]

[I]1. По соглашению сторон. Необходимо убедить МосОблЕИРЦ в том что им с нами проще расторгнуть договорные отношения, чем продолжать работать:[/I]

[I]· Подавать претензии и жалобы по исполнению договора;[/I]

[I]· Инициировать иски;[/I]

[I]· Подать обращения в УФАС.[/I]

[I]2. Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.[/I]

[I]3. Через ОСС и прямые договора.[/I]

[B]Вопрос в студию: поделитесь опытом расторжения договора с МосОблЕирц, а также соображениями по этому поводу![/B]

[B][U]P.S. Даже такого монструозного монстра как ПИК-Комфорт прогнули и заставили с 01 мая 2020 года работать через [/U][/B][B][U]МосОблЕирц.[/U][/B]

[B][U]
[/U][/B]

Проект закона о возврате просроченной задолженности
 
В тему
[URL=https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fwww.kommersant.ru%2Fdoc%2F4226665&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews&brand=news]https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fwww.kommersant.ru%2Fdoc%2F4226665&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews&brand=news[/URL]
"Проверки Подмосковья" - новая игрушка ГЖИ и Администрации и головная боль УК
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Добавлю: вам бы надо совместно с другими УК устроить демарш этой фигне.[/QUOTE]
Демарш хорошо бы))
Вы же понимаете каково портить отношения с властями.

Сегодня будем думать, что делать или в очередной раз прогибаться или ........

Во вложении очередная указивка про эти самые проверки!
"Проверки Подмосковья" - новая игрушка ГЖИ и Администрации и головная боль УК
 
Поделюсь своей болью и возможно у кого будет дельный совет!

У нас всё больше усугубляется проблема невозможности организовать требуемую  Администрацией г.о. работу в созданном Администрацией Московской области мобильном приложении.

Сейчас работа в программе требуется уже не в тестовом режиме, а в рабочем, круглосуточном 24/7

У нас человеческого ресурса организовать работу таким образом нет, что вызывает нарекания и претензии со стороны представителей руководства администрации.

Администрация требует работать в круглосуточном режиме курируют данное приложение начальники управления ЖКХ  районов.

На мой вопрос на совещании, существует ли нормативный документ, регламентирующий работу УК в этом созданном приложении получил ответ, что[COLOR=#ff0000] нормативного документа не существует, УК обязана обеспечить содержание МКД в соответствии с правилами и если Администрации для осуществления функций контроля для этого потребуется 15 приложений, они их создадут и потребуют все УК в них работать.[/COLOR]

По другим ЖК Московской области эта работа ещё не проводится, так как в пилотном формате её реализовывают по Балашихе и Химкам.

Мобильное приложение «Проверки Подмосковья» пока включает в себя три модуля:

- содержание дворов и проездов

- содержание ДИП (пока объединены в один),

- содержание МКД.

Последний модуль – содержание МКД будет самый трудозатратный, но он пока в полном объёме не реализовывается, а только в тестовом режиме, заданий мало и инженеры справляются, но всё быстро меняется.

Два первых модуля менее трудозатратны, но требуют работы человека со смартфоном и приложением на объекте (программа имеет привязку к геолокации, и невозможно делать фотографии и принимать или закрывать задания находясь в другом месте) в режиме 24/7 ну или приближенном к этому.

Ситуация по уборке выглядит примерно так: Гидрометцентр делает прогноз с ожиданием снегопада, программа отслеживает это и автоматически формирует задания на уборку территорий. Это происходит круглосуточно. Человек, работающий с приложением должен принять задание на уборку в течение 2 часов и организовать уборку с представлением фотоотчётов по выполнению до 9:00. Если этого не произошло в требуемое время, ежедневно по состоянию на 9:00 из программы делается выгрузка – срез кто не принял или не отработал вовремя задания. Таблица с этими сведениями ежедневно анализируется на соответствующих совещаниях, делаются выводы и доклады вплоть до Губернатора.

По модулю проверки МКД ситуация такая – ежедневно программа формирует задания на осмотры МКД (скрины в архивном вложении прилагаю). Человек, работающий с приложением КАЖДЫЙ ДЕНЬ должен обойти каждый дом, сфотографировать начиная от фасада, подвала и кровли, входные группы, заканчивая балконами, лоджиями и этажами МКД в общем все вкладки приложения должны ежедневно закрываться фотографиями с геолокацией. Весь обход при помощи геолокации фиксируется на карте и всё сопровождается фотоотчётами (скрины прилагаю) таким образом инженер ежедневно тратит на обход и работу с программой только в тестовом режиме по модулю содержание МКД полдня, плюс другие два модуля круглосуточно.

На еженедельных совещаниях в Администрации немало УК, кто возмущён этим требованием, но практически все уже вовлеклись в этот процесс с разным успехом. И те кто попадает в красную зону начинают третировать.              

Проект закона о возврате просроченной задолженности
 
[I][B]При нашем всеобщем неуважении к исполнению обязательств данный законопроект носит явно продолжниковскую направленность и затруднит и так непростую работу по взысканию просроченной дебиторки.[/B][/I]

[I][B]По мне так вредный законопроект.[/B][/I]

А ниже комментарии от разработчика закона Минюста

Минюстом России разработан проект федерального закона [URL=https://regulation.gov.ru/p/97204]«О деятельности в сфере взыскания просроченной задолженности физических лиц и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»[/URL].

Законопроектом предусмотрено реформирование нормативного правового регулирования в области деятельности по внесудебному возврату просроченной задолженности физических лиц.

В настоящее время вышеуказанные правоотношения урегулированы Федеральным законом «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

По сравнению с действующим правовым регулированием законопроектом предлагается расширить и уточнить используемый понятийный аппарат, в частности, вводятся такие понятия как автоматизированный интеллектуальный агент («робот-коллектор») и профессиональная коллекторская организация.

Предусматривается обязательный досудебный (претензионный) порядок возврата просроченной задолженности физических лиц, согласно которому требование о возврате просроченной задолженности может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о возврате просроченной задолженности либо неисполнения обязанности по возврату просроченной задолженности в тридцатидневный срок после получения такого предложения либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.

Согласно законопроекту Правительством Российской Федерации могут быть установлены особенности взаимодействия с должником при возврате просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Возврат такой задолженности смогут осуществлять только управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Контрольные (надзорные) полномочия Федеральной службы судебных приставов распространятся на все хозяйственные общества, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, вне зависимости от того, заявлен ли в их учредительных документах такой вид деятельности как основной или нет.

