new_year

Форум

ГлавнаяДонКихот

ДонКихот

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Чудеса в системе отопления
 
Перепада в 0,1 ат, конечно, маловато для балансировки дросселирующими устройствами.
А что там с теплосетями - они ваши или РСО? Ведь все соседние дома с дополнительными насосами, разве это нормально!?

Мне представляется, что всё уже придумано: если не получается установить насос на весь дом, то на отстающую ветвь уже ставили, но отключили. В таком направлении и решать вопрос, только тщательнее.
Из текста не понял про зауженные участки и насос: может, не 3-я квартира, а 13-я? Лучше бы на схеме изобразили, [B]mars2106[/B]
Взимание платы за отключение стояков
 
А какое правовое основание для УО (ТСЖ) осматривать квартирные отопительные приборы, если они не относятся к общему имуществу МКД? Собственник просто не пустит представителя управдома в квартиру для целей осмотра ОП, либо закроет (завЕсит) их! Управдом имеет право (и наверно, обязан) производить периодические осмотры ОИ, но не личного имущества. Выведение ОП из состава ОИ приводит к невозможности осматривать эти элементы системы отопления дома.

По поводу соответствия ОП проекту. А если проекта нет? Это риторический вопрос.
Есть мнение. Игорь Шпектор о долгах потребителей за ЖКУ
 
Самый простой метод воздействия - пени.
Почему размер пеней установлен государством, и на таком низком уровне, почему не с первого дня просрочки? Почему выставление пени - это ещё та заморочка? Почему суды очень часто снижают и отменяют начисление пеней?

Ограничение и приостановление предоставления коммунальный услуг. Столько нужно всего соблюсти! Если не оплатил телефон или Интернет - расплата наступает мгновенно, и она неотвратима; а по коммунальным услугам нужны бесчисленные "последние" предупреждения, уведомления с вручением...

Вот в каком направлении нужно совершенствовать законодательство
Мутко: долги потребителей за ЖКУ не уменьшаются
 
Самый простой метод воздействия - пени.
Почему размер пеней установлен государством, и на таком низком уровне, почему не с первого дня просрочки? Почему выставление пени - это ещё та заморочка? Почему суды очень часто снижают и отменяют начисление пеней?

Ограничение и приостановление предоставления коммунальный услуг. Столько нужно всего соблюсти! Если не оплатил телефон или Интернет - расплата наступает мгновенно, и она неотвратима; а по коммунальным услугам нужны бесчисленные "последние" предупреждения, уведомления с вручением...

Вот в каком направлении нужно совершенствовать законодательство
Потери коммунального ресурса в сетях от ОДПУ до внешней стены МКД
 
По названию темы я решил, что речь идет о теплопотерях от внешней стены до ОДПУ (УУТЭ), [B] в подвале[/B]. У нас в городе в прошлом году этот вопрос был актуален.
Но блог не об этом   :(
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
У нас - продолжение (начало см. пост #75).

Собственника вызывали на заседание межведомственной комиссии по самостроям. Тот явился уже с юристом. На вопрос председателя (зам мэра по градостроительству и арх.), на каком основании сделали из лоджии выход со ступеньками и почему не оформили как положено перевод в нежилое и не сделали проект, был дан ответ: мол, мы не делаем там нежилое, мы будем делать выход для ребенка-инвалида! У членов комиссии замешательство, председатель предлагает не ломать комедию и не прикрываться ребенком. Мол, несколько дней назад сами обращались в архитектуру за консультацией о переводе в нежилое, кто-то уже подсказал, как обойти ОСС? Да и выход для ребенка делается тоже не с бухты-барахты. Решение комиссии: материалы передать в ГЖИ.

Передали дело или нет, не знаю. Но сегодня смотрим - а ступенек уже нет! Демонтировали. Наверно, ждут жилинспектора.

 :?: Так всё-таки, расширение проема в несущей стене за счет окна балконной группы - это уменьшение ОИ, или по-фиг?
Взимание платы за отключение стояков
 
В статье безапелляционно вычеркнуты из состава общего имущества квартирные отопительные приборы. Ни слова о том, что это, по крайней мере, спорное утверждение. Или всё уже давно решено? Кем же это?

Обычно вспоминается набившее оскомину решение ВС от сентября 2009 года, а также п.6 ПП 491. На этот раз автор не сделала даже какой-нибудь оговорки.

А ведь отнесение радиаторов к ОИ в корне меняет ситуацию с оплатой за отключение стояков! Зачем, интересно, собственнику самостоятельно менять радиаторы?  Не красивые? Но тогда пусть будет добр сделает проект, в котором проектировщик хотя бы проверит (наверно   :lol: ), не изменятся ли гидравлические и теплотехнические характеристики контура однотрубной системы, дабы не ухудшить отопление у соседей, и не увеличится ли отбор мощности на обогрев помещения (оплата за отопление производится же "квазисолидарно"!). Побегает, заплатит за проект - и на этом фоне копейки за отключение стояка не будут даже заметны   ;) .

