new_year

Форум

ГлавнаяИнспектор НАН

Инспектор НАН

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

андрей, ты не прав! по телевизору
 
Нас на эту программу звали, мы не пошли!

Были пару раз раньше по темам ЖКХшным, слово особо не дают, а изображать статистов нет желания.
УФМС мигранты и УК
 
Сегодня ездил к нашему УФМСнику, поговорил про дело (дали рекомендацию товарищи по несчастью).

Не коррумпировал и взяток не предлагал  :lol: , попробовал прокачать ситуацию на предмет наших аргументов. Но что бы я ни сказал: и про то , что есть договора с подрядчиками и на уборку и на ТО, и что у нас в штате только бухгалтера и юристы, - аргументы не прокатили.

Сказал, что мигранты готовы допросится у нотариуса по факту получения у них показаний (людей реально возили всю ночь в полицейском бобике) и что они у нас не работают. Получил ответ, что они это уже тоже проходили.... и не аргумент!

Судебная практика на самом деле в пользу УФМС, одно радует, что штрафуют по нижней границе  :cry: , но и эта нижняя круче чем верхние от жилинспекции.
"ПРОГОН" управляющих компаний
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А что странного... Мне ГУИС Очаково-Матвеевское постоянно шлёт запросы всякие со сроком вчера)))[/QUOTE]

Нам кстати тоже из этого замечательного   :mrgreen:  ГУИС пришло письмо где они в ультимативной форме требуют предоставить им пояснения и все материалы на основании чего поставлены шлагбаумы на придомовой территории [I][B](Есть решение Совета депутатов)[/B][/I] и на основании чего собственники оплачивают целевой сбор ни их установку [[U][I]u][B](Есть решение общего собрания собственников), [/B][/U][/I][/u]в случае не представления документов грозят написать куда следует для привлечения к административной ответственности и одновременно пожаловаться в прокуратуру.

Такие вот еще контролеры на нашу голову...

И думаешь, то ли послать мягко, то ли грубо, то ли промолчать!
"ПРОГОН" управляющих компаний
 
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Коллеги,
еще один интересный способ общения с УК изобрели чиновники, - путем осуществления [B]"прогона"[/B], именно так написал Руководитель ГУ ИС "Района Некрасовка" цитирую :

[I] "[B] 29 мая 2015 года в ГУ ИС района Некрасовка провожу прогон управляющих компаний, по вопросу взыскания задолженностей населения за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке..."[/I][/B]

Что нам ждать дальше: выгула, загона, а может быть случки?  :mrgreen:[/QUOTE]

После [B]"Прогона УК"[/B], в головах руководства ГУ ИС "Района Некрасовка" родилось новое, как всегда наисрочнейшее требование!
УФМС мигранты и УК
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Покажите хоть одну административку, подготовленную прокурором.

Бумаги в студию![/QUOTE]

Uganda,
что Вам показать Постановление о возбуждении дела об административном производстве вынесенное прокурором и впоследствии переданное либо в суд либо в иной надзорный орган по подведомственности для рассмотрения?

Или сами материалы прокурорской проверки по итогом которой прокурор возбуждает дело об административном производстве?

И что здесь Вас удивляет или смущает? Могу показать не одно Постановление, а как минимум 5!

Если есть по существу что сказать, поделится опытом, то буду признателен, а так к чему вопрос, тем более от человека, который в теме....  :mrgreen:
УФМС мигранты и УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Это так на улице таджика поймал и любое юрлицо оштрафовал...[/QUOTE]

Согласен, но и прокуратура и УФМС в один голос говорят, что у них такие дела поставлены на поток и все суды они выигрывают!

Я все понимаю, что мы не работодатель и т.д, но в своих объяснениях мигранты очень грамотно пишут, что были приняты на работу в нашу компанию техником Юрием, работали с ведома руководства, трудовой договор не заключался, получали зарплату ежемесячно в размере 20 т.р.

Понятно, с ними разговаривать умеют, и пишут тоже за них !
Есть фото таблица где они несут какой-то диван, и что самое плохое что весь этот бред установлен решением Останкинского суда о привлечении к админка мигранта.

Я раньше, лет 6 назад такое дело в арбитраже выигрывал, но говорят практика судебная изменилась...
Да и там не было этого административного решения суда....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 3 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
Если Вы НЕ работодатель для мигранта, то ЗА ЧТО штрафовать ВАС???[/QUOTE]

Когда мы такой вопрос задали прокурору, то он ответит :
"Еще ни один мне здесь не сказал, что я работодатель!!"

А УФМС пообещали дать "рассрочку на год" на уплату миллионного штрафа, если конечно мы судится не будем!
УФМС мигранты и УК
 
Коллеги,
Просмотрел форум и не нашел вопросов про мигрантов и методы работы УФМС.  :(

Нам пришлось пережить уже 4 проверки по разным жилым комплексам только за месяц со стороны УФМС. По трем подрядчики, у кого работали мигранты, смогли либо доказать законность трудоустройства либо же "решить" вопрос. А в вот в одном случае подрядчик слился, а УФМСники теперь вешают на нас двух "Хохлов"!
Подход довольно интересный УФМС ловит, материалы готовит и передает в прокуратуру, дальше прокуратура проводит проверку, возбуждает административен и передает её для рассмотрения и наказания в УФМС.
В отношении нас возбудили 4 дела по каждому мигранту 2 : одно на ГД, а другое на компанию. Штрфы там не кислые все в совокупности под лимон будет!!
Наши доводы, что у нас в штатном расписании нет должностей, которые указаны в протоколах и опросах, нет сотрудников с именем Юрий, которые их якобы принимали на работу, вообще у нас подряд и т.д. на прокурора не подействовали.
Главный козырь это решение суда о штрафах и депортации, где суд установил что эти люди работали у нас, как с ним бороться не знаю.
12 июня нас будут штрафовать....

Есть у кого опыт, поделитесь!!!
"ПРОГОН" управляющих компаний
 
Коллеги,
еще один интересный способ общения с УК изобрели чиновники, - путем осуществления [B]"прогона"[/B], именно так написал Руководитель ГУ ИС "Района Некрасовка" цитирую :

[I] "[B] 29 мая 2015 года в ГУ ИС района Некрасовка провожу прогон управляющих компаний, по вопросу взыскания задолженностей населения за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке..."[/I][/B]

Что нам ждать дальше: выгула, загона, а может быть случки?  :mrgreen:
Помогите разобраться с подсудностью
 
Uganda, Спасибо!

У меня, тут  еще один вариант появился!

Есть знакомый адвокат, который оформит адвокатский запрос в ОАСР, точнее мы оформим а он подпишет!

Посмотрим какая будет реакция на запрос адвоката.
Проверки ГЖИ
 
Коллеги,
вот в продолжение, очень интересное письмо-разъяснение от Чибиса от 20 мая 2015 года Исх № 15042-АЧ/04 в адрес Правительства Москвы, где он поясняет как в текущем моменте ГЖН проводить проверку, чтобы обойти  часть 7 статьи 20 ЖК РФ:
1. ГЖН по ранее выявленным нарушениям пишет письмо в ОМСУ;
2. ОМСУ предлагает ГЖН проводить проверку.

