До семинара в Cочи осталось:

Форум

ГлавнаяВолжский парень

Волжский парень

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Срок хранения документов ОСС
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Вопрос высосан из пальца - срок исковой давности 3 года.[/QUOTE]
Срок исковой давности имеет заявительный характер, а следовательно ничего не мешает взыскивать задолженность с тех, кто не заявит о его пропуске.
Нужно ли предоставлять сведения в РСО о количестве проживающих?!
 
[QUOTE]UK_CENTR написал:
Главный мой вопрос, передавать на прямые договора можно только полностью все коммунальные ресурсы, или я могу часть ресурсов только передать в свет, воду, отопление?[/QUOTE]
Можно как угодно. Хоть 1, хоть все.
[QUOTE]Andrey_S написал:
Вести учет - да, и размещать информацию о количестве проживающих в ГИС ЖКХ. Предоставлять отдельно - по договоренности (мы продаем).[/QUOTE]
Нет у УК такой обязанности.
Нужно ли предоставлять сведения в РСО о количестве проживающих?!
 
Я даже в теории не представляю себе как Энергосбыт будет выставлять людям свет, пошедший на работу котельной.
Про газ вообще молчу - дохлый номер.
С водой вопросов нет - водоканал легко возьмет выставление на себя.
Но вот газ и электричество я сомневаюсь что получится спихнуть на РСО, потому как начислять что то, кроме своих услуг (а отопление и ГВС никак не услуги газоснабжающей и энергоснабжающих компаний) они даже теоретически не смогут.
Как подключить ларек к внутридомовым сетям ХВС и «канашки»?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ох, блин, велика проблема сделать переврезку. Там труба-то DN 20, ну, край - 50. Тройники перевелись?[/QUOTE]
А кто пустит их что то переврезать без согласованного проекта? )))
Как подключить ларек к внутридомовым сетям ХВС и «канашки»?
 
[QUOTE]цужкх написал:
На все эти дома у нас теперь составлены акты об отсутствии технической возможности установки ОДПУ. Сейчас Водоканал думу думает как переподключить потребителей.[/QUOTE]
Всё же электричество проще переподключить, чем воду.
Как подключить ларек к внутридомовым сетям ХВС и «канашки»?
 
[QUOTE]цужкх написал:
В доме на вводе стоит ОДПУ. подключили ларек к внутридомовым сетям. А разве можно чтобы на ОДПУ "висел" сторонний объект? Это тоже нужно обязательно учитывать.[/QUOTE]
А кто говорит про внутридомовые сети?
Всегда есть возможность подключить до ОДПУ.
А следовательно - за техусловиями в РСО и досвидания.
как уменьшить КРСОИ на ГВС. нужна помощь!, циркуляционный ГВС. а у собственников низкое потребление
 
[QUOTE]цужкх написал:
Мы судились с РСО по подогреву ГВС в домах от ЦТП, они хотели тепловую энергию по факту. У нас поначалу тоже не было утвержденного норматива, это не помешало нам выиграть суд. Вы же как то рассчитываете подогрев где у Вас нет теплосчетчика на ГВС. У нас тоже в суде РСО пытались оправдаться что норматив еще не утвержден. У нас в один судебный процесс попали месяц когда еще не было утвержденного норматива и несколько месяцев когда уже утвердили норматив. Дело прошло ВС РФ.[/QUOTE]
У нас тоже судились - все инстанции суда встали на сторону РСО - нет норматива, значит факт.
Точнее не так - норматив есть, но не вступил в силу, а значит применяться не может.
У нас нет такого, что бы не было счетчика на ГВС.
как уменьшить КРСОИ на ГВС. нужна помощь!, циркуляционный ГВС. а у собственников низкое потребление
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
В нашем городе Теплосеть вернула деньги за три года, когда считала подогрев не по нормативу, а по факту (по ОДПУ).[/QUOTE]
Именно поэтому у нас до сих пор не вступил в силу норматив на подогрев - нет норматива, выставляют по факту.
как уменьшить КРСОИ на ГВС. нужна помощь!, циркуляционный ГВС. а у собственников низкое потребление
 
