|
04.05.2018 11:20:44
Вот наткнулся на подобную же тему - почему-то в разделе
ОБЩИЕ ВОПРОСЫ ПО ОБЩЕДОМОВОМУ ПОТРЕБЛЕНИЮ :roll: [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=7&t=500]viewtopic.php?f=7&t=500[/URL] [B]Транзитные сети и общедомовое имущество [/B] Кто-нибудь бы вместе собрал! |
|
03.05.2018 11:52:18
[QUOTE]о-хо-хо пишет:
Ни в каком. Придется жить с бесплатным транзитом.[/QUOTE] Лет 5 назад у них эта труба перемерзла. Они там копались, размораживали её. При этом нам пришлось находиться в подвале, следить за их действиями. Уже это - неудобство и некий убыток. Почему это всё должно быть бесплатным? А если их труба потечет и зальёт наш подвал? |
|
03.05.2018 11:43:58
[B]Джули![/B]
Аналогия с провайдерами - в смысле, что они тоже пользуются ОИ, но не платят? И обосновывают тем, что услуги Интернета жизненно важны для [SIZE=150px]собственников МКД[/SIZE]. Если и просматривается аналогия, то, вероятно, в отношении судебных перспектив. Довод о пользе для собственников - не состоятелен, т.к. речь идет о транзите в пользу собственников [SIZE=150px]другого[/SIZE] дома. [QUOTE]Джули пишет: найти работу, которая будет оплачиваться выше, чем у юриста и председателя. как-то так...[/QUOTE] Не понял - для кого совет, кому найти? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 51 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]burmistr пишет: транзит может брать только сетевая организация. Сетевая организация - это та, у которой есть труба и которая в РЭК утвердила тариф. Мертвяк...[/QUOTE] Изменить формулировку? Не транзит? А что? Хорошо! Сначала надо узнать, чья это труба? У кого она на балансе? 1. Собственники соседнего дома. 2. РСО. У обеих этих сторон должен быть какой-то договор водоснабжения? Зависит от Акта балансового разграничения по этому договору. Где это можно посмотреть? С учетом того, что сотрудничать со мной никто не захочет. А может у нас в ТСЖ есть какие-то документы? Что может и/или должно быть в ТСЖ по нашему дому в части, касающейся данного вопроса? |
|
02.05.2018 10:48:33
По подвалу нашего дома проходит водопровод к соседнему дому, к нежилому зданию. В том здании - 4 собственника, имеющих: пошивочную ательешку, ремонтик обуви, фотография-фотопечать, пекаренку, магазин хозтоваров со сдачей углов в аренду, медтехника, зоомагазинчик. Всего около 500 м3, один этаж.
Отвод сделан [B]до[/B] нашего ОДПУ, т.е., на небалансы-ОДНы-КРСОИ это не влияет. Сам трубопровод немного напрягает: из угла в угол подвала болтается металлопластикова труба в пене, где-то закреплена, где-то нет. Но, в основном, [COLOR=#FF0000pt][SIZE=150px]хотелось бы каких-то денег![/SIZE][/COLOR] Заводил разговор с одним из собственников нежилого. Он мотивирует тем, что так было со времен царя Гороха, а значит - так должно быть. Мы обязаны предоставить им транзит, и бесплатно. Потому что это, типа, обременение. Никакой информации о каком-то обременении у меня нет, где это узнать - я не знаю. Председатель правления многодомного ТСЖ этим вопросом заниматься не хочет, юрист - тоже. Потому что им никакой корысти от нашей аренды. Я письменно обращался к ним - бесполезно, даже не ответили (кстати, можно ли за неответ напрячь преда?). :?: В каком направлении следовать? РСО, КУИ, ОМСУ, депутаты, полиция? Как заставить председателя правления и юриста заняться этим вопросом? Ведь их зарплата на порядок больше моей, и административный ресурс не сопоставим. Пред - собственник помещения в другом доме, юрист - вообще наемный работник. |
|
28.04.2018 18:41:57
Утверждается план работ по текущему ремонту общего имущества. Соответственно - тариф.