Это если упрощенно!
А кроме того проинформировал о внесении изменений в Закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" дабы упростить процедуру лицензионного контроля.
Москва утвердила новые ставки, принято постановление 280-пп
 
[quote:8fj0km1f]В связи с тем, что Организация лишена возможности получения бюджетных субсидий, по основаниям указанным выше, и учитывая, что эти обстоятельства не зависят от Организации, прошу Вас разъяснить, обязана ли Организация в указанной ситуации применять льготные цены (ставки) платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. №748-ПП в графах 3 и 4 Приложений 7 и 8, в расчетах с собственниками единственного жилья. [/quote:8fj0km1f]

Коллеги, так ни от кого ответа (мнения, предложения)не дождался?
Или с этой темой никто не сталкивался?
Энергосбережение и энергоэффективность.
 
Коллеги,
посмотрите какое нам интересное письмо из Префектуры прилетело! Обязательное для ознакомления с требованием в строго установленный срок: "Прочитать, доложить о том что прочитал отдельным письмом с отметкой на читаемом письме!"

ГКУ г.Москвы "Энергетика" умудрилась пролоббировать занимательно-познавательное разъяснение из Минстроя (от 30 апреля 2015 года), так там перлы еще те от господина Демченко!

Особенно обоснование интересно на 2-ой странице в первом абзаце!!  :mrgreen:
Помогите разобраться с подсудностью
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Подайте по последнему известному месту жительства.
И потом запрос суда.
Вам не дадут данные из ОАСР просто так:)
Опыт есть.[/QUOTE]

Спасибо,
главное суд убедить принять дело к производству, а то и запрос судебный не дадут!
Помогите разобраться с подсудностью
 
Коллеги,
а у меня вот  такой вопрос появился по розыску должника! Раньше с этим не сталкивался.
возникла необходимость поработать по долгам, оставшимся по закрытым лицевым счетам собственников, квартиры проданы, должник убыл в неизвестном направлении.

Правильно думаю, что:
- искать их место жительства для определения подсудности чрез ОАСР УФМС России [URL=http://www.fmsmoscow.ru/docs/asr/;]http://www.fmsmoscow.ru/docs/asr/;[/URL]
- либо попробовать узнать в МФЦ куда они убыли, а там уже направлять запрос по месту убытия?

Был у кого такой опыт?
Москва утвердила новые ставки, принято постановление 280-пп
 
Москва утвердила новые ставки!

Сразу приношу извинения коллегам, которым "московская тема" не интересна и поперек горла! Можете дальше не читать.  :P

"Столичные власти приняли 19 мая новые тарифы на коммунальные услуги, которые вступят в силу с 1 июля 2015 года. В мэрии отмечают, что средний рост цен на услуги составит порядка 10 процентов, что в полтора раза ниже ожидаемой городовой инфляции.
КАК БУДУТ ПРОИНДЕКСИРОВАНЫ ЦЕНЫ:
• холодная вода и водоотведение – на 5,9% (с 49 рублей до 52 рублей за кубический метр);
• газ – на 7,5% (с 5,6 рублей до 6,02 рублей за кубический метр);
• электроэнергия – на 7% (с 4,6 до 5 рублей);
• горячее водоснабжение – на 11,5% (с 135 до 150 рублей);
• отопление – на 13% (с 1720 до 1945 рублей)"

[URL=http://s.mos.ru/common/upload/19.05.2015_64-02-661_15_Sobyanin_S.S._Sergunina_N.A._d7dfe795d376ffd086b39b9715d6a7e6.pdf]http://s.mos.ru/common/upload/19.05.201 ... d6a7e6.pdf[/URL]

Что видно с первого взгляда  :geek: :
- опять идет заигрывание с москвичами, создавая им более льготные условия по оплате ЖКУ;
- постепенно уменьшается разрыв между "льготной ставкой" (наниматели, собственники единственного жилья, за площадь в пределах соц. норм) он за весь период стал минимальным и скоро станет равен "0";
- Москва не торопится перейти на монетизацию льгот и их адресное выделение;
- в постановлении прямо прописано, что при проведении конкурса по выбору УК должна приниматься ставка, утвержденная в этом постановлении.

Есть у меня еще вопрос который мы задавали дважды разным чиновникам и получали отписки совсем не по теме!
М.б. кто поделится своим опытом или наведет на какую мысль, как поступать с применением "льготной ставки" в отсутствии субсидий из бюджета, эта ставка дотируется городом, но при определенных условиях??

Теперь поподробнее:

[I]Т.к. собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении Организации, на их общих собраниях был утвержден размер ставки за содержание и ремонт жилого помещения на 2014 год в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. № 748-ПП, а на 2015 год размер такой ставки на общих собраниях не утверждался, то при начислении платы собственникам за содержание и ремонт жилого помещения Организацией применяются цены и ставки, установленные вышеуказанным Постановлением. При этом для нанимателей жилых помещений и граждан-собственников единственного жилья при начислении платы за содержание и ремонт помещения (за площадь, занимаемую в пределах установленных норм) Организацией применяется льготная цена согласно п. 2.1 Постановления и Приложений 7, 8 к нему.
Ввиду того, что у Организации, в результате применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, установленных Правительством Москвы, образуется разница между фактически состоявшимися расходами и суммами начисленной платы нанимателям и собственникам жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, она имеет право на получение субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» (далее - Постановление № 299-ПП).
В связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 02.10.2013 г. №662-ПП, было внесено изменение в Приложение № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 г. №299-ПП, а именно: Методика расчета размера (суммы) бюджетной субсидии (далее – Методика) изложена в новой редакции.
Согласно новой Методики, сумма бюджетной субсидии, предоставляемой управляющей организации, подлежит  уменьшению на сумму расходов по обращению с отходами, определяемую как произведение стоимости расходов на обращение с отходами в размере 2,08 руб./кв.м. (п. 5.2 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 13.09.2012 г. №485-ПП) и общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (кв. м).
В связи с тем, что в многоквартирных домах, находящихся в управлении Организации, субсидируемая площадь значительно меньше общей площади данных домов, у Организации, при применении новой методики расчетов, образуется отрицательная сумма бюджетной субсидии, в связи с чем, последняя лишена права, как на участие в Эксперименте по обращению с отходами, образующимися в многоквартирных домах, так и на заключение договоров, на предоставление бюджетной субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с тем, что Организация лишена возможности получения бюджетных субсидий, по основаниям указанным выше, и учитывая, что эти обстоятельства не зависят от Организации, прошу Вас разъяснить, обязана ли Организация в указанной ситуации применять льготные цены (ставки) платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. №748-ПП в графах 3 и 4 Приложений 7 и 8, в расчетах с собственниками единственного жилья. [/I]

Вот такой у нас вопрос, скажу сразу, что мы льготную ставку применяем в этой ситуации, а вот коллеги, из частной УК нет, и пока успешно отбиваются от жалоб и проверок!

Прикрутил само постановление!
Законопроект по косякам между ТСЖ и ТСН
 
У нас вообще смешная ситуация случилась с этими ТСЖ и ТСН!
 :lol:
В управлении есть жилой комплекс из 6 домов в районе Зюзино города Москвы, жители решили провести собрание по способу формирования фонда на капремонт, собственники 4-х домов организовали собрание по открытию спецсчета на нашу УК, а вот в двух корпусах продвинутые инициаторы, входящие в Советы домов, также за спецсчет, НО только решили сами его контролировать и одни голосуют за создание ТСЖ, а другие за создание ТСН.
При этом ходили друг к другу на собрания и разругались вдрызг доказывая свою правоту, одни за ТСЖ другие за ТСН.

К УК настроены лояльно и прописали в протоколе заключение договора управления с нами!