Предлагается также изменить подходы к формированию государственного реестра, который в настоящее время ведет ФССП России: включать в него не только профессиональных коллекторов, но и организации, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности, возникшей из денежных обязательств физических лиц по договорам кредита (займа) (кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, ломбарды).

Включение в государственный реестр предоставляет соответствующим организациям полномочия по осуществлению взаимодействия с должниками с помощью личных встреч, телефонных переговоров, автоматизированного интеллектуального агента («робота-коллектора»), а также с использованием текстовых, голосовых и иных сообщений, передаваемых по сетям электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи.

В случае, если юридическое лицо не включено в государственный реестр, оно вправе взаимодействовать с должниками только с помощью почтовых отправлений.

К включенным в государственный реестр организациям будут предъявляться повышенные требования, например, ведение аудиозаписи всех случаев непосредственного взаимодействия, записи всех сообщений, хранение вышеуказанной информации, а также всех бумажных документов, составленных и полученных в ходе осуществления деятельности по возврату просроченной задолженности, в бумажном и электронном виде до истечения не менее двух лет. Также такие организации в обязательном порядке должны будут владеть сайтом информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», иметь электронную почту, заключить договор обязательного страхования ответственности.

К новым полномочиям ФССП России предлагается отнести установление ограничений отдельных способов взаимодействия с должниками. Данное полномочие вводится с учетом предложений бизнес-сообщества, осуществляющего деятельность в области возврата просроченной задолженности физических лиц.

Сохраняется право ФССП России при совершении грубых, систематических или иных нарушений, определенных законопроектом, исключать юридические лица из государственного реестра.

Предлагаемые законопроектом изменения позволят надлежащим образом защитить права граждан при совершении действий, направленных на возврат просроченной задолженности, установят понятные правила и требования для участников рынка возврата просроченной задолженности.



13 декабря 2019 года
ЮРЛИЦ БУДУТ ШТРАФОВАТЬ ЗА САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ
 
[TABLE][TR][TD]

ЮРЛИЦ БУДУТ ШТРАФОВАТЬ ЗА САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ: ПРОЕКТ ПРОШЕЛ ПЕРВОЕ ЧТЕНИЕ

По проекту за самовольное переустройство (перепланировку) помещений в МКД юрлиц [URL=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-12-16/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DPRJ%3Bn%3D178600%3Bdst%3D100011%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody]будут штрафовать[/URL] на сумму от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Также появится ответственность и для должностных лиц: штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб.

Отметим, что не важно, жилое это помещение или нет: отвечать все равно придется. Сейчас по КоАП РФ [URL=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-12-16/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DLAW%3Bn%3D339278%3Bdst%3D100454%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody]штрафуют[/URL]только граждан, и только за самовольную перепланировку жилых помещений.

Документ: [URL=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-12-16/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DPRJ%3Bn%3D178600%3Bdst%3D100010%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody]Проект[/URL] Федерального закона N [URL=tel:604253-7]604253-7[/URL]

[/TD][/TR][/TABLE]
Ограничение электроэнергии должникам (техническая часть)
 
[QUOTE]Lexus755 пишет:
[QUOTE]partizaaan пишет:
Как отключать от электроэнергии должника?[/QUOTE]
Для начала стоит внимательно изучить раздел XI Правил предоставления коммунальных услуг. А также статью 9.22 КобАП РФ. Часть 2 этой статьи вводит ответственность за нарушение процедуры ограничения режима потребления электрической энергии. Штраф на юридических лиц от 100 до 200 тысяч рублей.[/QUOTE]


Суд по другому считает:

Из решения суда:
[I]Постановление Самарского областного суда от 28.12.2016 N 4а-1405/2016
Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ст. 14.1.3 КоАП РФ (предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии).
Решение: Производство по делу прекращено.[/I]


Исходя из смысла указанных выше правовых норм допущенное нарушение свидетельствует об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Поскольку должностным лицом - <данные изъяты> МП г. Тольятти "Управляющая компания N" В., не осуществлен должный контроль за действиями (бездействием) подчиненных лиц, исполняющих свои должностные обязанности в интересах и от имени предприятия, в том числе по своевременному уведомлению о введении ограничения предоставления коммунальной услуги, и не приняты надлежащие меры к недопущению нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии со ст. 2.4 КоАП РФ, в связи с ненадлежащим исполнением своих служебных обязанностей бездействие должностного лица В. [B]правильно квалифицировано по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.[/B]
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федеральных законов от 14.12.2015 N 379-ФЗ, от 28.12.2017 N 437-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 26-ФЗ)

РЕЙТИНГИ УПРАВЛЯЮЩИХ КОМПАНИЙ ПО МОСКОВСКОЙ ОБЛ.
 
Приветствую!

Подскажет ли кто, как дела по рейтингу УК, что проводит надмосковное ГЖИ.

Понятно, что идея дибильная, критерии высосаны из пальца, НО на эту херь трепетно обращают внимание как власти так и СМИ, ну и народ тоже!

Так вот приходится им заниматься.

Но вот горе, уже как два квартала рейтинг не обновлялся.
В чем причина?
Поделитесь новостями.
В России может появиться единая платежка по ЖКУ
 
Парламентская газета пишет!

[URL=https://www.pnp.ru/social/kakie-izmeneniya-ozhidayut-sferu-zhkkh.html]https://www.pnp.ru/social/kakie-izmenen ... zhkkh.html[/URL]

До Нового года Государственная Дума планирует рассмотреть около 30 законопроектов в сфере ЖКХ. Если по некоторым из них депутаты будут голосовать во втором и третьем чтениях, то по большинству обсуждение только предстоит.

Сейчас на рассмотрении думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ находится 56 проектов федеральных законов, работа над которыми не завершена, из них 10 — палата приняла в первом чтении. По словам первого зампреда комитета Сергея Пахомова, до конца 2019 года Госдума рассмотрит около десяти изменений в Жилищный кодекс. Прежде всего это исполнение поручений президента в части сокращения непригодного для проживания жилого фонда, и предписаний Конституционного суда законодателю по уточнению норм оплаты за коммунальные услуги.

«Нужно признать, что за последние годы была нарушена стабильность правового регулирования в сфере ЖКХ, теперь мы подходим к законодательной работе более ответственно, широко обсуждаем социально-чувствительные инициативы до внесения в Государственную Думу, а в ходе рассмотрения законопроектов приходим к межфракционному согласию», — подчёркивает Пахомов.