Людям объясняется, что: 1. Это те же деньги, что они тратят на замену "своих" отопительных приборов. 2. По другому просто нельзя, [COLOR=#FF0000pt]не в-о-з-м-о-ж-н-о[/COLOR]! Как-то так! Понимаю. Но хотелось бы, чтобы хоть на форуме эта позиция стала доминирующей. Для начала. P.S. [QUOTE]Наталья Гончарова пишет: эти батареи многие захотят поменять.[/QUOTE] ??? Это на каком основании? Что значит "захотят"? А стены или плиты перекрытий они не хотят заменить? Батарея должна греть, а не выглядеть красиво, причем греть не перегревая, отбирая сверх меры тепло у остальных собственников. Это сейчас, когда жалуешься на плохое отопление, УО (ТСЖ) приходит и начинает искать повод для отказа в удовлетворении жалобы. То окна не такие, то батареи старые - меняйте мол. Стоп! Старые, забитые - ну чистите, меняйте силами организации, управляющей домом, за счет средств текущего ремонта, собираемых с собственников! А мне, потребителю, обеспечьте обогрев. Если средств в обрез (а так и должно быть, чтоб не "жировать"), то подрядчик ищет наиболее экономичный способ решения проблемы. При этом и снижение оплаты за плохое отопление он должен делать из своих средств - тогда всё становится на свои места. Извиняюсь, что незаметно увел тему :oops: |
|
28.04.2018 11:25:32
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет: На самом деле тут наоборот бъешся чтобы чтото исключить из состава ОИ не мытьем так катаньем, а увеличивать его, та за счет ИПУ, это прям ващще не айс)[/QUOTE] [QUOTE]Sergey_P пишет: больше денег, чем заплатят жители не будет. А платить они не хотят. Так что чем больше объем работ по ОИ - тем меньше денег.[/QUOTE] Это потому, что работаете, в 99% случаев по муниципальным тарифам. Нет рынка, конкуренции, политика, популизм ... Перемалывали уже 1000 раз. dash2 |
|
28.04.2018 11:24:34
Я же, по терминологии форума - "жЫтель". Точнее, частично: домоуправ, выборный. Что-то типа председателя совета дома, и еще член правления многодомного ТСЖ. Ну, сложно всё.
Имею отношение к управлению МКД - но с оглядкой на интересы потребителей ЖКУ, поскольку сам таковым являюсь тоже. В таком статусе находятся все председатели и члены правлений ТСЖ, по крайней мере, так в идеале должно быть. :ugeek: Это же открытый форум, и достаточно демократичный! Читать сообщения могут абсолютно все, и даже писать (пока не забанят). А - как бы это сказать[B] помягче[/B], чтобы не забанили - для обсуждения тонкостей особых взаимоотношений чистых управленцев-коммерсантов с жильцами, Бурмистр создал [B]закрытую ветку[/B]. Меня там нет - потому что платно :( . Не в претензии, всё нормально! Когда у нас в соседнем доме кто-то придумал заменять водомеры за счет ТР, и мягкотелый (обычно я использую более жесткие эпитеты) председатель, живущий вообще в другом доме, принял это решение ОСС, то мои тоже захотели. Я объяснял незаконность этого решения, и сам не голосовал - но демократия! Отказать председателю было уже сложно: почему им можно, а нам нет?! Общее собрание членов всего многодомного ТСЖ принимало решение об установлении тарифа на ТР для всех домов одинаковым, без планов и учета специфики, следуя какой-то мантре. Поэтому деньги оставались из года в год, и решили хоть что-то получить с этой империи. |
|
27.04.2018 15:12:23
[B] Елена-ГЖС[/B]
Это - любимая тема Юрия Владимировича. Коммерческие риски, экономия подрядчика... Надо, ИМХО, такие работы выводить в "содержание", с размазыванием на год. Только тогда у коммерческой организации есть стимул покупать лампочки подороже, но долговечней, ну и т.д. и т.п. Или - при экономическом обосновании (хотя бы на уровне "чутья") - закупать дешево и менять дешево. Оперативная свобода. Только что беседовал с наемной работницей из соседнего ТСЖ. Жаловалась, как "обдирает" УК собственников дома, в котором она живет. Мол, работ не делает, а в актах есть. Я ей привел пример с уборкой снега: кто наперед знает, какая будет зима? В тарифе закладывается нечто средне-статистическое. Если муниципальная инспекция привлечет УК за плохую уборку, наложит штраф - то собственники не станут раскошеливаться! Другое дело - ТСЖ. Это некоммерческая организация. За снег оштрафуют ТСЖ, а значит автоматически - всех собственников дома (опосредованно). Малоснежная зима - экономия! Перейдет на следующий год. Поэтому, ИМХО, лучше снег и траву заводить в содержание, и размазывать на весь год, или хотя бы посезонно. Вопрос дискуссионный. |
|
27.04.2018 14:06:32
Ну, это мои романтические измышления.