Мы, конечно же сказали, что эта идея обречена на провал, именно по срокам голосования и не урегулированностью вопроса регистрации этих объединений!
Проверка ГЖИ!!! Срочно!!!
 
[QUOTE]Diman пишет:
Здравствуйте! Может ли ГЖИ проверять правомерность выборы ук по жалобам на организацию, получившую лицензию?[/QUOTE]

Думаю, что может, такое право у них есть по ЖК РФ!
Лицензия это ведь не индульгенция, освобождающая от ответственности за все что было до ее получения!  :D

Нас проверяют постоянно, сейчас в работе 4 запроса, то законность выборов, то законность тех или иных начислений. В месяц точно по два запроса от МЖИ приходит.
А недавно мы суд выиграли у Мосжилинспекции, которая подала иск по оспариванию решения общего собрания, которым мы были выбраны в качестве УК. При этом сами собственники, к которым был подан иск (инициатор собрания и счетная комиссия) ходили в суд, а УК была 3-м лицом.
Запрос из Дирекции ЖКХ, метод общения с УК
 
В продолжение стартовой темы!
[quote:1dvneaxb][I]Уважаемые коллеги, здравствуйте. Очень важная факсограмма для префектуры. Таблица №2 срок СЕГОДНЯ ДО 16:00!!! Данные по табл №2 нужны префекту СЕГОДНЯ! (указывать по факту, какие УК готовы предоставить информацию. [B]Нужно обзвонить их и объяснить, что если они не предоставят информацию, то у них будет «ночевать» МЖИ, и будут инициированы собрания с повесткой дня: «Что УК не хочет предоставлять объективные данные для начислений за кап ремонт»).[/B] По итогам обзвона, заносится информация в таблицу №2 (только реальные данные, эта информация пойдет префекту), если УК не хочет предоставлять данные, то это ее проблемы, указываете это в соответствующем столбе таблицы. Таблица №1 срок завтра до 12:00 23.04.2015г. Поручение очень важное, просьба представить информацию до 16:00!!! Позже придет по ЭДО![/I][/quote:1dvneaxb]

Мы решили слегка потроллить Минстрой и Правительство Москвы,  :mrgreen:  понимая, что особо результата не добьемся, но обращения подготовили и направили через электронные приемные, как будто от жителя с просьбой прокомментировать методы работы ГКУ «Дирекция ЖКХиБ СВАО».

Минстрой молчит, а вот из Москвы пришел ответ, что письмо переслано в Префектуру СВАО.
Продолжение следует.... возможно.[attachment=0]Ответ из Правительства Москвы.docx

А вот и Минстрой ответил!
Сообщили, что письмо направили в Правительство Москвы  :D
Теперь смотри ответ из Правительства!


25 мая 2015
Коллеги,
как ни странно, но пришел ответ из префектуры, еще более удивило, что они признали факт переписки и признали факт некорректного поведения экономиста из Дирекции ЖКХиБ, с которым провели соответствующую работу.
Мелочь, но приятно, м.б. в следующий раз будут думать что писать и кому отправлять свои письма!!   :twisted:
Реестр лицензий субъекта РФ
 
SergeKo, спасибо за вопросы и попытку разобраться!

Но я же, блин, что называется не первый день замужем за ЖКХ!
При подаче заявления на лицензию мы ГЖИ и комиссию не оповещали, ибо не было необходимости!

При приемке домов в управление конечно же ДА, писали отдельное письмо в МЖИ с указанием, что такой-то МКД у нас в управлении и прилагали все подтверждающие документы: ДУ или решение конкурсной комиссии.
Все наши дома есть за нами на сайте Реформа ЖКХ и "Суперсайте" Дома Москвы. По ним мы раскрываемся и вообще-то с этим проблем нет!

Вопрос в реестре лицензий с адресами МКД, его просто-напросто в Москве и области нет, об этом спич.
Но это форумчан как-то не волнует. то что ГЖИ не выполняет свои обязанности по важнейшему направлению работы и как это можно использовать в нашу пользу или наоборот бить во все колокола и требовать скорейшего приведения реестров "к нормальному бою"

Я уже не думаю, как получить лицензию, получили слава Богу, без особых проблем, теперь думаем как ее не потерять.
Реестр лицензий субъекта РФ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А меня (вечер поздний, после сауны с пивом) ник Ваш смущает   :mrgreen:

Соглашусь с тем, кого хренвыговоришь... Что смущает то?[/QUOTE]

Во наехал-то!   :mrgreen:
Литературу читать надо, кстати книжка не плохая про миропорядок, чем-то перекликается со Стругацкими....
А называться можно, хоть Дмитрием, хоть хренпоймешь, не важно..

Теперь по существу вопроса для непонятливых.  :D

Лицензию мы получили, безо всяких списков, и к заявлению их не прилагали, и к самой лицензии не было никаких приложений, хотя Бурмистр и писал, что они должны быть.
Чем вызван вопрос вообще:
По ЖК должен быть реестр лицензий с указанием адреса МКД, который ведет Жилинспекция. В эти реестры вносятся дома и из них они исключаются, так вот его банально НЕТ.

Отсюда могут возникнуть вопросы при возможном исключении из реестра домов при наличии 2-х решений суда по неисполненным предписаниям!
Как можно исключать из реестра, которого нет. Как мы знаем исключение из этого реестра, это первый шаг к лишению лицензии. И что его отсутствие никого не смущает, я пока говорю про Москву и область?!

И разные органы начинают уже спрашивать сейчас, где указано, что Ваша лицензия относится именно к конкретному дому. Они ведь 195 ЖК почитали и вопросы задают, пока правда устно.

Надеюсь объяснил доходчиво...
Пойду тоже пиво пить, из Ейска передали, вкусное!!
Реестр лицензий субъекта РФ
 
[B]Коллеги,
хочу поднять следующую тему и услышать ваше мнение по своей позиции![/B]

1. Мы получило лицензию без какого-бы то ни было перечня домов (Приложения), подтверждающего то что мы управляем каким либо домом (г. Москва).
2. Считаю, что единственным источником подтверждения того, что дом относится к числу домов, управляемых нашей УК является реестр домов указанных на официальном сайте РеформаЖКХ по адресу  [URL=https://www.reformagkh.ru/]https://www.reformagkh.ru/[/URL]

Обоснование:

Согласно Статьи 195. ЖК РФ
1. Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:
1) [B]реестр лицензий субъекта Российской Федерации;[/B]
2. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения [I][B]об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат[/B][/I].

Согласно Статьи 198. ЖК РФ реестр лицензий ведет [I][B]Жилищная инспекция[/B][/I]
1. Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
3. В течение трех дней со дня получения указанных в части 2 настоящей статьи сведений[I] орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий[/I] субъекта Российской Федерации.

В настоящее время в Москве сформирован Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами города Москвы
[URL=http://mgi.mos.ru/license/licensing-commission/licenses-list.php]http://mgi.mos.ru/license/licensing-com ... s-list.php[/URL]

Однако, в нем нет раздела, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат!

Такая же "петрушка" и на сайте ГЖИ Московской области и даже хуже!

Таким образом единственным источником информации на настоящее время является сайт Реформа ЖКХ.
Что скажете и как отработали реестр ваши "родные" инспекции?
Лицензия на несколько субъектов РФ!!!
 
