new_year

До двухдневного семинара в Шерегеше осталось:

Форум

burmistr

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

уступка долга по теплу от РСО третьему лицу, РСО передала долг третьему лицу по договору цессии
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Аналогично МИМХО.[/QUOTE]
??? Не понял)))
изменение тарифа на СО
 
[QUOTE]Егор написал:
И какая разница, сдавали протокол в ГЖН или нет, если этим протоколом размер платы не был установлен?[/QUOTE]
То есть тебя не смущает тот факт, что хренова туча УК принимает у себя в протоколе ОСС "муниципальный" размер платы?

И в старом 937м Приказе и в новом 44м указано, что:
[QUOTE]В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

21. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. [B]Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания[/B].[/QUOTE]
То есть мы устанавливаем размер платы отдельным вопросом и пишем, что размер платы указан в приложении №100500.

ГЖИ видела? Видела.

Может оспорить решение спустя 2 года - [B]не может [/B]ибо сроки обжалования прошли и восстановить их проблематично, так как сослаться ГЖИ на то что "я мол не в курсе" [B]не сможет.[/B]
уступка долга по теплу от РСО третьему лицу, РСО передала долг третьему лицу по договору цессии
 
[QUOTE]КТатьяна написал:
но долги УК за тепло состоят из долгов собственников. Какие мысли у вас? спасибо[/QUOTE]
При чем тут долги собственников, если договор УК - РСО. Это в чистом виде долги УК.

152-й закон тут тоже ни при чем, так как в долге нет персданных.

Запрета на передачу нет.

Имхо...
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]Елена Ушакова написал:
Опять ошибка и работа встала(((  администрация Бурмистра, ну не бесплатный же сервис у вас! Как можно на вас надеяться((([/QUOTE]
[QUOTE]Sergeich написал:
Добрый день, не могу заказать выписку по кадастровому номеру 42:31:0107049:1842. При нажатии "заказать" экран перезагружается в начальный экран. Возможно это исправить и заказать?[/QUOTE]
Причины 2:
1) валялся РР - тупо не работал поиск на его стороне
2) мы переписывали сервис в части поиска помещений

Сейчас все работает. Понимаю, что нет нам оправданий, но тут к сожалению не только от нас всё зависит...
Куда движемся?
 
[QUOTE]саныч написал:
Птички поют, что в Минстрое уже месяц отдельные крысы себе новый корабль ищут. Есть и некрепкие духом, которые распускают слухи, что под новый год все правительство разгонят, а не только Якушева (с Кобылкиным).У нас начальник ГЖН заскучал тоже.. На следующий срок не утверждают, на официальные сборища не зовут. Хочет попозже в отпуск, чтобы не выходить по факту..[/QUOTE]
Такие "спецы" по ЖКХ работу себе найдут)))
Попытка №2. Самара, встречай слетунов!
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Тааак! Владельцу дрифтовой пацанской "жиги" будет персональная скидка? (тонировка "вкруг" бикростом, литьё 22 дюйма, в салоне: кассетник "Ласковый май", кафель, ковёр с ворсом)[/QUOTE]
Эта та, которую ты нам показывал в чате?
Москва будет жить по особому???
 
[QUOTE]Леший написал:
Все ясно:Для осталных тупых дибилов, система не является понятной и не обеспечивает собираемость.[/QUOTE]
Эту недосистему еще Юрий Кепкин задвинул, теперь Сергей Бордюрыч юзает...