Я в предыдущем посте дополнение сделал. Не хотят платить - фиг им, а не счетчики в ОИ! Доп услуга. Но всё гласно и обоснованно |
|
27.04.2018 13:55:50
[B]Киловатт_Manager[/B]
На самом деле вопрос об отнесении электросчетчиков, установленных вне квартир, к общему имуществу - не такой уж и "дикий". Если, конечно, мыслить не категориями Управляющей организации, а хотя бы ТСЖ. В соответствии с ПП 491, к личному имуществу собственника - в части электрики - относится всё, что установлено (в шкафу) после отсекающего устройства (пакетник, или автомат перед счетчиком). Это: провода от пакетника до эл.счетчика, сам электросчетчик, провода от него до защитных автоматов, провода в стене до квартиры, ну и так далее. Щиток замкнут (на замок). Лазать туда кому не попадя - не есть хорошо. Но там же личное имущество собственника! Кроме того, собственники, пользуясь своим правом собственности, могут поставить там какие угодно защитные автоматы, провода. Я не фантазирую, а пишу о том, что есть на самом деле. Убедить собственника не ставить автоматы 32А на провода алюминий 2,5 мм2 (максимальный ток 18 ампер) - бывает не просто, а чаще вообще не возможно. :!: В связи с этим, я считаю, [SIZE=150px]в интересах людей[/SIZE], следовало бы отнести всё, что находится в этажном электрощитке - к общему имуществу. Только оформить это как положено. Допускаю, что законодатель когда-то так и сделает. Хотя его пути неисповедимы. :( А чего вы, [B]канонические[/B] управдомы, боитесь расширения состава ОИ? С батареями этими - так вообще как черт от ладана шарахаетесь! Это же все деньги! Чем больше объем ОИ, тем больше денег! Сейчас прямые договора - если из них выйдет толк - вообще опустят вас до уровня уборщиков лестничных площадок и дворов. Однако, пока нет решения об отнесении электросчетчиков к ОИ, или они не принадлежат РСО (оказывается, такое довольно распространено! и мутит народ) - содержать их должны собственники. Общее собрание, калькуляция, прибыль - любой каприз за ваши деньги. |
|
26.04.2018 13:08:07
Очевидно, что без Верховного суда не обойтись.
А лучше, чтобы законодатель четко прописывал эти моменты, хотя бы внесением поправок в НПА. :geek: Исходя из названия, "ОбщеДомовой Прибор Учета", он - один. Потому что ОИ в доме - единое, доли в праве определяется как отношение площади помещения собственника к суммарной площади [B]всех[/B] помещений МКД (жилых, нежилых). Без учета разделения температурными швами. И формулы для расчета оплаты также предполагают суммирование по всему дому. Есть ещё более интересные ситуации. Например, разноэтажный дом, в котором не все подъезды оборудованы лифтами. У нас, например, лифт "стоит" 5 руб/м2. Или многодомное ТСЖ, в котором руководство считает, что тарифы на содержание должны быть едиными для всех домов; у нас так было, и даже так осталось в части утверждения тарифа на ТР. По любому, Наталья написала, что предписание ГЖИ уже имеется, и, как я понимаю, оспаривать его никто не собирается. |
|
26.04.2018 12:46:05
Да тут такая ситуация.
