new_year

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Расчет тепла при отсутствии ОДПУ
 
Мне просто изначально не понятно кто поставил во всех квартирах ИПУ, но проигнорировал ОДПУ.
И для чего это было сделано.
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

"Видишь суслика?
- Нет.
- А он есть!"
(с) ДМБ[/QUOTE]

Примерно так и есть.   :roll:
Может ли УК управлять домом напрямую, если в доме "де-юре" числится ТСЖ
 
В ЛЮБОЙ момент времени собственники могут выбрать ЛЮБУЮ (возможную по закону) форму управления многоквартирным домом. При этом в каждый момент времени эта форма может быть только одна.
Выбирая управление УК - ТСЖ остается, но перестает управлять домом.
У нас такие ТСЖ есть уже по 10-15 лет. Каждый год налоговая настаивает на ликвидации, но заниматься этим просто никто не хочет. Так и висят.
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Это как суслик из ДМБ[/QUOTE]
Не смотрел. Даже не знаю что ответить.
Регистрация в общедолевую собственность.
 
То, что требуется согласие всех собственников это точно.
Может быть посмотреть регламент?

ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
ПРИКАЗ
от 11 сентября 2012 г. N 288
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[quote:1dcjy9mk]УК (хотя правильно называть ее УО, так как нет лицензии - нет УК) выполняет работы по СиР ОИМКД. На основании чего?[/quote:1dcjy9mk]
Действующего договора на оказание услуг.

[quote:1dcjy9mk]Непосреда быть не может - так как квартир более 16-ти. Тогда что выполняет УК и самое главное на основании чего... Типа рядом проходил и решил поработать?[/quote:1dcjy9mk]
По сути, если разбираться, то при управлении УК и прямых договоров с РСО быть не может (пока), но они есть.
И никто с этим ничего сделать не может - пока договор поставки не заключен, УК не может начать предоставлять эту услугу. А договор можно заключать годами.
Второй пример - квартир без счетчиков быть не может - ведь их по 261-ФЗ должны были поставить всем и везде - иначе штраф. И что - нет таких квартир?
Тут всё аналогично - вроде непосреда нет, но пока ОМСУ не соизволит выполнить свои обязанности он есть.
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[QUOTE]Егор пишет:
Юра, вот я например осуществляю деятельность по управлению домами до 16, до 31 и более 30 квартир.  :)[/QUOTE]
ОМСУ тоже отказывается выполнять свою обязанность по проведению конкурса? Или что?
Как определить тариф УО от застройщика?
 
"Называй хоть горшком, только в печь не ставь"   :D
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[quote:30o4flfj]Мне кажется это заблуждение. ПП РФ 416 распространяется на договоры при НУ и функции управления прямо там прописаны. при НУ у нас получается так:
Собственники, которые решили управлять домом самостоятельно, если в таком доме более 12 квартир, обязаны заключить договор с управляющей компанией, которая будет действовать с учетом 416. При этом они обязаны утвердить перечень и плату за него, а вот функции внутри перечня они могут отдать не одной, а ряду организаций по прямым договорам. (но могут и одной). Функции управления также входят и также могут быть переданы на подряд.[/quote:30o4flfj]
Я не в смысле что при непосредственном управлении УК не управляет, а в смысле, что не имеет договора управления и не должна иметь его, а следовательно лицензирование и всё что с ним связано к ним не относится.
[quote:30o4flfj]Зачем? Пока насильно не сменен способ, договор не расторгнут, какие вообще могут быть претензии к УК?
Собственники виноваты - не сменили.
ОМСУ виноват - не сменил.
А УК не может (прав нет таких) и значит её вина уж тут точно в последнюю очередь может быть выявлена.[/quote:30o4flfj]
Об этом я и говорю.
Но в случае предписания ГЖН - виновата будет УК. Т.к. договор действующий.
[quote:30o4flfj]А как осуществление лицензионной деятельности без лицензии?[/quote:30o4flfj]
Лицензионная деятельность подразумевает договор управления. В данном случае его нет. А нет договора - нет и деятельности, подлежащей лицензированию.
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[quote:3f10lg69]Читаем первое сообщение:
1) Был непосред - более 16 квартир, а значит надо было менять форму управления.
2) ОМСУ забил и не провел конкурс.[/quote:3f10lg69]
Форму менять надо было. Но.
До 1 апреля это должны были сделать собственники. После 1 апреля это должен сделать ОМСУ, но срок на это не ограничен. Пока ОМСУ не получит пинка от ГЖИ - они обычно ничего не делают.
Но при этом договор действует и его никто не разрывал.

