new_year

Форум

ГлавнаяЛаврентий

Лаврентий

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Договорные отношения РСО и УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Вопрос: [COLOR=#0040FFpt][B]Могу ли я (УК) на короткий период заключить договор
по оказанию коммунальных услуг
с застройщиком имеющим договора с РСО.
[/B][/COLOR][/QUOTE]

То есть исполнитель как был застройщик так и остался? Перепродажа коммуналки противоречит законодательству...[/QUOTE]

   Почему перепродажа?
наценки нет!
просто перевыставление счетов.
[ Закрыто] Ближайшие семинары по управлению МКД в 2014 году
 
Я давно взял на заметку Ярик.
буду следить за расписанием семинаров.
Ремонт общего имущества(СИР)
 
Огромное спасибо за оперативный ответ.
А возможно крышу тауна вообще исключить из состава общего имущества?
у меня их уже 148 в двух поселках "хлебну я с ними"
Если да так оформить ?
через ОСС,
через  комиссию которая состоит из числа жителей
и которая должна описать ОИ
и в дальнейшем  утвердить состав  общего имущества на ОСС.
Навряд ли они на это пойдут .....
Договорные отношения РСО и УК
 
Вопрос: [COLOR=#0040FFpt][B]Могу ли я (УК) на короткий период заключить договор
по оказанию коммунальных услуг
с застройщиком
имеющим договора с РСО.
У меня как всегда нестандартная ситуация......
застройщик на период отсутствия одной КУ в МКД
обещал жителям оплачивать элект-ю.

[/B][/COLOR]
Ремонт общего имущества(СИР)
 
Добрый день!
Коллеги подскажите как быть?
МКД-таунхаус 2этажа
(собственник естественно не имеет соседей не сверху не снизу)
Врезал мансардное окно без решения ОСС(75%)
Сейчас написал письмо в УК что течет крыша на балконе.
Гарантии застройщика 5лет мы  естественно воспользоваться не можем.
А в ремонте УК отказать тоже не может.
Понимаю что никуда не денусь придется перебирать кровлю и устранять течь.
Но как бороться с подобными случаями несанкционированной врезки мансардных окон.
Заключение договора с УК
 
Вопрос: Могу ли я (УК) на короткий период заключить договор
по оказанию коммунальных услуг
 с застройщиком имеющим договора с РСО.
У меня как всегда нестандартная ситуация......
застройщик на период отсутствия одной КУ в МКД
обещал жителям оплачивать элект-ю.
[ Закрыто] Ближайшие семинары по управлению МКД в 2014 году
 
с удовольствием махнул бы Ярославль
не далеко от Москвы.
но 7.06  ОСС отчетное за 13г.
собственник требует перерасчет
 
Вопрос бывает или нет увеличение площади.
Ответ получил бывает.
У нас из- за это скандал.
застройщика обвиняют во всех грехах,
что это сделано умышленно в рекламных целях
стоимость на рекламе 1999 за кв-ру.
что стены тоньше сэкономили на материале и пр.
   Темы буду выбирать внимательнее по привычке экономлю  :lol:
в моем понимании чем больше тем
тем больше......
наверно я не прав.
собственник требует перерасчет
 
Интересную тему затронули.
Застройщик продает двухэтажные квартиры в таунах по 214ФЗ
площадь по договору 39.6м2 (или кратная этому блоку 40м2)
цена смешная для Подмосковья 2 ляма
за эти деньги ни чего не купишь....
После обмеров БТИ площадь квартир увеличилась в среднем на 1.8 м2
доплата 90тыс р.
в договоре пунктик есть в случае увеличения доплата
дольщики ипотечники,
снимающие в основном  частное жилье в шоке.
Доплачивать не желают.
Правда сейчас нашли компромисс с застройщиком.
Коллеги а у Вас существует такая практика ?
Что проектная площадь квартиры отличается от реальной после обмеров БТИ.

