new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 1
  • 7
дней

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 1
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяЛариса Обнинск

Лариса Обнинск

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вебинар 20 января 2017 года "Новое в ОДН, работе с должниками и правилах предоставления коммунальных услуг с 2017 года"
 
Попрошу рассмотреть вопрос по начислению КУ незарегистрированным собственникам в коммунальных квартирах, которые оснащены ИПУ. Как с ними быть?
ответ из Минстроя от 09.01.2017г №44-ОД/04
 
Куда планируете пускать средства, полученные при применении повышающих коэффициентов? Можно ли их пускать на покрытие сверхнормативного ОДН? Раньше у нас по собственникам распределялся по решению ОСС
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Этот заявитель точно из Минстроя засланец. Что писал и куда вам ехать - заблудиться можно )))[/QUOTE]
При этом еще тканью обмотаться и гречку поесть!!!!
а у нас в квартире газ.... а у вас? аномальные случаи в работе.Выпустить пар ...и полегчает
 


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Много разных заявлений видели... Но впереди пятница, тринадцатое, да еще полнолуние. Народ попер!
А давайте обсудим включение ОДН в состав жилищной услуги
 
[QUOTE]Ильич пишет:
А какая нужна нормативка? Норматив ОДН м3/кв.м, кВт*ч/кв.м МОП есть? Есть.
До норматива - в СиР, сверх нрматива - отдельная строка "ОДН по решению ОСС". Что не так?[/QUOTE]
ст 44 354  принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
А с 1 января эта услуга уже не коммунальная.....
Проект поправок в ЖК по изменению процедуры проведения ОСС
 
«31. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 настоящей статьи кворума, то повторное общее собрание, проведенное с той же повесткой дня, правомочно принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двадцатью пятью процентами от общего числа голосов.»;

"размещено в помещениях на первом этаже в каждом подъезде данного дома в месте, доступном для всех собственников помещений в данном доме, или доставлено в почтовые ящики"
Уже хорошо
Что они курят?
 
Бред, конечно. Но где то читала (источник не помню), что раньше при взрывах вылетали стекла, обходилось без деформации стен. Сейчас у большинства стеклопакеты. Они, бывают, остаются при взрыве на месте, а часть панельной стены вылетает.
Вебинар 14 декабря 2016 года "Остатки на лицевом счете МКД - с чем подойдем к концу года"
 
Вопрос, на который Вы не смогли ответить в ходе вебинара. Как с жителями договариваться о сумме аварийно-восстановительного и заявочного ремонта (вдруг потекшие панельные швы, неисправность вентиля и пр.)? Как, по Вашему, планировать (иначе, чем суммово) и по итогам периода закрывать эти работы по указанной Вами сегодня интересной схеме?
МУПы с 01.01.2017. Как работать по управлению с 44ФЗ??
 
ОМСУ не хочет уводить нас в частный бизнес. А казенное не прокатывает, т.к. имущество не наше, а собственников.
Эгегей))) Мы это сделали. Первый ролик для Ютуба
 
Все сели за просмотр, активности форумчан можно позавидовать. Пошли глюки
Сроки ввода ГИСа и ответственности опять сдвигают (внезапно)
 
[QUOTE]zorzi1111 пишет:
Ну что сдвигают ГИС получается?[/QUOTE]
7. Разработан модуль системы мониторинга в ГИС ЖКХ исполнения
субъектами Российской Федерации графиков размещения информации
в ГИС ЖКХ
контрольная точка
результата
1 июня 2017 г.
Ура????
5.59 КоАП не распространяется на УК
 
И мне, если это Вас не затруднит
Перерасчет за коммунальные услуги
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
пускай докажут, что они в СМТ платили за коммунальные услуги - то есть ими пользовались.[/QUOTE]
По своему опыту знаю, что электроэнергия обычно в СНТ учитывается, а вода нет.
Перерасчет за коммунальные услуги
 
Наша ситуация. Потребители приносят справки из садоводческих товариществ (СНТ), подписанные председателем, о том что они проживали на даче сроком от 3 до 5 летних месяцев.Учитывая, что основные СНТ расположены в пределах 10 км, редко в 15 км от города, как доказать, что в городе они отсутствовали. Электроэнергия по ИПУ не снижена по сравнению с прошлыми периодами
Свидетельство права собственности
 
[QUOTE]Fin2 пишет:
Получается, что товарищ может сопротивляться только до 01.01.2020г?[/QUOTE]
Если что нибудь не изменят
Свидетельство права собственности
 
[QUOTE]marta88 пишет:
В нашем случае также ,
про их квартиру нет записи в реестре[/QUOTE]
Делала анализ. В доме 175 квартир. По 34 регистрация прав не проведена, данные отсутствуют. Т.е. 20%. В двух квартирах наследники вступили в наследство ЧАСТИ квартир, другая часть в росреестре отсутствует. Половинкины квартиры. С этого года появились два случая совсем интересных. Оформив в муниципалитете договор о безвозмездной передаче, один (!!!) из сособственников зарегистрировал право, остальные нет. Вот и появилась квартира, в которой 7/8 муниципальная собственность, а 1/8 частная.......