[QUOTE]Ильич написал:
Нормальный учёт по ГВС имеет расходомеры на подаче и обратке. Разница - потребление жителей + КР СОИ (ОДН). Если нет воровства, утечек и т.п. КР СОИ огромным не будет.[/QUOTE]
Позволю не согласиться с коллегой! )))
Договор с РСО скорее всего заключен с компонентом тепловая энергия, следовательно вошло, вышло, но потери энергии в доме при малом разборе будут огромными. И вот все эти потери невозможно будет выставить людям, а РСО это волновать не будет.
Взыскание задолженности за капитальный ремонт
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Можете, в чем сомнения?[/QUOTE]
Но только в рамках срока давности.
КРСОИ по факту решение Верховного суда, Порядка нет, а факт есть :)
 
[QUOTE]tysik написал:
Внесли изменения в п. 44 Постановления 354. Убрали абзац про нормирование КР СОИ[/QUOTE]
Никогда в этом пункте ничего про КР СОИ и не было.
Новое ПП по счётчикам (Постановление от 29 июня 2020 года №950)
 
[QUOTE]цужкх написал:
Никакой кучи бумаг мы не собирали и не оплачивали. Платить нас заставляли только если потребуется отключение дома на подстанции (в ТП).[/QUOTE]
Я не про этот случай.
Когда берешь новый дом - надо включить его в договор, для этого сделать (за деньги) акт разграничения.
При замене прибора ничего такого делать не надо - акт делается при смене владельца сетей (в данном случае УК).
Новое ПП по счётчикам (Постановление от 29 июня 2020 года №950)
 
Кто нибудь подробно разобрался в данных изменениях?
Как я понял любой прибор (ОДПУ, ИПУ и т.д.) с 1 июля находится теперь под полным обслуживанием, эксплуатацией и тому подобным у РСО.
Они обязаны следить за поверкой, менять трансформаторы, сам счетчик и остальные компоненты учета, если потребуется.
Вопрос у меня про ввод прибора (конкретно ОДПУ) в эксплуатацию.
Ранее у нас надо было собрать кучу бумаг, оплатить разные акты разграничения в сетевой организации и т.д. Теперь самому абоненту (УК, ТСЖ) надо что то делать, что бы ввести прибор в эксплуатацию или это чисто проблема РСО?
Конкретно интересует случай при смене УК, что бы переделать документы надо кучу времени, сил и денег - изменения в законодательстве как то изменило это процедуру? Читаю вроде что вводить прибор обязанность РСО, но значит ли это, что все документы теперь обязана делать РСО и бесплатно для УК?
о Границе эксплуатационной ответственности
 
[QUOTE]саныч написал:
1. Где конкретно в жилищном законодательстве написано, что я ему должен какой-то договор и акт и согласовать схему расчетного учета?Мое впечатление, что нигде. Пожалуйста поправьте.[/QUOTE]
Нигде. Шлите его в ... РСО и спокойно наблюдайте с попкорном. РСО без согласования с вами ничего ему делать не будет.
[QUOTE]саныч написал:
Есть большое желание написать, что граница ответственности установлена договором управления и законом. А Ваш договор с актом не дадим ибо не должны и нет таких документов. Ну и схему тоже не согласуем ибо не наше это дело.[/QUOTE]
Лучше не так. Вот договор (стандартный у вас же есть - который с жителями) - подписывайте и тогда будем разговаривать. А на нет и суда нет.
[QUOTE]саныч написал:
2. А еще меня мучают смутные сомнения вот на какую тему. А не является ли его новое подключение (он собирается в подвале дома счетчик ставить и еще какие-то работы делать) пользованием общим имуществом, требующим проведения общего собрания собственников?[/QUOTE]
Счетчик пусть у себя ставит, а не в подвале. Проект со счетчиком в подвале просто ему не согласовывайте. Без вашего согласования законно установить этот счетчик не получится.
Расчет платы за отопление при смене формы управления домом, Как начислять плату и делать корректировку при отсутствии данных с показаниями
 