[quote:3f10lg69]Что имеем - УК управляет домом, который:
1) эту УК не выбирал, а значит у УК нет в списке домов этого дома.[/quote:3f10lg69]
УК не управляет, а обслуживает. Для обслуживания не надо иметь лицензию и иметь дом в каком то там списке. Поэтому дальнейшие ссылки к ним не применимы.
[quote:3f10lg69]2) Не установил размер платы (нет цены - нет договора)...[/quote:3f10lg69]
А куда она делась со старого договора. Он продолжает действовать и имеет установленную цену.
[quote:3f10lg69]ЖК не говорит о том, что дом может оставаться на непосреде - а значит налицо нарушение ЖК РФ (федеральный закон)[/quote:3f10lg69]
ЖК так же не устанавливает срока, когда договор становится ничтожным. ОМСУ после 1 апреля обязана ... и всё. Срока нет.
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Договор ничтожный))))[/QUOTE]
Если не трудно - поясните почему.
То что с 1 апреля нельзя перевести дом свыше 16 квартир на непосредственное управление не делает существующие договора ничтожными. Разве не так?
Разорвать договор можно только в соответствии с законодательством. Если его не разорвали как положено - он является действующим.
В чем я не прав?
P.S. Обычно в голове перемешивается данная ситуация с лицензированием. Вот там реально договор можно признать ничтожным в случае неполучения лицензии. В данной ситуации я не могу понять с чего вдруг договор с 1 апреля становится ничтожным? Ну или с какой то другой даты - не понятно с какой.
Как определить тариф УО от застройщика?
 
[QUOTE]Кстати пишет:
Судя по эмоциям , вопрос жителя))))Юра прав![/QUOTE]
Юре конечно виднее. )))
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[QUOTE]Егор пишет:

Виноват ОМСУ в непроведении конкурса и ГЖН обязана его штрафануть. Вместе с ФАСом к слову.[/QUOTE]
Ну так и УК при этом будет виновата - договор то действующий.
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[quote:39r4ghv3]1. Какой нахер тариф на управление при непосреде?[/quote:39r4ghv3]
Тот, который обязательно повысился бы при обязательном переходе с непосредственного управления на управление УК. А пока они сабботируют переход - тариф старый.
[quote:39r4ghv3]2. Для чего комиссия по ЧС? Угадайте. Поинтересуйтесь, что делают "на местах".[/quote:39r4ghv3]
Интересовался. Поэтому и не представляю чем комиссия может помочь дому, который просто не хочет уходить с непосредственного управления. А ОМСУ им в этом успешно помогает.
[quote:39r4ghv3]А сделать можно было до туевой хучи чего.[/quote:39r4ghv3]
Видимо на этом сайте только я не вижу что можно было сделать в данной ситуации.
[quote:39r4ghv3]Хотите померяться пиписьками именно со мной? Лучше завтра прочтите то, что выложит топикстартер, да помогите ему бескорыстно отмазаться от предписания.[/quote:39r4ghv3]
Ожидание топикстартера не мешает нам мерится чем угодно. Это же форум.   :D
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Эта УК вполне могла первого апреля вручить ВСЕМ собственникам письменное предложение мирно разойтись с пераого мая.
И первого же апреля попросить МСУ собрать комиссию по ЧС, определить ее решением временную УК.
Ни первое, ни второе не сделано.
[/QUOTE]
На каком основании?
Вручили собственникам письменно предложение - они его проигнорировали. Имеют право. Зачем им разрывать действующий договор? Что бы получить повышенный тариф на управление?
Комиссия по ЧС? Это вообще для чего? Временную УК? На каком основании?
Договор действующий и продолжает действовать. Временная УК возможна только если компания не получила лицензию,а дом выбрал форму управления - это не наш вариант.
Ничего они сделать не могли, кроме как потребовать скорейшего проведения конкурса ещё 1 апреля, а не в начале июня. И не более того.
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[QUOTE]Uganda пишет:

Я полстраницы пишу о том, что органы МСУ могут идти козе в трещину "в соответствии с 255-ФЗ".
В общем, топикстартер молча соглашался с просьбами МСУ и получил привет от ГЖН.[/QUOTE]