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
В таком случае он прав.[/QUOTE]
Я бы рекомендовала навести справки, с кокой даты ваш регцентр начал осуществлять регистрацию. У нас, например, во второй половине 1999го.
Свидетельство права собственности
 
[QUOTE]solo пишет:
если вам необходимо реестр обновить то и обновляйте, взаимодействовать с жЫльцами для ентого не требуетца,[/QUOTE]
Если собственник не регистрировал право после 122ФЗ, в росреестре его квартиры не будет. У нас так
Свидетельство права собственности
 
У меня другое мнение. На основании ст. 6 1. 122ФЗ Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Ну не нужно ему было регистрировать право, это не обязанность
Общая площадь дома
 
Если в доме есть коммуналки, то после связи с росреестром (рассмотрим фантастический случай, что ВСЕ помещения связаны с росреестром) площадь сбивается. Не учитываются площади кухонь, прихожих и пр.
Ст. 41 ЖК 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Но в при регистрации права об этом забывают
Отмена нормативов на ОДН по электроэнергии. Что делать дальше?
 
[QUOTE]Благоустройство пишет:
Добрый день! Я совсем от жизни отстала, ОДН то в результате будут или нет с 01.01.2017 относить к жилищной услуге?[/QUOTE]
Перевод в жилищную услугу ОДН, по мнению наших юристов, сразу аннулирует п. 44 354. А по жилищной услуге такого нет. Ну и приняли наши собственники решение о распределении сверхнорманива ОДН. Как работать? На основании какой нормативки? Поделитесь опытом?
Мень: даешь новые проверки!!!
 
[QUOTE]Eleonor пишет:
Есть несостыковки между Госстроем 170 и ПП 410. Мы запрашивали периодичность проверки вентканалов в Минстрое, Департаменте ТЭК и ЖКХ, а также ГЖИ, поскольку 410-е относится там, где дымовые и вентиляционные каналы. А у нас стоят просто вентканалы в помещениях, где установлены газовые приборы (плиты)[/QUOTE]
Могу попросить выложить текст обращения? Мы бы тоже написали. А от полученного и принимать решение будем, менять ли периодичность. Заранее спасибо
Мень: даешь новые проверки!!!
 
У нас тоже началось...
Кто вносит инфу в ГИС ЖКХ
 
Глаза боятся, руки делают. У Вас разве есть выбор? Попробуйте объяснить руководителю, что объем работы большой. Но мы это немного по другому решаем. Размещает один-два, а готовят инфу по подразделениям
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Леший пишет:
Документально зафиксированная видимость проведения ОЧ должна быть. Без проведения ОЧ все ОСС будет считаться недействительным.[/QUOTE]
И каким документом ее оформить? Народ вышел, пожужжал, в крайнем случае список вышедших написать или решения на месте собрать? ОСС и есть ОЗ, не делится, по моему, на фазы
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]Programmer пишет:
Источник цитаты а дальше ГЖИ подскажет...

И сколько "возьмет" за подсказку


А почему "возьмет" в кавычках?[/QUOTE]

Пытаюсь оптимизм включить, вдруг не возьмут за "обучение"
Очно-заочная форма голосования
 
[QUOTE]Леший пишет:
Ситуевина: Объявлено ОСС в ОЗФ. В извещении о проведении заявлены кандидатуры председателя, секретаря, счетной комиссии. На очную часть никто из них не является,кворума как полагается нету.Инициатора тоже. Кучка наиболее креативных жильцов пожжужала и разлетелась. Выбирать новых ведущих на этом базаре не стали. Какой статус у такого собрания? Внутренний голос подсказывает,что очную часть собрания можно считать состоявшейся с 0% проголосовавших.[/QUOTE]
Я бы перешла в заочку сразу, в таком случае отправляем сразу по подъездам с бланками решений

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собрание же очно-заочное, одна часть уже прошла, а набрали там или нет, без разницы. Важно, чтобы итоговый протокол был подписан председателем и остальными
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]skad888 пишет:
для УК и РСО возможно "за плату"[/QUOTE]
Жалко рук и голов, ЖКХшники всей страны одуревают
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]skad888 пишет:
а дальше ГЖИ подскажет...[/QUOTE]
И сколько "возьмет" за подсказку
КОНКУРС ЗАВЕРШИЛСЯ, ВСЕМ СПАСИБО!!!
 