[QUOTE]Миранда Сидорова написал:
Дорогие зубры жкх! Очень рассчитываю на вашу помощь с  ответами на мои вопросы[/QUOTE]
Начисляйте по нормативу и не парьтесь.
Ну нет у вас данных, значит норматив. Только подстрахуйтесь запросом данных в РСО и полученным от них отказом.
Дальше Ваши какие проблемы, если единственный кто мог дать - не дает, а предыдущей УК уже нет.
Расчет платы за отопление при смене формы управления домом, Как начислять плату и делать корректировку при отсутствии данных с показаниями
 
[QUOTE]Ильич написал:
лично я такой не встречал вживую, хотя это не значит, что так не может быть; коллеги, встречали такое?[/QUOTE]
В домах с котельными так, просто тут вместо котельной - тоже котельная, но большая и далеко.
Расчет отопления с учетом машино-мест
 
[QUOTE]burmistr написал:
Неважно есть прибор отопления или нет - по новым формулам все равно за отопление придется платить в виде ОДН... Мало, но придется...[/QUOTE]
Не путайте автора - к нему это не относится.
Расчет отопления с учетом машино-мест
 
Конечно можно.
354 на бизнес центры не распространяется.
Он же на него ссылается требуя перерасчет?
Расчет платы за отопление при смене формы управления домом, Как начислять плату и делать корректировку при отсутствии данных с показаниями
 
[QUOTE]Атос написал:
Квитанций на оплату   тоже ни у кого не осталось?[/QUOTE]
Квитанции помогут получить данные за позапрошлый год, с прошлым сложнее т.к. корректировки не было.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 

Кто должен формировать земельный участок под МКД

Согласно Федеральному закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ были внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Одним из положений нового закона, согласно которого были внесены изменения и в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», законодатель обязал органы государственной власти и муниципалитеты определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой.

П. 4 ст. 16 «[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/?utm_source=yandex.zen&utm_medium=article&utm_campaign=%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82&utm_content=%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%20%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC&utm_term=%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D0%BE%D1%82%2029.12.2004%20N%20189-%D0%A4%D0%97%20(%D1%80%D0%B5%D0%B4.%20%D0%BE]Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,[/URL] гласит:

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Вывод: в целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Не могу согласиться. Это что ж получается: ОМСУ "назначит" дому, скажем, 20 000 кв.м., и все собственники будут платить за его обслуживание?!!А на этом ЗУ, например, 2 000 кв.м. взорванного асфальта - это что: собственники должны выложить 2 лимона на его ремонт (если будет на то предписание)???[/QUOTE]
Можно соглашаться или не соглашаться, но у нас в городе сделали именно так. Что нарезали, то и получите. Недовольные пытались оспорить, но ничего не вышло - ответ один, имеют право.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Кто-то хочет взорвать мой мозг (итак потрепаный ЖКХ)  [/QUOTE]
Если участка нет и никогда не было, то "назначить" его вашему дому можно без ОСС.
Если участок уже есть, то добавить что то к нему без ОСС нельзя.
Начисление за электроэнергию в аппарт-отеле
 
Техпаспорт на сиё строение есть?
Или разрешение на ввод?
Как там называется это здание?
Явно же не МКД?
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Как все же ЗУ становится ОИ?[/QUOTE]
В силу действующего законодательства.
Пока участок не отмежеван - он не может быть ОИ.
Как только его отмежевали (по заявлению собственника или просто ОМСУ самостоятельно) он автоматом, в силу закона, становится ОИ.
При этом, в большинстве случаев, повлиять на это собственники никак не могут.
Россиян освободили от трат на электросчетчики
 
[QUOTE]olegkriv написал:
А теперь и магазинах их нет, подключать напрямую пока кто-то (энергосбыт, электросетевая?) не поставит счетчик это убытки УК. У нас КРСОИ по нормативу начисляется. Оставлять потребителя без электроэнергии на неизвестный срок тоже не вариант, сами залезут подключаются.[/QUOTE]
В вашей ситуации энергосбыт хотя бы заинтересован поставить счетчик, потому как он теряет индивидуальное потребление, а если нет прямых договоров, то энергосбыту вообще плевать - за все оплатит УК (ТСЖ).
Россиян освободили от трат на электросчетчики
 