Зачем Славянку?
 :P
В области домов много строится, плюс поляна там зачищена основательно, грубо говоря из 900 УК - 300 лишены лицензии, можно попробовать с местными МУПами на конкурсах прободаться.

Сейчас границы Москва-Область довольно условны для УК.
Лицензия на несколько субъектов РФ!!!
 
[QUOTE]Olvares пишет:
Уважаемые форумчане!
Нас приглашают поработать не только в Москве, но и в Московской области взять дома в управление.
В связи с чем назрел вопрос - Лицензию на работу в Москве мы получили, нам теперь нужно подавать документы на Московскую область? Получается должно быть 2 лицензии? И вообще кто-нибудь с таким сталкивался?
Просто знаю, что есть УК, у которых в управлении, предположим, 10 домов. 5 из них в Москве, 5 в ближнем Подмосковье. Что делать в такой ситуации?

И еще, во второй лицензии список домов получится пустой пока? А потом просто добавлять через ГЖИ?
Буду признателен за конструктивные ответы![/QUOTE]

У нас ситуация один в один!
Сейчас оформляем документы на лицензирование по МО, алгоритм действий довольно простой:
1. Заходите на сайт Госжилинспекции Московской области, там в разделе лицензирование все доходчиво написано с образцами и формами;
2. Платите госпошлину, оформляете заявку и подаетесь;
3. Поскольку домов в области у Вас нет, то проверять Вас будут только по общим данным компании.

Есть товарищь в одной "управляшке" так им пришлось получать лицензию в 6 регионах, а в 2-х (Ярославль и Пермь) получили отказ, теперь усиленно решают проблему!
приказ Минстроя № 658 отменен
 
[QUOTE]SergeKo пишет:
Все в суд!![/QUOTE]

Про суд это вряд ли!
Я так скажу на решение о выдаче/отказе в выдаче лицензии отмена этого приказа никак не повлияет, это технический приказ и он ничего в итоге не изменит.

Нарисуют новый, пропишут про "общественников" и "городских сумасшедших" статьи!
Тема: "1 мая 2015г. - а вы без лицензии"
 
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Но так и не понял кто же должен обслуживать дома до конкурса, если старая УО (пока ещё без лицензии) не намерена отказываться от обслуживания? Она же но со штрафом за ведение деятельности без лицензии?[/QUOTE]

Администрация должна объявить временную УК (имеющую лицензию на 1.05) до конкурса!!! Обратитесь в Администрацию. Деятельность без лицензии не имеете права вести (даже если страдают жители!) - либо штрафы... Наши ГЖИ сказали что по списку отказников на этой неделе пойдут-казну пополнять!!![/QUOTE]

В Красногорском районе Московской области "зачистили" практически все УК, кроме муниципальной  МУП РСП.
УК собирают подписи жителей под таким обращением во власть.
«Мы, жители микрорайона Павшинская пойма, обращаемся к Вам с просьбой, о недопущении самоуправства по отношению к нашим законным правам со стороны местных властей г. Красногорска Московской области.

Всем управляющим компаниям, которые на данный момент работают в нашем микрорайоне отказано в получении лицензии (согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 255-ФЗ с 01 мая 2015 года). Администрация г. Красногорска Московской области, совместно с Советом депутатов Красногорского р-на, издали распоряжение, на основании которого все дома Павшинской поймы, управляющие компании которых не получили лицензию, будут в принудительном порядке переданы в специально для этого созданную муниципальную управляющую компанию. Это распоряжение прямо нарушает статью 197 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, управляющая компания, которой отказали в выдаче лицензии , продолжает управлять домами до тех пор, пока не пройдут общие собрания жителей по выбору другой управляющей компании или не будет проведен конкурс по управлению домами

Мы считаем, что только жители Павшинской поймы имеют право решать, кто будет управлять нашими домами, и мы готовы отстаивать свои права во всех инстанциях и всеми законными способами.

Просим Вас разобраться в данной ситуации, а так же проверить правомочность действий со стороны Жилищной инспекции по вопросу массового отказа в выдаче лицензий всем управляющим компаниям микрорайона Павшинская пойма.»

А Администрация издала Постановление про "муниципальные преференции" при этом очень четко отследили все рекомендации, данные по реализации данного варианта Минстроем, оперативно приняли все изменения в бюджет, в общем "молодцы"....

Во вложении само постановление.
Есть ли какие мнения? Кто-нибудь сталкивался с таким раскладом на сегодняшний день?
доверенность на участие в собрании
 
День добрый!
Я считаю, что не приемлем ни один вариант!

ЖК РФ, в отличии от Закона обо АО, не предполагает передачу полномочий от Общего собрания кому -либо: Совету дома или же отдельным собственникам!

На реализацию решений ОСС доверенность выдается , либо в протоколе прописываются полномочия.

Доверенность удостоверять только нотариально.
А вы заверяете доверенности в порядке ч.2 ст.53 ГПК?
 
Мы доверенности заверяем, заверяем бесплатно!
Особой проблемы в этом не вижу, за год обращается 3-4 человека. Я разработал инструкцию, утвердил приказом и вперед!

Заверяли и раньше, в большем объеме, но после изменений в ГК РФ, остались только судебные доверенности. Часто используем эти доверенности сами, когда отбиваемся от оспаривания итогов общих собраний или же судимся с Застройщиками.

Нашим юристам собственники выдают доверенности, а они от их имени ходят в суды. Таким образом уже выиграли 4 дела по оспариванию итогов общих собраний со стороны "не лояльных" собственников, а совсем недавно отбили иск по оспариванию общего собрания со стороны МЖИ по ЮЗАО города Москвы.

С нашей стороны было три юриста: от собственников- инициатор собрания, наш юрист представляющий по доверенности интересы членов счетной комиссии, и третьим лицом был представитель УК, как 3-го лица.

Юрист от МЖИ имел очень "бледный вид", а "глумление" над ним доставило истинное удовольствие.
Парня просто размазали, хоть он и не виноват....
[ Закрыто] Получили ли Вы лицензию...
 
Я тут ругался на то, что Лицензионная комиссия Москвы никак не может обработать все заявки на получение лицензии, и нам, подавшим заявку 27 февраля, до сих пор не выдали лицензию/отказали в выдаче! но все оказалось не так просто!

Устав мониторить список лицензий выданных в Москве наш генеральный стал шерстить протоколы лицензионной комиссии и обнаружил, что в протоколе аж от 07 апреля есть информация о принятом решении о выдаче лицензии!!!  :D

Но вот информации об этом нет нигде, ни в реестре лицензий, а кроме того нам не удосужились выслать уведомление. Завтра поедем, попробуем получить лицензию на проспекте Мира.

И еще из разряда "очевидное невероятное" сегодня, 27 апреля, на сайте МЖИ появился протокол от 28 апреля, так сказать привет из будущего!!!

Кому интересно найдете в разделе лицензирование.
РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЕДИНЫЙ РАСЧЕТНЫЙ ЦЕНТР в Моск.области
 
Соглашусь с Бурмистром!

Нас в свое время очень сильно нагибали на переход в Московский ЕИРЦ, слава Богу отбились и ни капли не пожалели!

Была тема и с областным ЕИРЦ, посчитали экономику и сказали "СПАСИБО НЕ НАДО"
Запрос из Дирекции ЖКХ, метод общения с УК
 
Что касается хотелок от Московских властей, то пока удается отбиваться!
Дали им реестр, но без фамилий!
И выразили удивление запросу, тк. Эту информацию власти могут получить в МФЦ по регистрации,
В Росреестре по собственникам!