Маленькая организация ЖКХ когда-то была подразделением муниципальной управляющей организации, потом - самостоятельным ООО, но в той же системе. В эпоху перемен создала два "аффилированных" многодомных ТСЖ. Имеются договоры обслуживания ОИ, но [B]не исполнения[/B] коммунальных услуг. Последние - за ТСЖ. Похоже, по привычке и в силу амбиций лезет не в свои дела, причем ни за небалансы, ни за оказание КУ не отвечает, крайние - всегда ТСЖ. За пломбирование ИПУ берет деньги, как и за всё. Поэтому требует, чтобы в срок меняли ИПУ, пломбировали. Деньги-то не большие, но задолбал этот диктат, когда хвост виляет собакой! А многодомное ТСЖ - это такой неповоротливый монстр, империя с бесправными колониями. У местных (выборных!) князьков вроде меня не всегда идеальные отношения с марионеточными узурпаторами. Специфика, короче! |
|
26.04.2018 00:04:20
[I]ПП 354:
81(11). Прибор учета должен быть защищен от несанкционированного вмешательства в его работу. В целях установления факта несанкционированного вмешательства в работу прибора учета исполнитель при проведении очередной проверки состояния прибора учета потребителя [SIZE=150px]вправе[/SIZE] установить [B]контрольные пломбы[/B] и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета с обязательным уведомлением потребителя о последствиях обнаружения факта нарушения таких пломб или устройств, при этом плата за установку таких пломб или устройств с потребителя не взимается.[/I] :?: Пломбы - не обязательны? Это [B]право[/B] исполнителя? Или это лишь про антимагнитные? :!: Вообще я считаю, что это всё чрезмерное зарегулирование со стороны государства. Ну какое ему, государству, дело до убытков исполнителя КУ? А вот организации, обслуживающей ОИ в МКД, и не имеющей к исполнению КУ прямого отношения и не несущего бремя небалансов-одээнов-каэрсоев - точно никакого дела нет! |
|
25.04.2018 23:55:57
[B]Олег В.[/B] - а вот это странно!
Можно, конечно, закрыться решением администрации ОМСУ, но прецедент какой-то не правильный. |
|
25.04.2018 00:21:31
ПП 354,
[I]81. ... Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем [SIZE=150px]в том числе на основании заявки[/SIZE] собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.[/I] :?: Что значит [SIZE=150px]"в том числе"[/SIZE]? Что имелось ввиду? Значит, можно и без заявки собственника? В каких ситуациях? |
|
24.04.2018 23:40:14
Какой же выход из положения?