А по факту - в Москоу нормативка по ЖКХ как не работала, так и не работает...
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
С удовольствием бы послушала вебинар на эту узкую, но очень интересную тему. Где были бы примеры подхода, цифры и нормативка.[/QUOTE]
Думаю, что надо завебинарить по этому вопросу... Сейчас гляну дату свободную...
Мусоропровод – это рудимент, - вице-премьер РФ Абрамченко
 
[QUOTE]Егор написал:
ТРОЛИ![/QUOTE]
Вот не надо... Орки, Маги, Гномы - ОК, но не тролЛи...
Мусоропровод – это рудимент, - вице-премьер РФ Абрамченко
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Ни разу того бомжа не удавалось застать на месте[/QUOTE]
Бомж-ниндзя)))) ниндзи - они такие, их по преданиям с детства обучают скрытности. Единственное, что может выдать пребывание такого бомжа - это исходящее от него амбре, но в мусорокамере амбре не заметно, поэтому ты их и не видишь и не чувствуешь...

А они таки есть...
Связь ГИС ЖКХ и иных ИС
 
[QUOTE]nsk31129 написал:
Чудно ! Спасибо . Значит в описании  " ГИС ЖКХ Интеграция v ..." есть "протокол" импорта ?  Нас обслуживает компания , которая обеспечивает регулярный  импорт в ГИс ЖКХ  ,но не перечни ,  моя задача убедиться  в том , что и импорт Перечней работ и услуг со стороны ГИС ЖКХ - разрешен  .[/QUOTE]
В техдокументации ГИСа есть не все функции, но из CRM в ГИС перечни выгрузить можно и назад тоже
Мусоропровод – это рудимент, - вице-премьер РФ Абрамченко
 
[QUOTE]Егор написал:
А есть практика совмещения мусоропровода и раздельного сбора мусора? Это как выглядит?[/QUOTE]
ты играл 100% в детстве в игру карманную, где волк ловит яйца...

В мусороприемной камере стоит сотрудник УК и по звуку падения мусора понимает, какой контейнер подставить...
Мусоропровод – это рудимент, - вице-премьер РФ Абрамченко
 
[QUOTE]Lera написал:
В интервью телеканалу «Россия-24» вице-премьер РФ Виктория Абрамченко рассказала, что перед регионами стоит задача отказаться от строительства мусоропроводов в новостройках.[/QUOTE]
По моему рудимент там в черепной коробке...

Кто не в курсе - Абрамченко руководила Росреестром, который вечно не работал и сейчас еле работает...
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]razin написал:
еще давно Г.Минофьева, И.Кокин, считали, что затраты на управление, через 26 счет должны включаться в другие услуги по содержанию. А,[/QUOTE]
Херня полная, так как счет 26 (если вы откроете приказ Минстроя 94н - План счетов по простому:
[QUOTE]Счет 26 "Общехозяйственные расходы" предназначен для обобщения информации о расходах для нужд управления, [B]не связанных непосредственно с производственным процессом[/B]. В частности, на этом счете могут быть отражены следующие расходы: административно-управленческие расходы; содержание общехозяйственного персонала, [B]не связанного с производственным процессом[/B]; амортизационные отчисления и расходы на ремонт основных средств управленческого и общехозяйственного назначения; арендная плата за помещения общехозяйственного назначения; расходы по оплате информационных, аудиторских, консультационных и т.п. услуг; другие аналогичные по назначению управленческие расходы.[/QUOTE]
То есть счет 26 в УК по сути возможен, когда к примеру в ООО 2 вида деятельность:
1) собственно управление МКД
2) пивной ларек для жителей

Только при таком раскладе зарплата АУП падает на счет 26, а потом согласно принципам учетной политики распределяется на счет 20 по нужному виду деятельности.

В обычной же УК - управление - ОСНОВНОЙ вид деятельности, а значит это счет 20 "Основное производство".