На что Управа говорит, нам не дают информацию!!

Потом они запросили ФИО собственников и основания собственности,
Вот здесь уже были мягко посланы по пути Закона о персональных данных!
Звонки продолжаются, и так от 11 Управ!
#
Нас на эту программу звали, мы не пошли!

Были пару раз раньше по темам ЖКХшным, слово особо не дают, а изображать статистов нет желания.
#
Сегодня ездил к нашему УФМСнику, поговорил про дело (дали рекомендацию товарищи по несчастью).

Не коррумпировал и взяток не предлагал  :lol: , попробовал прокачать ситуацию на предмет наших аргументов. Но что бы я ни сказал: и про то , что есть договора с подрядчиками и на уборку и на ТО, и что у нас в штате только бухгалтера и юристы, - аргументы не прокатили.

Сказал, что мигранты готовы допросится у нотариуса по факту получения у них показаний (людей реально возили всю ночь в полицейском бобике) и что они у нас не работают. Получил ответ, что они это уже тоже проходили.... и не аргумент!

Судебная практика на самом деле в пользу УФМС, одно радует, что штрафуют по нижней границе  :cry: , но и эта нижняя круче чем верхние от жилинспекции.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А что странного... Мне ГУИС Очаково-Матвеевское постоянно шлёт запросы всякие со сроком вчера)))[/QUOTE]

Нам кстати тоже из этого замечательного   :mrgreen:  ГУИС пришло письмо где они в ультимативной форме требуют предоставить им пояснения и все материалы на основании чего поставлены шлагбаумы на придомовой территории [I][B](Есть решение Совета депутатов)[/B][/I] и на основании чего собственники оплачивают целевой сбор ни их установку [[U][I]u][B](Есть решение общего собрания собственников), [/B][/U][/I][/u]в случае не представления документов грозят написать куда следует для привлечения к административной ответственности и одновременно пожаловаться в прокуратуру.

Такие вот еще контролеры на нашу голову...

И думаешь, то ли послать мягко, то ли грубо, то ли промолчать!
#
[QUOTE]Инспектор НАН пишет:
Коллеги,
еще один интересный способ общения с УК изобрели чиновники, - путем осуществления [B]"прогона"[/B], именно так написал Руководитель ГУ ИС "Района Некрасовка" цитирую :

[I] "[B] 29 мая 2015 года в ГУ ИС района Некрасовка провожу прогон управляющих компаний, по вопросу взыскания задолженностей населения за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке..."[/I][/B]

Что нам ждать дальше: выгула, загона, а может быть случки?  :mrgreen:[/QUOTE]

После [B]"Прогона УК"[/B], в головах руководства ГУ ИС "Района Некрасовка" родилось новое, как всегда наисрочнейшее требование!
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Покажите хоть одну административку, подготовленную прокурором.

Бумаги в студию![/QUOTE]

Uganda,
что Вам показать Постановление о возбуждении дела об административном производстве вынесенное прокурором и впоследствии переданное либо в суд либо в иной надзорный орган по подведомственности для рассмотрения?

Или сами материалы прокурорской проверки по итогом которой прокурор возбуждает дело об административном производстве?

И что здесь Вас удивляет или смущает? Могу показать не одно Постановление, а как минимум 5!

Если есть по существу что сказать, поделится опытом, то буду признателен, а так к чему вопрос, тем более от человека, который в теме....  :mrgreen:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Это так на улице таджика поймал и любое юрлицо оштрафовал...[/QUOTE]

Согласен, но и прокуратура и УФМС в один голос говорят, что у них такие дела поставлены на поток и все суды они выигрывают!

Я все понимаю, что мы не работодатель и т.д, но в своих объяснениях мигранты очень грамотно пишут, что были приняты на работу в нашу компанию техником Юрием, работали с ведома руководства, трудовой договор не заключался, получали зарплату ежемесячно в размере 20 т.р.

Понятно, с ними разговаривать умеют, и пишут тоже за них !
Есть фото таблица где они несут какой-то диван, и что самое плохое что весь этот бред установлен решением Останкинского суда о привлечении к админка мигранта.

Я раньше, лет 6 назад такое дело в арбитраже выигрывал, но говорят практика судебная изменилась...
Да и там не было этого административного решения суда....

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Добавлено спустя 4 minutes 3 seconds:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Uganda пишет:
Если Вы НЕ работодатель для мигранта, то ЗА ЧТО штрафовать ВАС???[/QUOTE]

Когда мы такой вопрос задали прокурору, то он ответит :
"Еще ни один мне здесь не сказал, что я работодатель!!"

А УФМС пообещали дать "рассрочку на год" на уплату миллионного штрафа, если конечно мы судится не будем!
#
Коллеги,
Просмотрел форум и не нашел вопросов про мигрантов и методы работы УФМС.  :(

Нам пришлось пережить уже 4 проверки по разным жилым комплексам только за месяц со стороны УФМС. По трем подрядчики, у кого работали мигранты, смогли либо доказать законность трудоустройства либо же "решить" вопрос. А в вот в одном случае подрядчик слился, а УФМСники теперь вешают на нас двух "Хохлов"!
Подход довольно интересный УФМС ловит, материалы готовит и передает в прокуратуру, дальше прокуратура проводит проверку, возбуждает административен и передает её для рассмотрения и наказания в УФМС.
В отношении нас возбудили 4 дела по каждому мигранту 2 : одно на ГД, а другое на компанию. Штрфы там не кислые все в совокупности под лимон будет!!
Наши доводы, что у нас в штатном расписании нет должностей, которые указаны в протоколах и опросах, нет сотрудников с именем Юрий, которые их якобы принимали на работу, вообще у нас подряд и т.д. на прокурора не подействовали.
Главный козырь это решение суда о штрафах и депортации, где суд установил что эти люди работали у нас, как с ним бороться не знаю.
12 июня нас будут штрафовать....

Есть у кого опыт, поделитесь!!!
#
Коллеги,
еще один интересный способ общения с УК изобрели чиновники, - путем осуществления [B]"прогона"[/B], именно так написал Руководитель ГУ ИС "Района Некрасовка" цитирую :

[I] "[B] 29 мая 2015 года в ГУ ИС района Некрасовка провожу прогон управляющих компаний, по вопросу взыскания задолженностей населения за жилищно-коммунальные услуги в судебном порядке..."[/I][/B]

Что нам ждать дальше: выгула, загона, а может быть случки?  :mrgreen:
#
Uganda, Спасибо!

У меня, тут  еще один вариант появился!

Есть знакомый адвокат, который оформит адвокатский запрос в ОАСР, точнее мы оформим а он подпишет!

Посмотрим какая будет реакция на запрос адвоката.
#
Коллеги,
вот в продолжение, очень интересное письмо-разъяснение от Чибиса от 20 мая 2015 года Исх № 15042-АЧ/04 в адрес Правительства Москвы, где он поясняет как в текущем моменте ГЖН проводить проверку, чтобы обойти  часть 7 статьи 20 ЖК РФ:
1. ГЖН по ранее выявленным нарушениям пишет письмо в ОМСУ;
2. ОМСУ предлагает ГЖН проводить проверку.