Если же радиатор потёк, забился, или плохо греет, не обеспечивая оказания качественной коммунальной услуги "отопление" - пусть управдом ремонтирует, чистит, заменяет. Потребитель обязан обеспечить допуск в квартиру, а уж перекрытие стояков, слив теплоносителя, заполнение, развоздушивание, опрессовка и прочее - это проблемы управдома. Не бесплатно, а за СиРЖ! Тогда исполнитель подумает, держать ли систему летом пустой, требовать ли от РСО качественного теплоносителя, делать ли промывку и опрессовку системы как следует, а не для отвода глаз.

Если радиаторы имеют отключающие краны, и поэтому их - с подачи Верховного суда - исключили из состава ОИ   :o , то собственнику вообще нет нужды кого-то просить отключать стояк: перекрыл краны (а для чего же они ещё?) и меняй батарею! Было 5 секций - поставь 12. Никто же не узнает, батареи не общее имущество, управдом не осматривает их даже теоретически, соседи вообще не имеют права попасть в квартиру по своему желанию. Только потом пишут в Интернете, почему радиаторы в их квартире стали холоднее, "может соседи сверху что-то нахимичили?". А УО (ТСЖ) не при делах: плата за отопление - это транзитный платеж, УУТЭ показал, поделили на всех и напечатали в платежках!

В общем,[B] Лера[/B], что-то тут не так. Я так думаю, конечно!
Прилегающая территория. Часть первая: апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ от 05.07.2019 г. № 2-
 
У нас такая же хрень, 15 метров.
С трудом, но могу понять [B]наших[/B] городских депутатов: бюджет моногорода - на 80% дотационный, выпрашивать в Ростове деньги на содержание муниципальных территорий трудно, вот и пытаются побольше земли сбагрить!

А ведь недавно был какой-то документ типа постановления ВС или письма Минстроя о том, что собственники должны содержать только свою землю   :?:
Перепланировка и переустройство помещений в МКД
 
Как снег на голову - собственник в нашем доме продал квартиру на 1-м этаже, и новый собственник решил сделать там фото-студию (для этого, в общем-то, и покупал). Резко делает отдельный вход, переводит в нежилое - именно в такой последовательности. Кто-то из жильцов узнал, поднял шум, стали немного разбираться.

Оказывается, недавно были поправки в ЖК РФ, касающиеся [B]перевода жилых в нежилые[/B]. Это ФЗ от 29.05.19 №116-ФЗ
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_325548/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_325548/[/URL]

Новшества:
- нужно общее собрание собственников с кворумом 2/3, причем, именно в том подъезде, где перевод (если многоподъездный дом);
- нужно письменное согласие от собственников смежных квартир.

Никогда не думал, что такое случится в нашем доме, всегда радовался, что нет нежилых помещений с их заморочками    :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Такая вот листовка:

       [B]Уважаемые жители дома №[/B] !

Новый собственник квартиры (на 1-м этаже) хочет перевести свое помещение в категорию [B]нежилого[/B]. И дело даже не в том, что сейчас там собирается сделать «безобидное» фотоателье или что-то в этом роде, - а в том, что в нашем доме появится [B]нежилое помещение[/B], которое в дальнейшем может быть использовано [B]кем и как угодно.
[/B]
Нежилые помещения по многим вопросам ЖКХ – например, потребления коммунальных ресурсов, использования и содержания общего имущества, и прочее - имеют [B]особый статус[/B], и, как показывает практика, могут создавать различные проблемы для собственников квартир в доме. Не зря же законодатель последовательно [B]ужесточает требования[/B] к порядку перевода помещения из жилого в нежилое! Вот, например, последние поправки в Жилищный кодекс, вступившие в силу [B]1 июля этого года[/B], требуют обязательного проведение [B]общего собрания собственников[/B], а не просто сбор подписей «согласия» на оборудование фотоателье. Кстати, органы муниципальной власти не имеют к нашему дому никакого отношения, т.к. у нас все квартиры приватизированы; это же касается и руководства многодомного ТСЖ.

В связи с этим, [B]призываем Вас ответственно[/B] отнестись к участию и голосованию на собрании по данному вопросу, и вообще к подписанию всяких «бумажек». Если Вы не определились, какое решение принять, если на Вас оказывается давление, Вас пытаются ввести в заблуждение, или Вы просто не хотите кого-либо обидеть - то помните, что у Вас всегда есть право проголосовать «воздержался» или вообще не участвовать в голосовании или подписании. У кого проконсультироваться – Вы знаете.