А что эта УК могла сделать?
Разорвать договор со своей стороны они не могут - нет такого права.
Собственники разрывать не хотят.
Какой был ещё выход, кроме как молча согласиться обслуживать дальше?
Повторюсь это не случай с лицензированием, когда по сути можно было без лицензии отказаться от обслуживания. Тут действующий договор оказания услуг, который может быть прекращен либо по его оконачанию, либо при изменении собственниками формы управления. Я так понял ни одно условия не наступило.
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[quote:adbc3xij]Кроме ч.3 ст.200 ЖК нигде нет слов про обязанность обслуживать до победной ленточки....
На чём основано Ваше мнение про обязанность "до проведения конкурса"?[/quote:adbc3xij]
200 статья это про лицензирование. Тут же ситуация никак с лицензированием не связанная.
Был дом на непосредственном управлении - его обслуживала эта УК,
До 1 апреля дом должен был изменить форму управления, но по каким то причинам не сделал этого.
В дело вступает ОМСУ, который и обязан провести конкурс. А до его результатов ничего не меняется - действует старый договор оказания услуг. Наступление 1 апреля не разрывает этот договор. А 1 мая и лицензирование к этому вообще не имеет отношения, как и 200 статья.
[quote:adbc3xij]А про ГЖН... Если было НУ, то и отвечают за всё про всё жЫтели, а не фирма-подрядчик.
(да простит меня коллега Агата, увы, в реальности всё наоборот...)[/quote:adbc3xij]
290-ПП никто не отменял. По нему отвечают не собственники, а нанятая ими организация.

[quote:adbc3xij]Но как же п. 5 ст. 7 255фз да и к тому, что форма управления в виде непосредственного на мкд свыше 16 кв. как таковая отсутствует?
Вы полагаете, что уйти от предписания гжн нет возможности?[/quote:adbc3xij]
А в чем противоречие указываемого вами пункта?
До 1 апреля не выбрали - факт. Т.е. не осполнили обязанность. Наказания за это нет и договор это не разрывает. А то что формы такой нет - так это перейти на неё невозможно. А до конкурса форма существует.
Если не выбрали - в дело вступает ОМСУ. Не вступил - вина опять же ОМСУ и ваша. Почему вы только в июне спохватились? Должны были поставить их в известность до 1 апреля, что бы они срочно проводили конкурс.
Предписание от ГЖИ по мкд выставленному на конкурс
 
[QUOTE]Uganda пишет:

Это они ч.3 ст.200 ЖК РФ так трактуют...
Неверно.
Вы не лицензиат, установленная ч.3 ст.200 ЖК обязанность обслуживать "до упора" на Вас не распространяется.
Никаких договорённостей устных быть не может.[/QUOTE]
Мне кажется что там ситуацие немного не такая - т.е. прекращение обслуживание произошло не из-за неполучения УК лицензии. Лицензия то у них есть - следовательно речь не про 200 статью.
Вопрос в отказе дома переходить с непосредственного управления на управление УК - в этом случае они обязаны обслуживать дом до проведения конкурса на старом договоре оказания услуг.

По сути договор оказания услуг же у вас есть? А значит ГЖН может предъявлять к вам претензии по обслуживанию данного дома в рамках 290-ПП и условий заключенного договора. Если договор расторгнут в соответствии с требованиями действующего законодательства - то их претензии безосновательны.
закрытая система теплоснабжения
 
Это ещё бабушка надвое сказала.
Все понимают что это нереально.
У вас конкретно какие основания делать это сейчас?
закрытая система теплоснабжения
 
А можно узнать основания для переделки:
Предписание РСО (на что ссылаются)?
Желание собственников?
Желание УК?
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
[QUOTE]burmistr пишет:

Не подняли если смотреть инфу с сайта Госдуры[/QUOTE]
А почему тогда все, в том числе и ваш вчерашний корреспондент, пишут что подняли?
Может ещё какие то поправки приняли отдельно?
Расчет тепла при отсутствии ОДПУ
 
У вас дом не имеет ОДПУ, но имеет во всех квартирах ИПУ на тепло?
А как учесть общедомовые нужды - так называемое отопление мест общего пользования?
Я правильно понял, что у вас закрытая система?
закрытая система теплоснабжения
 
А что значит ставить?
Система уже закрытая или переделывается из открытой?
Или заменить неисправные?
Подробнее сформулируйте вопрос.
Совет Федерации проголосовал за поправки в ЖК РФ
 
Так подскажите подняли пеню или всё же нет?
Весь интернет пестрит что подняли, а в законе что то не увидел.
Или её подняли другим каким законом?
Вопросы по передаче дома от застройщика УК
 
Я думаю сослаться надо на решение ОСС, которое вы пишите у вас есть и на, подтвердившее ваши полномочия и легитимность этого решения ОСС, решение суда.
Прав ли Суд по ОДН э/э?
 