 Опять меня будут ругать тема не совсем та...
нО ВЕДЬ ТАК ПОХОЖА ... :lol:
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
спец счет для УК это первый шаг бухгалтера.
Потом в результате консультаций она выяснила что тауны не входят в реестр и
жители могут решать сами платить за кап.ремонт РО или вообще нет.
   Пока до конца не разобрался кто консультировал (все со слов бух..)
из за нехватки времени
но думаю на следующей неделе "добью" эту тему.
Общее имущество передано в безвозмезное пользование
 
Странно .... .
Обычно эти конторы легко соглашаются платить аренду за такие помещения.
Возможно кому то и платят только деньги "проходят мимо"
А любой монтаж должен быть выполнен согласно ПУЭ
или др доков что там у них есть у слаботочников.
собственник требует перерасчет
 
[QUOTE]ElenaZ пишет:
Собственник 15.05.2014г. предъявил кадастровый паспорт от 06.11.2009г., где общая площадь помещения на 0,5 кв.м меньше, чем в экспликации застройщика и соответственно в квитанции. Требует пересчитать квартплату за весь период. Ссылается на 354 постановление. Как вы считаете законно ли это на данный момент времени?[/QUOTE]
        А откуда взялась разница в площади возможно незаконная перепланировка  :lol:
Кстати .....как быть ?
мы продаем новостройку свободной планировки исходя из площади кв.м
рассчитан тариф все делают перепланировки  и сейчас найдутся умники понесут новые площади свидетельства.
Думаю неизбежен перерасчет тарифа!?
Слава богу что нам его не спускают считаем сами КП
  Правда при утверждении тарифа придется "попотеть"
Жилинспекция WAS IST DAS?
 
Всем спасибо!
Жилинспекция WAS IST DAS?
 
Ребята!!!
что то Вы все дружно соскочили с вопроса "Что за зверь такой ЖИ"
Расскажите если это возможно...
о положительном и отрицательном
опыте при общении с данной орг-й.
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
Господа потерпите до пятницы буду "пытать буха"
обязательно отпишусь вечером.
Если конечно она не найдет причину задвинуть и пятницу.)))
МВД и УК
 
Всем спасибо!!!
еще вчера прочитал про штрафы
ужаснулся нашли блин нарушение.
[B]Хорошо хоть не смертная казнь.[/B]

А простого сайта достаточно или он должен быть какой то особый.
Так сложилось что целыми днями   лично я без компьютера
а со смарта не удобно
идет приемка нового к.п пока и офиса нет.
Сидим в вагончике с одним комом который постоянно занят.
Собрание собственников в МКД.
 
формулируйте четче вопрос.
 Рассылка с повесткой дня за10 дн

регистрация участников с указанием долей.
Выбор председателя собр и ....
подсчет голосов(согласно доли ОИ
Решение ОСС.
Как то так А что не нравится вашим проверяющим?
МВД и УК
 
СПАСИБО!
МВД и УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
А  ТСЖ также как УК  обязаны годовые отчеты выкладывать на оф.сайте ор-и.
Мы пока этого не делаем просто проводим отчетное очное собрание и все.[/QUOTE]

За это штраф можно получить в 200 тысяч...[/QUOTE]
 
  А где можно посмотреть нормативку про 200тыс?
ЕСЛИ ЭТО ТАК ПРИДЕТСЯ СОЗДАВАТЬ САЙТ.
   НЕ ЗНАЛ ЧТО ТАК СУРОВО.....
МВД и УК
 
А  ТСЖ также как УК  обязаны годовые отчеты выкладывать на оф.сайте ор-и.
Мы пока этого не делаем просто проводим отчетное очное собрание и все.
МВД и УК
 
И кто имеет право "шерстить" мигрантов в частном секторе?
Раньше этим занимались ФМС сейчас насколько мне известно часть полномочий
передали на места ОВД.
Знаю что обязан пускать даже на частное владение(зем. участок в частной собственности орг-и) участкового.
Все остальные по предписанию,постановлению,вызову итд при предъявлении документов.
А этот 130кг "бык" чуть не сломал ворота когда охрана пыталась
проверить его документы.
МВД и УК
 