2134 после нас
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
[QUOTE]Егор пишет:
раз 100 предупреждал об этом ...[/QUOTE]
То есть не торопиться с заполнением? Ждать, пока в декабре серверы не выдержат....
#
Попрошу рассмотреть вопрос по начислению КУ незарегистрированным собственникам в коммунальных квартирах, которые оснащены ИПУ. Как с ними быть?
#
Куда планируете пускать средства, полученные при применении повышающих коэффициентов? Можно ли их пускать на покрытие сверхнормативного ОДН? Раньше у нас по собственникам распределялся по решению ОСС
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
Этот заявитель точно из Минстроя засланец. Что писал и куда вам ехать - заблудиться можно )))[/QUOTE]
При этом еще тканью обмотаться и гречку поесть!!!!
#


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Много разных заявлений видели... Но впереди пятница, тринадцатое, да еще полнолуние. Народ попер!
#
[QUOTE]Ильич пишет:
А какая нужна нормативка? Норматив ОДН м3/кв.м, кВт*ч/кв.м МОП есть? Есть.
До норматива - в СиР, сверх нрматива - отдельная строка "ОДН по решению ОСС". Что не так?[/QUOTE]
ст 44 354  принято решение о распределении объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого жилого и нежилого помещения.
А с 1 января эта услуга уже не коммунальная.....
#
«31. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 настоящей статьи кворума, то повторное общее собрание, проведенное с той же повесткой дня, правомочно принимать решения (имеет кворум), если в нем принимают участие собственники помещений в многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двадцатью пятью процентами от общего числа голосов.»;

"размещено в помещениях на первом этаже в каждом подъезде данного дома в месте, доступном для всех собственников помещений в данном доме, или доставлено в почтовые ящики"
Уже хорошо
#
Бред, конечно. Но где то читала (источник не помню), что раньше при взрывах вылетали стекла, обходилось без деформации стен. Сейчас у большинства стеклопакеты. Они, бывают, остаются при взрыве на месте, а часть панельной стены вылетает.
#
Вопрос, на который Вы не смогли ответить в ходе вебинара. Как с жителями договариваться о сумме аварийно-восстановительного и заявочного ремонта (вдруг потекшие панельные швы, неисправность вентиля и пр.)? Как, по Вашему, планировать (иначе, чем суммово) и по итогам периода закрывать эти работы по указанной Вами сегодня интересной схеме?
#
ОМСУ не хочет уводить нас в частный бизнес. А казенное не прокатывает, т.к. имущество не наше, а собственников.
#
Все сели за просмотр, активности форумчан можно позавидовать. Пошли глюки
#
[QUOTE]zorzi1111 пишет:
Ну что сдвигают ГИС получается?[/QUOTE]
7. Разработан модуль системы мониторинга в ГИС ЖКХ исполнения
субъектами Российской Федерации графиков размещения информации
в ГИС ЖКХ
контрольная точка
результата
1 июня 2017 г.
Ура????
#
И мне, если это Вас не затруднит
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
пускай докажут, что они в СМТ платили за коммунальные услуги - то есть ими пользовались.[/QUOTE]
По своему опыту знаю, что электроэнергия обычно в СНТ учитывается, а вода нет.
#
Наша ситуация. Потребители приносят справки из садоводческих товариществ (СНТ), подписанные председателем, о том что они проживали на даче сроком от 3 до 5 летних месяцев.Учитывая, что основные СНТ расположены в пределах 10 км, редко в 15 км от города, как доказать, что в городе они отсутствовали. Электроэнергия по ИПУ не снижена по сравнению с прошлыми периодами
#
[QUOTE]Fin2 пишет:
Получается, что товарищ может сопротивляться только до 01.01.2020г?[/QUOTE]
Если что нибудь не изменят
#
[QUOTE]marta88 пишет:
В нашем случае также ,
про их квартиру нет записи в реестре[/QUOTE]
Делала анализ. В доме 175 квартир. По 34 регистрация прав не проведена, данные отсутствуют. Т.е. 20%. В двух квартирах наследники вступили в наследство ЧАСТИ квартир, другая часть в росреестре отсутствует. Половинкины квартиры. С этого года появились два случая совсем интересных. Оформив в муниципалитете договор о безвозмездной передаче, один (!!!) из сособственников зарегистрировал право, остальные нет. Вот и появилась квартира, в которой 7/8 муниципальная собственность, а 1/8 частная.......