САВСЕМ ПЛОХОЙ(
Про стабильность нарушенную улыбнуло!
Теперь все в гармонии будет!
Бл....ь
#
К нам приходит проверка из Роспотребнадзора будут проверять организацию борьбы с вирусом как внутри компании так и в домах, включили более 30 адресов в проверку!!
Ждемс.
а подъезды в до сих пор заставляют обрабатывать но только в районе Марфино, направляя с завидной регулярностью Предписания Роспотребнадзора и требуя отчёт!
#
Дальше  - больше!
Теперь надмосковные власти требуют:
1. Всем УК заключить договор на вывоз строительных отходов;
2. Заключить договор со специально подобранными и обученными "добросовестными" мусорными компаниями;
3. Обеспечить периодичность вывоза не реже чем 2 раза в неделю от каждого дома по восьмикубовику.

Это все в дополнение к электронному талону.
Все понуря гриву начинают выполнять и эти хотелки, список "правильных" и неправильных УК также прилагается...
#
Привет!

Появился  новый проект Стратегии и уже доступен для обсуждения!

ЭТО СОВСЕМ НЕ ТО ЧТО МЫ ОБСУЖДАЛИ ВЫШЕ))

На мой взгляд это не Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации до 2035 года, а Стратегии развития строительной отрасли Российской Федерации до 2035 года.
Писали ее явно застройщики под себя тема ЖКХ и управления многоквартирными домами затронута на 10 страницах максимум из 76-ти.
По управлению сплошные декларативные фразы.

Явное несоответствие реальности в части признания и подтверждения сложившейся системы лицензирования и включения домов в реестр лицензий, где «прозрачность и открытость»?, где эффективность?
Данный процесс имеет высочайшую коррупционную емкость и закрытость.

Кроме того, встревожил посыл про неких «региональных операторах по управлению жильем».

Мое мнение сырой и неприемлемый документ, который не может называться стратегией применительно к отрасли ЖКХ.
#
Nikopol, в продолжение истории

[COLOR=#ff0000]Конечно же Красавцы[/COLOR]

[I][B]Деятельность МосОблЕИРЦ признана судом незаконной[/B][/I]

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 14.09.2020 года по делу NoА41-40599/2018 деятельность МосОблЕИРЦ по сбору денежных средств от населения за жилищно-коммунальные услуги признана как неосновательное обогащение. Доводы МосОблЕИРЦ об осуществлении деятельности в качестве платёжного агента, на основании агентского договора, судом не приняты.

Суд указал, что платёжный агент не имеет права собирать денежные средства за жилищно-коммунальные услуги на свои расчётные счета, так как платёжный агент может оказывать услуги по сбору денежных средств только с использованием специального счета. Также суд указал, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги может вноситься следующим лицам: управляющим компаниям, жилищных кооперативам, товариществам собственников жилья, ресурсоснабжающим организациям. МосОблЕИРЦ к указанным организациям не относится.

В связи с чем, судом сделан вывод, что МосОблЕИРЦ осуществляет незаконный сбор денежных средств за жилищно-коммунальные услуги от населения.

Верховный суд РФ признал доводы суда апелляционной инстанции обоснованными, подтвердив незаконность деятельности МосОблЕИРЦ (определением No305-ЭС21-9991 от 09.07.2021 года).

[URL=https://novostimosoblasti.ru/deyatelnost-mosobleircz-priznana-sudom-nezakonnoj/]https://novostimosoblasti.ru/deyatelnost-mosobleircz-priznana-sudom-nezakonnoj/[/URL]

[U]
[/U]

[U]Данное судебное дело и данные судебные акты затрагивают конкретные отношения в разрезе конкретных требований между МосОблЕИРЦ и ТСН Чайка и не могут свидетельствовать о том что деятельность МосОблЕИРЦ является незаконной и должна быть прекращена.[/U]

[U] [/U]

[U]Для того чтобы «отрегулировать деятельность» МосОблЕИРЦ нужно решение антимонопольного органа или прокуратуры. Прокуратура в эту кухню лезть не будет, возможно ФАС, возможно ЦБ РФ….[/U]

[U] [/U]

[U] [/U]

[U]Вместе с тем в судебных актах очень хорошо расписано как и в чем МОЕ нарушает закон и уже эти аргументы могут быть положены УК в споре с МОЕ, в том числе о расторжении договоров.[/U]

#

[B][U]Аргументы против:[/U][/B]

          1.                   [B] Рассмотрение вопроса возложения ответственности на УК за превышение среднесуточной температуры обратной сетевой воды в системе теплоснабжения возможно только при условии, что РСО:[/B]

– соблюден расчетно-гидравлический режим,

– входная температура теплоносителя при входе в дом соответствует температурному графику.

             2.        в открытых типах систем теплоснабжения с циркуляционной системой ГВС условие о соблюдении температурного графика, даже если РСО будет обеспечено соблюдение расчетно-гидравлического режима, не может быть применено.

[B]
[/B]

[B]А вот что говорится о температурных графиках и обязанности их блюсти в «Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда» (утв. Пост. Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170):[/B]

«…5.2. Центральное отопление

5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать:

- поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;

- поддержание температуры воды, [COLOR=#ff0000]поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления (приложение N 11);[/COLOR]

- равномерный прогрев всех нагревательных приборов;

5.2.6. В помещении эксплуатационного персонала должны быть:

…д) график температуры подающей и обратной воды в теплосети и в системе отопления в зависимости температуры наружного воздуха с указанием рабочего давления воды на вводе, статического и наибольшего допустимого давления в системе;…»

[B] Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 (ред. от 29.06.2020)[/B]

[B]"О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"[/B]

[B](вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме")[/B]

[B] [/B]

[B]17. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:[/B]

• Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования;

1[B]8. Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:[/B]

• постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем;

[B] 19. Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:[/B]

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

#
Спасибо!

кстати одним из аргументов, который был услышан это введение зеркальной ответственности РСО за соблюдение температурного графика.

постараюсь сегодня выложить нашу позицию
#
Приветствую!

250 человек просмотрели пост, но никто не удосужился дать позицию!
Конечно с таким подходом нас РСО давили и будут давить! Они в отличии от УК выступают единым фронтом и грамотно обосновывают свои хотелки.

Конечно отбивались, как могли, тему немного отсрочили, но надо серьезно подходить или нас всех ждет в ближайшем светлом будущем, за превышение температуры "обратки" на 5%:
1. Повышающий коэффициент;
2, Административный штраф.

Именно об этом мечтает МОЭК, и Интер РАО ЕЭС.
#
Добрый вечер!
Мне попал в руки интересный документ, который безусловно затронет интересы всхоже УК если предложение будет принято и станет неприятными реалиями нашей жизни.