Спасибо!
На всякий случай мы отправили спец.обученного человека.
Думаю в ближайшие часы этот наглый мент получит цен.указания от начальника
Слава богу такая возможность есть.
Интересно другое возможно я отстал от жизни
что на самом деле должно быть на информационном стенде
о каких штрафах речь ?
и кто имеет права нас контролировать?
Про Жилинспекцию знаю понаслышке
бог миловал ,сталкиваться не приходилось.
Знаю что они занимаются перепланировками и утверждением,
согласованием перепланировок квартир
итд.
Что за "зверь" такой? кого бояться ?
а то мы за высоким забором с охраной
совсем "страх потеряли"
Да и местная администрация нас "в упор не видит"
Возможно это результат "хороших отношений"
Мы  дружим со всеми......
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
ВСЕМ Спасибо как выйдет из отпуска.
сам вникну, проверю, отпишусь.
МВД и УК
 
Коллеги сегодня по вызову в КП где управляет УК приехал наряд полиции
молодой (2 месяца работает в данном отделе) капитан после провидения необходимых мероприятий  начал цепляться к УК.
Почему нет стенда с уставниками и реквизитами?
За это налагаеться штраф.
Вопрос: Он ничего не перепутал?
Где оперуполномоченный МВД ,
Жилинспекция и  УК?
Конечно его культурно послали
Но он как Карлсон - обещал вернуться.
А на стендах в других поселках у нас тарифы,отчеты,объявления, телефоны экстр.служб но не уставники.
Или я не прав?
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
Нет спец счет УК!
Я ей распечатал всю нашу переписку по спец. счетам и попросил с особой внимательностью отнестись к спец счету.
После консультаций с разными организациями она объявила открывает сами и не каких РО.
    В данный момент бух. в отпуске через неделю будут детали отпишусь.
Общее имущество в таунхаусах
 
[QUOTE]Belka пишет:

Как считаете? По факту работы будем делать все равно мы, но хочется усилить законность отъема за это отдельных от ставки на содержание денег.[/QUOTE]
Проводите ОСС и узакониваете общее имущество решением.
Другое дело если нет тех документации то при  решении спорных вопросов и ситуаций
суды отталкиваться от данных Росреества.........
А это уже сложнее!
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
Я из Московской области
сам особо не вникал в кап.ремонт
занимается бухгалтер планирует открывать спец. счет для УК.
Утверждает что консультировалась открываем без проблем.
НО У НАС ТАУНЫ !!!
Лицензии будет выдавать ГЖИ и СРО
 
Им не до этого ищут способы денег поднять на "ровном месте".
А Вы говорили лицензии бесплатно.....
так не бывает.
Общее имущество в таунхаусах
 
[QUOTE]Belka пишет:
Дмитрий, отличная подсказка. Так и сделаю - общим собранием попробую кровлю (именно кровлю в первую очередь, тут Вы тоже правы) исключить из состава общего имущества.
Юра, в тех паспорте прописано "многоквартирный дом", поэтому квалифицировать его как нечто другое, думаю, не удастся...[/QUOTE]
  управляю сблокированными домами(на 2хозяина)с 2006г.
таунами с 11г.в общем согласен с Дмитрием
но думаю от кровли вам не отвертеться.
Во первых если новостройка строили по 214 ФЗ
Это действительно МКД смотрите разрешение на строительство
и
АКТ ввода в эксплуатацию.
5 лет гарантии на строение от застройщика
второе общее имущество подвал, стены, фундамент, кровля должны быть указаны в
тех.паспорте на дом.
Если не указано такое бывает полуграмотные проектанты.
то все утверждаете на ОСС.
как правило обслуживание как у обычного МКД
у таунов обычно нет козырьков ,машины ставят у входа прямо под кровлей.
По любому обслуживать от протечек чистить снег и сосульки сбивать и не дай бог засудят.
разберитесь с земельным участком МКД!!!!
любят в кровлю врезать мансардные окна гарантия в этом случае на кровлю застройщиком прекращается.
Давайте представимся))))
 