[QUOTE]Благоустройство пишет:

А60-54599/2014[/QUOTE]
Порадовала фраза: Факт потребления ответчиком [B]тепловой энергии[/B] подтвержден материалами дела.

Если вы не исполнитель услуг, то почему суд посчитал иначе? Ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу закона обязан оплачивать фактическое потребление электрической энергии, потребленной жильцами домов, находящихся в его управлении.
А если вы исполнитель услуги, то ничего особенного в решении суда нет.
Законопроект № 500410-6 чтение 3
 
[QUOTE]Владимир362 пишет:

До 1 апреля все наши дома находились в непосредственном, выбрали способ управления управляющей организацией, но отдельным вопросом собственники проголосовали за сохранение порядка расчетов действовавшего до... Будем выносить мозг ресурсникам и заключать договоры поставки без обязательств по платежам.[/QUOTE]
Возникает вопрос как теперь это трактовать.
По сути, заключив с 1 апреля договор управления (даже с условием сохранения прямых договоров) эти прямые договора закончились т.к. законодательство не предусматривало их сохранения.
Следовательно, раз они закончились, то сохранить их уже нельзя, даже если такое решение принималось.
Правильно я рассуждаю или поправите?
Общеподъездные приборы учета электроэнергии
 
Это было очевидно заранее.
Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
 
[QUOTE]Uganda пишет:
Оно ещё не в силе.[/QUOTE]
Это понятно. Но от этого оно не перестало быть альтернативным.
Могут ли собственники помещений на вновь введенном МКД выбрать УО с которой заключить ДУ
 
[QUOTE]Nik-kl пишет:
при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на помещение не может препятствовать участнику долевого строительства в реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом. [/QUOTE]

А вот совсем недавние суды почему то считают иначе.
#
Мне просто изначально не понятно кто поставил во всех квартирах ИПУ, но проигнорировал ОДПУ.
И для чего это было сделано.
#
[QUOTE]Митрофан Никитич пишет:

"Видишь суслика?
- Нет.
- А он есть!"
(с) ДМБ[/QUOTE]

Примерно так и есть.   :roll:
#
В ЛЮБОЙ момент времени собственники могут выбрать ЛЮБУЮ (возможную по закону) форму управления многоквартирным домом. При этом в каждый момент времени эта форма может быть только одна.
Выбирая управление УК - ТСЖ остается, но перестает управлять домом.
У нас такие ТСЖ есть уже по 10-15 лет. Каждый год налоговая настаивает на ликвидации, но заниматься этим просто никто не хочет. Так и висят.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Это как суслик из ДМБ[/QUOTE]
Не смотрел. Даже не знаю что ответить.
#
То, что требуется согласие всех собственников это точно.
Может быть посмотреть регламент?

ФЕДЕРАЛЬНАЯ МИГРАЦИОННАЯ СЛУЖБА
ПРИКАЗ
от 11 сентября 2012 г. N 288
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ АДМИНИСТРАТИВНОГО РЕГЛАМЕНТА
ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЙ МИГРАЦИОННОЙ СЛУЖБОЙ
ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИОННОМУ УЧЕТУ ГРАЖДАН
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПО МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ И ПО МЕСТУ
ЖИТЕЛЬСТВА В ПРЕДЕЛАХ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
#
[quote:1dcjy9mk]УК (хотя правильно называть ее УО, так как нет лицензии - нет УК) выполняет работы по СиР ОИМКД. На основании чего?[/quote:1dcjy9mk]
Действующего договора на оказание услуг.