РСО активно лоббируют на уровне правительства введение ответственности управляющих организаций за превышение температуры обратной сетевой воды свыше 5%.
В данной ветке активно обсуждалась тема и коллеги подчеркивали, что именно отсутствие в 124 ПП РФ положения об такой ответственности позволяло нам исключать из проектов договоров с РСО пункты про "обратку"
[URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=list&FID=27&tags=&q=%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D1%82%D0%BA%D0%B0&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]СИСТЕМЫ ТЕПЛОСНАБЖЕНИЯ (ГВС, ЦТП, ИТП, БОЙЛЕРА)[/URL]

Теперь, похоже, этой ситуации может прийти конец! и Ссылаться на на эти аргументы не получится:

[I]"В пункте 9.3.3 Правил пользования тепловой энергией, утвержденных приказом Министерства энергетики и электрификации Союза Советских Социалистических Республик от 06.12.1981 № 310 «Об утверждении Правил пользования электрической и тепловой энергией», действительно содержалась норма о последствиях превышения потребителем среднесуточной температуры обратной сетевой воды более чем на 3 градуса Цельсия против графика.[/I]
[I]Вместе с тем, приказом Министерства топлива и энергетики Российской Федерации от 10.01.2000 № 2 Правила пользования электрической и тепловой энергией, утвержденные приказом Министерства энергетики и электрификации Союза Советских Социалистических Республик от 06.12.1981 № 310, с 01.01.2000 признаны не действующими на территории Российской Федерации".[/I]
[URL=http://sudact.ru/arbitral/doc/zfY2b0t7Zlmm/][I]http://sudact.ru/arbitral/doc/zfY2b0t7Zlmm/[/I][/URL]
[I]Так что, если все- таки ресурсник сделает доначисление за перегрев обратки, я знаю, что в суде буду говорить... [/I][IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_smile.gif[/IMG]"

Что нас всех ждет, если мы не сможем выставить контраргументы и не сможем убедить Минстрой:

[B]"В договорах теплоснабжения .......................... предусматривается обязанность исполнителя не допускать превышение среднесуточной температуры обратной сетевой воды в системе теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения многоквартирного дома свыше 5% от температуры, заданной температурным графиком в договоре"[/B]

[B]В договорах теплоснабжения .......................... предусматривается ответственность управляющей организации ............[/B][B] превышение среднесуточной температуры обратной сетевой воды в системе теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения многоквартирного дома свыше 5% от температуры, заданной температурным графиком в договоре, в размере и порядке определенном Правилами организации [/B][B]теплоснабжения в Российской Федерации[/B][B]".[/B]

Прошу дать аргументацию почему эти правки нельзя запускать ибо времени совсем мало осталось до обсуждения, а тема важная.

Вся аргументация, которую я подобрал на мой взгляд не является железобетонной и РСО легко разобьёт их.
Надо получить мнение наших экспертов до конца дня понедельника!
#
Наш инсайд опроверг эту информацию.
говорят ничем таким они не занимаются))
#

Добрый день!

Вопрос переподготовки и повышения квалификации для прохождения независимой оценки персонала вновь поднимается Администрацией, пришло письмо с рекомендуемой численностью для направления на обучение и с заполнением плана обучения по количеству человек.      

Без ответа нельзя оставлять, поэтому мы ответили таким образом.

[I]В штате отсутствуют должности, для которых необходимо проведение независимой оценки квалификации, так как данный вид работ производится с привлечением подрядных организаций.[/I]

[I]У генерального директора уровень квалификации в сфере ЖКХ подтвержден квалификационным аттестатом. В случае появления в штате компании должностей, подпадающих под требования о проведении независимой оценки квалификации, АО «ВК Комфорт» направит их, в случае необходимости, на обучение для прохождения профессиональной переподготовки и повышения квалификации.[/I]

Пока изменения в 193 ст. ЖК РФ не внесено про правовое поле говорить нечего, но нас активно загоняют на обучение  и независимую оценку в структуру прикормленную.

Здесь, видно желание структур ГАОУ МО «УКК ЖКХ» заработать денег, откровенное лоббирование данного образовательного учреждения со стороны чиновников.

Коллеги,

слышали про этот законопроект и на какой стадии он находится?

PS: Я вот, например, готов обучатся у Юрия Кочеткова.....

#
Приветствую!
В Московской области придумали еще один реестр теперь под названием "Электронный талон" где обязаны регистрироваться все организации вывозящие строительный мусор.

Из Администрации г.о. Мытищи поступил запрос на предоставление сведений о вывозе строительного мусора во вложении письмо адресованное всем УК.

Изучив ссылку на нормативный Акт мы посчитали это требование незаконным.
Наша позиция:

[B]Заключение об обязанности управляющей организации зарегистрироваться в ИС «Электронный талон»[/B]

[CENTER][LEFT]Порядок обращения [B]с отходами строительства, сноса зданий и сооружений, в том числе грунтами[/B], на территории Московской области регулируется Распоряжением Министерстваэкологии и природопользования Московской области № 134-РМ от 25.02.2021г. (далее также Распоряжение).[/LEFT][/CENTER] Согласно подпункту 3.8.2 Распоряжения о[U]тходопроизводители, осуществляющие функции застройщика[/U] (в случае, предусмотренном [URL=consultantplus://offline/ref=8D4B3370100D5CCB801DE99611EF2A5D38538AB39160ABD7A4664C4F4EE9518ACE10F0D2606CB050C1B75B62CB44F400A60DC11652A08D987B42L]абзацем вторым подпункта 3.7.2 пункта[/URL] [URL=consultantplus://offline/ref=8D4B3370100D5CCB801DE99611EF2A5D38538AB39160ABD7A4664C4F4EE9518ACE10F0D2606CB050C1B75B62CB44F400A60DC11652A08D987B42L]3.7 раздела 3[/URL] настоящего Порядка, [U]генеральные подрядчики (подрядчики), отходоперевозчики и отходополучатели[/U] должны быть зарегистрированы как участники информационного взаимодействия ИС «Электронный талон» на основании соглашений об информационном взаимодействии при эксплуатации ИС «Электронный талон», заключенных с оператором.

Управляющие организации не относятся к категории отходопроизводителей, осуществляющих функции застройщика, в связи с чем у них отсутствует обязанность зарегистрироваться в ИС «Электронный талон».

И вообще откуда у УК строительные отходы?