"Не надо бояться человека с ружьём" В.И. Ульянов (Ленин).  :lol:
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
Вопрос: [COLOR=#0040FFpt][B]Могу ли я (УК) на короткий период заключить договор
по оказанию коммунальных услуг
с застройщиком имеющим договора с РСО.
[/B][/COLOR][/QUOTE]

То есть исполнитель как был застройщик так и остался? Перепродажа коммуналки противоречит законодательству...[/QUOTE]

   Почему перепродажа?
наценки нет!
просто перевыставление счетов.
#
Я давно взял на заметку Ярик.
буду следить за расписанием семинаров.
#
Огромное спасибо за оперативный ответ.
А возможно крышу тауна вообще исключить из состава общего имущества?
у меня их уже 148 в двух поселках "хлебну я с ними"
Если да так оформить ?
через ОСС,
через  комиссию которая состоит из числа жителей
и которая должна описать ОИ
и в дальнейшем  утвердить состав  общего имущества на ОСС.
Навряд ли они на это пойдут .....
#
Вопрос: [COLOR=#0040FFpt][B]Могу ли я (УК) на короткий период заключить договор
по оказанию коммунальных услуг
с застройщиком
имеющим договора с РСО.
У меня как всегда нестандартная ситуация......
застройщик на период отсутствия одной КУ в МКД
обещал жителям оплачивать элект-ю.

[/B][/COLOR]
#
Добрый день!
Коллеги подскажите как быть?
МКД-таунхаус 2этажа
(собственник естественно не имеет соседей не сверху не снизу)
Врезал мансардное окно без решения ОСС(75%)
Сейчас написал письмо в УК что течет крыша на балконе.
Гарантии застройщика 5лет мы  естественно воспользоваться не можем.
А в ремонте УК отказать тоже не может.
Понимаю что никуда не денусь придется перебирать кровлю и устранять течь.
Но как бороться с подобными случаями несанкционированной врезки мансардных окон.
#
Вопрос: Могу ли я (УК) на короткий период заключить договор
по оказанию коммунальных услуг
 с застройщиком имеющим договора с РСО.
У меня как всегда нестандартная ситуация......
застройщик на период отсутствия одной КУ в МКД
обещал жителям оплачивать элект-ю.
#
с удовольствием махнул бы Ярославль
не далеко от Москвы.
но 7.06  ОСС отчетное за 13г.
#
Вопрос бывает или нет увеличение площади.
Ответ получил бывает.
У нас из- за это скандал.
застройщика обвиняют во всех грехах,
что это сделано умышленно в рекламных целях
стоимость на рекламе 1999 за кв-ру.
что стены тоньше сэкономили на материале и пр.
   Темы буду выбирать внимательнее по привычке экономлю  :lol:
в моем понимании чем больше тем
тем больше......
наверно я не прав.
#
Интересную тему затронули.
Застройщик продает двухэтажные квартиры в таунах по 214ФЗ
площадь по договору 39.6м2 (или кратная этому блоку 40м2)
цена смешная для Подмосковья 2 ляма
за эти деньги ни чего не купишь....
После обмеров БТИ площадь квартир увеличилась в среднем на 1.8 м2
доплата 90тыс р.
в договоре пунктик есть в случае увеличения доплата
дольщики ипотечники,
снимающие в основном  частное жилье в шоке.
Доплачивать не желают.
Правда сейчас нашли компромисс с застройщиком.
Коллеги а у Вас существует такая практика ?
Что проектная площадь квартиры отличается от реальной после обмеров БТИ.