Это если упрощенно!
А кроме того проинформировал о внесении изменений в Закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" дабы упростить процедуру лицензионного контроля.
#
[quote:8fj0km1f]В связи с тем, что Организация лишена возможности получения бюджетных субсидий, по основаниям указанным выше, и учитывая, что эти обстоятельства не зависят от Организации, прошу Вас разъяснить, обязана ли Организация в указанной ситуации применять льготные цены (ставки) платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. №748-ПП в графах 3 и 4 Приложений 7 и 8, в расчетах с собственниками единственного жилья. [/quote:8fj0km1f]

Коллеги, так ни от кого ответа (мнения, предложения)не дождался?
Или с этой темой никто не сталкивался?
#
Коллеги,
посмотрите какое нам интересное письмо из Префектуры прилетело! Обязательное для ознакомления с требованием в строго установленный срок: "Прочитать, доложить о том что прочитал отдельным письмом с отметкой на читаемом письме!"

ГКУ г.Москвы "Энергетика" умудрилась пролоббировать занимательно-познавательное разъяснение из Минстроя (от 30 апреля 2015 года), так там перлы еще те от господина Демченко!

Особенно обоснование интересно на 2-ой странице в первом абзаце!!  :mrgreen:
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Подайте по последнему известному месту жительства.
И потом запрос суда.
Вам не дадут данные из ОАСР просто так:)
Опыт есть.[/QUOTE]

Спасибо,
главное суд убедить принять дело к производству, а то и запрос судебный не дадут!
#
Коллеги,
а у меня вот  такой вопрос появился по розыску должника! Раньше с этим не сталкивался.
возникла необходимость поработать по долгам, оставшимся по закрытым лицевым счетам собственников, квартиры проданы, должник убыл в неизвестном направлении.

Правильно думаю, что:
- искать их место жительства для определения подсудности чрез ОАСР УФМС России [URL=http://www.fmsmoscow.ru/docs/asr/;]http://www.fmsmoscow.ru/docs/asr/;[/URL]
- либо попробовать узнать в МФЦ куда они убыли, а там уже направлять запрос по месту убытия?

Был у кого такой опыт?
#
Москва утвердила новые ставки!

Сразу приношу извинения коллегам, которым "московская тема" не интересна и поперек горла! Можете дальше не читать.  :P

"Столичные власти приняли 19 мая новые тарифы на коммунальные услуги, которые вступят в силу с 1 июля 2015 года. В мэрии отмечают, что средний рост цен на услуги составит порядка 10 процентов, что в полтора раза ниже ожидаемой городовой инфляции.
КАК БУДУТ ПРОИНДЕКСИРОВАНЫ ЦЕНЫ:
• холодная вода и водоотведение – на 5,9% (с 49 рублей до 52 рублей за кубический метр);
• газ – на 7,5% (с 5,6 рублей до 6,02 рублей за кубический метр);
• электроэнергия – на 7% (с 4,6 до 5 рублей);
• горячее водоснабжение – на 11,5% (с 135 до 150 рублей);
• отопление – на 13% (с 1720 до 1945 рублей)"

[URL=http://s.mos.ru/common/upload/19.05.2015_64-02-661_15_Sobyanin_S.S._Sergunina_N.A._d7dfe795d376ffd086b39b9715d6a7e6.pdf]http://s.mos.ru/common/upload/19.05.201 ... d6a7e6.pdf[/URL]

Что видно с первого взгляда  :geek: :
- опять идет заигрывание с москвичами, создавая им более льготные условия по оплате ЖКУ;
- постепенно уменьшается разрыв между "льготной ставкой" (наниматели, собственники единственного жилья, за площадь в пределах соц. норм) он за весь период стал минимальным и скоро станет равен "0";
- Москва не торопится перейти на монетизацию льгот и их адресное выделение;
- в постановлении прямо прописано, что при проведении конкурса по выбору УК должна приниматься ставка, утвержденная в этом постановлении.

Есть у меня еще вопрос который мы задавали дважды разным чиновникам и получали отписки совсем не по теме!
М.б. кто поделится своим опытом или наведет на какую мысль, как поступать с применением "льготной ставки" в отсутствии субсидий из бюджета, эта ставка дотируется городом, но при определенных условиях??

Теперь поподробнее:

[I]Т.к. собственниками помещений в многоквартирных домах, находящихся в управлении Организации, на их общих собраниях был утвержден размер ставки за содержание и ремонт жилого помещения на 2014 год в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. № 748-ПП, а на 2015 год размер такой ставки на общих собраниях не утверждался, то при начислении платы собственникам за содержание и ремонт жилого помещения Организацией применяются цены и ставки, установленные вышеуказанным Постановлением. При этом для нанимателей жилых помещений и граждан-собственников единственного жилья при начислении платы за содержание и ремонт помещения (за площадь, занимаемую в пределах установленных норм) Организацией применяется льготная цена согласно п. 2.1 Постановления и Приложений 7, 8 к нему.
Ввиду того, что у Организации, в результате применения цен за содержание и ремонт жилого помещения, установленных Правительством Москвы, образуется разница между фактически состоявшимися расходами и суммами начисленной платы нанимателям и собственникам жилых помещений за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах, она имеет право на получение субсидий из бюджета города Москвы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.04.2007г. № 299-ПП «О мерах по приведению системы управления многоквартирными домами в городе Москве в соответствие с Жилищным кодексом Российской Федерации» (далее - Постановление № 299-ПП).
В связи с принятием Постановления Правительства Москвы от 02.10.2013 г. №662-ПП, было внесено изменение в Приложение № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 24.04.2007 г. №299-ПП, а именно: Методика расчета размера (суммы) бюджетной субсидии (далее – Методика) изложена в новой редакции.
Согласно новой Методики, сумма бюджетной субсидии, предоставляемой управляющей организации, подлежит  уменьшению на сумму расходов по обращению с отходами, определяемую как произведение стоимости расходов на обращение с отходами в размере 2,08 руб./кв.м. (п. 5.2 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 13.09.2012 г. №485-ПП) и общей площади жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (кв. м).
В связи с тем, что в многоквартирных домах, находящихся в управлении Организации, субсидируемая площадь значительно меньше общей площади данных домов, у Организации, при применении новой методики расчетов, образуется отрицательная сумма бюджетной субсидии, в связи с чем, последняя лишена права, как на участие в Эксперименте по обращению с отходами, образующимися в многоквартирных домах, так и на заключение договоров, на предоставление бюджетной субсидии на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
В связи с тем, что Организация лишена возможности получения бюджетных субсидий, по основаниям указанным выше, и учитывая, что эти обстоятельства не зависят от Организации, прошу Вас разъяснить, обязана ли Организация в указанной ситуации применять льготные цены (ставки) платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, установленные Постановлением Правительства Москвы от 26.11.2013 г. №748-ПП в графах 3 и 4 Приложений 7 и 8, в расчетах с собственниками единственного жилья. [/I]

Вот такой у нас вопрос, скажу сразу, что мы льготную ставку применяем в этой ситуации, а вот коллеги, из частной УК нет, и пока успешно отбиваются от жалоб и проверок!

Прикрутил само постановление!
#
У нас вообще смешная ситуация случилась с этими ТСЖ и ТСН!
 :lol:
В управлении есть жилой комплекс из 6 домов в районе Зюзино города Москвы, жители решили провести собрание по способу формирования фонда на капремонт, собственники 4-х домов организовали собрание по открытию спецсчета на нашу УК, а вот в двух корпусах продвинутые инициаторы, входящие в Советы домов, также за спецсчет, НО только решили сами его контролировать и одни голосуют за создание ТСЖ, а другие за создание ТСН.
При этом ходили друг к другу на собрания и разругались вдрызг доказывая свою правоту, одни за ТСЖ другие за ТСН.