|
|
19.04.2018 20:00:14
[QUOTE]porydok33@gmail.com пишет:
Когда мы пришли с данным протоколом в Межрегионгаз, нам было отказано. Так как отопление они не могут выставлять на прямую собственникам. МКД 18 эт. со своей [B]крышной газовой котельной[/B]. ... На сегодняшний день обратились в Межрегионгаз о заключение прямых Договоров -нам было отказано! ПРОСЬБА помочь в данном вопросе! КАК [B]ОТОПЛЕНИЕ[/B] перевести на прямые Договора? Обоснован ли отказ Газовщиков?????????[/QUOTE] Посмотрите вот здесь - Юрий Владимирович открывал тему: [B]Хрен вам, а не прямые договоры?[/B] [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=12&t=8827]viewtopic.php?f=12&t=8827[/URL] |
|
19.04.2018 09:52:57
[QUOTE]sokolik26rus пишет:
[QUOTE]alnikmit пишет: [QUOTE]Aidan81 пишет: Повторюсь, народ ставит магниты[/QUOTE] Ну, никто ж не мешает антимагнитные наклейки на счетчики ИПУ поместить. Тем более, в 354ПП про это прямо прописано...[/QUOTE] В 354 прописано, что исполнитель вправе, но не обязан а если ресурсы приобретает УК только на СОИ, РСО вообще по барабану, они не заинтересованы ходить и всем клеить антимагнитные пломбы, в лучшем случае только когда контрольные показания пойдут снимать, и при этом за свои деньги они антимагнитки покупать не собираются[/QUOTE] Всё будет зависеть от того, кто и сколько будет при прямых договорах платить за КРСОИ. Очевидно, что управдом будет платить РСО (исполнителю КУ), по какому-то договору между ними. А вот сколько - я так и не понял! 1. Если тупо по нормативу - то управдому будет безразлично, что показывают ИПУ потребителей, и какие показания потребители передают исполнителю-РСО. Также будет безразлично вообще всё, что происходит с ИПУ потребителей. 2. Если по факту "ОДПУ минус сумма ИПУ", то я вообще ничего не понимаю: это просто прямые платежи, а не прямые договора, и исполнителем будет фактически управдом. Тогда мой мозг взрывается. trup rev 3. Если только [B]в пределах[/B] норматива (т.е., по факту, но [B]не выше[/B] норматива) - то тут могут быть варианты: скорее всего, управдому проще "забить" и не гнаться за копеечной экономией - всё зависит от размера этой экономии. Это вариант № 2. |
|
17.04.2018 10:21:23
[QUOTE]МЭМ пишет:
trup Пожл. для анализа [URL=http://1ul.ru/city_online/obshchestvo/news/verhovnyy_sud_rossii_urovnyal_uk_i_teplovikov]http://1ul.ru/city_online/obshchestvo/n ... teplovikov[/URL][/QUOTE] Верховный суд принимает не мало решений по ЖКХ, которые, мягко говоря, не работают. И вносят хаос, увеличивая энтропию. Статья по ссылке, ИМХО, также мягко говоря, не совсем грамотная. Да, это решение - в пользу управдомов, которые исполнители КУ. Но оно технически и экономически безграмотно, и поэтому, если и будет где-то исполняться, долго не продержится. Физика - наука естественная, экономика - наука довольно точная, а политика - это политика. |
|
10.04.2018 11:57:50
Я считаю - как запишите, так и будет! Смелее! Крушите традиции!
Решением правления - это хорошо. Но где взять дополнительные деньги? Заложите сразу, но человека не принимайте, экономьте. Потом будет возможность маневра. Главное - обосновать на Общем собрании членов. (Предостережение! Я - не практикующий председатель, но член правления-диссидент. Теоретик, в общем :ugeek: ). ПС. Дочитал, что в связи с повышением заработной платы. Вы страхуетесь, потому что нет наработки, опыта? Или опасаетесь инфляции? Перерасходуете фонд зарплаты - ну и что? ТСЖ - это такая вольница для смелых людей, что вы и не представляете! Сколько ни жаловался на председателя, управляющего - ответ один: это ваши проблемы! И действительно, максимум, чего могут опасаться члены правления и председатель - непереизбрания или импичмента. С учетом тотальной пассивности членов, бесплатности правления и обычного шантажа председателя "уйду хоть сейчас - управляйте сами!" - это практически не работает. |
|
10.04.2018 02:10:59
[QUOTE]613 квартал пишет:
... можно в Уставе ТСН прописать, что вознаграждение председателю и изменение в штатное расписание утверждает правление??? И тогда можно будет обойтись без вынесения данных вопросов на общее собрание членов ТСЖ??? Новое ТСН, очень нужна Ваша помощь пока Устав ещё в стадии разработки.[/QUOTE] Уже где-то писал о своей придумке :idea: :!: Читаем [B]ч.2 ст 146 ЖК: [I]К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: ... 11) определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;[/I][/B] Где сказано, что "персонально" каждому члену, включая председателя? Почему не размер вознаграждения общей суммой всему правлению вместе с председателем? ОСЧ утверждает, правление распределяет - в соответствие с обязанностями членов правления, их вкладом, затратами, ну и прочее. Я исхожу из того, что органом управления ТСЖ является не председатель правления, а правление. Фантастика? Отнюдь - закон: [I][B]Статья 147... 1. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. ... 4. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. [/B][/I] Правление - не сборище "свадебных генералов", единственная задача которых - оставлять автографы в протоколах заседаний. В пику расхожему представлению о председателе-узурпаторе, единоличном исполнительном органе ТСЖ. Гражданский кодекс для ТСН провозгласил такой орган управления, но если это всё-таки ТСЖ, то рулит Жилищный кодекс! Более того - часть 3.1 статьи 147 [B][I]запрещает[/I][/B] членам правления ТСЖ "[I][B]... поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества[/B][/I]". Может, председатель правления - не другое лицо? Спихнуть всё на председателя правления - просто не законно! Теперь - "[B]Штатное расписание[/B]" ТСЖ. Нет таких понятий в ЖК РФ, искал неоднократно! :evil: [B][I]Статья 148...В обязанности правления товарищества собственников жилья входят: ... 4) управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;[/I][/B] (Всё-таки домом управляет правление. Или заключает договоры на управление - но [B]правление[/B], а не пред!) [B][I]5) наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их; 6) заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в многоквартирном доме;[/I][/B] Никаких штатных расписаний! :idea: А почему бы в смете доходов и расходов не записать "Расходы на управление МКД"? Предоставив правлению тактическую свободу оперативно нанимать и увольнять работников - естественно, в соответствие с Трудовым кодексом. Разве есть обязательные формы для смет доходов и расходов ТСЖ? Я видел всякие разные. Пока пишется Устав, заложите в него мои революционные идеи, или хотя бы некоторые из них. ;) Pourquoi pas? |
|
09.04.2018 11:46:46
[QUOTE]Батя пишет:
Поступило заявление от старшего по дому в УК с протоколом ОСС о возмещении затрат на ликвидацию ТСЖ которое было зарегистрировано на данном доме за счет средств текущего ремонта. [/QUOTE] У вас ТСЖ - многодомное? Просто, тема ветки - ликвидация [B]многодомных[/B] тсж. Довольно специфический вопрос! Я, [B]извиняюсь[/B], не модератор, но если не многодомное - следует выбрать другую тему, либо создать новую. Моё мнение: если деньги с ТР на доме остаются, то при надлежащем оформлении всё можно "перекинуть". У нас в многодомном из года в год остаются и множатся деньги по статье ТР, потому что принимается одинаковый на все дома тариф, общим собранием всего ТСЖ, и несмотря на протесты собственников (и членов ТСЖ) конкретного дома. Это одна из главных причин моего интереса к теме ликвидации многодомных - "имперская" политика и нежелание строить "федеративные" взаимоотношения при "широкой автономии" :geek: Да - чуть не забыл еще: узурпация власти, вот! "МДТСЖ - это Я" :evil: Председатель правления - не "президент", а "спикер парламента". (Полегчало!) :) |
|
07.04.2018 11:32:09
Мне пока КуАр-код по барабану, но следуя сообщению [B]Andrey54[/B] [B]и формальной логике[/B], получается, что этот код обязаны применять [B]по умолчанию[/B], а для [B]отмены[/B] - иметь решение ОСС.