[quote:1dcjy9mk]Непосреда быть не может - так как квартир более 16-ти. Тогда что выполняет УК и самое главное на основании чего... Типа рядом проходил и решил поработать?[/quote:1dcjy9mk]
По сути, если разбираться, то при управлении УК и прямых договоров с РСО быть не может (пока), но они есть.
И никто с этим ничего сделать не может - пока договор поставки не заключен, УК не может начать предоставлять эту услугу. А договор можно заключать годами.
Второй пример - квартир без счетчиков быть не может - ведь их по 261-ФЗ должны были поставить всем и везде - иначе штраф. И что - нет таких квартир?
Тут всё аналогично - вроде непосреда нет, но пока ОМСУ не соизволит выполнить свои обязанности он есть.
#
[QUOTE]Егор пишет:
Юра, вот я например осуществляю деятельность по управлению домами до 16, до 31 и более 30 квартир.  :)[/QUOTE]
ОМСУ тоже отказывается выполнять свою обязанность по проведению конкурса? Или что?
#
"Называй хоть горшком, только в печь не ставь"   :D
#
[quote:30o4flfj]Мне кажется это заблуждение. ПП РФ 416 распространяется на договоры при НУ и функции управления прямо там прописаны. при НУ у нас получается так:
Собственники, которые решили управлять домом самостоятельно, если в таком доме более 12 квартир, обязаны заключить договор с управляющей компанией, которая будет действовать с учетом 416. При этом они обязаны утвердить перечень и плату за него, а вот функции внутри перечня они могут отдать не одной, а ряду организаций по прямым договорам. (но могут и одной). Функции управления также входят и также могут быть переданы на подряд.[/quote:30o4flfj]
Я не в смысле что при непосредственном управлении УК не управляет, а в смысле, что не имеет договора управления и не должна иметь его, а следовательно лицензирование и всё что с ним связано к ним не относится.
[quote:30o4flfj]Зачем? Пока насильно не сменен способ, договор не расторгнут, какие вообще могут быть претензии к УК?
Собственники виноваты - не сменили.
ОМСУ виноват - не сменил.
А УК не может (прав нет таких) и значит её вина уж тут точно в последнюю очередь может быть выявлена.[/quote:30o4flfj]
Об этом я и говорю.
Но в случае предписания ГЖН - виновата будет УК. Т.к. договор действующий.
[quote:30o4flfj]А как осуществление лицензионной деятельности без лицензии?[/quote:30o4flfj]
Лицензионная деятельность подразумевает договор управления. В данном случае его нет. А нет договора - нет и деятельности, подлежащей лицензированию.
#
[quote:3f10lg69]Читаем первое сообщение:
1) Был непосред - более 16 квартир, а значит надо было менять форму управления.
2) ОМСУ забил и не провел конкурс.[/quote:3f10lg69]
Форму менять надо было. Но.
До 1 апреля это должны были сделать собственники. После 1 апреля это должен сделать ОМСУ, но срок на это не ограничен. Пока ОМСУ не получит пинка от ГЖИ - они обычно ничего не делают.
Но при этом договор действует и его никто не разрывал.

[quote:3f10lg69]Что имеем - УК управляет домом, который:
1) эту УК не выбирал, а значит у УК нет в списке домов этого дома.[/quote:3f10lg69]
УК не управляет, а обслуживает. Для обслуживания не надо иметь лицензию и иметь дом в каком то там списке. Поэтому дальнейшие ссылки к ним не применимы.
[quote:3f10lg69]2) Не установил размер платы (нет цены - нет договора)...[/quote:3f10lg69]
А куда она делась со старого договора. Он продолжает действовать и имеет установленную цену.
[quote:3f10lg69]ЖК не говорит о том, что дом может оставаться на непосреде - а значит налицо нарушение ЖК РФ (федеральный закон)[/quote:3f10lg69]
ЖК так же не устанавливает срока, когда договор становится ничтожным. ОМСУ после 1 апреля обязана ... и всё. Срока нет.
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Договор ничтожный))))[/QUOTE]
Если не трудно - поясните почему.
То что с 1 апреля нельзя перевести дом свыше 16 квартир на непосредственное управление не делает существующие договора ничтожными. Разве не так?
Разорвать договор можно только в соответствии с законодательством. Если его не разорвали как положено - он является действующим.
В чем я не прав?
P.S. Обычно в голове перемешивается данная ситуация с лицензированием. Вот там реально договор можно признать ничтожным в случае неполучения лицензии. В данной ситуации я не могу понять с чего вдруг договор с 1 апреля становится ничтожным? Ну или с какой то другой даты - не понятно с какой.
#
[QUOTE]Кстати пишет:
Судя по эмоциям , вопрос жителя))))Юра прав![/QUOTE]
Юре конечно виднее. )))
#
[QUOTE]Егор пишет:

Виноват ОМСУ в непроведении конкурса и ГЖН обязана его штрафануть. Вместе с ФАСом к слову.[/QUOTE]
Ну так и УК при этом будет виновата - договор то действующий.
#
[quote:39r4ghv3]1. Какой нахер тариф на управление при непосреде?[/quote:39r4ghv3]
Тот, который обязательно повысился бы при обязательном переходе с непосредственного управления на управление УК. А пока они сабботируют переход - тариф старый.
[quote:39r4ghv3]2. Для чего комиссия по ЧС? Угадайте. Поинтересуйтесь, что делают "на местах".[/quote:39r4ghv3]
Интересовался. Поэтому и не представляю чем комиссия может помочь дому, который просто не хочет уходить с непосредственного управления. А ОМСУ им в этом успешно помогает.
[quote:39r4ghv3]А сделать можно было до туевой хучи чего.[/quote:39r4ghv3]
Видимо на этом сайте только я не вижу что можно было сделать в данной ситуации.
[quote:39r4ghv3]Хотите померяться пиписьками именно со мной? Лучше завтра прочтите то, что выложит топикстартер, да помогите ему бескорыстно отмазаться от предписания.[/quote:39r4ghv3]
Ожидание топикстартера не мешает нам мерится чем угодно. Это же форум.   :D
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Эта УК вполне могла первого апреля вручить ВСЕМ собственникам письменное предложение мирно разойтись с пераого мая.
И первого же апреля попросить МСУ собрать комиссию по ЧС, определить ее решением временную УК.
Ни первое, ни второе не сделано.
[/QUOTE]
На каком основании?
Вручили собственникам письменно предложение - они его проигнорировали. Имеют право. Зачем им разрывать действующий договор? Что бы получить повышенный тариф на управление?
Комиссия по ЧС? Это вообще для чего? Временную УК? На каком основании?
Договор действующий и продолжает действовать. Временная УК возможна только если компания не получила лицензию,а дом выбрал форму управления - это не наш вариант.
Ничего они сделать не могли, кроме как потребовать скорейшего проведения конкурса ещё 1 апреля, а не в начале июня. И не более того.
#
[QUOTE]Uganda пишет:

Я полстраницы пишу о том, что органы МСУ могут идти козе в трещину "в соответствии с 255-ФЗ".
В общем, топикстартер молча соглашался с просьбами МСУ и получил привет от ГЖН.[/QUOTE]

А что эта УК могла сделать?
Разорвать договор со своей стороны они не могут - нет такого права.
Собственники разрывать не хотят.
Какой был ещё выход, кроме как молча согласиться обслуживать дальше?
Повторюсь это не случай с лицензированием, когда по сути можно было без лицензии отказаться от обслуживания. Тут действующий договор оказания услуг, который может быть прекращен либо по его оконачанию, либо при изменении собственниками формы управления. Я так понял ни одно условия не наступило.
#
[quote:adbc3xij]Кроме ч.3 ст.200 ЖК нигде нет слов про обязанность обслуживать до победной ленточки....
На чём основано Ваше мнение про обязанность "до проведения конкурса"?[/quote:adbc3xij]
200 статья это про лицензирование. Тут же ситуация никак с лицензированием не связанная.
Был дом на непосредственном управлении - его обслуживала эта УК,
До 1 апреля дом должен был изменить форму управления, но по каким то причинам не сделал этого.
В дело вступает ОМСУ, который и обязан провести конкурс. А до его результатов ничего не меняется - действует старый договор оказания услуг. Наступление 1 апреля не разрывает этот договор. А 1 мая и лицензирование к этому вообще не имеет отношения, как и 200 статья.
[quote:adbc3xij]А про ГЖН... Если было НУ, то и отвечают за всё про всё жЫтели, а не фирма-подрядчик.
(да простит меня коллега Агата, увы, в реальности всё наоборот...)[/quote:adbc3xij]
290-ПП никто не отменял. По нему отвечают не собственники, а нанятая ими организация.