К УК настроены лояльно и прописали в протоколе заключение договора управления с нами!

Мы, конечно же сказали, что эта идея обречена на провал, именно по срокам голосования и не урегулированностью вопроса регистрации этих объединений!
#
[QUOTE]Diman пишет:
Здравствуйте! Может ли ГЖИ проверять правомерность выборы ук по жалобам на организацию, получившую лицензию?[/QUOTE]

Думаю, что может, такое право у них есть по ЖК РФ!
Лицензия это ведь не индульгенция, освобождающая от ответственности за все что было до ее получения!  :D

Нас проверяют постоянно, сейчас в работе 4 запроса, то законность выборов, то законность тех или иных начислений. В месяц точно по два запроса от МЖИ приходит.
А недавно мы суд выиграли у Мосжилинспекции, которая подала иск по оспариванию решения общего собрания, которым мы были выбраны в качестве УК. При этом сами собственники, к которым был подан иск (инициатор собрания и счетная комиссия) ходили в суд, а УК была 3-м лицом.
#
В продолжение стартовой темы!
[quote:1dvneaxb][I]Уважаемые коллеги, здравствуйте. Очень важная факсограмма для префектуры. Таблица №2 срок СЕГОДНЯ ДО 16:00!!! Данные по табл №2 нужны префекту СЕГОДНЯ! (указывать по факту, какие УК готовы предоставить информацию. [B]Нужно обзвонить их и объяснить, что если они не предоставят информацию, то у них будет «ночевать» МЖИ, и будут инициированы собрания с повесткой дня: «Что УК не хочет предоставлять объективные данные для начислений за кап ремонт»).[/B] По итогам обзвона, заносится информация в таблицу №2 (только реальные данные, эта информация пойдет префекту), если УК не хочет предоставлять данные, то это ее проблемы, указываете это в соответствующем столбе таблицы. Таблица №1 срок завтра до 12:00 23.04.2015г. Поручение очень важное, просьба представить информацию до 16:00!!! Позже придет по ЭДО![/I][/quote:1dvneaxb]

Мы решили слегка потроллить Минстрой и Правительство Москвы,  :mrgreen:  понимая, что особо результата не добьемся, но обращения подготовили и направили через электронные приемные, как будто от жителя с просьбой прокомментировать методы работы ГКУ «Дирекция ЖКХиБ СВАО».

Минстрой молчит, а вот из Москвы пришел ответ, что письмо переслано в Префектуру СВАО.
Продолжение следует.... возможно.[attachment=0]Ответ из Правительства Москвы.docx

А вот и Минстрой ответил!
Сообщили, что письмо направили в Правительство Москвы  :D
Теперь смотри ответ из Правительства!


25 мая 2015
Коллеги,
как ни странно, но пришел ответ из префектуры, еще более удивило, что они признали факт переписки и признали факт некорректного поведения экономиста из Дирекции ЖКХиБ, с которым провели соответствующую работу.
Мелочь, но приятно, м.б. в следующий раз будут думать что писать и кому отправлять свои письма!!   :twisted:
#
SergeKo, спасибо за вопросы и попытку разобраться!

Но я же, блин, что называется не первый день замужем за ЖКХ!
При подаче заявления на лицензию мы ГЖИ и комиссию не оповещали, ибо не было необходимости!

При приемке домов в управление конечно же ДА, писали отдельное письмо в МЖИ с указанием, что такой-то МКД у нас в управлении и прилагали все подтверждающие документы: ДУ или решение конкурсной комиссии.
Все наши дома есть за нами на сайте Реформа ЖКХ и "Суперсайте" Дома Москвы. По ним мы раскрываемся и вообще-то с этим проблем нет!

Вопрос в реестре лицензий с адресами МКД, его просто-напросто в Москве и области нет, об этом спич.
Но это форумчан как-то не волнует. то что ГЖИ не выполняет свои обязанности по важнейшему направлению работы и как это можно использовать в нашу пользу или наоборот бить во все колокола и требовать скорейшего приведения реестров "к нормальному бою"

Я уже не думаю, как получить лицензию, получили слава Богу, без особых проблем, теперь думаем как ее не потерять.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А меня (вечер поздний, после сауны с пивом) ник Ваш смущает   :mrgreen:

Соглашусь с тем, кого хренвыговоришь... Что смущает то?[/QUOTE]

Во наехал-то!   :mrgreen:
Литературу читать надо, кстати книжка не плохая про миропорядок, чем-то перекликается со Стругацкими....
А называться можно, хоть Дмитрием, хоть хренпоймешь, не важно..

Теперь по существу вопроса для непонятливых.  :D

Лицензию мы получили, безо всяких списков, и к заявлению их не прилагали, и к самой лицензии не было никаких приложений, хотя Бурмистр и писал, что они должны быть.
Чем вызван вопрос вообще:
По ЖК должен быть реестр лицензий с указанием адреса МКД, который ведет Жилинспекция. В эти реестры вносятся дома и из них они исключаются, так вот его банально НЕТ.

Отсюда могут возникнуть вопросы при возможном исключении из реестра домов при наличии 2-х решений суда по неисполненным предписаниям!
Как можно исключать из реестра, которого нет. Как мы знаем исключение из этого реестра, это первый шаг к лишению лицензии. И что его отсутствие никого не смущает, я пока говорю про Москву и область?!

И разные органы начинают уже спрашивать сейчас, где указано, что Ваша лицензия относится именно к конкретному дому. Они ведь 195 ЖК почитали и вопросы задают, пока правда устно.

Надеюсь объяснил доходчиво...
Пойду тоже пиво пить, из Ейска передали, вкусное!!
#
[B]Коллеги,
хочу поднять следующую тему и услышать ваше мнение по своей позиции![/B]

1. Мы получило лицензию без какого-бы то ни было перечня домов (Приложения), подтверждающего то что мы управляем каким либо домом (г. Москва).
2. Считаю, что единственным источником подтверждения того, что дом относится к числу домов, управляемых нашей УК является реестр домов указанных на официальном сайте РеформаЖКХ по адресу  [URL=https://www.reformagkh.ru/]https://www.reformagkh.ru/[/URL]

Обоснование:

Согласно Статьи 195. ЖК РФ
1. Сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся в следующих реестрах:
1) [B]реестр лицензий субъекта Российской Федерации;[/B]
2. Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения [I][B]об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат[/B][/I].

Согласно Статьи 198. ЖК РФ реестр лицензий ведет [I][B]Жилищная инспекция[/B][/I]
1. Сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", который определен федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по реализации государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и предназначен для раскрытия информации организациями в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации (далее - официальный сайт для раскрытия информации).
2. В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения на официальном сайте для раскрытия информации, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.
3. В течение трех дней со дня получения указанных в части 2 настоящей статьи сведений[I] орган государственного жилищного надзора вносит изменения в реестр лицензий[/I] субъекта Российской Федерации.

В настоящее время в Москве сформирован Реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами города Москвы
[URL=http://mgi.mos.ru/license/licensing-commission/licenses-list.php]http://mgi.mos.ru/license/licensing-com ... s-list.php[/URL]

Однако, в нем нет раздела, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат!

Такая же "петрушка" и на сайте ГЖИ Московской области и даже хуже!