Повторяем: вопрос стоит о [B]переводе[/B] жилого помещения квартиры №1 в [B]нежилое[/B] – именно так, а не иначе (что бы там Вам ни говорили!). Что может появиться в этом помещении завтра-послезавтра и как это повлияет на нашу жизнь в доме – никто не знает; но [B]будет уже поздно[/B]!

Забудьте (хотя бы на время) взаимные обиды и антипатии - пришло время сплотиться! Только мы сами, объединившись, сможем защитить свой дом.

[SIZE=85px]1 октября 2019 г.
Инициативная группа собственников:[/SIZE]
Должны ли платить собственники первых этажей за содержание лифтов?
 
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Истину нужно подавать человеку, как новое пальто. Помочь одеть, оглядеть, поправить, если сидит не так. Чтоб человек был рад тому, что он получил этот подарок от Вас.. И никто не примет Вашу истину, какая бы сладкая она ни была, если Вы тычете ею человеку в лицо, как использованным Вами носовым платком![/QUOTE]
Записал в свой цитатник. В порядке самокритики.
Источник не нашел, а вот похожее:
[I]Правду надо подавать так, как пальто, а не швырять, как мокрое полотенце. [/I](Марк Твен?)
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
2. Нельзя подать иск, минуя приказ
[/QUOTE]
Не знал! Это откуда - из ГПК?
Казань и Москва – города с самыми дорогими ЖКУ
 
Платежи зависят от размера потребления и от тарифа. Мне представляется гораздо интересней статистика именно по тарифам, включая содержание и ремонт жилья.
В России подешевеют ЖКУ
 
Это касается только РСО - или исполнителей коммунальных услуг (ИКУ) тоже? А также организаций, управляющих МКД (содержание и ремонт жилья)?
Запрос в Минстрой по двум ИПУ на двух стояках и выходе одного из строя
 
Ну, коль [B]Они[/B] читают наши обсуждения, и при[S]слуш[/S]читываются к ним, то можно смело заниматься нормотворческой деятельностью :)

Подскажите, следует ли из разъяснений, что
1) Оба (больше двух я не встречал) ИПУ на один ресурс нужно заменять одновременно;
2) Если один из двух ИПУ вышел из строя [B]раньше срока[/B], то заменять нужно оба :?

Если даже из разъяснений ничего вышеизложенного не следует, то как вы сами считаете?
Минстрой придумал, как бороться с обманом жителей при установке счетчиков
 
А разве собственник не вправе самостоятельно устанавливать ИПУ? В чем проблема?
Для привлечения бизнеса в ЖКХ надо ввести досрочное тарифное регулирование, - Якушев
 
Причина - не только ТАРИФНОЕ регулирование, но избыточное государственное РЕГУЛИРОВАНИЕ вообще. Замкнутый круг: низкая активность собственников жилья порождает социальный запрос на государственное регулирование в ЖКХ, а это, в свою очередь, способствует снижению активности собственников.
Понуждение ОМСУ через суд установить размер платы
 
А насколько широко распространена практика отказа УО от управления МКД? Если не устраивает цена (низкий тариф) - то почему УО продолжает управлять МКД? Понятно, что потеря каждого дома, пусть и поганенького, увеличивает долю постоянных расходов УО, снижает рентабельность.
И быстро избавиться от дома не получается, и отношения с ОМСУ портить не хочется ...
Но как можно [B]заставить[/B] заниматься благотворительностью?

Открытая тема, безусловно интересная; я сам предлагал обсудить данный вопрос ([URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=214908#p214908]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 08#p214908[/URL])

Однако, ИМХО, вводный абзац блога какой-то плаксивый получился. Не рыночный, что-ли   :?
Потом, правда, пошел конструктив.
Должны ли платить собственники первых этажей за содержание лифтов?
 
Уважаемые участники!
Кому доподлинно известно, как с этим вопросом обстоит "за бугром"? Поделитесь информацией. Кроме опыта Грузии, естественно (где, наверно, это также не имеет повсеместного распространения).
Что-то я ни в одном кино не видел, как иностранцы оплачивают поездки в лифте.  :roll:
Что происходит с индексацией? Кто переобувается на ходу? I часть
 
Вот тут ведь уже обсуждают  :o
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=214860#p214860]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 60#p214860[/URL]
"Индексация размера платы незаконна"
Индексация размера платы незаконна
 
Не знал, что такое бывает!
Если кому-то нужно, чтобы муниципалы разрабатывали тариф, то можно, ИМХО, попытаться на них как-то надавить, посредством кого-то. Если кого-то устраивает, что муниципального тарифа нет - это тоже выход! В мутной воде...