[QUOTE]melllena написал:
обязана в соответствии с настоящим Федеральным законом заключить договор энергоснабжения, договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии [/QUOTE]
Если у вас исполнитель УК (нет прямых договоров), то попробуйте обратитесь и расскажите что у вас получилось.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Без меня меня женили... Как можно повесить на жителей (без их согласия) еще один громадный кусок собственности и в дальнейшем обязывать их тратить свои немаленькие деньги на его обслуживание???Не понимаю  [/QUOTE]
Вопрос не в том, что бы дополнительно повесить - этого как раз невозможно сделать без решения ОСС.
Вопрос в том что бы первоначально размежевать участок - это делается по заявлению любого собственника, но независимо от его хотелок.

[QUOTE]саныч написал:
У каждого дома должен быть свой з/у, либо там не 2 дома - а один.По хорошему застройщик (имея право аренды или собственности) большого з/у, потихоньку отпиливает от него куски под каждый домик.[/QUOTE]
Не всегда это надо. Если у меня ТСЖ с общей инфраструктурой, то какой смысл мне делить эту общую инфраструктуру на куски?
МЫ например наоборот просили застройщика ещё на этапе строительства собрать участки в единый (что он и сделал).
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Министерская дама громко кричала, что бюджетные деньги - это вам не пятак помоешный! И никто не будет субсидировать льготой расходы ГВС нежилыми помещениями независимо от целей их использования. Грустно((([/QUOTE]
Ответ этой "дамы" в минстрой с вопросами и ссылками на 124ПП.
Какой расход ГВС нежилыми помещениями? Какое субсидирование? Она вообще о чем?
Может вы на уборщицу попали?
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.[/QUOTE]
Пупкин не занимается оформлением самого участка, от него не зависит ни размер, ни границы, ровным счетом ничего.
От Пупкина требуется только заявление, что надо выделить участок - все остальное делает муниципалитет, без учета мнения этого Пупкина.
Об образовании земельного участка под МКД по заявлению одного из собственников помещений МКД
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Есть ЗУ, поставленный на кадастровый учет с разрешенным использованием "Для многоэтажной застройки: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)".На нем два введенных в эксплуатацию МКД.Какой статус у этого ЗУ?[/QUOTE]
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура?
Т.е. например общая детская площадка?
Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу.
Общее имущество обоих домов.
А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Вопрос высосан из пальца - срок исковой давности 3 года.[/QUOTE]
Срок исковой давности имеет заявительный характер, а следовательно ничего не мешает взыскивать задолженность с тех, кто не заявит о его пропуске.
#
[QUOTE]UK_CENTR написал:
Главный мой вопрос, передавать на прямые договора можно только полностью все коммунальные ресурсы, или я могу часть ресурсов только передать в свет, воду, отопление?[/QUOTE]
Можно как угодно. Хоть 1, хоть все.
[QUOTE]Andrey_S написал:
Вести учет - да, и размещать информацию о количестве проживающих в ГИС ЖКХ. Предоставлять отдельно - по договоренности (мы продаем).[/QUOTE]
Нет у УК такой обязанности.
#
Я даже в теории не представляю себе как Энергосбыт будет выставлять людям свет, пошедший на работу котельной.
Про газ вообще молчу - дохлый номер.
С водой вопросов нет - водоканал легко возьмет выставление на себя.
Но вот газ и электричество я сомневаюсь что получится спихнуть на РСО, потому как начислять что то, кроме своих услуг (а отопление и ГВС никак не услуги газоснабжающей и энергоснабжающих компаний) они даже теоретически не смогут.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ох, блин, велика проблема сделать переврезку. Там труба-то DN 20, ну, край - 50. Тройники перевелись?[/QUOTE]
А кто пустит их что то переврезать без согласованного проекта? )))
#
[QUOTE]цужкх написал:
На все эти дома у нас теперь составлены акты об отсутствии технической возможности установки ОДПУ. Сейчас Водоканал думу думает как переподключить потребителей.[/QUOTE]
Всё же электричество проще переподключить, чем воду.
#
[QUOTE]цужкх написал:
В доме на вводе стоит ОДПУ. подключили ларек к внутридомовым сетям. А разве можно чтобы на ОДПУ "висел" сторонний объект? Это тоже нужно обязательно учитывать.[/QUOTE]
А кто говорит про внутридомовые сети?
Всегда есть возможность подключить до ОДПУ.
А следовательно - за техусловиями в РСО и досвидания.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Мы судились с РСО по подогреву ГВС в домах от ЦТП, они хотели тепловую энергию по факту. У нас поначалу тоже не было утвержденного норматива, это не помешало нам выиграть суд. Вы же как то рассчитываете подогрев где у Вас нет теплосчетчика на ГВС. У нас тоже в суде РСО пытались оправдаться что норматив еще не утвержден. У нас в один судебный процесс попали месяц когда еще не было утвержденного норматива и несколько месяцев когда уже утвердили норматив. Дело прошло ВС РФ.[/QUOTE]