Но не наоборот! |
|
03.04.2018 17:45:40
[QUOTE]Satnley пишет:
Вопрос: значит ли это изменение, что мы не сможем использовать показания принятые после 22-го числа для расчета потребления за этот расчетный периода?[/QUOTE] Получается, что именно так! Мы уже сейчас собираем до 23-го - так распорядился председатель (правления). Чтобы бухгалтеру и расчетчику было спокойней работать, и без авралов изготавливать платёжки до 1-го числа. [I][B]Своя рука - владыка[/B][/I] [QUOTE]Максим Владимирович пишет: Подписан... Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" Дата опубликования: 03.04.2018[/QUOTE] Ой, что же теперь будет :roll: |
|
02.04.2018 10:35:15
[QUOTE]Влад пишет:
сегодня в ФБ новость прочитал, предлагают организацию ТО и внутриквартирного ГО повесить на УО. А что мешает депутатам обязать заключать собственников помещений на ТО с газовиками напрямую, без посредников в лице УО.[/QUOTE] ??? А так и сделано! Было же какое-то постановление несколько лет назад. УО/ТСЖ заключают договор на обслуживание внутридомового газового оборудования, в смысле, общего имущества. Квартирное - напрямую с жильцом. Газовики сами ходят по квартирам, требуют доступ, оставляют записки. В постановлении было, что можно как-то решить на общем собрании, чтобы ТО внутриквартирного тоже осуществлять за общий счет. Но к тому времени у нас уже были договоры каждого собственника с горгазом, и я лично предложил не выносить этот вопрос на ОСС - зачем ТСЖ лишние проблемы и затраты? |
|
31.03.2018 22:41:48
Юра, обязательно:
1. Кто же будет собирать данные по ИПУ потребителей - РСО или управдомы? Кому потребители будут передавать? (в законе одно, ст.10, а в Типовом договоре - другое) 2. Что будет с небалансами, ОДНами, КРСОИми? Без этого - пшик: прямые платежи, но не договоры. "Весь пар ушел в свисток". |
|
28.03.2018 11:10:45
[QUOTE]в_глаз_птице пишет:
Особенно если собственник не передал данные по своему ИПУ и не оплатил вдобавок в РСО , то да, как делать нефиг пихают на КРСОИ...[/QUOTE] Я часто вижу сетования по этому поводу, что вызывает удивление. Или я чего-то не понимаю - или одно из двух. Если потребитель не передал показания, то применяется закон: [B]пишите по-среднему[/B]! Так же должны поступать и РСО, а не ставить нули. У меня почти каждый месяц кто-то не подает - даже в одноподъездном доме, где вывешиваю объявление-напоминалку, специальный ящик для записочек, стучу в каждую дверь, Скайп, Вацап! Про кого точно знаю, что не было - тем, понятно, ставлю 0, а остальным молчунам - рисую средний. Потребление-то примерно одинаковое у людей из месяца в месяц. |
|
26.03.2018 09:43:02
[QUOTE]KKsuha пишет:
[QUOTE]ДонКихот пишет: Про судьбу моих любимых "небалансов" даже думать боюсь! :shock:[/QUOTE] ...с 2012 года. Постоянно строчим претензии РСО т.к. часто в показаниях, вместо переданного оказываются нули, а это соответственно ОДН. Короче спокойная жизнь нам только сниться .[/QUOTE] Как это работат? Потребители передают показания в РСО (или в РКЦ)? Те передают их вам для расчета ОДН, чтобы ОДН взыскать с УО/ТСЖ? ОДПУ кто снимает? Если "небалансы" превышают норматив, то[B] что?[/B]. В деталях. |
|
26.03.2018 02:09:43
[B]trasser[/B]
Я не знаю, что включают [B]Услуги РКЦ[/B], но думаю, что это не совсем то, о чем я писал. РКЦ же не ходят по квартирам раз в 3 месяца, и не проверяют пломбы, и не составляют Акты о недопусках (с последними китайскими предупреждениями). А это труд и деньги! ИПУ вводить, пломбировать. И не вычисляют брешущие электросчетчики, и не убеждают потом собственников, что те живут "на шАру" за счет соседей! |
|
26.03.2018 01:43:00
Это что же - ввод ИПУ в эксплуатацию, приём показаний, контроль за ИПУ, съем ОДПУ - всё должны теперь будут делать РСО???
[I][B][SIZE=150px]Не верю![/SIZE][/B][/I](с) Про судьбу моих любимых "небалансов" даже думать боюсь! :shock: |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