Откроете тему "Как заставить ОМСУ разработать тариф на СиРЖ"?
Индексация размера платы незаконна
 
Мне решение ВС из поста [B]Счетовод ВоТруБа[/B] (#123) и комментарии [B]Егор[/B]а представляется вполне логичными. Утверждение условий договора управление - [B]императивно[/B] ежегодно на ОСС. Если нет ОСС - то [B]муниципальный тариф[/B], его муниципалы индексируют (наверно).

Автоматическая индексация в договоре, позволяющая не проводить ОСС - ловкий ход УК, ИМХО.
Расчет потребления воды по сечению трубы
 
[QUOTE]Koriza пишет:
... в п. 43 354 Правил ...
... а там семья живет из 4 чел. )[/QUOTE]
В пункте 43 - про [B]нежилые[/B] и машино-места же ведь?

[I]"43. Объем потребленной в [B]нежилом[/B] помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется ...

...Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под [B]машино-места[/B], ..."
[/I]
«По ту сторону квитанций»: Инициатива по повышению норматива на отопление на 70% для малоэтажных МКД
 
А не сказал про 0,2 Гкал/час (или сколько там "порог" для необязательности установки УУТЭ)?
Индексация размера платы незаконна
 
В очередной раз делаю вывод: [SIZE=150px]так им (нам), собственникам, и надо! [/SIZE]
А пусть думают, за что голосуют.
Жаль, конечно, пассионарное меньшинство - но, видно, их время еще не пришло. Или уже ушло   dash2
ТСЖ ответит по Закону о защите прав потребителей или нет?!
 
Откуда берутся такие судьи в Санкт-Петербургском горсуде, которые выносят подобные аппеляциные определения?
Членам ТСЖ «Ф., 7/3» следует массово выйти из товарищества, оставив в нем менее 50% фанатиков - чтобы ТСЖ ликвидировалось на фиг - и выбрать УО.  
перерасчет по отоплению: дома в управлении не полный календарный год
 
У меня давно был спор с городской управляющей организацией - то ли в связи с пересчетом за какие-то месяцы (не качественная услуга), то ли при переходе на сезонную оплату - не помню уже.

Отопительный период был с 16 октября по 15 апреля, ровно 6 месяцев, точнее, 5 полных и две половинки. Цена менялась тогда 1 января. Оплата шла круглый год. Разобрались, что пол-апреля, май, июнь и июль компенсируют "половинную оплату" за январь, февраль, март и пол-апреля, а август, сентябрь и пол-октября - за пол-октября, ноябрь и декабрь. Я тогда у чиновников рисовал схему в виде кольца, символизирующего год и разбивал его на сектора.

Также поступили и с момента установки УУТЭ в доме. До августа проплатили по старой системе (рассчитываясь за зимние месяцы), а с августа платить перестали, потому что новый отопительный сезон начался с узлом учета и оплатой по факту каждый месяц.Шел 2009 год.
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
 
1. Вспомним, что у исполнителя есть право проверять ИПУ (правильность передачи потребителем показаний, наличие и исправность) не чаще 1 раза в 3 месяца. Я считаю, что этим право следует пользоваться, прежде всего, когда потребитель перестал передавать показания.  Потребитель не пускает в квартиру - акт. Сейчас бы это пригодилось. Нет ресурсов (штата, времени) - это проблемы исполнителя.

2. Топикстартером [B]gukuspex[/B] не указана информация, из которых можно было бы что-то понять дополнительно: сколько месяцев, добросовестный ли потребитель, история потребления, стабильность, какая неисправность, объяснения потребителя, ...
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
 
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Но в целом автор защищен ибо :
Ильич писал(а):
Источник цитаты 81(13). Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя,[/QUOTE]
Так потребитель обнаружил это (узнал об этом) во время проверки исполнителем - а не раньше. Что он нарушил?

У нас были такие проблемы с электросчетчиками. Эти приборы не останавливались, а [B]занижали[/B] показания. Формально работают, и не поймешь, действительно ли снизилось потребление в квартире (уехали, сломался кондиционер, стали экономить, и прочее) - или стал врать ИПУ. Только спустя несколько месяцев счетчик останавливались полностью, и тогда всё становилось очевидным и бесспорным. А как быть с теми месяцами, когда занижал, и ОДН уже лёг на плечи соседей? Вменяемые люди соглашались на перерасчет, а наглые заявляли, что им по-фиг.
вознаграждения председатею совета МКД
 
В смысле,
[I] "Можно ли включать строку "Вознаграждение председателю Совета" в платежку нанимателю (а не собственнику), если решение ОСС было и для собственников мы (т.е., [B]УО[/B]) эту строку вписываем в платежки?"[/I] :?:
Вы это имели ввиду?