У нас тоже судились - все инстанции суда встали на сторону РСО - нет норматива, значит факт.
Точнее не так - норматив есть, но не вступил в силу, а значит применяться не может.
У нас нет такого, что бы не было счетчика на ГВС.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
В нашем городе Теплосеть вернула деньги за три года, когда считала подогрев не по нормативу, а по факту (по ОДПУ).[/QUOTE]
Именно поэтому у нас до сих пор не вступил в силу норматив на подогрев - нет норматива, выставляют по факту.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Нормальный учёт по ГВС имеет расходомеры на подаче и обратке. Разница - потребление жителей + КР СОИ (ОДН). Если нет воровства, утечек и т.п. КР СОИ огромным не будет.[/QUOTE]
Позволю не согласиться с коллегой! )))
Договор с РСО скорее всего заключен с компонентом тепловая энергия, следовательно вошло, вышло, но потери энергии в доме при малом разборе будут огромными. И вот все эти потери невозможно будет выставить людям, а РСО это волновать не будет.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Можете, в чем сомнения?[/QUOTE]
Но только в рамках срока давности.
#
[QUOTE]tysik написал:
Внесли изменения в п. 44 Постановления 354. Убрали абзац про нормирование КР СОИ[/QUOTE]
Никогда в этом пункте ничего про КР СОИ и не было.
#
[QUOTE]цужкх написал:
Никакой кучи бумаг мы не собирали и не оплачивали. Платить нас заставляли только если потребуется отключение дома на подстанции (в ТП).[/QUOTE]
Я не про этот случай.
Когда берешь новый дом - надо включить его в договор, для этого сделать (за деньги) акт разграничения.
При замене прибора ничего такого делать не надо - акт делается при смене владельца сетей (в данном случае УК).
#
Кто нибудь подробно разобрался в данных изменениях?
Как я понял любой прибор (ОДПУ, ИПУ и т.д.) с 1 июля находится теперь под полным обслуживанием, эксплуатацией и тому подобным у РСО.
Они обязаны следить за поверкой, менять трансформаторы, сам счетчик и остальные компоненты учета, если потребуется.
Вопрос у меня про ввод прибора (конкретно ОДПУ) в эксплуатацию.
Ранее у нас надо было собрать кучу бумаг, оплатить разные акты разграничения в сетевой организации и т.д. Теперь самому абоненту (УК, ТСЖ) надо что то делать, что бы ввести прибор в эксплуатацию или это чисто проблема РСО?
Конкретно интересует случай при смене УК, что бы переделать документы надо кучу времени, сил и денег - изменения в законодательстве как то изменило это процедуру? Читаю вроде что вводить прибор обязанность РСО, но значит ли это, что все документы теперь обязана делать РСО и бесплатно для УК?
#
[QUOTE]саныч написал:
1. Где конкретно в жилищном законодательстве написано, что я ему должен какой-то договор и акт и согласовать схему расчетного учета?Мое впечатление, что нигде. Пожалуйста поправьте.[/QUOTE]
Нигде. Шлите его в ... РСО и спокойно наблюдайте с попкорном. РСО без согласования с вами ничего ему делать не будет.
[QUOTE]саныч написал:
Есть большое желание написать, что граница ответственности установлена договором управления и законом. А Ваш договор с актом не дадим ибо не должны и нет таких документов. Ну и схему тоже не согласуем ибо не наше это дело.[/QUOTE]
Лучше не так. Вот договор (стандартный у вас же есть - который с жителями) - подписывайте и тогда будем разговаривать. А на нет и суда нет.
[QUOTE]саныч написал:
2. А еще меня мучают смутные сомнения вот на какую тему. А не является ли его новое подключение (он собирается в подвале дома счетчик ставить и еще какие-то работы делать) пользованием общим имуществом, требующим проведения общего собрания собственников?[/QUOTE]
Счетчик пусть у себя ставит, а не в подвале. Проект со счетчиком в подвале просто ему не согласовывайте. Без вашего согласования законно установить этот счетчик не получится.
#
[QUOTE]Миранда Сидорова написал:
Дорогие зубры жкх! Очень рассчитываю на вашу помощь с  ответами на мои вопросы[/QUOTE]
Начисляйте по нормативу и не парьтесь.
Ну нет у вас данных, значит норматив. Только подстрахуйтесь запросом данных в РСО и полученным от них отказом.
Дальше Ваши какие проблемы, если единственный кто мог дать - не дает, а предыдущей УК уже нет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
лично я такой не встречал вживую, хотя это не значит, что так не может быть; коллеги, встречали такое?[/QUOTE]
В домах с котельными так, просто тут вместо котельной - тоже котельная, но большая и далеко.
#
[QUOTE]burmistr написал:
Неважно есть прибор отопления или нет - по новым формулам все равно за отопление придется платить в виде ОДН... Мало, но придется...[/QUOTE]
Не путайте автора - к нему это не относится.
#
Конечно можно.
354 на бизнес центры не распространяется.
Он же на него ссылается требуя перерасчет?
#
[QUOTE]Атос написал:
Квитанций на оплату   тоже ни у кого не осталось?[/QUOTE]
Квитанции помогут получить данные за позапрошлый год, с прошлым сложнее т.к. корректировки не было.
#