P/S Кокин походу не знает, что есть план счетов и далек от бухучёта.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]Егор написал:
И даже больше того скажу. Прям не просто "не может быть", а прям должна быть одинаковой.  Сама услуга у нас четко обозначена в 416 - имеет однозначный состав одинаковый для всех, а значит предлагая указанную услугу вы оказываете её на равных условиях всем потребителям вне зависимости от их образования, вероисповедания, проживания на определенном этаже и ориентации.[/QUOTE]
Внезапно... Ну 416-е обозначает круг услуг, но не их объем... Вспомни про эффект масштаба, чем больше метров, тем дешевле. Для маленьких домов управление априори должно быть дороже, так как мало метров на которые твой затратный метод можно раскидать...
Обсуждение сервиса запроса выписок из Росреестра
 
[QUOTE]Марина Туголукова написал:
Жаль, встала работа по взысканию долгов.... Сегодня у нас в городе Юрий с  семинаром, пожалуемся [/QUOTE]
[QUOTE]Елена Ушакова написал:
пожалуйтесь на тех.поддержку еще)[/QUOTE]
Смотрим. Я отпишусь
Связь ГИС ЖКХ и иных ИС
 
[QUOTE]nsk31129 написал:
подскажите кто интегрировал с помощтю информационных систем заполнение Перечней работ и услуг и Размер платы в ГИС ЖКХ ?[/QUOTE]
Мы делали
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Выкрутился![/QUOTE]
Нифига, уточнил!!!
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Но на мой взгляд если Вы уже писали о своей точки зрения, то её и надо придерживаться, а изменили точку зрения так напишите об этом.А то получается, что Вы своих читателей вводите в заблуждение. И думаю, что не меня одну.[/QUOTE]
Ну я от своих слов не отказываюсь))) В вопросе речь шла не о том, где в БУ отображаются затраты, а о том как их собрать и раскидать.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Мне помнится, что Вы Юра писали статью про 26 счет. И то,что управление следует относить на 20 счёт.Или я что-то не поняла? [/QUOTE]
Ну я то писал)) Но большинство до сих пор на 26м ведет...
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Не, ну с этим я и не спорю, Юрий Владимирович. Я пишу, что пытаюсь для себя разжевать подход к выделению ее из существующего размера платы (это после посещения Вашего семинара в Челябинске, кстати [/QUOTE]
Ну тут можно пойти (я пока в раздумьях, так как вариантов много)
1) собрать затраты на управление (это шире, чем просто счет 26) - разделить их тупо на площадь. Это просто, но не учитывает кучу факторов
2) разделить затраты на управление на группы (к примеру глупо делить бухгалтера на метры - тут правильнее на ЛС) и потом уже раскидать на метры
3) свой вариант...

Это по сути будет слабым, но обоснованием (хотя никто обоснования платы за управление по нормативке не требует)

Потом сверху накинуть накладные, рентабельность...

Тут готового варианта нет.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Ну давайте возьмем для простоты полностью идентичные дома, но с разным набором степеней благоустройства как я перечислила выше. Будет отличаться плата за управление в этих трех категориях?[/QUOTE]
Да, так как нигде не написано, что она одинакова для всех домов в управлении. Плата за управление - это не затраты по счету 26 деленные на общую площадь в управлении. Плата за управление - это насколько УК смогла уломать жильцов...
Что должно быть указано в Акте проверки ИПУ ГВС и ХВС с ссылкой на конкретные пункты ПП №354
 
[QUOTE]Станислав1717 написал:
спасибо.  раз в 6 мес. нет такой обязанности у УК (п.31.е1 - если ИПУ стоят вне жилых помещений)[/QUOTE]
Это не отменяет права попасть в хату раз в 3 месяца.

[QUOTE]Станислав1717 написал:
получается - он не подпишет акт, 2-х свидетелей, если не допуск, то надо составлять  акты о недопуске...[/QUOTE]
Да
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]Виктория написал:
с этим никто и не спорит. Доводы и возражения представлены были. Ссылки на практику и постановления тоже[/QUOTE]
Сколько инстанций прошли?
Контроль сотрудников
 
[QUOTE]Елена Ушакова написал:
расскажите каким образом контролируете работу мастеров участка?вышел с утра на фонд мастер и ни слуха ни духа[/QUOTE]
1. Геолокация на карте онлайн
2. Постановка задач и отчет об исполнении - онлайн
3. Оценка жильцом работы мастера по заявке - онлайн
4. Звонок жильцу для обратной связи
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]Виктория написал:
а причем здесь юристы? решение судья выносит, а не юрист[/QUOTE]
А судья кого в процессе слушает и кем составленные исковое, ПИСЬМЕННЫЕ пояснения и т.д. читает?