Потому что, если Вы тот самый [B]наниматель[/B], и Вам УО включила оплату вознаграждения предсодома в платежку, то здесь Вас навряд ли станут консультировать. Тогда Вам - на ОЗПП.ру, например.
Оплата пени
 
[QUOTE]ТСЖЕлена пишет:

Мы тоже можем идти навстречу ...[/QUOTE]
Я извиняюсь, если мой вопрос покажется Вам бестактным.
 :?: Кто такие "[B]мы[/B]" ([B]вы[/B])?

В коммерческих управляющих организациях - понятно кто. И почему, и зачем.

А в ТСЖ - [B]кто[/B]? Кто принимает решение о том, кому выставить пени, а кому простить?
Короче, надеюсь, контекст вопроса понятен
#
Перепада в 0,1 ат, конечно, маловато для балансировки дросселирующими устройствами.
А что там с теплосетями - они ваши или РСО? Ведь все соседние дома с дополнительными насосами, разве это нормально!?

Мне представляется, что всё уже придумано: если не получается установить насос на весь дом, то на отстающую ветвь уже ставили, но отключили. В таком направлении и решать вопрос, только тщательнее.
Из текста не понял про зауженные участки и насос: может, не 3-я квартира, а 13-я? Лучше бы на схеме изобразили, [B]mars2106[/B]
#
А какое правовое основание для УО (ТСЖ) осматривать квартирные отопительные приборы, если они не относятся к общему имуществу МКД? Собственник просто не пустит представителя управдома в квартиру для целей осмотра ОП, либо закроет (завЕсит) их! Управдом имеет право (и наверно, обязан) производить периодические осмотры ОИ, но не личного имущества. Выведение ОП из состава ОИ приводит к невозможности осматривать эти элементы системы отопления дома.

По поводу соответствия ОП проекту. А если проекта нет? Это риторический вопрос.
#
Самый простой метод воздействия - пени.
Почему размер пеней установлен государством, и на таком низком уровне, почему не с первого дня просрочки? Почему выставление пени - это ещё та заморочка? Почему суды очень часто снижают и отменяют начисление пеней?

Ограничение и приостановление предоставления коммунальный услуг. Столько нужно всего соблюсти! Если не оплатил телефон или Интернет - расплата наступает мгновенно, и она неотвратима; а по коммунальным услугам нужны бесчисленные "последние" предупреждения, уведомления с вручением...

Вот в каком направлении нужно совершенствовать законодательство
#
Самый простой метод воздействия - пени.
Почему размер пеней установлен государством, и на таком низком уровне, почему не с первого дня просрочки? Почему выставление пени - это ещё та заморочка? Почему суды очень часто снижают и отменяют начисление пеней?

Ограничение и приостановление предоставления коммунальный услуг. Столько нужно всего соблюсти! Если не оплатил телефон или Интернет - расплата наступает мгновенно, и она неотвратима; а по коммунальным услугам нужны бесчисленные "последние" предупреждения, уведомления с вручением...

Вот в каком направлении нужно совершенствовать законодательство
#
По названию темы я решил, что речь идет о теплопотерях от внешней стены до ОДПУ (УУТЭ), [B] в подвале[/B]. У нас в городе в прошлом году этот вопрос был актуален.
Но блог не об этом   :(
#
У нас - продолжение (начало см. пост #75).

Собственника вызывали на заседание межведомственной комиссии по самостроям. Тот явился уже с юристом. На вопрос председателя (зам мэра по градостроительству и арх.), на каком основании сделали из лоджии выход со ступеньками и почему не оформили как положено перевод в нежилое и не сделали проект, был дан ответ: мол, мы не делаем там нежилое, мы будем делать выход для ребенка-инвалида! У членов комиссии замешательство, председатель предлагает не ломать комедию и не прикрываться ребенком. Мол, несколько дней назад сами обращались в архитектуру за консультацией о переводе в нежилое, кто-то уже подсказал, как обойти ОСС? Да и выход для ребенка делается тоже не с бухты-барахты. Решение комиссии: материалы передать в ГЖИ.

Передали дело или нет, не знаю. Но сегодня смотрим - а ступенек уже нет! Демонтировали. Наверно, ждут жилинспектора.

 :?: Так всё-таки, расширение проема в несущей стене за счет окна балконной группы - это уменьшение ОИ, или по-фиг?
#
В статье безапелляционно вычеркнуты из состава общего имущества квартирные отопительные приборы. Ни слова о том, что это, по крайней мере, спорное утверждение. Или всё уже давно решено? Кем же это?

Обычно вспоминается набившее оскомину решение ВС от сентября 2009 года, а также п.6 ПП 491. На этот раз автор не сделала даже какой-нибудь оговорки.