 Опять меня будут ругать тема не совсем та...
нО ВЕДЬ ТАК ПОХОЖА ... :lol:
#
спец счет для УК это первый шаг бухгалтера.
Потом в результате консультаций она выяснила что тауны не входят в реестр и
жители могут решать сами платить за кап.ремонт РО или вообще нет.
   Пока до конца не разобрался кто консультировал (все со слов бух..)
из за нехватки времени
но думаю на следующей неделе "добью" эту тему.
#
Странно .... .
Обычно эти конторы легко соглашаются платить аренду за такие помещения.
Возможно кому то и платят только деньги "проходят мимо"
А любой монтаж должен быть выполнен согласно ПУЭ
или др доков что там у них есть у слаботочников.
#
[QUOTE]ElenaZ пишет:
Собственник 15.05.2014г. предъявил кадастровый паспорт от 06.11.2009г., где общая площадь помещения на 0,5 кв.м меньше, чем в экспликации застройщика и соответственно в квитанции. Требует пересчитать квартплату за весь период. Ссылается на 354 постановление. Как вы считаете законно ли это на данный момент времени?[/QUOTE]
        А откуда взялась разница в площади возможно незаконная перепланировка  :lol:
Кстати .....как быть ?
мы продаем новостройку свободной планировки исходя из площади кв.м
рассчитан тариф все делают перепланировки  и сейчас найдутся умники понесут новые площади свидетельства.
Думаю неизбежен перерасчет тарифа!?
Слава богу что нам его не спускают считаем сами КП
  Правда при утверждении тарифа придется "попотеть"
#
Всем спасибо!
#
Ребята!!!
что то Вы все дружно соскочили с вопроса "Что за зверь такой ЖИ"
Расскажите если это возможно...
о положительном и отрицательном
опыте при общении с данной орг-й.
#
Господа потерпите до пятницы буду "пытать буха"
обязательно отпишусь вечером.
Если конечно она не найдет причину задвинуть и пятницу.)))
#
Всем спасибо!!!
еще вчера прочитал про штрафы
ужаснулся нашли блин нарушение.
[B]Хорошо хоть не смертная казнь.[/B]

А простого сайта достаточно или он должен быть какой то особый.
Так сложилось что целыми днями   лично я без компьютера
а со смарта не удобно
идет приемка нового к.п пока и офиса нет.
Сидим в вагончике с одним комом который постоянно занят.
#
формулируйте четче вопрос.
 Рассылка с повесткой дня за10 дн

регистрация участников с указанием долей.
Выбор председателя собр и ....
подсчет голосов(согласно доли ОИ
Решение ОСС.
Как то так А что не нравится вашим проверяющим?
#
СПАСИБО!
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]шура пишет:
А  ТСЖ также как УК  обязаны годовые отчеты выкладывать на оф.сайте ор-и.
Мы пока этого не делаем просто проводим отчетное очное собрание и все.[/QUOTE]

За это штраф можно получить в 200 тысяч...[/QUOTE]
 