Есть прекрасный 25й пленум ВС РФ в котором разобрана как раз ситуация, когда УК истец и оспаривает ОСС. Судью носом в него тыкнули?

Есть 100500 судебных решений в пользу УК.
Что должно быть указано в Акте проверки ИПУ ГВС и ХВС с ссылкой на конкретные пункты ПП №354
 
[QUOTE]Станислав1717 написал:
Больше 3-х лет собственник не передавал показания ИПУ, составлен акт проверки, подписан квартиросъемщиком (не собственником), сделали доначисление больше 40 тыс. руб (т.к. по ИПУ объемы потребления оказались больше, чем начислялись по среднему 3 месяца, а потом по нормативу.  В Правилах № 354 копался, ничего путного не нашел. (про состав акта п.85(1) – к нашему случаю не относится)[/QUOTE]
Обычный акт:
Акт снятия показаний №100500
31 февраля 2090 года сотрудником ООО "Долой ИПУ" Пломбовым И.В. сняты показания:
- ИПУ 100500 (ХВС), установлен в ванной - показания _____ м3;
- ИПУ 100600 (ГВС), установлен в ванной - показания _____ м3.

С показаниями ИПУ, установленными на момент проверки собственник помещения Шурупов И.А согласен.

Подписи:
Пломбов
Шурупов

Дата

[B]НО:
[/B]- квартиросъемщик - левый человек в части подписания акта, а значит акт подписан неуполномоченным лицом
- УК в данном случае деревянная буратина, если 3 года не снимала показания. Я бы потом уперся рогом, что УК не выполняла своих обязанностей раз в 6 месяцев снимать у меня показания со всеми вытекающими.
Тамбур пусть ломает тот, кто его построил. Дело № А56-75945/2018
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Агата Грановская!
Как я понимаю, статья не о том, что "тамбурки-тамбурочки" законны или не законны, а о том, что организация, управляющая МКД, в этом споре - не при делах. По крайней мере, не должна проявлять особое рвение. Ну не принадлежит УО в МКД ничего, не её это собственность! Указать, призвать, предупредить...[/QUOTE]
Категорически согласен... Это как автослесарь снимет сам тонировку, если ему пригнали поменять масло... Не по закону же стоит тонировочка то...
Собственники устанавливают свои цены
 
[QUOTE]Виктория написал:
Однако в моем регионе такая практика не сработала. Суды в один голос указывают, что УК не может оспорить решение собрания т.к. не является собственником. Также суды указали, что такой способ защиты права со стороны УК является неверным и нужно избрать другой. Но какой другой не ясно.[/QUOTE]
Хреновые юристы у УК значит...
Кто и за что платит в коттеджном посёлке? Определение ВС РФ от 06.10.2020 г. № 5-КГ20-107-К2
 
[QUOTE]саныч написал:
Я понимаю. Очень хочется собирать бабло как в жилищных отношениях, но не иметь ни статуса РСО, ни ОИ, ни проблем с собственниками.  
И сверху заполировать.. прибылью с 13 коммерческих объектов, которые содержат за счет собственников. Да еще и открыто в суде это взыскивать.  
В данном конкретном деле я бы вообще арендатора-истца лесом послал. В воспитательных целях. Чтобы, прежде всего, скромнее был и меньше схематозом на ровном месте занимался.[/QUOTE]
Ну на самом деле ВС РФ прав, ибо:
1) формирование стоимости услуг КП абсолютно непрозрачное - никто не проводит ОСС, не представляет смету и т.д., НО все любят притянуть за уши ГК РФ
2) меры по запрету проезда из-за неоплаты непонятно как начисленных сумм - хамство, которое достаточно просто решается простым оставлением машины у шлакбаума
3) стоимость КУ зачастую левая, так как статуса РСО КП не имеют, а за ту же ХВС берут.

