К новости о единой форме отчёта
Тема: Мысли вслух
Изображение от freepik
Мы уже изучили текст принятого ГД законопроекта. В таком виде он и будет опубликован как федеральный закон.
Первый момент, на который стоит обратить внимание: правление кооператива, размещает отчёт, утверждённый собранием. То есть, теперь отчёт должен быть утверждён.
Вопрос: а если отчёт не будет утверждён, нужно ли его публиковать? И какой смысл тогда в отчёте, если решения о его утверждении может и не быть?
Каковы последствия неутверждения?
Второй момент. Ревизионная комиссия ТСЖ представляет собранию заключение об отчёте.
Вот интересно, а какое заключение? То есть что? Одобрить или не одобрить? Или о том, что сведения в отчёте недостоверны?
То есть где компетенция ревизионной комиссии или ревизора в единственном лице, который будет что-то представлять собранию? Какой "вес" его мнения? Насколько мнение или заключение комиссии профессионально и объективно, если мы говорим о ТСЖ?
Третий момент: обратите внимание, как меняются словосочетания. В ст. 161 ЖК РФ нам говорят, что организация, то есть лицензиат или ТСЖ, осуществляющие управление МКД без заключения договора, представляют отчёт о деятельности по управлению многоквартирным домом.
Обратите внимание на словосочетание: отчёт о деятельности по управлению МКД. В поправках, которые посвящены ТСЖ и кооперативу, словосочетания "отчёт о деятельности товарищества", " отчёт о деятельности кооператива", понимаете?
А ведь деятельность товарищества и кооператива не сводится исключительно к управлению МКД. Они могут заниматься иной деятельностью, в ТСЖ может быть несколько домов...
То есть отчёт кооператива или ТСЖ как юридического лица и отчёт о деятельности по управлению МКД это большая разница.
И вот это вот несогласование понятий породит много споров.
Четвёртый момент. В ст. 44 ЖК РФ, где описана компетенция общего собрания собственников, так и не появляется полномочия именно утверждать отчёт.
Понимаем, что там расширительная компетенция, то есть иные вопросы, отнесённые к компетенции собрания.
Но, ребята, если вы ставите всех в равные условия, если вам необходимо, чтобы все управляющие домами, неважно, лицензиаты или энтузиасты, публиковали отчётность, определите компетенцию собрания собственников, если мы говорим о лицензиатах.
Пятый момент. Если мы говорим о товариществах собственников жилья, управление есть обязанность правления, составление отчётов о финансовой...
Комментарии
.gif)
.gif)
.gif)
Рассылка новостей ЖКХ
а также наших статей
Подписалось уже
18780 человек
Собрание собственников ( членов ТСЖ), все равно ни под каким соусом не повысит размер квартплаты. Пока самиим собственникам не ужалит. И все эти отчеты ( которых кстати в Советские времена никогда не было но кооперативные дома были в лучшем состоянии) ситуацию не исправят. Появится еще один способ (повод) для террора в отношении Председателй ТСЖ, коих уже значительно уменьшилось. Сфера ЖКХ уже сильно политизированна ( глядя на непонятные решения судов и ГЖИ), найти в председатели дома вменяемого и грамотного чела невозможно ( из за нежелания слышать от жителей и чиновников слова " Вы должны")
1. Законы в России пишут инопланетяне, которые обычной жизни обычных людей с пенсиями по 17-25 тыс. и зарплатами по 30-50 тыс., которые живут в обычных панельках просто не знают.
2. Как же так что в Европах, Америках, Азиях и Африках без этих отчетов при управлении МКД обходятся, а в России без новых отчетов, которые всё должны исправить, поправить и облегчить ну никак не обойтись?
...организация либо осуществляющие
управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей
организацией) товарищество собственников жилья, жилищный кооператив или иной
специализированный потребительский кооператив в течение первого квартала
текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет
о деятельности по управлению многоквартирным домом за предыдущий год...
Но...
Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом,
Иными словами, отчёт появляется, где-то висит-болтается несколько месяцев, а потом рассматривается на собрании?
Формальная бумажка, которую будут формально заполнять, лишь бы была.
Больше отчетов - хороших и разных!
98 % жителей никогда в ГИС не заходили, так ак им это не интересно.