[quote:adbc3xij]Но как же п. 5 ст. 7 255фз да и к тому, что форма управления в виде непосредственного на мкд свыше 16 кв. как таковая отсутствует?
Вы полагаете, что уйти от предписания гжн нет возможности?[/quote:adbc3xij]
А в чем противоречие указываемого вами пункта?
До 1 апреля не выбрали - факт. Т.е. не осполнили обязанность. Наказания за это нет и договор это не разрывает. А то что формы такой нет - так это перейти на неё невозможно. А до конкурса форма существует.
Если не выбрали - в дело вступает ОМСУ. Не вступил - вина опять же ОМСУ и ваша. Почему вы только в июне спохватились? Должны были поставить их в известность до 1 апреля, что бы они срочно проводили конкурс.
#
[QUOTE]Uganda пишет:

Это они ч.3 ст.200 ЖК РФ так трактуют...
Неверно.
Вы не лицензиат, установленная ч.3 ст.200 ЖК обязанность обслуживать "до упора" на Вас не распространяется.
Никаких договорённостей устных быть не может.[/QUOTE]
Мне кажется что там ситуацие немного не такая - т.е. прекращение обслуживание произошло не из-за неполучения УК лицензии. Лицензия то у них есть - следовательно речь не про 200 статью.
Вопрос в отказе дома переходить с непосредственного управления на управление УК - в этом случае они обязаны обслуживать дом до проведения конкурса на старом договоре оказания услуг.

По сути договор оказания услуг же у вас есть? А значит ГЖН может предъявлять к вам претензии по обслуживанию данного дома в рамках 290-ПП и условий заключенного договора. Если договор расторгнут в соответствии с требованиями действующего законодательства - то их претензии безосновательны.
#
Это ещё бабушка надвое сказала.
Все понимают что это нереально.
У вас конкретно какие основания делать это сейчас?
#
А можно узнать основания для переделки:
Предписание РСО (на что ссылаются)?
Желание собственников?
Желание УК?
#
[QUOTE]burmistr пишет:

Не подняли если смотреть инфу с сайта Госдуры[/QUOTE]
А почему тогда все, в том числе и ваш вчерашний корреспондент, пишут что подняли?
Может ещё какие то поправки приняли отдельно?
#
У вас дом не имеет ОДПУ, но имеет во всех квартирах ИПУ на тепло?
А как учесть общедомовые нужды - так называемое отопление мест общего пользования?
Я правильно понял, что у вас закрытая система?
#
А что значит ставить?
Система уже закрытая или переделывается из открытой?
Или заменить неисправные?
Подробнее сформулируйте вопрос.
#
Так подскажите подняли пеню или всё же нет?
Весь интернет пестрит что подняли, а в законе что то не увидел.
Или её подняли другим каким законом?
#
Я думаю сослаться надо на решение ОСС, которое вы пишите у вас есть и на, подтвердившее ваши полномочия и легитимность этого решения ОСС, решение суда.
#
[QUOTE]Благоустройство пишет:

А60-54599/2014[/QUOTE]
Порадовала фраза: Факт потребления ответчиком [B]тепловой энергии[/B] подтвержден материалами дела.

Если вы не исполнитель услуг, то почему суд посчитал иначе? Ответчик, являясь исполнителем коммунальных услуг, в силу закона обязан оплачивать фактическое потребление электрической энергии, потребленной жильцами домов, находящихся в его управлении.
А если вы исполнитель услуги, то ничего особенного в решении суда нет.
#
[QUOTE]Владимир362 пишет:

До 1 апреля все наши дома находились в непосредственном, выбрали способ управления управляющей организацией, но отдельным вопросом собственники проголосовали за сохранение порядка расчетов действовавшего до... Будем выносить мозг ресурсникам и заключать договоры поставки без обязательств по платежам.[/QUOTE]
Возникает вопрос как теперь это трактовать.
По сути, заключив с 1 апреля договор управления (даже с условием сохранения прямых договоров) эти прямые договора закончились т.к. законодательство не предусматривало их сохранения.
Следовательно, раз они закончились, то сохранить их уже нельзя, даже если такое решение принималось.
Правильно я рассуждаю или поправите?
#
Это было очевидно заранее.
#
[QUOTE]Uganda пишет:
Оно ещё не в силе.[/QUOTE]
Это понятно. Но от этого оно не перестало быть альтернативным.
#
[QUOTE]Nik-kl пишет:
при этом отсутствие государственной регистрации права собственности на помещение не может препятствовать участнику долевого строительства в реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом. [/QUOTE]

А вот совсем недавние суды почему то считают иначе.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!