Я не против КП (сам там жить планирую со следующего года), но при заключении договора мне никто стоимость не обосновал. Вопросы отложил на более поздний срок - после получения права собственности.

Но с другой стороны, если все забьют болт и перестанут платить - КП превратится в адскую помойку.

Поэтому тут руководству КП надо принять волевое решение (сейчас у жалобщиков шикарный козырь в руках появился) и наконец начать обосновывать хотя бы траты, так как охранником может быть Стас Михайлов, а он стоит дорого...
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Аналогично МИМХО.[/QUOTE]
??? Не понял)))
#
[QUOTE]Егор написал:
И какая разница, сдавали протокол в ГЖН или нет, если этим протоколом размер платы не был установлен?[/QUOTE]
То есть тебя не смущает тот факт, что хренова туча УК принимает у себя в протоколе ОСС "муниципальный" размер платы?

И в старом 937м Приказе и в новом 44м указано, что:
[QUOTE]В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

21. Все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. [B]Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания[/B].[/QUOTE]
То есть мы устанавливаем размер платы отдельным вопросом и пишем, что размер платы указан в приложении №100500.

ГЖИ видела? Видела.

Может оспорить решение спустя 2 года - [B]не может [/B]ибо сроки обжалования прошли и восстановить их проблематично, так как сослаться ГЖИ на то что "я мол не в курсе" [B]не сможет.[/B]
#
[QUOTE]КТатьяна написал:
но долги УК за тепло состоят из долгов собственников. Какие мысли у вас? спасибо[/QUOTE]
При чем тут долги собственников, если договор УК - РСО. Это в чистом виде долги УК.

152-й закон тут тоже ни при чем, так как в долге нет персданных.

Запрета на передачу нет.

Имхо...
#
[QUOTE]Елена Ушакова написал:
Опять ошибка и работа встала(((  администрация Бурмистра, ну не бесплатный же сервис у вас! Как можно на вас надеяться((([/QUOTE]
[QUOTE]Sergeich написал:
Добрый день, не могу заказать выписку по кадастровому номеру 42:31:0107049:1842. При нажатии "заказать" экран перезагружается в начальный экран. Возможно это исправить и заказать?[/QUOTE]
Причины 2:
1) валялся РР - тупо не работал поиск на его стороне
2) мы переписывали сервис в части поиска помещений

Сейчас все работает. Понимаю, что нет нам оправданий, но тут к сожалению не только от нас всё зависит...
#
[QUOTE]саныч написал:
Птички поют, что в Минстрое уже месяц отдельные крысы себе новый корабль ищут. Есть и некрепкие духом, которые распускают слухи, что под новый год все правительство разгонят, а не только Якушева (с Кобылкиным).У нас начальник ГЖН заскучал тоже.. На следующий срок не утверждают, на официальные сборища не зовут. Хочет попозже в отпуск, чтобы не выходить по факту..[/QUOTE]
Такие "спецы" по ЖКХ работу себе найдут)))
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Тааак! Владельцу дрифтовой пацанской "жиги" будет персональная скидка? (тонировка "вкруг" бикростом, литьё 22 дюйма, в салоне: кассетник "Ласковый май", кафель, ковёр с ворсом)[/QUOTE]
Эта та, которую ты нам показывал в чате?
#
[QUOTE]Леший написал:
Все ясно:Для осталных тупых дибилов, система не является понятной и не обеспечивает собираемость.[/QUOTE]
Эту недосистему еще Юрий Кепкин задвинул, теперь Сергей Бордюрыч юзает...