А что вы скажете? Есть ли у Вас какая практика противодействия этим "хотелкам"

#
[QUOTE]Комментатор написал:
Вот  [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/960730-7]карточка законопроекта[/URL]

Наконец-то до них дошло, что проблему нужно решать.
ВОт что пишут в новостях: [QUOTE]Напомним, что практика по этому вопросу противоречива: с одной стороны, нормы ЖК РФ о "прямых" договорах коммунальных услуг не содержат никаких оговорок относительно МКД с нецентрализованным горячим водоснабжением, о возможности прямых договоров для таких домов неоднократно говорил и Минстрой России.

[/QUOTE]
Кто привык жить быстро и не верить на слово, первоисточник прилагаю[/QUOTE]
Спасибо автору за грамотный подход к подаче новости!

Что касается моего отношения, то считаю, что это правильный подход у депутатов, поскольку проблема есть и мы с ней постоянно сталкиваемся при переходе на прямые договора по ГВС по домам с ИТП.

С некоторыми РСО данный вопрос решили именно по этой схеме предложенной в законопроекте, а с другими не смогли, они уперлись в позицию Верховного суда и в то что при этой схеме не ясно кто же оказывает коммунальную услугу по ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ.

Это будет следующая проблема, которую будем решать при принятии данного законопроекта.

А так в целом я ЗА.
#
[LEFT]Может кому пригодится

Правовое заключение[/LEFT]
[LEFT]по вопросу сбора и утилизации ртутных градусников, отработанных ртутьсодержащих ламп, батареек[/LEFT]
[CENTER] [/CENTER]

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утверждён минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу [URL=consultantplus://offline/ref=1319F90A62B0AF969865F1805D0FA312A94C74EDC52AAD36800C4E315E2EECB581AAF389F3DB83C7672C4296DB401EFCC98237g4I5L]пункта 26.1[/URL] Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, к работам по содержанию мест накопления отходов отнесена организация и содержание мест накопления отходов, включая обслуживание и очистку мусоропроводов, мусороприемных камер, контейнерных площадок.

Из системного анализа приведенных положений закона следует, что установка на обслуживающей территории сборников для отходов I-II классов опасности и их содержание в соответствии с [URL=consultantplus://offline/ref=1319F90A62B0AF969865EF9B580FA312AB4D76EDC52FAD36800C4E315E2EECB593AAAB81FA8CCC82303F4295C7g4I1L]СанПиН[/URL] N "Санитарные правила содержания территорий населенных мест" и [URL=consultantplus://offline/ref=1319F90A62B0AF969865F1805D0FA312AB4C76E7C92EAD36800C4E315E2EECB581AAF38DF88FD282302A14C4811411E0C89C3447DB6276C1gBI2L]СанПиН
2.1.2.2645-10[/URL] "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" является обязанностью управляющей компании в силу осуществляемой деятельности по управлению многоквартирным домом.

В соответствии с п. 26(2) в указанный перечень входит организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, транспортированию, обработке, утилизации, обезвреживанию, размещению таких отходов.

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. д(1) п. 11 указанных Правил содержание общего имущества включает в себя организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности.

Постановлением Правительства РФ от 3 сентября 2010 г. № 681 утверждены Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде.

В соответствии с п. 8-1 указанных правил   у   потребителей   ртутьсодержащих   ламп,   являющихся собственниками,    нанимателями,    пользователями    помещений   в многоквартирных    домах,    сбор    и    размещение   отработанных ртутьсодержащих ламп обеспечивают лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, в местах, являющихся общим имуществом собственников многоквартирных домов и содержащихся в соответствии   с   требованиями   к содержанию общего имущества, предусмотренными    Правилами   содержания   общего   имущества   в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

В соответствии с п. 8-2 Правил место первичного   сбора   и   размещения   отработанных ртутьсодержащих   ламп   у   потребителей   ртутьсодержащих   ламп, являющихся собственниками, нанимателями, пользователями помещений в многоквартирных домах, определяется собственниками помещений в многоквартирных домах или по их поручению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами на   основании   заключенного договора управления или договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в таких домах, по согласованию с соответствующей специализированной организацией.

[I]15.07.2020 опубликовано Постановление Правительства РФ от 11.07.2020 № 1036 "О признании утратившими силу нормативных правовых актов и отдельных положений нормативных правовых актов Правительства Российской Федерации, об отмене нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, содержащих обязательные требования, соблюдение которых оценивается при проведении мероприятий по контролю при осуществлении федерального государственного надзора в области защиты прав потребителей".[/I]

[I]В соответствии с пунктом 34 Приложения № 1 к данному Постановлению с 1 января 2021 года признается утратившим силу Постановление Правительства РФ от 03.09.2010 N 681 (ред. от 01.10.2013) "Об утверждении Правил обращения с отходами производства и потребления в части осветительных устройств, электрических ламп, ненадлежащие сбор, накопление, использование, обезвреживание, транспортирование и размещение которых может повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан, вреда животным, растениям и окружающей среде".[/I]

Т[B]аким образом, [/B]

[B]Постановлением правительства № 290 предусмотрена обязанность управляющих организаций организация накопления отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.), т.е. далее перечень открытый к которому можно было бы отнести и градусники ртутные, батарейки.[/B]

[B]Но в Постановлениях правительства РФ № 491 и № 681, конкретизирующих данное требование речь идет исключительно об отработанных ртутьсодержащих лампах.[/B]

[B]Отсюда можно сделать вывод, что данная обязанность касается именно ртутьсодержащих ламп и не относится к батарейкам и градусникам. [/B]

[B] [/B]

На портале открытых данных Правительства Москвы размещен список пунктов приёма ртутных газоразрядных ламп и градусников–[URL=https://data.mos.ru/opendata/2459?pageNumber=5&versionNumber=2&releaseNumber=19]https://data.mos.ru/opendata/2459?pageNumber=5&versionNumber=2&releaseNumber=19[/URL].

Считаю целесообразным довести данную информацию жителям МКД в г. Москве.

#
Коллеги,
закон как бы подписан, а передаче по факту так и не состоялась.

Точной даты перехода пока не нашел.

#
Про деньги можно на сайте Арбитражного суда посмотреть. Думаю, что ФКР никуда не денется после этого.

Статья актуальная, мы тоже решаем данную проблему. Это наверное единственный прецедент подобного рода.......
#
Спасибо Алексею Тищенко за проделанную работу по аналитике закона и зажигательный обзор!
Я сравнил то что было в первом чтении и что получилось на выходе = это две большие разницы!
Ну и то что ГБУ ЖИЛИЩНИК автоматически назначен на все новостройки реновационные я тоже заметил, но вот ни один журналист про это не написал.
Ну устала Москва конкурсы проводить..... что же делать!
Кто в теме, то знает, что если в доме более 50 процентов федеральной собственности то по ЖК РФ конкурс обязателен и ФАС за этим строго следил, а вот для Москвы опять исключение........