Кто должен формировать земельный участок под МКД

Согласно Федеральному закону от 02.08.2019 № 267-ФЗ были внесены изменения в отдельные законодательные акты Российской Федерации. Одним из положений нового закона, согласно которого были внесены изменения и в Федеральный закон от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», законодатель обязал органы государственной власти и муниципалитеты определить границы придомовых территорий многоквартирных домов, не дожидаясь, пока собственники жилых помещений обратятся с соответствующей просьбой.

П. 4 ст. 16 «[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51061/?utm_source=yandex.zen&utm_medium=article&utm_campaign=%D0%97%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D1%8E%D1%80%D0%B8%D1%81%D1%82&utm_content=%D0%9E%D1%81%D0%BE%D0%B1%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8%20%D1%84%D0%BE%D1%80%D0%BC%D0%B8%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B0%20%D0%BF%D0%BE%D0%B4%20%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B8%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%BC%20%D0%B4%D0%BE%D0%BC%D0%BE%D0%BC&utm_term=%D0%A4%D0%B5%D0%B4%D0%B5%D1%80%D0%B0%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B7%D0%B0%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%B0%20%D0%BE%D1%82%2029.12.2004%20N%20189-%D0%A4%D0%97%20(%D1%80%D0%B5%D0%B4.%20%D0%BE]Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»,[/URL] гласит:

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со статьёй 16 Закона о введении в действие ЖК РФ возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Вывод: в целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом, в том числе обеспечиваются утверждение в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, проекта межевания территории, подготовка межевого плана земельного участка, обращение с заявлением о государственном кадастровом учете в отношении такого земельного участка в орган регистрации прав.