А по факту - в Москоу нормативка по ЖКХ как не работала, так и не работает...
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
С удовольствием бы послушала вебинар на эту узкую, но очень интересную тему. Где были бы примеры подхода, цифры и нормативка.[/QUOTE]
Думаю, что надо завебинарить по этому вопросу... Сейчас гляну дату свободную...
#
[QUOTE]Егор написал:
ТРОЛИ![/QUOTE]
Вот не надо... Орки, Маги, Гномы - ОК, но не тролЛи...
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Ни разу того бомжа не удавалось застать на месте[/QUOTE]
Бомж-ниндзя)))) ниндзи - они такие, их по преданиям с детства обучают скрытности. Единственное, что может выдать пребывание такого бомжа - это исходящее от него амбре, но в мусорокамере амбре не заметно, поэтому ты их и не видишь и не чувствуешь...

А они таки есть...
#
[QUOTE]nsk31129 написал:
Чудно ! Спасибо . Значит в описании  " ГИС ЖКХ Интеграция v ..." есть "протокол" импорта ?  Нас обслуживает компания , которая обеспечивает регулярный  импорт в ГИс ЖКХ  ,но не перечни ,  моя задача убедиться  в том , что и импорт Перечней работ и услуг со стороны ГИС ЖКХ - разрешен  .[/QUOTE]
В техдокументации ГИСа есть не все функции, но из CRM в ГИС перечни выгрузить можно и назад тоже
#
[QUOTE]Егор написал:
А есть практика совмещения мусоропровода и раздельного сбора мусора? Это как выглядит?[/QUOTE]
ты играл 100% в детстве в игру карманную, где волк ловит яйца...

В мусороприемной камере стоит сотрудник УК и по звуку падения мусора понимает, какой контейнер подставить...
#
[QUOTE]Lera написал:
В интервью телеканалу «Россия-24» вице-премьер РФ Виктория Абрамченко рассказала, что перед регионами стоит задача отказаться от строительства мусоропроводов в новостройках.[/QUOTE]
По моему рудимент там в черепной коробке...

Кто не в курсе - Абрамченко руководила Росреестром, который вечно не работал и сейчас еле работает...
#
[QUOTE]razin написал:
еще давно Г.Минофьева, И.Кокин, считали, что затраты на управление, через 26 счет должны включаться в другие услуги по содержанию. А,[/QUOTE]
Херня полная, так как счет 26 (если вы откроете приказ Минстроя 94н - План счетов по простому:
[QUOTE]Счет 26 "Общехозяйственные расходы" предназначен для обобщения информации о расходах для нужд управления, [B]не связанных непосредственно с производственным процессом[/B]. В частности, на этом счете могут быть отражены следующие расходы: административно-управленческие расходы; содержание общехозяйственного персонала, [B]не связанного с производственным процессом[/B]; амортизационные отчисления и расходы на ремонт основных средств управленческого и общехозяйственного назначения; арендная плата за помещения общехозяйственного назначения; расходы по оплате информационных, аудиторских, консультационных и т.п. услуг; другие аналогичные по назначению управленческие расходы.[/QUOTE]
То есть счет 26 в УК по сути возможен, когда к примеру в ООО 2 вида деятельность:
1) собственно управление МКД
2) пивной ларек для жителей

Только при таком раскладе зарплата АУП падает на счет 26, а потом согласно принципам учетной политики распределяется на счет 20 по нужному виду деятельности.

В обычной же УК - управление - ОСНОВНОЙ вид деятельности, а значит это счет 20 "Основное производство".