По состоянию на 19 мая 2020 года Закон прошел процедуру одобрения СОВЕТОМ ФЕДЕРАЦИИ.
Осталось Еще два этапа  - подписание Президентом РФ и опубликование.
Вступает в силу с момента публикации.

Согласен с выводом автора, что закон вступит в силу где-то в начале июня.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Еще раз повторю... По ЖК РФ зачет возможен только если деньги находятся на счете регоператора...Ст.181 ЖК РФ:Цитата5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.[/QUOTE]
Мы тут планируем сгоревший лифт прокапиталить за счет УК.
Есть ли у кого практика для прояснения ситуации?

1. Каков риск возмещения затрат управляющей организации, которая за счет собственных средств проведет капитальный ремонт одного из лифтов, пострадавшего после форс-мажорного случая (пожар).

2. Какова должна быть процедура чтобы минимизировать отказ ФКР или банка (в случае наличия спецсчета) в возмещении затрат УК.

3. Возможно ли вообще проведение работ капитального характера до проведения ОСС, и будет ли решение надлежащим которым «задним числом» будет согласована сумма работ, смета, подрядчик.
#
[QUOTE]Lera написал:
Накануне депутаты Государственной думы РФ во втором чтении приняли проект закона, который позволяет заочно, через интернет, проводить собрание собственников МКД.[/QUOTE]
Как во втором - на сайте Госдумы прописано что уже и третье чтение прошло, так что готовимся к исполнению в полный рост!
С чем и поздравляю!

[URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/487583-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/487583-7[/URL]
#
burmistr,[QUOTE]burmistr написал:
Купить УК и удержать дома - это разные вещи...[/QUOTE]
Для посмеяться, мне товарищ написал инф. от Мастера Ёдо

[I]ПИКК совсем разваливается. Крах империи наблюдаем мы? Сокращают 50% персонала, закрыли центральный офис. Уволенные управляющие вступают в сговор с консьержами и уводят дома в свои УК через ОСС, а с другой стороны Жилищник поджирает. При Сталине такой х...ни не было.[/I]
#
[QUOTE]Инспектор НАН написал:
толкнулись с той же проблемой с РО и с МосОблЕирц, приняли решение расторгать 3-х сторонний договор.стал изучать тему, но вот оказалось, что все не так-то просто срочный агентский договор в одностороннем порядке нельзяПоложения гражданского кодекса об агентских договорах не предусматривают возможность одностороннего отказа от исполнения договора, если договор заключен на определённых срок. Агентские договоры с региональным оператором заключены до 31.12.2021 года. В соответствии частью 1 статьи 450 ГК РФ многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.Наши трехсторонние агентские договоры, с которыми я ознакомился, таких условий не содержат. Таким образом, ни законом, ни условиями трехсторонних договоров не предусмотрено право на односторонние расторжение агентских договоров варианта по сути всего два через суд или через проведение ОСС, третий вариант это по соглашению сторон, как минимум с этого варианта надо начинать, чтобы понять позицию МосОблЕИРЦ.[/QUOTE]

Коллеги,
[B]честно говоря, в сад ПИК, сам живу в ПИКовском доме и много про него что знаю и плохого и хорошего[/B][B]![/B]

Прошу мнение по расторжению договора с МосОблЕРЦ, а  потом с удовльствием подискутирую о плюсах и минусах больших компаний. Кто был в Уфе на слете тот помнит выступление лектора из МВА он говорил о перспективах сетевых компаний)))
#
В продолжение:

"Футбол начался"
Вот что отвечают ПИКи на письма по начислениям и расчетам:

[I]С 01.04.2020 квитанции по Вашему дому выставляет ООО «МосОблЕИРЦ». Между ООО «ПИК-Комфорт» и ООО «МосОблЕИРЦ» заключен договор об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, на основании которого квитанции за апрель будут с реквизитами ООО «МосОблЕИРЦ».[/I]

[SIZE=16px][I] [/I][/SIZE]

[SIZE=16px][I]У Вас будет новый лицевой счет, который присвоит ООО «МосОблЕИРЦ», с ним Вы сможете зарегистрироваться в личном кабинете МосОблЕИРЦ для дальнейшего обслуживания и передачи показаний.[/I][/SIZE]

[SIZE=16px][I]В связи с изменениями в личном кабинете new.pik-comfort.ru квитанций за апрель нет. По «старому» лицевому счету можно оплатить квитанции, выпущенные до 01.05.2020.[/I][/SIZE]

[SIZE=16px][I] [/I][/SIZE]

[SIZE=16px][I]Абонентское обслуживание будет вести ООО «МосОблЕИРЦ», поэтому по вопросам начислений с 01.04.2020 необходимо обращаться по контактам, указанным на новых квитанциях или на сайте ООО «МосОблЕИРЦ. [/I][/SIZE]

#
Всем привет!
Столкнулись с той же проблемой с РО и с МосОблЕирц, приняли решение расторгать 3-х сторонний договор.

стал изучать тему, но вот оказалось, что все не так-то просто срочный агентский договор в одностороннем порядке нельзя

[I]Положения гражданского кодекса об агентских договорах не предусматривают возможность одностороннего отказа от исполнения договора, если договор заключен на определённых срок. [/I]

[I]Агентские договоры с региональным оператором заключены до 31.12.2021 года. [/I]

[I]В соответствии частью 1 статьи 450 ГК РФ многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.[/I]

[I]Наши трехсторонние агентские договоры, с которыми я ознакомился, таких условий не содержат. [/I]

[I]Таким образом, ни законом, ни условиями трехсторонних договоров не предусмотрено право на односторонние расторжение агентских договоров варианта по сути всего два через суд или через проведение ОСС, третий вариант это по соглашению сторон, как минимум с этого варианта надо начинать, чтобы понять позицию МосОблЕИРЦ.[/I]

[I]1. По соглашению сторон. Необходимо убедить МосОблЕИРЦ в том что им с нами проще расторгнуть договорные отношения, чем продолжать работать:[/I]

[I]· Подавать претензии и жалобы по исполнению договора;[/I]

[I]· Инициировать иски;[/I]

[I]· Подать обращения в УФАС.[/I]

[I]2. Согласно ч.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.[/I]

[I]3. Через ОСС и прямые договора.[/I]

[B]Вопрос в студию: поделитесь опытом расторжения договора с МосОблЕирц, а также соображениями по этому поводу![/B]

[B][U]P.S. Даже такого монструозного монстра как ПИК-Комфорт прогнули и заставили с 01 мая 2020 года работать через [/U][/B][B][U]МосОблЕирц.[/U][/B]

[B][U]
[/U][/B]

#
В тему
[URL=https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fwww.kommersant.ru%2Fdoc%2F4226665&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews&brand=news]https://yandex.ru/turbo?text=https%3A%2F%2Fwww.kommersant.ru%2Fdoc%2F4226665&utm_source=yxnews&utm_medium=mobile&utm_referrer=https%3A%2F%2Fyandex.ru%2Fnews&brand=news[/URL]
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Добавлю: вам бы надо совместно с другими УК устроить демарш этой фигне.[/QUOTE]
Демарш хорошо бы))
Вы же понимаете каково портить отношения с властями.