  А где можно посмотреть нормативку про 200тыс?
ЕСЛИ ЭТО ТАК ПРИДЕТСЯ СОЗДАВАТЬ САЙТ.
   НЕ ЗНАЛ ЧТО ТАК СУРОВО.....
#
А  ТСЖ также как УК  обязаны годовые отчеты выкладывать на оф.сайте ор-и.
Мы пока этого не делаем просто проводим отчетное очное собрание и все.
#
И кто имеет право "шерстить" мигрантов в частном секторе?
Раньше этим занимались ФМС сейчас насколько мне известно часть полномочий
передали на места ОВД.
Знаю что обязан пускать даже на частное владение(зем. участок в частной собственности орг-и) участкового.
Все остальные по предписанию,постановлению,вызову итд при предъявлении документов.
А этот 130кг "бык" чуть не сломал ворота когда охрана пыталась
проверить его документы.
#
Спасибо!
На всякий случай мы отправили спец.обученного человека.
Думаю в ближайшие часы этот наглый мент получит цен.указания от начальника
Слава богу такая возможность есть.
Интересно другое возможно я отстал от жизни
что на самом деле должно быть на информационном стенде
о каких штрафах речь ?
и кто имеет права нас контролировать?
Про Жилинспекцию знаю понаслышке
бог миловал ,сталкиваться не приходилось.
Знаю что они занимаются перепланировками и утверждением,
согласованием перепланировок квартир
итд.
Что за "зверь" такой? кого бояться ?
а то мы за высоким забором с охраной
совсем "страх потеряли"
Да и местная администрация нас "в упор не видит"
Возможно это результат "хороших отношений"
Мы  дружим со всеми......
#
ВСЕМ Спасибо как выйдет из отпуска.
сам вникну, проверю, отпишусь.
#
Коллеги сегодня по вызову в КП где управляет УК приехал наряд полиции
молодой (2 месяца работает в данном отделе) капитан после провидения необходимых мероприятий  начал цепляться к УК.
Почему нет стенда с уставниками и реквизитами?
За это налагаеться штраф.
Вопрос: Он ничего не перепутал?
Где оперуполномоченный МВД ,
Жилинспекция и  УК?
Конечно его культурно послали
Но он как Карлсон - обещал вернуться.
А на стендах в других поселках у нас тарифы,отчеты,объявления, телефоны экстр.служб но не уставники.
Или я не прав?
#
Нет спец счет УК!
Я ей распечатал всю нашу переписку по спец. счетам и попросил с особой внимательностью отнестись к спец счету.
После консультаций с разными организациями она объявила открывает сами и не каких РО.
    В данный момент бух. в отпуске через неделю будут детали отпишусь.
#
[QUOTE]Belka пишет:

Как считаете? По факту работы будем делать все равно мы, но хочется усилить законность отъема за это отдельных от ставки на содержание денег.[/QUOTE]
Проводите ОСС и узакониваете общее имущество решением.
Другое дело если нет тех документации то при  решении спорных вопросов и ситуаций
суды отталкиваться от данных Росреества.........
А это уже сложнее!
#
Я из Московской области
сам особо не вникал в кап.ремонт
занимается бухгалтер планирует открывать спец. счет для УК.
Утверждает что консультировалась открываем без проблем.
НО У НАС ТАУНЫ !!!
#
Им не до этого ищут способы денег поднять на "ровном месте".
А Вы говорили лицензии бесплатно.....
так не бывает.
#
[QUOTE]Belka пишет:
Дмитрий, отличная подсказка. Так и сделаю - общим собранием попробую кровлю (именно кровлю в первую очередь, тут Вы тоже правы) исключить из состава общего имущества.
Юра, в тех паспорте прописано "многоквартирный дом", поэтому квалифицировать его как нечто другое, думаю, не удастся...[/QUOTE]
  управляю сблокированными домами(на 2хозяина)с 2006г.
таунами с 11г.в общем согласен с Дмитрием
но думаю от кровли вам не отвертеться.
Во первых если новостройка строили по 214 ФЗ
Это действительно МКД смотрите разрешение на строительство
и
АКТ ввода в эксплуатацию.
5 лет гарантии на строение от застройщика
второе общее имущество подвал, стены, фундамент, кровля должны быть указаны в
тех.паспорте на дом.
Если не указано такое бывает полуграмотные проектанты.
то все утверждаете на ОСС.
как правило обслуживание как у обычного МКД
у таунов обычно нет козырьков ,машины ставят у входа прямо под кровлей.
По любому обслуживать от протечек чистить снег и сосульки сбивать и не дай бог засудят.
разберитесь с земельным участком МКД!!!!
любят в кровлю врезать мансардные окна гарантия в этом случае на кровлю застройщиком прекращается.
#
"Не надо бояться человека с ружьём" В.И. Ульянов (Ленин).  :lol:

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!