Прежде чем что-то новое делать или придумывать задать вопрос - зачем?? Что этот Отчет что дает жителям дополнительно ?
Финансы за год - уже есть в отчете по исполнению сметы ТСЖ/ЖСК, отчет по работам - так же.
Бумаготворчество.
Ильич написал:
Иными словами, отчёт появляется, где-то висит-болтается несколько месяцев, а потом рассматривается на собрании?
Я вижу небольшую путаницу. Отчёт, согласно законопроекту, утверждается не ОСС, а собранием членов товарищества. Т.е. схема примерно такая:
1. В течение года председатель и правление управляют.
2. Далее они предоставляют отчёт о своей работе, его проверяет ревизионная комиссия и высказывает своё мнение.
3. После этого отчёт утверждается собранием членов ТСЖ. Теперь это не личное мнение председателя, а мнение всего ТСЖ.
4. Если ТСЖ не может родить утверждённый отчёт, то нафик такое ТСЖ.
5. Далее отчёт предоставляется для ознакомления всем жителям.
6. После этого жители проводят ОСС и решают вопросы о смене управляющей организации, изменении тарифов и пр.
Что самое интересное из всего этого, что как ты отчет не формируй на деле проверить его полностью не возможно.Пример тому взносы на текущий ремонт, и на непредвиденные расходы( если утверждены ООС и которые то же надо согласовывать). По закону работы производятся только на те средства что собрали а по факту( благодаря надзорным органам) приходиться сперва делать а потом собирать. И что толку это отображать в отчете.Собственникам до фонаря ни кто проверять из них отчет толком не будет. Из опыта- Они смотрят сколько денег собрали а долги их не интересуют, не предвиденные работы то же.
gena.nsk написал:
Что самое интересное из всего этого, что как ты отчет не формируй на деле проверить его полностью не возможно.Пример тому взносы на текущий ремонт, и на непредвиденные расходы( если утверждены ООС и которые то же надо согласовывать). По закону работы производятся только на те средства что собрали а по факту( благодаря надзорным органам) приходиться сперва делать а потом собирать. И что толку это отображать в отчете.Собственникам до фонаря ни кто проверять из них отчет толком не будет. Из опыта- Они смотрят сколько денег собрали а долги их не интересуют, не предвиденные работы то же.
Проверить каждый отрегулированный доводчик, конечно, никто не сможет. Но если известно, что на доме работает один плотник, а плотницкие работы заявлены на 300К в месяц, то возникнут вопросы.
Sergey Cheban написал:
4. Если ТСЖ не может родить утверждённый отчёт, то нафик такое ТСЖ.
90% ТСЖ нафик.
В стране принят курс на выстраивание корявой модели государственного управления многоквартирными домами.
ТСЖ/ЖСК в ней нет места.
Логичен следующий шаг - наделение органов государственной власти правом единолично принимать решение о ликвидации ТСЖ,
если в деятельности товариществ будут выявлены нарушения, за которые для УК предусмотрена ответственность в виде лишения лицензии или неоднократность нарушений.
Два нарушения за год и ликвидация.
а разве в изначально кап. странах понятие УО МКД идентично нашему? И УпрМКД подконтрольно ГЖИ, Роспотребнадзору, Прокуратуре и т.д.?
Не знаю, но не думаю что там так же. Там в отсталой Европе и прочих капитализмах все решает одинаковый для всех СУД и Деньги- т.е. требовать можешь только то, что приобрел, а не как у нас "все считается обязательным для исполнения".
Россия идет своим путем, наступает на свои грабли.
Главное же во всем этом для правительства/законотворцев- избежать соц. напряженности и продемонстрировать заботу о населении...
О какое слово интересное - ДЕМОНстрировать...
Лично мое мнение , правильный выход из ситуации в российском ЖКХ не в новых отчетах, лицензиях, проверках , подписях на актах и прочей имитации "контроля", а в переходе на кондоминимумы с отдельными специальными счетами по каждому дому, для сбора денег на их содержание, обслуживание и ремонт. , а наши пока нет. Банковская выписка за месяц это лучший отчет о расходовании денег, а открытый для всех собственников отчет о дебиторской задолженности жильцов лучший отчет о доходах. Не управляющие компании должны за должниками бегать по судам, а скоро еще за чем то и по нотариусам , а сами жители должны этих должников выселять из общей собственности.