Сегодня будем думать, что делать или в очередной раз прогибаться или ........

Во вложении очередная указивка про эти самые проверки!
#
Поделюсь своей болью и возможно у кого будет дельный совет!

У нас всё больше усугубляется проблема невозможности организовать требуемую  Администрацией г.о. работу в созданном Администрацией Московской области мобильном приложении.

Сейчас работа в программе требуется уже не в тестовом режиме, а в рабочем, круглосуточном 24/7

У нас человеческого ресурса организовать работу таким образом нет, что вызывает нарекания и претензии со стороны представителей руководства администрации.

Администрация требует работать в круглосуточном режиме курируют данное приложение начальники управления ЖКХ  районов.

На мой вопрос на совещании, существует ли нормативный документ, регламентирующий работу УК в этом созданном приложении получил ответ, что[COLOR=#ff0000] нормативного документа не существует, УК обязана обеспечить содержание МКД в соответствии с правилами и если Администрации для осуществления функций контроля для этого потребуется 15 приложений, они их создадут и потребуют все УК в них работать.[/COLOR]

По другим ЖК Московской области эта работа ещё не проводится, так как в пилотном формате её реализовывают по Балашихе и Химкам.

Мобильное приложение «Проверки Подмосковья» пока включает в себя три модуля:

- содержание дворов и проездов

- содержание ДИП (пока объединены в один),

- содержание МКД.

Последний модуль – содержание МКД будет самый трудозатратный, но он пока в полном объёме не реализовывается, а только в тестовом режиме, заданий мало и инженеры справляются, но всё быстро меняется.

Два первых модуля менее трудозатратны, но требуют работы человека со смартфоном и приложением на объекте (программа имеет привязку к геолокации, и невозможно делать фотографии и принимать или закрывать задания находясь в другом месте) в режиме 24/7 ну или приближенном к этому.

Ситуация по уборке выглядит примерно так: Гидрометцентр делает прогноз с ожиданием снегопада, программа отслеживает это и автоматически формирует задания на уборку территорий. Это происходит круглосуточно. Человек, работающий с приложением должен принять задание на уборку в течение 2 часов и организовать уборку с представлением фотоотчётов по выполнению до 9:00. Если этого не произошло в требуемое время, ежедневно по состоянию на 9:00 из программы делается выгрузка – срез кто не принял или не отработал вовремя задания. Таблица с этими сведениями ежедневно анализируется на соответствующих совещаниях, делаются выводы и доклады вплоть до Губернатора.

По модулю проверки МКД ситуация такая – ежедневно программа формирует задания на осмотры МКД (скрины в архивном вложении прилагаю). Человек, работающий с приложением КАЖДЫЙ ДЕНЬ должен обойти каждый дом, сфотографировать начиная от фасада, подвала и кровли, входные группы, заканчивая балконами, лоджиями и этажами МКД в общем все вкладки приложения должны ежедневно закрываться фотографиями с геолокацией. Весь обход при помощи геолокации фиксируется на карте и всё сопровождается фотоотчётами (скрины прилагаю) таким образом инженер ежедневно тратит на обход и работу с программой только в тестовом режиме по модулю содержание МКД полдня, плюс другие два модуля круглосуточно.

На еженедельных совещаниях в Администрации немало УК, кто возмущён этим требованием, но практически все уже вовлеклись в этот процесс с разным успехом. И те кто попадает в красную зону начинают третировать.              

#
[I][B]При нашем всеобщем неуважении к исполнению обязательств данный законопроект носит явно продолжниковскую направленность и затруднит и так непростую работу по взысканию просроченной дебиторки.[/B][/I]

[I][B]По мне так вредный законопроект.[/B][/I]

А ниже комментарии от разработчика закона Минюста

Минюстом России разработан проект федерального закона [URL=https://regulation.gov.ru/p/97204]«О деятельности в сфере взыскания просроченной задолженности физических лиц и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»[/URL].

Законопроектом предусмотрено реформирование нормативного правового регулирования в области деятельности по внесудебному возврату просроченной задолженности физических лиц.

В настоящее время вышеуказанные правоотношения урегулированы Федеральным законом «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях».

По сравнению с действующим правовым регулированием законопроектом предлагается расширить и уточнить используемый понятийный аппарат, в частности, вводятся такие понятия как автоматизированный интеллектуальный агент («робот-коллектор») и профессиональная коллекторская организация.

Предусматривается обязательный досудебный (претензионный) порядок возврата просроченной задолженности физических лиц, согласно которому требование о возврате просроченной задолженности может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение о возврате просроченной задолженности либо неисполнения обязанности по возврату просроченной задолженности в тридцатидневный срок после получения такого предложения либо неполучения ответа в тридцатидневный срок.

Согласно законопроекту Правительством Российской Федерации могут быть установлены особенности взаимодействия с должником при возврате просроченной задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг. Возврат такой задолженности смогут осуществлять только управляющие организации, товарищества собственников жилья либо жилищные кооперативы или иные специализированные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с твердыми коммунальными отходами, которым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

Контрольные (надзорные) полномочия Федеральной службы судебных приставов распространятся на все хозяйственные общества, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности физических лиц, вне зависимости от того, заявлен ли в их учредительных документах такой вид деятельности как основной или нет.

Предлагается также изменить подходы к формированию государственного реестра, который в настоящее время ведет ФССП России: включать в него не только профессиональных коллекторов, но и организации, осуществляющие деятельность по возврату просроченной задолженности, возникшей из денежных обязательств физических лиц по договорам кредита (займа) (кредитные организации, микрофинансовые организации, кредитные потребительские кооперативы, сельскохозяйственные кредитные потребительские кооперативы, ломбарды).

Включение в государственный реестр предоставляет соответствующим организациям полномочия по осуществлению взаимодействия с должниками с помощью личных встреч, телефонных переговоров, автоматизированного интеллектуального агента («робота-коллектора»), а также с использованием текстовых, голосовых и иных сообщений, передаваемых по сетям электросвязи, в том числе подвижной радиотелефонной связи.