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 26 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
В таком случае он прав.[/QUOTE]
Я бы рекомендовала навести справки, с кокой даты ваш регцентр начал осуществлять регистрацию. У нас, например, во второй половине 1999го.
#
[QUOTE]solo пишет:
если вам необходимо реестр обновить то и обновляйте, взаимодействовать с жЫльцами для ентого не требуетца,[/QUOTE]
Если собственник не регистрировал право после 122ФЗ, в росреестре его квартиры не будет. У нас так
#
У меня другое мнение. На основании ст. 6 1. 122ФЗ Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Ну не нужно ему было регистрировать право, это не обязанность
#
Если в доме есть коммуналки, то после связи с росреестром (рассмотрим фантастический случай, что ВСЕ помещения связаны с росреестром) площадь сбивается. Не учитываются площади кухонь, прихожих и пр.
Ст. 41 ЖК 1. Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Но в при регистрации права об этом забывают
#
[QUOTE]Благоустройство пишет:
Добрый день! Я совсем от жизни отстала, ОДН то в результате будут или нет с 01.01.2017 относить к жилищной услуге?[/QUOTE]
Перевод в жилищную услугу ОДН, по мнению наших юристов, сразу аннулирует п. 44 354. А по жилищной услуге такого нет. Ну и приняли наши собственники решение о распределении сверхнорманива ОДН. Как работать? На основании какой нормативки? Поделитесь опытом?
#
[QUOTE]Eleonor пишет:
Есть несостыковки между Госстроем 170 и ПП 410. Мы запрашивали периодичность проверки вентканалов в Минстрое, Департаменте ТЭК и ЖКХ, а также ГЖИ, поскольку 410-е относится там, где дымовые и вентиляционные каналы. А у нас стоят просто вентканалы в помещениях, где установлены газовые приборы (плиты)[/QUOTE]
Могу попросить выложить текст обращения? Мы бы тоже написали. А от полученного и принимать решение будем, менять ли периодичность. Заранее спасибо
#
У нас тоже началось...
#
Глаза боятся, руки делают. У Вас разве есть выбор? Попробуйте объяснить руководителю, что объем работы большой. Но мы это немного по другому решаем. Размещает один-два, а готовят инфу по подразделениям
#
[QUOTE]Леший пишет:
Документально зафиксированная видимость проведения ОЧ должна быть. Без проведения ОЧ все ОСС будет считаться недействительным.[/QUOTE]
И каким документом ее оформить? Народ вышел, пожужжал, в крайнем случае список вышедших написать или решения на месте собрать? ОСС и есть ОЗ, не делится, по моему, на фазы
#
[QUOTE]Programmer пишет:
Источник цитаты а дальше ГЖИ подскажет...

И сколько "возьмет" за подсказку


А почему "возьмет" в кавычках?[/QUOTE]

Пытаюсь оптимизм включить, вдруг не возьмут за "обучение"
#
[QUOTE]Леший пишет:
Ситуевина: Объявлено ОСС в ОЗФ. В извещении о проведении заявлены кандидатуры председателя, секретаря, счетной комиссии. На очную часть никто из них не является,кворума как полагается нету.Инициатора тоже. Кучка наиболее креативных жильцов пожжужала и разлетелась. Выбирать новых ведущих на этом базаре не стали. Какой статус у такого собрания? Внутренний голос подсказывает,что очную часть собрания можно считать состоявшейся с 0% проголосовавших.[/QUOTE]
Я бы перешла в заочку сразу, в таком случае отправляем сразу по подъездам с бланками решений

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 7 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Собрание же очно-заочное, одна часть уже прошла, а набрали там или нет, без разницы. Важно, чтобы итоговый протокол был подписан председателем и остальными
#
[QUOTE]skad888 пишет:
для УК и РСО возможно "за плату"[/QUOTE]
Жалко рук и голов, ЖКХшники всей страны одуревают
#
[QUOTE]skad888 пишет:
а дальше ГЖИ подскажет...[/QUOTE]
И сколько "возьмет" за подсказку
#
2134 после нас
#
[QUOTE]Егор пишет:
раз 100 предупреждал об этом ...[/QUOTE]
То есть не торопиться с заполнением? Ждать, пока в декабре серверы не выдержат....

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!