А ведь отнесение радиаторов к ОИ в корне меняет ситуацию с оплатой за отключение стояков! Зачем, интересно, собственнику самостоятельно менять радиаторы?  Не красивые? Но тогда пусть будет добр сделает проект, в котором проектировщик хотя бы проверит (наверно   :lol: ), не изменятся ли гидравлические и теплотехнические характеристики контура однотрубной системы, дабы не ухудшить отопление у соседей, и не увеличится ли отбор мощности на обогрев помещения (оплата за отопление производится же "квазисолидарно"!). Побегает, заплатит за проект - и на этом фоне копейки за отключение стояка не будут даже заметны   ;) .

Если же радиатор потёк, забился, или плохо греет, не обеспечивая оказания качественной коммунальной услуги "отопление" - пусть управдом ремонтирует, чистит, заменяет. Потребитель обязан обеспечить допуск в квартиру, а уж перекрытие стояков, слив теплоносителя, заполнение, развоздушивание, опрессовка и прочее - это проблемы управдома. Не бесплатно, а за СиРЖ! Тогда исполнитель подумает, держать ли систему летом пустой, требовать ли от РСО качественного теплоносителя, делать ли промывку и опрессовку системы как следует, а не для отвода глаз.

Если радиаторы имеют отключающие краны, и поэтому их - с подачи Верховного суда - исключили из состава ОИ   :o , то собственнику вообще нет нужды кого-то просить отключать стояк: перекрыл краны (а для чего же они ещё?) и меняй батарею! Было 5 секций - поставь 12. Никто же не узнает, батареи не общее имущество, управдом не осматривает их даже теоретически, соседи вообще не имеют права попасть в квартиру по своему желанию. Только потом пишут в Интернете, почему радиаторы в их квартире стали холоднее, "может соседи сверху что-то нахимичили?". А УО (ТСЖ) не при делах: плата за отопление - это транзитный платеж, УУТЭ показал, поделили на всех и напечатали в платежках!

В общем,[B] Лера[/B], что-то тут не так. Я так думаю, конечно!
#
У нас такая же хрень, 15 метров.
С трудом, но могу понять [B]наших[/B] городских депутатов: бюджет моногорода - на 80% дотационный, выпрашивать в Ростове деньги на содержание муниципальных территорий трудно, вот и пытаются побольше земли сбагрить!

А ведь недавно был какой-то документ типа постановления ВС или письма Минстроя о том, что собственники должны содержать только свою землю   :?:
#
Как снег на голову - собственник в нашем доме продал квартиру на 1-м этаже, и новый собственник решил сделать там фото-студию (для этого, в общем-то, и покупал). Резко делает отдельный вход, переводит в нежилое - именно в такой последовательности. Кто-то из жильцов узнал, поднял шум, стали немного разбираться.

Оказывается, недавно были поправки в ЖК РФ, касающиеся [B]перевода жилых в нежилые[/B]. Это ФЗ от 29.05.19 №116-ФЗ
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_325548/]http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_325548/[/URL]

Новшества:
- нужно общее собрание собственников с кворумом 2/3, причем, именно в том подъезде, где перевод (если многоподъездный дом);
- нужно письменное согласие от собственников смежных квартир.

Никогда не думал, что такое случится в нашем доме, всегда радовался, что нет нежилых помещений с их заморочками    :(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 13 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Такая вот листовка:

       [B]Уважаемые жители дома №[/B] !

Новый собственник квартиры (на 1-м этаже) хочет перевести свое помещение в категорию [B]нежилого[/B]. И дело даже не в том, что сейчас там собирается сделать «безобидное» фотоателье или что-то в этом роде, - а в том, что в нашем доме появится [B]нежилое помещение[/B], которое в дальнейшем может быть использовано [B]кем и как угодно.
[/B]
Нежилые помещения по многим вопросам ЖКХ – например, потребления коммунальных ресурсов, использования и содержания общего имущества, и прочее - имеют [B]особый статус[/B], и, как показывает практика, могут создавать различные проблемы для собственников квартир в доме. Не зря же законодатель последовательно [B]ужесточает требования[/B] к порядку перевода помещения из жилого в нежилое! Вот, например, последние поправки в Жилищный кодекс, вступившие в силу [B]1 июля этого года[/B], требуют обязательного проведение [B]общего собрания собственников[/B], а не просто сбор подписей «согласия» на оборудование фотоателье. Кстати, органы муниципальной власти не имеют к нашему дому никакого отношения, т.к. у нас все квартиры приватизированы; это же касается и руководства многодомного ТСЖ.

В связи с этим, [B]призываем Вас ответственно[/B] отнестись к участию и голосованию на собрании по данному вопросу, и вообще к подписанию всяких «бумажек». Если Вы не определились, какое решение принять, если на Вас оказывается давление, Вас пытаются ввести в заблуждение, или Вы просто не хотите кого-либо обидеть - то помните, что у Вас всегда есть право проголосовать «воздержался» или вообще не участвовать в голосовании или подписании. У кого проконсультироваться – Вы знаете.