P/S Кокин походу не знает, что есть план счетов и далек от бухучёта.
#
[QUOTE]Егор написал:
И даже больше того скажу. Прям не просто "не может быть", а прям должна быть одинаковой.  Сама услуга у нас четко обозначена в 416 - имеет однозначный состав одинаковый для всех, а значит предлагая указанную услугу вы оказываете её на равных условиях всем потребителям вне зависимости от их образования, вероисповедания, проживания на определенном этаже и ориентации.[/QUOTE]
Внезапно... Ну 416-е обозначает круг услуг, но не их объем... Вспомни про эффект масштаба, чем больше метров, тем дешевле. Для маленьких домов управление априори должно быть дороже, так как мало метров на которые твой затратный метод можно раскидать...
#
[QUOTE]Марина Туголукова написал:
Жаль, встала работа по взысканию долгов.... Сегодня у нас в городе Юрий с  семинаром, пожалуемся [/QUOTE]
[QUOTE]Елена Ушакова написал:
пожалуйтесь на тех.поддержку еще)[/QUOTE]
Смотрим. Я отпишусь
#
[QUOTE]nsk31129 написал:
подскажите кто интегрировал с помощтю информационных систем заполнение Перечней работ и услуг и Размер платы в ГИС ЖКХ ?[/QUOTE]
Мы делали
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Выкрутился![/QUOTE]
Нифига, уточнил!!!
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Но на мой взгляд если Вы уже писали о своей точки зрения, то её и надо придерживаться, а изменили точку зрения так напишите об этом.А то получается, что Вы своих читателей вводите в заблуждение. И думаю, что не меня одну.[/QUOTE]
Ну я от своих слов не отказываюсь))) В вопросе речь шла не о том, где в БУ отображаются затраты, а о том как их собрать и раскидать.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Мне помнится, что Вы Юра писали статью про 26 счет. И то,что управление следует относить на 20 счёт.Или я что-то не поняла? [/QUOTE]
Ну я то писал)) Но большинство до сих пор на 26м ведет...
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Не, ну с этим я и не спорю, Юрий Владимирович. Я пишу, что пытаюсь для себя разжевать подход к выделению ее из существующего размера платы (это после посещения Вашего семинара в Челябинске, кстати [/QUOTE]
Ну тут можно пойти (я пока в раздумьях, так как вариантов много)
1) собрать затраты на управление (это шире, чем просто счет 26) - разделить их тупо на площадь. Это просто, но не учитывает кучу факторов
2) разделить затраты на управление на группы (к примеру глупо делить бухгалтера на метры - тут правильнее на ЛС) и потом уже раскидать на метры
3) свой вариант...

Это по сути будет слабым, но обоснованием (хотя никто обоснования платы за управление по нормативке не требует)

Потом сверху накинуть накладные, рентабельность...

Тут готового варианта нет.
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Ну давайте возьмем для простоты полностью идентичные дома, но с разным набором степеней благоустройства как я перечислила выше. Будет отличаться плата за управление в этих трех категориях?[/QUOTE]
Да, так как нигде не написано, что она одинакова для всех домов в управлении. Плата за управление - это не затраты по счету 26 деленные на общую площадь в управлении. Плата за управление - это насколько УК смогла уломать жильцов...
#
[QUOTE]Станислав1717 написал:
спасибо.  раз в 6 мес. нет такой обязанности у УК (п.31.е1 - если ИПУ стоят вне жилых помещений)[/QUOTE]
Это не отменяет права попасть в хату раз в 3 месяца.

[QUOTE]Станислав1717 написал:
получается - он не подпишет акт, 2-х свидетелей, если не допуск, то надо составлять  акты о недопуске...[/QUOTE]
Да
#
[QUOTE]Виктория написал:
с этим никто и не спорит. Доводы и возражения представлены были. Ссылки на практику и постановления тоже[/QUOTE]
Сколько инстанций прошли?
#
[QUOTE]Елена Ушакова написал:
расскажите каким образом контролируете работу мастеров участка?вышел с утра на фонд мастер и ни слуха ни духа[/QUOTE]
1. Геолокация на карте онлайн
2. Постановка задач и отчет об исполнении - онлайн
3. Оценка жильцом работы мастера по заявке - онлайн
4. Звонок жильцу для обратной связи
#
[QUOTE]Виктория написал:
а причем здесь юристы? решение судья выносит, а не юрист[/QUOTE]
А судья кого в процессе слушает и кем составленные исковое, ПИСЬМЕННЫЕ пояснения и т.д. читает?