В случае, если юридическое лицо не включено в государственный реестр, оно вправе взаимодействовать с должниками только с помощью почтовых отправлений.

К включенным в государственный реестр организациям будут предъявляться повышенные требования, например, ведение аудиозаписи всех случаев непосредственного взаимодействия, записи всех сообщений, хранение вышеуказанной информации, а также всех бумажных документов, составленных и полученных в ходе осуществления деятельности по возврату просроченной задолженности, в бумажном и электронном виде до истечения не менее двух лет. Также такие организации в обязательном порядке должны будут владеть сайтом информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», иметь электронную почту, заключить договор обязательного страхования ответственности.

К новым полномочиям ФССП России предлагается отнести установление ограничений отдельных способов взаимодействия с должниками. Данное полномочие вводится с учетом предложений бизнес-сообщества, осуществляющего деятельность в области возврата просроченной задолженности физических лиц.

Сохраняется право ФССП России при совершении грубых, систематических или иных нарушений, определенных законопроектом, исключать юридические лица из государственного реестра.

Предлагаемые законопроектом изменения позволят надлежащим образом защитить права граждан при совершении действий, направленных на возврат просроченной задолженности, установят понятные правила и требования для участников рынка возврата просроченной задолженности.



13 декабря 2019 года
#
[TABLE][TR][TD]

ЮРЛИЦ БУДУТ ШТРАФОВАТЬ ЗА САМОВОЛЬНУЮ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ: ПРОЕКТ ПРОШЕЛ ПЕРВОЕ ЧТЕНИЕ

По проекту за самовольное переустройство (перепланировку) помещений в МКД юрлиц [URL=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-12-16/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DPRJ%3Bn%3D178600%3Bdst%3D100011%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody]будут штрафовать[/URL] на сумму от 40 тыс. до 50 тыс. руб. Также появится ответственность и для должностных лиц: штраф от 4 тыс. до 5 тыс. руб.

Отметим, что не важно, жилое это помещение или нет: отвечать все равно придется. Сейчас по КоАП РФ [URL=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-12-16/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DLAW%3Bn%3D339278%3Bdst%3D100454%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody]штрафуют[/URL]только граждан, и только за самовольную перепланировку жилых помещений.

Документ: [URL=http://www.consultant.ru/cabinet/stat/nw/2019-12-16/click/consultant/?dst=http%3A%2F%2Fwww.consultant.ru%2Fcons%2Fcgi%2Fonline.cgi%3Freq%3Ddoc%3Bbase%3DPRJ%3Bn%3D178600%3Bdst%3D100010%23utm_campaign%3Dnw%26utm_source%3Dconsultant%26utm_medium%3Demail%26utm_content%3Dbody]Проект[/URL] Федерального закона N [URL=tel:604253-7]604253-7[/URL]

[/TD][/TR][/TABLE]
#
[QUOTE]Lexus755 пишет:
[QUOTE]partizaaan пишет:
Как отключать от электроэнергии должника?[/QUOTE]
Для начала стоит внимательно изучить раздел XI Правил предоставления коммунальных услуг. А также статью 9.22 КобАП РФ. Часть 2 этой статьи вводит ответственность за нарушение процедуры ограничения режима потребления электрической энергии. Штраф на юридических лиц от 100 до 200 тысяч рублей.[/QUOTE]


Суд по другому считает:

Из решения суда:
[I]Постановление Самарского областного суда от 28.12.2016 N 4а-1405/2016
Требование: Об отмене актов о привлечении к административной ответственности по ст. 14.1.3 КоАП РФ (предпринимательская деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии).
Решение: Производство по делу прекращено.[/I]


Исходя из смысла указанных выше правовых норм допущенное нарушение свидетельствует об осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований. Поскольку должностным лицом - <данные изъяты> МП г. Тольятти "Управляющая компания N" В., не осуществлен должный контроль за действиями (бездействием) подчиненных лиц, исполняющих свои должностные обязанности в интересах и от имени предприятия, в том числе по своевременному уведомлению о введении ограничения предоставления коммунальной услуги, и не приняты надлежащие меры к недопущению нарушения лицензионных требований при осуществлении предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, в соответствии со ст. 2.4 КоАП РФ, в связи с ненадлежащим исполнением своих служебных обязанностей бездействие должностного лица В. [B]правильно квалифицировано по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ.[/B]
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии

2. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, -
(в ред. Федеральных законов от 14.12.2015 N 379-ФЗ, от 28.12.2017 N 437-ФЗ)
влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
(в ред. Федерального закона от 18.03.2019 N 26-ФЗ)

#
Приветствую!

Подскажет ли кто, как дела по рейтингу УК, что проводит надмосковное ГЖИ.

Понятно, что идея дибильная, критерии высосаны из пальца, НО на эту херь трепетно обращают внимание как власти так и СМИ, ну и народ тоже!

Так вот приходится им заниматься.

Но вот горе, уже как два квартала рейтинг не обновлялся.
В чем причина?
Поделитесь новостями.
#
Парламентская газета пишет!

[URL=https://www.pnp.ru/social/kakie-izmeneniya-ozhidayut-sferu-zhkkh.html]https://www.pnp.ru/social/kakie-izmenen ... zhkkh.html[/URL]

До Нового года Государственная Дума планирует рассмотреть около 30 законопроектов в сфере ЖКХ. Если по некоторым из них депутаты будут голосовать во втором и третьем чтениях, то по большинству обсуждение только предстоит.

Сейчас на рассмотрении думского Комитета по жилищной политике и ЖКХ находится 56 проектов федеральных законов, работа над которыми не завершена, из них 10 — палата приняла в первом чтении. По словам первого зампреда комитета Сергея Пахомова, до конца 2019 года Госдума рассмотрит около десяти изменений в Жилищный кодекс. Прежде всего это исполнение поручений президента в части сокращения непригодного для проживания жилого фонда, и предписаний Конституционного суда законодателю по уточнению норм оплаты за коммунальные услуги.

«Нужно признать, что за последние годы была нарушена стабильность правового регулирования в сфере ЖКХ, теперь мы подходим к законодательной работе более ответственно, широко обсуждаем социально-чувствительные инициативы до внесения в Государственную Думу, а в ходе рассмотрения законопроектов приходим к межфракционному согласию», — подчёркивает Пахомов.

САВСЕМ ПЛОХОЙ(
Про стабильность нарушенную улыбнуло!
Теперь все в гармонии будет!
Бл....ь

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!