Таким образом единственным источником информации на настоящее время является сайт Реформа ЖКХ.
Что скажете и как отработали реестр ваши "родные" инспекции?
#
Зачем Славянку?
 :P
В области домов много строится, плюс поляна там зачищена основательно, грубо говоря из 900 УК - 300 лишены лицензии, можно попробовать с местными МУПами на конкурсах прободаться.

Сейчас границы Москва-Область довольно условны для УК.
#
[QUOTE]Olvares пишет:
Уважаемые форумчане!
Нас приглашают поработать не только в Москве, но и в Московской области взять дома в управление.
В связи с чем назрел вопрос - Лицензию на работу в Москве мы получили, нам теперь нужно подавать документы на Московскую область? Получается должно быть 2 лицензии? И вообще кто-нибудь с таким сталкивался?
Просто знаю, что есть УК, у которых в управлении, предположим, 10 домов. 5 из них в Москве, 5 в ближнем Подмосковье. Что делать в такой ситуации?

И еще, во второй лицензии список домов получится пустой пока? А потом просто добавлять через ГЖИ?
Буду признателен за конструктивные ответы![/QUOTE]

У нас ситуация один в один!
Сейчас оформляем документы на лицензирование по МО, алгоритм действий довольно простой:
1. Заходите на сайт Госжилинспекции Московской области, там в разделе лицензирование все доходчиво написано с образцами и формами;
2. Платите госпошлину, оформляете заявку и подаетесь;
3. Поскольку домов в области у Вас нет, то проверять Вас будут только по общим данным компании.

Есть товарищь в одной "управляшке" так им пришлось получать лицензию в 6 регионах, а в 2-х (Ярославль и Пермь) получили отказ, теперь усиленно решают проблему!
#
[QUOTE]SergeKo пишет:
Все в суд!![/QUOTE]

Про суд это вряд ли!
Я так скажу на решение о выдаче/отказе в выдаче лицензии отмена этого приказа никак не повлияет, это технический приказ и он ничего в итоге не изменит.

Нарисуют новый, пропишут про "общественников" и "городских сумасшедших" статьи!
#
[QUOTE]Айгель пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Но так и не понял кто же должен обслуживать дома до конкурса, если старая УО (пока ещё без лицензии) не намерена отказываться от обслуживания? Она же но со штрафом за ведение деятельности без лицензии?[/QUOTE]

Администрация должна объявить временную УК (имеющую лицензию на 1.05) до конкурса!!! Обратитесь в Администрацию. Деятельность без лицензии не имеете права вести (даже если страдают жители!) - либо штрафы... Наши ГЖИ сказали что по списку отказников на этой неделе пойдут-казну пополнять!!![/QUOTE]

В Красногорском районе Московской области "зачистили" практически все УК, кроме муниципальной  МУП РСП.
УК собирают подписи жителей под таким обращением во власть.
«Мы, жители микрорайона Павшинская пойма, обращаемся к Вам с просьбой, о недопущении самоуправства по отношению к нашим законным правам со стороны местных властей г. Красногорска Московской области.

Всем управляющим компаниям, которые на данный момент работают в нашем микрорайоне отказано в получении лицензии (согласно Федеральному закону от 21.07.2014 № 255-ФЗ с 01 мая 2015 года). Администрация г. Красногорска Московской области, совместно с Советом депутатов Красногорского р-на, издали распоряжение, на основании которого все дома Павшинской поймы, управляющие компании которых не получили лицензию, будут в принудительном порядке переданы в специально для этого созданную муниципальную управляющую компанию. Это распоряжение прямо нарушает статью 197 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой, управляющая компания, которой отказали в выдаче лицензии , продолжает управлять домами до тех пор, пока не пройдут общие собрания жителей по выбору другой управляющей компании или не будет проведен конкурс по управлению домами

Мы считаем, что только жители Павшинской поймы имеют право решать, кто будет управлять нашими домами, и мы готовы отстаивать свои права во всех инстанциях и всеми законными способами.

Просим Вас разобраться в данной ситуации, а так же проверить правомочность действий со стороны Жилищной инспекции по вопросу массового отказа в выдаче лицензий всем управляющим компаниям микрорайона Павшинская пойма.»

А Администрация издала Постановление про "муниципальные преференции" при этом очень четко отследили все рекомендации, данные по реализации данного варианта Минстроем, оперативно приняли все изменения в бюджет, в общем "молодцы"....

Во вложении само постановление.
Есть ли какие мнения? Кто-нибудь сталкивался с таким раскладом на сегодняшний день?
#
День добрый!
Я считаю, что не приемлем ни один вариант!

ЖК РФ, в отличии от Закона обо АО, не предполагает передачу полномочий от Общего собрания кому -либо: Совету дома или же отдельным собственникам!

На реализацию решений ОСС доверенность выдается , либо в протоколе прописываются полномочия.

Доверенность удостоверять только нотариально.
#
Мы доверенности заверяем, заверяем бесплатно!
Особой проблемы в этом не вижу, за год обращается 3-4 человека. Я разработал инструкцию, утвердил приказом и вперед!

Заверяли и раньше, в большем объеме, но после изменений в ГК РФ, остались только судебные доверенности. Часто используем эти доверенности сами, когда отбиваемся от оспаривания итогов общих собраний или же судимся с Застройщиками.

Нашим юристам собственники выдают доверенности, а они от их имени ходят в суды. Таким образом уже выиграли 4 дела по оспариванию итогов общих собраний со стороны "не лояльных" собственников, а совсем недавно отбили иск по оспариванию общего собрания со стороны МЖИ по ЮЗАО города Москвы.

С нашей стороны было три юриста: от собственников- инициатор собрания, наш юрист представляющий по доверенности интересы членов счетной комиссии, и третьим лицом был представитель УК, как 3-го лица.

Юрист от МЖИ имел очень "бледный вид", а "глумление" над ним доставило истинное удовольствие.
Парня просто размазали, хоть он и не виноват....
#
Я тут ругался на то, что Лицензионная комиссия Москвы никак не может обработать все заявки на получение лицензии, и нам, подавшим заявку 27 февраля, до сих пор не выдали лицензию/отказали в выдаче! но все оказалось не так просто!

Устав мониторить список лицензий выданных в Москве наш генеральный стал шерстить протоколы лицензионной комиссии и обнаружил, что в протоколе аж от 07 апреля есть информация о принятом решении о выдаче лицензии!!!  :D

Но вот информации об этом нет нигде, ни в реестре лицензий, а кроме того нам не удосужились выслать уведомление. Завтра поедем, попробуем получить лицензию на проспекте Мира.

И еще из разряда "очевидное невероятное" сегодня, 27 апреля, на сайте МЖИ появился протокол от 28 апреля, так сказать привет из будущего!!!

Кому интересно найдете в разделе лицензирование.
#
Соглашусь с Бурмистром!

Нас в свое время очень сильно нагибали на переход в Московский ЕИРЦ, слава Богу отбились и ни капли не пожалели!

Была тема и с областным ЕИРЦ, посчитали экономику и сказали "СПАСИБО НЕ НАДО"
#
Что касается хотелок от Московских властей, то пока удается отбиваться!
Дали им реестр, но без фамилий!
И выразили удивление запросу, тк. Эту информацию власти могут получить в МФЦ по регистрации,
В Росреестре по собственникам!

На что Управа говорит, нам не дают информацию!!

Потом они запросили ФИО собственников и основания собственности,
Вот здесь уже были мягко посланы по пути Закона о персональных данных!
Звонки продолжаются, и так от 11 Управ!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!