Есть прекрасный 25й пленум ВС РФ в котором разобрана как раз ситуация, когда УК истец и оспаривает ОСС. Судью носом в него тыкнули?

Есть 100500 судебных решений в пользу УК.
#
[QUOTE]Станислав1717 написал:
Больше 3-х лет собственник не передавал показания ИПУ, составлен акт проверки, подписан квартиросъемщиком (не собственником), сделали доначисление больше 40 тыс. руб (т.к. по ИПУ объемы потребления оказались больше, чем начислялись по среднему 3 месяца, а потом по нормативу.  В Правилах № 354 копался, ничего путного не нашел. (про состав акта п.85(1) – к нашему случаю не относится)[/QUOTE]
Обычный акт:
Акт снятия показаний №100500
31 февраля 2090 года сотрудником ООО "Долой ИПУ" Пломбовым И.В. сняты показания:
- ИПУ 100500 (ХВС), установлен в ванной - показания _____ м3;
- ИПУ 100600 (ГВС), установлен в ванной - показания _____ м3.

С показаниями ИПУ, установленными на момент проверки собственник помещения Шурупов И.А согласен.

Подписи:
Пломбов
Шурупов

Дата

[B]НО:
[/B]- квартиросъемщик - левый человек в части подписания акта, а значит акт подписан неуполномоченным лицом
- УК в данном случае деревянная буратина, если 3 года не снимала показания. Я бы потом уперся рогом, что УК не выполняла своих обязанностей раз в 6 месяцев снимать у меня показания со всеми вытекающими.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Агата Грановская!
Как я понимаю, статья не о том, что "тамбурки-тамбурочки" законны или не законны, а о том, что организация, управляющая МКД, в этом споре - не при делах. По крайней мере, не должна проявлять особое рвение. Ну не принадлежит УО в МКД ничего, не её это собственность! Указать, призвать, предупредить...[/QUOTE]
Категорически согласен... Это как автослесарь снимет сам тонировку, если ему пригнали поменять масло... Не по закону же стоит тонировочка то...
#
[QUOTE]Виктория написал:
Однако в моем регионе такая практика не сработала. Суды в один голос указывают, что УК не может оспорить решение собрания т.к. не является собственником. Также суды указали, что такой способ защиты права со стороны УК является неверным и нужно избрать другой. Но какой другой не ясно.[/QUOTE]
Хреновые юристы у УК значит...
#
[QUOTE]саныч написал:
Я понимаю. Очень хочется собирать бабло как в жилищных отношениях, но не иметь ни статуса РСО, ни ОИ, ни проблем с собственниками.  
И сверху заполировать.. прибылью с 13 коммерческих объектов, которые содержат за счет собственников. Да еще и открыто в суде это взыскивать.  
В данном конкретном деле я бы вообще арендатора-истца лесом послал. В воспитательных целях. Чтобы, прежде всего, скромнее был и меньше схематозом на ровном месте занимался.[/QUOTE]
Ну на самом деле ВС РФ прав, ибо:
1) формирование стоимости услуг КП абсолютно непрозрачное - никто не проводит ОСС, не представляет смету и т.д., НО все любят притянуть за уши ГК РФ
2) меры по запрету проезда из-за неоплаты непонятно как начисленных сумм - хамство, которое достаточно просто решается простым оставлением машины у шлакбаума
3) стоимость КУ зачастую левая, так как статуса РСО КП не имеют, а за ту же ХВС берут.

Я не против КП (сам там жить планирую со следующего года), но при заключении договора мне никто стоимость не обосновал. Вопросы отложил на более поздний срок - после получения права собственности.

Но с другой стороны, если все забьют болт и перестанут платить - КП превратится в адскую помойку.

Поэтому тут руководству КП надо принять волевое решение (сейчас у жалобщиков шикарный козырь в руках появился) и наконец начать обосновывать хотя бы траты, так как охранником может быть Стас Михайлов, а он стоит дорого...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!