Повторяем: вопрос стоит о [B]переводе[/B] жилого помещения квартиры №1 в [B]нежилое[/B] – именно так, а не иначе (что бы там Вам ни говорили!). Что может появиться в этом помещении завтра-послезавтра и как это повлияет на нашу жизнь в доме – никто не знает; но [B]будет уже поздно[/B]!

Забудьте (хотя бы на время) взаимные обиды и антипатии - пришло время сплотиться! Только мы сами, объединившись, сможем защитить свой дом.

[SIZE=85px]1 октября 2019 г.
Инициативная группа собственников:[/SIZE]
#
[QUOTE]Дежурный по кухне пишет:
Истину нужно подавать человеку, как новое пальто. Помочь одеть, оглядеть, поправить, если сидит не так. Чтоб человек был рад тому, что он получил этот подарок от Вас.. И никто не примет Вашу истину, какая бы сладкая она ни была, если Вы тычете ею человеку в лицо, как использованным Вами носовым платком![/QUOTE]
Записал в свой цитатник. В порядке самокритики.
Источник не нашел, а вот похожее:
[I]Правду надо подавать так, как пальто, а не швырять, как мокрое полотенце. [/I](Марк Твен?)
#
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
2. Нельзя подать иск, минуя приказ
[/QUOTE]
Не знал! Это откуда - из ГПК?
#
Платежи зависят от размера потребления и от тарифа. Мне представляется гораздо интересней статистика именно по тарифам, включая содержание и ремонт жилья.
#
Это касается только РСО - или исполнителей коммунальных услуг (ИКУ) тоже? А также организаций, управляющих МКД (содержание и ремонт жилья)?
#
Ну, коль [B]Они[/B] читают наши обсуждения, и при[S]слуш[/S]читываются к ним, то можно смело заниматься нормотворческой деятельностью :)

Подскажите, следует ли из разъяснений, что
1) Оба (больше двух я не встречал) ИПУ на один ресурс нужно заменять одновременно;
2) Если один из двух ИПУ вышел из строя [B]раньше срока[/B], то заменять нужно оба :?

Если даже из разъяснений ничего вышеизложенного не следует, то как вы сами считаете?
#
А разве собственник не вправе самостоятельно устанавливать ИПУ? В чем проблема?
#
Причина - не только ТАРИФНОЕ регулирование, но избыточное государственное РЕГУЛИРОВАНИЕ вообще. Замкнутый круг: низкая активность собственников жилья порождает социальный запрос на государственное регулирование в ЖКХ, а это, в свою очередь, способствует снижению активности собственников.
#
А насколько широко распространена практика отказа УО от управления МКД? Если не устраивает цена (низкий тариф) - то почему УО продолжает управлять МКД? Понятно, что потеря каждого дома, пусть и поганенького, увеличивает долю постоянных расходов УО, снижает рентабельность.
И быстро избавиться от дома не получается, и отношения с ОМСУ портить не хочется ...
Но как можно [B]заставить[/B] заниматься благотворительностью?

Открытая тема, безусловно интересная; я сам предлагал обсудить данный вопрос ([URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=214908#p214908]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 08#p214908[/URL])

Однако, ИМХО, вводный абзац блога какой-то плаксивый получился. Не рыночный, что-ли   :?
Потом, правда, пошел конструктив.
#
Уважаемые участники!
Кому доподлинно известно, как с этим вопросом обстоит "за бугром"? Поделитесь информацией. Кроме опыта Грузии, естественно (где, наверно, это также не имеет повсеместного распространения).
Что-то я ни в одном кино не видел, как иностранцы оплачивают поездки в лифте.  :roll:
#
Вот тут ведь уже обсуждают  :o
[URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=214860#p214860]https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php ... 60#p214860[/URL]
"Индексация размера платы незаконна"
#
Не знал, что такое бывает!
Если кому-то нужно, чтобы муниципалы разрабатывали тариф, то можно, ИМХО, попытаться на них как-то надавить, посредством кого-то. Если кого-то устраивает, что муниципального тарифа нет - это тоже выход! В мутной воде...

Откроете тему "Как заставить ОМСУ разработать тариф на СиРЖ"?
#
Мне решение ВС из поста [B]Счетовод ВоТруБа[/B] (#123) и комментарии [B]Егор[/B]а представляется вполне логичными. Утверждение условий договора управление - [B]императивно[/B] ежегодно на ОСС. Если нет ОСС - то [B]муниципальный тариф[/B], его муниципалы индексируют (наверно).