#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Не могу согласиться. Это что ж получается: ОМСУ "назначит" дому, скажем, 20 000 кв.м., и все собственники будут платить за его обслуживание?!!А на этом ЗУ, например, 2 000 кв.м. взорванного асфальта - это что: собственники должны выложить 2 лимона на его ремонт (если будет на то предписание)???[/QUOTE]
Можно соглашаться или не соглашаться, но у нас в городе сделали именно так. Что нарезали, то и получите. Недовольные пытались оспорить, но ничего не вышло - ответ один, имеют право.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Кто-то хочет взорвать мой мозг (итак потрепаный ЖКХ)  [/QUOTE]
Если участка нет и никогда не было, то "назначить" его вашему дому можно без ОСС.
Если участок уже есть, то добавить что то к нему без ОСС нельзя.
#
Техпаспорт на сиё строение есть?
Или разрешение на ввод?
Как там называется это здание?
Явно же не МКД?
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Как все же ЗУ становится ОИ?[/QUOTE]
В силу действующего законодательства.
Пока участок не отмежеван - он не может быть ОИ.
Как только его отмежевали (по заявлению собственника или просто ОМСУ самостоятельно) он автоматом, в силу закона, становится ОИ.
При этом, в большинстве случаев, повлиять на это собственники никак не могут.
#
[QUOTE]olegkriv написал:
А теперь и магазинах их нет, подключать напрямую пока кто-то (энергосбыт, электросетевая?) не поставит счетчик это убытки УК. У нас КРСОИ по нормативу начисляется. Оставлять потребителя без электроэнергии на неизвестный срок тоже не вариант, сами залезут подключаются.[/QUOTE]
В вашей ситуации энергосбыт хотя бы заинтересован поставить счетчик, потому как он теряет индивидуальное потребление, а если нет прямых договоров, то энергосбыту вообще плевать - за все оплатит УК (ТСЖ).
#
[QUOTE]melllena написал:
обязана в соответствии с настоящим Федеральным законом заключить договор энергоснабжения, договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) с любым обратившимся к ней потребителем электрической энергии [/QUOTE]
Если у вас исполнитель УК (нет прямых договоров), то попробуйте обратитесь и расскажите что у вас получилось.
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Без меня меня женили... Как можно повесить на жителей (без их согласия) еще один громадный кусок собственности и в дальнейшем обязывать их тратить свои немаленькие деньги на его обслуживание???Не понимаю  [/QUOTE]
Вопрос не в том, что бы дополнительно повесить - этого как раз невозможно сделать без решения ОСС.
Вопрос в том что бы первоначально размежевать участок - это делается по заявлению любого собственника, но независимо от его хотелок.

[QUOTE]саныч написал:
У каждого дома должен быть свой з/у, либо там не 2 дома - а один.По хорошему застройщик (имея право аренды или собственности) большого з/у, потихоньку отпиливает от него куски под каждый домик.[/QUOTE]
Не всегда это надо. Если у меня ТСЖ с общей инфраструктурой, то какой смысл мне делить эту общую инфраструктуру на куски?
МЫ например наоборот просили застройщика ещё на этапе строительства собрать участки в единый (что он и сделал).
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Министерская дама громко кричала, что бюджетные деньги - это вам не пятак помоешный! И никто не будет субсидировать льготой расходы ГВС нежилыми помещениями независимо от целей их использования. Грустно((([/QUOTE]
Ответ этой "дамы" в минстрой с вопросами и ссылками на 124ПП.
Какой расход ГВС нежилыми помещениями? Какое субсидирование? Она вообще о чем?
Может вы на уборщицу попали?
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
я не понимаю Вас, Волжский парень, как может любой Пупкин разделить участки.[/QUOTE]
Пупкин не занимается оформлением самого участка, от него не зависит ни размер, ни границы, ровным счетом ничего.
От Пупкина требуется только заявление, что надо выделить участок - все остальное делает муниципалитет, без учета мнения этого Пупкина.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Есть ЗУ, поставленный на кадастровый учет с разрешенным использованием "Для многоэтажной застройки: многоэтажная жилая застройка (высотная застройка) (2.6) (земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки (1.2.1)".На нем два введенных в эксплуатацию МКД.Какой статус у этого ЗУ?[/QUOTE]
Я так понимаю у этих домов есть общая инфраструктура?
Т.е. например общая детская площадка?
Так вот статус участка примерно как и статус этой площадки - вроде бы ОДИ, но ОДИ 2-х домов сразу.
Общее имущество обоих домов.
А если кому то не нравится, то любой Пупкин может подать заявление и разделить участки.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!