[QUOTE]Иришка пишет:
20 марта.
а где прописано, что возврат осуществляется описанным Вами способом? не подумайте, что я не верю Вам, мне лишь необходимо подтвердить точку зрения.[/QUOTE]
Я тоже бывает ошибаюсь)))) [B]Но здесь ошибки быть не может...[/B]
В ЖК РФ это прямо не прописано, однако если исходить из ЖК РФ и ГК РФ, то договорные отношения по содержанию и ремонту общего имущества МКД при управлении многоквартирным домом возникают между собственником помещения в МКД и управляющей организацией (УК или ТСЖ).
Так, согласно ЖК РФ:
[I]Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме [B]с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания[/B].
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ([B]собственников помещений в многоквартирном доме[/B], органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.[/I]
Если исходить из ГК РФ, то в части содержания общего имущества договор управления можно рассматривать как договор возмездного оказания услуг, а в части ремонта ОИМКД - как договор подряда. По ГК РФ сторонами договора также будут собственник с одной стороны и УК с другой.
Порядок расчетов при расторжении договора должен быть прописан в договоре управления МКД, чего ни у кого нет... В любом случае взаиморасчеты производятся сторонами договора.
Передача долгов (излишков) от одной УК к другой будет означать ущемление прав граждан, так как часть из них в спорный период могла например продать квартиру. Поэтому если возврат и производится, то на основании заявления каждого из собственников (а никак не по желанию прокуратуры) и только конкретному человеку.
Если он напишет собственноручно заявление о перечислении платы в другую УК, то перечислите...
[B]ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИЕ ВОПРОСЫ РЕШАТЬ ТОЖЕ НЕ МОЖЕТ, ТАК КАК В ЕГО КОМПЕТЕНЦИЮ ПО ЖК РФ ВХОДЯТ ВОПРОСЫ СВЯЗАННЫЕ С ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ, К КОТОРОМУ ДЕНЬГИ КОНКРЕТНОГО СОБСТВЕННИКА НЕ ОТНОСЯТСЯ...[/B]
20 марта.
а где прописано, что возврат осуществляется описанным Вами способом? не подумайте, что я не верю Вам, мне лишь необходимо подтвердить точку зрения.[/QUOTE]
Я тоже бывает ошибаюсь)))) [B]Но здесь ошибки быть не может...[/B]
В ЖК РФ это прямо не прописано, однако если исходить из ЖК РФ и ГК РФ, то договорные отношения по содержанию и ремонту общего имущества МКД при управлении многоквартирным домом возникают между собственником помещения в МКД и управляющей организацией (УК или ТСЖ).
Так, согласно ЖК РФ:
[I]Статья 162. Договор управления многоквартирным домом
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме [B]с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания[/B].
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны ([B]собственников помещений в многоквартирном доме[/B], органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива...) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.[/I]
Если исходить из ГК РФ, то в части содержания общего имущества договор управления можно рассматривать как договор возмездного оказания услуг, а в части ремонта ОИМКД - как договор подряда. По ГК РФ сторонами договора также будут собственник с одной стороны и УК с другой.
Порядок расчетов при расторжении договора должен быть прописан в договоре управления МКД, чего ни у кого нет... В любом случае взаиморасчеты производятся сторонами договора.
Передача долгов (излишков) от одной УК к другой будет означать ущемление прав граждан, так как часть из них в спорный период могла например продать квартиру. Поэтому если возврат и производится, то на основании заявления каждого из собственников (а никак не по желанию прокуратуры) и только конкретному человеку.
Если он напишет собственноручно заявление о перечислении платы в другую УК, то перечислите...
[B]ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ТАКИЕ ВОПРОСЫ РЕШАТЬ ТОЖЕ НЕ МОЖЕТ, ТАК КАК В ЕГО КОМПЕТЕНЦИЮ ПО ЖК РФ ВХОДЯТ ВОПРОСЫ СВЯЗАННЫЕ С ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ, К КОТОРОМУ ДЕНЬГИ КОНКРЕТНОГО СОБСТВЕННИКА НЕ ОТНОСЯТСЯ...[/B]