Автоматическая индексация в договоре, позволяющая не проводить ОСС - ловкий ход УК, ИМХО.
#
[QUOTE]Koriza пишет:
... в п. 43 354 Правил ...
... а там семья живет из 4 чел. )[/QUOTE]
В пункте 43 - про [B]нежилые[/B] и машино-места же ведь?

[I]"43. Объем потребленной в [B]нежилом[/B] помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется ...

...Объем потребляемых в помещении, отведенном в многоквартирном доме под [B]машино-места[/B], ..."
[/I]
#
А не сказал про 0,2 Гкал/час (или сколько там "порог" для необязательности установки УУТЭ)?
#
В очередной раз делаю вывод: [SIZE=150px]так им (нам), собственникам, и надо! [/SIZE]
А пусть думают, за что голосуют.
Жаль, конечно, пассионарное меньшинство - но, видно, их время еще не пришло. Или уже ушло   dash2
#
Откуда берутся такие судьи в Санкт-Петербургском горсуде, которые выносят подобные аппеляциные определения?
Членам ТСЖ «Ф., 7/3» следует массово выйти из товарищества, оставив в нем менее 50% фанатиков - чтобы ТСЖ ликвидировалось на фиг - и выбрать УО.  
#
У меня давно был спор с городской управляющей организацией - то ли в связи с пересчетом за какие-то месяцы (не качественная услуга), то ли при переходе на сезонную оплату - не помню уже.

Отопительный период был с 16 октября по 15 апреля, ровно 6 месяцев, точнее, 5 полных и две половинки. Цена менялась тогда 1 января. Оплата шла круглый год. Разобрались, что пол-апреля, май, июнь и июль компенсируют "половинную оплату" за январь, февраль, март и пол-апреля, а август, сентябрь и пол-октября - за пол-октября, ноябрь и декабрь. Я тогда у чиновников рисовал схему в виде кольца, символизирующего год и разбивал его на сектора.

Также поступили и с момента установки УУТЭ в доме. До августа проплатили по старой системе (рассчитываясь за зимние месяцы), а с августа платить перестали, потому что новый отопительный сезон начался с узлом учета и оплатой по факту каждый месяц.Шел 2009 год.
#
1. Вспомним, что у исполнителя есть право проверять ИПУ (правильность передачи потребителем показаний, наличие и исправность) не чаще 1 раза в 3 месяца. Я считаю, что этим право следует пользоваться, прежде всего, когда потребитель перестал передавать показания.  Потребитель не пускает в квартиру - акт. Сейчас бы это пригодилось. Нет ресурсов (штата, времени) - это проблемы исполнителя.

2. Топикстартером [B]gukuspex[/B] не указана информация, из которых можно было бы что-то понять дополнительно: сколько месяцев, добросовестный ли потребитель, история потребления, стабильность, какая неисправность, объяснения потребителя, ...
#
[QUOTE]Киловатт_Manager пишет:
Но в целом автор защищен ибо :
Ильич писал(а):
Источник цитаты 81(13). Потребитель в случае выхода прибора учета из строя (неисправности) обязан незамедлительно известить об этом исполнителя,[/QUOTE]
Так потребитель обнаружил это (узнал об этом) во время проверки исполнителем - а не раньше. Что он нарушил?

У нас были такие проблемы с электросчетчиками. Эти приборы не останавливались, а [B]занижали[/B] показания. Формально работают, и не поймешь, действительно ли снизилось потребление в квартире (уехали, сломался кондиционер, стали экономить, и прочее) - или стал врать ИПУ. Только спустя несколько месяцев счетчик останавливались полностью, и тогда всё становилось очевидным и бесспорным. А как быть с теми месяцами, когда занижал, и ОДН уже лёг на плечи соседей? Вменяемые люди соглашались на перерасчет, а наглые заявляли, что им по-фиг.
#
В смысле,
[I] "Можно ли включать строку "Вознаграждение председателю Совета" в платежку нанимателю (а не собственнику), если решение ОСС было и для собственников мы (т.е., [B]УО[/B]) эту строку вписываем в платежки?"[/I] :?:
Вы это имели ввиду?

Потому что, если Вы тот самый [B]наниматель[/B], и Вам УО включила оплату вознаграждения предсодома в платежку, то здесь Вас навряд ли станут консультировать. Тогда Вам - на ОЗПП.ру, например.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена пишет:

Мы тоже можем идти навстречу ...[/QUOTE]
Я извиняюсь, если мой вопрос покажется Вам бестактным.
 :?: Кто такие "[B]мы[/B]" ([B]вы[/B])?

В коммерческих управляющих организациях - понятно кто. И почему, и зачем.

А в ТСЖ - [B]кто[/B]? Кто принимает решение о том, кому выставить пени, а кому простить?
Короче, надеюсь, контекст вопроса понятен

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!